2019南京都市圈——句容宝华房地产市场分析报告34p 共35页
在重大交通基础设施建设方面，溧水至马鞍山高速公路南京段、宁高高速公路联网改建工程、机场高速翠屏山至 机场段扩建工程将于年内建成通车；高淳至芜湖高速公路正在进行路基、小型结构物及桥梁施工，计划2019年建 成通车。此外，宁宣高速公路项目预可行性研究报告已经审查，力争2019年开工建设；宁合、宁马高速扩建改造 等项目前期工作已经启动，力争“十二五”期间开建。南京轨道交通线网由城市轨道交通、都市圈轨道交通两个 层次构成，其中都市圈城际轨道交通分别为宁高城际、宁马城际、宁和城际、宁滁城际、宁仪城际、宁句城际、 宁天城际。目前，宁高城际南京南站至禄口机场段、宁和城际南京南站至黄里段、宁天城际大桥北路站至金牛湖 段等三条城际轨道交通一期工程已经启动，预留了远期接入和县、天长的条件。宁句城际、宁仪城际将于“十二 五”期间启动前期工作。这将让南京“一小时都市圈”变成“半小时”。
宝华镇总面积100平方公里，2.55万人口，总户数7227户，耕地2.5万亩，山地6500多亩，水面 4200亩，已成林面积6万多亩，下辖7个行政村，2个社区居委会，1个国家森林公园，1个省级经济开 发区。
宝华镇属丘陵地区，山清水秀，是有名的鱼米之乡，果树之园，花草之地，特色农业发达。旅游资源 丰富，全面启动现代服务业发展。
2019年实现地区生产总值11.5亿元，增长18％；全口径财政收入2.82亿元，增长52％，其中一般预 算收入2.1亿元，增长59％。
区位
宝华镇位于仙林东，属于南京都市圈板块
镇江
仙
宝华镇
林
仙林
南京
宝华镇
宝华镇位于句容西北部，西距南京城23公里，东距镇江城34公里，南至南京禄口机场30公里，北离 南京新生圩港口20公里，龙潭物流港8公里，312国道和337省道穿境而过，沪宁铁路和沪宁高速公路 横穿南北。
“一核四区” “新城”初显实力
宝华新城总体呈 “一核四区”格局。“一核”为宝华新城公共设 施核心区，“四区”是老镇片区、汤龙东片区、汤龙西片区、山南 片区。作为核心区发展轴的仙林东路，则是新城中100米宽、高等 级的生态景观大道。北侧，商务办公、行政中心将拔地而起，与南 京仙林新市区隔河相望；南侧，市民广场将在这里闪亮登场；两侧， 高新技术产业园、总部经济聚集区、高端住宅区将沿路纷纷亮相。
宝华镇位于南京东郊，紧邻南京仙林大学城，距离8公里左右。
交通条件
规划地铁直接与南京城区接轨，未来交通更为快捷
规划4号线
仙林大道
汤龙大道
目前宝华镇有D5快速公交连接南京地铁二号线经 天路站。
未来规划地铁，即地铁4号线（2019年通车）， 能够直接到达鼓楼；地铁15号线（2030年前通 车），与4号线换乘，未来交通更为便捷。
“网化交通” 打造“同城效应”
沿江高速、122省道、312国道、沪宁高速横贯宝华境内，沪宁城 际轻轨也将在这里设立站点，汤龙路、江隆路、宝四路、宝五路、 纬七路、宝六路、美亚路延伸段、经二路、经一路、宝一路、纬十 二路、滨河路、纬十三路、亭华路、南北通道……无数条大道呈网 状铺开，宛若经脉将句容和南京连成一体，密不可分。南京的“公 交一体化”，更使“同城效应”凸显。
资源属性
29.8平方公里宝华山将生态、人文资源完美结合
自然资源：森林公园、百种珍稀物种 宝华山资源
人文资源：隆昌寺、律宗第一山
生态内涵 人文内涵
城镇规划
加快宝华新城建设，打造“同城（南京）效应”
“一山带水” 小镇变身“新城”
“宝华新城”：东依宝华山国家森林公园，西隔七乡河与南京仙林 新市区相望，北邻龙潭新城，南接汤山镇。规划总面积19.7平方公 里，规划总人口12万人。将打造以居住配套及旅游服务为主要功能 的现代化新城，以旅游地产为基础，接收南京都市区功能外溢，集 商务、会所、休闲产业于一体，正成为南京都市核心圈一个重要的 商住、旅游、高新技术产业区域。
