花园洋房住宅产品分析
合集下载
花园洋房文案
花园洋房文案
在这个城市的繁华地段，有一座独具特色的花园洋房，它以其独特的设计和优越的地理位置，成为了众多人心目中的理想居所。
这座花园洋房位于市中心，周边配套设施齐全，交通便利，生活便捷，是现代都市人居住的理想之地。
首先，花园洋房的外观设计独具匠心，采用了现代简约的建筑风格，整体造型简洁大方，线条流畅，给人一种高贵典雅的感觉。
而且，花园洋房的建筑材料选用了高品质的环保材料，不仅保证了建筑的质量和安全性，更是为居住者营造了一个舒适宜居的生活环境。
其次，花园洋房内部设计精致考究，充满现代时尚气息。
宽敞明亮的客厅、宽敞舒适的卧室、设施齐全的厨房和卫生间，一应俱全。
同时，花园洋房还配备了先进的智能家居系统，让居住者可以通过手机APP远程控制家居设备，享受便捷的智能生活。
此外，花园洋房还拥有私人花园和露台，居住者可以在这里种植花草，享受阳光和清新空气，感受大自然的气息。
再者，花园洋房的地理位置优越，周边配套设施完善。
附近有
多家大型购物中心、超市、影院、餐厅等，生活便利。
同时，交通
便利，周边有多条公交线路和地铁线路，方便居住者出行。
此外，
花园洋房所在的社区环境优美，绿树成荫，空气清新，是居住者休
闲娱乐的好去处。
总的来说，花园洋房是一处得天独厚的居住宝地，它不仅拥有
独特的外观设计和精致的内部装修，更是因其优越的地理位置和周
边配套设施而备受青睐。
居住在这里，你可以尽情享受现代都市的
便捷生活，感受舒适宜居的居住环境，让生活更加美好。
花园洋房，期待与您相约，共同享受这份居住的幸福与美好。
花园洋房产品特征研究与案例分享(PPT 56页)
包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等， 可以丰富多彩、不拘一格。但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。 规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调，要么是小资和时尚。
市面上常见的有以下几种风格的洋房：
1、地中海风情洋房： 处处洋溢着热情，一般有宽阔的阳台。外墙多为鲜亮的黄色或白色，有拱形的窗户，屋顶的 坡度较缓，屋面多为红色的筒状陶瓦。建筑造型与优雅淳朴的自然风光浑然一体,艺术般地塑造 出现代热带滨海休闲文化底蕴。
2、西班牙洋房： 色彩亮丽，造型活泼，门或窗间螺旋状的柱子装饰是它的一大特色，多见 外挑门亭、弧形长窗、圆柱塔楼等
3、法式洋房： 建筑风格偏重于庄重大方。整个建筑多采用对称造型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平 缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，或圆或尖造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰。
从现在的房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房 地产市场中的独栋别墅。
花园洋房的定义
狭义的“花园洋房”： 就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和 车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的 TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。
花园洋房的历史起源
登陆中国： 自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属， 是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟 建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形 式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高 利润住宅产品。
天津万科水晶城
户型点评(建筑面积：149.14㎡) ·架空层储藏室：28.37㎡ ·错层四室两厅双卫 南入口首层 ·位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置。 ·独有情景房设置 ·开间宽大客厅和餐厅，视野开阔 ·超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 ·三间主卧组织紧凑，空间利用合理
市面上常见的有以下几种风格的洋房：
1、地中海风情洋房： 处处洋溢着热情，一般有宽阔的阳台。外墙多为鲜亮的黄色或白色，有拱形的窗户，屋顶的 坡度较缓，屋面多为红色的筒状陶瓦。建筑造型与优雅淳朴的自然风光浑然一体,艺术般地塑造 出现代热带滨海休闲文化底蕴。
2、西班牙洋房： 色彩亮丽，造型活泼，门或窗间螺旋状的柱子装饰是它的一大特色，多见 外挑门亭、弧形长窗、圆柱塔楼等
3、法式洋房： 建筑风格偏重于庄重大方。整个建筑多采用对称造型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平 缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，或圆或尖造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰。
