叠加别墅深度分析
为什么都不建议买叠墅
为什么都不建议买叠墅
不建议买叠墅是没有办法达到更高的私密性。
通俗点说，叠拼别墅就像老北京的四合院。
看起来像是一家人的房子，但是走进去，你会发现它就像一个画房子。
1.私密性差
与独栋联排别墅不同的是，它们有许多公共区域，类似于一个大型绘画屋。
楼上会有住户，自己家的活动会被楼上看着，私密性差。
2.公共电梯
一般叠拼别墅只有一部电梯，对门两四户共用一部电梯。
别墅产品对生活品质的要求还是很高的，会降低用户体验。
3.每个堆栈都有自己的缺点。
堆叠的住户需要共用电梯，或者可能需要爬楼梯。
如果有的楼梯在外面，下雨天会受到影响。
总的来说感觉不像别墅，像复式。
下层住户的私密性较差，可能会受到上层住户的影响。
如果楼层间距小，采光可能不太好。
为什么都不建议买叠墅
为什么都不建议买叠墅叠墅是一种在现代城市居住环境中逐渐兴起的居住方式，指的是多层别墅重叠在一起，形成一个整体。
这种建筑形式看似新颖、独特，但在实际居住中存在许多问题和隐患。
本文将从多个方面探讨为什么不建议购买叠墅。
首先，叠墅存在的一大问题是安全隐患。
由于多层别墅重叠在一起，每层住户的安全不仅依赖于自己的装修和使用情况，还受到其他住户的影响。
如果住户没有正确使用和维护自己的房屋，可能会对整个建筑的安全带来影响。
叠墅内部通风、排水等基础设施的管道和通道也比较复杂，一旦发生故障和漏水，修复起来将非常困难，可能会给居住者带来不便和损失。
其次，叠墅的空间利用率较低。
由于多层别墅重叠在一起，每层之间存在共用空间，例如楼梯、电梯等，这些空间都不能被住户充分利用。
叠墅的每一层都会因为上下楼梯而产生一定的面积浪费，导致实际可利用的居住空间相对较小。
相比之下，传统独立别墅和公寓等房屋形式在空间利用上更为灵活和高效。
此外，叠墅还存在隐私问题。
由于多层别墅重叠在一起，住户之间的隔离度较低，容易造成相邻住户的互相打扰，噪音和隐私泄露等问题。
而传统独立别墅与相邻住户之间会有独立的围墙或者私密的院落，更能保护居民的隐私，提供更为宁静和安逸的居住环境。
叠墅还存在使用和管理上的问题。
叠墅的每层都需要独立供水、供电和供暖等设备，在使用和管理上相对复杂。
而传统别墅和公寓通常由房地产开发商提供统一的供水、供电和供暖系统，使用和管理上更为方便和简单。
此外，叠墅的维修和维护也相对困难，住户如果有维修和维护需求，可能需要协商多方，增加了居住的不便和烦恼。
最后，叠墅的价格也相对较高。
由于叠墅的建造和装修成本相对较高，加上需要复杂的设备和管理，使得叠墅的售价通常比传统别墅和公寓更高。
对于一般购房者来说，购买叠墅的经济压力较大，不一定能够负担得起。
综上所述，叠墅存在安全隐患、空间利用率低、隐私问题、使用和管理上的问题以及价格较高等多种问题，因此不建议购买叠墅。
买叠拼别墅的注意事项
买叠拼别墅的注意事项嘿，你们知道吗？我觉得买叠拼别墅就像去挑选一个超级大的玩具城堡一样，有好多要注意的地方呢。
第一点，位置很重要。
你得看看这个别墅是在一个安静的地方，还是在一个很吵闹的街边。
要是在很吵闹的地方，就像住在集市中间一样，每天车来车往的，可吵啦。
就像我有一次去一个朋友家，他家旁边就是一条大马路，汽车喇叭声一直响，我们想好好聊天都不行呢。
所以最好是选在有绿树、有小花的安静小区里，这样每天早上能听见小鸟唱歌，可舒服啦。
然后呢，房子的户型也要仔细瞧瞧。
叠拼别墅有上叠和下叠。
上叠呢，就像住在树屋里一样，能看到更远的风景。
但是你得注意屋顶有没有漏水的地方。
要是下大雨，屋顶漏水，那家里就会变得湿哒哒的，像个小水塘。
下叠呢，有小院子，可以在院子里种自己喜欢的花。
不过要看看院子是不是够大，能不能放下你心爱的小秋千。
还有哦，小区的配套设施不能忘。
要有小朋友可以一起玩的游乐场，这样放学后就可以和小伙伴们在那里滑滑梯、荡秋千啦。
最好还有游泳池呢，夏天的时候可以像小鱼一样在水里游来游去。
要是没有这些，住在别墅里可能会有点无聊。
采光也是很重要的一点。
你要看看房子里是不是有大大的窗户，阳光能不能照进来。
要是房子暗暗的，就像住在山洞里一样，多不舒服呀。
我去过一个房子，窗户小小的，白天都要开灯，感觉一点都不温馨。
再说说停车位吧。
别墅可能会有自己的小车子，要是没有停车位或者停车位很难找，那可就麻烦啦。
就像你有一个漂亮的小玩具车，但是没地方放，只能放在外面淋雨，多让人心疼呀。
还有小区的安保也不能马虎。
得有保安叔叔在门口站岗，这样才能放心地住在里面。
就像城堡要有骑士守护一样，保安叔叔能把坏人都赶跑。
最后呢，房子的质量也很关键。
要看看墙壁是不是结实，地板有没有裂缝。
要是墙壁不结实，感觉风一吹就会倒似的，多可怕呀。
嘿，你们看，买叠拼别墅要注意的事儿真不少呢。
希望大家都能买到自己喜欢的别墅，住在里面快快乐乐的！。
