绿地集团超高层项目产品设计核心参数表(低标)
绿地集团独栋办公产品手册
生物医药
1500- 化妆品行业
建筑工程 ( 小 )
6000
m2
电子行业
科技行业 ( 小 )
地产行业
鞋业
建筑工程 ( 大 )
1.2- 科技行业 ( 大 )
1.3 万 m2
教育行业 金融行业
制造行业
比例
0.5% 0.2%
5.8% 0.5%
10% 1%
10% 2% 2.5% 2% 2.5%
3% 5.5% 5.5% 5.5% 5.5% 6%
1500-1700m2 ≥ 83%
8.1 X 8.1m 办公区 2.8m，走廊 2.6m
3.8m 2
完整自由的大空间
3.2.2 独栋办公产品二
大堂
室外架空
室 外 架 空
面积 高度 使用情况
<100m2 单层高 4.5m 对半拆分，可分可合
高度 使用情况
备注
南方地区做法
单层高 4.5m 客户后期可改造 南方做法，若不适用则做室内空间
绿地集团独栋办公产品手册 2018
BROCHURE OF SINGLE OFFICE PRODUCT , GREENLAND， 2018
序言
绿地集团广东事业部主要负责在华南地区的房地产 项目开发与管理，旗下办公产品线包含三大类 —— 超 高层办公 ( ≥ 150m)、标准办公 ( ≤ 100m) 和独栋办公 ( ≤ 50m)，分别定位为城市办公地标、搭配型产品和花园 总部办公。
3.4 独栋办公产品配置标准
3.4.1 装修交付标准 3.4.2 机电交付标准
3.4.1 装修交付标准
独栋办公模块一、二、四主要考虑节省造价及客户个性定制需求，室内全毛坯交付，空调设备机位预留。
成都绿地蜀峰468超高层项目鲁班BIM应用介绍
成都绿地中心蜀峰468超高层项目BIM综合管理应用鲁班大学BIM技术培训专家成都绿地中心蜀峰468超高层项目位于成都东部新城文化创意产业综合功能核心区域，项目总建筑面积454428平米，主体结构采用核心筒加外伸臂巨型斜撑框架的结构体系，本项目主要包括超高层塔楼、高层裙楼构成，其中主塔楼包括天际会所、酒店、行政公馆、办公等，地下5层，地上101层，建筑高度468米，为西南地区地标建筑。
二、项目重难点分析施工组织管理：工程总高度468米，面临施工进度管理、现场平面管理、安全防护管理、垂直运输管理等诸多难题。
深基坑工程：工程项目基坑深度27.7米，土方开挖庞大，基坑支护复杂。
巨型斜撑框架体：外围型钢混凝土柱倾斜87度，无法使用常规施工工艺。
异型幕墙安装：外墙整体立面为幕墙拼接，形状多变，加工及安装难度大。
机电安装工程：结构空间有限，机电管线密集，可利用空间小。
三、实施体系BIM参建单位：项目与业主方牵头联合参建单位组建项目BIM中心，以确保项目各参建方将BIM成果有效落实。
组织架构：建立以BIM为中心的管理机制，各参建方参与，在设计、施工过程中进行重难点分析，各参建方的信息共享质量安全信息化。
四、BIM技术应用介绍1.建筑结构BIM应用：模型创建及图纸审查：对项目特点选用对应专业的国内外主流建模软件，模型精度达LOD300以上，所有模型在BIM云平台进行无缝整合，通过BIM审查建筑结构累计审查图纸问题共计900余项，设计方及各参建方保持密切协作均得到有效解决，大大降低项目设计风险。
基坑土方开挖模拟：项目基坑深度27.1米，面积相当于四个标准足球场，局部基坑多级放坡、形状多变，通过BIM技术提前模拟开挖土方，由软件直接生成开挖平面图，为项目组织开挖提供技术保障。
大体积混凝土浇筑模拟：筏板混凝土连续浇筑长达93小时，共浇筑2.8万方，为保证现场有序浇筑，通过BIM技术提前模拟运输路线及浇筑分区。
复杂节点优化：项目梁、柱节点钢筋排布复杂，钢筋、钢构穿插施工，焊接工作量大，为节约工期利用BIM技术对159处节点进行深化，指导现场施工绑扎。
20150429绿地中心超高层楼书文字改.doc
