城中村改造探析
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第３ ８卷 第 １ ３期 ２ ０ １２ 年 ５ 月
山 西 建 筑
ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨ Ｉ ＴＥＣＴＵＲＥ
Ｖｏ ． ．１ １ ３８ Ｎｏ ３
Ｍａ ２ １ ｙ ０２
・１ ・ ３
文章编号 ：０ ９ ６ ２ （０ ２ １—０ ３０ １０ —８ ５ ２ １ ）３ ０ １ —２
保证 工程 项 目从方 案设 计到 改造 正式 实施有 充 足 的时 为减少对周边环境 的影 响， 升整体形 象 ， 提 根据 市政 府部 署 和讨 论 ， 进行 调研、 认证 和设计 。主要 内容包括 ： 房建 的坐 落 、 路 的 道 及 居民的要求 ， 结合实 际情况进行改造 ， 主要 内容包括 造 探 析
张金 桂 杨 箭 旭
（． １ 苏州市城北城市建设开发投资有限公司 ， 江苏 苏州 ２５ １ １０ ３； ２ 苏州天狮建设监理有限公司 ， ． 江苏 苏州 ２５１ ） １０ １
摘
要： 以具体 工程为背景 ， 通过 分析城 中村 改造项 目的特征及改造前情况 ， 阐述 了工程改造整体 部署 ， 采取 的措 施及一些 关键 环
４积 解 放式的 ， 基本属 于无序管理 ；） ４ 因一 些特殊原 因 ， 不能进行 整体搬 行清理外运 ；） 极 和燃 气集 团 沟通 ， 决小 区 的管道 天然 气 。 协调解决 出入 口影响 居 民出行 的杆 线 问题 ； ） ５ 积极 和排水公 司、 迁 。两个项 目改造前 的境 况是 ： ） １ 由于历史 等原 因 ， 政基 础设 市 监控设施 等单 位协调 ， 合理 解决施 工 中的交叉 等 问 施欠账多 ， 雨污混流或者无管道 ， 管线杂乱且多暴 露在上空 ； ） ２ 这 路灯管理处 、 ６ 与新天地家 园社 区和苏锦街道 的工作人员多 次深入百 姓家 两个区域 内地势低洼 、 路面积水 ， 河道脏臭 ， 道路 、 绿化破 旧缺损 ， 题 ；） 了解相关问题 ， 沟通协调施工 中的矛盾 和存在 的问题 ， 了 周边环境脏乱差 ； ） ３ 无路灯照明 ， 物业 及相关监控 ， 无 安全措 施相 里调查 、 解市 、 区政府相关政策 ， 改造垃圾房和小 区门卫用房 。 对薄弱 ， 时常有盗窃等事件发生 ； ） ４ 外来 居住人 口较 多 ， 人员 比较 复杂 ， 管理相对 困难 ， 居住 环境 面貌 较差 ； ） 合理 的停 车场 和停 ３ 对 其他 类似 改造 工程项 目的建议 和展 望 ５无
市化过程 中城 市建 设 和发展 的一大 难题 ， 因此 要提 高城 市化 质 墙改造 时开挖沟槽 占用 临 近的其他设 施 ， 进行恢 复 和维修 ； ） ２ 谈
量 ， 中村 改 造 势 在 必 行 。 城
埂上项 目： 漏掉两条支 巷 ， 主要是 由于勘 查 时条 件不具 备 和方 案
车位 ， 汽车停放无序 ， 常造成交通混 乱。
３ １ 前 期 组 织 工作 ．
１ 按 照计划任 务进行项 目的立 项、 措资金 、 ） 筹 办理 规划许 可 等相关工作 ； ） ２ 与设 计单 位一起 调研 、 调查 、 踏勘 ， 织会 议分 析 组
２ 工 程改造 过程
２ １ 整体 部署 ．
节， 并总结 了施 工中存在 的问题 ， 最后给出 了类似 项 目的改造建议 ， 以指导实践。 关键词 ： 中村 ， 城 改造 ， 规划 ， 环境
中图 分 类 号 ：Ｕ ８ ． １ Ｔ ９４ １４ 文 献标 识码 ： Ａ
