看看浙商是怎样投资房地产的——值得学习
浙商:炒楼炒股不如搞PE
浙商：炒楼炒股不如搞PE
程桔华
【期刊名称】《三联竞争力》
【年(卷),期】2008(000)008
【摘要】在浙江人眼里，2005年以来，有两个神话最诱人：一个是当年无心插柳的雅戈尔，以7亿元的原始投入换回200多亿元市值的金融资产。
一个是搞创投的华睿，只用5年时间，公司规模从60万元翻到了11．5亿元。
【总页数】1页(P11)
【作者】程桔华
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F830.91
【相关文献】
1.了解PE和VC的脾气——"浙商商学院"创投实战型学习班侧记 [J], 俞越
2.PE热的冷思考：浙商PE梦正酣 [J], 金少策;何晓春
3.通胀来势汹汹港人炒股炒楼迎零利率时代 [J], 蓝堃
4.44亿贷款炒楼炒股8家银行遭银监会重罚 [J], 毛明江
5.浙商智库企业外脑-浙商发展研究院（浙商智库）成立——浙商发展研究院是企业家的精神家区 [J], 葛慧君
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如何掌握房地产投资技巧
如何掌握房地产投资技巧作为一种稳健且长期的投资方式，房地产投资得到了越来越多人的青睐。
然而，想在房地产投资中获得成功并非易事，需要经过长期的积累和深度的学习。
本文将从以下几点入手，介绍如何掌握房地产投资技巧。
1. 建立正确的投资理念房地产投资的首要任务是建立正确的投资理念。
投资者需要明确自己的投资目标、风险承受能力、投资期限等因素，以此制定出适合自己的投资策略。
此外，投资者还需要注意市场环境和经济形势，为自己的投资进行全面的风险评估。
建立正确的投资理念还需要强调的是要避免盲目跟风。
投资者应该做好充分的市场调研和风险评估，把握市场和行业的发展趋势，避免盲目跟风造成的亏损。
2. 学习房地产市场知识房地产市场变化快，投资者必须了解各种资产价格和市场趋势。
在了解各种市场信息的同时，建议着眼于房地产价格、供应和需求、政策法规、税收、利率、交易流程等各种方面，了解其影响和应对方法。
此外，投资者还应该学习房地产投资的基本概念，如不同种类的房地产投资、现金流量、净值和收益率等。
3. 利用科技手段分析市场趋势科技手段在房地产投资中扮演着越来越重要的角色。
投资者可以利用各种智能化、互联网服务平台、大数据等技术，进行市场趋势分析和预测，并制定出最优化的投资策略。
在利用科技手段之前，首先要了解各种投资工具，如股票、基金、期货、外汇等。
投资者应当考虑其自身风险和资金状况，选择适合自己的投资工具。
通过了解投资品种、市场趋势和预测价格以及策略策略的情况，制定出最佳的投资的策略。
4. 建立良好的投资组合投资者不应该仅仅凭借感觉或胡乱猜测来进行投资。
建立一个良好的投资组合是投资成功的关键，这意味着投资者要分散风险，降低系统性风险，以最小的代价实现最大的投资回报。
在建立投资组合的过程中，投资者还需要考虑资产的流动性，选择具有较高回报率的资产，并结合现实生活中的方案来确定最佳的投资策略。
5. 技巧全面掌握学习房地产投资需要细心、耐心以及全面的掌握，才能实现最初设定的成功。
房地产行业投资的精品实战教程
房地产行业投资的精品实战教程一、市场调研和分析1.了解宏观经济条件和政策环境：包括国家政策、城市发展规划和经济指标等。
2.研究地区房地产市场的供需状况：了解市场需求、价格趋势、租金水平以及空置率等。
3.分析潜在投资机会和风险：包括房价增长潜力、租金回报率、市场竞争等。
