城市纹理断裂商业街区规划弥合_以厦门市台湾商业街区改造规划为例
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城市纹理断裂商业街区规划弥合——以厦门市台湾商业街区改造规划为例Ｂｒｉｄｇｉｎｇ ｔｈｅ Ｃｉｔｙ Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ ｏｆ Ｆｒａｃｔｕｒｅ Ｔｅｘｔｕｒｅ：Ａｓ ｔｈｅ Ｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ Ｐｌａｎｎｉｎｇ ｏｆ Ｔａｉｗａｎ Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ ｉｎＸｉａｍｅｎ Ｃｉｔｙ ｆｏｒ ａｎ Ｅｘａｍｐｌｅ
陈志诚ＣＨＥＮ Ｚｈｉ－ｃｈｅｎｇ
文章编号：１００９－６０００（２００９）０３－００３７－０７中图分类号：ＴＵ９８４ 文献标识码：Ｂ
作者简介：陈志诚（１９７９－），厦门市城市规划设计研究院工程师．
由于城市发展带来的城市内部功能变更，使得城市某些局部地区出现集中的或大规模的城市问题，导致这些地区功能环境及城市总体发展与周围城市景观功能格格不入，并逐渐演变为城市纹理断裂区。在这类地区，新要素的介入是弥合城市整体纹理缺陷的重要方式。与此同时，对产生的断裂进行弥合并不意味着全部推倒重来，因为这些地区仍然有构成其存在基础的基本要素，包括个体的建筑物、城市或地区的空间组织方式等。一般而言，城市纹理断裂地区又可分为需要改造的重要的城市公共空间，以及其他需改造的成片地区两大类，这里所指的重要的城市公共空间是指那些在构成整体城市形态中起重要作用的公共空间，如重要的街道、城市广场、绿地和河流，这些要素构成了城市形态的骨架部分。它们之所以出现问题，其原因大多是对这些空间的不恰当使用造成的。因而，其改造的重点是重新界定或改善使用功能，重新树立这些空间在城市中的重要地位，特别是对城市文化的表现和强化。商业街区作为重要的城市公共空间，一旦这部分要素在城市纹理中出现问题，其产生的影响不仅是局部地区的，也是城市整体的，不仅是具体使用上的，也是心理感受的。因而，对城市纹理断裂商业街区缺陷的弥补具有特别重要的意义。
１ 台湾商业街区发展背景台湾商业街区位于厦门本岛湖里区江头片区内。江头片区地处厦门本岛几何中心，为城市中心地段，东临福厦铁路，南靠吕岭路，西以嘉禾路为界，北以仙岳路为界，交通条件便利；紧靠富山－火车站市级商圈，毗邻ＳＭ城市广场，商业价值高；连接前埔国际会展中心、滨北城市行政中心和中山路传统商圈，区位优势突出（图１）。
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江头片区内主要道路有南北三条（台湾街、江头东路、江头西路），东西两条（江头南路、江头北路），台湾街为江头片区最主要也是最繁华的一条商业街，街长９００ｍ。规划台湾商业街区以江头片区中线台湾街两侧建筑及江头公园为范围，总用地２９．２９ｈｍ２。１．１ 外部环境变迁２０世纪９０年代初，为了构筑厦门经济特区城市形象，厦门市政府就对当时地处城乡结合部的江头旧城进行了第一次大规模的规划改建。考虑区位的特殊性，规划将江头片区定位为厦门城市商贸次中心。经过１０多年的建设，江头已发展为基础设施完善、公共建筑齐全、环境优美的城市新区；受当时市场及用地租金影响，在江头未开发和开发期间，厦门禾祥路建材五金市场转移至江头，并逐渐形成较大的规模和名气。由于厦门市城市快速扩张及海盾突出，交通混乱。由于没有形成商业街零售购物氛围，商业街对应的公共设施不完善，街道环境差，建筑、广告、夜景等景观不协调，夜间商业气氛非常冷清。随着湖里区空间重构及周边区域功能完善，现状街区功能、交通、环境、景观对周边区域发展整体影响日益突出。二是新功能正在不断介入。