为什么中国人都要去泰国买房养老
中国中产阶级成泰国置业主力,19年曼谷BTS沿线地价或将翻倍!
中国中产阶级成泰国置业主力，19年曼谷BTS沿线地价或将翻倍!2017年的中国房地产市场在重重加码的调控之下，迎来了“最冰寒的时代”。
随着国内限房限贷限售的城市不断扩围，以及目前大力发展住房租赁市场的趋势之下，国内投资房产的红利不再，加之国内经济增长速度放缓、人民币贬值预期强烈等因素的推动，近年来大热的海外置业更加受到中国家庭的青睐，尤其是新崛起的中国新中产阶层家庭开始越来越多地将资产配置的方向锁定在海外楼市。
尤其是泰国，成为投资者们的心头爱。
中产新贵赶超高净值人群，成泰国置业主力。
全球知名房地产服务商戴德梁行发布《中国海外投资市场报告》显示，今年上半年，中国境外房地产投资总额高达158亿美元，位列历史同期第二高位。
从投资的角度来看，中国的投资模式已经进入国际市场的高级阶段，海外投资可分为：海外直接投资与合资操作的模式。
越来越多不同阶级人士对海外进行了投资，而投资的模式越来越多样化，对于海外资产配置对投资者而言依然是非常新鲜的事情，大部分企业和个人都还没有什么经验，在操作过程中，往往受到了税务、法律、投资环境和移民政策等困扰，而对于新兴起的投资热门国家，例如：泰国、新加坡、马来西亚和越南等国的投资市场需求量加重。
受“一带一路”政策影响，越来越多的投资者盯上了“价值洼地”的东南亚房产，正如泰国所言：这是中泰关系的一个的重要时刻，中泰关系进入了“黄金期的时代”。
从泰国经历了近金融危机以及政治性动荡之后：泰国良好的政治和商业经济复苏环境慢慢对外界打开，无论是楼市还是旅游，近几年让泰国走向了稳健发展的黄金期。
泰国成为华人投资者新宠，已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名。
“海外置业逐步趋向年轻化”成为最大亮点。
之前发布的《2017泰国置业白皮书》（以下简称《白皮书》）数据统计显示，有计划在泰国置业的中国投资者中，年龄31-45岁的人群仍为主力军，占40%，位居第一；年龄55岁以上的占35%，位居第二；年龄在30岁以下的中青年占比15%，位居第三，90后正在逐步发展成为海外置业的潜在人群。
外国买房成标配,徐州人开始团购泰国曼谷房产？
外国买房成标配，徐州人开始团购泰国曼谷房产？“徐州人开始去泰国买房了？”这个话题看似八竿子打不着，但身边确实有这么几个徐州人，最近一年来在泰国曼谷买了房子。
如果要问他们为什么会跑到泰国买房？其实跟多年前到南京、上海、苏州买房一个道理——为了资金的保值增值！近两年来，中国各大城市（包括徐州）房价飙涨，甚至翻倍。
在严厉的调控政策下，去年下半年楼市开始转凉。
再加上经济转型、出生人口减少，未来中国房价很难出现过去那样的大涨了。
一些投资者把目光描向了海外，海外置业成了标配。
在一个经济快速发展，人口大量进入的城市，去买房。
比如，在泰国买房，就很保值增值。
——它有多保值增值呢？——1、泰国房产是永久产权（999年），有生之年和后代都可以一直收租下去。
2、一直以来，泰国的租金回报都维持在良性水平4%~8%，远高于目前国内，相当于十年前的中国。
3、房价每年也会上涨，但没出现过像中国一样一两年就翻倍的行情，一直比较健康。
从房价上涨、租售比、安全三个方面来综合考量城市的投资价值，曼谷名列前茅。
.那就是说曼谷所有的项目都可以投资可以买了！？当然并不是。
今天，外国买房网为大家推荐一篇文章，教你如何在泰国买房！—— NO. 1｜壹——首选曼谷，why？▪曼谷人口从2007年的800万开始飞速增长到2010年1200万，到现在1600万。
2017年，外国赴泰游客达3538万人，同比增长7.9%。
中国赴泰游客达980万人。
▪近20年，曼谷人口增长了六七百万，是第二大城市清迈的四十倍，但是投入到市场的公寓大概有60万套；临近过年，现在可以感受一下酒店民宿的价格，分分钟让你知道什么是涨价，涨幅低于一倍算我输。
▪曼谷人口密度1万+/每平方公里，是全球人口密度比较大的城市之一，是北京、上海的两倍；热闹，是人们到曼谷后的第一印象。
▪曼谷每年有2000万外国旅游人口，全球排名第一，也是少数拥有两个国际机场的城市，目前曼谷的两大国际机场--廊曼和素万那普机场还是扩建当中，去的人太多了。
在泰国买房有什么好处？泰国买房的风险有哪些
在泰国买房有什么好处？泰国买房的风险有哪些泰国，是令人向往的地方，是豪华的房地产市场。
相信一旦提起海外买房，大多数都会想到的国家是美国、加拿大或者欧洲等的大国家。
