谈谈“住宅阳台面积计算规则”之乱现象
阳台建筑面积计算规则新标准是什么意思
阳台建筑面积计算规则新标准是什么意思
阳台，作为建筑物的一部分，在建筑面积计算中一直是一个被争议的地方。
传
统上，阳台在建筑面积计算中并未被全部计入，只有一部分计入总建筑面积。
然而，近年来，针对阳台建筑面积计算的规则出台了新的标准，引发了人们的关注和热议。
在过去，阳台在建筑面积计算中一般只计入一定比例，通常是30%~50%左右
的面积会被纳入总面积。
这样的做法在一定程度上造成了建筑面积的争议，尤其是在开发商与购房者之间。
购房者往往会认为，阳台是属于房屋的一部分，应当全部计入建筑面积，而开发商则往往希望通过阳台部分面积不计入建筑面积来降低售价，因此出现了矛盾。
现在，针对阳台建筑面积计算的新标准开始得到普及，即阳台部分也要全部计
入建筑面积。
这一新标准的出台，无疑对房地产市场带来了一定的影响。
首先，对于购房者来说，他们将获得更为准确的建筑面积信息，不会因为阳台计算方式的不同而引起误解。
其次，开发商也需要调整定价策略，不能再通过阳台面积不计入建筑面积来降低房屋售价。
最后，监管部门也将更容易对房地产市场进行监管，避免因为建筑面积计算方式不统一而出现矛盾。
总的来说，阳台建筑面积计算规则新标准的出台，是对建筑面积计算方式的一
次完善和规范。
通过阳台部分也要全部计入建筑面积，将有助于进一步规范房地产市场，保障购房者的权益，促进市场的健康发展。
希望新标准的实施能够得到各方的认可和支持，为房地产市场带来更加公平和透明的环境。
以上是对阳台建筑面积计算规则新标准意义的简要探讨，希望对您有所帮助。
关于阳台建筑面积计算的几点问题探讨
关于阳台建筑面积计算的几点问题探讨发布时间：2021-07-26T15:35:34.393Z 来源：《工程建设标准化》2021年4月8期作者：林羽[导读] 建筑面积即指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，由建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积组成。
林羽云南大学滇池学院，云南昆明 650000摘要：建筑面积即指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，由建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积组成。
建筑面积是建筑工程中一项重要的技术经济指标，是一个重要的基础数据，是建筑工程规模必不可少的描述，在建筑工程的设计、施工全过程特别是造价控制中都有非常重要的实际意义。
本文仅对阳台建筑面积计算提出问题并解决问题，对容易引起争议的部分进行了分析探讨，以期抛砖引玉，减少因对规范理解的歧义引起的争议，对实际工程指标分析都具有非常重要的实际作用。
关键词：阳台建筑面积问题探讨为了规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，我们国家于2003年7月1日发布实施GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》（中华人民共和国建设部公告第326号，由建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布），规定了建筑面积的计算方法，主要包括三个方面：计算全部建筑面积的范围和规定、计算部分建筑面积的范围和规定以及不计算建筑面积的范围和规定；2013年12月发布GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》，新《规范》总结了05版取得的经验和成果，对原规范中局部不完善的地方进行分析并提出相应改进的意见，修订的主要技术内容包括11项，新规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
相较而言，新规范内容更具有操作性，同时发布的建筑工程建筑面积计算规范的条文说明对规范中容易引起争议及歧义的条款进行了详细的说明，尽量避免实际工作中产生由于对规范的不同理解造成的错误计算。
但在新规范发布实施以来，有关建筑面积计算方法在实际操作中仍有争议，其中阳台建筑面积计算问题较为突出，现就关于阳台的建筑面积计算时容易引起争议的几点问题进行探讨。
阳台占比_法律规定(3篇)
第1篇一、引言阳台，作为现代住宅中不可或缺的一部分，不仅满足了居民的生活需求，更是提升居住品质的重要空间。
然而，随着城市化进程的加快，住宅阳台的占比问题日益凸显，引发了一系列法律纠纷。
本文将从阳台占比的法律规定入手，探讨居住空间权益的平衡问题。
二、阳台占比概述1. 阳台的定义阳台，是指住宅建筑中，供居住者进行室外活动的空间。
根据《住宅设计规范》（GB 50096-2011），阳台分为封闭式阳台和开放式阳台两种。
2. 阳台占比的概念阳台占比，是指住宅阳台面积与住宅建筑面积的比例。
在我国，阳台占比的规定较为严格，不同地区、不同类型的住宅阳台占比有所不同。
三、阳台占比的法律规定1. 国家层面《住宅设计规范》（GB 50096-2011）对阳台占比进行了明确规定。