虽然整个台湾街区以建材、五金业种为主，但餐饮、娱乐、健身、酒店等新功能正不断进入台湾街区。目前沿街餐饮、娱乐、健身店铺经营面积占店铺总面积比例达９．５％，沿街商场餐饮、娱乐、健身、酒店经营面积占商场总面积达１４％。随着新建商业载体承纳新功能，以及新功能置换旧的功能进入现有商业载体，餐饮、娱乐、健身、酒店等新功能比例有不断上升的趋势。无论是从台湾街区外部大环境变迁还是街区内部发展趋势来看，街区现状与街区所处区位、地位不对称，与周边功能环境不协调，台湾街区正逐渐演变为城市纹理断裂商业街区，面临着转型的新机遇。厦门市湖里区政府及时把握住该地区已出现的转型契机，提出对台湾街区进行规划改造，以适应台湾街区内外环境发展需求。２ 台湾商业街区弥合理念按照城市纹理断裂区弥合理论，结合台湾街历史演变及发展机制，台湾商业街区弥合理念可归纳为文化传承与挖掘、功能延续与拓展、公共空间再造与回归等共三个图２ 厦门市市级商业中心带结构湾型城市的构建，尤其是近年来厦门市跨越式发展战略的实施，厦门城市功能结构发生了深刻的变革。对应城市空间发展重点由岛内向岛外，由本岛南部往本岛北部、东部转移，厦门城市中心经历了一个由本岛单一中心到岛内岛外多中心的演变过程，本岛城市中心也逐渐从西南部中山路转移到中北部嘉禾路富山——火车站一带。伴随嘉禾路沿线ＳＭ商圈、莲花商圈、火车站商圈、莲坂商圈的形成，富山—火车站市级商业中心正逐渐拓展为由各商圈组成的市级商业中心带（图２），江头片区作为ＳＭ商圈与其他商圈之间的传统商贸次中心，将与其他商圈共同构筑和完善厦门市级商业中心功能。按照城市发展地租规律，在城市空间扩张和本岛产业结构调整的同时，处于城市中心地带的江头片区营商成本将不断上升，商业功能也将不断提升，低端商业功能（如商业批发市场、物流配送等）将向本岛北部及岛外转移，以适应新功能需求，充分发挥土地价值。１．２ 内部发展变化台湾街区内部发展变化主要体现在两个方面。一是街区现有功能产生的问题越来越凸显。台湾街现有商业品类主要集中在建材、家居装饰和五金等，根据调查统计，沿街店铺建材五金经营面积占店铺总面积的６０．０９％，沿街商场建材五金经营面积占商场总面积７７．０８％。这种以有形批发为主的低端商业，大量的货运及停车需求造成街区人车矛３９
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方面。２．１ 文化传承与挖掘２．１．１传承历史文化江头作为筼筜古港源头，是厦门岛古代文明的发祥地。早在明代，这里舟楫穿梭，商贾云集，已经是传统的商贸中心，商贸文化浓厚。历史记载着稳元和尚从此地东渡日本，黄檗文化因此在日本广为流传；郑成功在这里屯兵万千，挥戈东进，收复台湾，历史上因港口兴起的港口文化源远流长。古代飞动的屋檐，肃立的城墙，孕育着浓郁的闽南古建筑文化气息。港口商贸文化、闽南建筑文化是台湾街区地域历史文化特色的集中体现。２．１．２ 挖掘新兴文化湖里区为厦门特区发祥地，厦门于１９８２年最先在湖里区设立经济特区，经济特区的成立带动了湖里区的快速发展。江头片区作为湖里区重要的商贸中心，自２０世纪９０年代初以来，江头片区旧城改造及功能提升都是在该背景下进行的，特区现代文化成为推动台湾街区发展升级的重要新兴文化。台湾街于１９９７年４月３日正式命名，因前海协会会长汪道涵先生题词的“台湾街”而得名。由汪道涵先生题词的“台湾街”特色品牌，由于其唯一性，无形价值难于估量，是台湾街最大的优势资源和特色。此外，厦门作为对台的前沿基地，具有与台湾投资、交流等得天独厚的优势，加之厦门与台湾文化渊源极深，闽台文化有很大的殊同性。可以预见，台湾文化将成为江头片区及台湾街区最具特色、发挥主导作用的新兴文化。２．２ 功能延续与拓展２．２．１ 功能延续首先，作为传统的商贸中心，传承商贸文化，延续商贸功能，是台湾街区发展的现实选择；其次，对应大环境的变迁，遵循城市片区“生长轨迹”及特区现代化发展要求，满足厦门市级商业中心功能需求，对现有商业结构进行升级，从以商业批发为主到以商业零售功能为主。