配套公建
中山市建设用地配套公建设施规划管理操作细则
1、方便居 民使用。 老 年 人 活 动 室 、 托 老 所 、 老 人 妇 幼 活 动 中 心 、 托 2、宜设在建筑的一层，并具有良好的通风采光条件。如条件限制，设
儿所、社工服务室
于建筑物二层及以上时，应设置电梯或无障碍坡道。
3、宜与社 区综合服务中 心等公共服务 设施组合设置 。
社区医疗卫生 社区卫生服务中心、社区卫生站、残疾人康复服
1.按土地出让合同约定容积率（没有约定按 1.5；若地块容积率调整且已 补交土地出让金，按调整后的容积率）折算成建筑面积补偿到项目净用地中。
2.折算成配套公建建筑面积抵减须配套的公建建筑面积。 折算公式：基准楼面地价×合同约定容积率×多配套的公建用地面积/3500
-1-
元；若当前配套公建作价补偿标准调整，按最新要求执行。 第七条 《暂行办法》实施前出让的土地，在满足该小区或片区公建服务
-2-
中山市配套公建设施类别一览表
类别
具体用途
基本要求
1、符合交 通安全和交通 便利要求
高中、初中、完全中学、九年制学校、小学
2、 宜 设 置 在 无 污 染 地 段 ， 不 宜 与 市 场 、 公 共 娱 乐 场 所 等 不 利 于 学 生 学
教育设施
习和身心健康以及危及学生安全的场所毗邻。 1、四班（ 含）以上时， 应有独立的建 筑基地；
幼儿园
2、 三 班 （ 含 ） 以 下 时 ， 可 设 于 居 住 建 筑 物 的 底 层 ， 但 具 有 独 立 的 出 入
口和相应的室外游戏场地及安全防护设施。
社区警务室、社区居委会、社区综合服务中心
1、 原则上选 择居民较为集 中，方便群众 办事、活动的 地方； 2、 公共服务 设施宜组合设 置。
公建配套物业管理方案
公建配套物业管理方案一、背景介绍随着城市化进程不断加快，公共建筑物的数量和规模不断增加，对配套物业管理提出了更高的要求。
为了更好地提高公建配套物业管理水平，确保公共建筑物的安全、便利和舒适，制定了本方案。
二、管理目标1. 提高公建配套物业管理水平，确保公共建筑物的正常运行和使用。
2. 完善公建配套设施及服务，满足用户的各种需求。
3. 促进公共建筑物的节能环保管理，减少资源浪费和环境污染。
4. 优化公建配套物业管理流程，提高效率和服务质量。
三、管理内容1. 建立健全的管理机构和制度，确保各项管理工作有序进行。
2. 加强对公共建筑物的维护和管理，及时排除安全隐患。
3. 完善公建配套设施及服务，提升用户居住和办公的舒适度。
4. 督促公共建筑物节能环保管理，推广绿色能源和环保设施。
5. 加强对公建配套物业管理人员的培训和管理，提高工作效率和服务素质。
四、管理措施1. 建立定期巡查制度，加强对公共建筑物的维护和管理。
2. 设立用户投诉反馈机制，及时处理用户的投诉和意见。
3. 开展公共建筑物的定期检测和维修，确保设施的正常运行。
4. 鼓励公共建筑物节能环保管理，推广绿色能源和环保设施。
5. 组织公建配套物业管理人员的培训和考核，提高工作效率和服务质量。
五、评估和监督1. 定期对公建配套物业管理工作进行评估和总结，及时调整管理方案。
2. 建立监督机制，加强对公建配套物业管理工作的监督和检查。
3. 加强对公共建筑物的用户满意度调查，及时改进服务措施。
4. 建立效果评估体系，对公建配套物业管理工作进行绩效评估。
六、总结公建配套物业管理是公共建筑物运行和使用的重要保障，通过科学的管理机制和措施，可以提高管理效率和服务质量，确保公共建筑物的安全、便利和舒适。
本方案的制定和实施，将对公建配套物业管理工作起到积极的促进作用，为城市化进程提供更好的支持和保障。
居住区公建配套设计指引
附件：
居住区公建配套设计指引
为保证公司利益，各项目应尽量减少设置公建配套用房，原则上不应大于国家规范标准下限面积，具体设置项目以规划设计要点或相关政府文件依据为准，并报开发报建监察中心审批。
具体规划及设计应按照如下设计指引实施：
一、各地区公司在规划方案设计前应准确掌握该项目公建配套用房的设计条件：
1、公建配套设计依据（规划设计要点或相关政府文件）；
2、各公建配套用房的功能名称、建筑规模及面积；
3、各公建配套用房是否必须移交。
如需移交，确认是有偿移交还是无偿移交，如为有偿移交，是按市场价、成本价或微利移交等。
如不需移交，日后可否考虑作为商业用途。
4、是否有其他特殊设计要求，例如某功能公建配套用房必须设置在首层或出入口的设置有特殊要求等。
