2020年最新电大房地产法考试必考重点【精编完整版】-2020中央电大专科《房地产法》考试小抄
2013年最新电大房地产法考试小抄房地产法单项选择题1.《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。
这里的“集体所有的土地”是指（C.城市规划区内的集体所有的土地2.根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式（B.土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的3.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。
公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须（D.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金4.国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于（C）申请续期。
（C.使用年限届满前一年5.凤凰房地产开发公司于1997年3月21日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1997年4月1日动工开发,直到1998年3月21日仍未进行。
这时,土地出让者（D.既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款6.房屋所有权人以营利为目的,将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租,其租金中所含的土地收益依法应如何处理?（B.应当将租金中所含的土地收益上缴国家7.根据《城市房地产管理法》的规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向（）申请登记,经（）核实,由（）颁发土地使用权证书（C.县级以上人民政府土地管理部门县级以上人民政府土地管理部门县级以上人民政府8.下面是对土地使用权出租合同所作的表述,不符合法律规定的一项是（A.土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同9.国家依法实行国有土地有偿,有限期使用制度。
但是,下列哪种情形除外（A.国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨的国有土地使用权10.根据《城市房地产管理法》的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权,由（C）确定？（C.省、自治区、直辖市人民政府11.县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,必须根据（）下达的控制指标拟订年度的出让土地使用权总面积方案,按照国务院的规定,报（）批准。
（D.省级以上人民政府国务院或者省级人民政府12.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。
村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。
依照法律规定，以上土地的所有权归属应如何确定？（D、乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有13.个人和集体所有制单位依法使用的国有土地，应由哪级人民政府登记造册，核发证书并确认使用权？（D．县级以上地方人民政府14.甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（D．到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证房地产法多项选择题1.下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》（ABCD）A.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地的土地使用权,从事房地产开发的B.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C.对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D.在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活支以及实施房地产管理的2.根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合（AB）A.土地利用总体规划B.城市规划和年度建设用地计划3.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。
五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项（ABCD）A.该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权B.国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿C.使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D.使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回。
4.根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件（ABCD）A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员5.根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件（ABC）A.按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书B.按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件C.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书6.有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的（AC）A.房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押C.房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押7.海发房地产开发公司与金轮公司达成转让海发拥有所有权的海发大厦的协议,金轮公司要想取得海发大厦所有权,必须不存在下面哪些情形（AD）A.