２．２．２ 功能拓展主要包括两个方面：一是功能外延上进行拓展，将商业购物功能与文化、休闲、娱乐、商务等功能相结合，形成商业街区复合功能，同时强调商业与厦门城市旅游功能的结合；二是功能内涵上进行延伸，以文化特色为内涵，强调功能特色化，即突出台湾街台湾文化资源与特色优势。２．２．３ 功能定位依据台湾街区文化及功能分析，将其定位为全国唯一的名副其实的台湾品牌旅游、商业、文化街；集旅游、购物、文化、休闲、娱乐、商务等功能于一体，具有台湾本土地域特色的中高档品牌街。台湾街商业业态以百货商场、专业品牌店、连锁专卖店等大中型业态为主。２．３ 公共空间再造与回归传统的城市以步行交通为前提形成，许多传统商业街的设计在街道尺度、功能分布及沿街建筑物尺度和细部都与人的知觉和运行模式相协调，为实现公共空间功能提供了最佳条件。随着交通模式巨变，尤其是汽车的引进，机动交通和停车场蚕食了街道和广场，聚会的场所、市场和交通空间功能失衡，城市产生一系列问题。针对日益恶化的公共生活条件，对公共空间的关注再度兴起，公共空间也成为现代商业街区功能的有机组成部分。台湾街面临着同样的问题，现状大量机动交通和违规停车蚕食了街道空间，交通功能占据商业街主导功能，街道公共空间缺失。对应台湾街改造，本次规划着重通过公共空间的打造，为丰富多彩的人际交流活动创造空间，为休闲性城市活动提供各种便利条件，增加街区人气与活力，实现台湾街区公共空间与公共生活的回归。
３ 台湾商业街区改造规划结合台湾商业街区弥合理念分析，在利用现有良好空间载体基础上，通过旧要素的更新利用及新要素的介入，从土地利用调整、功能布局调整、街区环境改造整治和交通流线组织提出台湾商业街区改造方案。３．１ 台湾街区用地规划调整台湾街区现状用地以台湾街沿街商住及江头公园绿地为主；街区北段（江头北路以北）西侧为办公及文化娱乐用地，由仙岳路至江头北路分别为台商会馆、建行大楼、江头街道办、禾山法庭、开明电影院、篮球场地、都会健康俱乐部等，北段入口处东侧有一块较狭长的空置地；街区中段（江头南、北路之间）沿台
商业街项目规划设计方案
商业街项目规划设计方案目录一、说明 (2)二、项目背景与意义 (3)三、项目风险评估与应对策略 (4)四、项目实施计划与进度安排 (7)五、风险管理与市场适应性调整 (9)六、经济效益分析 (11)七、社会效益分析 (13)一、说明声明：本文内容来源于公开渠道或根据行业大模型生成，对文中内容的准确性不作任何保证。
本文内容仅供参考，不构成相关领域的建议和依据。
本商业街建设项目具有重要的背景和意义，项目的实施对于促进商业繁荣、提升城市形象、推动地方经济发展、满足人们的需求等方面将产生积极的影响。
本商业街建设项目的规划应遵循人性化、智能化、绿色化、特色化的原则，合理规划商业布局、建筑风貌、景观环境等，打造宜商、宜游、宜居的综合性商业街区。
城市化进程的加速为商业街建设带来巨大的市场需求。
随着城市人口的增加和城市的扩张，人们对商业服务的需求不断提升，为商业街的建设和发展提供了广阔的市场空间。
根据市场调研结果，结合项目实际情况，进行项目定位与业态规划调整。
这包括确定目标客群、商品类别、服务配套等，以确保商业街的多样性与特色性，满足市场需求。
风险管理是商业街建设项目管理中的核心部分，指的是在项目执行过程中，通过识别、评估、控制和应对潜在风险的一系列活动，以保障项目的顺利进行和预期收益的实现。
在商业街建设项目中，由于市场环境的多变性和复杂性，风险管理的重要性尤为突出。
二、项目背景与意义（一）项目背景1、城市化进程推动商业街发展：城市化进程的加速为商业街的发展提供了广阔的空间和机遇。
随着城市人口的增加和消费水平的提高，人们对商业设施的需求不断增加，商业街作为集购物、休闲、娱乐、文化等多功能于一体的场所，成为满足人们需求的重要载体。
