想要在泰国买房,这几点你必须知道
泰国房产发展蓬勃,投资前需了解的三大建议
泰国房产发展蓬勃,投资前需了解的三大建议如今，东南亚置业可谓是异常火热，泰国更是备受青睐。
但任何潜在买家于购置泰国房地产之前，首先皆需自问一下的是：到底是为何要购买泰国房地产？近年来，泰国房地产市场发展蓬勃，吸引了许多的海外人士纷纷前来购买。
但有权威机构建议，投资泰国房地产亦需考虑周到，思路要清晰，并给出了三个颇为重要的投资建议。
1.购买房产的主要用处。
倘若您购置的物业纯粹就是用作投资的，那么重要的就是“用您的大脑，而不是用您的心去思考”。
您需要头脑清醒地纯粹就专注于数字，而并非是按照个人的喜好来作出购置的决定。
由于在很多的情况之下，最好的投资项目可能与您个人喜欢的项目类型是完全不一样的。
投资者们首先要做出的决定即是他们的"出售策略"，由于此将影响您决定购置哪一种类型的物业，购置物业主要用作定期收租的买家以及那些短线持有物业，追求快速回报的买家将会采取的策略是不一样的。
2.选择的地段。
购置泰国房地产之时有三个最为重要的考虑因素，也就是“位置，位置和位置”。
无论其是不是老生常谈，此依旧还是十分重要的一点，这是由于其是最为影响您投资回报的因素。
倘若您于曼谷购置物业，一些最为重要的考虑因素则涵盖有此一区域是怎样的出名，如何才能轻易抵达市中心，与商场以及其他的娱乐区域的距离等等。
倘若您是于芭堤雅购置物业的话，那么最为重要的因素则将是开发项目与之最好的海滩的距离，是不是邻近市中心和是不是能够自公寓内眺望大海。
一定要记住，房地产市场是跟随供求的。
3.建筑的质量以及保养的水准。
升值几十年的资产。
而粗制滥造以及保养不良的建筑物则很快就会被看腻并遗忘，而它们的价格亦将于今后某一时间停止上涨。
当更为吸引买家的新开发项目涌现之时，它们的价格则还将会不升反跌。
所以说，投资者严格按照以上三条购房建议层层筛选，选择出属于自己的合适项目。
外国买房网友情推荐曼谷·星耀暹罗公寓-The Room Phaya Thai项目，项目所在的披耶泰地区正位于暹罗商圈内，是曼谷市中心最核心的地段。
泰国购房流程
泰国购房流程
泰国作为一个旅游胜地，也吸引了许多人投资购房。
在泰国购
房并不像国内那样简单，有许多需要注意的地方。
接下来，我们将
详细介绍泰国购房的流程，希望对您有所帮助。
首先，选择地点是购房的第一步。
泰国有许多著名的旅游城市，例如曼谷、普吉岛、芭提雅等，每个城市的房产市场都有不同的特点。
您可以根据自己的需求和预算来选择合适的地点。
其次，了解泰国的房产法律法规。
泰国的房地产法规相对复杂，外国人购房有一定的限制，需要通过合法途径购买。
您可以咨询专
业的律师或房产中介，了解相关的法律规定，以免发生不必要的麻烦。
接下来，选择合适的房产中介或开发商。
在泰国购房，选择一
个可靠的房产中介或开发商非常重要。
他们可以帮助您找到合适的
房产，并且在购房流程中提供专业的指导和帮助。
然后，进行房产的实地考察。
在购房之前，最好能够亲自到泰
国进行实地考察，了解房产的实际情况。
您可以查看房产的周边环
境、交通情况、配套设施等，以便做出更准确的决定。
最后，进行购房合同的签订和付款。
一旦确定了购房的房产，就需要和卖方签订购房合同，并支付定金或首付款。
在签订合同之前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损失。
总的来说，泰国购房流程相对复杂，需要您在购房之前做好充分的准备和了解。
希望以上内容对您有所帮助，祝您在泰国购房顺利！。
投资泰国房产时需要遵守哪些规则？
投资泰国房产时需要遵守哪些规则？泰国房产的海外买家只需缴纳印花税、过户费、特别商业税、维修费和管理费。
毋须支付房产税、遗产税。
所以，海外买家在泰国置产成本与持有成本相对较低，亦有助提升租金回报。
接下来外国买房网小编给大家介绍一下在泰国买房需要遵守哪些规则?<买房期>●过户费买卖双方各付一半，共2%。
换言之，买家须支付房产估值1%●律师费2万至3万泰铢(约4,000-6000人民币)●维修基金(Sinking Fund)每平方米400至800泰铢，买家必须在收楼时支付<持有期>●固定资产、都市计划税约房价0.2-0.3%●管理费每月每平方米平均约35-80泰铢(约7-16人民币)，视乎发展商及物业设施配套而不同<转售期>●过户费买卖双方各付一半，合共2%。
买家转售须支付房产估值1%●持有物业5年或以下特别商业税3.3%、印花税0.5%、律师行政费0.5%●持有物业超过5年印花税0.5%，印花税是根据官方评估价值或合同售价择其高者。
泰国产权分为永久产权(Freehold)与租赁产权(Leasehold)。
永久产权物业拥有独立产权证书，包括土地和物业，没有出售及转让限制。
租赁产权予土地使用权，没有该土地拥有权，以30年为限，年期届满后可续期，可续签两次。
值得留意，泰国永久产权物业项目，海外买家最多只可购入总面积49%。