二、投资策略和计划1.确定投资目标和时间范围：明确投资目标是长期持有、短期卖出还是租赁等。
2.制定投资组合：根据投资目标和风险承受能力，确定投资组合的资产配置比例。
3.确定投资策略：如购买低价物业进行翻新、购买租金收入稳定的物业等。
4.制定投资计划：包括购房预算、融资计划和投资回报预期等。
三、物业选择和购买1.筛选优质物业：考虑物业地理位置、交通便捷性、周边配套设施和发展潜力等。
2.进行实地考察：访问物业、了解周边环境，并与相关房地产中介机构和开发商洽谈。
3.进行尽职调查：包括评估物业状况、查证产权证书和开发商信誉等。
4.确定购买方式和融资计划：考虑现金购买、贷款购买或与合作伙伴共同投资等。
四、投资管理和风险控制1.进行财务规划：制定预算、对物业进行评估，并设定租金收入和成本目标。
2.租赁管理：招租、签订租约、管理租金和维护物业等。
3.维修和维护：定期检查物业状况，及时维修和更新。
4.了解法律和税务规定：确保合规操作，并最大限度地减少税负。
5.控制投资风险：包括分散投资、设定止损点、购买适当的保险等。
五、退出策略1.设定合理的退出目标：如出售物业以获取收益，或将物业整合到持有投资组合中。
2.确定出售时机和策略：考虑市场环境、房地产周期以及资本市场状况等。
3.准备出售物业：包括修缮和装修、公开市场宣传、选择合适的中介机构等。
4.进行交易和完成交割：与买方进行交涉和协商，并遵循法律程序完成交易。
总结：房地产投资是一项长期的、复杂的任务，需要投资者深入研究市场和持续学习，才能获得理想的回报。
这个精品实战教程提供了一个全面的指南，包括市场调研、投资策略、物业选择、投资管理以及退出策略。
学习投资房地产的基本知识
学习投资房地产的基本知识房地产投资是一种广泛关注的投资方式，在当今社会中广为人知。
尽管如此，很多人仍然对投资房地产所需的基本知识了解甚少。
本文将介绍学习投资房地产的基本知识及相关要点。
一、房地产市场概述房地产市场是指以房屋及土地等不动产为投资标的的市场，其中包括住宅、商业地产、工业地产等。
投资房地产有很多优势，如稳定的回报、资产增值潜力和资金保值的特点。
然而，房地产市场也存在风险，包括市场波动、政策变化和回报周期等。
因此，了解房地产市场的运行机制和投资环境对投资者非常重要。
二、投资房地产的重要因素1. 概念和术语：了解房地产投资中常见的一些术语和概念，如租金回报率、净回报率和资本增值等，有助于正确理解和评估投资机会。
2. 投资目标：明确投资房地产的目标是什么，是为了长期持有并获得稳定的现金流，还是为了短期投机性交易获取快速回报。
根据不同的目标，制定相应的投资策略。
3. 风险与回报：了解投资房地产所面临的风险，并能够合理评估预期回报。
房地产投资风险包括市场风险、租户风险和资金流动性风险等。
4. 地理位置：选择适合投资的地理位置是投资决策中关键的因素。
应综合考虑地方经济发展、基础设施建设、交通便利性和未来发展潜力等。
5. 资金计划：在投资房地产之前，制定合理的资金计划是非常重要的。
这包括确定投资金额、借贷需求和投资回收期等。
6. 税务规划：了解投资房地产所涉及的税务规定和优惠政策，可以在一定程度上减少投资的税务负担，提高回报率。
三、投资房地产的方式1. 直接投资：直接购买房产并进行运营管理，这种方式需要投资者具备相关的房地产知识和管理能力。
2. 间接投资：通过房地产基金、房地产信托和房地产资产证券化等方式间接投资房地产市场。
这种方式相对简单，同时也分散了风险。
3. 合作投资：与他人（合作伙伴或开发商）合作投资房地产项目，一起分享风险和回报。