未来利好
南京致力都市圈打造，促使句容宝华的新发展
宁镇扬区号统一明年或实现 3年内南京都市圈8大城市共用025
宁镇扬固话区号统一为025，这次不仅只是楼梯响了。近日召开的南京都市圈城市发展联盟成立大会上，南京市副 市长陈刚表示，老百姓关注度很高的宁镇扬固话区号统一项目，今年下半年将正式启动，争取明年上半年实现， 三年内在其他都市圈城市内推广。经国家发改委批准，省委、省政府出台《关于贯彻落实〈苏南现代化建设示范 区规划〉的实施意见》，提出了“宁镇（扬）在南京都市圈中的中心地位”这一说法，推进几年的“宁镇扬同城 化”写入国家战略。
南京都市圈——句容宝华房地产市场分析报告
新联康（中国）有限公司 南京研展部 2019.11
目录
宝华概况 宝华土地市场分析 宝华房地产市场分析 总结分析报告
宝华概况
简介 区位 交通条件 资源属性 城镇规划 未来利好
简介
旅游、特色农业为支撑，经济水平居句容之首
宝华镇位于句容市西北部，南京市东郊，内有国家4A级旅游风景区——宝华山，是全国第二批小城 镇改革试点镇、江苏省旅游名镇、镇江市新市镇建设试点镇、句容市“五大经济板块”之一。
南京都市圈将打造“跨界新城” 宁合、宁马高速将改造
南京都市圈第一届党政领导联席会议暨南京都市圈城市发展联盟成立大会在宁举行。江苏省委省政府主要领导十 分关心、高度重视南京都市圈建设，要求进一步探索合作途径，建立协作机制，实现共同发展。会上，八大南京 都市圈城市市长会签了《上报“南京都市圈区域规划”请示》。根据这份规划，南京都市圈将用10-20年时间，建 成具有较强竞争力的国家级都市圈。值得一提的是，南京都市圈8座城市将打破行政区域限制，编制相邻地区合作 发展规划，比如芜湖-马鞍山-江北新区规划、南京-宣城产业新城、仙林—宝华科学城地出让信息 2019年宝华土地成交信息
2019年宝华土地出让信息
2019年1-10月份共出让土地7宗，主要为商住 混合以及综合用地
编 号
宗地名称
宗地位置
规划用途
土地面积 （m2）
宝华镇纬
1
七路南侧 宝二路北 侧局部地
宝华镇纬七 路南侧宝二
路北侧
句容宝华市场前期调研报告2013
本案位于宝华花园站与万城总部园站之间， 距离经天路站仅4站，10分钟车程，轻松换 乘地铁。
仙林大道
沪宁高速路
连接仙林与南京主城，项目至此驱车前 往新街口时间在40分钟之内
南京地铁二号线在未来五年中有望与轻轨相对接， 地铁2号东延线将继续东进至镇江段（具体为句容 市区），经过宝华(高铁站)。
沪宁城 际高铁
凤凰城2011年5月开盘，至今去化 5608套，霸占句容房产市场绝对首位。 恒大雅苑及仙林悦城在句容宝华镇掀 起了第二波针对南京刚需、投资、养 老三大客群的热潮，以更优势的地段、 区位取得市场成功。
凤凰城2011年5月开盘，至今仍霸占 句容市商品房销售榜首位 仙林悦城2011年7月开盘当天即销售 350套，成为仙林销售新冠军。 恒大雅苑2012年1月开盘，全年去化 1631套，去化率达80%。
2.00% 1.00% 0.00% -1.00% -2.00% -3.00% -4.00% 涨跌 城中 -0.56 城东 -0.78 城南 0.67% 城北 -2.77 河西 0.94% 仙林 3.03% 江宁 1.74% 江北 1.98%
楼市分析：
整体市场：大量刚需存在、以及国内投资渠道狭窄的客观事实，导致了2012年政策仍未取消的 前提下，市场开始大幅度回暖。 楼市价格：2012年市场价格微涨0.38%，其中仙林板块为市场绝对焦点，涨幅达3.03%，居于涨 幅第一位。 楼市供求：2012年供求比为0.97，供求比例平衡，库存量创近3年新低；市场成交上升明显，总 成交仅次于最为火爆的09年市场——市场发展态势看好
