物业税对中国房地产的作用及影响
开征物业税对房价影响论文
开征物业税对房价的影响分析摘要我国开征物业税需要解决的政策、技术和征管问题还很多，物业税开征后对地方财政、房地产价格、不动产评估的影响需要进一步分析。
由于供需关系、升值预期这两个因素对房价的影响至关重要，物业税只是在一定程度上增加物业的持有成本，这种成本与升值预期比起来，几乎是微不足道的。
关键词物业税开征房价影响中图分类号：f812 文献标识码：a前期物业税“空转”试点过程中暴露出中国目前开征物业税仍面临障碍。
确定物业产权、评估房屋价格、物业税豁免、和如何区分自住、投资，这些技术因素的具体细节还存在不少疑问。
而供需关系、升值预期这两个因素对房价的影响至关重要，相比之下，物业税只是在一定程度上增加物业的持有成本，开征物业税对房价的影响有限。
一、开征物业税的不确定因素分析我国物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。
前期物业税“空转”试点过程中暴露出中国目前开征物业税仍面临种种障碍。
（一）物业税替代土地出让金的不利因素。
从政府的角度看，物业税代替土地出让金会使政府目前的财政收入大幅减少，这将会使政府改善公共服务和城市基础设施的能力受到很大影响。
比如广州市2005年商品房销售金额达444亿元，如果土地税费按1/3计，约为148亿元，如果只按1/50或1/70收取物业税，每年这一部分将只能收6亿～9亿元。
也就是说如果用物业税代替土地出让金，广州市政府有可能每年减少140多亿的财政收入，全国估计至少在数千亿以上。
如果碰到房地产业不景气，政府所收取的物业税也难免随着物业评估价值的下降而减少。
从消费者的角度看，很明显的问题就是有可能买得起供不起，增加消费者购房风险。
工薪阶层购房大多采取按揭方式，供楼的负担和压力已经很大，物业税尽管降低了购房的门槛，却更加重供楼和税赋的负担，增加供得起楼、纳不起税的现象，增加金融和楼市的风险。
税改前购房的业主已一次性交齐购房的所有税费，政府现在要向这些已经为国家做出很大贡献的纳税人重复征收物业税，不可避免出现不合理和不公允的现象。
物业税开征对我国房地产市场影响研究
（ ） 征 物 业 税 将减 少 房 地 产 投 资 开 发 的 风 险 １开
目前 高 额 的 土地 出让 金 加 剧 了 国 内房 地产 开发 投 资 的风
险 ， 而 加 剧金 融 部 门尤 其是 银 行 的风 险 。物 业 税 开 征 后 ， 进 会
大 幅度 挤 出土 地 出 让金 对 的泡 沫 ，减 少 房 地 产 投 资 开 发 的 风
有税。
２０ ０ ７年 １ ２月 １ 日 ． ０ 中央 财 经 工 作 领 导 小 组 办 公 室 副 主 任 刘 鹤 在 《 经 》 志 年 会上 预 测 ， 业类 税 种 ２ ０ 财 杂 物 ０ ８年将 在试
点 开 征 。 而在 ２ ０ ０ ８年初 ， 国 国家 税 务 总 局 有 关 部 门负 责人 中 向《 球 财 经》 示 ， 环 表 客观 环 境 所 致 ，０ ８年 物 业 税 不 会 开 征 ， ２０
嬲 ２８第 期 … ０年 ？ ０
．
维普资讯
物业税开征对我 国房地产市场影响研究
东南大 学土木工程 学院 穆诗 煜
厂
摘要 ： ． 物业税究竟应不应该开征 ， 么时候开征 ， 什 无疑是 ２ ０ ０ ８年的一个热点 本文对我 国房地产税收的 历史沿革及房地 产税收的基本理论进行 了阐述和研 究 ，并简要论述 了开征 物业税对我 国房地产市场的积极 影响和消极影响。最后笔者简要 阐述 了开征物业税的现 状， 并对开征物业税 的前景做 了的总结分析。 ｌ ｊ 关键诩 ： 物业税 房地产市场 影响 现状 前景
一
、
弓Ｉ 言
效 ，物权 法 》 确 了产 权 的 所 属 ， 而 为 物 业 税 的 征 收提 供 了 《 明 从
