泰国买房移民-如何才能获得永居权
泰国置业流程
泰国置业流程
泰国置业流程一般包括以下步骤：
1. 确定购买需求：首先确定购买泰国房产的目的和需求，包括预算、房屋类型、地点等。
2. 找到合适的房产：通过房地产中介、房产网站等渠道找到合适的房产，进行实地考察。
3. 确认房产的合法性：检查房产的所有权证明、建筑许可证等法律文件，确保房产的合法性。
4. 签订购房合同：与卖方签订购房合同，明确双方的权益和责任，约定购房款项支付方式等。
5. 支付定金：支付合同约定的定金，一般为房款的一部分。
6. 进行房地产调查：委托律师或专业机构进行房地产调查，确认房产是否存在任何法律纠纷或债务。
7. 办理贷款（如需要）：如果需要贷款购房，可以向泰国银行或其他金融机构申请房屋贷款。
8. 完成房款支付：在合同约定的时间内支付剩余房款。
9. 办理过户手续：在泰国土地局或相关政府机构办理过户手续，将房产的所有权转移给购买方。
10. 缴纳税款：购房者需要缴纳相关的税款，包括印花税、土地增值税等。
11. 办理房产登记：将购房者的信息登记在泰国土地登记簿上。
12. 办理房产保险（可选）：购买房产保险，保障房产的安全和财产利益。
以上是泰国置业的一般流程，具体流程可能会因地区和房产类型的不同而有所变化，建议购房者在购房过程中咨询专业人士的意见，并遵守泰国相关法律法规。
永居泰国的四种途径
官网： 永居泰国的四种途径
泰国虽然经济不太好，但却很适合居住，毕竟这里还是讲法制的，也比较自由。
要永久居留很简单。
第一，工作居留，只要找到一份工作，单位自然会为你办理工作证，一但有了工作证，就可以合法居留，每年续签一次，当然，没有什么专长和不会泰语，是很难找到工作的，如果你大学文化水平，找份教师工作不难。
第二，学生签证，泰国政府欢迎外国人到泰国读书，所以你只要找一家语言学校读书，学校就可以为你办理学生签证，一样是一年续签一次，你可以不去读书，只要居留权，不过，这种签证不能去做生意或者工作。
第三，结婚居留，在泰国，只要生活还可以，找个泰国女人结婚很简单，只要跟泰国女人结婚了，就可以办理结婚签证，每年续一次签证，两年后可以申请永久居留证，如果关系好的，可以申请泰籍。
第四种，养老居留，这种签证，只有年满50周岁才可以办理。
这四种签证中，第一种跟第四种签证，配偶和未满18周岁的子女可以办理依亲手续。
泰国房产投资百问百答(五)
泰国房产投资百问百答（五）期房和现房别离何时领房产证？有效期多久？在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期依照所购买房产的性质来确信房产证是永久产权或非永久产权。
在泰国购买房产的流程是什么？一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。
然后购房合同将送达给您审阅和签署。
若是对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能能够通过电子邮件发送）。
其后您需支付按金（押金），这一般是购买价钱的20%-30%。
在物业施工期间，您可能依照与开发商的约定将需要按期支付中期款项。
一旦项目完工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价钱的尾款部份。
当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)记录时，您将支付到期税费。
外国人在泰国能够购买哪些房产类型？泰国法律规定，外国人能够购买公寓，不能够购买别墅、陶豪等带土地的房产。
外国人购买公寓后具有和泰国人一样的权益。
另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。
外国人只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴修衡宇和别墅。
事实上，几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部份的别墅和地皮，也从未发生过任何产权显现问题的案例。
最重要的是聘请一名有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对操纵权。
在泰国买房手续如何办？1.生意两边确信最终销售价钱和意向后，需及时确信房款支付时刻，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
3.付款日，两边签定购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全数确信，详细列表如下：卖方：a. 销售方的身份证明文件；b. 泰国业主：身份证+房产证c. 外国业主：护照及有效签证d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期 3 个月之内，建议最好 1 月之内），公司董事长身份证或护照e. 无债务文件：该文件说明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。
泰国购房合同
泰国购房合同篇一：你需要知道的泰国买房流程你需要知道的泰国买房流程泰国是被公认的最适合养老的国家，而泰国政府为了吸引更大的投资—买房产，也推出了退休签证。
按照规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢的外国人士都可以申请为期一年的退休签证。