2、消费升级促使商业街升级：消费升级推动了商业街向高品质、多元化、特色化方向发展。
人们更加注重购物体验和个性需求，传统的商业街已无法满足现代消费者的需求，因此，建设集购物、休闲、娱乐、文化等多种功能于一体的新型商业街，成为适应消费升级趋势的必然选择。
商业社区街区改造方案
商业社区街区改造方案
问题背景
近年来，城市化发展加速，商业社区的兴起让原本单一的居住区
变得更加便利和多元化。
然而，一些老旧的商业街区却越来越无人问津，破败不堪，不仅影响了市容市貌，也浪费了庞大的土地资源。
如
何对商业社区街区进行改造，更好地满足市民的需要，成为了城市规
划工作者亟需解决的问题。
方案建议
1. 改善交通
老旧街区往往交通拥堵，过程狭窄，难以让行人和车辆同时畅通。
因此，我们建议：
•扩建人行道和自行车道，鼓励居民步行和骑行。
•开辟周边停车场，解决车辆堵车问题。
•为商业街区开辟专用公交线路，提高公共交通效率。
2. 建设公共设施
为了让商业街区更加美观且便捷，我们建议：
•建设公共厕所和休息设施，解决市民的生活需求。
•在周边建设公园和广场，营造宜人的城市氛围。
•开办全民健身馆、图书馆等文化公共场所，提高街区文化品质。
3. 推动文化活动
为了提升商业街区的吸引力，我们建议：
•创设街区里的文化活动，比如商家联合推出打折活动或者参展活动等，吸引市民前来消费和参与。
•举办主题文化节，比如春节文化节、艺术展览等，提升街区知名度和美誉度。
•建立商业街区网站，并通过社交媒体等平台宣传街区活动和商家信息，提高信息透明度和交流效率。
总结
三项建议是商业社区街区改造中最为重要的三个方面：交通改善与公共设施、文化活动推动。
我们相信当这些方面都得到改善和完善时，商业社区街区将会呈现出更为繁荣和活力的一面，更好地服务于市民，也能够创造出不同的城市价值。
商业街区工程改造方案
商业街区工程改造方案一、前言商业街区是城市的重要组成部分，是城市经济、文化和社会活动的集中地。
然而，由于城市发展的改变，一些商业街区逐渐显得陈旧和拥挤，失去了吸引力，无法满足市民的需求。
因此，对商业街区进行工程改造，提升其品质和形象，已成为各城市管理者共同关注的问题。
本文将结合实际案例，探讨商业街区工程改造方案。
首先，对商业街区进行整体分析，确定改造的目标和方向，然后对具体的改造措施进行详细阐述，最后提出了完善的管理和维护措施，以保证改造效果的持久性。
二、商业街区状态分析1. 商业街区的现状商业街区位于城市中心，由于地理位置等因素，吸引了大量商业和人流。
然而，由于建筑老化、设施陈旧以及管理混乱等问题，商业街区的形象受损，市民对其吸引力逐渐减弱。
2. 商业街区存在的问题（1）建筑老化：商业街区的一些建筑年代久远，外观陈旧，内部设施老化，无法满足现代商业的需求。
（2）街区环境脏乱差：商业街区存在大量乱堆乱放的垃圾和公共设施难以维护的现象，给行人带来不便。
（3）交通拥挤：商业街区的交通流量大，道路狭窄，车辆行驶不畅，严重影响了商业街区的形象和环境。
3. 改造目标和方向根据商业街区的现状和存在的问题，我们制定了如下的改造目标和方向：（1）改善商业环境：提升商业街区的整体环境品质，包括建筑外观、街道整洁度、公共设施等，增加商业街区的吸引力。
（2）优化交通组织：调整和优化商业街区的交通组织结构，提升交通流畅度，减少交通事故。
（3）完善管理机制：建立健全的商业街区管理机制，加强对商业街区的管理与监督，确保改造效果的持久性。
三、商业街区工程改造方案1. 建筑外观改造（1）立面装饰：对商业街区的建筑外立面进行改造，采取合理的装饰材料和设计风格，提升建筑的外观品质。
（2）照明设计：合理设计街区的照明系统，夜间提供良好的照明效果，增加商业街区的夜间吸引力。
2. 街道景观改造（1）绿化美化：增加绿化带和花坛，装饰街道景观，提升商业街区的自然氛围。