绝对力量POWER——358米苏州巅峰世界级地标——文明总有中心目录PART1品牌·领袖力PART2湾区·整合力PART3产品·洞察力PART1过渡页始终领袖时代绿地集团以世界意志定全球版图世界500强唯一中国开发商，见证世界级发展商力量。
22年绿地，中国综合性地产巨擘，一年跃升91位，2014年位居《财富》世界500强第268位，成为中国第一家也是唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主的企业集团。
2013年实现经营收入超过3283亿，较上年增长33%，预计2015年经营收入突破5000亿。
绿地集团开发项目遍及国内25个省市自治区70座城市，2012年，随着韩国旅游健康城开工，绿地正是开启海外投资发展新征程，相继进驻澳大利亚、泰国、美国、加拿大、德国……成功布局四大洲十大国100城。
为世界数百万人提供一流的居住环境和创富平台。
王者力量筑国家地标造文明中心全球化地产领航者，连续开创27座世界级地标。
作为全球化地产领航者，绿地连续开创世界级地标27座其中4座鼎力世界前10，于世界见证着中国崛起的力量武汉绿地中心世界第三中国第一大连绿地中心世界第四中国第三成都绿地中心世界第七中国第四南京绿地中心世界第八中国第五苏州绿地中心环太湖第一高楼北京绿地中心望京第一高楼PART2过渡页见证高端整合力千亿级巨资规划政府钦定苏州湾下一个“维多利亚港”，苏州湾强势擎起世界级“财富港”。
作为苏州“一核四城”的重要组成，十二五规划最亮眼的一笔苏州湾，未来城市新名片的重任注定不凡。
从国家重点开发区域，到政府斥资千亿打造，60万平方公里之上，一个世界级“财富港”正在崛起，休闲、商业、酒店、教育、医疗，全面超越从前，苏州湾擎领苏州“太湖时代”的格局已经成形。
世界500强鼎力擘划，见证苏州的价值巅峰以绿地中心为核的苏州湾，政府斥资千亿打造世界级鼎级配套圈如画展开，中央商务广场、游艇码头俱乐部、温泉酒店、高尔夫球场、如意桥、观光台、亚洲第一喷泉、苏州文博中心、苏州歌剧院、24小时不夜美食港、总部经济基础、国际学区、医院、银行……一个世界级的旅游度假湾区呈现眼前，未来可见，璀璨已然到来！国际湾区CBD 定夺城市中心苏州湾之上，358米绿地中心领衔200万㎡摩天都会集群。
绿地集团浙江事业部产品配置套表
统一施工，成本计入总包，若计入景观则 提高景观单方造价。
9、《部品标准-儿童活动标准化设计》
10、《集采标准-景观灯具》
11、《部品标准-座椅标准化设计》
12、《部品标准-景观室外标识设计》
13、《集采标准-成品垃圾箱》
03.01.01 03.02.01
软硬景面积比
草被比（绿化地中 草坪和地被面积 比）
配置标准
配置选用 客户敏感度
标准
本产品线分级体系只适用于以高层为主的刚需住宅景观而言，并与建筑、室内、机电 本产品线分级体系只适用于以高层为主的刚需住宅景观而言，并与建筑、室内、机电、结
适用标准
、结构配置标准共同使用，其中部分模 块如大门、安防、室外光电等内容涉及到其 他专业的分项内容，应同时参考其他专业配置标准；且此体系只适用于红线内景
标配
敏感 一般 一般 一般 一般
采用石材或金属饰面。
必须使用成品铁艺围墙，规格详见《集采标准-成品铁艺 围墙》*，围墙大面积采用“铁艺围墙+柱式”组合形 式，局部采用实墙，饰面使用真石漆；（铁艺围墙+柱 式，柱高2.2m，柱饰面真石漆）。 规格详见《集采标准-成品铁艺围墙》*、真石漆或多彩 石
规格详见《集采标准-成品铁艺栏杆》*、真石漆或多彩 石
高层、小高层
高层、小高层
高层（改善线）
小高层（改善线）
高层（刚需线）
03.8.01 03.8.02
配置标准
配置选用 客户敏感度
配置标准
搬场车停 单元入口前结合铺装预留搬家车停留卸货场地，避免影 靠点 响其它车辆正常通行。
大区机动车环道外围单侧设置不超过1m的人行道，铺装 步行环道 材料使用砖类（不用烧结砖，避免 生青苔）或高品质混
绿地集团300米超高层项目简介
GREENLAND GROUP
南京绿地中心