举例如楼盘供应100个面积相同单位，海外买家一次过最多只能买49个单位。
若该海外买家想再购入其余单位，必须以租赁产权方式持有。
联名持有泰国物业：海外买家出示有效护照，可以共同持有物业。
一项物业最多5人联名持有，持有人年龄须年满21岁或以上。
想做泰国「包租公」留意：●代租费多数泰国发展商透过旗下物业管理公司，提供代租及代管服务。
普遍泰国地产代理收取1个月租金为代租费，代管理费为租金约10%●租房押金一般泰国租客缴交两个月租金作为押金●租客合约年期泰国租客多数为一年一签，也有短期出租1至3个月现在大家知道在泰国买房需要遵守哪些规则了吧?希望大家在买房的时候可以参考一下这些规则，对大家在泰国购买的时候很有帮助哦!如果大家还有问题可以在线留言，外国买房网专业的投资专家会很乐意为大家答疑解惑的。
曼谷购房,有什么攻略!
曼谷购房，有什么攻略！随着经济社会的不断发展，现在很多人都会选择在国外进行购房。
近几年来东南亚国家的发展也是比较迅速的。
泰国的曼谷旅游业的发展这几年都是非常的火爆的，所以他们的经济发展也在迅速的前进。
房产投资一直以来都是大家比较关注的，很多人对于在泰国买房的关注也是比较高的，毕竟这几年的发展也不是表面而已。
曼谷购房，有什么攻略！泰国房产投大部分选择的地方都是首都曼谷，曼谷是泰国发展最好的地方，各方面的设施以及相关的东西都是比较先进的，并且这个地方是人文景点和历史景点共存的地方，所以他的各方面条件都是比较好的，在曼谷进行房产上面的投资，一般都会选择公寓式的投资，这样的房产回报率是比较大的，同样增值率也是比较大的。
本网注明“来源：曼谷购房”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式曼谷购房，有什么攻略！都知道曼谷的土地产权麦入外国人手中的比例一半都没有，之所以是公寓式的，是因为他们所占面积并不是很大，所以一般在泰国进行房产购买别墅是很少的。
泰国人是比较懒的，所以他们卖的房子都是成品，房产投资者到手的房子都是精装修的。
如果想要自己喜欢的类型就要好好挑选风格，毕竟要装修自己喜欢的就要重新来过。
本网注明“来源：曼谷购房”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式曼谷购房，有什么攻略！泰国曼谷的房价相对来说目前也不是最高的存在，但是按照经济的不断发展，房产的价格也会快速的增加起来。
泰国大部分年轻人发展的地方都是在曼谷，所以从任何角度来说，对于房产的需求是比较大的，不管是购房还是租房或是其他方面的用途，曼谷房产的价值都是比较值得进行投资的。
泰国曼谷的房产公寓投资是最合适的存在。
以上关于泰国曼谷购房以及经济的发展你有一定了解么？本网注明“来源：曼谷购房”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式。
投资泰国房产需知——泰国移民购房税费
投资泰国房产需知——泰国移民购房税费想移民泰国或者已经移民泰国的朋友，肯定会比较关心泰国房产的问题，比如可以买什么样的房子买房有什么税费等问题，环球移民的专家就泰国移民购房的相关问题在这里做一一详尽的解答。
第一、外国人在泰国可以买什么样的房？1. 外国人可以购买永久产权的公寓：泰国法律规定，外国人只可以购买公寓，不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。
外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。
另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。
2. 30年长租的房产：外国人可以和泰国的业主签30年租期的租约。
这种长期租约同样需要到土地厅登记。
在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，甚至可以转租。
第二、泰国买房相关税费持有泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。
持有房产期间没有‘房产税’等其它费用。
房产过户时所需要缴纳的主要税费如下：1. 过户费：2%2. 特种商业税：3.3%3. 印花税：0.5%4. 个人所得税：根据房产及持有人的情况而定总的过户费用在6%左右。
通常，过户税费由买卖双方各付一半。
符合以下情况的，特种商业税可以减免：1. 业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。
2. 业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。
但是其他税费可能会增加，最终的税费大概在4%左右。