司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的D.海发大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕8.依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:（BCD）B.房地产咨询机构C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构9.房地产开发公司预售商品房应当具备的条件是（ABCD）A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五,并已经确定施工进度和竣工交付期限D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明10.根据有关法律规定,下列的表述正确的有（BC）B.未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书而转让房地产的,由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金,没收违法所得C.违反《城市房地产管理法》的规定,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,可以并处罚款11.根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中哪些是正确的？（AC）A．城市市区的土地属于全民所有，即国家所有C．农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。
12.下列各种土地使用权的取得方式中，哪些属于有偿取得的方式？（AD）A．通过签订国有土地使用权出让合同取得D．通过复垦土地取得13.甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。
下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？（ABCD）A．当事人之间直接进行土地使用证交付B．当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证C．到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载D．到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证14.乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。
现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。
对于本案，下列哪些说法是正确的？（BD）B．丙公司拥有这份土地的使用权D．甲公司有权依《经济合同法》要求乙公司承担违约责任15.在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权？（CD）C．县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D．某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废16.红石村的土地被国家征用后，因使用单位违法用地，被土地管理部门依法收回土地使用权。
县政府决定将这块土地确定给红石村农民耕种。
县政府李科长在向红石村村民宣布政策时，有以下一些说法，其中哪些符合法律的规定？（ABC）A．“这块土地由你们耕种，但所有权仍然属于国家。
”B．“耕种期间，不能在这块土地上建房。
也不能种植多年生作物。
”C．“国家需要使用这块土地时，应当随时交还。
”17.农民王某未经批准在自家住宅耕地上新建一栋二层楼房，依《土地管理法》的有关规定，乡人民政府对王的行为有权作出哪些处罚？（AB）A．责令退还非法占用土地B．限期拆除新建房屋18.根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容？（ABD）A．房地产转让B．房地产抵押D．房屋租赁19.房地产开发公司预售商品应当具备的条件是：（ABCD）A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按提供预告的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工支付日期D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明20.陈玉和韩东共有四间房屋，租给刘峰开办一商店。
现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。
请指出下列哪些表述是正确的？（AB）A．在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效B．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，陈玉有优先购买权21.依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构？（ACD）A．房地产咨询机构C．房地产价格评估机构D经纪房地产法不定项选择题1.根据我国《城市房地产管理法》的规定,交易包括下列哪些内容（ABD）A.房地产转让B.房地产抵押D.房屋租赁2.根据《城市房地产管理法》的规定,式有（ABC）A.拍卖B.招标C.双方协议3.下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,级以上人民政府依法批准予划拨（BC）B.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的某县境内信仰天主教的人特别多,教教堂4.根据我国有关法律规定,行房地产开发的,工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,回土地使用权,但是,下列哪些情况例外（ABD）。
A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位迟延D.成延误的5.用范围内的国有土地使用权达成了转让协议,于此,公司应当（ABD）A.签订书面的转让合同B.登记D.该房地产转让给乙公司后,承担6.根据有关法律规定,下面表述不正确的有（D）D.为保护债务人和抵押人的利益,房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意7.根据有关法律的规定,终止（ABC）A.土地灭失B.土地使用权期限届满C.要,依法定程序收回8.度。
电大期末考试 最新备考题库房地产法
房地产法试题及答案一、单项选择题1．房地产交易是指房地产转让，房屋租赁和（ C）的。