我们经常听说在欧美国家买房有许多好处。
而其实，泰国的房产也是性价比很高的。
在泰国买房有也是有许多好处的，当然也是有风险的。
泰国买房有什么好处？泰国一直都是上受欢迎的旅游地之一。
泰国在经济等各个领域保持有活力，其中房地产业是为突出的。
根据统计，泰国的房产有近一半是为外籍人士所持有的。
还有目前有大约１８０万的外国退休人士生活在泰国，而这些人士大部分是欧美、日本人。
因为他们知道太泰国买房有哪些好处。
１．泰国的房产有产权无论是外籍人士还是泰国人，都可拥有泰国房产的产权，并且可以传宗接代还没有遗产税，这是都是受到泰国的法律保护的。
而我国国内房产产权只有７０年的时间。
过户及持有费用低２．没有房产税在购买泰国房产，是没有房产税的，只有在过户的时侯需要交纳有关的税费，大约是房价的６％，一般来说买卖双方各其中的支付５０％。
在拿到房子之后比便一次性交付偿债基金，每月需要交的物业费，但是没有持有税及各种杂项。
３．出租的高在泰国，平均每年出租的都在房价的５％到８％，有的地方还可达到１５％。
而中国，房产的自住成本又高，而且出租的低。
４．泰国的房价涨势可观从过去的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等区的平均每年涨约１２％。
再加上出租的，平均每年泰国的率在１８％以上。
这相对于其他东南亚的国家，泰国的经济有良好增长迹象。
５．泰国适合养老泰国的自然环境优美，山青水秀，充满鲜花，基本上没有工业化污染，再加上一流的医疗服务，以及低廉的物价水平，令泰国变成更抢手的退休地。
在泰国买房的风险首先，在泰国购买房产时办理流程较为复杂。
而当地的银行不会给外籍人士贷款，海外人士购房资金必须兑成泰铢。
其次是置业泰国产权复杂。
大多数泰国的物业并没有产权名，即使是在普吉岛这样的热门地区，其实当地只有约１０％的土地有产权的产权名。
海外投资优势及泰国房产投资优势
海外投资优势及泰国房产投资优势海外房产凭借卓越的升值潜力、低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国、马来西亚、新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”——泰国。
一.为什么选择海外投资呢？1.资产配置的需求对于不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。
2.环境问题国内日益突出的环境问题，雾霾、污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。
3.人民币贬值目前人民币还处于比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。
4.教育资源与医疗资源国内一线城市教育资源紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。
5.国内房产投资难度大国内经济发展后，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之后，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。
6.跨境投资成趋势近年来，随着海外贸易的发展，跨境投资也逐渐成为一种趋势，中国的海外投资金额和频率持续增加。
7.投资附加价值海外置业特别是旅游地产、养老地产越来越受到大家的欢迎，除了投资属性之外兼具的附加价值，也是成为受追捧的原因之一。
二.与其他国家相比，在泰国投资房产的优势？1、泰国房产总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比健康。
2、在泰国买房无遗产税，无房产税，养房持有成本低。
3、交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。
4、东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。
5、泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。
6、泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。
7、有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。