但是，投资泰国房地产，条件达到的话，不用去申请退休签证也能轻松搞定。
xx为您整理了有关一些买房相关流程和条件，为您投资助上一臂之力。
以在泰国芭堤雅为例，一般情况下，投资者和房产开发商在房产未建或在建时就会签订购房合同，当房产项目建成后，生效为法律承认的公寓单元之后，卖方及买方将在位于泰国芭堤雅市Banglamung区的土地办公室注册产权转让手续，从而获得重新颁发的以买方为户名的房产证。
买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人。
买方有责任准备必要的房产过户文件，如果房产证户名为外籍人士，买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件，这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。
买方可将此房产合同转让给其他人，泰国房产正式过户注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。
当此房产合同转让时，买方同意支付房产售价的0%给卖方。
泰国房产转让要审核的文件物业的契约书，核对名字，地点，面积等。
物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚，这点对购买公寓的人来说很重要。
买卖双方的身份文件的复印件。
如果买方或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。
外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。
房产合同转让时买方的义务当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。
同时，买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定，如有违反，卖方必须拒绝如此转让。
产权转移登记手续费有两种情况如果您买的房子是期房，在签订合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商，大约5000－50000泰铢不等。
德阳北城1号： 在泰国买房投资的知识
今天德阳北城1号带大家了解在泰国买房投资的相关知识一、外国人如何在在泰国置业？1、泰国政府对外籍人士开放购买公寓，仅凭个人护照就可轻松购买。
但是对别墅以及土地会有限制要求。
但是公寓和土地的购买会有一定的政策和法律理解，以及可能存在的风险。
详见下方相关链接中“关于别墅和土地介绍链接”这里重点介绍关于公寓的信息。
2、法律对公寓购买也有相关规定。
公寓可销售建筑面积不超过49％是可以自由销售给外国人的，一般称之为外国人配额（foreigner quota）。
其余51％只能卖给泰国公民或者泰国公司（thai quoto）.外国人配额可以自由卖给其他外国人或者泰国人泰国公司。
但是泰国人配额一般来说，只能卖给泰国人或者泰国公司（但是偶尔也有例外，假如公寓的外国人配额还有剩余面积，也存在泰国人配额转外国人配额的可能性。
但是因为外国人配额的稀缺，这种情况一般只发生在老旧公寓）。
3、因为外国人只能受限买公寓，加之外国人配额的稀缺。
所以一般来说，外国人配额和泰国人配额的定价以及付款方式可能会有一定差别。
二、泰国房产的一些常识1、资本主义国家的市场经济决定，房产的价格主要受市场自发影响。
不太受政府主观调控影响。
一般体现的是本身真正的价格和价值。
2、泰国的土地和房价和很多西方国家一样，市场自由选择。
因此房价梯度比较大。
也就是一个城市十公里范围，公寓有2倍价格差距甚至更多。
土地甚至会有几十倍差价。
曼谷会有一万多的楼盘，也会有十几万的楼盘。
芭提亚整体均价接近2万元每平方，但是也会有4万每平方的项目。
了解完这些，就不会做出芭提亚比曼谷还要贵的判断了。
3、关于朝向作为一个热带地区国家，一年四季阳关充足。
泰国对南北朝向没有太大概念。
但是景观对价格的影响很大。
比如同一项目，只是因为景观不同，可能就会有10-30%的差价。
四、投资泰国房产的优势1、泰国赋税少，最新全球纳税指数排行榜，泰国倒数第二。
目前泰国没有房产税以及遗产税以及赠与税，可以说是离岸税务天堂。
如何在泰国买房子？在泰国买房子条件是什么？
如何在泰国买房子？在泰国买房子条件是什么？导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说到移民买房，很多朋友首先想到的就是美国、英国、加拿大、澳洲、澳大利亚等全球出名的国际大都市。
他们的条件当然优越，但是相比之下，在泰国买房子以做养老自居和投资也是很不错的哦。
泰国是全世界较为出名的旅游胜地，这也印证了泰国的气候、地理环境、人文综合条件都是不错的，那么我们应该怎么样才能在泰国买房子呢？在泰国买房条件是什么？下面就一起来了解下吧。
如何在泰国买房子？在泰国买房的人基本分为两种，第一种是长期在泰国工作/生活的；第二种是看好泰国房地产，买下房子出租给国外游客赚钱的，某种意义上来说泰国房价不高，很有投资优势。
在泰国买房是否需要移民泰国，是中国投资者最关心的问题。
在泰国买房是不需要移民的，泰国规定外国人不能拥有土地权，但可拥有永久产权。
不考虑移民的问题，其实泰国买房和中国流程类似。
首先是看房（一般都是通过中介），缴纳定金后签合同，然后把钱换成泰铢打入对方账户。
最后带上护照和汇款证明以及支票前往泰国办理过户手续。