二、居住区公建配套用房在规划设计中的布局原则：
居住区公建配套用房在规划设计中应设置在商业价值最小的位置。
优先设置在多层商业裙楼的顶层或设置在商业价值较小的住宅首层，尽量不设置在商业裙楼首层。
三、居住区公建配套用房单体设计要点：
1、公建配套用房设于商业顶层裙房时，应设置在顶层临小区一侧商业价值最小的楼层及商业价值最小的位置，宜有独立的出入口与交通空间（可与商业共用）。
范例参考例图一。
2、公建配套用房必须设于首层商业裙房时，根据销售利益最大化原则，应设置在商业价值最小，进深较大的裙房中部位置。
范例参考例图二。
3、公建配套用房出入口尽量开向小区内部，以不占用商业价值较好的位置为原则。
公建配套承诺书范文
公建配套承诺书范文尊敬的项目管理部门：本单位（以下简称“承诺方”）在参与贵部门组织的公共建设项目（以下简称“项目”）中，深知公建配套设施的完善对于提升城市功能、改善居民生活质量的重要性。
为确保项目顺利进行，现就公建配套设施的建设与完善，向贵部门作出如下承诺：一、承诺方将严格按照国家及地方相关法律法规、建设标准和规范要求，对公建配套设施进行规划、设计、施工和验收。
二、承诺方将确保公建配套设施的建设质量，采用符合环保、节能、安全等要求的材料和工艺，确保设施的耐久性和实用性。
三、承诺方将对公建配套设施的建设进度进行严格管理，确保按照项目总体进度计划完成建设任务，不拖延、不滞后。
四、承诺方将对公建配套设施的后期维护和管理负责，确保设施的正常运行和使用，及时解决使用过程中出现的问题。
五、承诺方将积极配合贵部门及相关部门的监督检查，对提出的问题和建议认真整改，不断提升公建配套设施的建设和管理水平。
六、承诺方将严格遵守合同约定，对于因承诺方原因导致的公建配套设施建设延误、质量问题等，承诺方将承担相应的经济责任和法律责任。
七、承诺方将加强与社区居民的沟通与协调，充分听取居民的意见和建议，努力满足居民对公建配套设施的需求和期望。
八、承诺方将积极参与社会公益活动，通过公建配套设施的建设，为社区的和谐发展和居民的幸福生活贡献力量。
九、本承诺书自承诺方签字盖章之日起生效，有效期至项目竣工验收合格之日止。
十、本承诺书一式两份，承诺方和贵部门各执一份，具有同等法律效力。
承诺方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：贵部门（盖章）：代表人（签字）：日期：通过以上承诺，承诺方将不遗余力地推进公建配套设施的建设与完善，为打造宜居、宜业、宜学、宜游的城市环境贡献力量。
我们期待与贵部门的紧密合作，共同推动项目的顺利实施，实现双方的共赢发展。
（本承诺书范文结束）。
公建配套承诺书范文
公建配套承诺书范文尊敬的项目业主：本单位（以下简称“承诺方”）作为参与贵方项目（以下简称“项目”）的公建配套设施建设的承包商，为确保项目的顺利进行和最终交付，特此向贵方作出以下承诺：一、质量承诺1. 承诺方保证所提供的公建配套设施符合国家及地方相关质量标准和规范要求。
2. 承诺方将严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量达到预期标准。
3. 承诺方将对施工过程中出现的质量问题负责，并及时采取有效措施进行整改。
二、进度承诺1. 承诺方将根据项目业主的要求，合理安排施工进度，确保工程按时完成。
2. 如遇不可抗力因素影响工程进度，承诺方将及时通知项目业主，并提出相应的解决方案。
三、安全承诺1. 承诺方将严格遵守国家安全生产法律法规，确保施工安全。
2. 承诺方将定期对施工现场进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。
3. 承诺方将对施工过程中发生的安全事故负责，并承担相应的法律责任。
四、环保承诺1. 承诺方将遵循国家环保法规，采取有效措施减少施工过程中对环境的影响。
2. 承诺方将妥善处理施工废弃物，确保不造成环境污染。
五、服务承诺1. 承诺方将提供专业的技术支持和咨询服务，确保项目顺利进行。
2. 承诺方将积极响应项目业主的合理要求，提供及时有效的服务。
六、保密承诺1. 承诺方将对项目业主提供的所有资料和信息保密，未经项目业主书面同意，不得向第三方透露。
七、违约责任1. 如承诺方未能履行上述承诺，将承担由此给项目业主造成的一切损失。
八、其他1. 本承诺书一式两份，承诺方和项目业主各执一份，具有同等法律效力。