已建成的世界第七、中国内陆第二、江苏第 一高楼。地处南京市鼓楼广场，是南京行政 中轴线和商业中轴线的交汇处、新街口商圈 与湖南路商圈的主要连接点。总建筑面积30 多万平方米，高度450米，是集超五星级洲际 酒店、甲级办公楼、高档商场等业态为一体 的超高层现代化商务城。美国著名设计公司 SOM设计事务所按照国际一流标准设计，建 筑形态独特、空间开阔、科技含量高，已成 为既秉承金陵历史文脉、又张扬国际风采的 江苏省第一高楼。
Δ区位： 南京鼓楼 Δ高度： 450米 Δ功能： 酒店、办公、商 业
Δ总建筑面积： 26.1万平米 （地上 19.7万地下6.39万） Δ用地面积：1.87 万平米 Δ容积率：10.5 Δ塔楼数量： 2个
Δ业态面积配
比（地上）
主塔：
酒店：7.6万 办公：5.5万 副塔： 办公：2.1万 裙房： 商业：4.5万
Δ总建筑面积： 31.6万平米 （地上 塔楼16.2万，裙房 6万，地下9.4万） Δ用地面积：3.68 万平米 Δ容积率：6 Δ塔楼数量： 1个
Δ业态面积配
比（地上） ： 主塔： 公寓：5万 酒店：4万 办公：7.2万 裙房： 商业：6万
GREENLAND GROUP
南昌绿地中心
项目位于江西省南昌市红谷滩CBD核心红 谷中大道998号，市政府西侧，规划地铁 1、2号在此交汇，丰和中大道、红谷中 大工后将成为红谷滩标志性建筑物。
绿地集团300米超高层项目简介greenlandgroup南京绿地中心济南绿地中心郑州绿地中心北京绿地中心苏州绿地中心南昌绿地中心绿地集团技发部综合居住及超高层研发中心南京绿地中心greenlandgroup区位
宁波绿地中心项目超高层塔楼及裙房商业综合体设计要点分析
宁波绿地中心项目超高层塔楼及裙房商业综合体设计要点分析摘要：本文针对宁波绿地中心这个项目，主要以240m高的5号楼塔楼为代表，对设计中一些重点和难点进行了梳理，以期作为一个经验总结，对将来的工作起到一定的指导作用。
关键词：超高层布局；造型设计；商业动线；竖向交通及核心筒设计；塔冠设计；BIM技术近年来国内的超高层建筑发展迅猛，尤其是超高层塔楼带商业裙房的综合体项目。
“区域第一高“、“全国第一高”等称号的争夺也是无比激烈。
由于此类项目的复杂性，一直是设计中难啃的“硬骨头”。
随着国内项目的增多，行业在此类综合体项目的设计领域也积累一定的经验。
如同“千人千面”一样，每个项目都有着自己的独特性。
本人有幸参与并负责了宁波绿地中心项目2，4号地块的设计工作。
也希望借此文把项目的一些重难点梳理出来，以期作为设计经验的积累，为日后的工作起到一定的借鉴作用。
（一）项目简介宁波绿地中心由世界500强的绿地集团下属的浙江事业部开发，是浙江区域的第一座绿地中心。
项目位于宁波市江北区核心区，坐拥三江口绝佳的地理位置，左邻大庆南路，右接人民路，南北分别为惊驾路和板桥街，是宁波“三江六岸”和“两江北岸”开发建设的战略引擎项目之一。
整个项目用地被南北向的桃渡路和东西向的使君街两条市政路划分为四个地块，由五栋高层建筑（其中三栋超高层，最高240m）以及地下三层的大底盘地库组成。
项目用地面积：36800㎡建筑占地面积：18389㎡建筑密度：49.97%计容建筑面积：272133㎡地下建筑面积：125268㎡总建筑面积：397401㎡容积率：7.69绿地率：20%建筑高度：1#地块--89.35m2#地块--154.85m3#地块--150m，71.75m4#地块--240m地下二三层为机动车库，地下一层为商业及非机动车库和大型设备用房区。
地上裙房主要为商业功能，五栋塔楼全部为办公功能。
方案设计阶段主要由日本设计完成，三益建筑设计有限公司为国内设计方，主要负责项目的技术及规范的把控以及初步设计和施工图设计。
绿地超高层
285米双子塔
Δ区位： 郑东新 区 Δ高度： 280米 Δ功能： 酒店、 办公、 商业
武汉绿地中心
606米