宝华山风景区
宝华山是宁镇山脉之名峰，海拔437.2米，仅 次于紫金山（448米），为周围群山之冠。“东 凌铁瓮，西控金陵，南负句曲，北俯长江”， 1996年4月被批准为国家级森林公寓，2003年被 批准为国家AAAA级景区。本案距宝华山国家森林 公园仅3公里。
句容房地产市场调研
句容房地产市场调研一、句容城市发展状况1、句容概况句容市属于镇江市，东临常州，西接南京，是南京的东南门户，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。
市辖9个镇，1个省级经济开发区，3个风景区管委会，15个国有农林场圃。
全市总面积1385平方公里，总人口60万，是长三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。
2、地理位置及交通状况句容市距南京市仅30公里，只有20分钟车程，距离南京禄口机场仅需30分钟，至上海只需2个半小时。
陆路：沪宁高速公路横贯东西，宁杭国道纵贯南北，沪宁铁路、312国道穿境而过。
水路：拥有一座年吞吐量100万吨的港口（句容港务处位于桥头镇江边的内河大道河，与长江深水段贯通，承担煤炭和水泥、砂石等建材的装卸），句容还紧靠镇江港和南京港，两港均属国际型长江大港。
分析：（1）、句容市是苏南经济带城市群中接受上海市辐射的重要城镇之一；（2）、句容位于南京市“半小时经济圈”中的核心圈之内，比南京的溧水距离市区还要近，因此句容同时接受来自南京、上海、镇江的经济辐射；（3）、句容市中国沿海和长江三角洲对外开放的重点区域，经济发展潜力巨大。
3、经济状况2010年实现地区生产总值243.09亿元；人均GDP39366元。
地方财政一般预算收入14.58亿元，句容已跨入中国综合实力百强县（市）之列，但与周边城市南京、常州等城市经济相比仍显滞后。
长期以来，句容的人口流动性较大，据初步统计，目前句容市区人口每年外出打工的，其比例约占10%；农村人口的流动性较城市更大，每年约占16%左右。
这些流动人口主要分布在南京、镇江等地区。
句容商业布局和业态较为落后，当地的政府部门的公务员和私营业主等许多高层次的消费群体依靠发达的省际交通，常常到沪宁高速沿线的南京、镇江、常州、无锡，乃至上海购物。
二、产业调研1、特产茶叶、草莓、裘皮、四季鹅是句容的四大特产。
茶叶：“金山翠芽”、“茅山长青”和“宝华玉笋”等皆为中国名茶。
南京市商品住宅市场2019年上半年市场总结及后市展望
2019年8月份 同比涨幅到顶
2019年12月份同 比涨幅到顶
备注：南京住宅同比价格趋势分析，发现存在周期性规律，平均周期为2年左 右，根据近期市场推算，预计2019年8月份将达到近期峰值
波峰 年均成交950万方
南 京 历 年 成 交 走 势
单
位
万
㎡
2019年 2019年 2019年
2009年 2019年 2019年
（1）恐慌性购房——托关系购房、一房难求
华润国际社区开盘出动多名特警
南京人带棉被排队买房
（2）投资性购房——过半购房者为投资买房
弯道超越：刷爆朋友圈的一张图
二手房占了去库存政策下的大便宜，上半年南京二手房成交 80650套，与新房成交高度正相关
2019-2019年6月新城与二手房成交对比
上半年的南京热还能持续多久？ 历史规律告诉我们——
2019年3月
降息
2019年 五次降准
2019年4月
2019年5月 2019年6月
五次降息
2019年8月 2019年9月
2019年10月
2019年一次降准
2019年3月
降准
降息
降准&降息 降准&降息
降准
降息
降准
2019年1月-2019年6月供销价及利率、贷款基准利率走势