从现在的房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房 地产市场中的独栋别墅。
花园洋房的定义
狭义的“花园洋房”： 就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和 车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的 TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。
花园洋房的历史起源
登陆中国： 自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属， 是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟 建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形 式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高 利润住宅产品。
天津万科水晶城
户型点评(建筑面积：149.14㎡) ·架空层储藏室：28.37㎡ ·错层四室两厅双卫 南入口首层 ·位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置。 ·独有情景房设置 ·开间宽大客厅和餐厅，视野开阔 ·超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 ·三间主卧组织紧凑，空间利用合理
花园洋房产品解析
立面赏析
5层电梯洋房—— 梯户比1：2； 剪力墙结构； 层层退台
9层电梯洋房—— 梯户比1:3,1:4,1:6 剪力强墙构（局部框剪） 80㎡左右两房、一房
户型空间——五层简墅
一层： 一层：3/2/2 144.98㎡ 138.47㎡ 144.98㎡、138.47㎡； 双向入户； 双向入户； 前后花园； 前后花园； 超大宽厅； 超大宽厅； 全明户型； 全明户型；
花园洋房产品解析
旭致专案组 2010年1月27日
洋房特性分析
花园洋房的起源与定义 目前市场上流行的广义花园洋房 情景式花园洋房解析 花园洋房发展趋势 参考案例——逸品香山产品分析 参考案例 逸品香山产品分析
花园洋房的起源与定义
源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属， 是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当 时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。
洋 房 特 性 分 析
狭义的花园洋房就是Gardenvilla（花园别 墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋 房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平 房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市 场中的洋式联排（或双拼）的Townhouse，户 型较大，居住舒适程度高。
广义的花园洋房是指6层以下多层板式建筑， 以四层为主，外国建筑风格明显，小区容积 率一般较低（0.8-1.2）。强调景观均好，绿 化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首 层赠送花园，顶层赠送露台。
二层： 二层： 125.6㎡ 125.6㎡，3/2/2 双向阳台； 双向阳台； 超大宽厅； 超大宽厅； 全明户型； 全明户型； 南向露台 三层： 三层： 131.77㎡ 131.77㎡，3/2/2 双向阳台； 双向阳台； 超大宽厅； 超大宽厅； 全明户型； 全明户型；
专题类-低密产品专题分析
江
南
中庭 VS 辅空间
院
• 主要房屋坐北
落
• 辅助建筑沿其余三边布置
形
态
私密 VS 半私密
共
• 围合建筑
性
• 高墙大院
特
• 空间曲折变化 • 对外封闭对内开敞
征
• 提供活动交往空间
人工 VS 自然
• 树木花草种植 • 景石鱼缸点缀 • 四季四时变化
“宅院园“三者通过”坊巷”以传统礼序布局相连组成江南院落
来源
朝阳别墅/温榆河畔
老北京胡同文化
理念 展示
定位
诗意坊巷 体系
现代手法皇家造园— — 一池三山、山院水园、仙境照壁
“中式院落的现代化复兴”
丰富的宅 门体系
天人合一 院落体系
三重精装 庭院体系
泰禾俱乐 部服务体
系
高端豪宅 城市改善 城郊住宅
中粮▪瑞府— — 府园文化的居住形式
二、当代院落文化复兴
一、规划结合城市特征：以北京的城市肌理融入项目规划，将四合院的建筑组团以及尺度类似于老北京般的 街巷串联起来，让居住者在社区生活中体验故土气息
江南传统人居布局：江南城市普遍由“宅- 院- 园- 巷- 街”构成，形成“私密- 半私密- 半公共- 公共空间”的完 整序列，其中由“宅- 院- 园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意识形态追求
江南城市 构成序列
宅
• 基于家庭的伦理结构 • 面对天地、祖先、家人的空间
院
• 情感的所在 • 居住活动的核心枢纽
扬美 州且
乐
秀
徽色 州怡
人
石
