房地产金融的风险评估与防范措施
房地产金融的风险及防范探究
房地产金融的风险及防范探究房地产金融是指以房地产作为抵押品，通过金融机构提供的贷款等金融产品，为购房者提供资金支持，促进房地产市场繁荣发展的金融行业。
房地产金融具有较高的风险性，以下从房地产金融的风险及防范措施展开探讨。
一、房地产市场周期性波动风险房地产市场的周期性波动是房地产金融风险的重要来源。
一方面，在房地产市场的高景气期，银行等金融机构对房地产的融资会比较宽松，但随着房地产市场的泡沫破裂，金融机构资产质量恶化风险也会随之增加。
因此，加强对房地产市场的监管，完善房地产市场调控机制，限制房地产市场的过度繁荣，有助于降低房地产金融风险，稳定金融市场。
二、房地产市场资金链断裂风险房地产开发商常常面临流动性压力，为了快速回笼资金，存在通过高杠杆金融手段迅速完成项目融资的行为。
但这种行为可能导致房地产市场资金链断裂，开发商逾期无法偿还，导致金融机构资产损失。
因此，金融机构应该对开发商的合规性进行认真审查，严格控制贷款规模和贷款期限，引导房地产市场发展向健康方向转型。
三、房贷价格波动风险在房地产金融中，房贷是很重要的一部分。
房息贷款核心利率随着央行基准利率的变动会产生波动，房贷利率风险也会随之改变。
因此，金融机构应该随时关注央行利率变动，及时调整房贷利率和服务政策，以减少房贷利率风险，稳定房地产市场和金融市场。
房地产市场参与者涉及多方，涉及到的各种风险也会相应增加，信用风险是其中之一。
金融机构在提供贷款服务的过程中，应对借款人的资信状况进行认真评估，避免发生借款人逾期、欠款等信用风险，加强对信用评级机构的监管，减少信用评级机构存在的利益冲突问题，以降低房地产市场信用风险。
综上所述，房地产金融具有较高的风险性，金融机构在提供服务的过程中，需要根据市场风险情况和监管政策的变化，灵活调整服务规模和风险控制措施，为投资者提供更加安全、稳健的理财服务。
当前房地产金融的主要风险与政策建议
【当前房地产金融的主要风险与政策建议】1. 引言当前，我国房地产市场面临着许多风险，特别是在金融领域。
政府早已意识到这些风险，并已经采取了一些政策来应对。
然而，这些风险依然存在，需要我们深入分析，并提出相应的政策建议。
本文将对当前房地产金融的主要风险进行全面评估，并在此基础上提出相关政策建议，以期为解决当前问题提供参考。
2. 房地产金融的主要风险2.1 资金链断裂风险当前，我国房地产市场存在着大量的房地产企业和开发商，他们普遍存在以房地产作为抵押进行融资的情况，随着市场需求变化和政策调控，资金链断裂的风险逐渐增加，一旦发生，将对金融系统稳定构成巨大威胁。
2.2 风险区域分化在我国，不同城市、不同地区的房地产市场存在明显的分化现象，一些一线城市和热点城市房价过高、泡沫严重，而一些三四线城市和冷门地段则存在着供需不平衡、房地产库存过多等问题，这种风险区域分化不仅对局部经济造成影响，也对金融体系稳定构成风险。
2.3 金融衍生品风险金融衍生品在房地产金融中的使用越来越广泛，然而，管理不善和监管不力可能会导致金融衍生品交易导致的风险，这种风险可能对金融市场和实体经济造成严重冲击。
3. 政策建议3.1 完善金融监管机制针对资金链断裂风险，应当加强金融监管，完善监管机制，加强对房地产企业和开发商的资金使用和融资行为的监管，提高违规成本，防范资金链断裂风险的发生。
3.2 精准调控政策针对风险区域分化问题，应当实施更加精准的调控政策，一方面对于过热市场要适时收紧政策，另一方面对于库存过多地区要采取措施刺激需求，做到因地制宜，防范风险。