2. 本承诺书自双方签字盖章之日起生效。
承诺方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________日期：____年____月____日项目业主（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________日期：____年____月____日此承诺书旨在明确双方的权利与义务，确保公建配套设施建设的顺利进行。
公建配套情况汇报
公建配套情况汇报公建配套情况汇报随着城市化进程的加速，各类公共建设设施得到了大力发展和完善。
这些公共建设设施作为基础设施和社会服务设施的重要组成部分，对于城市发展和居民的生活质量至关重要。
公建配套情况汇报旨在反映当前各类公共建设设施的运营、管理及使用情况，为相关部门提供科学决策和合理规划的依据。
一、公园与绿地众所周知，城市公园和绿地是城市环境中的重要组成部分。
目前，我市公园和绿地的数量已经得到了较大的提升，但同时也存在着一些问题。
园内设施的老化、卫生清洁不到位、外部环境噪音干扰等问题长期存在，需要进一步关注。
除此之外，还有很多公共绿地和小品园的建设需要加强，满足居民休闲娱乐和健身的需求。
二、教育设施随着全民教育事业的得到进一步发展，教育设施的建设得到了越来越多的关注和投入。
各类幼儿园、小学、中学、高校的建设和发展已经初见成效。
但无论是教师队伍建设、教学设备配套、学生服务保障等方面，都需要关注和投入更多的资源。
特别是在一些农村地区，教育设施的建设和发展还存在较大差距，需要加强投入和规划。
三、医疗卫生设施城市医疗卫生设施的建设和发展是城市公共服务设施建设的重要组成部分。
我市的医疗卫生体系已经得到较大的完善，但同时还存在着一些问题。
医疗卫生设施的地域分布不均衡、农村地区医疗卫生设施不足、医护人员匮乏等问题需要进一步解决。
此外，医疗卫生设施的设施和设备更新、医护人员培训提升、医疗服务能力提高等方面都需要关注和投入更多的资源。
四、文化设施文化设施是城市公共服务设施中不可或缺的部分。
各类博物馆、档案馆、图书馆、艺术馆等文化设施的建设和发展已经得到较大的提升，但同时也存在着一些问题。
一些文化设施的运营和管理水平较低、虚拟化运营能力较弱等问题需要进一步关注。
为了满足居民的文化需求，还需要加大投入和规划，推动文化设施的全面发展。
五、商业和服务设施商业和服务设施是城市公共服务设施中非常重要的部分。
随着城市化进程的加速，各类商业和服务设施的建设和发展也迅速提高。
如何界定住宅小区配套公建用房的权属
50法制天地分 析有观点认为，《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
”案例一中的两间房屋均属于配套公建，案例二中的1号楼属于公共基础设施，既然都是公共建筑，应属于建筑区划内的公用设施，属全体业主共有。
笔者不支持此观点。
此观点把配套公建与公用设施混为一谈，公用设施属于建筑物区分所有权的共有部分，属于业主共有，但配套公建类型多样，与其有本质的区别。
笔者认为，要厘清配套公建用房的产权归属，需先按相关用途对其类别做区分，不能一概而论。
根据其具体用途，主要可分为营利性配套用房、非营利性配套用房及社会公益性配套用房三类。
营利性配套用房，由开发单位投资建设，其开发建设成本一般未列入住宅小区房屋开发建设成本内，属于开发单位在建设成本外的单独投资。
首次登记时，此类房屋的产权归属应按照“谁投资、谁所有、谁受益”原则，登记给开发单位。
此类配套用房能提升小区的品质，提升业主居住的舒适度和便利度，主要包括超市、便利店、会所等。
非营利性配套用房，不以谋取经济利益为目的，为住宅区居民服务的较基础性的配套用房。
并非开发单位单独投资，其开发建设成本已列入住宅小区房屋开发建设成本内。
首次登记时，此类配套用房应登记为全体业主所有，主要包括物业服务用房、配电室、水箱间、公厕等。
社会公益性配套用房，为社会提供一定公共服务的配套用房。
有的由开发单位投资建设，有的由政府投资，开发单位代为建设，其成本在开发单位取得该宗地土地使用权时在所缴纳的土地出让金中抵算。
由开发单位代建的，产权应归政府所有，开发单位在建设完成后需按有关规定移交相关政府部门。
此类配套用房以满足附近特定居民（不限于住宅小区内）的需要为目的，如，教育用房（中、小学）、医院、邮政储蓄所等。