法 律 保 障
谈物业税的开征对房地产价格的影响
社 会稳 定有 效举 措。 源配 置 、调 控房 地产 市场 、有利 于转 变政府 职 能的现 实意 义。
营 销 策 略
谈物业税 的开征对房地产价格 的影响
ｉ Ｎ倪维栋 南京化工职业技术学院
［ 要 ］ 目前 ，世界 上 大 多数成 熟 的 市场经济 国 家都对房 地产 征收 物业税 ，并 以财 产的持 有作 为课税 前提 、 以财产 的价值 为计税依 摘
据 。依 据 国际・ ，物 业税 多属 于地方 税 ，是 国家财政 稳 定而重要 的 来源 。 喷例
３ 调 整 贫富 差距 ． 目前 国 内贫 富差 距 日趋拉 大 是 中国 面 临 的一 个 严 重 的社 会 问
家，转让的只是使用权。在我国买房人在买房的时候，实际上已经
Ｏ 题 ，而 物业税 可 以作 为化 解这 一 问题 的 一个 有效途 径 。通过 对 居住 向政府 一次 性交纳 了７ 年 的土地 出让金 ，是 一次 性交付 而且 已经交 豪宅者 以及房 产投 机者 （ 占有 多套住 宅 者 ） 以高税 。对贫 穷 家庭 讫 ，这 些钱 已经 纳入 财政 进行公 共建 设 ，从某 种意 义上 讲这 与物业 课 居住 条 件 差的减 少征 税甚 至减 免税 费 ，是调 节社 会贫 富差 距 、维护 税 的征 收其 实是 具有 相通 性 的。 因此如 果开 征物 业税 ，必须 考虑政
在 目前 的房 价 构 成 中 ，土 地 出让 金 、税 费及 房 产 商 利润 约 占 付 息 的期 限更长 的（０ 或７ 年） 付款 ，土地 出让金 改革 后 。房 ５年 Ｏ 分期 到 ６ ％ ，建 筑 成本 仅 占４ ％。 购房 者 所 购 买 的房 价 中不 但包 含 了 地 产只 是名 义价 格而 不是 实际价 格 的下 降 ，对 房屋 购买 者来说 ，购 Ｏ ０
物业税对中国房地产市场的影响
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物业税对中国房地产市场的影响
◎李 锋
（ 深圳 市京益房地产开发有 限公 司， 东 深圳 ５ ０ ２） 广 １ ０６ 摘要 ： 以经济学理论和权威的统计数据 为基本依据全 面梳理 当前不动产税 制领域的相 关理论， 客观阐述 关于开征物业税的 诸 多相关问题 ， 中国国情 出发提 出了确保房地产经济健康发展的主要 策略和基本原则。 从 关键词 ： 业税； 物 房地产市场； 需求； 供给
而需要交纳物 业税的购房者则由于未来每年 减免包括房地产税在 内的各 类税收 ，同时将 都需要交纳一定额度 的物业税 。 能会选择 大量 工业用地廉价 ， 可 甚至免费出让 ， 由此造成
结 论
在本文中， 我们分析 了 ２０ 年 以前房价 ０９ 将一部分收入储蓄起来用以支付未 来的税收 的损失用垄断住宅 用地供应 的方式 ，来拉高 高涨形势和此后 的房价走势及其 原因，探讨 负担 ， 而不是增大对购房的投入 ， 从而使得购 住宅用地价格 ， 用住宅用地收益来维持“ 经营 了开征物业税对房地产市场的影响 ，阐述了 条件和难 点 ， 并进而提 出 房需求与物 业税开征之前没有明显的变化 。 城市” 的收支平衡 。 这既造成了各地区在房地 开征物业税 的意义 、
也有人从宏观调控 的角度 ，主张物业税可 以 奢华的居住需求。 也就是说 ， 物业税 的开征一 激活二手房市场 ，而供应量的增加对稳定房 大幅降低房价 ， 抑制过度投机行为不过反对 方面可 以通过税收手段抑制富人过度 占有资 价具有十分积极的意义。 ２ 税费的整合具有减税效应， 为扩大 ． ４ 成 者强调物业税对房价没有影响 ， 为房价 不 源 ， 认 特别是 占有优质资源 ； 另一方面可以使政
税务政策对房地产行业的影响与应对