一般为什么不建议买叠拼别墅
一般为什么不建议买叠拼别墅
一、叠拼别墅不属于别墅，叠拼别墅实际上是属于复式洋房，而大多数叠拼别墅还属于比较局促的洋房，叠拼别墅在各种各样的包装之下，让很多改善群体误认为自己买的是别墅。
二、叠拼别墅的房子令人很是心动，比如房子里有楼梯，房子外面有院子，并且还送有大露台，地下还有好几层，整个小区容积率比较低，外观看起来也比较洋气。
三、叠拼别墅的缺点：
1.市面上在售的叠拼别墅大部分面积比较小；
2.叠拼别墅单层利用面积比较小；
3.小面积叠拼别墅楼梯太窄，存在安全隐患；
4.装修费用比较昂贵；。
叠拼户型总结讲诉
叠拼户型总结讲诉叠拼户型是一种独特的设计概念，指的是将两个或多个住宅单元叠加在一起形成相对较大的居住空间。
这种户型设计在城市化进程中非常常见，可以为家庭提供更多的居住空间和更大的私密性。
下面将从设计特点、优点和缺点、适用人群等方面进行总结。
首先，叠拼户型的设计特点主要体现在以下几个方面：1.空间利用率高：叠拼户型可以将多个住宅单元垂直叠加在一起，有效利用了立面空间。
相比传统的独立住宅，叠拼户型可以提供更多的居住面积。
2.私密性较好：每个住宅单元都有独立的入口和私人空间，居住者可以享受到相对较高的私密性，不会受到邻居的干扰。
3.设计灵活性大：叠拼户型可以根据不同家庭的需求进行设计，可以灵活划分不同的功能区域，满足家庭的多样化需求。
4.社区环境更好：叠拼户型通常集中在相对较大的住宅小区中，居住者可以享受到小区的公共设施和社区氛围，生活更加便利和舒适。
叠拼户型相比传统的独立住宅有一些明显的优点和缺点：优点：1.空间更大：叠拼户型可以提供更多的居住面积，适合那些需要更多空间的家庭。
2.私密性较好：每个住宅单元都有独立的入口和私人空间，居住者可以享受到相对较高的私密性。
3.设计灵活性大：不同的居住者可以根据自己的需求对房屋进行重新设计和装修，满足自己的个性化需求。
4.生活便利：叠拼户型通常集中在相对较大的住宅小区中，居住者可以享受到小区的公共设施和社区氛围，生活更加便利。
缺点：1.噪音问题：由于住宅单元相对较接近，可能存在噪音传递的问题，尤其是对于需要安静环境的居住者来说。
2.隔音问题：叠拼户型的楼板和墙体隔音效果可能不如独立住宅好，需要采取一些措施进行改善。
3.私密性较差：尽管每个住宅单元都有独立的入口和私人空间，但仍然会存在一定的相互影响和干扰。
叠拼户型适用于一些特定的人群：1.大家庭：对于大家庭来说，叠拼户型可以提供更多的居住面积，满足家庭成员的生活需求。
2.大城市居民：在大城市中，土地资源有限，叠拼户型可以提供较大的居住面积，满足居民的居住需求。
买叠墅的10大理由
买叠墅的10大理由1. 空间宽敞叠墅通常拥有大面积的居住空间，比传统的独栋别墅更宽敞。
它们通常具有多层结构，每层都有独立的生活空间，包括卧室、起居室、厨房和浴室等。
这种空间布局使得叠墅成为多代同堂居住的理想选择，每个家庭成员都可以拥有自己的私人空间。
2. 私密性高叠墅一般由几个相互独立的单元组成，每个单元都有自己的入口和院落。
这种设计使得每个家庭都能够享受到私密的居住环境，不受他人干扰。
同时，叠墅通常位于封闭式社区或小区内，提供额外的安全保障。
3. 多功能性叠墅的多层结构提供了更多的空间划分和利用可能性。
除了常规的卧室和起居室，叠墅还可以设置办公室、娱乐室、健身房、图书馆等，满足不同家庭成员的不同需求。
叠墅还可以根据个人喜好进行个性化装饰和设计，打造独特的居住空间。
4. 豪华装修叠墅通常是高档住宅的代表，豪华的装修是其一大特色。
从高品质的地板、墙面材料到奢华的卫浴设施和定制的厨房，叠墅的装修一般都极具品味和质量。
购买一套精心装修的叠墅，可以让您享受到尊贵舒适的居住体验。
5. 设施齐全叠墅通常位于高端社区或小区内，周边配套设施齐全。
这些社区或小区通常拥有绿地、健身房、游泳池、儿童乐园等公共设施，为居民提供便利和娱乐。
购买叠墅不仅仅是购买一个住所，还是购买一个更舒适、更便利的生活方式。
6. 投资价值叠墅作为高端住宅的代表，其投资价值往往较高。
由于供应量相对较少，需求相对较高，叠墅的价值稳定性和升值潜力较大。
购买叠墅不仅可以满足居住需求，还能成为一种稳定的投资方式，为您的财富增值提供保障。
7. 社区氛围叠墅通常位于高端社区或小区内，这些社区或小区往往具有良好的社区氛围。
居住在这样的社区中，您可以与邻居建立友好的关系，享受到更加和谐、安全的社区生活。
社区还经常组织各种活动，增加居民之间的交流和互动。
8. 自然环境叠墅通常位于郊区或风景优美的地区，周围环境较为清幽。
您可以远离城市的喧嚣和污染，享受到更加清新的空气和宜人的自然环境。
创新叠拼研究
单户地上套内面积 115.38
地下赠送 无