首次登记时，此类配套用房应登记在开发单位名下。
按要求需要移交的，再由开发单位向相关部门进行移交。
移交后，由政府负责管理和运行的费用，便于政府调配社会公益性资源，更好地给居民提供公共服务。
城市居住区规划设计规范--公共服务设施
城市居住区规划设计规范--公共服务设施城市居住区规划设计规范--公共服务设施??????61>.0.1居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他八类设施。
6.0.2居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。
并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。
6.0.3居住区配套公建的项目，应符合本规范附录A第A.0.6条规定。
配建指标，应以表6.0.3规定的千人总指标和分类指标控制，并应遵循下列原则：6.0.3.1各地应按表6.0.3中规定所确定的本规范附录A第6.0.6条中有关项目及其具体指标控制；6.0.3.2本规范附录A第A.0.6条和表6.0.3在使用时可根据选用的规划组织结构类型和规划用地四周的设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整，但不应少于与其居住人口规模相对应的应配建项目与千人总指标；6.0.3.3当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小区和居住区之间时，除配建下一级应配建的项目外，还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件，增配高一级的有关项目及增加有关指标；公共服务设施控制指标（平方米/千人）表6.0.3略注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标；②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定；③总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；④小区医疗卫生类未含门诊所；⑤市政公用类未含锅炉房。
在采暖地区应自行确定。
6.0.3.4地处流动人口较多的居住区，应根据不同性质的流动人口数量，增设有关项目及增加相应面积；6.0.3.5在Ⅰ、Ⅶ建筑气候区和处于山地的居住区，其商业服务设施的配建项目和面积可酌情增加，但应符合当地城市规划管理部门的有关规定；6.0.3.6旧区改造和城市边缘的居住区，其配建项目与千人总指标可酌情增减，但应符合当地城市规划管理部门的有关规定；6.0.3.7凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合，统筹安排。
公建配套设施工程(3篇)
第1篇一、公建配套设施工程的定义公建配套设施工程，指的是为满足城市居民日常生活需求，对住宅小区、商业街区、工业区等区域内的公共设施进行规划、设计、建设和管理的过程。
主要包括教育、医疗、文化、体育、商业、交通、环保等领域的设施建设。
二、公建配套设施工程的重要性1. 提升居民生活品质：公建配套设施工程直接关系到居民的生活质量，如教育、医疗等领域的设施建设，为居民提供了便利的生活条件。
2. 完善城市功能：公建配套设施工程是城市功能的重要组成部分，如交通、环保等领域的设施建设，有助于提高城市运行效率，降低城市能耗。
3. 促进区域经济发展：公建配套设施工程的建设，可以吸引投资，带动区域经济发展，提高区域竞争力。
三、公建配套设施工程的主要内容1. 教育设施：包括幼儿园、小学、中学、大学等，满足不同年龄段学生的教育需求。
2. 医疗设施：包括医院、社区卫生服务中心、药店等，保障居民的医疗需求。
3. 文化设施：包括图书馆、文化活动中心、展览馆等，丰富居民的精神文化生活。
4. 体育设施：包括体育馆、游泳池、健身中心等，提高居民的体育健身水平。
5. 商业设施：包括商场、超市、餐饮、娱乐等，满足居民的购物、餐饮、娱乐需求。
6. 交通设施：包括公共交通站点、停车场、自行车道等，提高居民的出行便利性。
7. 环保设施：包括污水处理厂、垃圾处理站、绿化带等，保障城市环境的可持续发展。
四、公建配套设施工程的建设原则1. 公共性原则：公建配套设施工程应以满足公共需求为出发点，确保设施的公共性。