为什么越来越多的人喜欢投资泰国芭堤雅房产？
为什么越来越多的人喜欢投资泰国芭堤雅房产?目前，国内正遭遇内忧外患的夹击。
贸易战恐将打击中国的实体经济，而国内接二连三爆出的P2P炸雷，无良操作者狠狠地割了一把韭菜。
我们辛苦挣下来的资产，在这个背景下，需要一个安全、可控的地方安放，而不是为了一定的收益，铤而走险。
总体来看，泰国的经济稳定，曼谷、芭堤雅等城市又是本地人和各国买家都青睐之地，房价还在可负担范围内，而且上浮可期。
在这样的预期之下，泰国房产或能逆流而上，成为这场贸易、金融风暴中，为数不多的，优秀避风港。
泰国房产投资较火爆的，除了曼谷就是芭堤雅了。
随着旅游地产的火热，芭堤雅房产凭借其得天独厚的地理位置、丰富的海景资源发展迅猛，自2010年彻底对外开放之后，房价翻了一番，涨幅相当可观。
为什么越来越多的人喜欢投资泰国芭堤雅房产?01、投资EEC区域经济带，选择芭堤雅泰国为促进经济腾飞而推出“东部经济走廊”计划（Eastern Economic Corridor，简称EEC）。
泰国政府将把EEC经济特区打造为海陆空三维国际交通枢纽，未来这里即将诞生东南亚新经济中心！泰国政府将出台相关法案《东部经济走廊法案》并提供相关基金，以鼓励跨境投资。
泰国东部经济走廊将发展成为世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。
对于想要投资海外房产的国人来说，这是是一个绝佳的机遇。
这个发展计划将与中国的“一带一路”对接。
而在EEC区域经济带，首选芭堤雅。
因为芭堤雅不仅旅游业、服务业十分发达，房地产业发展也很迅猛。
芭堤雅的国际化程度很高，游客来自世界各地，也有大量的海外人士定居芭堤雅，这里的经济抗风险能力强。
02、常年无台风等自然灾害，海岸线绵长，海景公寓其次，从地理位置来看，芭堤雅属于春武里府，面积约203平方公里，是泰国的经济特区，同样也是享誉国际的“东方夏威夷”——海滩度假天堂；距离首都曼谷154公里，车程1小时20分钟，交通便利；人口约80多万，但每年接待游客1200万人次，旅游业发达，是泰国旅游业的重要支柱。
为什么越来越多的中国人选择移民泰国？
为什么越来越多的中国人选择移民泰国？最近这几年，砸锅卖铁也要买房子，坐等升值，如果家里的主要资产就是房子，那轻轻松松就能解决掉人生焦虑问题。
关注海外置业的人，会发现这两年东南亚的房产市场特别火，作为国人的首选海外旅游国家的泰国，物价低廉、交通方便、环境优美、对华友好，每年都吸引着大量的外国人口涌入。
生活方式和生态环境吸引中国人到泰国的不仅仅是新的商业机会，也有些人是喜欢泰国的生活氛围和环境：相比国内的很多城市，泰国的环境要更为干净整洁，空气质量也更好。
当然，也因为这里已经成为国际性的旅游城市，有各种风格独特的咖啡馆、餐馆和旅游项目，一些“小资”就是因为生活方式和生态环境的因素留在了这里。
生活消费低福利好，到这里养老不错对中国大城市和西南地区的中产阶级来说，以后到芭提雅养老似乎是个不错的选择。
事实上，欧美人退休后到泰国养老已经有将近二十年的历史，即便是普通蓝领、白领退休也可以用欧元、美元退休金在泰国过更为舒适的生活。
有更多的商业机会和多元的环境相比周边的一些国家，泰国更为发达，基础设施更好，而且民风较为开放和温和。
新移民到曼谷、普吉、芭提雅、清迈这样的大城市和旅游城市的比较多。
三十年来有将近三十万台湾商人到到泰国“打拼”，从事旅游、加工业、农业等各种产业。
移民泰国性价比高国内的中产阶级大多“不安于室”，怀着对雾霾的无助和对未来的不确定感寻找方向。
就目的地情况而言，东南亚是最优的选择，好抵达、离中国近，是性价比十分高的移民手段。
对于许多中国投资者们来说，除了历史和地理位置的优势外，“房价涨幅稳定、低首付高收益、保障全面、永久产权和资产保值”等特点也是吸引人们赴泰国置业的重要因素。
是什么让中国购房者对泰国房产的需求猛增
是什么让中国购房者对泰国房产的需求猛增根据统计，中国人最热衷投资的泰国城市为曼谷、普吉岛、芭提雅。
另外，英国《金融时报》旗下独立研究机构金融时报机密研究(FT Confidential Research)2017年1月发布的最新调查报告也显示，随着国内房价不断攀升，泰国房地产越来越受到中国中产阶级欢迎。
虽然目前中国购房者在泰国整体市场中占比小，但在芭堤雅和普吉岛等旅游度假地区，中国购房者的比例已经达到20%。
而且在度假地区的热门房产项目中，中国购房者比例已经达到50%。
中国人赴泰国购房绝大多数并非富裕阶层的投资行为，主要购房人群是年轻人和中产阶级。