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
5.1
71.36 26.04
19.2
无
11305.5
上叠户型立体组合关系示意
B4
B4
八层
B4
B4
七层
11
B4户型
全赠送 半赠送
入户 楼梯
屋顶
套内面积：114.4㎡，实得使用面积：225.6㎡， 赠送面积：111.2㎡，赠送率97%
改造后
六层
改造前
七层
产品类型 上叠
房型 3变4
单户地上套内面积 118.6
地下赠送 无
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
15.95 95.14 25.57 18.24
无
138.7
25
建筑细节赏析
26
总图布局形式参考
27
小结
产品特征： 建筑形态：新叠拼产品更趋近于洋房形态。 面积段：销售面积与洋房产品面积重合，实得面积与叠拼产品销售面积重合。 赠送：超大露台赠送，室内挑空赠送等，赠送率约100%左右，性价比较高 体量指标：综合容积率可达到1—1.2，高于叠拼容积率。 溢价：与洋房产品比较溢价可达14%
创新叠拼产品专项研究
1
前言
叠拼别墅作为别墅的一种变体，与独栋、类独、联排产品相比有容积率高、体量大的特点， 主要满足开发商最大化别墅量的需求。
经历了最初的上、下叠，到上、中、下叠，现今已演变为上、中上、中下、下叠的组合形 式，建筑形态上日益趋近于洋房，但在功能及空间使用上又与洋房有一定差别。
现根据市场上最新出现的叠拼产品，对其进行功能平面及指标数据分析，以研究未来叠拼 别墅的需求及发展趋势。
叠拼别墅户型研究
叠拼别墅户型研究叠拼别墅是一种常见的住宅形式，特点是两个或多个独立的别墅单元叠加在一起，共用一面或多面墙壁。
这种住宅形式在国内外都很受欢迎，因为它既有独立的隐私空间，又能充分利用土地资源。
在叠拼别墅的户型设计上，通常会考虑以下几个方面：1.空间规划：叠拼别墅通常面积较大，所以在空间规划上可以更加灵活多样。
可以考虑设置宽敞的起居空间，包括客厅、餐厅和开放式厨房，以满足家庭日常生活的需求。
此外，还可以考虑设置独立的书房、娱乐室或健身房等功能空间，以提供更多的选择和便利。
2.户型布局：叠拼别墅的户型布局可以有多种选择。
一种常见的方式是前后分布，即前层用作客厅和起居空间，后层则设置卧室和私密空间。
这种布局可以在前层创造出一个宽敞明亮的开放空间，同时保留了后层的私密性。
另一种方式是左右分布，即将前后两层分别划分为两个独立的单元，各自拥有自己的客厅、厨房、卧室等功能区。
这种布局适合多代同堂生活或是朋友合住的情况。
3.采光与通风：叠拼别墅通常有较多的墙面，所以在户型设计上，应该考虑如何最大程度地利用自然采光和通风。
可以通过设置大面积的窗户、阳台和天窗等来增加室内的光线和空气流通。
此外，还可以根据朝向和建筑布局来合理设置室内空间，使得采光和通风效果更好。
4.私密性和隔音：叠拼别墅虽然是多个单元叠加在一起，但仍然需要保证每个单元的私密性和隔音效果。
可以通过设置独立的入户门、花园或阳台等来划分不同的空间，避免干扰和侵入。
此外，还可以采用隔音材料和设计来降低室内声音的传递，确保居住的舒适度。
总之，叠拼别墅的户型设计是一个综合考虑多个方面的过程，需要根据实际情况和个人需求来进行合理的规划。
通过合理的空间布局、优化的采光通风、良好的私密性和隔音效果等设计，可以为居住者提供一个舒适、实用的居住环境。
叠墅发展现状及未来趋势分析
叠墅发展现状及未来趋势分析随着城市化进程的不断推进，人们对住房需求的多样化和高品质生活的追求，传统的居民楼逐渐无法满足人们的需求，这就催生了一种新的住宅形式——叠墅。
叠墅是一种将现代建筑理念运用到住宅设计中的创新型住宅模式，相较于传统楼房，叠墅在层次感、私密性和户外空间的设计上更具特色和优势。
现在，让我们来分析一下叠墅发展的现状及未来趋势。
首先，叠墅在城市的发展已经取得了显著成果。
在现代城市中，对土地利用的效率要求越来越高，而传统的居民楼无法满足这一需求。
叠墅的设计理念使得住宅可以被堆叠起来，大幅度节省了土地的使用面积。
这种高密度、低占地的设计模式能够更好地满足城市人口增长的需求，尤其在人口密集的大城市，叠墅的发展前景非常广阔。
其次，叠墅在层次感的设计上更具优势。
传统的住宅楼往往是线性的结构，层层叠叠，给人以单调、无趣的感觉。
而叠墅则采用多层次的设计，通过错落有致的外观、窗户和阳台的设置，增加了居住空间的变化和延展性，使得居住者能够在室内外畅享风景和光线。
这样的层次感设计，不仅提升了居住者的舒适度，也为他们带来了更好的视觉体验。
叠墅的第三个优势是私密性的增加。
相对于传统楼房中的公共入口和公共通道，叠墅更加注重每一户的私人空间和私密性。