生态 城 市 最 早在 联 合 国教 科 文组 织 发 起 的 “ 与 生 物 圈 决施工 中的交叉 问题 ； ） 人 ５ 邀请市 、 区住建局分管 领导深入现场 ， 指 （ Ａ） 计划 中提 出， ＭＢ ” 随后 ， 态城市 的理念迅 速发展 ， 生 成为 城市 导工作 ， 确保改造工程高标准 、 高质量 、 高水平 的推进 。 发展的一种新概念 。当前 ， 随着 我国城 市化水平 加快 ， 城市规 模 ２ ３ 施 工 中主要存 在 和解 决的 问题 ． 和数量不断 的扩大和增加 ， 越来越 多与城市接壤 的村庄被城 市包 １ 苏站别苑项 目： ） 方案 中雨 水仅 提及利用原来老 的雨 污混流 围， 形成都市里 面 的村 庄——城 中村 ， 中村 是我 国城 市化 过程 管道 ， 城 后施工过程 中现 场雨水 汇流 及管道 大部分 不符 合要 求 ， 由 中的一种特殊现象 ， 严重 制约 了我 国城 市化 的健康 发展 ， 为城 于时间久远 ， 成 已基本损 坏或 严重堵 塞 ， 大多 重新更 换 和排 布。围
１ 工 程背 景
考虑时检查不充 分 ， 工过 程 中进行 变更处 理 ； 施 谈埂 上 ２号泵井
缺有效 工作 面 ， 能实施 ； ） 未 ３ 老百姓 提 出的 ： 绿 苏州市平江新城苏站别苑苏站村 １ ，１组共有房屋６ ０组 １ ０幢 ， 作业 区施工 困难 ， 增３ ｔ １１ ￣ 用 屋 建筑面积 １３ ．５万 ｍ 。谈埂上后村苏站村 ７组 共有 房屋 ２ ４幢 ， 建 化改善 ， １．区停 车位 ， 植 草砖 代替 绿化 等 ； 后增 加 滴水 改善环境 ； 修缮老百姓种植 的一些树 木和花草 ， 与整 体环境 面 筑面积 ０７ ．５万 ｍ ， 道路 面积 ０ ３ ． ７万 ｍ 。这两 个项 目的共 同特 坡 ， 貌相协调 ； 改造中百姓停车 比较困难 、 出行不便 ， 在适 当的位置设 征是 ： ） １ 大部分是 以前农 村集 体和农 民 自建 住房 ， 无合 理科 学规 临时停车场 ， 解决停车问题 ； 改善部分 百姓 的出行通道 ， 方便 百 划 ；） ２ 都是城市化进程 中的特殊产物 ， 属于城市 中的一部分 ， 大多 置 Ｉ 姓 的 自由出入 ； 对影 响百姓安 全 的一些枯 死树木 ， 筑垃圾 等进 建 分布在新老城之 间； ） ３ 目前 和新城周 边整体 环境 不协调 ， 是开 都
山 西 建 筑
ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨ Ｉ ＴＥＣＴＵＲＥ
Ｖｏ ． ．１ １ ３８ Ｎｏ ３
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文章编号 ：０ ９ ６ ２ （０ ２ １—０ ３０ １０ —８ ５ ２ １ ）３ ０ １ —２
保证 工程 项 目从方 案设 计到 改造 正式 实施有 充 足 的时 为减少对周边环境 的影 响， 升整体形 象 ， 提 根据 市政 府部 署 和讨 论 ， 进行 调研、 认证 和设计 。主要 内容包括 ： 房建 的坐 落 、 路 的 道 及 居民的要求 ， 结合实 际情况进行改造 ， 主要 内容包括 造 探 析
张金 桂 杨 箭 旭
（． １ 苏州市城北城市建设开发投资有限公司 ， 江苏 苏州 ２５ １ １０ ３； ２ 苏州天狮建设监理有限公司 ， ． 江苏 苏州 ２５１ ） １０ １
摘
要： 以具体 工程为背景 ， 通过 分析城 中村 改造项 目的特征及改造前情况 ， 阐述 了工程改造整体 部署 ， 采取 的措 施及一些 关键 环
４积 解 放式的 ， 基本属 于无序管理 ；） ４ 因一 些特殊原 因 ， 不能进行 整体搬 行清理外运 ；） 极 和燃 气集 团 沟通 ， 决小 区 的管道 天然 气 。 协调解决 出入 口影响 居 民出行 的杆 线 问题 ； ） ５ 积极 和排水公 司、 迁 。两个项 目改造前 的境 况是 ： ） １ 由于历史 等原 因 ， 政基 础设 市 监控设施 等单 位协调 ， 合理 解决施 工 中的交叉 等 问 施欠账多 ， 雨污混流或者无管道 ， 管线杂乱且多暴 露在上空 ； ） ２ 这 路灯管理处 、 ６ 与新天地家 园社 区和苏锦街道 的工作人员多 次深入百 姓家 两个区域 内地势低洼 、 路面积水 ， 河道脏臭 ， 道路 、 绿化破 旧缺损 ， 题 ；） 了解相关问题 ， 沟通协调施工 中的矛盾 和存在 的问题 ， 了 周边环境脏乱差 ； ） ３ 无路灯照明 ， 物业 及相关监控 ， 无 安全措 施相 里调查 、 解市 、 区政府相关政策 ， 改造垃圾房和小 区门卫用房 。 