房屋租赁合同纠纷办理规范
房屋租赁合同纠纷办理规范1.房屋租赁合同的成立 (3)1.1法律依据 (3)1.2查明的事实 (3)1.3常见问题解答 (3)（1）涉农村集体土地（集体建设用地除外）的租赁合同纠纷的案由确定。
(3)（2）房屋租赁合同关系存在、变更的举证责任分配。
(4)（3）带照租赁合同纠纷的处理。
(4)（4）名实不符房屋租赁合同法律关系的认定及处理。
(4)2.房屋租赁合同的效力 (5)2.1法律依据 (5)2.2查明的事实 (5)2.3常见问题解答 (5)（1）导致租赁合同无效的法定情形。
(5)（2）合同无效后的处理。
(7)3.房屋租赁合同的履行 (9)3.1法律依据 (9)3.2查明的事实 (9)3.3常见问题解答 (9)（1）承租人以房屋面积不符合约定为由，主张拒付、减付租金的，如何处理？ . 9（2）租赁合同订立后，承租人以租赁房屋为经营场所设立企业并实际使用房屋产生纠纷，如何处理？ (10)（3）出租人是否有权以承租人拖欠租金为由采取断电（水、气）等行为，承租人是否应当支付在此期间的租金？ (11)（4）续租的认定。
(11)（5）租赁期限届满后，逾期腾房的房屋使用费如何处理？ (12)（6）租赁期间，房屋所有权发生变动的，如何处理？ (12)（7）出租人就同一房屋订立数份合同的，如何处理？ (12)（8）承租人因死亡等原因无法继续租赁房屋，第三人主张继续履行合同的，如何处理？ (13)4.房屋租赁合同的解除 (13)4.1法律依据 (13)4.2查明的事实 (14)4.3 常见问题解答 (14)（1）从事经营活动的承租人以房屋存在行政管理限制致使无法办理营业执照为由，要求解除合同的，如何处理？ (14)（2）从事经营活动的承租人以出租人未协助办理营业执照为由，要求解除合同的，如何处理？ (15)（3）如何确定合同解除的时间？ (15)（4）合同解除权消灭的认定。
(16)5.房屋租赁合同解除后的法律责任 (16)15.1法律依据 (16)5.2 查明的事实 (17)5.3常见问题解答 (17)（1）针对同一违约行为约定了多项违约金，如何处理？ (17)（2）违约金调整的原则和标准。
(17)（3）装饰装修的赔偿问题？ (18)6.房屋租赁合同纠纷的处理 (19)6.1法律依据 (19)6.2查明的事实 (19)6.3常见问题解答 (19)（1）房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除，出租人要求返还房屋的，次承租人的诉讼地位如何确定？ (20)（2）房屋转租合同解除后，次承租人要求出租人赔偿装饰装修损失的，如何处理？ (20)（3）一房数租的情况下，如何确定诉讼主体？ (21)（4）涉及第三人侵权的，承租人是否可以直接向侵权人主张侵权责任？ (21)（5）房屋作为抵押物中的第三人优先受偿权？ (22)（6）承租人的优先购买权 (22)2房屋租赁合同纠纷办理规范1.房屋租赁合同的成立1.1法律依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条《民事案件案由规定》1.2查明的事实（1）租赁的标的物是什么？土地？房屋？土地和房屋？土地租赁，房屋作价买卖？（2）有无书面的房屋租赁合同？（3）无书面的房屋租赁合同，有无其他口头约定或者存在其他构成房屋租赁合同关系的要件事实？（4）是否存在名实不符的情形？1.3常见问题解答（1）涉农村集体土地（集体建设用地除外）的租赁合同纠纷的案由确定。
土地租赁合同是租赁合同的一种，是指国家将国有建设用地的使用权出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。
出租方为国家，合同标的为国有建设用地使用权。
非属于集体建设用地的农村集体土3地的租赁实质上是农村土地承包经营权流转的一种方式，属于农村土地承包合同纠纷，不属于土地租赁合同纠纷，应按照农村土地承包合同的审理思路进行处理。
（2）房屋租赁合同关系存在、变更的举证责任分配。
当事人主张存在租赁合同关系的，应当举证证明双方存在书面租赁合同、口头合同约定或者存在其他构成租赁合同关系的要件事实。
当事人主张租赁合同发生变更的，应当举证证明双方己进行变更租赁约定的要件事实。
（3）带照租赁合同纠纷的处理。
带照租赁合同一般是指出租人将房屋及以该房屋为经营场所办理的企业（或个体工商户）营业执照一并租赁给承租人，约定承租人持该营业执照在租赁房屋中实际经营的合同。
上述合同包含了挂靠经营和房屋租赁两部分内容。
合同约定当事人将企业营业执照及作为经营场所的房屋交给相对方的同时，也将企业经营权、资产或从业人员交给相对方管理，并收取相应费用的，该合同性质上应认定为承包经营合同。
（4）名实不符房屋租赁合同法律关系的认定及处理。
名实不符法律关系本质上是通谋虚伪的意思表示，例如名为租赁实为借贷、买卖，名为合作开发实为租赁等。