这种方式可以分享人力资源和资金，并减少个人承担的风险。
四、相关要点1. 市场研究：在进行房地产投资之前，必须进行充分的市场研究。
房地产投资的专业知识和技能
房地产投资的专业知识和技能房地产投资是一个复杂而庞大的领域，需要一定的专业知识和技能来获得成功。
在这篇文章中，我们将探讨房地产投资所涉及的一些专业知识和需要掌握的技能。
一、市场调研与趋势分析在进行房地产投资之前，市场调研和趋势分析是至关重要的。
这包括对当地房产市场的了解，了解房价趋势、供需情况、政策变化等因素。
投资者需要通过研究市场数据、与专业人士交流以及参观房产项目现场，来判断市场的潜力和可行性。
二、财务分析和风险评估财务分析和风险评估是进行房地产投资前必不可少的环节。
投资者需要分析投资项目的盈利能力、现金流和回报率等关键指标。
同时，风险评估也是至关重要的，要考虑到市场变化、政策风险、设计与施工风险等因素，并制定相应的风险控制措施。
三、投资战略与项目选择拥有合适的投资战略和正确的项目选择是房地产投资中的关键。
投资者需要明确自己的投资目标和风险承受能力，以及长期规划。
在选择投资项目时，要考虑到项目的地理位置、市场需求、项目规模和预期回报等因素，并综合考虑投资周期和投资收益。
四、法律及合规问题房地产投资涉及众多的法律和合规问题，投资者需要熟悉相关的法律法规，并遵守当地的法律条文。
这包括土地使用权、产权转移手续、开发许可证等合规问题。
投资者应寻求专业法律意见，并确保自己的投资行为符合法律规定。
五、管理与运营能力房地产投资不只是购买和持有物业，还需要对物业进行管理与运营。
这包括租金收益的管理、物业维护与保养、与租户的协商与沟通等。
投资者需要具备一定的管理和运营能力，或者委托专业的房地产管理公司进行运营。
六、人际关系与沟通技巧在房地产投资中，人际关系和沟通技巧也是不可忽视的。
投资者需要与开发商、承包商、金融机构、政府等多方面合作，并进行有效的沟通与协商。
良好的人际关系和沟通技巧可以为投资者提供更多的机会和资源。
七、持续学习与更新知识房地产市场是一个不断变化的领域，投资者需要保持持续学习和不断更新自己的知识。
浙商买房置业信心如何
浙商买房置业信心如何
佚名
【期刊名称】《浙商》
【年(卷),期】2009(000)018
【摘要】浙商（杭州）置业投资信心指数（简称ZSRC数）是由浙商《杂志》房产家居部、杭州创基机构·市场研究中心发起，联合浙商俱乐部共同实施调查并对外发布，旨在反映浙商高端消费群体对杭州楼市置业投资决策态度及信心的指数系统。
【总页数】1页(P104)
【正文语种】中文
【中图分类】F832.5
【相关文献】
1.买房置业指点迷津(一)——空气篇 [J], 李茂林;
2.买房置业指点迷津(水质篇) [J], 李茂林;
3.买房者说：京郊置业指南 [J], 胡柯
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房产商要有企业家精神——对话浙江大学房地产研究中心主任贾生华
商发 展情 况 是 比较 好的 ，除了 布局 本地 以外 ，
还有大量的开发商进军全国 ， 特别是安微 、 江苏 、
江 西等浙江 周边省份 ，浙江开 发商的身影 随处
可见 ，做 的规模 也很大 。一方面是 我们浙 商走
出去 ， 另 一 方 面 是 全 国 开 发 商 走 进 来 。到 目前
《 浙商》： 现在 “ 房地产” 已经成了一个富有
