资产评估期末练习题

一、单项选择题（每小题1分，共20分） 1•待估土地年总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折现率为6%,则其评估 价值最接近于（D ）。 A . 700万元 B . 800万元 C . 833万元 D . 752万元 2. 如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价400万元，该房地产的年客观 收益为72万元，建筑物的资本化率为8%,那么土地的资本化率最接近于（C ）。 A . 8% B . 7.5 % C . 6% D . 5% 3. 由于土地容积率改变而带来的增值收益应归（ D ）拥有。 A .转让人 B ;占有人C .使用人 D .所有人 4. 计算建筑期利息的工期应按（B ）计算。 A. 合同工期B.额定工期C .协商工期D.实际工期 5•待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%从1991年到 1995年的价格指数每年增长幅度分别是 11.7%、17% 30.5%、6.9%、4.8%, 问1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（B ）。

A. 1048000 元 B .1910000 元 C .1480000 元 D .19100000 元 6. 由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起 设备贬值，这种贬值称为（C ）。 A. 功能性贬值 B .实体性贬值 C•经济性贬值 D .无形损耗贬值 7. 在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（ D ）决定的。 A. 开发商 B .评估人员假设 C. 委托方要求 D .市场竞争 8. 运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用（ B ）。 A .经验法 B .指数法 C .打分法 D .核算法 9. 被评估企业所在行业的平均资金利润率为 10%，净资产收益率为15%，企业预期年金净利润为450 万元，该企业净资产的现值是（B ）。 A . 450万元 B . 3000万元 C . 3500万元 D . 5000万元 10. 清算价格的评估适用于（A ）的假设。 A.清算B .继续使用.C .公开市场D.企业主体 11. 资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是 （D ）的。 A.等额B.不等额C .不相同D.有联系 12. 资产评估结果的价值类型直接受制于资产（ A ）0 A .评估的特定目的 B .评估方法 C .评估程序 D .评估基准日 13. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系， 重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500 件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（A ） o A.4万元 B .5 万元 C .4-5万元之间 D. 无法确定 14. 某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和 1990年该类资产定基物价指数分别为130%^0 180%由此确定该资产的重置完全成本为（A ） o

A.138460 元 B .27692 元 C .80000 元 D .180000 元 15. 评估对象的特点是选择资产评估方法的（B ） o

A.唯一依据B .重要依据C .不相关因素D.次要依据 16. 按成本法评估设备的重置成本，当被估对象已不再生产时，评估应采用（ D ）o A .替代型设备的价格 B .按被估设备的账面价值 C.采用现行市价法评估 D. 参照替代设备价格采用类比法估测

17. 运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间 （C ）变化的。 A •指数 B •代数 C •线性 D •递减 18. 设备的技术寿命与（C ）有关。 A.使用强度 B •使用时间 C.技术更新速度 D •维修保养水平 19•价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ D ）因素。 A •技术因素B•功能因素C •地域因素 D •时间因素 20.建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于（C ） A.钢和钢筋混凝土结构 B.钢结构 C.钢筋混凝土 D . 混合结构

二、多项选择题（每小题1.5分，共30分） 1. 能够证明资产所有权的产权证明文件包括（ ACD ）。 A,专利证书 B .专有技术许可证书 C•房产证书 D .商标注册证书 2. 在机器设备评估中，重置成本法一般适用于（ ACD ）的评估。 A .续用设备B .非续用设备C .非标准设备D .专用设备 3. 进口设备的CIF价格中具体包括了（ BD ）。 A.进口关税 B .离岸价 C•银行手续费 D .境外途中保险费 4. 运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（ BCD ）0 A .同类设备的技术更新速度 B .设备的实际已使用时间 C .设备大修、技改情况 D .设备维修状况 5. 按资产评估的程度及其与评估准则的关系划分，资产评估可分为（ BD ）0 A .评估复核 B .完全评估 C .评估咨询 D .限制评估 E .单项评估 6. 资产评估时采用的物价指数，一般应是（BC ） o

A.综合物价指数 B. 分类（或个别）物价指数 C .评估基准日物价指数 D.年平均物价指数 7. 造成资产经济性贬值的主要原因有（BE ） o

A. 该项资产技术落后 B. 该项资产生产的产品需求减少 C. 社会劳动生产率提高 D. 自然力作用加剧 E. 政府公布淘汰该类资产的时间表 8. 应用市场法必须具备的前提条件是（BCD ） o

A. 必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 B. 必须具有参照物 C. 可以搜集到被评估资产与参照物相比较的指标和技术参数 D. 需要有一个充分发育活跃的资产市场 9. 运用观测分析法估测设备成新率时需考虑的主要因素有（ ABCE ）o A .设备的使用时间 B .设备的负荷程度 C .设备的制造质量 D .同类设备的技术更新速度 E. 设备的各种物耗指标10•机器设备的经济寿命受下列因素影响（ABCD）