对于该类型案件，应当结合合同的约定、实际履行等情况对进行法律关系的认定，可参考《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27 条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法4律若干问题的规定》第24 条的规定处理。
2.房屋租赁合同的效力2.1法律依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条、第五十六条、第五十八条、第二百一十四条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第四条、第五条、第九条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条2.2查明的事实（1）租赁房屋的性质？商品房？政策性保障住房？农村房屋？（2）是否存在导致租赁合同无效的法定情形？（3）租赁合同无效的具体原因？导致合同无效的当事人的过错，过错大小？合同无效后的损失？法官释明权？2.3常见问题解答（1）导致租赁合同无效的法定情形。
除《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条规定的导致合同或者合同部分条款无效的情形外，就房屋租赁合同无效的情形还有：1）租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
2）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁5合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。
3）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，应当认定有效。
4）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
5）当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
6）承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效。
但出租人与承租人另有约定的除外。
7）出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，不予支持。
8）当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。
但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有6效。
9）当事人一方以出租人在订立租赁合同时租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
10）当事人一方以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。
11）当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。
12）当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。
（2）合同无效后的处理。
1）房屋占有使用费及其他损失的处理。
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标7准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，依照《中华人民共和国合同法》的有关规定和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
2）装饰装修、扩建费用损失的处理。
承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恹复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。
出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
3）法院依职权认定房屋租赁合同无效，对合同无效的后果，包括腾退房屋、装饰装修损失等的处理？当事人就房屋租赁合同的履行或解除发生争议，经审查8认定租赁合同无效，法院应当释明当事人变更诉讼请求，尽量引导当事人就合同无效的法律后果一并处理，经释明当事人坚持不变更的，应当判决确认租赁合同无效，并驳回当事人的全部诉讼请求，同时告知当事人可就房屋腾退、装饰装修损失等争议另行主张。
3.房屋租赁合同的履行3.1法律依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条至第二百二十九条、第二百三十一条、第二百三十二条、第二百三十四条、第二百三十五条、第二百三十六条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十九条、第二十条3.2查明的事实（1）租赁合同的具体约定内容（期限、租金）；（2）租赁合同是否存在变更的情形；（3）房屋是否存在瑕疵；（4）是否有第三人的原因影响房屋的使用；（5）是否存在转租行为。