A．房屋抵押 B．土地买卖C．房地产抵押D．房地产买卖2．批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的机构是（ A A．国务院 B．地方人民政府C．土地行政主管部门D．建设行政主管部门3．以有偿出让方式取得土地使用权的，欲转让该土地的不符合的条件是（ B）A．按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书B．按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20% C．按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土的，形成工业用地或者其他建设用地D．按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工作的，完成开发投资总额的25%以上4．以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（B ）A．设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人B．设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权C．设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同D．抵押必须办理登记5．依照《土地管理法》规定，临时使用土地（D ）A．期限一般不超过1年B．期限一般不超过3年C．可以按照临时使用土地的性质、用途进行开发使用D．不得在临时用地上修建永久性建筑物6．城市总体规划与土地利用总体规划之间的关系突出体现在（B ）A．禁止开垦区规模B．建设用地规模C．土地开垦区规模D．基本农田保护区规划7．住房部分产权是指城镇居民对按（ A）购买的公房享有的权利。
A．标准价B．市场价C．成本价D．政府指导价8．房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（C ）以及由此产生的房地产他项权利依法确认房地产权归属关系的行为。
A．所有权B．使用权C．所有权和使用权D．所有权或使用权9．对无正当理由闲置（ B）以上不用的公有住房，房屋产权人可以收回其使用权。
A．3个月B．6个月C．1年D．2年10．按照《城市房地产开发经营条例》的规定，房地产开发企业的注册资本为（A ）A．100万元以上B．200万元以上C．300万元以上D．500万元以上11．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（B ）承担赠偿责任。
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结一、房屋登记官制度根据《房地产管理法》规定，国家实行房地产登记制度。
房地产登记机关是县级以上人民政府房产管理部门。
在考试中，我们应了解房屋登记官制度的基本原则和实施程序，掌握房屋登记的程序、内容和效力。
二、房地产交易的基本原则在房地产交易中，需要遵循以下原则：1、房屋所有权转移原则：房屋所有权转移应当依法办理转移登记手续。
2、公开、公平、公正原则：房地产交易应当公开、公平、公正，不得侵犯他人的合法权益。
3、平等互利、等价有偿原则：买卖双方应当在平等互利、等价有偿的基础上进行交易。
4、依法登记原则：房地产交易应当依法办理登记手续，未经登记不得对抗第三人。
5、符合城市规划原则：房地产交易应当符合城市规划要求，不得违反规划进行建设。
三、房地产交易的程序和规则在房地产交易中，需要掌握以下程序和规则：1、房屋买卖合同应当采用书面形式，并经公证机关公证。
2、买卖双方应当在合同中约定付款方式、交付时间、违约责任等内容。
3、买卖双方应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。
4、房屋买卖涉及土地使用权转移的，应当依法办理土地使用权转移登记手续。
5、在房屋买卖中，应当遵守税收法律、法规，依法缴纳税费。
6、在房屋买卖中，应当遵守城市规划法律、法规，不得违反规划进行建设。
7、在房屋买卖中，应当遵守土地管理法律、法规，不得擅自改变土地用途。
8、在房屋买卖中，应当遵守房地产抵押法律、法规，不得将已抵押的房屋进行买卖。
9、在房屋买卖中，应当遵守房屋租赁法律、法规，不得将已出租的房屋进行买卖。
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全标题：建设工程施工质量检查表在建设工程施工过程中，质量检查是至关重要的一环。
它不仅关系到工程能否顺利完成，也涉及到工程的安全性、实用性和耐用性。
因此，为了确保建设工程施工质量达到预期的标准，我们制定了一套全面的质量检查表。
一、施工前的准备工作在施工前，我们需要对施工图纸、施工方案、材料和设备进行检查。
电大《房地产法》期末考试复习资料
房地产法土地使用权的终止1.因土地使用权出让合同期限规定的使用期限届满而终止。
2.土地使用期限届满前，因国家需要收回，根据情况给予补偿。
3.因土地使用者严重违反城市规划或违反土地使用权出让合同而被强收。
4.因土地的灭失而导致土地使用权的终止。
发包方的权利：发包的权利、监督的权利、处理的权利、法律行政法规规定的其他权利发包方的义务：维护土地承包方的土地承包经营权；尊重承包方的生产经营自主权；为承包方提供必要服务；组织农业基础设施建设；法律行政法规规定的其他义务。
承包方的权利：土地承包经营权；土地承包经营权的流转；承包地被占用、征用时依法获得补偿的权利；法律行政法规规定的其他权利。
承包方的义务：维持土地农业用途；保护和合理利用土地；法律行政法规规定的其他义务。
土地承包经营权流转原则1.平等协商自愿有偿，任何组织和个人不得强迫或阻碍承包方进行土地承包经营权流转。
2.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
3.流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
4.受让方须有农业经营能力。
5.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
土地用途管制制度的原则1.严格保守基本农田，控制非农业建设占用农用地。
2.提高土地利用率。
3.统筹安排各类各区域用地。
4.保护和改善生态环境，保证土地的可持续利用。
5.占用耕地与开发复垦耕地相平衡。
基本农田保护区制度的内容：①需要占用基本农田应报国务院批准；②实行基本农田补充制度；③禁止破坏基本农田；④实行基本农田地力等级评定制度；⑤实行基本农田保护责任书制度。
基本农田：是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。
应划入基本农田保护区来加强管理的耕地：①经国务院有关主管部门或县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；③蔬菜生产基地；农业科研、教学试验田。