每个单元都拥有自己的独立出入口和私人露台或花园，住户们可以尽情享受私人生活，减少了楼道噪音和邻里干扰。
这对于那些注重生活隐私和独立性的居住者来说，是非常具有吸引力的。
未来，叠墅的发展仍将保持良好的势头，并在几个方面出现新的趋势。
首先，随着人们对住宅环境的品质要求越来越高，叠墅的设计将更注重绿化和自然环境的融合。
例如，在叠墅的周围设置公园、绿地或人工湖泊，通过引入大自然的元素，为居住者提供更好的居住环境和舒适体验。
其次，叠墅的智能化发展将迎来新的突破。
随着智能科技的不断进步，居住者对智能家居的需求也越来越强烈。
未来的叠墅将通过智能化的设计和设备，实现家居自动化控制、远程监控和能源管理等功能，提高住户的生活便利性和舒适度。
买叠墅的10大理由
买叠墅的10大理由1.空间利用率高：叠墅是一种三维空间利用的住宅形式，通过垂直的设计，居住面积得到最大化。
相比传统的住宅，叠墅拥有更多的楼层和房间，提供了更多的居住空间供家庭使用。
2.独立性强：每个叠墅单位都是独立分割的，拥有自己的入户门和空间，与其他邻居相互独立，能够提供更多的隐私和自由。
3.拥有户外空间：叠墅通常还配备有户外阳台、庭院或花园等户外空间，使居民能够更好地享受户外生活，种植花草、休闲娱乐等。
4.装饰灵活性高：由于叠墅采用的是独立设计，装饰方面更加自由灵活，可以根据个人喜好和需求进行装修和布置，打造属于自己独特的家居风格。
5.社区设施完善：叠墅常常位于封闭的小区内，小区通常配备有共享设施，例如：游泳池、花园、健身房、儿童游乐场等，能够满足居民日常的需求，提高生活质量。
6.安全性高：叠墅通常采用封闭的小区设计，设置了专属的门禁和安保措施，能够提供更高的安全性，减少犯罪和不法侵入的风险。
7.投资价值高：由于叠墅的独特性和稀缺性，其价值通常较高。
随着城市的发展，周边环境和基础设施的完善，叠墅的价值也会不断上涨，成为一种不错的投资选择。
8.生活便利性高：叠墅地理位置通常优越，交通便利，周边配套设施丰富，例如：商业中心、学校、医院、超市等都可以轻松到达，满足日常生活所需。
9.家庭亲密度高：叠墅的多层设计，通常能够满足多代人居住的需求，例如：父母与子女在同一楼层，同时又拥有各自的私人空间，增加了家庭亲密度。
10.居住环境优美：叠墅大多位于绿化环境较好的区域，周围环境幽静宜人，空气清新，为居民提供了一个和谐宜居的生活环境。
以上是买叠墅的10大理由，这些理由从空间利用率、独立性、户外空间、装饰灵活性、社区设施、安全性、投资价值、生活便利性、家庭亲密度和居住环境优美等多个方面展示了买叠墅的优势。
它们共同构成了叠墅作为一种住宅形式的魅力和吸引力。
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3F+4F送阁楼
1F+2送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-1户型3室2厅3卫1厨 186.00㎡ 2F 1F -1F 上叠住 户入口 赠送地下室
别墅式入户花园
下沉庭院打造全明地下室 附赠景观露台 1,2F住户入口
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨 181.00㎡
特点
• 克服了联排别墅面宽窄的缺点； • 入户方式受到叠加的局限；
•
• • •
栋距大，营造出宜居户外景观环境
相对联排别墅，价格更有竞争力。 附赠住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。
住户之间干扰无法避免 交通面积造成一定浪费
通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到 纯别墅式的独立入户。 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋 顶花园延展其空间利用率。 增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。 充分利用面宽优势，打造气派客厅 利用自身特点创造出丰富的立面效果
万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡
2F 万科渝园E1型 (叠下A) 5室3厅3卫1厨 144㎡ 万科渝园E2型(叠中) 5室3厅4卫1厨 163㎡
1F
万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡
-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
不计入产权面积 后院花园 后院花园
后期可改房间
后院中庭花园 客厅挑空不计入 产权面积