有三分之一的被调查者表示将在未来两年内再购买其他泰国房产。
该报告还称，中国需求正在推高热门城市的房价。
作为一个国际大都市，虽然来自中国的购房者很多，世界其他国家的购房者也不少，毕竟曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层，此外世界500强的外资公司在曼谷基本都设有分公司，本地富裕阶层和外籍高管是高端房产市场的购房主力。
目前中国购房者的数量正在持续上升，需求也越来越大，同时政府外汇管制放松的话，未来泰国房价持续普遍上升是可以预计的。
分析认为，对于中国投资者而言，泰国房地产的优势在于，房价低，距离国内近，气候宜人，旅游设施完善，文化相近和一些特殊优惠政策。
63%被调查的中国购房者，在泰国买房的总价低于100万人民币，22%低于50万人民币。
而计划在泰国购买第二套住房的被调查者多倾向于购买更高价格的住房。
上述报告分析认为，这反映出购房者对未来泰国房价持续上涨的期许。
虽然泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓。
泰国买房税费低，加起来大约只有房价的1.5%，没有房产税。
这是吸引中国购房者的一个重要因素。
而泰国的退休签证则是另一重要因素，这一政策吸引了不少中国养老者在泰国定居。
泰国法律规定，50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后，可以无限期续签，几乎相当于永久居留。
中国家庭在海外购买度假房产,成为一种新趋势
中国家庭在海外购买度假房产，成为一种新趋势随着泰国对经济政策和产业格局的调整，对工业的依赖减少，积极发展创造型经济，中国企业未来到该国投资会更具潜力。
泰国正努力将自己打造成区域性的物流枢纽，连接东盟国家。
据了解，在大湄公河次区域经济走廊中，泰国与越南、柬埔寨等多国都有铁路连接。
从泰国的4.0政策来看，泰国有延长南部铁路线，可连接吉隆坡、新加坡扩大贸易范围。
目前，泰国公路网、铁路网、航空网、水路运输网等基建项目也在建设中。
“泰国不仅有地理优势，而且有金融和贸易方面的优势，投资泰国会产生可观收益。
”泰国会议展览局（TCEB）展览部总监凯莉近日在接受采访时表示。
近两年，国内投资者的投资方向发生了明显变化。
以前，不少国内投资者喜欢购买国内房产以实现资产增值，但随着国内房价的久高不下、限购令的颁发及雾霾天气的困扰，越来越多的人开始把目光放到了一些自然环境较好且房价物价相对便宜的周边国家。
中国家庭购买以休闲度假、养生为主的海外房产，成为一种新趋势。
2017年最新数据显示，泰国成为受中国家庭青睐的第三大热点国家，仅次于美国和澳大利亚。
泰国著名房地产开发商也表示，“从去年下半年开始，在泰国买房置业的中国家庭逐渐增多，他们青睐的地区有曼谷、普吉岛、清迈、芭提雅等，他们偏爱中小户型精装公寓，总预算在100万元以内。
”很多人关注泰国都是从泰国旅游业开始的。
泰国的旅游资源非常丰富，文化和宗教沉淀也相当深厚。
这里有独具风情的寺庙、海滩等值得游玩的地方；最主要的是，泰国的旅游消费相对较低，这也是吸引众多游客的原因之一。
由于中泰源远流长的友好关系，在泰国买房的中国买家不在少数。
据了解，中国的投资者们正以极快的速度进军泰国房产市场，不单单是因为泰国政府的欢迎以及优越的投资环境，更多的是因为它的性价比和投资回报率都远高于国内。
在泰国众多旅游城市中，普吉岛以其独特的优势脱颖而出，成为中国买家的首选投资地。
普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比，海水更透明，环境更优越，来此度假的人更多。
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为什么中国人都要去泰国买房养老
国际著名新闻机构彭博社公布了2017年度“悲惨指数”榜单，全球63个国家中，泰国
以低于1%的超低失业率，连续三年成为“全世界最幸福的国家”！
如今这个全世界最幸福的国家，有可能要成为全世界最适合养老的国家之一。
据泰国电视新闻报道，截止2017年4月，外国人在泰国退休养老的人数已超过40万，中国人的数量位居前五。
自从推出“泰国10年期养老签证”之后，到泰国养老生活的人数更是大幅增加。
中国人对泰国房产的青睐和热衷，“惊扰”了国外媒体，美媒曾做过这样的报道，一位
来自中国的大学教授专门在泰国待了一个多月，他不是旅行，而是专门来考察泰国房