上库 海门
里
江南院落地域维度差异（部分典型城市为例）
花园洋房及情景洋房专题
社区文化活动
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。
最新花园洋房研究及户型
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
143㎡4室2厅2卫
最新花园洋房研究及户型
万科情景洋房特点
每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水 平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半 围合的情景花园。 二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。 三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。 公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边 侧部位退台，形成四层的景观露台。 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。 四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。
退四层阳光房为露台 五层
北面小露台
退三层卧室， 北面大露台
退四层卧室， 改变布局，北 面大露台
退二层书房和卧室， 南面大露台
三层
北面退客厅和卧室进深形成小露台 四层
五层
南北交错露台（无锡万科东郡）
三层南面大露台，北面小露台； 四层北面大露台，南面小露台； 五层退四层卧室形成大露台。 南北均有观景场所，立面丰富有层次。
➢ 强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。
最新花园洋房研究及户型
花园洋房的优点：
一般一层只有两户，居住密度相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等 手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调， 一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
143㎡4室2厅2卫
最新花园洋房研究及户型
万科情景洋房特点
每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水 平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半 围合的情景花园。 二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。 三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。 公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边 侧部位退台，形成四层的景观露台。 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。 四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。
退四层阳光房为露台 五层
北面小露台
退三层卧室， 北面大露台
退四层卧室， 改变布局，北 面大露台
退二层书房和卧室， 南面大露台
三层
北面退客厅和卧室进深形成小露台 四层
五层
南北交错露台（无锡万科东郡）
三层南面大露台，北面小露台； 四层北面大露台，南面小露台； 五层退四层卧室形成大露台。 南北均有观景场所，立面丰富有层次。
➢ 强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。
最新花园洋房研究及户型
花园洋房的优点：
一般一层只有两户，居住密度相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等 手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调， 一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好
案例分析-合肥恒大华府
16
建筑
建筑风格 立面风格细节
17
建筑/建筑风格
欧式古典主义花园洋房——欧式居住文化体验与享受
建筑风格：
建筑单体沿袭欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格；外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，处处 体现皇室贵气与典雅。
32层高层精品洋房，5米挑高精装入户大堂，豪华气派、彰显尊崇，主体采用框架剪力墙结构，全部为二 梯四户的点板式结合布局设计。
绝对保密
产品案例——合肥 恒大华府
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
项目基本信息
项目区位图 项目基本概况
2
项目基本信息/项目区位图
项目所在区位： 恒大华府位于合肥政务区，项目北沿城市主干道习友路，南临312国道景观带，东西两侧分别是在 规划建设之中的集贤路和科学大道。
户型配比（高层）
物业类型 住宅