数据来源：中央人民银行
而且，
地王逻辑能够成立就在于拿地和产品入市之间 的时间差，但同样风险也集中于此。
整合压力
配置需求
C
民企
发展需求
央企、国企整合潮下，集团层面 存在合并可能的，均以短期内做 大资产规模、提升影响力、占据 整合主导权为目的
主要指信达地产，作为财政部下 四大AMC之一，融资成本低， 优质土地则是预防资金贬值的最 佳资产
【精品文档】2019年南京市房地产市场调研分析报告
【精品⽂档】2019年南京市房地产市场调研分析报告南京市房地产市场调研报告——进⼊南京市场前期调研报告⽬录：⼀．南京市房地产总体状况分析；⼆．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；⼋．民信将军路项⽬诸项信息；九．民信将军路项⽬SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖⽅市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平⽅的房型短缺)。
市场竞争层⾯也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项⽬⼊市不仅要⾯临微观的项⽬竞争，也要⾯临企业、板块层⾯的竞争。
如何在市场上找准机会点击败竞争对⼿？通过对南京房地产市场、板块市场、项⽬本⾝及⽬标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从⽤户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖⽣活⽅式、卖⽂化过渡），在此阶段，可借鉴⼀线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。
⼀、总体供求状况呈现卖⽅市场特征1、⼟地供应状况□新的⼟地批租政策——拍卖，预⽰着南京的⼟地市场开始进⼊市场化阶段。
□城市改造规划提供⼤量⼟地进⼊市场——新城区建设、城内企业的外迁、⼗⼤城市⼯程的启动、⽼城地区棚户拆迁，提供⼤量可开发⼟地。
□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，⽽城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利⽤调整级差地租的⼿段，控制不同区域的⼟地供应，从⽽达到有效地疏散城市⼈⼝和平衡各区之间开发⽔平的⽬的。
□待开发⼟地⼤多集中在城市新区。
南京中⼼城区内空间⼗分狭⼩，可提供的⼟地资源有限。
这种现象的原因很多，其中包括改善城市⾯貌与环境需要⼤量公⽤⼟地；公共设施建设需要⼟地；原有⼯业⽤地和军事⽤地的占⽤也影响了城市民⽤和商⽤⼟地的开发，因此城区外扩已经是⼤势所趋。
2019年南京房地产市场报告总结
南京实行积分落户政策。 根据《积分办法》，在南京市申请积分落户，应当同时具备持 有南京市有效的《江苏省居住证》；在南京市城镇有合法稳定 住所；正在南京市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险； 累计积分达到100分；无严重刑事犯罪记录这5项基本条件。 《积分办法》面对的是不具备直接申请迁入南京条件的外地 人。累计积分达到100方可申请落户，而积分落户指标由基础指 标、加分指标和减分指标组成。总积分为基础指标与加分指标 之和减去减分指标的累计积分。
2、土地市场——