位于武昌滨江商务区和平大道赵家墩，主楼高达 606米，华中第一，中国第二，世界第三高楼总建 筑面积约42万平方米，是集五星级酒店、商务办 公、旅游观光、休闲娱乐和顶级商业于一体的综 合大型商业项目。由世界最知名的超高层设计公 司美国SOM担纲设计，五星级酒店由全球最大的 酒店管理集团之一的万豪国际经营管理。
大连绿地中心
518米
大连绿地中心位于东港商务区的核心位置，毗邻 夏季达沃斯论坛、大剧院和游艇码头，规划建设 集超五星级海景酒店、国际甲级写字楼、高端商 业、配套商务公寓于一身的超高层城市综合体。 中心高达518米，项目总用地6万平方米，总建筑 面积57.4万平方米，预计投资总额达80亿元。建 成后将成为东北第二高楼，辽宁南部第一高楼。
南昌高新绿地中心 南昌高新绿地中心
268米
高新绿地中心，位于紫阳大道以北、 创新一路以西。268米东部中心地标商 务体，总建筑面积20.9万㎡，由一栋超 高层塔楼和一栋5层裙楼组成，规划包 括五星级酒店（洲际酒店）、超甲级5A 办公、大型国际购物中心，打造南昌东 部一站式垂直商务综合体。
Δ总建筑面 积： Δ区位： 15万平米 南昌高新区 （地上12万, Δ高度： 地下3万） 268米 Δ用地面积： Δ功能： 1.26万平米 Δ容积率： 酒店、办公、 公寓、商业 9.8 Δ塔楼数量： 1个
成都绿地中心
468米
位于成都驿都大道地铁2号线洪河站口，主楼高 达468米，是西部第一，世界第六高楼，总建筑面 积约42万平方米，是集五星级酒店、商务办公、 旅游观光、休闲娱乐和顶级商业于一体的综合大 型商业项目。由设计迪拜塔的设计师设计，五星 级酒店由全球最大的酒店管理集团之一的万豪国 际经营管理。
合肥绿地中心250米超高层结构设计分析
合肥绿地中心250米超高层结构设计分析摘要：随着超高层项目越来越多，超高层结构设计尤为重要。
有必要对超高层结构设计进行总结和分析，为以后的项目设计提供借鉴。
本文涵盖了超高层结构选型、楼承板的比选及含钢量的控制等多个方面。
关键词：结构优化；楼承板；含钢量；超限；结构体系1.项目概况合肥绿地中心位于合肥市包河区南二环与宿松路的交叉口，本项目由南北 2个地块组成，项目规划 255 米超高层一栋（D 座），80 米高度甲级办公楼 1 栋，100 米高度甲级办公楼 1 栋，130 米高度甲级办公楼 1 栋，住宅 4 栋，以及 12 万平方米的商业中心，总建筑面积约 42.3 万平方米。
D 座超甲办公楼，总建筑面积为 132000m2，建筑高度为 255m，地下室埋深为 16.20m，地下三层，地上五十七层，结构体系为型钢混凝土框架-混凝土核心筒结构。
2.设计参数本工程抗震设防为乙类，设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。
基本风压0.35KN/ m2（50年一遇），承载力计算按照基本风压的1.1倍采用。
基本雪压0.6 KN/ m2，地面粗造度类别为C类。
抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度0.1g，设计地震分组第一组，场地类别二类，场地特征周期0.35s。
3.结构体系本工程平面尺寸长X宽为45.8mX45.8m，结构总高度为 242.65m，长宽比为1，高宽比为 5.3，标准层核心筒面积占总面积24.4%。
结构体系为型钢混凝土框架-混凝土核心筒结构，主要构件类型：混凝土核心筒外墙最大厚度1000mm，核心筒墙体仅仅在四角设置十字形型钢型从负一层至第19层，外框柱为型钢混凝土柱，地上部分，外框结构梁为钢梁，外框采用开口型压型钢板楼承板，核心筒内采用现浇混凝土楼承板；地下部分，核心筒内外楼板均采用现浇混凝土楼承板，柱子为型钢混凝土柱。
标准层平面图如图1所示。
图1 标准层结构平面图4.楼承板选型分析由于本工程梁为钢结构梁，因此不易采用一般现浇混凝土楼板。
《绿地集团住区产品发展及竞争力提升详细要点》
2
降低建造、装修成本。 根据“成本敏感点和客户敏感点”的适配需重点关注“外墙饰面、外窗、园