合计
面积段 （平方米）
80-100
180-200
200-230
300-320
——
套数 1561 430 706 154
2851
配比 54.75% 15.08% 24.77%
5.4%
100%
21
户型分析/户型分析
凡尔赛御座S3偶数层户型 建筑面积306平方米（赠送30㎡空中花园）
加拿大ALD景观规划设计有限公司
景观设计
加拿大ALD设计顾问（深圳）有 限公司
恒大华府，是恒大地产集团在皖投资开发的首个项目，恒大华府接驳金寨路高架，紧邻合肥市政府，坐拥合肥 大剧院、合肥奥体中心、五星级酒店、观光塔、重点新八中等城市公共资源优势，西眺大蜀山，毗邻天鹅湖， 距离国家AA级旅游度假风景区紫蓬山国家森林公园仅30分钟车程。恒大华府整体规划以欧式新古典主义风格 作为设计理念，演绎一种高贵奢华的生活情调，九十八处景观小品，中心湖景，更是让您充分品鉴诗意典雅的 生活格调。合肥恒大华府将以王者空间、豪华配置、恢弘气度完美诠释新豪宅标准，即将开启合肥豪宅叱的全 新篇章。
建筑
建筑风格 立面风格细节
17
建筑/建筑风格
欧式古典主义花园洋房——欧式居住文化体验与享受
建筑风格：
建筑单体沿袭欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格；外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，处处 体现皇室贵气与典雅。
32层高层精品洋房，5米挑高精装入户大堂，豪华气派、彰显尊崇，主体采用框架剪力墙结构，全部为二 梯四户的点板式结合布局设计。
绝对保密
产品案例——合肥 恒大华府
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
项目基本信息
项目区位图 项目基本概况
2
项目基本信息/项目区位图
项目所在区位： 恒大华府位于合肥政务区，项目北沿城市主干道习友路，南临312国道景观带，东西两侧分别是在 规划建设之中的集贤路和科学大道。
户型配比（高层）
物业类型 住宅
合计
面积段 （平方米）
80-100
180-200
200-230
300-320
——
套数 1561 430 706 154
2851
配比 54.75% 15.08% 24.77%
5.4%
100%
21
户型分析/户型分析
凡尔赛御座S3偶数层户型 建筑面积306平方米（赠送30㎡空中花园）
加拿大ALD景观规划设计有限公司
景观设计
加拿大ALD设计顾问（深圳）有 限公司
恒大华府，是恒大地产集团在皖投资开发的首个项目，恒大华府接驳金寨路高架，紧邻合肥市政府，坐拥合肥 大剧院、合肥奥体中心、五星级酒店、观光塔、重点新八中等城市公共资源优势，西眺大蜀山，毗邻天鹅湖， 距离国家AA级旅游度假风景区紫蓬山国家森林公园仅30分钟车程。恒大华府整体规划以欧式新古典主义风格 作为设计理念，演绎一种高贵奢华的生活情调，九十八处景观小品，中心湖景，更是让您充分品鉴诗意典雅的 生活格调。合肥恒大华府将以王者空间、豪华配置、恢弘气度完美诠释新豪宅标准，即将开启合肥豪宅叱的全 新篇章。
花园洋房产品特征研究与案例分享.pptx
建筑风格
情景花园洋房的设计融合了别墅设计的精华，大胆采用层层退台 设计，打破了传统居住建筑立面封闭、呆板的格局，使得建筑整 体感更显稳重与淳厚。明快的体块结构和线条构成了厚实立体的 效果，使人在第一感官影响上彰显简约典雅，富有贵族生活品质。 整体结构更接近于联体别墅，却具有更高的性价比。
邻里沟通 俗话说：远亲不如近邻。许多住进新房的人觉得，房子大了人情味却越来越淡了，水泥墙隔断 了邻里间的交流，虽然居住在一幢楼里，然而邻里间缺乏交流。但居住在情景花园洋房里不仅 享受其创意居住环境，更能体验社交方式改变带来的乐趣。
花园洋房特征
花园洋房也可以说是一种典型的低密度住宅，容积率通常在1-2之间。
顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征。 其一是花园， “花园”就是在强调居住的环境 其二是洋房，“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，另外，花园洋房还应该更多地考虑到住宅 的环境、住宅的舒适度。
总的来说，花园洋房应该体现出“两低一高”，低层数、低密度、高舒适度。
花园洋房特征
关于花园
既包括小区宏观层面的花园，诸如各种中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 同时，也有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房 这种住宅产品的设计核心和精髓。 设计的宗旨是：尽量为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。
关于洋房的建筑风格
主要突出“洋”字。主要针对的是建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部 等。
包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等， 可以丰富多彩、不拘一格。但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。 规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调，要么是小资和时尚。
市面上常见的有以下几种风格的洋房：