>从2016年1-12月的土地供应平均溢价率情况来看，上半年的溢价率非常高，其中最高的是4月份，溢价率达 到118.94%，到了下半年，由于调控政策的影响，溢价率大幅下降，降到了13.78%，降温效果明显。 >从2007-2016年住宅用地与商办用地面积对比可以看出，南京市近十年在住宅建筑用地面积远高于商办用地 面积。与2015年相比，2016年的住宅用地面积环比增长7.38%，商办面积环比增长约33.7%。从区域成交分部 来看，江宁和江北一直是主力。
成
发 布 限 价 令
土 地 超 最 高
首套房首付比例由30%提 高至35%，二套房由45% 提高至不低于50%
9月26日
南京居民已有2套房不得 再买新房；具备上市条 件楼盘不及时上市，将 不得参与土地拍卖！
，
限
年
价
化
停
10月
二套房首付8成；购房需
出具购房证明
涨
止
幅
出
8%
让
句容房地产市场分析
句容房地产市场分析句容房地产市场调研报告一、商品房开发情况1、句容楼市2009年-2013年新房源上市量走势一览表截止2013年12月31日网上统计数据显示，句容全市12个月44盘推出了22898套房源，上市面积2521573.75㎡，房源上市量创5年来新高。
与去年相比，上市房源套数增加了9775套，同比上涨75%，同样，上市房源面积增加了1109596.61㎡，同比上涨79%。
2、句容楼市2013年1-12月份月上市量走势一览表从上图（2013年1-12月份句容全市商品房上市量走势图）可以清晰的看到，1月份由于阴历年关将近部分开发商为了最后冲刺任务，加紧推出房源；到了2月份由于受春节长假的影响，房源上市量出现大幅度花落，“金三”市场回暖，全市楼盘开始为2013年第一季度的销售任务准备着，上市量骤增，4、5、6月份，整个市区上市量较为平稳，大部分楼盘处于去化2012年的剩余量或是第一季度的房源，7、8月份虽是传统意义上的销售淡季，但是句容楼市却逆袭，尤其是在8月份，新房源上市量创全年最高，其中碧桂园凤凰城项目4687套的新房源占有很大的比重。
“金九银十”楼市旺季再次来袭，无论是老盘的加推还是新盘的亮相均赶在这一节点，该时间段楼盘领取预售证的较多；11、12月份，是开发商最后冲刺全年任务的时刻，新房源的上市量是直接影响成交的，所以这两个月内的全市的推房量又出现了增长。
3、句容楼市2013年上市房源区域占比一览表按区域划分来看，2013年句容主城区上市房源5295套上市面积536701㎡，占总上市量的23%；开发区上市房源8604套上市面积1111789.28㎡，占总上市量的37%；宝华镇上市房源6816套上市面积679721.2㎡，占总上市量的30%，其他乡镇上市房源2183套上市面积193362.2㎡，占总上市量的10%。
附：各楼盘2013年房源上市情况二、商品房成交情况1、句容楼市2009年-2013年商品房成交一览表据统计数据显示，2013年我市市区及乡镇共成交商品房16832套，成交面积约1808460 平方米。
2019年南京房地产市场回顾及2020年展望_3页_2mb
南京2019年南京共有3个项目，共计13.7万平米的优质写字楼供应入市。
在经济增速趋缓的影响下，大多数中小企业采取节省开支的经营策略，写字楼的新增或扩租需求下降。
此外， 政府对P2P金融监管加强，也造成一波P2P租户退租。
全年优质写字楼净吸纳量仅2.7万平方米，低于过去五年约10万平米的平均水准；空置率攀升至13%。
总体来说，2019年租赁市场疲软，写字楼租金同比小幅下调0.1%，至每月每平方米124.4元。
优质写字楼租赁需求主要来自传统金融（34%）、第三方办公服务运营（21%）、房地产建筑类（9%）及专业服务业（12%）。
其中传统金融产业需求保持活跃，其租赁偏好上仍明显偏向老城区新街口区域的甲级写字楼，如复兴保德信、AIA、平安保险及北京爱心人寿等皆于新街口有整层新增租赁。
南京河西商务区高质量发展态势明显，主要原因来自于新鸿基南京国金中心的入市，以及周边生活配套日益完善。