泰国购房（别墅，公寓）其他费用：偿债基金: 350泰铢/平米（一次性费用)物业管理费：10 - 50泰铢/平米/月大家购买物业后，在泰国不存在每年应付的房产税。
购买后大家唯一需要支付的额外费用是物业费，用以大厦和你所用设施（例如水、电）的保养。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。
税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
买泰国房产注意事项
买泰国房产注意事项泰国作为一个受欢迎的旅游目的地，也吸引了很多人来购买房产。
但是，对于购买泰国房产的人来说，有一些注意事项需要牢记在心。
本文将为您介绍一些买泰国房产的注意事项，帮助您做出明智的决策。
1. 泰国法律和规定：在购买泰国房产之前，了解泰国的法律和规定是非常重要的。
您可以咨询专业人士或律师，以确保所购买的房产在法律上是合法的，并且没有任何限制。
2. 地理位置和环境：选择适合自己的地理位置和环境是购买房产时需要考虑的重要因素。
您可以考虑离海滩、市中心或者其他设施较近的地方。
此外，了解周边的环境和发展规划也十分重要，以确保所购房产的升值潜力。
3. 房屋产权：在泰国，外国人购买房产有一些限制。
通常情况下，外国人只能购买公寓或者共有土地的房产，而不能购买独立的土地。
因此，在购买之前，确保您对所购房产的产权有清晰的了解。
4. 房屋质量和建筑规范：在购买泰国房产之前，了解房屋的质量和建筑规范也是非常重要的。
您可以要求开发商提供相关的建筑资料和证明，以确保房屋符合相关的安全和品质标准。
5. 财务考虑：在购买泰国房产之前，您需要充分考虑您的财务状况。
除了房产的购买价格，还需要考虑其他费用，如税费、律师费、中介费等。
确保您有足够的资金来支付这些费用，并且不会对您的财务状况造成过大的负担。
6. 泰国的土地所有权制度：泰国的土地所有权制度与其他国家不同。
在泰国，土地所有权分为不同的类型，如自有土地、共有土地等。
在购买房产之前，了解土地所有权类型以及相关的法律规定是非常重要的。
7. 了解开发商和中介：在购买房产之前，了解开发商和中介的信誉和声誉也是很重要的。
您可以通过查阅相关的评价和评论，咨询其他购房者的意见，以确保您与可靠的开发商和中介合作。
8. 购买合同和文件：在购买泰国房产之前，确保您了解并理解购买合同和相关文件的内容是非常重要的。
如果有需要，您可以请律师帮助您审查和解释这些文件，以确保您的利益得到保护。
如何在泰国买房子？在泰国买房子条件是什么？
如何在泰国买房子？在泰国买房子条件是什么？导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说到移民买房，很多朋友首先想到的就是美国、英国、加拿大、澳洲、澳大利亚等全球出名的国际大都市。
他们的条件当然优越，但是相比之下，在泰国买房子以做养老自居和投资也是很不错的哦。
泰国是全世界较为出名的旅游胜地，这也印证了泰国的气候、地理环境、人文综合条件都是不错的，那么我们应该怎么样才能在泰国买房子呢？在泰国买房条件是什么？下面就一起来了解下吧。
如何在泰国买房子？在泰国买房的人基本分为两种，第一种是长期在泰国工作/生活的；第二种是看好泰国房地产，买下房子出租给国外游客赚钱的，某种意义上来说泰国房价不高，很有投资优势。
在泰国买房是否需要移民泰国，是中国投资者最关心的问题。
在泰国买房是不需要移民的，泰国规定外国人不能拥有土地权，但可拥有永久产权。
不考虑移民的问题，其实泰国买房和中国流程类似。
首先是看房（一般都是通过中介），缴纳定金后签合同，然后把钱换成泰铢打入对方账户。
最后带上护照和汇款证明以及支票前往泰国办理过户手续。
在泰国买房缴纳的税是非常低的，这也是为什么很多中国人都喜欢在泰国买房的原因。
泰国购房交税费用大概是房价的1．5％，过户费为总费用的2％（买卖方各缴纳一半），另外还有0．5％的印花税。
中国人在泰国买房基本都是买公寓。
此类公寓一般为拎包入住的精装房，那么问题来了，泰国人的审美和中国人是不同的，对于泰国花里胡哨的住房不满意将会产生重新装修的费用。
物业管理费高低也是国内投资者关心的问题。
在泰国每月的物业管理费大概在25泰铢～50泰铢平方米/月，包含停车场、游泳池等公共设施使用费用。
在泰国买房子条件是什么？1、很简单，只需要护照和钱，而且外国人可以合法持有泰国永久产权的公寓，和泰国人拥有同样的权益，房屋产权可以传给下一代，是不需要缴纳遗产税的。
虽然可以在泰国买房，但并不能移民泰国，因为泰国是非移民国家，即使不移民泰国，也是可以永久居住的，但这里要办理长期签证。
泰国购房合同注意点
泰国购房合同注意点核实卖方的身份和房产的所有权。
购房者应要求卖方提供身份证明和房产证等相关文件，以确认其为房产的合法所有者。
同时，购房者还应核实房产是否存在抵押、查封等法律纠纷。
明确房产的基本情况。
购房者应仔细查看房产的位置、面积、户型、建筑年代等信息，确保与实际情况相符。