城市商业建筑外部空间塑造研究——以厦门市为案例
以厦 门市为案例
林 蓉
（ 门理 Ｓ 学 院 建 筑 工程 系 ，福建 厦 门 ３ １２ ） 厦 － ６ ０４
［ 摘
要 ］以厦门市的四个商业建筑的外部 空间为例 ，采用直观观察 法、隐蔽测量 法和统计 分析 法进
行 调 查 研 究 ，并 以建 筑 环 境观 和 建 筑 人 本 观 为 基 本 出发 点 ，从 空 间 形 态 塑造 、对 周 边 环 境 的考 虑 和 利 用 、 人 的行 为 特征 影 响等 三 个 方 面 分析 探 讨城 市 商 业建 筑 外 部 空 间 的 塑造 。 ［ 键 词 ］ 城 市 商业 建 筑 ； 外部 空 间 ；环 境 因素 ；行 为特 征 关
［ 中图分类号］Ｔ ９４ １ ；Ｂ ４ ． ［ Ｕ ８ ．３ ８５ ６ 文献标志码］Ｂ ［ 文章编号］ １０ —３０ （０８ ３— ０ ５— ５ ０ ８ ８４ ２ ０ ）０ ０ １ ０
城市 商业空 间作 为城市 中最 为活跃和 开放 的空间 ，直 接反映城市 社会生 活与行 为方 式 的变 迁 。在 满足物质 需要之后 ，人 们消费行为转 向注重 舒适性 、体验 和参 与 的更 高 的需求 层次 。在 城市商业 建筑
维普资讯
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ｌ ６・
厦 门理 工 学 院 学 报
２０ ０ ８正
１ ．环境 因素
（ ）自然环境 。 自然 环境是 影响商 业建 筑外 部空 间形 态 的重要 因素 。商 业外部 空 间设 计 只有 基于 １ 特定地 区的 自然环境 ，包括 地形 特色 、气候条 件 等等 ，才 能塑 造 良好 的商业外 部空 间 、营造 良好 的商 业 气氛 。 当今 人们 的购物理 念正 在 由基 本 的纯 粹 “ 消费物 质 ”转 向 “ 消费体 验” ，因此 ，基 于气候 的
传统商业街区改造调研报告
传统商业街区改造调研报告传统商业街区改造调研报告一、引言传统商业街区作为城市发展的重要组成部分，在经济发展、文化传承和社会交往等方面起着重要作用。
然而，随着城市化进程的不断推进，传统商业街区普遍面临空心化、退化和老化等问题。
为此，我们进行了一项传统商业街区改造调研，旨在了解改造现状和问题，并提出相应的改进建议。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地考察相结合的方法。
我们向商业街区内的商户、居民和游客发放了问卷，包括商业街区的历史与文化价值、商业环境、服务配套设施、管理运营等方面的问题。
同时，我们还实地走访了多个商业街区，观察和了解了现有问题和改造情况。
三、调研结果1. 商业街区的历史与文化价值调研结果显示，绝大多数受访者认为商业街区具有悠久的历史与文化传统，并且对其保护和传承非常重视。
然而，由于缺乏有效的文化保护措施，一些商业街区的历史建筑物和传统文化元素正在遭受破坏或流失。
2. 商业环境调研结果显示，商业街区的商业环境普遍存在问题，如店铺门面不规范，摊贩经营管理混乱等。
这些问题不仅影响了商业街区整体形象，也影响了商户的经营效益。
3. 服务配套设施调研结果显示，商业街区的服务配套设施相对较为薄弱。
缺乏停车位、卫生设施和便利设施等问题受到一致认可。
4. 管理运营调研结果显示，商业街区的管理运营普遍存在问题。
缺乏统一的管理机构、管理规范和协调机制等使得商业街区的管理困难重重。
四、改造建议1. 保护历史与文化价值加强对商业街区历史建筑物的保护，制定相关政策与措施，明确责任、加大投入，加强文物修缮和保护。
2. 改善商业环境加强商业街区的规划设计，提升整体形象。
规范店铺门面，强化管理与监督，鼓励品牌入驻，提高产品质量与服务水平。
3. 完善服务配套设施加大对商业街区服务配套设施的投入，增设停车位、提供卫生设施、丰富便民服务，提高交通、环境和便利设施的完善程度。
