旧建筑的改造与利用1(纯手粘)

旧建筑的改造与利用
前言
城市的发展是一个不断更新和变化的动态过程, 在这种新陈代谢的过程中, 如何对待现存的旧建筑成为了亟待解决的问题。

其中包括列入国家历史遗址保护名单的旧建筑,还包括大量存在的虽然仍处于设计寿命期,但功能、设施、外观已不能满足当前需要,根据法规条例得不到保护的一般性旧建筑。

随着城市的发展日趋成熟与饱和，如何在已有的限制条件下为旧建筑注入新的生命力，完成旧建筑的重生成为近几年来关注的热点问题。

旧建筑改造概述
在西方国家,旧建筑的改造和再利用一直是建筑界讨论的一个热门问题,1979 年澳大利亚编制了《保护具有文化意义地方的宪章》,简称《巴拉宪章》,其中针对建筑遗产的保护,明确提出了“改造性再利用”的概念,即对某一场所进行调整使其容纳新的功能。

这种做法因为没有实质上削弱场所的文化意义而受到鼓励和推广。

改造性再利用的关键是为历史建筑寻找适当的用途。

在发达国家,利用废弃建筑物(如厂房、仓库) 进行改建,使其转换为有用的另类空间(如商业、娱乐、居住建筑) 的实例大量存在。

澳地利威尔海姆·霍兹鲍耶建筑师事务所设计的Flakurm 防空炮塔改建,利用了二战时遗存在维也纳6 座防空炮塔分别设计成水族馆、展室、博物馆和咖啡屋。

九十年代初,英国大量建于战后六十年代的居住区因不合时宜而面临拆除,弗洛里安·贝热尔成功地对哈洛地区的住宅进行了改造。

内容包括了建筑物的空间完善,新型构件和材料的应用以及适应该地地形的幕墙式正立面,在提供新功能的同时,赋予了该地区的传统地标,对建筑改建这个
较为普遍的问题作出了重要贡献。

在我国,对旧建筑的改造性再利用在节约造价、缩短工期以及保存城市肌理方面的益处已逐渐受到建筑界的重视,突出表现在利用废厂房(库房) 和学校公寓改建方面,涌现了一些优秀的工程实例。

旧建筑改造与城市更新历程
城市更新是一个永恒的课题。

对城市旧建筑进行必要的改造,是城市更新的具体方式之一。

世界城市发展的历史表明,任何国家城市建设大体都经历3 个发展阶段,即大规模和新建阶段、新建与维修改造并重阶段以及主要对旧建筑更新改造再利用阶段。

西方发达国家从20 世纪六七十年代起,为了改善城市生存环境,让旧城区重赋活力,开始在大城市及城市中心区对大量一般性旧建筑进行改造与更新,把城市中的一般性旧建筑同样看作社会生产、生活和历史发展的载体,重视此类旧建筑在经济、文化和生态层面的价值,通过合理地改造,充分挖掘旧建筑的潜能,避免了经济资源和文化资源的浪费,使旧建筑及其所在的城市区域再现生机。

旧建筑改造的原因与优势
旧建筑的改造原因归纳起来有以下四点:
1) 经济因素。

一幢建筑结构造价约占其总造价的1/ 3, 改建比新建可省主体结构所花的大部分资金。

同时, 旧建筑的改造性再利用可减少开发商初期投资( 包括拆迁、土建费用等) , 基地内原有的基础设施可继续利用。

由于建设周期短, 可让业主尽快投入使用从而获得较大利润, 在经济上是非常合算的。

2) 社会文化因素。

旧建筑大多数具有它的地域性特点, 是城市文明进程的见证, 它们参与了文明进步的过程, 是该地区历史和文化的物质载体。

以前我们对于具有历史性的建筑采取原样修复的方法, 而对于那些非历史性的建筑和历史性较弱的建筑则采取了完全拆除重建新建筑的方法。

3) 情感因素。

旧建筑向人们表述了城市发展的历史和延续性, 使人们在心灵上得到慰藉, 人们在这些旧建筑面前体验到城市发展的历史和人类自身的创造能力, 而这种空间和时间上的文化认同构成了我们生存空间的框架。