电大房地产法期末考试试题及答案
第一章概述二、单选题1、《城市房地产管理法》于（B）起施行。
A 1994年1月1日B 1995年1月1日C 1996年1月1日D 1997年1月1日2、下列制定房地产法规的有权主体是（C）A 最高人民检察院B 公安部C 国务院D 北京市人民政府三、多选题1、房地产法调整下列哪些关系ABCDA开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCDA开发B经营C管理D服务3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCDA宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规4、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABCD )A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的[答案及注释]ABCD,参见《城市房地产管理法》2条和第71条。
判断题：1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
（√）2.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
（√）3.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
（√）第二章房地产法律关系一、单选题1、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）A 土地征用B 房屋拆迁C 房产税征收D 房屋租赁2、房地产交易的形式不包括（B）A 房地产转让B 房地产开发C 房地产租赁D 房地产抵押3、房地产法律关系是法律调整的（C）A 对象B 原因C 结果D 目的三、多选题1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）A 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系D 房地产法律关系2、房地产法律关系的主体ABCDA 管理主体B 开发主体C 交易主体D 服务主体3、房地产服务主体包括ABCDA 交易所B 评估事物所C 经纪人D 物业管理公司4、房地产法律关系的客体包括（ABC）A 房屋B 土地C 行为D 人身利益5、我国的房地产管理机构包括（ABD）A 国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门6、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁[答案及注释]ABD,参见《城市房地产管理法》第2条第3款。
2023年房地产估价师考试《房地产制度法规政策》考前高频知识点梳理
2023年房地产估价师考试《房地产制度法规政策》考前高频知识点梳理1.2023年房地产估价师考试《房地产制度法规政策》考前高频知识点梳理篇一物业管理的特性：物业管理是一种新型的管理模式，它是社会主义市场经济体制的产物。
它与计划经济中传统的房屋管理是不同的，它以经济手段代替了行政手段，以有偿服务代替了无偿服务，因此社会化、专业化、契约化、市场化是现代物业管理的四个基本特性。
1.社会化物业管理社会化有两个基本含义，一是物业的所有权人可以到社会亡去选聘物业管理企业，国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;二是物业管理企业可以在社会上去寻找代管的物业，业主与物业管理公司是平等的关系可以互相选择。
2.专业化物业管理的专业化是指由物业管理活动是由专业物业管理企业按照产权人和使用人的要求和物业管理合同的约定去实施专业化管理。
他的专业化有三层含义：一是有专门的组织机构，具体体现在物业管理企业必须具备一定的专业资质并达到一定的专业水平。
二是有专业人员的配备。
具体体现在物业管理人员也要有一定的专业技能，要取得相应的专业证书。
三是有专门的设备工具。
3.契约化物业管理契约化是指由通过契约来确定双方的权利和义务。
物业管理法律关系的建立是一个要式法律行为，必须由物业管理法律关系双方签订书面的合同或契约。
前期的物业管理合同是由开发商代表业主与物业管理公司签订，而当业主的人住率达到一定比例时就应由业主召开业主大会选出业主委员会，由业主大会授权业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订一份新的物业管理合同。
物业管理合同必须是以书面形式订立，还必须交由当地的物业管理行政主管部门备案。
4.市场化市场化是物业管理的最主要的特点。
在市场经济条件下，物业管理公司所提供的物业管理的属性是营利性的，是一种有偿服务，所提供的服务是一种有价的商品，业主和使用人购买并消费这种服务。
而且物业管理企业是按照现代企业制度组成并运作，它是一个自主经营自负赢亏的经济实体，既然是企业就要进入市场，通过市场竞争机制和商品经营的方式来实现的商业行为，这就是市场化。
2020年国家开放大学电大《房地产法》考试题及答案
《房地产法》第一套试题一. 单选题（共20题,共40分）1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。
A.保护房地产使用人的合法权益B.保护房屋租赁人的合法权益C.保护房地产权利人的合法权益D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：C。
见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。
2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是(D)A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：D。
土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。
3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。
经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。
李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）A.40年B.70年C. 35年零6个月D.36年★答题分析：C。
国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。
通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）A.国务院批准的建设项目B.村政府为村民修一个文化娱乐中心C.设区的市级政府批准的大型管线工程D.占用土地超过70公顷★答题分析：选A。