3.3常见问题解答（1）承租人以房屋面积不符合约定为由，主张拒付、减付租金的，如何处理？9应区分情形处理：1）如租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，不予支持，但租赁合同存在《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可撤销情形的除外。
关于办理房屋租赁合同纠纷的办案小结
关于办理房屋租赁合同纠纷的办案小结比如说吧，有一对小夫妻，租了个房子，房东和他们签了合同，房子也顺利交给他们。
结果呢，三个月后小夫妻觉得房子有点潮湿，墙壁上好像有点霉斑。
于是就开始找房东，说墙壁湿得不行，能不能维修。
房东一听，立马就翻了脸：“你们是不是不懂事？合同上明明写了房屋自理，自己保养，别来找我麻烦。
”但问题来了，合同上确实没写清楚这个“自理”的具体内容。
租客理直气壮地说：“我们租的时候，房东都说这个房子没有问题，怎么就成了我们的问题？”结果，你们猜怎么着，经过几番调解，房东才一脸不情愿地同意给维修。
但是，维修过程中各种波折不断，工人进进出出，租客闹得像打仗一样，最后大家的脸色都难看。
说实话，我看了都觉得，这不是简单的修个墙那么简单，倒像是在修一段人际关系。
还有一次，一个单身汉租了房子，房东也是一副热心肠，租金低，合同签得挺简单，大家都觉得这事儿能顺利办成。
谁知道没过几个月，房东突然说：“你这个房子不按合同住啊！你是不是偷偷养猫了？”这个租客一听，急了：“我没养猫，谁跟你说的？我都没买宠物！你是不是搞错了？”房东坚持说房子里有猫毛，甚至还拍了猫的照片发给租客看。
这下租客是真的懵了：“这猫是谁家的猫？别告诉我你们家有猫。
”结果呢，大家闹了半天，最后才发现房东根本是误会了，原来是以前租客的猫留下的毛，根本就不是现在这个租客的锅。
那天真是笑得我肚子疼，租客和房东互相指责，气氛僵硬得不得了。
事情很简单，但是大家都没在合同上把这些细节写清楚，搞得后来谁都不好看。
这些纠纷看似都是小事儿，但背后其实反映了租房市场的一些常见问题。
合同条款不明确，双方沟通不畅，矛盾就这么积累了。
而有些房东呢，觉得租房赚钱容易，随便写个合同就能让租客乖乖听话，结果出了问题才知道，合同里没写的，才是最容易出事的地方。
再看看那些租客，明明自己在合同里没做功课，也不知道怎么保护自己的权益，出了问题就开始怨天尤人。
你说这多尴尬啊，双方都在等着对方先低头，最后闹得什么都搞砸了。
北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答
北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答京高法发﹝2013﹞462号一、房屋租赁合同的效力1、当事人就未取得所有权的房屋订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
2、当事人就经济适用住房等政策性保障住房订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。
3、当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。
4、涉及“群租”房屋的租赁合同效力如何认定？当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。
5、集体土地租赁合同的效力如何认定？当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。
但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。
二、经营性房屋租赁6、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？实践中应区分以下情形处理：（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现，承租人依据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十四条第（四）项规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任的，应予支持。
租赁合同纠纷最有效的处理
租赁合同纠纷最有效的处理租赁合同纠纷处理方案一、基本信息甲方：[出租方/房东]：姓名、联系方式、身份证号码、经营许可证号码乙方：[承租方/租户]：姓名、联系方式、身份证号码、公司营业执照等相关证件。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1. 出租方/房东权利及义务：（1）保证所出租的房屋符合安全、卫生、消防等相关标准，并定期进行维护和修缮。