产市场，到曼谷、普吉等城市挑选房源。
据这位大学教授称，他是将自己在上海的房子卖掉，把人民币资产全转换为美元才来
泰国的，“国内资产泡沫有些吓人，我打算和妻子来泰国买套房养老，孩子有自己的事业家庭，我们也没什么需要操心，该为自己晚年做准备了”。
如今他们夫妻住在曼谷一栋3层楼的房子里，可以说在泰国的生活利好很多：
医疗资源丰富，看病方便
健康问题很受养老人群的关注，夫妻俩的房子就选在距离医院几分钟路程的地方，这
样看病方便。
据统计，泰国获得国际权威标准JCI认证的医院居东盟第一。
很多医护人员有海外留
学背景，私立医院的医护质量更是在西方享有盛誉。
来泰国生活的外国人都非常信任
泰国的医疗服务。
生活成本低，基本能控制在2000元/月
物价约是北京或上海的1/3左右。
来泰国居住半年多，夫妻俩平均每月的生活费不超
过一万泰铢，换算成人民币，基本能控制在2000元以内。
比如超市里的泰国大米155泰铢一袋，人民币约30元，足足有20斤，算下来一斤只
要1块5。
（物价仅供参考，不同地方、时间段、产地种类有所差别，请以实际为准，下同）
在曼谷各大商场的美食街或路边摊只需25-40泰株（人民币约为5-8元），便可以吃
到一碗美味的牛肉粉或芒果饭；去中餐厅吃顿色香味俱全的饭花150泰铢（人民币约
为30元）；在曼谷大的购物中心，品尝一顿设计考究的泰国料理，两人餐基本也就300-450泰铢（人民币约为60-95元）。
食用油58泰铢一桶，人民币约11元。
一些生活用品，像是洗涤剂或是洗漱用品等，基本上也比国内便宜三分之一甚至一半
的价钱。
上等的肋骨或小排性价比也很高，不带脊椎骨的净排国内差不多1斤人民币22元，而泰国1斤差不多人民币12-14元就可买到。
无论超市还是海鲜市场，都不需要抢着买，因为所有的海产品都非常新鲜，不存在变相售卖的情况。
各种水果，比如国内二十几块钱一斤都算便宜的山竹，泰国50泰铢能买一公斤，折合人民币一公斤才10元。
如果是在路边或集市的水果摊上，还会更便宜，10泰铢一斤，折合成人民币才2元。
而且这里的水果都是成堆成堆地摆放售卖，种类丰富。
交通成本低，出行便捷
除此之外，对于住在上海的这位大学教授来说，泰国的交通成本低，出行很便利，也是非常欣慰的事。
泰国的出租车燃料多为天然气，基本上平均1元人民币1公里。
如果周末想租车从曼谷到芭堤雅的海边度假，出租车基本2-3小时就可以到达，乘坐巴士前往是最大众化且方便的途径了，票价约为120泰铢（人民币约为24元）。
泰国地铁设计得也很人性化，换乘方便，不需要在站内绕来绕去，包括泰国老人在内的当地民众也经常选择乘地铁出行。
对于在自己国家中等收入水平的中老年人来讲，泰国的生活成本四个字可以概括：物美价廉。
房产性价比高，回报率可观
相比于中国大城市的商品房，泰国的房价不仅便宜，而且都是按实用面积计价。
50平方米左右的公寓，跟国内70-80平方米的差不多，而且基本都是精装修，还有齐全的游泳池、健身器材等设施，这些在国内很少能同时拥有。
房价基本比北上广便宜一半，但回报率和升值前景毫不逊色于国内一线城市，甚至远超。
泰国没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，也没有持有税和各种杂项税。
泰国的回报率非常可观。
曼谷的房子租金回报率基本稳定在6%-8%，像普吉岛、芭提雅等城市的海景公寓甚至能高达10%左右，基本上10年的时间就能拿回投资本钱。
这也意味着，泰国房产本身处在一个健康的市场环境里，房子具有保值性，资产配置风险相对较低，发展稳健。
国人热衷的投资地，置业优势多
近几年，不仅欧美人将泰国视为第二故乡，中国人也很喜欢来这里养老。
这里的冬季温暖明媚，很多人为了摆脱寒冷的冬天、惊人的物价和雾霾天气，来到这个热带天堂定居旅游。
从一些业内专业网站数据看，中国人最热衷投资的泰国城市是曼谷、普吉岛和芭堤雅。
相比于欧美热门投资城市，泰国对于中国投资者有多方面的优势：
首先，距离中国很近，国内大部分城市都开通了直航；
其次，温暖的气候、迷人的风光、齐全的休闲设施、美味的食物、相近的文化与温和
的社会风气都很适宜居住；
此外，中泰两国长期的友好关系，也是吸引中国游客和投资客的重要原因。
当你老了之后，最希望在什么样的环境下生活？优质低廉的医疗条件、舒适的环境、
舒缓的人文氛围、低廉的物价水平和稳健升值的房产前景，让你心动的一切，泰国都有。
当然，以上内容只为给广大有意向在泰国买房投资或居住的朋友一些参考，具体情况
因人而异，可以亲自去泰国考察体验。