3.3 规范金融衍生品市场针对金融衍生品风险，应当加强金融衍生品市场的监管，规范其交易行为，加强信息披露，提高交易透明度，防范金融衍生品交易导致的风险。
4. 个人观点和理解我认为，当前房地产金融的风险是一个复杂的系统工程，需要全社会的共同努力来解决。
政府需要不断精准调控，金融机构需要加强风险管理，房地产企业需要规范经营行为，全社会需要共同努力，共同应对房地产金融风险，实现经济的健康发展。
探讨房地产金融风险分析及防范措施
探讨房地产金融风险分析及防范措施摘要：近些年来，由于经济大环境的影响，房地产行业吸引了更多投资人和资金的加入。
由于房地产行业与金融行业的领域相关性，房地产未来发展面临的机遇的同时也面临挑战。
因此本文主要分析房地产金融发展过程中面临的风险及其防范措施，为预防房地产金融风险提供相关参考。
关键词：房地产金融；风险分析；防范策略引言：随着近些年中国经济的逐渐腾飞，金融业对于我国房地产行业的大力投资，也使得我国房地产行业迎来了前所未有的鼎盛时期。
但是任何事物的产生都伴随着一定的风险，房地产行业在享受金融为其带来的巨大资金面前，同样需要承受巨大的金融风险。
一、房地产金融风险的内涵房地产金融风险是指商业银行在为房地产行业发展提供资金的筹集、融通、清算等金融服务中，由于各种不确定因素的影响，导致银行实际的收益与预期的收益发生偏差，从而导致商业银行承担经济损失的可能性。
二、房地产金融发展过程中面临的风险房地产金融发展由于其周期较长、资金流量巨大等多种因素影响，导致房地产金融发展过程中面临的风险也来自于不同的方面，情况十分复杂且受众面较广。
其中该风险主要可分为财务风险、购买风险、经营风险、信用风险和流动性风险等。
（一）财务风险财务风险主要体现在由于房地产投资的周期相比较其他工程时间更长，从政府竞拍取得发展土地的权限为起点到最终的销售推广作为终点，其周期一般在3~4年。
周期较长，就导致部分房地产公司的款项没有办法及时收回，从而导致商业银行坏账情况的产生。
除此之外，房地产投资的规模相较其他行业资金的流动更为巨大，回收期更漫长。
企业会在很长的时间内处于资金短缺的状况，这种问题对于房地产公司后续的发展是致命的，一旦资金短缺，很有可能造成公司破产等情况。
（二）购买风险购买风险主要体现在相同的资金在不同的时期内可能无法买到相同的产品。
其主要体现在我国物价处于稳定上升的趋势，这种情况的产生，对于我国房地产购买者的实际购买力造成了严重影响。
房地产信贷风险分析及防范
房地产信贷风险分析及防范房地产信贷是指金融机构向房地产项目或个人发放贷款的过程，通常包括购房贷款、房屋抵押贷款等形式。
由于房地产信贷直接关联到国民经济的重要领域，其风险也相对较高。
因此，对房地产信贷风险进行全面的分析，并采取相应的防范措施，对于保护金融机构的资金安全和稳定经济发展具有重要意义。
一、房地产信贷风险分析1.市场需求波动风险：房地产市场受多种因素影响，如经济周期、政策调控等，市场需求存在波动性。
当市场需求下降时，房地产项目变得难以销售，购房者无法按时偿还贷款，进而增加了金融机构的逾期或不良贷款风险。
2.房地产价格波动风险：房地产价格的波动程度也会直接影响金融机构的信贷风险。
如果购房者购买的房屋在贷款还清前出现价值下跌，其偿还能力将受到严重影响，且抵押品价值可能无法覆盖贷款金额。
3.政策风险：政府的宏观调控政策对于房地产市场的影响力非常大，政策的频繁调整或政策方向的不确定性都会使金融机构面临不良贷款的增加和风险的提高。
例如，加息或收紧借贷政策可能导致购房者借贷能力下降，影响其偿还能力。
4.资金流动性风险：金融机构的资金流动性风险也直接影响到房地产信贷风险。