（2）对出租房屋进行质量检查和维护，避免任何可能的隐患。
（3）按照合同规定向承租方提供租赁房屋，并在约定期限内完成租赁的交付。
（4）在租赁期限内，不得私自侵占或者让他人侵占租赁房屋。
（5）按照合同及时收取租金，并为提供的相关服务收取相应费用。
（6）不得未经承租方同意私自闯入或者打扰承租方的正常生活。
（7）承担因合同违约而产生的相应违约责任。
2. 承租方/租户权利及义务：（1）按照合同规定租赁房屋，按时支付租金。
（2）按照相关规定使用房屋，避免任何可能的损坏。
（3）在合同规定期限内履行租赁义务，并按时通知出租方是否续租。
（4）不得未经出租方同意私自转租或者共享租赁房屋。
（5）自行维修和维护房屋中的设施设备，并负责相应费用。
（6）遵守国家法律和规定，不得进行损害社会和他人利益的违法行为。
（7）承担因合同违约而产生的相应违约责任。
三、合同法律效力和可执行性本合同的签署、履行和解释均受中国法律的约束。
合同涉及到的任何争议均应向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
本合同一经签署认可，即具有法律效力，合同各方必须认真履行合同义务。
四、其他条款1. 本合同一经签署，即为双方的合法约定，任何一方不得随意修改或中止。
2. 本合同所列举的权利与义务若与国家法律法规不符，以国家法律法规为准。
3. 双方可根据实际情况，签署相关补充协议。
本合同一式两份。
双方各保留一份。
合同的签订日期为__________年__________月__________日。
出租方/房东（签名或盖章）：______________承租方/租户（签名或盖章）：______________。
关于房屋租赁合同纠纷的司法解释的简单介绍
关于房屋租赁合同纠纷的司法解释的简单介绍房屋租赁合同纠纷法律规定有哪些《中华人民共和国民法典》、《房屋租赁合同纠纷司法解释》。
法律依据：《中华人民共和国民法典》拆岩第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书旅滚御面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人备尺同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《房屋租赁合同司法解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；(二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的最高人民法院关于房屋租赁的司法解释：最高人民法院关于房屋租赁的司法解释:第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列早掘情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。
但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予配猛以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
房屋租赁合同纠纷注意事项
房屋租赁合同纠纷
遇到问题：
第一、租房者一拖再拖不给房租，跑路的
第二、租房者不停让你跟其他企业签合同，以不给租金要挟，把你手头的原件要回的
第三、租房者破坏房屋整体建筑或者偷电的
第四、租房者未经允许转租当二房东的
解决办法：
第一、一定要签订合同。
签合同时注意：1、承租方是公司的，公司需要公司名称与公章名称一致。
承租方是自然人的，自然人名字要打印好并让签字盖章，要自然人的身份证复印件
2、租金：一般会按季提前收房租，租赁期限、违约责任、单方解除权等要好好约定一下，最好找律师看一下。
3、约定一下诉讼费、律师费等费用由违约方承担，这样后期如果真有此种情形出现，也不用担心律师费。
第二、注意收房时要做的工作。
收房要按约定收房，如果对方先违约的，可以给对方发一个合同解除通知书，然后再收房。
第三、如果遇到承租方公司出现上述情况，可以拨打市民热线投诉，或向其他部门举报。
最好还是请律师参与。
如有问题请留言133****8919，祝您天天都有好心情！。
租赁合同纠纷案由规定
租赁合同纠纷案由规定租赁合同纠纷案由规定甲方（出租人）：____________ 乙方（承租人）：____________一、甲方权利、义务1.1 甲方应当向乙方提供租赁房屋的完整、准确信息，并秉承诚信原则提供房屋的完好、安全、卫生的使用环境。
1.2 甲方应当认真履行其在合同中的约定，不得变更租赁房屋的使用权或者抵押租赁房屋。
1.3 甲方应当按照合同约定的期限、方式及价款收取租金，并开具税务局认可的租赁发票。
1.4 甲方应当在租赁期限届满之前通知乙方，并与乙方商议是否续签合同或者迁出房屋。