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
➢ 在社区的氛围营造上，绿城•桂 花城着力于塑造一个步行的社区， 中心绿地、组团花园、广场等整个 社区活动空间都可以通过步行来实 现，而人性尺度的把握上则控制在 200、300米的步行距离内。
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page11
建筑依据景观排布，以多层为主，辅以小高层、高层，建筑错落有致
7-11层 小高层
1小6层高板层
式高层
13层 点式 高层
7-11层小高层
5层点式多层“小胖楼”
4-5层，多层
11层 小高 层公
寓
会所 欧式 风情 商业
街
➢小高层则采用围合庭院的方式组织， 多幢楼宇共享一个封闭的庭院，庭院 的南面为多层住宅，以保证院内有充 分的日照
Email：xindajingji@
page5
洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page6
花园洋房的三种产品类别分析
栖霞苑组团 云树苑组团
初阳苑组团
➢ 以多层次、组团化为空间 布局的基本原则，依照东向 和南向两个入口动线的延续， 小区分为大致均衡的四大组 群，共享中心开放景观
中心绿地 水景
桂雨苑组团
南入口
春晓苑组团 闻莺苑组团
➢ 利用半地下车库的顶板形成 不受外来交通干扰的外部空 间，结合景观的设计，形成 为住户服务的室外休闲和活 动的场所
Email：xindajingji@
page13
情景花园洋房产品的分类
目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为三类，也代表了“多层别墅化”的三个阶段：
上承多层产品
1、以绿城产品为代表——“花园化洋房”路线
空间情景化
２、以万科情景洋房系列为代表——“情景化洋房”路线
page10
社区景观看似自由随意，实则精心经营，与楼座布局形成良好的呼应
➢ 在两级布置中，通过建筑的围合， 通廊的围合、景观的围合，最终形 成一种院落套院落的围合感觉，从 而提高了住户的安全感及私密性， 富有生活意趣。
中心景观
围合组团
通廊围合
建筑围合
➢ 同时，在围合的庭院中，园林和 建筑合一，四季植物呈现出来时间 的流动和生命的变化延续。
典型案例 ——万科·西山庭院中整体社区的形式感与组团空间的院”，不追求图面形式，以空间实感动人。
4、造型特质从“整体”走向“细节”
集合住宅的立面造型体现出“整体性”的特点，体量感、韵律感、挺拔感成为形象塑造的关键； 而自花园洋房开始，建筑形象开始“碎”了——层次的丰富、形体的错落、细节的精致、材料的穿插，呈现与普通集合住宅 明显的差异。
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page4
洋房产品社区空间——关键词: 亲地、亲景、院落感
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
东入口
➢ 以江南小镇为意象体系规划 的母本，通过社区空间氛围 营造、建筑群落关系处理、 综合商业设施安排、人车分 流交通组织等，营造出“大 社区－小住区”的两级布置 的六大组团聚落空间
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
花园洋房住宅产品分析
Email：xindajingji@
Email：xindajingji@
3、“院落感”的价值开始体现
一方面，由于建筑高度的降低带来楼间距的降低，组团的空间尺度更加亲切； 另一方面，社区环境的景观质量在上升，建筑立面的细节与层次也更加丰富，组团的内聚性加强； 所以，组团空间的重要性开始体现，也更容易营造院落感的社区空间体验。
注意点：
各种洋房产品在哪些方面对普通多层产品进行了明显的超越？
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page7
情景花园洋房产品的分类
目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为三类，也代表了“多层别墅化”的三个阶段：
上承多层产品
1、以绿城产品为代表——“花园化洋房”路线
空间情景化
２、以万科情景洋房系列为代表——“情景化洋房”路线
下启类低密度 产品
3、以万科宽景House为代表——“叠拼化洋房”路线
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page8
绿城•长沙桂花城为低楼层、低密度、低容积率、高绿化率的大型现代化高尚生活园区
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page9
总体规划通过一定规模的中心花园和围合错落的组团院落，营造层次极为丰富的绿地景观系统
不以规模惊人，强化细节控制和人本感受，绿城产品的实景展示对销售推动作用明显
➢风格迥异的组团花园与中央水景花园遥相呼应，辅以 形态各异、变化灵动的水系及密集的树林，构成一系列 存在诱导性、参与性强且感观丰富的共享景观环境空间， 形成可居、可观可游、可赏的整体空间景观意向
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
➢ 园区中心的8幢点式多层和北侧4幢 点式高层住宅，与中心花园相辉映， 构成了整个园区的亮点，丰富了园区 的天际线，更体现出建筑与自然的和 谐