林景观、电梯厅装修、入户门、大堂装修、电梯及电梯轿厢装饰配置”七项成本 控制关键点。
【项目开发总成本】
分类 占比 排名
建安费 62% 1
基础设施费 期间费用
20%
12.4%
2
3
前期工程 3% 4
公建配套费 间接成本
园林 景观 工程
电梯 厅精 装修
成本 敏感度 高 高
高
适中
客户 敏感度 不高 不高
高
适中
指标成本及控制范围
成本控制重点：外墙展开面积与楼面面积比 1.1-1.3，外墙饰面 单方指标每增加 100 元/㎡会导致住宅建筑面积单方增加 110-130 元/㎡ 成本控制重点：窗地比 0.15-0.2，外窗单方指标每增加 100 元/ ㎡会导致住宅建筑面积单方增加 15-20 元/㎡。客户主要关注采 光、通风、隔热隔音、开启方便等功能，外窗配置原则是满足功 能要求下的适度配置。同时通过铝型材的战略采购、五金集中采 购实现成本效益。 景观面积与楼面面积比高层 0.25-0.33，园林景观单方指标每增 加 100 元/㎡会导致高层住宅建筑面积单方增加 25-33 元/㎡。成 本重点投入小区入口、主景观轴等客户“回家路线”上，其他部 位适度配置，既能体现置地的高品质要求，又能控制成本适度。 软景中多使用本地树种，少使用名贵树种，控制苗木种类和数量； 硬景中多使用广场砖和吸水砖，少使用天然石材。水景成本高、 后期维护和管理费用也高，要尽量少建，尤其慎建游泳池，禁止 恒温泳池的配置。 电梯厅精装修面积与楼面面积比 0.04-0.06，电梯厅单方指标每 增加 100 元/㎡会导致住宅建筑面积单方增加 4-6 元/㎡。客户造 敏感度较适中，提倡成本适度下的产品标准化，通过墙砖、地砖、 灯具的战略采购降低成本。
谈新疆绿地中心项目A座超高层电气设计
谈新疆绿地中心项目A座超高层电气设计发布时间：2022-06-17T01:48:41.726Z 来源：《城镇建设》2022年第5卷第4期作者：吴晓娟[导读] 针对新疆绿地中心项目A座超高层的前期准备：确定供配电、消防、弱电设计方案，吴晓娟新疆建筑设计研究院有限公司新疆乌鲁木齐 830002 摘要：针对新疆绿地中心项目A座超高层的前期准备：确定供配电、消防、弱电设计方案，结合机电顾问公司对于项目的经济性价比分析对整体设计内容进行探讨和阐述。
1.工程概况：本工程为绿地第三期A座及地下室项目。
A座为一幢建筑高度约为258米，地上58层的办公、酒店性质的超高层综合楼。
其中1~3层为办公酒店合用，4~41层为办公层，42~58层为酒店层，避难层为12层、24层、36层、46层，该楼总建筑面积约为116327.22平方米；地下3层，地下建筑面积约为33662.29平方米，使用性质为设备用房、酒店用房、汽车库等。
本项目分别在2015年及2019年年底进行了两次设计工作。
2015年项目功能为地下一至三层为地下复式车库和设备机电用房；地上一、二层为办公大堂和商业配套服务用房；地上三至五十七层均为甲级办公楼（其中在12层、19层、28层、37层、48层设有避难间；30层为空中大堂）。
因随着经济发展的需要业主对于项目业态的需求发生改变，修改为办公、酒店性质的超高层综合楼。
2.前期准备及构建电气工程系统模型：首先是前期收集资料，包括工程建设项目委托文件和主管部门审批文件；项目所在地的自然资料，市政供电电源的电压等级、回路数，供电电源的进线方式、位置、标高，电力计费等情况；电视、电话、网络等市政线路引入的方式、位置、标高。
根据前期收集资料及现有建筑自用图，构建电气工程系统模型。
3.分析超高层建筑电气设计的难点：首先超高层建筑的变压器、柴油机设置在屋顶、避难层、设备层如何处理？通常采用哪些运输、降噪、防火措施？超高层建筑强、弱电线缆如何选择？对《建筑设计防火规范》50016-2014第10.1.10条（以下简称《建规》）第1款矿物绝缘类不燃电缆如何理解和执行的，在线缆敷设上是如何做的？超高层建筑的电气竖井如何设置？《建规》10.1.6条文说明消防负荷低压配电分组（超高层建筑低压系统分组如何设计）？4.施工图配变电设计： 1）供电负荷等级及容量：本工程用电负荷等级为一级。