4) 环境因素。

环境污染总体的34%以上是因建筑业在建设和使用过程中造成的, 全球一半以上的能量在建筑的建造和使用过程中消耗。

旧建筑改造的手法
通过近一个世纪的探索和发展, 对旧建筑进行改造性再利用的手法也多种多样。

现代主义、后现代主义、解构主义、极少主义、有机形态等等艺术手法都在旧建筑上有过尝试。

随着法国卢浮宫的改扩建, 德国国会大厦的改建成功, 标志着现代主义手法在旧建筑利用上的成熟和主导地位。

以下几种方式是常见的旧建筑改造的方式。

1) 变换功能。

利用旧建筑的原有空间, 改变原来的使用功能, 实现对原有建筑空间的动态保存。

这种方法保留旧建筑的原有外墙, 更新旧建筑内部设备和陈旧的设施, 改造成具有现代设施的旅馆、艺术馆、工作场所等。

2) 化整为零。

根据新的使用功能, 对原有的大空间进行水平或者垂直的划分, 形成若干小空间, 然后再投入使用。

主要适用于大空间的工业建筑、单层厂房、火车站、仓库和废弃的海滨码头。

3) 结构改造。

对于原有建筑的结构进行适当的改造, 满足新的使用功能, 做到结构可行, 经济合理。

4) 扩建改造。

在原有建筑结构的基础上或者与原建筑关系密切的空间范围内, 对原建筑结构适当的
扩建、加建, 使新旧建筑形成一个整体。

例
“标准营造”旧建筑改造的两个实验
∙作者：佚名来源：互联网浏览：2596
∙“标准营造”工作室
2004年底，“标准营造”在位于北大、清华之间的中科院仪器厂的大院里为自己的工作室找到了一个可能的空间，这是一个1950年代由苏联援建的大跨度红砖房，据说曾经用作科学院的礼堂、电影院、语言学校的500人大教室，后用作临时室内羽毛球场和仓库。

第一次看到它时，室内是破旧的白粉墙和绿色的墙裙、矿棉板吊顶和由小方格木窗框组成的窗户。

全厂竟没有人知道这个带有气窗的已经漏雨的屋顶是什么结构，通过年代推算，猜测它有可能是个木结构。

当试着拆除了一小块吊顶时，透过沉积了几十年的近10cm厚的尘土，惊喜地发现建筑的确是一个大跨度的木屋架结构。

虽然以中国的标准，50年的历史还算不上文物，但15m跨度的木屋架在清华大学的“西大饭厅”被拆除之后，在北京就显得尤其珍贵了。

在数周时间对建筑作了精确详尽的测绘，之后拆除工程才和改造设计同时展开，我们像考古发掘一样，一点点地拆除不属于原有结构的面层，测绘图也随着拆除的进展不断更新。

首先是用作吊顶的大量的非结构性木构件的拆除，露出了高达9m的原有空间和屋脊的条状气窗，随后是白灰墙皮的刮去，最初砌筑过程的一切不完美的细节、多年使用中随功能变迁填补上的窗洞和门洞都逐渐变得暴露无遗，整个室内的重心移位成对建筑最本质结构和历史变迁造成的构造痕迹的事无巨细的展现。

贯穿始终的“设计态度”几乎可以称作是“谨小慎微”。

出于对建筑原有的结构形式和空间气势的偏爱，设计者有意地保留了建筑的这些整体特质，只是把设计的范围缩小到屋顶、门、窗和台阶这些最基本的建筑构件上。

在给屋顶进行维修的时候，用薄钢板覆盖了望板和檩条，大面积的钢板顶棚在室内形成一个完整的背景，这样，人们就可以清晰地从视觉上理解作为最本质的结构——巨大的三角形木屋架和把它们连接成一体的主梁。

或许在室外最为明显的变化是窗，原先凹进的大窗被一些突出墙面的竖向小窗所取代，将窗的通风功能与玻璃窗剥离开来，实际的通风口隐藏在窗间的木板墙处，进而将
整幅的玻璃固定在钢板窗盒的最外缘，窗框薄到将要消失的程度，这一开在质朴的红砖外墙上的抽象的“窗”，成为经过改造后建筑对外传递出的唯一信息。

“五方院”
在工作室入驻一个月后，标准营造开始了“五方院”的改造。

五方院所在的厂房紧临清华与北大之间的成府路，离标准营造工作室不到50m。

空间是一个长达10个开间的珩车车间中的两个开间。

改造前是一个传统的咖啡馆，原有的店面是典型的经过严重“装修化”了的空间，无论是室内还是室外都看不出任何厂房的痕迹。

在同样拆除了所有装饰面层后，我们采用了与工作室改造完全不同的设计态度，一种“野蛮的”游戏式的设计态度。

作为商业空间，“五方院”的功能要求相对复杂，设计者们将厨房在平面上旋转了90°并且下挖1m，从而在正面分离出了独立的后勤出入口，厨房的顶棚结构自然形成了一个可以作为营业空间的夹层，夹层的前后各连接一个漂浮在空中的钢桥。

建筑原有的结构立面被伸出正面1m多的由灰砖和钢板混合而成的半透明结构所完全遮挡。

“五方院”改造前后空间的变化可以说是戏剧性的，改造是在原有结构限定下建立的另一个结构系统，如果说“标准营造工作室”是原有结构的延续和新旧建筑元素的对话，则是新旧结构的并置与错位时发生“五方院”的整体对话，正是这种结构错位形成了五方院里大小不一的“院”。

2005年8月，“五方院”改造终于完工之时，我们得以重新思考旧建筑改造的魅力。

建筑师面对着一个由空间而界定的时间概念，和在建筑中得“过去”“现在”到了并置（Juxtaposition），而这种并置促使建筑师与公众一起对历史和现实进行思考。

旧建筑中的绝大多数不具备“历史”与“文化”的象征身份，不具有纪念性与标志性。

在城市形象中，厂房、仓库之类的旧建筑是被边缘化的灰背景，作为个体，这些旧建筑不具备历史重要性；而作为功能与形式的组群，它们却代表着有关城市的记忆。

旧建筑改造的过程，就是从过去的破碎片段与边缘中，发现有别于历史宏观叙事（Metanarrative）的个体存在，并以新的功能或材料介入这些普通的构筑物，进而产生游离于新旧之间的、种种场景下的有趣对话。