如果金融机构无法及时获得足够的资金来应对房地产贷款的偿还要求，会导致逾期或不良贷款的增加，进一步加剧风险。
二、房地产信贷风险防范1.严格审查借款人资质：金融机构应建立完善的借款人资格审查机制，对借款人的收入、信用记录、财务状况等进行全面评估，确保只向具备还款能力和诚信背景的借款人发放贷款。
2.建立合理的贷款额度和还款期限：金融机构应根据借款人的还款能力、借款用途等因素，合理设定贷款额度和还款期限。
过高的贷款额度和过长的还款期限可能增加借款人的还款压力，增加不良贷款的风险。
3.加强抵押物估值管理：金融机构应严格把控抵押物估值程序，确保抵押物价值能够覆盖贷款本金和利息。
定期评估抵押物价值，并及时调整贷款金额或采取其他措施，以降低抵押物价值下跌带来的风险。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施1. 引言1.1 房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指以房地产作为抵押或投资标的的金融业务，包括房地产贷款、房地产证券化、房地产基金等。
在房地产金融领域，存在着多种风险，包括政策风险、市场风险、信用风险、流动性风险和操作风险。
政策风险是指政府政策或法律法规变化对房地产金融业务的不利影响，市场风险是指市场波动对投资价值的影响，信用风险是指借款人或投资方无法按时偿还债务或投资本金的风险，流动性风险是指资产无法快速变现导致损失的风险，操作风险是指管理不善或操作失误导致的风险。
为了有效防范这些风险，需要加强监管，规范市场秩序，规避潜在风险隐患；优化金融产品，提高产品的透明度和流动性，减少风险敞口；健全风险管理体系，建立完善的风险评估和监控机制，提高抗风险能力，确保房地产金融业务稳健发展。
2. 正文2.1 政策风险政策风险是指由政府制定政策变化所导致的风险，对房地产金融市场将产生直接或间接的不利影响。
政策风险主要包括政策法规变化、政策调控波动等因素。
政府的政策调整可能对房地产市场产生重大影响，例如收紧货币政策导致利率上升，增加购房成本；出台限购政策导致需求减少，市场降温等。
政策风险是房地产金融市场中较为常见且影响较大的风险因素之一。
为了降低政策风险带来的影响，房地产金融机构可以通过多种途径进行防范。
密切关注政策动向，及时了解政府的政策意图和调整方向，做好风险预警和应对准备。
加强与监管部门的沟通与协调，积极参与相关政策的制定和调整过程，争取在政策制定阶段就行使相关权利和提出建议。
建立健全的政策风险管理体系，定期评估政策风险对机构的风险暴露程度，并采取相应的防范措施，及时有效地应对各种可能出现的政策风险。
通过以上措施，房地产金融机构可以有效降低政策风险的影响，确保自身良性发展。
2.2 市场风险市场风险是指由市场价格波动引起的风险，主要包括市场价格的不确定性、市场流动性不足以及市场行为的无效性等。
银行房地产金融业务风险防范
银行房地产金融业务风险防范论文报告：银行房地产金融业务风险防范题目1：房地产市场存在哪些风险？题目2：银行对房地产行业的风险管理模式分析题目3：房地产金融业务风险防范措施题目4：房地产金融业务中的市场风险、信用风险和操作风险的防范措施题目5：银行房地产金融业务风险评估研究一、房地产市场存在哪些风险？房地产市场是一种重要的金融市场，但存在着诸多风险。
首先，房地产市场的价格波动往往较为剧烈，价格环节的不确定性和波动性一定程度上会影响债权人的信心。
其次，房地产市场存在大量的市场操纵问题，一方面开发商和中介机构通过不正当手段操纵市场价格，另一方面也存在资本的“炒作”行为。