4. 健全管理运营机制建立统一的商业街区管理机构，明确职责和权责界定，加强街道办事处与商户、居民的沟通与协调，强化商业街区的管理与服务能力。
商业街区城市更新优秀案例
商业街区城市更新的优秀案例可以是多种多样的，以下是其中的一个具体案例：地点：上海市黄浦区新天地区域更新前状况：新天地地区在二十世纪九十年代还是一片未被开发的工业区，建筑老旧，环境脏乱，周围的居民区都已经十分繁华，但是新天地却没有突出特色。
更新目标：这次更新的目标是要把这个工业区打造成一个融合时尚、文化和历史的城市中心。
因此，此次更新的主要目标是修复建筑外观，增加商业设施，改善交通和公共设施等。
更新方式：通过公开征集和公开征集方案结合的方式，对原有的老旧建筑进行改造，同时引入了大量的艺术家和设计师，将原本的工业区打造成了一个充满艺术气息和时尚感的新天地。
此外，还引入了大量的商业设施，如购物中心、餐厅、酒吧等，吸引了大量的消费者。
更新效果：经过这次更新，新天地成为了上海的一个新的城市中心，吸引了大量的游客和消费者。
同时，也带动了周边地区的经济发展，增加了就业机会。
在改造过程中，也保护了很多历史建筑和文化遗址，为后人留下了一份宝贵的文化遗产。
这个案例的成功之处在于以下几点：1. 目标明确：新天地的更新目标就是要打造一个融合时尚、文化和历史的城市中心，因此在改造过程中始终围绕着这个目标进行。
2. 更新方式创新：通过引入艺术家和设计师，将原本的工业区打造成了一个充满艺术气息和时尚感的新天地，这种创新的方式为其他城市更新提供了新的思路。
3. 商业设施丰富：新天地引入了大量的商业设施，如购物中心、餐厅、酒吧等，吸引了大量的消费者，为周边地区的经济发展做出了贡献。
4. 保护文化遗产：在改造过程中，新天地保护了很多历史建筑和文化遗址，为后人留下了一份宝贵的文化遗产。
然而，这个案例也存在一些问题。
比如在改造过程中，新天地的交通问题一直是一个难题，尤其是在节假日和周末的时候，交通拥堵问题尤为严重。
此外，新天地的租金较高，对于一些小型商家来说可能存在一定的经营压力。
总的来说，这个案例是一个非常成功的商业街区城市更新案例。
新厦大一条街商业发展业态布局分析
新厦大一条街商业发展业态布局分析摘要:厦门市思明区厦港街道地处老城区,辖区背靠万石山五老峰,南与风景优美的黄金海岸线环岛路毗接,西面与鼓浪屿隔海相望,自然景观优势十分显著。
北面经由思明南路紧密联系中山路商业圈,辖区内有厦门大学、厦门理工学院、国家海洋三所等著名高等学府及科研机构,具有特殊的科教文化和商业的区位优势。
辖区面积仅1.76 km2,发展空间虽然非常狭小,但辖内存有相当数量的原大型国有企业旧厂房,目前企业基本停产及搬迁,正规划通过旧城改造、空间规划,用于发展第三产业。
文章所要阐述的新厦大一条街就处在厦港片区旧城改造的功能区划内。
关键词:厦大;商业街;布局1厦门一条街演变趋势1.1旧厦大一条街的衰落厦大一条街毗邻厦门大学、厦门理工大学两所高校及南普陀寺、华侨博物馆等著名旅游景点,拥有数万中外学者、学子及大量游客等消费群体,引发了青年学子在此开店创业的热潮,逐渐形成颇具特色的商业区。
从厦大西校门延伸到南校门的旧厦大一条街,多年来名气颇大。
消费群体多为学生、游客,商品价格不高、时尚新潮、价廉物美便形成了这条街的特色之一,顾客不但包括周边院校学生,还有相当多的厦门市民与游客。
这里商业氛围好、文化气息浓,聚集了众多特色商品以及特色餐饮店铺,充分吸引着消费者的目光。
2008年5月15日,繁华的厦大一条街开始拆除,商家们在惋惜不舍的同时,纷纷将目光投向了毗邻的南华——演武商业商圈,寻找新的落脚点。
1.2新厦大一条街的崛起厦港街道及时介入,主动承接,将厦大一条街由“线”打造成“片”,腹地更大,发展潜力也更大。