争 议 的 名词 ，在很 多人 眼 里 ，房 地 产 是 一 个暴 利 行 业— — 不 赚钱 都难 。那 么像 这 样 的 暴利 行 业还 需要 很 好 的 经营 运作 管理吗 ？ 贾 生 华 ： 利 ，准 确 的 说 法 应 该 是 投 资 回 暴
综合体 等 ； 更多 的 中小 企业成 为特色 的房 地产开
发 商 ，比 如 学 校 、 医 院 、农 贸市 场 等 ，这 些 产 品
有特色的要求 ，也需要很 高的专业化 。
费生 华 一 浙 江 大 学 管 理 学 院 教 授 。浙 大 社 会 科 学 学部 副主任 和房地 产研 究 中心主任。主 要 研 究 领 域 包 括 不 动 产 投 资 、公 司 治 理 、 产 业 组织 与 竞争 。
浙江房地产基本上是一个全 国性 的开放的市场 ，
这里 的市场 变化 、产 品创新 、竞 争动态也 都反
业家 ， 而是要考虑怎么样把企业做得长 、 做得久 ，
对社会 更有价值 。房产商要 有超越金 钱之上 的 追求 。赚 了钱就 完成任 务了 ，这样 的人不是严 格意义上的企业家。 《浙商 》： 房地 产企业 的管理有什 么特殊 之
报率十 分可观 。这 是一个 表面现象 ，不 是一个 企业家 应该有 的想法 。过去 十几年 ，全 国的房 地产 发展 速度 的确 超 出预 期 ，这 是一 个事 实 。 应该把 高投资 回报率 归结为一种 历史现象 ，归 结为我们 国家从 １９ ９ ０年代到现在城市化进程与 经济结构变化带 来的机遇 。 能 赚很多钱 并不一 定意 味着你是一 个好企
浙商不是“炒房团”
“ 理说 ，面对供不 应求的状 况 ，佳元房 产完全 按
可 以抬 高价 格 ，赚 他个 盆 满钵 满 再说 。”许 麟 法对
事 。”许 秘书长语气 坚定地对 《 商 》记者说 ， “ 浙 这 么多年 来 ，浙商在海南 投资和运作 的备 类资金总 额是 有３ ｏ 。 亿元 ，浙商数量 也有１万人 ，但 是这３ （乙 资 Ｏ ０） 元 ｆ 金和ｌ万浙商涉 及备行备业 ，并不只有房地产 。” Ｏ
饼就掉到了浙商的口中。这样的好运只会让有眼光、有
谋略 、有责任感的人得到。”杭 ＩＩ Ｊ环影信息科技有限公 １ ｌ 、
“ 潜伏＂海南近十年
据海 南浙 江商会统计 ，在商会名单 中有２ 家浙商 ５
司蕈事长钱照坤在接受 《 浙商 》记者采访时说道。
企业在海南从事房 产开 发项 目，占会员企业数的８ ％。
分析 篇
浙商不是 “ 炒房团＂
“ 浙商来海南是为了炒房的说法太不靠谱。这么多年来 ，浙商在海南投资和 运作的各类资金总额是有 ３ ） ，浙商数量也有 １万人 ，但是这 ３ （Ｉ ｘＺ￣ ０ ㈣亿元资 金和１万浙商涉及各行各业 ，并不只有房地产。” （ ）
本刊记者 龚艳
在海南获批国际旅游岛 之后 ，海南浙江商会［许麟 ｝ 勺
总 建 筑 面 积 ｌ万 平 方 米 ，投 资 ｌ亿 元 。 ６ ８
海南投资机会的问题 ，但还有一些 问题——主要来 自各
大媒体的——令许秘书长着实有些摸不着头脑了 ： 元资金到海南炒房了？” “ 海南 目前的高房价都是浙商炒上去的吗？” “ 浙商退出山西煤矿是不是转战海南来炒房产？” 面对这些传 闻 ，海南省浙江商 会秘 书长许麟法 觉 得 太 不靠 谱 。 “ 个数 据 不知 他 们是 怎 么统 计 出来 这 的 ，如 果 说 ｓＯＺ元 资 金 来 炒 房 ，这 是 绝 对 没 有 的 Ｏ｛
浙商投资的江西模式
几年 前 ．有一位诸 暨客商租 下鹰潭火车站旁