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序号
配置内容
定性规定 指标说明
单位
客户 成本 敏感 敏感
配置标准Ⅱ（低标参考-中原）
绿地千玺中心
中央广场
3.办公区平均照度
lx
高
中 500
500
机
5
电 指
标
4.公共部位平均照度 1.闸机 2.停车场管理系统 3.信息发布系统
5. 弱电智能化 4./无 高
标配/选配/无 高
标配/选配/无 高
就是套内建筑面积）与整层建筑
%
面积之比
地上
㎡
高
中 2.75
高
中 72%
高
中 637
2.8 60% 2000
2.首层大堂层高
单层\挑空
m
高
中 9.5
16.8
3.首层大堂净高
单层\挑空
m
高
中 7.3两层挑空
15
绿地集团技术管理产品研发部 内部资料请勿外传
超高层中心-2017年11月
备注
1.得房率=套内建筑面积/建筑面积。 2.套内面积：按国家规范计容面积统计，不计容的赠 送面积不计入。 3.采用分离式核心筒户型的项目可降低2%。
4.梯速 5.客梯门宽
高度/进深
m
高
接待台/咖啡吧/便利店/ATM/银 ——
高
行
m
高
m
高
m
高
m
高
m
高
——
高
KG
高
KG
低
m/s
高
s
高
计算指标、出勤率
——
高
禁止使用贯通门
m
高
禁止使用贯通门
m
高
m
高
m
高
是/否
高
有/选配/无 高
有/无
中
——
高
KG
高
KG
低
m/s
高
m
高
中
高度： 进深3.4
低 咖啡、银行（ATM)、便利店
1.供电指标量
4. 强电
2.变压器负载率
用量功率/套内面积
——
高
标配/选配/无 高 标配/选配/无 高 标配/选配/无 高
标配/选配/无 高
标配/选配/无 低
——
中
高
高
中
——
中
高
W/㎡
高
%
低
低 玻璃
玻璃
中 有（后期改为行政卫生间）
有
高
有
有
中
2600
中无
有
高有 中 高 中央空调，风机盘管加新风系统
有 中央空调，风机盘管加新风系统
标配/选配/无 高
中 150
150
高
首层办公大堂设置人行管理闸机、地下车库及 首层办公大堂设置人行管理闸机、地下车库及
首层进入办公核心筒区域设置门禁。
首层进入办公核心筒区域设置门禁。
高 采用联网的RFID/IC卡停车管理系统
采用联网的RFID/IC卡停车管理系统
中
信息发布显示屏设置于首层大堂及电梯轿箱内 信息发布显示屏设置于首层大堂及电梯轿箱内
备注
绿地集团超高层项目产品设计核心参数（低标）表 （V1.1）
使用说明： 1、本表配置标准分为：配置标准I（高标）、配置标准II（低标参考）。 2、配置标准I（高标）适用于强二线及以上城市或地标性超高层项目。 3、配置标准II（低标参考）供其他地级市或普通超高层项目参考使用。 4、介于配置标准I和II之间的其他项目，根据配置标准II（低标参考）增配使用，不得超过配置标准I（高标）。
绿地集团超高层项目产品设计核心参数（低标）表 （V1.1）
使用说明： 1、本表配置标准分为：配置标准I（高标）、配置标准II（低标参考）。 2、配置标准I（高标）适用于强二线及以上城市或地标性超高层项目。 3、配置标准II（低标参考）供其他地级市或普通超高层项目参考使用。 4、介于配置标准I和II之间的其他项目，根据配置标准II（低标参考）增配使用，不得超过配置标准I（高标）。
（电梯轿厢内显示屏由电梯招标完成）
（电梯轿厢内显示屏由电梯招标完成）
高有
有
5.电梯楼层授权系统
标配/选配/无 高
低无
无
6.目的楼层控制
标配/选配/无 高
中无
无
7.安防系统
标配/选配/无 高
中
8.可视对讲系统
标配/选配/无 高
中无
无
1.综合布线
标配/选配/无 高
中 入户预留数据光纤及2根CAT6