1.5 甲方应当保护租赁房屋的知识产权、物权及其他合法权益；并且应当保障乙方合法权益，尽可能协助解决租赁期间的问题，及时整改租赁房屋问题以保障乙方的生命安全和财产安全。
1.6 甲方应当按照法律规定承担与租赁房屋相关的管理和维护费用。
二、乙方权利、义务2.1 乙方应当依照合同约定支付租金，并按照规定的期限、方式及其金额履行支付义务；乙方应当按时主动赴约支付，不得拖欠或者延迟支付。
2.2 乙方应当按照合同约定使用租赁房屋，并妥善维护和保护甲方租赁房屋的形象和环境。
2.3 乙方应当在使用租赁房屋期间按照甲方要求保持房屋的整洁、清爽和安全卫生。
2.4 乙方应当遵守租赁房屋和其附属设施的使用规定，不得影响甲方或其他住户的生活和工作安逸。
2.5 乙方应当及时告知甲方租赁房屋及其附属设施的损坏、故障和其他影响居住安全和办公效率的问题，并按照规定及时整改、修理和更换。
三、违约责任3.1 如果甲方违反合同条款，导致乙方遭受损失的，甲方应当承担相应的制止或赔偿责任。
3.2 如果乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应当承担相应的制止或赔偿责任。
四、法律效力和可执行性4.1 本合同是合法、有效的，双方应当认真履行，不存在影响合同效力和主观事实不符的条款和附加条件。
4.2 如果本合同中某一条款违反了中国法律法规，该规定自始无效，但不影响其他条款的效力。
房屋租赁管理规定(2024版)
房屋租赁管理规定(2024版)第一章总则第一条为规范房屋租赁行为，保障租赁双方的合法权益，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本管理规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内的所有房屋租赁活动。
第三条房屋租赁应当遵循合法、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章租赁双方的权利与义务第四条出租方应当是房屋的所有权人或者经房屋所有权人授权的代理人。
第五条出租方的权利：按照合同约定收取租金。
监督承租方合理使用房屋。
依法解除合同并收回房屋。
第六条出租方的义务：提供符合安全、卫生标准的房屋。
保障房屋的正常使用功能。
承担房屋维修责任。
第七条承租方的权利：按照合同约定使用房屋。
要求出租方履行维修义务。
在租赁期限内不受无故干扰。
第八条承租方的义务：按照合同约定支付租金。
合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。
维护房屋及其附属设施的完好。
第三章租赁合同的签订与履行第九条租赁双方应当签订书面租赁合同，合同内容包括但不限于房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等。
第十条租赁合同签订后，出租方应当将合同副本报房屋所在地的房屋管理部门备案。
第十一条租赁双方应当严格按照合同约定履行各自义务。
任何一方不得擅自变更或解除合同。
第四章租金与租赁保证金第十二条租金由租赁双方根据房屋所在地段、房屋条件等因素协商确定，并在合同中明确约定。
第十三条租金支付方式由租赁双方协商确定，可以采用按月支付、按季支付或其他方式。
第十四条出租方可以要求承租方支付租赁保证金，具体金额由双方协商确定，并在合同中明确约定。
第十五条租赁保证金用于保障出租方的权益，不得用于抵扣租金。
租赁关系终止时，出租方应当在房屋交付验收合格后退还租赁保证金。
第五章房屋的使用与维护第十六条承租方应当合理使用房屋，不得从事违法活动或妨碍其他住户正常生活的行为。
第十七条承租方不得擅自改变房屋结构或用途，确需改动的，应当征得出租方书面同意，并按规定办理相关手续。
房屋租赁合同法律规定
房屋租赁合同法律规定（一）房屋租赁合同是租赁合同中的一种。
我们可以根据我国《合同法》第二百一十二条内容如下：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。
3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
（二）同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
1、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，这要看双方在合同中的约定；2、如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费；3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；4、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。
但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