下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义：
•
• • •
该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。
赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花 园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 户型紧凑，功能完备。
刻，但叠拼确实是一个不错的中间值的产品，希望未来它能走得更远。
后期可改房间 首层中庭花园
地下室 不计入产权面积
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间 不计入产权面积
客厅挑空不计入产 权面积
空中花园 入户花园 不计入产权面积
空中花园 不计入产权面积
一层入口
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
起源与发展
•欧洲 源于英国诺丁汉，在荷兰等土地较为 紧张的欧洲国家，从８０年代末至９０年代初， 叠拼占相当主导的地位，尤其到８０年代后期， 郊区新盖的房子有三分之一以上都是叠拼；在 德国，土地的紧缺状况相对荷兰要好一些。叠 拼的进深一般都控制在１０至１５米以内。
•美洲 风行于美国、澳大利亚，为众多豪门 巨贾所钟爱。品质不断提高，很多叠拼产品都 安了电梯，它以营造有天、有地、有花园的私 密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独 树一帜地形成热销。
叠拼别墅立面风格研究-----意大利地中海
立面主要材料：涂料
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材，涂料
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
2F+3F
1F送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 设计不足：
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
概念
作为一种特殊形式的别墅，叠加式别墅是一种 概念型产品，将一成不变的居住方式由平面改 为垂直分布。 •低层：四至五层，通常是两套别墅住宅上下叠 加。 •低密度：容积率在1左右。
•房型面积：多在150平方米以上，大多数在 200平方米至300平方米。 •具有别墅的所有要素：下单元的小花园，上 单元的露台；良好的不可替代的自然环境。
借鉴意义： • 该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。
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户型面宽大
地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式 每户都有独立庭院，独立入户 栋距较大 作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
3F
万科渝园E3型(叠上A) 4室2厅3卫1厨 187㎡
不计入产权面积
后院花园
下沉式后院 下沉式中庭花园 首层后院花园 后期可改房间 不计入产权面积 客厅挑空
下沉式中庭花园
地下室
后期可改房间
不计入产权面积
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡
不计入产权面积 下沉式后院 下沉式中庭花园 后院花园
立面主要材料：面砖，石材，涂料
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----莱特草原别墅
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----莱特草原别墅
立面主要材料：面砖，涂料，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----现代风格
立面主要材料：面砖，涂料
户型篇 叠拼户型设计导则---上叠(210)
独立入户 入户花园 露台景观空 间
3F
4F
屋顶
附赠阁楼及 屋顶花园 露台景观空 间 露台景观空 间
立面篇
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----法式
立面主要材料：石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----法式