税务政策对房地产行业的影响与应对随着中国经济的快速发展，房地产行业一直扮演着非常重要的角色。
然而，在发展的过程中，税务政策对这个行业产生了深远的影响。
本文将就税务政策对房地产行业的影响以及相应的应对措施展开讨论。
一、税收政策对房地产市场的影响税收政策对房地产市场的影响主要体现在两个方面：对购房者的影响和对开发商的影响。
对购房者的影响税收政策对购房者的影响主要体现在购房成本和购房积极性方面。
首先，购房成本主要受到房产税、土地增值税和契税等方面的影响。
不同地区的税收政策可能存在差异，导致购房成本的差异化。
此外，税收政策的调整也可能导致购房成本的增加或减少。
这些因素直接影响到购房者的购房欲望。
其次，税收政策对购房者的购房积极性有一定影响。
例如，政府对房产市场进行限购和限贷政策，通过增加购房者的购房门槛来调控市场。
这些限制措施可能降低购房者的购房积极性，进而影响房地产市场的活跃程度。
对开发商的影响税收政策对开发商的影响主要反映在税收负担和开发成本方面。
首先，税收政策直接影响到开发商的税收负担。
开发商需要缴纳土地出让金、增值税等各类税费，这些税费直接影响到开发商的利润。
如果税收政策调整导致税负增加，将对开发商的经营造成一定的影响。
其次，税收政策还影响到开发商的开发成本。
例如，政府对土地价格进行干预，通过出让土地的方式来调节市场供应。
这些政策可能导致开发商在购买土地时面临更高的成本。
此外，税收政策对建设和销售环节的税费也会对开发商的成本产生影响。
二、应对税务政策的措施面对税务政策对房地产行业的影响，企业和购房者可以采取一些应对措施来降低影响。
对于购房者来说，他们可以关注税收政策的动态变化，及时了解相关的购房成本和优惠政策。
此外，购房者可以选择合适的购房时机，根据市场的趋势和税收政策的影响，选择最合适的购房时机和方式。
对于开发商而言，首先，开发商可以通过合理的税务筹划来降低税收负担。
例如，合理利用税收优惠政策，降低出售房产的税收成本。
我国开征物业税面临的问题及解决思路
理论探讨吣剥憋髦毽磊黧盗二二盘警誊玉龟基琵丢飘l艨翕嬲黼我国开征物业税面I隘的问题及解决思路开征物业税足理顺房地产领域税费关系的重要措施。
开征物业税将有助于减少房地产开发风险，优化房地产市场结构，激活“二手房”市场，增加地方政府收入，增进社会公平。
但是，开征物业税会涉及到诸多利益方，我们也应客观地预见它所可能引发的新问题，以便有效防范。
一、我国征收物业税的必要性物业税也称不动产税。
物业是房地产不动产的别称，不动产税即指房地产税。
物业税是在一定时期或一定时点上，要求其所有者或承租人(个人或法人)对其所有或使用的土地、房屋等不动产缴付一定税款，其税款额度随房产的变化而变化。
关于物业税，各国的叫法不尽相同，有的称“物业税”，大多称“房地产税”，或“不动产税”。
不论名称如何，从本质上讲它是一种房地产税，是一种财产税。
其内容基本一致：一是房产、土地合一，适用统一的不动产税；二是征税范嗣既包括城镇，也包括农村；三是按评估价值征税。
我国开征物业税是将现有的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税以及土地出让费等税费合并，转为每年估价征收，把每年物业增值部分纳入税收范围。
当前，我国已经建立起比较完善的房地产市场体系，产权结构也实现了多元化。
但是，我国现行的有关房地产的税收政策基本上还停留在改革开放初期，与实际情况相差甚远。
在我国目前开征物业税，是基于以下四个方面因素的考虑：1．以开征物业税为起点。
作为建寻红蕊张磊王丹立和健全我国财产税体系的开端。
一个现代化的完整的税收体系，应当包括完善的商品税类、所得税类和财产税类三大体系。
尽快推出物业税，建立和完善财产税体系，对于缓解我国分配领域中的不合理状况，有着十分重要的意义。
