万科金域华府二期工程施工组织设计方案

第一章编制说明

一、总说明

本施工组织设计是我公司承建该项目施工的全局性指导文件，是指导施工全过程各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件，是我公司做好人力、物力综合平衡调配，力争全年均衡施工的依据，也是统筹全局、集中力量打歼灭战、组织工程协作、合理安排施工顺序、组织平衡立体交叉作业、分期分批配套组织施工，确保工程质量，实现安全文明施工，按期将本工程交付使用的依据。

万科金域华府二期工程包括： 2号楼、3号楼、4号楼及地下室。

二、编制依据

1、万科金域华府二期工程施工图；

2、《万科金域华府二期工程施工合同》；

3、《万科金域华府二期工程2、3、4号楼岩土工程勘察报告书》；

4、现行国家及省的有关规、规程与标准（详见第3页清单）；

5、省及市现行的安全生产、文明施工规定；

6、国家、中南地区通行标准图集；

7、中博建设集团质量手册与程序文件等；

8、我公司在类似工程的施工中积累的经验；

三、本施工组织设计编制的基本原则

1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建

设程序。

2、遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和顺序。

3、采用流水施工方法、工程网络计划技术和其他先进管理方法，组织有节奏、均衡和连续施工。

4、科学地安排冬期和雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。

5、充分利用我公司现有的施工机械和设备，扩大机械施工围，提高施工机械化使用率，不断改善劳动条件，提高劳动生产效率。

6、尽量利用先进的施工技术，科学地制定专项施工方案。严格控制施工质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。

7、科学地规划施工平面图，减少施工用地，保护环境；合理储备建设物资，减少物资运输量。

主要现行施工规、规程与标准

第二章工程概况与特征

一、工程性质

万科金域华府二期工程是由国浩置业开发建设的一个高档住宅小区，总建筑面积79465.5㎡，其中住宅63147.12㎡，另架空层751.5㎡，地下室15566.88㎡。

二、建设地点

本工程位于市武昌区友谊大道才茂街。

三、设计概况

1．万科金域华府二期工程建筑概况如下：

建筑概况一览表

设计特点如下：本工程屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。建筑消防分类为一类商住楼，耐火等级为一级。

2、结构概况

本工程结构形式为框架剪力墙结构，结构安全等级为二级，设计使用年限均为50年。工程所在地抗震设防烈度为6度，3号楼及2号楼的1、2、3单元框架抗震等级为三级，其余单元框架抗震等级为四级，地下室抗震等级为三级，剪力墙的抗震等级均为三级。

3、设计特点：

（1）地基与基础工程

基础形式为预应力高强砼管桩承台及泥浆护壁钻孔灌注桩承台基础+构造防水底板，其中3号楼5、6单元采用￠800钻孔灌注桩基础，其余均采用￠500、￠400管桩基础。桩基工程由专业分包施工。

（2）主体工程

地下室混凝土强度等级

基础垫层采用C15混凝土，其余结构构件的混凝土强度等级见下表：

主楼混凝土强度等级（3#楼）

主楼混凝土强度等级（2#楼）

地下室构件均用掺微膨胀剂HEA-Ⅲ和聚丙烯纤维的砼浇筑。

钢筋：钢筋采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋、

CRB550冷轧带肋钢筋；钢筋连接采用绑扎及焊接。

钢材：Q235B钢板、热轧普通型钢。

砌体：±0.000以下地下室以外的墙体部分采用MU10蒸压灰砂砖，用M7.5水泥砂浆砌筑；砌体施工质量控制等级为B级；±0.000以下室墙体及±0.000以上外墙采用加气混凝土砌块，砌块强度等级外墙不低于MU3.5，墙不低于MU2.5，用M5混合砂浆砌筑。

（3）建筑装饰装修工程

外墙装修（详细做法见下表）

墙装修（详细做法见下表）

顶棚装修（详细做法见下表）

楼地面装修（详细做法见下表）

门窗：本工程住宅外玻璃门窗采用断热彩铝中空玻璃(空气层厚度6mm)门窗，（厨房卫生间楼梯间窗采用单层玻璃；所有进户门均为一级

防火防盗门，所有管道井门均为丙级防火门，前室门均为乙级防火门。

外墙保温形式为保温，做法为外墙侧面满做40厚EPS复合保温板和12厚石膏板保温。

住宅的平屋面均采用55厚挤塑聚苯保温板。

（4）防水工程

平屋面防水采用40厚C30UEA补偿收缩细石混凝土和2厚非焦油聚氨酯防水涂膜；地下室采用S6自防水钢筋混凝土和2厚非焦油聚氨酯防水涂膜；卫生间及阳台做1.5厚JS防水涂膜。

四、参建单位

建设单位：国浩置业

勘察单位：中冶集团勘察研究院

设计单位：正华建筑设计

监理单位：中建工程监理有限责任公司

施工单位：中博建设集团

五、水文地质状况

（一）地下水类型

拟建场地地下水有上层滞水和承压水两种类型，上层滞水赋存与杂填土及素填土之中，受大气降水的补给，水位深度为0.70～2.00m,相当于标高20.02～21.48m。承压水主要赋存于砂土互层、粉细沙及卵石层中，水量较大，与长江有密切的水力联系，丰水季节，长江水补给地下水，枯水季节，地下水补给长江，二者是互补关系。勘察期间，在7＃孔中测得承压水水位深度为5.06m相当于标高17.50m。

（二）承压水的分布特征

据本次勘察钻孔揭露，上覆粘土、淤泥质粉质粘土（地层代号②、③）为隔水顶板。粉细沙与淤泥质粉质粘土互层（地层代号④），地区称之为“过渡层”，中部砂卵、石层（地层代号⑤、⑥）为孔隙水含水层，赋存丰富的孔隙承压水，为强透水层。下伏砂砾岩（地层代号⑦）为隔水底板。

粉细沙与淤泥质粉质粘土互层顶面埋深 5.50～8.50m，标高13.70～16.58m，层厚0.70～5.00m，平均厚度约2.04m，其水平渗透系数大于垂直渗透系数。粉细砂层顶面埋深10.70～11.40m，标高10.61～11.31m，底部卵石层底埋深56.50～57.80m，标高-35.29～-33.93m，粉细砂及卵石层整体平均厚度为46.01m整个含水层从上到下颗粒由细变粗，其富水性由弱到强。

本次勘察期间为长江枯水期，通过对7＃钻井承压水水位观测，承压水水位埋深在地面下4.88m，相当于标高17.50m左右。承压水压力水头标高高于粉细砂与淤泥质粉质粘土互层标高（14.88m）。根据武钢办公大楼在洪水期测得承压水头标高为18.60m承压水水位变幅为1.1m。

（三）土层的渗透性

根据东南面相距约80m远的武钢新建办公大楼（2005年）工程承压非完整井抽水试验结果：其含水层（地层代号⑤、⑥）渗透系数的综合渗透系数为k=18.5m/d。