由原来的“南华-演武”商圈,以及演武商务中心加以整合、发展,并辐射周围的蜂巢山、沙坡尾而成。
目前厦大一条街约有300家店面, 总经营面积约33 100 m2。
一条街商圈主要由以下几个区域构成:①新厦大一条街购物区:主要包括富万邦商业广场、大学城精品购物区和厦大西村商城。
富万邦商业广场:商场总面积5 000 多m2,已入驻营业的有113家。
浅析城市商业空间建设——以厦门中山路与明发商业广场为例
理 的结构应 是 ‘ 三足 鼎立 ’式结 构—— 即购 物４ ％ ，餐饮 ３ ％ ，休 ０ ０ 闲娱 乐３ ％。而 目前 中 山路街 区餐饮 业 、宾馆 酒店 业 、文化娱 乐业 ０
等在 中山路的比重低 ，仅占１３ ％，餐饮业、酒吧等娱乐休闲场所 ． ４
少之 又少 ，竞 不足 １ ％；② 新兴 商业 区； 击 客 流量 急剧减 少。 随着 中
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
中 路 圈 为 门 … 《 ≥孽 ≤ 鳍Ｉ 山 商 作 厦 商 警
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型 餐饮 、大型 游乐等 多种经 营业态 。 （ 困境 。作 为一个 目前 全球最 大 的市 中心 商业ＭＡ Ｌ ２） Ｌ ，明发 商 业广场 对于 整个 行业所 带来 的影 响是非 常广泛 的 。冷冷清 清 的广 场 、街道 以及悠 闲的店 员映射 出一 个落寞 的购物 中心 。 ∞ 市政 道路 规 划 。区 位条 件如 此 优越 为何 人 流都 进不 来 。主 要原 因是 隔着城 市两大 主 干道嘉禾 路 与莲前大 道 ．这两 条干道 都是 双 向８ 道 ，车 流量 大 ，人 流 由此被 隔断 。综 上 因素 ，明发商 业广 车
紧跟 时代跳 动的脉 搏 ，始 终站在厦 门特 区经济 发展 的最前沿 。 火 车站 商圈— —最 时 尚的主题 商业 走 时 尚主 题性 商业路 线 ，打造 地 上、地 下联体 商业 ，规划地 下 商业街连 接贯通 整个火 车站 商圈 ，突破交通 因素 制约 。
场虽 有好 的 区位 ，却缺 乏顺 位 的商 业动 线 ：② 政 府硬 规 。政府 硬 Ｓ Ｍ商 圈 — — 最立体 的大型 购物 中心 ￣ ０ Ｊ 扼 守 着 厦 门进 出 岛 两 大 交 通 主 干 道 嘉 禾 路 、仙 岳 路 ，层 的 规 里该 地块必 须建 设纯 商业 ，导致商 业规模 达：４ 万平 方米 。对厦 ６ 立 体 商 业 规 划 ， 独 特 的 地 理 位 置 ， 适 中 的 商 业 体 量 ， 最 早 的 门消费 能力 的错误 估计 ，一律 贪大 ，违背 商业 规律 。导致 了今 天的 失 败 ：② 高售 价 与 高租 金 的矛 盾 。据 了解 明发 商业 广 场独 立店 的 销 售单 价高 额 ， １ 层平 均 每平７ 万元 ，地下 １ 每 平２ 万元 ， 、８ 层 、３ 以 岛 内东部 瑞 景 、前 埔 大型 社 区 为依 托 ，走 大 社 区型 商 业 路 而 高租 金 高经 营成 本 已经 把 大部 分 商家 阻挡 在外 ；④ 总平 规划 的 线 。 填 补 了东部 片 区大 型商 业 的空 白 ，极 大程 度 提升 东部 商 业价 缺 陷。据 采访 了解 ，众 多顾客 反映 进 明发 就像 逛迷 宫 ，走 道 、分 岔
在城市更新中实现旧建筑的再生_以厦门市旧建筑改造为例
Renovation of Old Buildings in Urban Renewal——A Case Study of Old Building Renovation in Xiamen在城市更新中实现旧建筑的再生——以厦门市旧建筑改造为例文／黄海庆 Huang HaiqingABSTRACTKEY WORDS对旧建筑进行合理的改造与再利用，是实现城市更新的重要方式。