扩展资料房屋租赁合同注意事项承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；5、付款方式。
出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见
关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见随着城镇化进程的加快和人民生活水平的提高，房屋租赁合同纠纷案件日益增多，对于审理这类案件，我们需要采取一些措施，确保租赁双方的合法权益。
针对这一问题，我们提出以下意见。
一、加强合同的签订和保护1. 强调合同的必要性：城镇房屋租赁合同作为租赁关系的法律依据，应在租赁关系建立前明确双方的权利和义务。
双方应当认识到合同的重要性，并积极签订书面合同。
2. 规范合同条款：为了保护租赁双方的合法权益，合同中的条款应合理、合法，避免一方在合同中设置不公平或不合理的条款。
3. 强化合同的履行：租赁双方应积极履行合同，不得擅自解除合同或违反合同中的约定。
同时，法院应对合同未履行的一方采取必要的法律措施，保护其权益。
二、完善租赁合同纠纷的解决机制1. 强调调解和和解：在城镇房屋租赁纠纷案件中，调解是解决纠纷的首选方式。
法院应积极推动双方通过调解和和解解决纠纷，减少司法资源的浪费。
2. 加强调解机构建设：在城镇化进程中，市场培育了大量的中介机构，这些机构在租赁合同纠纷调解中发挥着重要的作用。
应加强这些机构的建设，提高调解机构的专业化水平。
3. 完善纠纷解决的法律手段：租赁合同纠纷案件的判决，应根据具体情况采取有力的法律手段，包括但不限于责令履行、赔偿损失、解除合同等。
三、加强执法力度和维权意识1. 加大监管力度：加强对房屋租赁市场的监管，对于违法违规从事房屋租赁活动的行为，应加强处罚力度，维护市场的良性秩序。
2. 提高执法效率：针对城镇房屋租赁合同纠纷案件，应提高法院审理效率和质量，确保当事人的合法权益能够得到及时、公正的维护。
3. 加强租赁双方的维权意识：加强租赁合同纠纷案件的宣传教育，提高当事人的法律意识和维权意识，减少纠纷的发生。
四、优化租赁环境1. 增加租赁供应：加大对经济适用房等低收入人群租赁需求的支持力度，增加租赁住房的供应，降低租房难度和纠纷的发生。
2. 完善租赁市场的规范：建立健全城镇房屋租赁市场的规范制度，包括租金调控机制、租房中介管理等，提高市场的透明度和秩序。
房屋租赁纠纷法律规定处理方法
房屋租赁纠纷法律规定处理⽅法房屋租赁纠纷法律规定处理的⽅法有：合同不解除，出租⼈起诉仅要求承租⼈偿付⽋租并⽀付滞纳⾦的，法院应予⽀持，滞纳⾦从合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳⾦标准过⾼⽽显失公平，应以中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期付款的违约⾦标准(⽇万分之四)确定承租⼈应付之滞纳⾦等等。
关于房屋租赁纠纷法律规定处理⽅法的问题，下⾯店铺⼩编为您详细解答。
⼀、房屋租赁纠纷法律规定处理⽅法1、合同不解除，出租⼈起诉仅要求承租⼈偿付⽋租并⽀付滞纳⾦的，法院应予⽀持，滞纳⾦从合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳⾦标准过⾼⽽显失公平，应以中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期付款的违约⾦标准(⽇万分之四)确定承租⼈应付之滞纳⾦。
2、合同解除时有关问题的实体处理(1)如承租⼈⽋租超过合同约定期限，合同应予解除;合同未约定期限的，⽋租达三个⽉以上，合同亦应解除。
(2)双⽅均同意解除合同的，房屋可先⾏交还给出租⼈。
承租⼈对房屋有装修的，可待评估单位评估完结后交还;未进⾏装修的，进⾏交付。
(3)承租⼈对房屋有装修时，对装修的处理。
合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的动产部分由承租⼈拆⾛，不能拆除的固定装修，对出租⼈可⽤部分予以评估折旧，由出租⼈酌情承顶，给予承租⼈相应补偿。
对于不能承顶部分造成的损失，因承租⼈过错导致合同解除的，装修损失由承租⼈⾃⼰承担;因出租⼈过错导致合同解除的，装修损失由出租⼈承担;双⽅均有过错的，由双⽅按过错⼤⼩分别承担。
(4)因承租⼈过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
承租⼈应向出租⼈承担的违约责任是：所⽋租⾦及其它费⽤的逾期付款违约⾦(即滞纳⾦);签约时所交租赁定⾦由出租⼈没收;当上述违约⾦及租赁定⾦不⾜以弥补出租⼈因解除合同所受的损失时，承租⼈还应向出租⼈另⾏⽀付损失赔偿⾦。
⼆、房屋租赁合同纠纷起诉的流程1、告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告⼈数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。