边 一 幢 高 楼 ．打 造 星 级 酒 店 ．其 问受 到 了某 些 部 门的 滋 扰 。本 打 算 息 事 宁 人 的 老 板 在 忍 无 可 忍 的 情 况 下 ， 向鹰 潭 市 领 导 反 映 。市政 府 主 要 领 导 立 即 批 示 有 关 部 门进 行 调 查 。 事后 ．市 委 书 记和 市 长登 门慰 问 酒 店 员工 。 贵 溪 市 还 流 传 着 一 个 领 导 寻 找 伤 心 客 的
冲着市场来
做生意 ．产品是一 半 ．市场是好 的
买卖 。上 饶浙江商会会长郑金根在上饶投
资 了 房地 产 项 目 ．他 说 ： 江 西 弋阳 那 个
地方 ．很 多家庭有点钱愿意投资房产 ．尽 管 当地消费水平并不高 ．但 房地产却很受 欢迎。 目前 ．他 的 临江 小 别 墅 共 １０ １
走 ．从宁波到温 州和 到上饶距离差不 多．
所 以在 成 本 上 丝 毫没 有 增 加 。 比 起 朱胜 平 ．江 西 中轻 五 金 刀 剪 有 限 公 司董 事 长 金 德 宣 在 考 虑 成 本 上 费 了不 少
这里有丰富的铜矿 资源和全 国最大的铜生 产企业江铜集团。不少铜） Ｔ企业主蜂 拥 Ｊ Ｉ
３ ０ 元 ／ 方 米 以 上 。 ３０ 元 的 价 格 在 ００ 平 ００
江西算是很高 了．但随着城 市的发展 ．江
维普资讯
投资中国
ｊ ｅ 对； ｝
西 房 产 还 会 有 上 升 的 空 间 ．所 以 许 多 浙 江 的 房 地
许 多 浙 江 企 业 被 当 地政 府 的 热 情 感 动 ，决 定 到 那
看浙江商人经商赚钱的七大特点
一、最宜经商。
市场经济的规律告诉我们，惟思路创新才有出路，邯郸学步、东施效颦的思维定式在今天已是举步维艰，成功的喜悦总是属于那些思路创新、不落俗套的人们。
例如，一堆木料，用作燃料，几乎分文不值;将它卖掉，价值几十元;如果做成家具，价值几百元;如果做成高级屏风，价值几千元。
浙江商人有很专业、很独特的经商技巧。
一是经商理念独特。
理发，是人们生活中最常见的小事，但北方和南方的理发师却有不同的经营理念：北方人求快，内容单一，认为理得快就赚得多。
以浙江人为代表的南方人尽量地磨你的时间，理发的同时伴随着配套服务，在精心细致的服务中，提高收费，赚到的钱比北方人更多。
二是经商思路独特。
思路决定出路，决定命运。
候车室里，两个人分别要到北京和上海打工，听到人们议论：北京人厚道，见吃不上饭的人，不仅给馒头，还送旧衣服。
上海人精明，外地人问路都收费。
准备去上海的人想，北京人好，挣不到钱也不会饿死;准备去北京的人想，上海好，给人带路都能挣钱。
于是去北京的人改道去上海，去上海的人改道去北京。
去北京的人发现北京果然好，银行大厅的矿泉水可以白喝、大商场里还有欢迎品尝免费的点心，捡破烂还能挣钱。
去上海的人发现，上海是一个遍地黄金的城市，带路、看厕所、弄盆凉水让人洗脸居然能赚钱。
他敏锐地观察到上海人喜欢养花，到郊区挖了10袋泥土，冠以“花盆土”的名义，以一元钱一包的价格兜售，居然一抢而空，当天往返数回，赚到50元钱，成为他淘到的“第一桶金”，激起了他创业的雄心和信心。
他开始仔细地研究土的配方和各类花生长的营养需要，渐渐地，他的“花盆土”名气越来越大，生意越来越好，不久，他在上海拥有了自己的事业。
几年后，去上海的人成了老板，去北京的人成了乞丐，观念的差异，导致两人不同的命运。
三是经商胆识独特。
一位老太太，从没有上过学，不会讲普通话，也没学过经商，请人写了两张纸条，分别装在衣服左右两旁的口袋，一张是“我是浙江平阳人，请你帮我买车票”，一张是“我收购兔毛，XX钱一斤”，凭着这两张纸条，老太太做出了许多年轻汉子都不敢做的事，走遍了大半个中国，赚到几十万元。