该文结合厦门市现状，通过分析厦门旧建筑改造的工程实例，探讨旧建筑改造更新的策略，以实现旧建筑的有机再生，促进城市的可持续发展。
Reasonable renovation and reuse of old buildings is an important method to realize the urban renewal. Through analyzing of old buildings' renovation projects and the practical situations in Xiamen, this paper discusses the means of renovation of old buildings to revive the old buildings and therefore promote the sustainable development of cities.城市更新，旧建筑，改造，可持续发展urban renewal，old building，renovation，sustainable development随着国民经济的持续快速发展，我国很多城市出现了大规模更新改造的热潮，城市的现代化建设有了强劲的发展动力。
在城市更新的过程中，对那些旧建筑，是铲平式再开发还是改造性再利用，已经成为全社会共同关注的问题。
目前许多发达国家已将旧建筑的再开发利用作为旧城更新的主导模式，通过对旧建筑的合理改造，可以重新整合城市空间形态，更好地适应城市产业结构优化升级的需要，提高城市土地利用率并最大限度地实现其真正价值，这也符合国家提倡的发展节能省地型建筑的战略要求。
厦门市商业网点布局规划规划文本-31页精选文档
厦门市商业网点布局规划规划文本厦门市商业网点布局规划规划文本目录序言第一章、总则第二章、规划对象、内容及重点第三章、规划期限、规模及范围第四章、发展和结构目标第五章、总体布局第六章、专业(特色)街(区)第七章、专业、批发市场第八章、物流园区、配送中心第九章、零售业态(一) 购物中心、邻里中心(二) 大型综合超市(三) 仓储商店(四) 百货店(五) 专业店、大型专业店(六) 专卖店(七) 超市、便利店(八) 自动售货机第十章、其它要求第十一章、组织实施第十二章、附则附录：(一) 术语和定义(二) 主要执行文件(三) 条例标准用词说明附表：附表一: 厦门市商业分级指标附表二: 厦门市商业零售业态基本指标第一章总则第01条随着社会经济的发展，城市化过程的加快、经济体制改革与市场化进程的推进、经济国际化的扩大以及新经济、新技术等因素对商贸业的综合影响，需要针对厦门市的商业体系进行深一步的剖析，并制订出厦门市商贸业的规划对策，以及其发展支撑对策，以适应我国加入世贸组织后对外开放的新形势，并形成良好有序的市场竞争环境，保障我市商业快速、健康、持续发展。
第02条为指导厦门商业的分级设置，加强厦门市零售商业的规范化、科学化管理，优化商业布局，有效配置资源，增强商业综合竞争力，促进零售企业发展差别化经营，健全零售企业统计分类，特制定此文本。
文本参照中华人民共和国国家有关规范、规定及标准，并结合厦门商业发展的实际而制定。
第03条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，参考国内外不同城市商业网点规划，并结合厦门市商业的实际情况并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家、福建省和厦门市有关法规、标准的规定第二章规划对象、内容及重点第04条规划对象：由批发零售贸易企业设立的拥有独立固定营业场所，配备一定的业务人员，并从事批发、零售贸易业务的自然单位。
第05条规划内容：包括两大部分。
第一部分是厦门市商业体系规划（总体布局），其中包括专业街（特色街）子项。