哈尔滨市规划局报告 (NXPowerLite)

二、现状与规划 1、商业用地现状
用地集中
南岗区的奋斗路、 红军街、中山路、 东西大直街一带和 道里区的尚志大街、 中央大街、地段街、 田地街、友谊路一 带是主要集中区， 两区用地占全市商 业金融业用地的 50%以上。
二、现状与规划 1、商业用地现状
层次构成 三个市级商业中心 八个区域商业中心
二、现状与规划 1、商业用地现状
二、现状与规划 2、商业用地规划
目标
规划至2020年哈尔滨 市商业金融业用地面 积达到2327.3公顷， 人均占地面积 5.06m2，占城市建 设用地5.1%。
二、现状与规划 2、商业用地规划
哈尔滨市商品市场体系(商业网点)控制规划用地 （2006-2020）
800 700 600 500 400 300 200 100 0
不同年龄结构的哈尔滨市民对我市商业区的认知 BASE:3000
70 60 50 40 30 20 10 0
中央大街 秋林地带 靖宇大街 红博世纪广场 乐松广场
18- 25岁 18 - 25 岁
26- 30岁 26 - 30 岁
31- 35岁 31 - 35 岁
36- 40岁 36 - 40 岁
41- 50岁 41 - 50 岁
2）中央大街环球动力商场
三、地域建筑形态 2、范例
2）中央大街环球动力商场
三、地域建筑形态 2、范例 • • • • • • 区位： 控制区 规模： 约5万平方米 设计者 ： 莫天伟&哈尔滨 方舟建筑事务 所
3）中央大街金安欧罗巴商业广场
三、地域建筑形态 2、范例
位于建筑风格控制区。 新建的该商业建筑以 配角的形式出现，采 用透明玻璃弱化建筑 体量。 临近中央大街的加建 部分延续了保护区内 原有建筑风格。 把保护的老建筑外墙 面移进室内共享庭院， 创造了具有寒地建筑 特色的商业公共建筑 空间。
1997年将中央大街改造成全国第一条商业步行街。作为哈尔滨的城市名片， 2006年被国家建设部评为“中国人居环境范例奖”， 2008年被评为“哈尔滨十佳名 景”。
哈尔滨商业服务设施发展历程
一历史沿革 2、关于商业设施
“同记”杂货店
中央大街 哈一百 秋林洋行
一历史沿革 2、关于商业设施
• • • 新中国建立后，“哈一百”，“秋林公司”在当时的全国十大百 货商店中具有相当的影响； 改革开放以后，商业设施建设开始起步，形成了道里哈一百、道 外同记商场、南岗秋林公司“三足鼎立”的局面； 90年代中期以后，大型百货商店数量迅速增加（新建了松雷、 大世界、中央商城、远大等一批大型百货商店），国有百货业发 展的黄金时期； • 进入21世纪，商业主体趋向多元化，新型业态发展迅速。国际连 锁企业入驻（沃尔玛、家乐福、麦德龙等），标志哈尔滨商业开 始进入国际化竞争。
“批判地域主义”视角下的哈尔滨商业建筑
哈尔滨市城乡规划局 俞滨洋
一、商业服务设施的历史沿革 二、商业服务设施现状与规划 三、强化地域特征的商业建筑形态
一、历史沿革 1、关于城市
哈尔滨市是我国北方重要的历史文化名城。哈尔滨素有 “东方莫斯科”、“东方小巴黎”的美誉，这充分说明了哈尔 滨城市建筑高尚的艺术品位和强烈的个性特征。
二、现状与规划 2、商业用地规划
格局
空间布局以提升3个 主题市级商业中心 为主导，发展9个区 域商业中心为支撑， 建设18个社区商业 为基础，突出36条 商业街和专业市场 为特色，基本上形 成“1带3主题，9区 域8场区，18个社区 商业”的多层次商 业市场格局
二、现状与规划 2、商业用地规划
格局
商业建筑也同样遵循上述原则进行规划引导
三、地域建筑形态 2、范例
1）中央大街万达商业广场
三、地域建筑形态 2、范例
1）中央大街万达商业广场
• • • • 区位：控制区 规模：约15万平方米 设计单位： 美国HOOP&哈工大建筑设计研究院
三、地域建筑形态 2、范例
1）中央大街万达商业广场
与防洪纪念塔相毗邻， 是突出表现哈尔滨建 筑风格的敏感区域。 总体布局上延续原有 城市肌理，采用相对 集中式的布局。 新的商业建筑保持了 与老建筑尺度关系的 协调，通过新旧建筑 尺度的近似取得了与 中央大街的连续性效 果。 在建筑转角等细部处 理方面，延续了传统 建筑的形态特征
三、地域建筑形态 1、建筑形态引导
引导方法
对建筑形态控制的7个方面 1 风格 风格——确定区位性质，建筑风格分层次展现。 2 体量 体量——延续原有城市肌理，体现寒地城市建筑特征。 3 尺度 尺度——保护城市特色空间，保持清晰的形体秩序。 4 比例 比例——寻求协调的数比关系，体现比例延续性。 5 细部 细部——提取传统建筑原始特征，探求新老环境和谐性。 6 材料 材料——尊重传统建筑风貌，适用新型建筑材料。 7 色彩 色彩——从“与历史协调”向“现代多元”发展，追求城市色彩的整 体发展。
道外区铜锣湾地区（二商店） 18 松北区前进镇 松北区松浦镇 呼兰东直路至建设路段 平房南部新区西江路 松北四环西部中心区 公滨路与木材街道交叉处