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看看浙商是怎样投资房地产的——值得学习看看浙商是怎样投资房地产的——值得学习浙商拒绝炒房团称谓称没能力左右城市房价 2009年12月16日06:52 中青在线-中国青年报陈俊我要评论( 385 )陈俊是北京浙江企业商会副会长，据他介绍，现在北京有浙江人50多万，浙商在北京的投资额达4000亿元。
单是去年，他们就投下了2000多亿元，其中不少钱流向了房地产。
正在兴建的楼盘每当有人来访，陈俊总会聊起一个关于炒房者的故事。
三年前的一天下午，北京西客站某一楼盘售楼处，来了两个中年男人。
俩人矮瘦，其貌不扬，穿着普通的休闲服，拎着旧皮包。
售楼小姐瞥了他们一眼，有一搭没一搭地接待着。
俩人想要楼书瞧瞧，售楼小姐嫌他们烦，躲一边去了。
售楼处里一个小伙子见了不落忍，取了资料，又详细介绍了楼盘情况。
看完所有材料后，两位来客问：你们这楼，一层有多少套？“一层有12套房子。
”“那这一层的12套，我们全要了。
”小伙子一愣，“12套？这是要付定金的，两万块一套。
”俩男人随即拉开自己的破包，取出24万元现金，放在桌上。
小伙子目瞪口呆，大厅里的人也都围过来看稀奇，“啧啧啧”地议论，售楼小姐们后悔莫及。
很快，他们知道了这两个人，都是浙江人。
“这个故事起码说明两点，一是浙商为人低调；二是浙江人有钱。
”陈俊说。
陈俊是北京浙江企业商会副会长，据他介绍，现在北京有浙江人50多万，浙商在北京的投资额达4000亿元。
单是去年，他们就投下了2000多亿元，其中不少钱流向了房地产。
“买房子，就像买大白菜一样。
”这些年，他曾多次组织浙商，成群结队地买房、买商铺。
但他们不愿意称自己是“炒房团”，更愿意自称是“浙江投资团”。
“我们准备在北京投资房地产，但‘炒房团’这个名不好听，有贬义，我们不能干有贬义的事”陈俊第一次出手买房是2001年，为了自住。
他想在北京安家，不想继续租房。
那会儿，对于北京房市情况、城市将来的发展格局等等，他都不清楚。
用的是笨功夫，死跑工地，足足跑了半年。
最后，陈俊选中海淀区魏公村的一个楼盘。
“当时这一片乱七八糟的，楼正盖着。
可能我有教师情结，一看这一带高等院校多，文化气氛浓，就喜欢上了这里。
那时，南城的房子才卖3000多块一平方米，这里是期房，还要8000多呢。
我一咬牙：买！买了一套170多平方米的四居室。
歪打正着，看看，现在涨到近3万块一平方米了！”2004年房地产市场开始发热，但好多人还没完全意识到。
有些想买房的人，听了专家的话，苦苦等待房价的回落。
这时，一些在北京经商的浙江人，感觉上海的房价要涨了。
“为什么？你想呵，它离浙江近，浙商想要买房投资，第一站会首选上海。
我跟着他们杀过去，买了一套120平方米的房子，才八九天的功夫，没等过户就倒出去，赚了近40万元。
那真叫炒房呵！但风险很大。
”2005年，国家宏观调控组合拳陆续出台，上海楼市马上降温，陈俊他们撤回北京。
而此时，北京的房地产市场尚未喷发，还处在蛰伏期，正蠢蠢欲动。
“我们准备在北京投资房地产，但‘炒房团’这个名不好听，有贬义，我们不能干有贬义的事。
想了好久，才想出‘浙江投资团’这个名字。
我们的打法也变了：由短线炒房、瞬间获利的方式，改为以中长线投资为主。
”“浙江投资团”，以民间投资的形式运行，是一个松散的组织，成员不固定，看上某个项目之后，临时招呼人，组团考察，汇集起来的资金数额，少则千万元，多则数亿元。
“我们投资团，在北京打的第一枪，就是万年花城。
”陈俊至今仍津津乐道。
这个楼盘位于北京西南三环，当时没像现在这么火，一期楼盘刚开卖，知道的人少。