最后，房地产市场存在大量的资金流动性风险，一旦市场出现调整甚至崩盘，机构和个人投资者的风险将极大地提高。
二、银行对房地产行业的风险管理模式分析银行在对房地产行业进行金融业务合作时，需要首先对该行业进行全面评估和尽职调查。
其次，需要对房地产行业的市场风险、信用风险和操纵风险进行评估，有针对性地制定房地产风险管理体系。
此外，银行与房地产行业合作的贷款、信贷等金融产品应该与该行业的风险程度相匹配。
最后，银行应该建立健全的风险管理监督机制，不断别支持和帮助房地产行业稳定发展。
三、房地产金融业务风险防范措施要防范房地产金融业务风险，可以从以下几个角度入手：1.落实中央房地产政策，严格执行购房限制政策，避免房价波动过大。
2.完善房地产立法体系，加强对市场和相关中介机构的监管。
3.采取更为严格的流动性监管措施，确保银行业务的流动性水平。
4.加强对银行房地产金融业务专业化人员的培训和教育，提高风险控制意识。
5.推动风险信息透明化，公开金融机构与房地产行业合作之间的关系，申报信息公开率与度评估，规范行业行为规范，防止不良资产产生和重大风险。
四、房地产金融业务中的市场风险、信用风险和操作风险的防范措施1.市场风险市场风险主要是由于市场变化和价格波动带来的风险。
房地产金融风险分析及防范措施探究
，政策收紧可能导致市场降温和风险上升。
对策建议
建立健全风险管理体系
金融机构应完善内部风险管理制度，提高风险识别、评估 和控制能力，同时加强行业自律和信息共享。
多元化融资渠道
鼓励房地产企业通过多元化融资渠道获取资金，如发行债 券、股权融资等，以降低对银行贷款的依赖。
强化风险管理意识
提高金融机构和投资者对房地产金融风险的重视程度，加 强风险教育和培训，培养风险管理人才。
优化房地产企业融资结构
鼓励房地产企业通过多元化融资渠道 获取资金，降低对银行贷款的依赖程 度，分散融资风险。
优化房地产企业债务结构，合理安排 短期和长期债务的比例，确保债务到 期时能够按时偿还。
提升房地产企业自身素质
加强房地产企业的内部管理和风险控 制，提高其抵御市场风险的能力。
VS
提高房地产企业的信息披露水平，增 加透明度，减少信息不对称带来的风 险。
06
结论与建议
研究结论
房地产金融风险具有多样性
01
包括市场风险、信用风险、流动性风险等，这些风险相互作用
，增加了房地产金融的不确定性。
房地产市场波动是主要风险源
02
房地产市场的周期性波动对金融机构和投资者构成重大威胁，
特别是在市场下行期，可能出现违约和坏账。
政策影响不容忽视
03
政府对房地产市场的调控政策对房地产金融风险具有显著影响
03
房地产金融风险分析
市场风险分析
具体表现
房地产市场供求关系变化、房地产价格 波动、房地产投资回报率变化等。
VS
影响
可能导致房地产投资收益不稳定，甚至出 现亏损。
信用风险分析
具体表现
借款人无法按期偿还贷款、抵押物价 值下降等。
房地产开发贷款风险识别及防控措施
房地产开发贷款风险识别及防控措施一、引言房地产开发贷款是一种重要的金融机构服务，为房地产开发商提供资金支持。
然而，房地产开发贷款涉及多个风险因素，如市场风险、信用风险、操作风险、政策风险等。
为了确保金融机构的稳健运营和客户的资金安全，需要对这些风险进行识别和防控。
本文将介绍房地产开发贷款的风险识别及防控措施。
二、风险识别1. 市场风险识别：由于房地产市场的波动性，市场供求关系、价格走势等因素可能对房地产开发贷款产生影响。
金融机构需要对市场趋势进行密切关注，及时调整贷款策略。
2. 信用风险识别：房地产开发企业可能因市场环境变化、经营管理不善等原因出现还款能力下降，进而影响金融机构的贷款安全。