2．整合房地产产业中的税费问题。
我国目前的房地产业税费问题很多，房地产开发流通环节税费多、负担重，而房地产保有环节课税少、负担轻，且税收优惠范围大，使得房地产保有者在低成本条件下可长期持有其土地和房产以等待价格上涨，从而导致房地产闲置。
浅析物业税改革对房地产行业的影响
理 、 费 过 高 等 问题 。本 文 对 物 业 税 改 革 税
对 房 地 产 市 场 的预 期 影 响 作 了分析 ． 力
求为我 国物 业税 改革提 供 具 有一 定 参考
价 值 的 资 料 关 键 词 ：房 地 产 税 物 业 税 房 地
员征收城 市房地 产税 ， 征 收对象 为 同一 在
５ 结 语 、
一
基本面。但 当前 中国房 地产的房价问题 、 人民币币值问题和股指期 货 大跌等一系列 问题 都要求上海要谨 慎地走好 “ 建设 国际金融 中 心” 的每一步。比如被称为“ 亚洲四小虎” 之一的泰 国没有重视其经 常 性 项 目的 逆 差 和房 地 产 泡 沫 问题 且 未 能 采 取 有 效 的 措 施 。 曼 谷
国际金融 中心所欠缺 的。
（） ３ 能否 有效 地解 决 中国房 地产 问题 和人 民 币币值 问题 ， 将 对 上海 国际金融 中心 的建设步伐 的快慢起 到至关重要 的影响 。 资 产 价格和汇 率波动与金 融市 场关系 日益 紧密 ， 响不断增 强 。目 影 前 中 国的房价 问题 、 民币 币值问 题 已饱 受关 注与 争议 ， 旦名 人 一 义 价 值 与 实 际 价 值 发 生 巨 大 偏 差 ． 么 房 地 产 市 场 与 外 汇 市 场 将 那
ＦＮ Ｃ ＆ Ｅ ＩＡＮ Ｅ ＣＯＮ ＯＭＹ 金 融 经 济
浅析物业税 改革对房地 产行业的影响
口 王锦 秀
摘 要 ： 房 地 产 业 与 我 国人 民 群 众 的 日 常 生 活 休 戚 相 关 ． 在 我 国 国 民 经 济 发
展 中 占有 重 要 地 位 。 建 国 以 来 历 经 多 次
房 产 时 显然 重 复 征 税 。又 如 购 置 土 地 时 既
征收物业税对房地产供需及价格的影响分析
国家统计 局 ２０ ０８年一 季度 的调查 显 示全 国商 品
房销 售 价 格 同 比上 涨 １． ％ ， 历 史 新 高 。除 １８ 创
在 ２０ ０ ８年年 末 ， 为 国家 发改 委 多 次 对 房 地 产 因 价格过 高提 出批评 和征 收物业 税 的预 期 ， 导致房 地产 的价 格 出 现 暂 时性 回落 以外 ，０９年全 国 ２０
超过 ２ ０ ０ ８年 全年 水平 ， 接近 ２ ０ 并 ０ ７年 的历史 峰 值 。到 ２ １ ０ ０年初 ， 国重 点 城 市 的房 地 产 价 格 全
１７ ７
个大 中城市 的房 屋 销 售 价格 同 比上 涨 ３ ９ ， ． ％ 前
对转 让房 地产 的收益课 税 ， 以所 得 额或 收益 额 为 计 税 依据 。在 我 国 ， 备开 征 的物业 税 应属 于第 准
二种 情况 。
１ Ｏ个月 ， 国商 品房 销 售 面积 同 比增 长近 ５ ％ ， 全 ０
题 ， 至是一 个政治 问题 。 甚
一
房地产行 业是工 业化 、 市化 和现代 化过 程 城 中产 生形成 的独立产 业 ， 国民经 济的重 要组 成 是 部分 ， 具有产业链 条长 、 联度 大 、 动性 强 的特 关 带 点 。其 自身发展不 仅 能直 接促进 经 济 的发展 ， 还 能带动相关 联 的上 、 下游 产 业群 的发 展 ， 而强 从 有 力地拉动 国 民经 济 的整 体发 展 。据 统计 资 料 表明， 工业 发达 国家 房地产值增 加 １ 单位 能使 个 相关 产业 的产值 增加 １５— ． ２个单 位 … 。 由此 可 见房地 产业在 国民经 济中的重要 地 位 。同时 ， 房