两限房可以交易买卖吗

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双限房什么意思双限房政策

双限房什么意思双限房政策政府为增加中低价房供应而制定的一项新政策，即在土地出让时，写入限房价、限户型、限地价等条款。

下面我们一起来了解双限房吧！双限房什么意思双限房又称双限商品房、两限商品房或限价房。

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。

两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

双限房过户双限房过户须知： 1.双限房可以在市面销售 2.可以由卖房人自由定价 3.不受政府管束 4.双限房需要在交易限期内交易，其他交易时间交易都算作废双限房价格双限房价格飙升使得很多人尽管成功地申请了双限房，对结果也不太满意。

一位在2008年申请、2011年获得住房的居民抱怨，历经3年后获得两限房的价格却比当初该地段商品房的价格还要贵。

然后在加上三年的等候时间，这样的结果多少有点得不偿失。

正是因为如此，很多双限房的购买者提出，能否通过调整双限房的销售价格维护他们的利益，他们试图让政府调整双限房价格，但遗憾的是最终没有任何成效。

双限房政策双限房政策之申请1)申请人和共同申请人的户籍迁入时间都必须在《销售公告》发布之日以前。

因就学、服兵役等原因户籍迁移出深圳市的在读学生或现役军人，视同深圳市户籍，但只能作为共同申请人申请本项目住房。

2)以已婚家庭为申请单位的，申请人必须将其配偶及具有法定抚养关系的未成年子女作为共同申请人，其他家庭成员(包括成年子女)不必列为共同申请人。

3)以单亲家庭为申请单位的，申请人必须将其具有法定抚养关系的未成年子女作为共同申请人，其他家庭成员(包括成年子女)不必列为共同申请人。

出售两限房要办理哪些过户手续？在哪里办理

出售两限房要办理哪些过户手续？在哪里办理导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。

在这些困惑中也包括了两限房，那么美在生活中我们遇到两限房出售需要办理哪些过户手续？在哪里办理等问题？下面小编就来为您回答吧。

出售两限房要办理哪些过户手续？１、抽取车辆底卡：带上行驶证、企业代码证或个人户口薄及身份证（对私车主下同），到所在区交通队抽取车辆底卡。

２、填表盖章：填写补领登记证申请表及过户表，单位车辆加盖公章。

３、车辆检测：携带车辆底卡、行驶证、企业代码证或个人户口簿及身份证及填写好的表格。

将汽车开到交易市场，委托具有相应资质的经营公司或经纪公司帮助售车。

拓钢印、拍照片、填写其他有关表格，并将车辆交由车管所民警检验确认。

４、车辆评估：将车辆交由市场内专业评估公司进行评估并获取《评估结论书》。

５、办登记证：对未取得《机动车登记证书》（简称登记证）的车辆，先行办理登记证。

６、过户办证：主要包括工商验证、公安验证，新行驶证和车辆底卡及其他证件。

７、底卡属地归档：办妥过户手续，将新的车辆底卡交到新车主所在区交通队。

８、养路费街接：凭原养路费缴讫证及新车主行驶证到原车主所在区养路费征收站办理街接单，再到新车主所在区养路费征收站办理入籍手续。

９、办理保险：办理原保险变更手续或重新购买保险。

出售两限房在哪里办理１、首先双方去房管局，到了房地产相关部门后，会让你进行备案，到时候会给你一个网签号；２、然后用这个网签号，用户可以这个号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂３、双方当事人根据网上公示的两限房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

法律规定两限房可以卖吗？

法律规定两限房可以卖吗？一、法律规定两限房可以卖吗?法律规定两限房可以卖。

1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论卖多少，都不能超过这个价格。

依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。

满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

2、对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的。

3、两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

二、出售两限房有什么限制条件是什么?可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、限制：限价房8年内不得上市转让。

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

5、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。

它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

三、限价房买卖注意事项是什么?1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。

两限房满五年可以过户吗？满五年如何过户

两限房满五年可以过户吗？满五年如何过户导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。

有些人想要出售自己未满五年的房子，却因为自己房屋的性质不同，被告知各种限制，那么两限房满五年可以过户吗？两限房满五年如何过户？两限房满五年可以过户吗规定中对两限房是否满五年的买卖过户做出如下判定：1、未满五年的两限房是不可以上市买卖的，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的两限房才能得到法律的认可与保护。