金融机构应加强对开发商的信用评估和监控。
3. 操作风险识别：在贷款审批、发放、监管等环节，可能因内部管理不善、操作失误等原因导致贷款风险。
金融机构应建立健全内部控制体系，确保贷款业务的合规操作。
4. 政策风险识别：政府政策对房地产市场的影响较大，如调控政策、税收政策等可能对房地产开发贷款产生不利影响。
金融机构应密切关注政策动态，及时调整贷款策略。
5. 流动性风险识别：在房地产市场下行或开发商出现还款困难时，金融机构可能面临流动性风险。
金融机构应合理安排资金运用，确保贷款的流动性。
6. 法律风险识别：在房地产开发过程中，可能涉及土地使用权、房屋产权等法律问题，进而影响金融机构的贷款安全。
金融机构应加强对法律风险的防范和应对。
7. 行业风险识别：房地产行业的发展周期性较强，行业波动可能对房地产开发贷款产生影响。
金融机构应关注行业发展趋势，合理配置资产。
8. 宏观经济风险识别：宏观经济环境的变化可能对房地产市场和金融机构产生影响，如经济周期、通货膨胀等。
金融机构应关注宏观经济指标，及时调整贷款策略。
三、防控措施1. 建立完善的风险管理体系：金融机构应建立健全风险管理组织架构，明确各部门职责，确保风险管理工作的有效实施。
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我国房地产金融的风险分析与防范措施摘要：从20世纪末开始，我国房地产业迅猛地发展，同时也带动着我国经济的发展。
自从我国加入WTO后，也加快房地产和金融业相结合的国际趋势，将房地产投融资作为金融市场的一个重要部分。
将房地产与金融相结合，其风险及防范就成为我国房地产行业和金融行业发展的一个重要问题。
本文第一部分是房地产金融风险的概述，第二部分和第三部分是我国房地产金融风险的类型和形成原因，第四部分介绍的是我国防范房地产金融风险的一些措施。
关键字：房地产金融、风险、形成原因、防范措施一、房地产金融风险概述房地产行业是一个高投资、高收益和高风险的行业，其产生的金融风险会影响社会和市场秩序，甚至会引发经济危机。
因此，如果识别和防范房地产金融风险十分重要。
（一）房地产金融风险含义房地产有广义和狭义的两种解释。
广义的房地产是指土地及其土地上的永久性建筑物、基础设施、水、矿藏和森林等自然资源；狭义的房地产是指土地和土地上的建筑物、附着物及由此衍生的各种权属关系。
本文所说的房地产是指狭义上的房地产，也就是房产和地产的总称，即土地、建筑物及由此产生出来的所有权，是国家政策许可的、企业、个人可以投资的房地产。
房地产金融风险是指金融机构为房地产行业提供资金的融通、筹集、清算等服务，由于各种事先无法预料因素的影响，使金融机构的实际收益与预期收益发生背离，从而蒙受经济损失的可能性。
房地产作为一种有形资产在家金融信贷扩张的影响下，可能出现货币价格大幅上升，也可能因为宏观和微观的经济环境的影响而使得价格急剧下跌，这些都是房地产金融的风险。
房地产金融风险不仅包括单项业务、单个金融结构面临的风险，也包括着整个房地产金融体系的风险。
由于房地产行业是一个高投入、高回报的行业，所以很容易将金融行业的风险扩大，如果房地产金融对房地产行业投入过多，所带来的信贷膨胀和经济泡沫很可能导致金融危机。
（二）房地产金融风险特点1、社会性房地产金融风险的社会性是由房地产金融行业的融资渠道决定的。
由于房地产行业是一个高投入的行业，所以房地产的投资大多数来源于银行等一些金融机构。
久而久之房地产开发商或者中介就越来越依赖于与银行的这种债权债务关系，自有资金就越来越少。