经过仔细考察后，陈俊看到了“卖点”。
他分析说，北京的城市建设，就像摊大饼一样，一圈一圈地往外摊。
二环、三环、四五六环。
在三环线上，已形成多个成熟商圈，像西三环的公主坟商圈，东三环的国贸商圈，南三环的木樨园商圈，北边有中关村商圈等，只有这个西南三环，当时还空在那儿。
“对商业网点来说，金角银边的地段优势最为重要。
我感觉西南三环，是北京三环沿线最后一块商业处女地。
这个楼盘交通好、地段好，商机无限呵！而且，它离浙商的发家地木樨园、大红门又近，离玉泉营也不远，我知道那里有一批浙江人，在做水产冷冻生意，待了十几年了，怎么不盯住这些浙商来发展呢？我当时预测，两个月后这个楼盘准涨。
”2005年6月，陈俊领来温州、台州和义乌的浙商，到“万年花城”看房。
“两三天后，就有几个浙江老板定下了800万元、1000万元的铺位。
当初，跟我去买房的人，现在全挣钱了。
商铺的价格由每平方米一万元，升值到现在的3万多元。
住宅的价钱，也由原先的4800，涨到快两万了，五年不到翻了三番。
”一下来这么多浙商集体看房，开发商也高兴。
因为这就意味着，浙江投资资本看好他的楼盘，这简直是营销宣传的“活广告”。
这次购房行动，陈俊说确实吸引了不少媒体的关注，甚至招来了日本、新加坡、澳大利亚等海外媒体。
陈俊和他的投资团，风光一时，不仅记者采访他，甚至连房展会的老总，担心展会冷清，也专程登门，请他们到房展会上露露面，帮着激活一下人气。
“我跟他们提条件，我可以组织浙商去参观，但你得满足我几条。
一、我们是以‘浙江投资团’名义去的，可不是炒房团，是代表浙商的整体形象，而不是个人行为。
所以，你要给我们做‘浙江投资团’字样的胸牌，让我们挂在胸前，以区别其他人；二、必须选派端庄、漂亮的女引导员，举着牌子，引导我们团入场并绕场三周；三、要在好的位置，给我们准备座位，好让我们听专家和各路房地产商介绍情况。
”“乖乖！哪里还绕场三周，我们一进去就被团团围住。
这个拉、那个拽，争着让我们看他们的楼盘。
有个售楼小姐死缠住我不放，最后我答应她，去看他们的楼盘。
她的公司开来了几辆依维克，把我们直接拉到了楼盘现场。
”北京，中介在路边卖房“冤枉呵！浙江商人也好，温州商人也好，他们的投资行为，绝没达到能左右城市房价的地步”尽管陈俊竭力辨白他们不是“炒房团”，但照样有不少人，把“投资团”看成“炒房团”。
人们对“浙江投资团”的态度，陈俊感觉是“有恨有爱”。
早几年，他曾随一个青年企业家考察团，到了东北某省会城市。
一下车，陈俊让接站的人陪他绕市中心转转，想看看此地的商业气氛以及房地产开发情况。
一打听，在市中心最繁华的地段，房价也只有每平方米1800元左右。
太便宜了！陈俊暗自吃惊。
第二天，在座谈会上，他发言说作为省会城市，目前，消费市场如此疲软，房价如此低廉，可能会阻碍城市的繁荣和发展。
应大力吸引经济发达地区的商人和企业家，来此投资置业。
“我说，我可以组织一批浙商，来买房、来经商，当地领导马上表示欢迎。
我又说，过不了几年，这里的房价可能翻倍上涨，有可能突破五六千一平方米。
假如，有些商人把房子作为商品拿来转卖，你们啥态度？他们异口同声地说：这个不欢迎，绝对不欢迎！”“看吧，这就是观念差异。
在浙商眼里，任何东西只要有市场需求，都可以拿来买卖。
经济的活力，就在于商品的流通。
没生意可做，当地的经济怎能搞活？”在很多人，尤其是缺钱缺房的人眼里，买房就是为了自住，炒房、囤房的人太可恶，是他们把房价抬起来了。
“炒房团是不是房价上升的导火索”，有一次，一家大型网站，以此为题做了一场直播辩论，他们请了北京、上海、南京、深圳四地的业内人士参加，作为反方代表，陈俊也被邀请参加PK。