一、商业服务设施的历史沿革 二、商业服务设施现状与规划 三、强化地域特征的商业建筑形态
三、地域建筑形态 1、建筑形态引导
•
规划编制
■哈尔滨市城乡规划局先后组织编制了《哈尔滨城市总体设计》、 《哈尔滨城市建筑风格分区规划》、《哈尔滨城市建筑形态规划 控制导则》等规划成果。 ■与俄罗斯建筑师联盟共同举办过两次城市建筑风格国际研讨会， 承办了《印象-哈尔滨规划》国际高层论坛，参加了中国建筑学 会建筑创作委员会年会，把上述规划编制成果请国内外专家进行 了论证，得到好评。参照专家建议修编后，它们在哈尔滨相关规 划和建筑创作中已经发挥着指导和约束作用。
一、商业服务设施的历史沿革 二、商业服务设施现状与规划 三现状
哈尔滨市商业用地 面积为996.3公顷， 占城市建设用地的 2.2%，人均商业金 融业用地2.87平方 米。
二、现状与规划 1、商业用地现状
千米以上网点分割图
5000-10000 平米 18%
一历史沿革 2、关于商业设施
• •
1903年，民众集资开设了一家杂货店 ——商号“同记”（同记商场的前身），成为哈尔滨民族商业的发祥 地；
一历史沿革 2、关于商业设施
• •
1947年，从日本“丸商”接管的哈一百， 是新中国“全国国有百货第一店”
一历史沿革 2、关于商业设施
老中央大街
一历史沿革 2、关于商业设施
各社区商业有效辐射半径人口基数表
人口基数 社区商业位置 道里区顾乡大街 哈药路 南岗区学府路 和兴路 哈特购物中心 动力区和平路 三大动力路 香坊区菜艺街 中山路 红旗大街 道外区的东直路 居民小区数量（个） 14 12 11 13 14 9 9 12 11 16 17 常住人口数量（个） 11.4 8.4 7.9 9.1 9.8 6.7 6.7 8.6 7.3 11.6 14.2 13.4 4.4 5.3 11.6 4.7 4.2 10 11 1.1 0.8 外来人口数量（个） 流动人口数量（个） 0.6 0.5 3.4 1.1 1.4 0.7 0.7 0.6 0.7 0.8 0.5 0.8 0.4 0.4 0.6 0.5 2.4 0.2 0.2 0.4 0.5 0.6 1.9 0.7
•
•
三、地域建筑形态 1、建筑形态引导
指导思想
■ 以“批判的地域主义”为主导思想 1、发扬哈尔滨的城市建筑形态特色 2、更好地适应城市建筑发展的需要 3、能够提高哈尔滨的建筑创作水平 ■ 以“多元的理论思潮”为参考依据
引导原则
■保护区 ——异域情愫，原汁原味 保护区 异域情愫， 异域情愫 保护区是指对保护建筑及街区实行严格保护的区域，包括建筑外观、 自然绿化、市政设施等一并进行保护。 ■控制区和协调区 控制区和协调区——历史延续，地域风情 历史延续， 控制区和协调区 历史延续 控制区指的是临近保护区的范围，位于保护区周边。协调区指的是 城市新老区间的衔接区域。 ■发展区 发展区——功能品质，创新特色 功能品质， 发展区 功能品质 发展区指哈尔滨的新建区域
传统服务型商业中 心—靖宇大街地区 具有城市历史、人 文、民俗等文化特 色的商业地带。 旅游休闲型商业中 心—中央大街地区 具有城市标志性景 观特色的“游憩商 业区” 品牌消费型商业中 心—秋林地区 集休闲、娱乐、文 化为一体，结合金 融商务，满足 高档消费需求。
二、现状与规划 2、商业用地规划
九区域八场区 道里区、南岗区、道外区、香坊区、动力区、平房区、松北区各建 设1个区域商业中心，呼兰区建设两个（呼兰老城区和利民开放区） 区域商业中心。 建设城乡路批发市场去、哈东批发市场区等8个批发市场区。 十八个社区商业 在道里区顾乡大街、哈药路，南岗区学府路、河行路、哈特地区， 动力区和平路、三大动力路，香坊区菜艺街、中山路、红旗大街、 公滨路与木材街，道外东直路、铜锣湾地区，松北区前进、松浦、 四环西部中心区，呼兰老城区，平房南部新区西江路建设十八个 社区商业。
10000平米以 10000 平米以 上 21%
1000- 5000平 1000 - 5000 平 米 61% 5000-10000平米 5000 - 10000 平米
10000平米以上 10000 平米以上
1000-5000平米 1000 - 5000 平米
二、现状与规划 1、商业用地现状
千米以上网点分布图
51岁以上 51 岁以上
二、现状与规划 1、商业用地现状
哈尔滨市民对我市商业区的标准认知度 BASE:3000
9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 中央大街 秋林地带 靖宇大街 红博世界广场 乐送广场
二、现状与规划 1、商业用地现状
我市主要商业区客源的构成 BASE:3000
80 70 60 50 40 30 20 10 0 省外 中央大街 省内 秋林地区 靖宇大街 市内 红博世界广场 行政区内 乐送广场