商铺投资七个原则

误区之一：“背靠大树好乘凉”——开发商实力强信誉好的项目就值得投资
误区之二：“地段、地段、还是地段”——好地段决定一切
误区之三：“付出总有回报”——售价越高未来回报也会越高
误区之四：“商铺的大饼会越来越大”——投资现在就是投资将来
误区之五：“商铺租金高低决定投资价值”——关于租金的几个误解
误区之六：“车水马龙铸就黄金旺铺”——人流量大就代表客流多
误区之七：“对使用面积辎铢必较”——商铺使用率越高越好
误区之八：“四两拨千斤”——银行贷款资金越多越好
误区之九：“买间好铺睡大觉”——带租约销售和售后返租的商铺稳赚不赔
误区之十：“旺铺背后是旺铺”——铺面房和铺位房一视同仁
结束语：“一铺养三代”——投资商铺无风险？




1 位置！ 位置！ 还是位置！
2 明星 实力开发商（房产很多在建造的时候就倒闭了，因为公司木有实力）
3 商业租户的品质高 这个只要看他们楼下或者去他们车库去看停什么样子的车
4 物业管理好 好的物业，让你的房子一路增值
5 首期越少越好，期限越长越好
6 买新房，不买就房 少于5年 满5年的房子要小心购买 超过8年不买 商铺除外~越老越值钱
7套现率高
8 投资就近原则
9 出租率高
10 物业长期增值！

10个词汇:
稳妥、火爆、持续、坚挺、活跃、优质、稀缺、珍贵、安全、增值；如果咱们将上述10个词汇按序分两行排列，其解读就是：
因为稳妥所以优质；
因为火爆所以稀缺；
因为持续所以珍贵；
因为坚挺所以安全；
因为活跃所以增值。这完全是见仁见智

要注重升值潜力

成熟的核心区域，商业氛围浓厚，商铺租金一般较高。不过，这些区域商铺流通速度慢，且售价高，缺乏成长性。

相比较而言，潜力区域是不错的选择。比如新兴小区，一般较低，而且投资潜力大，可以随着同小区住宅价格的上升而上升。例如世纪城商铺，刚开盘时八千元左右就可以买到，三年时间，已经翻了一倍多，在两万元左右了。

要注意地段环境

地段决定商铺价值，商铺与住宅的区别在于商铺是纯投资性质，业主需要通过经营实现利润，而经营依赖于商铺所在区域的商业氛围，比如消费水平及消费观念等。良好的地段容易聚集人气，形成集中的消费圈，例如喷水池、大西门，大南门等，形成了具有一定辐射范围的消费圈，区域商铺价值也就得到充分体现，像喷水池附近的商铺价格位居全市最高。

要考虑交通条件

“路通财通”，交通便利，人流量大，才

能带动商业的发展，购买商铺时多关注商铺门前道路是否汇集多条公交线路，也即是说，临街商铺的道路要流动起来。

要关注四周物业

事实证明一些商业巨头的进驻将直接影响所在商圈的成熟速度，选择靠近大型商场和餐饮、休闲、购物等多种业态集中的地方买铺，更容易带动商业气氛。也正是为何贵阳不少有些规模的商铺都会引进一些品牌大商家进入，以此拉动商铺销售。

要看准业态

按照城市商业发展规律，人均收入较低时，商业形态以集贸市场、地摊商贩为主。随着人均收入的增加，购买力提升，商业业态以超市、百货商场为主；随着人均收入和商业的发展，商业将以体验式商业和综合性购物中心为主。

商铺是否统一运营

从目前贵阳销售的商铺情况看，为了很快地实现资金回笼，开发商多将商铺直接销售，运营风险由买家自己承担，这样一样，购买商铺的风险也随之增加。通常情况下，运营团队的专业性，将直接决定商铺能否升值赢利。这种统一运营模式也被一些高档商业街所借鉴，从而更有利于获取稳定的出租回报。

关注细节

不是所有好地段的商铺都能租出去，或者租金都是一个水平，这就要看商铺自身的结构。在这一点上，主要考虑面宽跟进深的比例。一般来说面宽与进深比例为6：4较为理想、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等需要过关，才能保证使用时方便合理。

还有就是配套。良好的配套能节省很多养护成本与精力，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

需要提醒的是，售后包租被国家明文禁止，购买商铺时切不可轻信。据了解，一般售后包租承诺的租金回报都相当高，售价也相对高，但如果经营不善，承诺无法兑现，业主的投资可能血本无归。