正方的观点是，炒房团是房价上涨的罪魁祸首，是房价快速上涨和波动的主要诱因。
由于目前房地产对销售市场的监管有很多漏洞，给游资炒作提供了机会，上海的房价波动证明了这点。
房地产与春节火车票一样，应该是购者自用，炒房者就是黄牛票贩。
在一个健康的市场，房产黄牛是绝对不可能左右房价的。
但是，如果一个地方的房地产市场，没有强硬的缜密的政策法规来控制，允许某些人用银行的贷款炒房，就像允许暴炒春节火车票一样，那将永无宁日。
反方的观点是：炒房团不是房价上涨的原因，房价上涨的最终原因，是房地产市场的供求关系和土地价格成本的攀升因素造成的，炒房团只是外因的一种表现，炒房团可以起到推波助澜的作用，但不构成原因。
“所谓‘炒房’，不过是简单的市场行为，实质是‘投资’。
即然你承认房子也是一种商品，就要允许人自由地买卖、流通。
没有投资的房地产市场，是不健康的市场；没有流通的市场，只能是死水一潭的市场！”陈俊说。
结果，节目一开始，陈俊就成了众矢之的。
“大家纷纷把责难的矛头对准我，机关枪似地对我开火。
”陈俊说，“冤枉呵！浙江商人也好，温州商人也好，他们的投资行为，绝没达到能左右城市房价的地步，房价一路攀升的原因很复杂，假如把所有的原因归于浙江人，那太冤枉了，我们成了替罪羊。
”他抱怨道，改革开放都三十年了，有些人的观念还停留在计划经济时代。
说是一两个“炒房团”进入了大上海，就把上海市场搞乱掉了，稀里哗啦，那说明上海实在是太没市场经济的防线了！网上直播辩论时，一些网友也纷纷发跟帖，表达自己的想法：“人无横财不富，炒房子本来就是市场行为，很正常，有嘛大惊小怪的，太落伍了吧。
”“关键还在于制度的规范，上海就是政策漏洞太多。
”“究竟是谁在房地产上赚了大钱？炒房的不过是跟在后面，捡点渣子吃，容易吗人家。
”“滑稽吧，真不想让他们炒，那还不是轻而易举的事？把房价上涨的责任，往别人身上栽，不恶心吗？不要以为老百姓没有眼光，群众的眼睛是贼亮贼亮滴……”这个铜像很生动、也很亲切，它形象地表现出“倒爷”吃苦耐劳、风尘仆仆的样子三十年前，当大多数国人还在享受着计划经济的余温时，浙江人便挑上行囊，拉家携口，奔向各方做起小生意。
不少城市街头，都能看见修鞋、摆摊的浙江人，他们从一针一线、一钉一扣中开始了原始资本的积累。
“只有鸟儿飞不到的地方，没有浙商走不到的地方。
”陈俊说。
1993年，陈俊辞掉英文教师一职，离开温暖的老家浙江台州，跑到天寒地冻的俄罗斯“淘金”。
陈俊给人当过翻译，也跟人倒过服装。
“那会儿，在莫斯科经商的中国人，多是散兵游勇式的练摊者，其中浙江人最多，几乎在每一个自由市场，都能见到我的老乡。
”俄罗斯的冬天来得特别早，9月底就开始下雪。
在漫长的冬季里，地上常常铺着半米厚的冰雪。
莫斯科自由市场的摊位不是固定的，早到早“坐”。
每天，练摊的人得天不亮就起床，匆匆吃过早饭，赶乘地铁，奔向就近的市场，抢占好地盘。
冰天雪地里，他们要待上一整天，直到万家灯火才会收摊。
这样，每月可赚千把美元。
有的自由市场要交进场费，有的是由警察代收摊位费。
摊位费从最初的2000卢布涨到万余卢布，约合人民币百余元。
陈俊讲，他们浙江人脑子活，为了省点钱，往往由一个人背着货，买一张门票进门，其余的人冒充顾客混进去。
“一旦警察来收摊位费了，左右几个摊位配合默契，迅速把货都叠到某一个摊位上，看上去只有一个摊位。
到底要收几个摊位费，有时警察也傻眼。
”最好卖的是各式皮夹克，“丝库里革(多少钱)？丝库里革？”过往的俄罗斯人不停地问价，他们试衣、讨价，最后成交，一件件皮夹克被买走。