根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选A。
全国房地产经纪人资格考试《房地产相关知识》重点共25页文档
1、对概念的理解。
• 例1(2009年第13题单项选择题)：某住宅组团占地20 000m2， 共建住宅楼10幢，总建筑总面积为62 832m2。其中8层住宅楼 2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该 组团住宅建筑基底总面积为5 712m2，则该组团住宅楼的平均 层数是（ ）层。
• A．11.0
B．11.5
C．11.6 D．12.0
•
解：P161“住宅平均层数是住宅总建筑面积与住宅基底
总面积的比值(层)”，所以是62832÷5712=11层，其他的数
据都是干扰值。
• 2、书中例题的翻版。
• 例2:甲银行存款的计息方式采用单利，假设 其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5 年期的储户，其5年期存款的单利利率不应 小于( )。
• A．2．16% B．2.25% C．2.35% D．2.38%
• 解：这题实际上是P188“例如”部分的翻版， 即“单利与复利的换算”。
• 与计算有关的，最重要的知识点： • ——资金的时间价值
• 因为“利息本质上都是复利”(P188)，即 F=P(1+i)n——这是最重要的公式，所以得 到折现的公式P=F/(1+i)n——这是最关键的 公式。
因此，理解透题干，知道运用哪个公式 显得至关重要。
而且，通过对历年考题的分析，每年《相关知识》的考
式中，均有15分左右的小计算题，甚至有些年份更多，但全 书中可出计算题的知识点相对比较集中，甚至有些地方的计 算公式形式上有异，但实质上是一样的，所以消化计算的知 识点，显得很有意义。
从考试形式上看：
• A.低谷期
B.衰退期C.高峰期Fra bibliotekD.上升期
房地产法重要考点
房地产法重要考点第一部分、房地产法概述一、名词说明1、房地产2、地盘3、建筑物4、房地家当5、房地产法6、房地产开创关系7、房地产交易关系8、房地产品业治理关系二、填空题1、狭义的房地产是指与在空间上的同一体。
2、地盘应包含及之下和之上的延长的必定空间。
3、建筑物是指地盘上人工建而形成的和。
4、房地家当是从事房地家当的、、和的家当。
5、依照我国95年制订的《公平易近经济行业分类和代码》建筑业列为第类，房地家当列为第类。
6、房地家算作为公平易近经济的一个自力家当，其运行经由三个环节、、。
7、房地产法调剂的社会关系包含、、、。
8、制订的中华人平易近共和国都市房地产法。
谜底：1、地盘、建筑物2、地表、地表3、房屋、建筑物4、开创、经营、治理、办事5、四、七6、临盆环节、流畅环节、花费环节7、开创关系、交易关系、物业治理关系、房地产治理关系8、1994年三、选择题1、房地产法调剂下列那些关系A、开创关系B、交易关系C、物业治理关系D、房地产治理关系谜底：ABCD2、房地家当是从事房地产（）的家当：A、开创B、经营C、治理D、办事谜底：ABCD3、我国房地产法的渊源重要包含：A、宪法B、国务院的行政律例、敕令C、最高人平易近法院的文件D、处所各级当局分布的房地产治理律例谜底：ABCD四、简述题1、我国房地产的概念及调剂对象2、就房地产的性质谈谈你的看法3、简述我国房地产法的渊源第二部分、房地产司法关系一、名词说明1、房地产司法关系2、房地产司法关系主体3、房地产司法关系内容4、房地产司法关系客体5、房地产司法关系事实6、房地产司法行动房地产治理行动二、填空题1、房地产司法关系主体包含、、及或。
2、房地产治理主体包含、、、以及房地产协会等。
3、房地产办事主体包含、、、物业治理公司等4、房地产司法关系客体重要有和。
5、房地产行动包含和。
6、房地产司法关系依性质不合，可分为、和。
谜底：1、治理机关、开创经营公司、公平易近、其他组织、社会组织2、主管机关、筹划委员会、扶植筹划部分、物业治理部分3、房地产交易所、房地产评估事物所、房地产经纪人4、经济行动、房地产5、房地产司法行动、房地产治理行动6、房地产平易近事关系、房地产行政关系、房地产经济关系三、选择题1、按照房地产司法关系调剂对象的不合，房地产法可分为A、开创司法挂系B、交易司法关系C、物业治理司法关系D、房地产司法关系谜底：ABCD2、房地产司法关系特点有A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性谜底：ABCD3、房地产司法关系的主体A、治理主体B、开创主体C、交易主体D、办事主体谜底：ABCD4、房地产办事主体包含A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业治理公司谜底：ABCD四、简述题1、简述房地产司法关系的特点2、简述房地产司法关系内容3、简述房地产司法事实的种类第三部分、地盘征用司法轨制一、名词说明1、地盘征用2、地盘征用权3、国度扶植征用地盘法4、地盘补偿费二、填空题1、地盘征用，是指或者为了依法强迫取得他人地盘并赐与补偿的一种行动。
房地产开发与经营考试重点整理
房地产开发与经营复习重点第一部分1、房地产是房产和地产的总称，本质上主要是指土地及其地上的建筑物和构筑物及其各种权益。
由于房产和地产的不可分割性，合称房地产。
房地产包括土地和建筑物。
特征：1位置固定性：不可移动性2寿命长久性：经济寿命的可延续性3用途多样性：适应性4独一无二性：不一致性5数量有限性6易受限制性：需要管理7相互影响性：能从周围社区环境的发送中获得收益8价值高大性9 难以变现性10保值增值性2、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
特点1）房地产业投资大、周期长、效益高2）房产、地产交易的不可分割性3）房地产业的产品保值性、增值性和地域性4）房地产业的发展要受到城镇综合因素的制约3、房地产业的分类：一、房地产开发经营业。
二、房地产服务业一）物业管理业。
二）房地产中介服务业1）房地产咨询业2）房地产估价业3）房地产经纪业4、简述我国房地产业的发展过程1.建国（1949）前，私有制，有房地产市场，居住条件差。
2.改革开放前30年，国家建设，限制个人建房、买房，无房产市场，只有房屋管理，居者忧其屋。
3.开放后－1999年，企业建房，个人建房、买房，主要是卖方市场，居者有其屋。
4.1999年－今，集团购房、个人购房，主要是买方市场，居者优其屋。
发展现状：1、1992年－1993年6月：房地产热2、1993年6月－1995年：治理整顿、宏观调控3、1996年－1998年：市场难以消化，寻求救市对策4、1999年－2003年5月：房地产业快速发展5、2003年6月－2008年8月：国家宏观调控6、2008年9月－2009年5月：房地产市场萧凋，寻求救市7、2009年6月－2010年4月：房地产价格快速上涨8、2010年4月－今：房地产价格调控5、房地产咨询业：为有关房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。