购房者还应了解房产的物业管理情况、周边配套设施等，以便评估房产的实际价值。
第三，约定交易价格和付款方式。
购房者和卖方应就房产的交易价格达成一致，并在合同中明确约定。
同时，双方还应约定付款方式，如分期付款、一次性付款等，并明确各期付款的时间和金额。
第四，约定交房时间。
购房者和卖方应约定具体的交房时间，并在合同中明确约定。
如果卖方未能按时交房，购房者有权要求其承担违约责任。
第五，约定违约责任。
购房者和卖方应在合同中明确约定违约责任，包括违约金的金额、支付方式等。
一旦一方违约，另一方可以依据合同约定追究其违约责任。
第六，约定争议解决方式。
购房者和卖方应在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
一旦发生争议，双方可以按照约定的方式解决。
第七，注意合同的语言和格式。
由于泰国的法律语言为泰语，因此购房者在签订合同时应确保合同内容准确无误。
同时，购房者还应注意合同的格式，确保其符合泰国的法律要求。
购房者在签订购房合同前应咨询专业律师的意见。
专业律师可以帮助购房者审查合同条款，确保其权益得到保障。
同时，律师还可以为购房者提供有关泰国房产交易的相关法律建议。
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想要在泰国买房，这几点你必须知道
一、你要知道的泰国买房政策相关
1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。
2、外国人想买多少泰国公寓都可以，且大多是永久产权。
唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。
在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。
5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金，相当于首付。
而在交房时，再申请贷款。
6、因为在泰国买房并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。
泰国置业税费
二、泰国房产购买流程：
1.定金：（定房当日缴纳）+签订认购书+收据
2.协同银行新开泰国账户
3.3-4个工作日出购房合同，签署购房合同一式两份，如客户在曼谷便现场签字，如不在，需邮到顾客那里签字，签完后，客户自己保留一份原件，另一份邮给开发商
4.首付：2周内汇入将钱汇入个人泰国账户，再从个人账户约定金额转入开发商（首付一般是25%—30%）
5.开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间
6.收房：待房子办理按揭或全款支付尾款，领取房产证
购买泰国房地产，当项目完工、购房者完成尾款的支付后，开发商会着手为你办理过户手续。
1、地契Chanot
购买泰国公寓，过户的时候土地厅还会附上你所购公寓的地契。
泰国地契可理解为泰国房地产所有权证书，而且这张地契只是针对你这一个公寓单元，并不是整块地。
此类地契是你未来房产最安全的保障，可以说是泰国的房产证。
泰国的地契以泰文书写，正面为过户单元的信息、项目地址、项目名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等详细资料。
此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。
背面为土地相关的出售抵押等信息，包括原产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。
2、房屋户口本（Ta Bian Baan)
房屋户口本是泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小簿子。
另外，泰国房产（与土地分离）并没有正式的房屋所有权证书。
所以，房屋户口本并不是一份证明房屋所有权的文件，而仅仅用于登记房屋业主的信息。
房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的。
过户完成后，买方就可以同时得到这个户口本和地契啦。
而且房屋户口本上会写着房号，里面则是购房者信息以及泰国住宅规章制度。
3、土地局买卖合同
在泰国房产过户的时候，除了购房合同，还有一份土地局给的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。
4、房屋所付款项收据
买家支付给开发商的房屋所有款项，通常在交房时，开发商会把原件收据一并交给买家。
5、钥匙和门禁卡
除了以上文件资料，在你验收房屋后开发商还会给你配套的钥匙和门禁卡，房间的空调遥控器等，也就表示房子交收成功，恭喜你正式成为这套公寓的主人啦。