入户预留数据光纤及2根CAT6
标配/无
中
高 有（大金）
无
1.品牌
——
高
高 日本三菱
通力
2.载重量
KG
高
高 1600
1350
3.装修预留重
KG
低
高 500
0
4.梯速
m/s
中
高1
1.5
3.摆渡梯
5.客梯门宽 6.客梯门高
m
高
低 1200
m
高
低 2400
1200 2400
绿地集团技术管理产品研发部 内部资料请勿外传
超高层中心-2017年11月
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
——
元/㎡/日
整栋楼套内建筑面积与整楼建筑 面积（含屋顶机房、地上投影范 围内地下供该楼栋使用区域）之 比 规范下限/与当地政府协商打折 指标（取最小值）
% 辆/百平米
%
%
1、地下室车位平均面积为：地 下室面积/地下室车位数；地下 室面积为整个地下室面积（含人 防面积、设备用房、物业用房、 消防水池等所有地下室面积）； 2、计算地下室车位面积时，地 下室面积取值可扣除面积为：赠 送业主面积、规划要求的自行车 位及可抵扣汽车的摩托车位面积
中
高 2600 高是 高有 高 有（大金） 高 2.8 中无 高 150
2400 是 有
2.75 无 150
4.销售单元内外墙是否可开窗
标配/无
高
中是
是
7. 套内空间
5.销售单元隔断材料 6.天花吊顶
—— ——
中
高 轻钢龙骨
高
中 金属板配一体式通风光盘
轻钢龙骨 金属板配一体式通风光盘
7.销售单元门尺寸
序号
配置内容
定性规定 指标说明
单位
客户 成本 敏感 敏感
配置标准Ⅱ（低标参考-中原）
绿地千玺中心
中央广场
4.大堂进深
进深（净距）
m
高
中
8.8
11.06
3. 大堂
5.大堂门高度和方式
高度/开启方式
m
高
中
高度：2.37 开启方式：旋转+平开
6.雨棚高度和进深
7.大堂配套设施
1.净宽
4. 电梯厅
2.首层净高
3.标准层净高
5. 标准层公共走 1.净高
道
2.净宽
1.品牌
2.载重量
3.装修预留重
4.梯速
5.等候时间
6.5分钟运能
1.标准电梯 7.客梯门宽
8.客梯门高
9.轿厢装修后净高
建
3
筑 指
标
10.空顶高度 11.一体式操作箱 12.LCD广告屏 13.空调（品牌） 1.品牌
2.载重量
3.装修预留重
6.电梯工程
序号
配置内容
定性规定 指标说明
单位
客户 成本 敏感 敏感
配置标准Ⅱ（低标参考-中原）
绿地千玺中心
中央广场
7.轿厢装修后净高 8.一体式操作箱 9.LCD楼层显示 10.空调（品牌） 1.套内净高 2.设置可拆卸楼板 3.架空地板高度
m
高
标配/无
高
标配/选配/无 高
标配/无
中
m
高
标配/选配/无 中
mm
㎡/辆 ㎡/辆
客户 敏感
—— —— —— —— ——
高 高
高
高 高 高
高
高
成本 敏感
—— —— —— —— ——
高 散售 高5 高 62%
高 0.4 中 34.8 高
高
高
配置标准Ⅱ（低标参考-中原）
绿地千玺中心
中央广场
3990.73
3423.57
3711.03
789
2760.63
18396.37
2086.91
6923.6
131.78
44
散售
2.5
56%
0.5 46.16% 5.00%
81.38
1. 外立面
外立面幕墙类型
——
高
高 全玻璃幕墙
全玻璃幕墙
1.面积 2.层高
楼板顶面至上一层楼板顶面
㎡
高
中 2500
m
高
高 4.3
3999.98 4.2
2. 标准层
3.套内净高 4.层得房率 1.首层大堂面积
m
指单层可供住户支配的面积（也
中3
中 5.3
中 2.7
中 2.65
中 1.9
高 日本三菱
高 1800
高 500
高 低区3.5，高区6
中
10
高
30
低 1.2
低 2.7
高 2.6
高
高是
高有
高 有（大金）
高 日本三菱
高 1600
高 500
高4
低 1200