立面主要材料：石材，面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦
借鉴意义： • 错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性
•
• •
客厅层高
入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积
• •
错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高 错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦
立面主要材料：涂料，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----西班牙式
立面主要材料：涂料，文化石
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----托斯卡纳
立面主要材料：涂料，面砖，文化石
立面篇
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----现代简约风格
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新中式风格
立面主要材料：涂料
前景 叠加式别墅户型的优势在于： 它作为一种别墅户型产品，它的核心价值在于其户型的特点。叠加式的总面积较小的户型
设计上克服了三层落地的Townhouse的单层面积偏小造成的户型设计不能更合理以及楼梯 走道面积过大的缺陷。同时，在该类户型的设计统筹中，可加入譬如叠加式全景设计或多 种入口的私密性户型设计手法，以增加该产品的竞争力：以叠加式全景观别墅中央风情景 观长廊，实现窗窗有景，移步换景。用空中花园、天台花园、5.5米架空层花园的多种开 放设计，让每个组团、每个单位都拥有三重景观。以多种入门途径：首层与空中花园入客 厅、二层于阳台入主人房及工人专用门入厨房或工人房。将别墅生活的高私密性特点引入 ，使叠加式别墅的业主充分体验了该户型的“别墅“特点。 未来，叠拼向何处突破？ 不能否认，任何一样产品总有不尽如人意之处；作为低密度的起步产品，叠拼自有其“ 力 不从心”的“先天不足”，比如交通、动线的局限；比如是面宽、采光的限制；比如格 层 高的阻碍；比如如何在一定面积范围内、在有限的空间内出彩，颇有“巧妇难为无米之 炊 ”的尴尬。但随着经济发展和消费者购房需求的调整，叠拼产品应该有能力向更优 化的方向突破。第一就是控制住进深；第二是力争在空间上多一些变化；其三，要保持 居 住动态的私密性和处理好公共部分的尺度；所有低密度产品的特性都应在叠拼产品上有 所 体现并力争突破。“叠拼是价格和舒适度之间妥协和让步之后形成的产物”，其言未免 尖
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通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。
利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。
户型篇
后勤服务流 线-保姆间后庭院
叠拼户型设计导则---下叠（220)
-1F 1F 2F
露台景观空 间
通过地下室 入户
下沉庭院打 造全明地下 室
一层庭院前 院入户
露台景观空 间
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市场
欧洲当时叠拼住宅的消费者大都是中等偏下的人群， 而开发这类产品的开发商由政府支持，也不允许赢利。但 目前国内的叠拼买家至少是中等收入以上，现在的叠拼与 欧洲当年的叠拼已经不是一个层面的产品了。 叠加式别墅的主要客源是中等消费群体别墅。别墅的 价格普遍较高，众多白领并不具备很高的消费能力，但对 于立体生活孜孜追求的消费心态，使他们更愿意购置这种 类别墅住宅新形态：一是房价的适中合理使他们可以用公 寓的钱买别墅生活，二是立体空间演绎精彩为居家生活备 添活力。因此，只要产品营造到位，这种物美价廉的别墅 应不愁销路。 目前市场上叠拼产品的拥趸者大都是这样一类群体： ３０～４０岁左右；受过良好的教育； 收入稳定，介于中档与高档之间；在各自的单位中肩 负着中层以上的职位； 家庭已经构建完成；对品质生活有着热切的追求和较 高的品位； 已完成一次置业，升级改善需求迫切； 情调之外，实用也是其考评物业的另一条重要标准。 可以用 “具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购 房群体。