地标项目国金中心一期交付，吸引一大批优质租户入驻，如首都银行、锦天城律师事务所、壳牌等知名企业；此外中建八局、中石化等央企租户也相继搬入新地中心。
与此同时，联合办公品牌仍在南京市场积极布局。
展望2020年，南京写字楼市场将迎来历史供应小高峰，约有42.5万平米的甲级写字楼陆续投入市场。
大量新增供应将使写字楼市场转向“租户市场”局面，预计短期内空置水平将被进一步拉高,租金将持续承压。
优质写字楼市场写字楼新增供应与净吸纳量表现市场租赁需求行业分析（按租赁面积）��.��.�20192018201720162015万平方米新增供给净吸纳量办公空间运营其他2019年南京零售市场仅录得河西的华彩天地1个新增供应入市。
需求方面，在新入市项目及改造项目租赁状况皆转好的情况下，全年总计有16.7万平米的净吸纳量；空置率则降至3.2%的低位。
在优质社区型及区域型商场，如虹悦城、景枫中心、浦口印象汇、河西金鹰天地及华彩城等陆续入驻各大人口净流入居民区后，南京的零售市场“社区消费回归社区”的趋势日益明显。
XXXX年南京房地产市场研究年报_86页-87页文档资料
目录
1
2019年城市经济分析
2
2019年政策环境分析
3
2019年南京房地产市场分析
4
2019年运行趋势预判
本报告数据来源：南京市统计局官方网站、南京网上房地产、南京搜房网、新浪房地产
PART
2019年城市经济分析
1
GDP
2019年南京市宏观经济企稳回升，经济总量再创新高
--加快保障性住房建设 国资委要求部分国企退出房地产开发行业，要求 商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自 更改购房者姓名，以家庭为单位认定二套房 国土部强化用地监管
全年调控政策列举
全年调控政策分类汇总
阶段 时间
首套房房贷
个人信 二套房房贷 贷
金融
三套房房贷
收紧流 动资金
加息
调高存款准备 金率
其他
限购
行政
保障性住房
其他
土地
监管
税收
减免
第一轮调控前期 2019.11-2019.3 最低首付比例调整为20%
改善型最低首付比例调整为20%
---
--1.18、2.25分别上调存款准备金率0.5% 银监会禁止流动资金贷款投资房地产
在延续，受经济复苏预期影响，以楼市为代表的行业开始迅速进入快速发展阶段，并带动整体经济 强劲反弹。 从指标来看，2019年三季度GDP增幅已出现较大幅度回落，只有9.68％，考虑到居高不下的CPI（11 月份南京为5.3％），经济放缓的速度将更为明显。
固定资产投资 固定资产投资：区域经济投资型拉动特征明显，城市新发展战略提供二次投资契机。
07年一季度～08年二季度，南京市GDP增幅平均达18.09％；其中，在08年二季度达到峰值20.40％。 08年三季度～ 09年二季度，南京市GDP增幅平均为10.34％；其中，09年一季度、二季度GDP增幅已
南京都市圈——句容宝华房地产市场分析报告34pPPT课件
交通条件
规划地铁直接与南京城区接轨，未来交通更为快捷
规划4号线
仙林大道
汤龙大道
目前宝华镇有D5快速公交连接南京地铁二号线经 天路站。
未来规划地铁，即地铁4号线（2015年通车）， 能够直接到达鼓楼；地铁15号线（2030年前通 车），与4号线换乘，未来交通更为便捷。
南京都市圈——句容宝华房地产市场分析报告
新联康（中国）有限公司 南京研展部 2013.11
目录
宝华概况 宝华土地市场分析 宝华房地产市场分析 总结分析报告
宝华概况
简介 区位 交通条件 资源属性 城镇规划 未来利好
简介
旅游、特色农业为支撑，经济水平居句容之首
宝华镇位于句容市西北部，南京市东郊，内有国家4A级旅游风景区——宝华山，是全国第二批小城 镇改革试点镇、江苏省旅游名镇、镇江市新市镇建设试点镇、句容市“五大经济板块”之一。