2. 可持续性原则：在建设过程中，应充分考虑资源的合理利用和环境保护，实现可持续发展。
3. 先进性原则：采用先进的技术和设备，提高设施的建设和管理水平。
4. 安全性原则：确保设施在建设、使用和维护过程中的安全性。
总之，公建配套设施工程对于提升居民生活品质、完善城市功能、促进区域经济发展具有重要意义。
在今后的城市建设中，应加大公建配套设施工程的建设力度，为居民创造一个更加美好的生活环境。
配套公建物业管理方案
配套公建物业管理方案一、总则公建物业是指政府或社会组织投资兴建的，为公共利益服务的建筑物，如政府办公楼、学校、医院、图书馆等。
公建物业管理是指对这些建筑物进行维护、安全、卫生等方面的管理工作。
本文拟就公建物业管理方案进行阐述。
二、管理体制1. 建立健全的管理机构和管理人员队伍建立公建物业管理委员会，负责对公建物业进行监管、决策和协调工作。
设立管理处，负责日常管理运营工作。
建立专业的管理团队，包括物业管理员、安保人员、清洁工人等。
2. 完善管理制度和规章制定公建物业管理规定，详细规定公建物业的维护、安全、卫生、环保等方面的管理要求和操作规程。
建立健全的值班制度、安全巡检制度、清洁卫生制度等。
三、维护和保养1. 建立维护保养基金对于新建的公建物业，应及时建立维护保养基金，用于日常维护、保养和紧急维修等费用支出。
对于已建成的公建物业，也应不断进行更新维修保养。
2. 设立维修保养专项资金每年根据公建物业的使用状况和设备设施的老化程度，确定维修保养专项资金的投入额度，用于设备维护、建筑结构维护、绿化维护、消防设施维护等项目。
3. 定期检修和维护定期对公建物业进行设备设施的检修和维护，发现问题及时处理。
定期对建筑结构进行检查，及时修缮。
加强绿化保护和护理工作，保持环境整洁。
四、安全管理1. 设立安全管理制度制定公建物业安全管理规定，规范各项安全管理要求。
建立安全生产责任制，明确管理人员、员工、承包商的安全管理责任。
2. 安全隐患排查定期进行安全隐患排查，对可能存在的安全隐患进行整改和修复。
建立安全隐患台账，及时更新和跟进整改情况。
3. 加强消防安全落实消防设施的定期检查和维护工作，确保消防设施完好有效。
加强消防培训，提高员工和管理人员的消防意识和逃生能力。
五、卫生管理1. 建立卫生管理制度制定公建物业卫生管理规定，明确各项卫生管理要求和操作规程。
建立卫生管理台账，定期进行卫生检查和评估，及时整改问题。
2. 加强清洁卫生工作加大力度加强公建物业的清洁卫生工作，定期进行大扫除、消毒、除虫等工作。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
层数 2F 3-5F 4F 4F F 3-4F
备注
5F
6F 3F 2-4F 6F 2-3F 2-4F 6F 1F 6F 3-5F 2-3F 4F 2-4F 3F 3F 2F 2-4F
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
所属地块 商6 商7
商9
2号
8号
13号 14号 17号 18号 21号 22号
配套公建项目一览表 建筑名称 占地面积 建筑面积 加油加气站 5000 800 中学 52410 29500 社区医疗服务中心 3600 3600 社区文化活动中心 6000 9000 老年人活动中心 1260 6000 公安派出所 3600 4200 社区综合服务中心 3000 街道办事处 2000 4100 工商税务市场管理 180 餐饮店 600 银行储蓄 360 交通中队 1250 3000 基层环卫机构 2810 1440 小学 17400 10800 室内综合健身馆 6050 3600 社区养老院 6060 5320 社区商业服务中心 46000 菜市场 1500 27000 自来水服务 200 邮政支局 2000 社区商业服务中心 3400 4080 公交首末站 7300 980 社区商业服务中心 3600 4320 中学 53500 29390 社区医疗服务中心 3700 3600 社区文化活动中心 8900 6090 煤气服务 200 小学 18000 10950 基层环卫机构 3190 1440 室内综合健身馆 6010 3600 老年人活动中心 1400 800 小学 21300 13000 合计 264030 214360