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page12
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page11
建筑依据景观排布，以多层为主，辅以小高层、高层，建筑错落有致
7-11层 小高层
1小6层高板层
式高层
13层 点式 高层
7-11层小高层
5层点式多层“小胖楼”
4-5层，多层
11层 小高 层公
寓
会所 欧式 风情 商业
街
➢小高层则采用围合庭院的方式组织， 多幢楼宇共享一个封闭的庭院，庭院 的南面为多层住宅，以保证院内有充 分的日照
Email：xindajingji@
page5
洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page6
花园洋房的三种产品类别分析
栖霞苑组团 云树苑组团
初阳苑组团
➢ 以多层次、组团化为空间 布局的基本原则，依照东向 和南向两个入口动线的延续， 小区分为大致均衡的四大组 群，共享中心开放景观
中心绿地 水景
桂雨苑组团
南入口
春晓苑组团 闻莺苑组团
➢ 利用半地下车库的顶板形成 不受外来交通干扰的外部空 间，结合景观的设计，形成 为住户服务的室外休闲和活 动的场所
Email：xindajingji@
page13
情景花园洋房产品的分类
目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为三类，也代表了“多层别墅化”的三个阶段：
上承多层产品
1、以绿城产品为代表——“花园化洋房”路线
空间情景化
２、以万科情景洋房系列为代表——“情景化洋房”路线
page10
社区景观看似自由随意，实则精心经营，与楼座布局形成良好的呼应
➢ 在两级布置中，通过建筑的围合， 通廊的围合、景观的围合，最终形 成一种院落套院落的围合感觉，从 而提高了住户的安全感及私密性， 富有生活意趣。
中心景观
围合组团
通廊围合
建筑围合
➢ 同时，在围合的庭院中，园林和 建筑合一，四季植物呈现出来时间 的流动和生命的变化延续。
典型案例 ——万科·西山庭院中整体社区的形式感与组团空间的院”，不追求图面形式，以空间实感动人。
4、造型特质从“整体”走向“细节”
集合住宅的立面造型体现出“整体性”的特点，体量感、韵律感、挺拔感成为形象塑造的关键； 而自花园洋房开始，建筑形象开始“碎”了——层次的丰富、形体的错落、细节的精致、材料的穿插，呈现与普通集合住宅 明显的差异。
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page4
洋房产品社区空间——关键词: 亲地、亲景、院落感
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
东入口
➢ 以江南小镇为意象体系规划 的母本，通过社区空间氛围 营造、建筑群落关系处理、 综合商业设施安排、人车分 流交通组织等，营造出“大 社区－小住区”的两级布置 的六大组团聚落空间
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
花园洋房住宅产品分析
Email：xindajingji@
Email：xindajingji@
3、“院落感”的价值开始体现
一方面，由于建筑高度的降低带来楼间距的降低，组团的空间尺度更加亲切； 另一方面，社区环境的景观质量在上升，建筑立面的细节与层次也更加丰富，组团的内聚性加强； 所以，组团空间的重要性开始体现，也更容易营造院落感的社区空间体验。
注意点：
各种洋房产品在哪些方面对普通多层产品进行了明显的超越？
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page7
情景花园洋房产品的分类
目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为三类，也代表了“多层别墅化”的三个阶段：
上承多层产品
1、以绿城产品为代表——“花园化洋房”路线
空间情景化
２、以万科情景洋房系列为代表——“情景化洋房”路线
下启类低密度 产品
3、以万科宽景House为代表——“叠拼化洋房”路线
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page8
绿城•长沙桂花城为低楼层、低密度、低容积率、高绿化率的大型现代化高尚生活园区
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page9
总体规划通过一定规模的中心花园和围合错落的组团院落，营造层次极为丰富的绿地景观系统
不以规模惊人，强化细节控制和人本感受，绿城产品的实景展示对销售推动作用明显
➢风格迥异的组团花园与中央水景花园遥相呼应，辅以 形态各异、变化灵动的水系及密集的树林，构成一系列 存在诱导性、参与性强且感观丰富的共享景观环境空间， 形成可居、可观可游、可赏的整体空间景观意向
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
➢ 园区中心的8幢点式多层和北侧4幢 点式高层住宅，与中心花园相辉映， 构成了整个园区的亮点，丰富了园区 的天际线，更体现出建筑与自然的和 谐
All Contents Copyright © BeijingXinda Co.,Ltd.2010
Email：xindajingji@
page12