对薄弱 ， 时常有盗窃等事件发生 ； ） ４ 外来 居住人 口较 多 ， 人员 比较 复杂 ， 管理相对 困难 ， 居住 环境 面貌 较差 ； ） 合理 的停 车场 和停 ３ 对 其他 类似 改造 工程项 目的建议 和展 望 ５无
市化过程 中城 市建 设 和发展 的一大 难题 ， 因此 要提 高城 市化 质 墙改造 时开挖沟槽 占用 临 近的其他设 施 ， 进行恢 复 和维修 ； ） ２ 谈
量 ， 中村 改 造 势 在 必 行 。 城
埂上项 目： 漏掉两条支 巷 ， 主要是 由于勘 查 时条 件不具 备 和方 案
车位 ， 汽车停放无序 ， 常造成交通混 乱。
３ １ 前 期 组 织 工作 ．
１ 按 照计划任 务进行项 目的立 项、 措资金 、 ） 筹 办理 规划许 可 等相关工作 ； ） ２ 与设 计单 位一起 调研 、 调查 、 踏勘 ， 织会 议分 析 组
２ 工 程改造 过程
２ １ 整体 部署 ．
节， 并总结 了施 工中存在 的问题 ， 最后给出 了类似 项 目的改造建议 ， 以指导实践。 关键词 ： 中村 ， 城 改造 ， 规划 ， 环境
中图 分 类 号 ：Ｕ ８ ． １ Ｔ ９４ １４ 文 献标 识码 ： Ａ
生态 城 市 最 早在 联 合 国教 科 文组 织 发 起 的 “ 与 生 物 圈 决施工 中的交叉 问题 ； ） 人 ５ 邀请市 、 区住建局分管 领导深入现场 ， 指 （ Ａ） 计划 中提 出， ＭＢ ” 随后 ， 态城市 的理念迅 速发展 ， 生 成为 城市 导工作 ， 确保改造工程高标准 、 高质量 、 高水平 的推进 。 发展的一种新概念 。当前 ， 随着 我国城 市化水平 加快 ， 城市规 模 ２ ３ 施 工 中主要存 在 和解 决的 问题 ． 和数量不断 的扩大和增加 ， 越来越 多与城市接壤 的村庄被城 市包 １ 苏站别苑项 目： ） 方案 中雨 水仅 提及利用原来老 的雨 污混流 围， 形成都市里 面 的村 庄——城 中村 ， 中村 是我 国城 市化 过程 管道 ， 城 后施工过程 中现 场雨水 汇流 及管道 大部分 不符 合要 求 ， 由 中的一种特殊现象 ， 严重 制约 了我 国城 市化 的健康 发展 ， 为城 于时间久远 ， 成 已基本损 坏或 严重堵 塞 ， 大多 重新更 换 和排 布。围
１ 工 程背 景
考虑时检查不充 分 ， 工过 程 中进行 变更处 理 ； 施 谈埂 上 ２号泵井
缺有效 工作 面 ， 能实施 ； ） 未 ３ 老百姓 提 出的 ： 绿 苏州市平江新城苏站别苑苏站村 １ ，１组共有房屋６ ０组 １ ０幢 ， 作业 区施工 困难 ， 增３ ｔ １１ ￣ 用 屋 建筑面积 １３ ．５万 ｍ 。谈埂上后村苏站村 ７组 共有 房屋 ２ ４幢 ， 建 化改善 ， １．区停 车位 ， 植 草砖 代替 绿化 等 ； 后增 加 滴水 改善环境 ； 修缮老百姓种植 的一些树 木和花草 ， 与整 体环境 面 筑面积 ０７ ．５万 ｍ ， 道路 面积 ０ ３ ． ７万 ｍ 。这两 个项 目的共 同特 坡 ， 貌相协调 ； 改造中百姓停车 比较困难 、 出行不便 ， 在适 当的位置设 征是 ： ） １ 大部分是 以前农 村集 体和农 民 自建 住房 ， 无合 理科 学规 临时停车场 ， 解决停车问题 ； 改善部分 百姓 的出行通道 ， 方便 百 划 ；） ２ 都是城市化进程 中的特殊产物 ， 属于城市 中的一部分 ， 大多 置 Ｉ 姓 的 自由出入 ； 对影 响百姓安 全 的一些枯 死树木 ， 筑垃圾 等进 建 分布在新老城之 间； ） ３ 目前 和新城周 边整体 环境 不协调 ， 是开 都