2、两限房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋，是有限产权，当地政府是房屋共有人，因为当地政府没有收国有土地出让金，所以房屋价格比市场价格低很多；为了防止以经济适用房谋利，所以国家规定满五年的两限房才可以上市交易；3、在满五年之前签订的二手两限房房买卖合同是无效的，不受法律保护，现实情况中，一般约定是在满五年之后再过户，此约定无效。

在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以两限房房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效，法院会依法认定合同无效，买家返还房屋；4、综上所述两限房满了五年后过户是符合政策规定的，另外两限房不准出租，只能自己居住，如果出租，租赁合同无效，不受法律保护。

两限房满五年如何过户购买两限房有一定的优惠政策，两限房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、首先，去两限房是管理局政策法规科(在市房产局)领取《两限房上市交易申请表》；2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《两限房完全产权评估价核定表》;4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回房产局，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；5、用以上资料在房产局办理《两限房上市交易备案表》，即上市证。

婚后买的两限房一方可以私自出售吗？如何私自出售

婚后买的两限房一方可以私自出售吗？如何私自出售导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

两限房是一种具有特殊性质的房屋，两限房中的两限也就是指限制价格和限制房屋面积，政府通过这样可以减少炒饭的产生。

财产在进行处置分配的过程中是需要房产的产权人的同意才可以的。

下面，我就为你们讲讲婚后买的两限房一方可以私自出售吗？婚后买的两限房一方如何私自出售？婚后买的两限房一方可以私自出售吗１．限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。

但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，产的人肯定买不到限价房。

两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来，之前只有经济适用房和普通商品房这么两种房屋上市交易。

２．其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因，一方面缺少对低收入家庭的照顾，很多普通老百姓为拿到个购房资格号而昼夜排队；另一方面又有大批的经济适用房被有钱人买走，甚至出现100多平米的经济适用房，倒卖经济适用房购房号也成了一种经济现象。

３．对于婚前买的安置房房产，如果婚前约定的就属于共同财产。

夫妻双方对财产归谁以书面形式约定的或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理婚前财产没办法转变为婚后共同财产，除非双方有协议约定一方婚前财产比如房屋，汽车等贵重财物婚后转变为夫妻共同财产，否则婚前财产仍归个人。

婚后买的两限房一方如何私自出售但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题。

应注意的，如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主购买，而是夫妻共同财产买的，不能认定为一方个人财产。

两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。

限价房是什么

限价房是什么相信很多⼈在买房的时候有听说限价房，这样的房⼦是⽐较优惠的，但是购买这样的房⼦有⼀定的限制条件，那么限价房究竟是怎样的呢?关于这个问题，下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。

⼀、限价房是什么1、限价房，⼜称限房价、限地价的“两限”商品房。

是⼀种限价格限套型(⾯积)的商品房，主要解决中低收⼊家庭的住房困难，是⽬前限制⾼房价的⼀种临时性举措，并不是经济适⽤房。

2、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采⽤政府组织、市场化运作的模式。

与⼀般商品房不同的是，限价房在⼟地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进⾏测算后，设定⼟地出让的价格范围，从源头上对房价进⾏调控。

3、限价房，⼜称限房价、限地价的“两限”商品房。

是⼀种限价格限套型(⾯积)的商品房，主要解决中低收⼊家庭的住房困难，是⽬前限制⾼房价的⼀种临时性举措，并不是经济适⽤房。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采⽤政府组织、市场化运作的模式。

⼆、限价房政策有哪些1、购房⼈取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。

确需转让的，可向户⼝所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价⽔平等因素确定，回购住房继续⽤作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、如果购房⼈在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的⼀定⽐例交纳⼟地收益等价款。