南京都市圈将打造“跨界新城” 宁合、宁马高速将改造
南京都市圈第一届党政领导联席会议暨南京都市圈城市发展联盟成立大会在宁举行。江苏省委省政府主要领导十 分关心、高度重视南京都市圈建设，要求进一步探索合作途径，建立协作机制，实现共同发展。会上，八大南京 都市圈城市市长会签了《上报“南京都市圈区域规划”请示》。根据这份规划，南京都市圈将用10-20年时间，建 成具有较强竞争力的国家级都市圈。值得一提的是，南京都市圈8座城市将打破行政区域限制，编制相邻地区合作 发展规划，比如芜湖-马鞍山-江北新区规划、南京-宣城产业新城、仙林—宝华科学城，等等。
7条城铁撑起南京半小时都市圈 南京都市圈发展联盟昨成立
在重大交通基础设施建设方面，溧水至马鞍山高速公路南京段、宁高高速公路联网改建工程、机场高速翠屏山至 机场段扩建工程将于年内建成通车；高淳至芜湖高速公路正在进行路基、小型结构物及桥梁施工，计划2014年建 成通车。此外，宁宣高速公路项目预可行性研究报告已经审查，力争2014年开工建设；宁合、宁马高速扩建改造 等项目前期工作已经启动，力争“十二五”期间开建。南京轨道交通线网由城市轨道交通、都市圈轨道交通两个 层次构成，其中都市圈城际轨道交通分别为宁高城际、宁马城际、宁和城际、宁滁城际、宁仪城际、宁句城际、 宁天城际。目前，宁高城际南京南站至禄口机场段、宁和城际南京南站至黄里段、宁天城际大桥北路站至金牛湖 段等三条城际轨道交通一期工程已经启动，预留了远期接入和县、天长的条件。宁句城际、宁仪城际将于“十二 五”期间启动前期工作。这将让南京“一小时都市圈”变成“半小时”。
南京2019年房地产市场调查分析报告-11页word资料
南京房地产市场近期分析5—6月住宅市场分析2011年5月份南京商品住宅共认购4557套，成交3119套，认购量环比大幅上涨了87.14%、成交量也环比上涨40.62%。
在“金三银四”消化政策影响后，5月份南京楼市日均认购147套、成交101套，也让楼市“回暖”之声渐响。
5月份开发商推出的优惠促销日渐增多，尤其开盘优惠的力度逐步升级。
同时，高档楼盘也改变营销策略，纷纷推出项目内景观相对较佳的楼栋争抢客户。
都助推了南京楼市销量的攀升。
南京楼市表面上是“回暖”的数据，但楼市温度并未真正上升。
楼市调控政策下，开发商推盘的压力仍然很大，购房者观望的心态仍未根本转变。
上半年行将结束，不排除部分开发商继续“以价换量”，南京楼市优惠打折的楼盘或会再增加，同时优惠促销的手段也会逐渐增多，南京房价仍有下探的空间。
一、政策面1、央行再度上调存款准备金率达21% 创历史新高2、《江苏省商品房销售明码标价实施细则》5月30日起执行二、市场面第 1 页1、5月份楼市行情据南京网上房地产数据显示，5月份南京商品住宅共认购4557套，成交3119套。
与4月份（认购2435套、成交2218套）相比，认购量大幅上涨了87.14%、成交量也环比上涨40.62%。
2010年5月，南京楼市遭遇新政影响，楼市销量大幅下滑，2011年5月销量同比2010年5月销量也有不同程度的上涨。
“国八条”的出台，在“金三银四”消化政策影响后，5月份南京楼市日均认购147套、成交101套，也让楼市“回暖”之声渐响。
4月底楼市认购已连续多天超过100套，而从5月份每天的认购、成交走势图来看，南京楼市认购量大部分时候在100套至200套之间，最高一天达到324套。
板块分析：分板块来看，5月份江北、江宁两大板块仍是南京楼市贡献最大的主力板块。
江北的威尼斯水城、天润城、旭日爱上城等大盘再次加推新房源，优惠促销手段也变着花样吸引购房者。
值得一提的是，江北的中铁江佑铂庭再次开盘“日光”。