在泰国买房缴纳的税是非常低的，这也是为什么很多中国人都喜欢在泰国买房的原因。
泰国购房交税费用大概是房价的1．5％，过户费为总费用的2％（买卖方各缴纳一半），另外还有0．5％的印花税。
中国人在泰国买房基本都是买公寓。
此类公寓一般为拎包入住的精装房，那么问题来了，泰国人的审美和中国人是不同的，对于泰国花里胡哨的住房不满意将会产生重新装修的费用。
物业管理费高低也是国内投资者关心的问题。
在泰国每月的物业管理费大概在25泰铢～50泰铢平方米/月，包含停车场、游泳池等公共设施使用费用。
在泰国买房子条件是什么？1、很简单，只需要护照和钱，而且外国人可以合法持有泰国永久产权的公寓，和泰国人拥有同样的权益，房屋产权可以传给下一代，是不需要缴纳遗产税的。
虽然可以在泰国买房，但并不能移民泰国，因为泰国是非移民国家，即使不移民泰国，也是可以永久居住的，但这里要办理长期签证。
泰国定居条件
泰国定居条件
泰国定居条件:
亲属移民
中国公民需具备如下条件之一者,方可申请赴泰国移民定居:
1、泰国公民的配偶与父母;
2、泰国公民的子女;
3、泰公民的兄弟姐妹,年龄必须是未成年的兄弟姐妹,且在异国他乡无人照养者;
4、泰国移民法律规定的其他特殊情况者。
结婚移民
1、外国人可与泰籍人士结婚而取得永驻居留资格。
2、若外国男子娶泰国女子为妻,其所生子女要跟父籍,只准许居留,不能入泰籍。
3、泰国男子娶外国女子,所生子女则可取得泰国籍。
专业人员移民
外国专业人士或学者在泰国获准长期居留的条件:
1、专业人士或学者的专业是对泰国有利的,便可获发居留许可;
2、每年最低收入为1万美元;
3、年满25岁或以上。
申请长期居留只限于泰国本土缺乏的专业人士,且要由欲雇用你的泰国有关机构在泰国进行申请。
凡个人知识、专业能力、拥有财产达到政府规定程度的,可以申请永驻居留。
适合久居泰国的五种非移民签证
适合久居泰国的五种非移民签证对于想在泰国买房置业、长期居住在泰国的外籍人士，有五种签证类型可供选择。
这些签证对象都是针对非移民，符合一定条件的外籍人士允许每年续签。
（泰国移民条件）大多数情况下，必须到当地移民局提交90天居留报告，以确认外籍人士的住址。
五类签证分别为：一、一年内多次入境非移民签证（签证类别O）有效期为一年，可延长三个月。
该签证仅允许在泰国境外获得，对于希望长期待在泰国的外籍人士，须离开泰国后再申请第二年的签证。
需在泰国过境处或境外的其他地方做90天报道，目前一些泰国当地的移民局已提供这项服务。
进入泰国国境后非经泰国移民局同意，停留期一般不超过九十天。
二、婚姻签证也叫做婚姻一年停留期（One Year Extension of Stay based in Marriage）。
外籍人士与泰籍配偶结婚，可在泰国连续居留一年而无需出境。
需要续签的夫妇每年可到泰国当地移民局办理，通常，移民局工作人员要到访婚姻住所。
这类签证也需要到移民局做90天报道。
三、退休签证也叫做退休一年停留期（One-year Extension of Stay based on Retirement）。
针对50岁以上的退休人员，还要符合相应的财产资质要求。
即退休人员必须在签证申请前的2个月在泰国银行存款达到80万泰铢（约人民币15万元）。
目前，在泰国银行账户下的收入加资产达到存款标准的话，也算符合要求。
每年到当地移民局办理续检签证，续签前三个月需要在泰国银行账户有80万泰铢存款。
每90天到当地移民局报道。
四、非移民B类商务签证本网注明“来源：泰国移民政策”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它当您获得泰国工作邀请时，可在您所在国的泰国大使馆申请B类商务签证，也可在附近国家的泰国大使馆处申请。
在泰国工作，必须要取得当地劳工局的工作许可证，整个过程需要三个月的时间。
该签证必须到当地移民局做90天报道。
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泰国买房移民-如何才能获得永居权
几乎每一位有意向前往泰国买房移民的人士都希望能获得泰国的居留权。
无论是从低廉的生活水平，还是优美的居住环境来看，泰国房产确实是非常具有吸引力的海外房产目标之一。
那么，想要永居在“微笑王国”的泰国买房移民者们要如何申请到泰国居留权呢？
在泰国，所有的泰国居留权申请均由泰国移民委员会处理。
每年的泰国给予居留权配额为每个国家多100人，报名时间通常是每年十月至十二月底。
泰国买房移民人士想要成功成为泰国居民，必须具备以下条件：
1. 在递交申请前，您必须持有泰国非移民签证三年以上。
多个非移民签证的持有者不能申请。
同时，您还必须三年连续续签。
2. 在您递交申请期间，您必须持有非移民签证。
3. 您还必须满足下列申请泰国居民的类别之一：
1）类：少300—1000万泰铢；
2）工作/商务类；
3）家庭或人力类：你必须成为泰国公民或已经拥有居住证的外国人的配偶、父母亲，
或者是未满20岁的泰国孩子的监护人；
4）专业人士/学术类；
5）其他由泰国移民局决定的类别。
作为泰国买房移民人士，您还需要注意，对于申请永居所需要的文件将视您所属于的
申请人范畴来决定。
一旦您申请泰国居留权获得批准后，居民蓝皮书将会颁发给您。
然后，您必须在当地注册您的泰国居住地，并获得一张房产证。
在收到居留证一周后，您就可以开始着手在当地警察局申请外国人小册子（红皮书），这跟泰国身份证的分
量一样重，而且您必须每年重新注册。
另外，该居留许可证本身不会过期，除非您自己撤销。
但为了能够顺利往返泰国，您
还需要申请再次入境许可（签注）。