A •物理性能 B •技术进步速度 C •设备配套情况 D •设备使用人员的技术水平 E. 设备生产的产品的市场状况 11 •设备成新率的估测通常采用（ABD ）进行。 A •使用年限法 B •修复金额法 C •功能价值法 D •观测分析法 E.统计分析法 12•进口设备的重置成本除包括 CIF价外，还包括（ABE ）。 A .银行手续费 B .进口关税 C .境外运杂费 D .境外途中保险费 E.安装调试费 13. 运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ BE ）。 A .土地出让金 B .土地使用年限 C .拆迁费用 D .土地等级 E.容积率 14. 国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（ ACDE ）。 A .土地补偿费 B .拆迁费 C .安置补助费 D .地上附着物补偿费 E.青苗补偿费 15. 下列属于不动产的有（AD ）。 A .地产 B .机器设备 C .空调 D .房产 16. 房地产评估收益法公式：房地产价格 =纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ A .纯收益每年不变 B .资本化率固定 C•收益期限为法定最高年限 D .收益年限为无限期 17. 确定评估基准日的目的是（AD ）。 A. 确定评估对象计价的时间 B. 确定评估机构的工作日程 C. 将动态下的企业资产固定为某一时期 D. 将动态下的企业资产固定为某一时点 18. 下列（BCD ）是资产评估应遵循的经济原则 A.客观性原则 B.预期原则 C.贡献原则D.替代原则 19. 可以同属于一类价值类型的是（AE ）。 A. 市场价值、现行市价 B. 收益现值、市场价值、非市场价值 C. 市场价值、现行市价、销售价格 D. 非市场价值、清算价格 E. 投资价值、清算价格、保险价值 20. 决定现行市价的基本因素是（ABC ）。 A.资产的生产成本 B.市场供求

ABD )。 C.资产功能 D. 资产精度系数 三、判断题（每小题1分，共10分） 1. 资产评估人员与客户的关系是一种委托关系而不是代理关系。 （V ） 2. 资产评估是一种客观公正的具有专业水准的专家判断或专家意见。 （X ） 3. 资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。 4. 收益途径是根据将利求本的思路•采用本金化和折现的思路及其方法来判断和估算资产价值的评估 技术方法。（V ） 5. 收益现值是为获得该项资产以取得预期收益的权利所应该支付的货币总额。 （X ） 6. 折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。（X ） 7. 同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。 （X ） 8. 非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。在评估时点，资 产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，对于其他人并非公平合理，资产评 估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。 （ X ） 9. 只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。 （X ）

10. 机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。 （X ）

四、计算题（每小题10分，共40分） 1、 某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健 品厂。在评估过程中，涉及到对于该厂库存口服液的评估。经查实，该厂库存口服液账面价值为 208950元，查实数量为2000瓶，账面记载的单价为105元/瓶，出厂价格为140.4元/瓶（含增 值税）。经调查，该产品的销售费用占销售收入的 3%,销售税金及附加占销售收入构 2%,销售利 润率为20%，已知所得税税率为33%，试估算该产品的评估值。 2、 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为 270 万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为 30年，已计折旧年限20年。经调查分析 确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 480万元。 经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为 57600小时，实际累计利用 时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8年。又知该资产由于设计不合理，造 成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成 3万元（该企业所得税率 为33% ;假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 3. 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%,预计未来 5年的纯收益分别为30万元、 32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在 40万元左右，试用收益法评 估该宗地价格。 4. 某厂现使用的土地为国家行政划拨的国有土地，在现代企业制度改造中，要求对进入股份制改组的 476772 9平方米的土地使用权价格进行评估，其用途为工业用地。 现用成本逼近法评估该宗地价格。收集到如下资料： （1） 土地取得费。根据该市《土地管理法》实施细则等综合分析，确定评估基准日年份近郊征用土 地以平均年产值1200元/亩计算，土地补偿费，安置补偿费，青苗补偿费分别按年产值的 6倍，10 倍及80%^算，地面附着物补偿以10000元/亩计算。 （2） 土地开发费。厂区已达到“七通一平”，调查该市工业小区土地开发费为每平方公里 5千万元。 （3） 税费。根据该市有关文件规定：①耕地占用税 6. 6元/平方米；②土地管理费0. 9元/平方米； ③新菜地开发费1. 1元/平方米；④教育附加费3元/平方米；⑤公用事业配套费37. 5元/平方米。 （4） 投资利息。建设银行年贷款利率 6%正常开发期为2年。 （5） 资金利润。工业生产用地开发年资金利润率 10% （6） 土地所有权收益率15%，土地还原率11%。