如果房地产发生价格波动或者经济危机，房地产企业不能偿还金融机构的债务，如果此时一些客户向金融机构挤兑存款，则将引起金融机构的倒闭，从而影响社会和市场经济的稳定。
这一连串房地产企业、金融机构和社会公众的关系，体现了房地产金融风险的社会性。
2、扩张性当前社会房地产金融机构和客户之间，金融机构相互之间都存在着大量的债权债务关系。
金融衍生物的发展也使得更多经济体之间密切联系。
这就使得各种风险急剧增加，影响扩大。
如果中间任意一个环节出现信用等问题，就可能引发一连串的反应，严重的话可能诱发经融危机。
3、可控性和周期性虽然房地产金融风险非常的可怕，但是还是可以通过一定的手段进行预防和控制。
在房地产金融部门中，我们可以从人为管理、市场经营、政策风险等系统风险的角度进行预防和控制。
同时，房地产行业也是具有一定的周期性的，与经济周期相类似，可以作为预防和控制房地产金融风险的参考。
二、房地产金融风险的种类金融机构与房地产行业的联系主要是银行对开放商的投资贷款以及对个人购房的贷款，因此开发商和购房个人的行为都可能引发房地产金融风险。
在实际中，房地产金融风险主要有以下几种：（一）信用风险房地产金融风险中的信用风险包括购房者的个人信用风险和开发商的信用风险。
由于购买住房的费用较高，购房者通常采取个人贷款的形式进行购房。
如果购房者因各种原因没有按照合同要求进行按期还款，则金融机构可能会出现资金链断裂。
购房者的信用风险已经成为房地产金融风险的一个高速增长点开发商的信用风险目前还是一个主要的风险。
由于开发商无法偿还贷款，导致金融机构和中介机构面临很大的风险。
开发商不能偿还贷款的原因有以下几点：开发商将同一套商品房销售个不同的个人，通过这些购房者将商品房重复抵押给银行，套取银行贷款；开放商获取贷款资金后，变更了资金的协议用途，转而投向一些高风险的豪宅、别墅等项目，或可能从事别的高风险行业，造成损失后则将风险转向银行；在获取第一笔贷款后，开发商以归还贷款为条件，让银行提供长期的资金保证，将自身与银行捆绑；将已经收回的款项投入到别的项目当中，而不归还银行的贷款等等。
（二）利率风险利率风险就是利率变动所带来的风险。
由于房地产行业信贷的款项较大，期限较长，所以在信贷期间的利率变动非常容易带来货币贬值的风险。
目前，我国利用利率的货币手段进行宏观调控频繁，这就更容易在房地产金融里产生利率的风险。
这就要求金融机构对于利率变动和防范利率风险有较高的能力。
（三）政策风险政策风险就是指国家的政策引起的房地产金融的风险。
在我国，国家为了控制房价，中央和各地都出台了各种各样的政策，这些政策的目标只有一个，就是降低房价。
对于房地产行业来说，国家政策的变动明显是一个巨大的冲击。
房地产开发商因为销售低于预期而无力偿还各项贷款，那么风险又将转移到了金融机构。
因此，房地产开发商和银行部门应当更加地了解国家政策的一个变动方向，从而各自作出信贷决策。
（四）人为风险人为风险是指金融机构的内部人员与房地产开发商相互勾结，以较低的信贷标准考核开放商，给予不合理的贷款。
人为风险并不是针对于房地产金融风险，而是可能出现在各种贷款过程中。
这就牵扯到金融机构人员的职业素质和操守问题，需要加强这方面的培训工作。
三、房地产金融风险的成因相对于西方发达国家，我国的房地产行业还是十分不成熟的，以下几点是造成房地产金融风险的原因：（一）房地产行业融资渠道单一在我国，房地产行业的融资还是主要依靠银行贷款。
在一些发达国家，房地产的开发融资还可以通过房地产投资基金、信托等方式进行募集，这样可以使得巨额的房地产投资来源分散，从而可以分散房地产的金融风险。