⽬前，交纳⽐例为35%。

3、如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。

只有满2年的条件的，才可以出卖，满⾜上述条件才可以卖的。

通过上⽂的解释，我们可以了解到限价房是属于两限商品房，⼀般这样的房⼦是有限价格还有户型⽅⾯的，购买限价房需要看⾃⾝是否符合条件。

以上这些就是店铺⼩编为⼤家整理的相关内容，如果还有什么疑问，可以咨询店铺相关律师。

北京两限房转商品房的注意事项

北京两限房转商品房的注意事项在北京，由于土地资源有限，政府实行了两限房政策，即限购和限售。

这意味着购买了两限房的购房者在一定的时间内不能再次购买其他房产，也不能将两限房转为商品房出售。

然而，有些购房者在特定情况下需要将两限房转为商品房，因此需要了解一些注意事项。

在考虑将两限房转为商品房之前，购房者需要了解相关政策规定。

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的规定，购房者需满足以下条件：已在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满五年；家庭户口簿上的所有成员均在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满五年；购房者本人或其配偶已在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满五年，并在北京市有合法稳定的住所。

购房者必须满足以上条件方可申请将两限房转为商品房。

购房者需要注意转换过程中的手续和费用。

首先，购房者需要向房屋所在地的房管局提出申请，并提交相关材料，如购房合同、身份证明、户口本等。

购房者还需要支付一定的手续费，具体费用根据当地的收费标准而定。

在提交申请后，购房者需要等待相关部门的审批，并在审批通过后办理过户手续。

购房者还需要注意转换后的税费问题。

根据国家税务总局的规定，将两限房转为商品房后，购房者需要缴纳相应的契税和个人所得税。

契税是购房者在办理过户手续时需要缴纳的税费，具体金额根据房屋的估价和税率来计算。

个人所得税是购房者在出售商品房时需要缴纳的税费，具体金额根据房屋的出售价格和税率来计算。

购房者需要提前了解相关税费规定，并准备足够的资金。

购房者在将两限房转为商品房时需要注意合同的签订。

购房者应与买方签订正式的商品房买卖合同，并明确双方的权益和义务。

合同中应包括房屋的基本信息、交付日期、交付标准、价格、付款方式等内容。

购房者应仔细阅读合同条款，并咨询专业人士，确保自己的权益得到保障。

将北京两限房转为商品房是一项复杂的过程，购房者需要了解相关政策规定、办理手续和缴纳税费，并注意合同的签订。

购房者应提前做好准备，确保自己的转换过程顺利进行。

保障性住房是否可以买卖

保障性住房是否可以买卖保障性住房是国家依据现在的市场情形给予那些对于买房有⼀定困难的特殊群体的资助补偿的，⼀般正常的家庭是没有保障性住房的分配的。

下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来的保障性住房买卖是允许的吗的相关... 想要了解更多关于保障性住房是否可以买卖的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、保障性住房是否可以买卖保障性住房是由廉租住房、经济适⽤住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的⼀种类型住宅。

通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统⼀规划、统筹，提供给特定的⼈群使⽤，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租⾦标准给予限定，具有社会保障作⽤的住房，⼀般不可⽤来交易。

按照规定，购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房⼈因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价⽔平等因素进⾏回购。

购买保障性商品房满五年，购房⼈上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳⼟地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

注意，限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之⽇起计算。

⼆、保障性住房主要分类经济适⽤房经济适⽤住房是政府以划拨⽅式提供⼟地，免收城市基础设施配套费等各种⾏政事业性收费和政府性基⾦，实⾏税收优惠政策，以政府指导价出售给有⼀定⽀付能⼒的低收⼊住房困难家庭。

这类低收⼊家庭有⼀定的⽀付能⼒或者有预期的⽀付能⼒，购房⼈拥有有限产权。

经济适⽤房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适⽤性的双重特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格⽐较适中，能够适应中低收⼊家庭的承受能⼒;适⽤性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使⽤效果，⽽⾮建筑标准。

廉租房廉租房是政府或机构拥有，⽤政府核定的低租⾦租赁给低收⼊家庭。

低收⼊家庭对廉租住房没有产权，是⾮产权的保障性住房。

廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收⼊者。

在房价疯涨、经济适⽤房⾛⼊困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收⼊家庭住房的“救命草”。

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两限房可以交易买卖吗
两限房可以买卖吗
两限房一般可以买卖，但是必须满足限制条件，一般五年内不得转让。

法律规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

申请两限房的条件都有哪些
(一)申请人须具有当地户口，具有完全民事行为能力。

单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。

该数据各地区标准差异较大。

(三)申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

(四)经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房。

两限房转商品房的方法
1、购买的限价房后是可以转化为商品房。

根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。

根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

2、限价房套型建筑面积控制在规定以下其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例。

3、同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满才可申请限价房。

而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。