银行等机构虽然对于房地产贷款有相应的门槛限制，但是银行并不清楚房地产开发商所说的自有资金是否真的是自有的，也可能来源于别的贷款。
另一方面，一些银行较为看好房地产的贷款，将其视为优良的贷款，这就使得一些部门为了业绩而放低房地产贷款的门槛，从而带来了潜在的风险。
（二）房地产监管体系不完善我国房地产监管体系十分不完善，从而导致了房地产市场的市场调节失灵和房地产金融的各种风险。
这是由于房地产行业是非常具有地域性质的行业，各地区的房地产监管主要依靠各地方的相应部门。
这一方面使得中央政策在各地区房地产行业难以贯彻，另一方面中央政策可能和地方政策存在矛盾冲突，使得房地产行业不能实现一致地监管。
另外一点，我国的房地产政策也缺乏一个统一的思想。
前些年国家是希望通过房地产业的发展而促进相关产业经济的共同发展，从而推动整体经济的发展，所以在之前宽松的政策下，我国房地产行业迅速发展；但这几年由于通货膨胀，政府开始限制房价，抑制着房地产业的发展。
这相反的政策使得房地产行业产生了巨大的风险，这种风险也包括了金融风险。
（三）信用体系薄弱完善的信用体系是市场经济体系的需要，也是房地产行业的需要。
目前，我国的信用体系还非常不完善，这直接导致房地产金融风险的产生。
我国的法律在个人信用方面几乎是空白，对于信息披露、使用及信贷各方的权利义务关系、个人失信行为发生后的惩罚措施等方面都没作出明确的规定。
一些企业和个人就会抓住这些信用体系上的漏洞而为自己谋取利益，就会出现了第二部分中所说到的那些行为，从而引发风险。
四、房地产金融风险的防范措施鉴于房地长金融风险的几项形成原因，可以从以下几方面对其进行防范：（一）拓宽房地产行业融资渠道从单一的银行贷款融资到银行贷款、房地产投资基金、房地产投资信托等多方面的融资，这可以有效地分散和降低房地产金融的风险。
要达到这一目的，需要从几个方面入手。
首先，需要建立相应的法律法规，去规范和促进房地产基金和信托业务的发展；其次，需要加强对各房地产开发商的宣传和培训，让其知道多渠道融资的好处并选择多渠道来进行融资；从社会和市场的角度来规范和发展房地产行业多渠道的融资模式。
我国目前对于房地产行业多渠道融资其实还是一片空白，我们可以从一些发达国家的立法和实践中吸取经验，从而形成有我国特色的一种多渠道融资方式。
（二）健全的信用体系为了防范房地产金融风险，需要完善由政府、企业和个人信用有机组成的社会信用体系。
首先，要加快建设企业和个人的信用评估机制，为银行提供一个较为统一的严格的真实的贷款人的信用情况，作为信贷业务的一个依据。
为了实现这一目标，需要使用现代的网络技术来建立这么一个档案系统，并通过一定的平台来达到各银行间的资源共享。
二是要从政府方面入手，减少政府对于市场经济行为的非理性介入，完善各级政府的行为。
最后是从法律法规的角度，要建立相应的规范来规定信用信息披露、使用及信贷各方的权利义务关系、个人失信行为发生后的惩罚措施等方面的内容，用强制力还保证其实施。
（三）加强房地产行业监管为了防范房地产金融风险，需要在全国建立起一套房地产金融的统一管理体系，可以衡量、监控、预防和控制房地产金融风险。
监管需要贯穿房地产投资和建设的全过程。
首先，需要对于房地产投资贷款进行严格地审查，对于不满足要求的开发商坚决不能给予借款。
在房地产建设过程中，要监督开发商按照合同要求进行建设投资，同时要对其他因素如政策风险进行严格地监控，如果出现风险，应当及时采取措施。
同时，还应该按照合同的约定，及时并严格地督促开放商偿还贷款，不能给予拖延。
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