其中，封闭式阳台占比不低于住宅建筑面积的5%，开放式阳台占比不低于住宅建筑面积的10%。
2. 地方层面不同地区根据实际情况，对阳台占比进行了具体规定。
例如，北京市规定封闭式阳台占比不低于住宅建筑面积的5%，开放式阳台占比不低于住宅建筑面积的10%；上海市规定封闭式阳台占比不低于住宅建筑面积的6%，开放式阳台占比不低于住宅建筑面积的12%。
3. 住宅小区规划住宅小区规划中，阳台占比也是一项重要指标。
根据《住宅小区规划设计规范》（GB 50180-2018），住宅小区中封闭式阳台占比不低于住宅建筑面积的5%，开放式阳台占比不低于住宅建筑面积的10%。
四、阳台占比与居住空间权益的平衡1. 阳台占比与居住舒适度的关系阳台占比的提高，意味着居住者拥有更大的室外活动空间，有利于提高居住舒适度。
然而，过高的阳台占比也会增加建筑成本，影响住宅项目的经济效益。
2. 阳台占比与公共利益的平衡在住宅小区中，阳台占比过高可能会导致公共空间不足，影响其他业主的权益。
因此，在确定阳台占比时，需要综合考虑公共利益。
3. 阳台占比与法律规定的平衡在实际操作中，住宅项目在确定阳台占比时，既要遵守国家、地方和小区规划的规定，又要兼顾居住者的实际需求。
建筑物的阳台应按什么计算建筑面积
建筑物阳台面积计算方法
阳台在建筑设计中扮演着重要的角色，不仅能丰富建筑外观，还能提供休闲空
间和观景体验。
然而，在计算建筑面积时，阳台的面积计算却常常引发争议。
那么，对于建筑物的阳台面积应当如何计算呢？
1. 考虑阳台的位置与形状
首先，在计算阳台面积时需要考虑其位置与形状。
有些阳台是在建筑物外围突
出的空间，而有些阳台则是嵌入在建筑内部。
对于外挑的阳台，其面积通常是包含在总建筑面积中的，因为外挑阳台通常不算作建筑的净面积；而对于内嵌阳台，则视具体情况而定，有时候内嵌阳台的面积也会计入建筑的总面积。
2. 考虑阳台的用途
其次，阳台的用途也是影响面积计算的重要因素。
若阳台仅作为通道或者装饰
性空间，并不用于居住或工作，那么一般情况下不会计入建筑面积；但若阳台被设计为休闲区域或者作为室外活动空间使用，那么其面积可能会计入总建筑面积。
3. 考虑建筑法规和标准
另外，建筑法规和标准对于阳台面积的计算也提供了指导。
一般来说，建筑法
规会规定阳台面积的计算方法，并明确阳台是否应计入建筑总面积。
建筑设计师在设计建筑物时，需要遵循当地的建筑法规和标准，准确计算阳台的面积。
4. 结论
综上所述，建筑物阳台的面积计算方法并非一成不变，需要根据具体情况来决定。
建议建筑设计师在设计建筑物时，仔细考虑阳台的位置、形状、用途以及当地的法规标准，以确保阳台的面积计算符合规定，从而避免不必要的争议和误解。
阳台建筑面积计算规则
阳台建筑面积计算规则在房屋购买过程中，阳台是许多人考虑的重要因素之一。
作为一个可供休闲和观赏的户外空间，阳台给了我们更多的自由和舒适感。
然而，与房屋内部不同，阳台的建筑面积计算规则并不符合统一标准，这给人们带来了一些困惑。
在本文中，我们将探讨阳台建筑面积计算的一些建议和规定。
首先，我们需要明确的是，阳台建筑面积只包括受封闭或半封闭结构包围的区域。
这意味着凸出在房屋外墙之外的露天区域并不算入建筑面积内。
例如，一些房子的外墙会形成一个凸出的“窗台”，这个区域不应计算在阳台面积内。
而被封闭的阳台，如玻璃帷幕墙封闭的阳台，可以计算在建筑面积内。
其次，阳台的面积计算还与地方的规定有关。
不同的国家和城市对阳台建筑面积计算有各自的规定。
以中国为例，一般来说，阳台建筑面积计入建筑总面积之内，但是并不能全额计算在居住建筑的建筑面积内。
在中国的规定中，阳台的建筑面积计算要根据其封闭方式和封闭比例来确定。
如果阳台的封闭比例达到30%以上，则可以将其全部计入建筑面积。
但是如果阳台的封闭比例低于30%，只能按照实际封闭比例计算。
这个规定是为了防止一些开发商利用阳台的面积来夸大建筑面积从而提高房价。
另外需要注意的是，有些房屋的设计并不适用于阳台的建筑面积计算规则。
比如一些高层住宅的设计中，阳台的面积会比较小，仅有几平方米的空间，这时候计算在建筑面积内对于购房者来说并没有太大的意义。
因此，在选择房屋时，购买者需要根据个人需求和喜好来权衡阳台面积的重要性。
此外，按照国际上的惯例，世界上许多国家都将阳台面积计算在整体建筑面积内。
这也意味着，在一些国家，购房者在选择住房时更需要关注阳台的建筑面积，因为它会对整体房屋的使用价值和价格产生影响。
总的来说，阳台建筑面积的计算规则并非统一，需要根据当地的规定和具体情况来确定。
购房者在选购房屋时应该了解当地的政策，并根据自己的需求和偏好来考虑阳台面积的重要性。
阳台虽然不是房屋内部，但在提供更多休闲和观赏空间方面起着重要的作用，因此在购房决策中也不能被忽视。
住宅楼阳台面积计算规则
住宅楼阳台面积计算规则
1. 嘿，你知道吗，住宅楼阳台面积计算可不能随随便便哟！比如说你家阳台有个突出的柱子，那这柱子所占的面积得减掉呀！
2. 哎呀呀，要注意啦，如果阳台上有一半是被墙体占了，那可不能傻乎乎地全算进去呀，得按一半来算呢，就像分蛋糕一样哦！
3. 喂喂，那种全封闭的阳台，那就是要全部算面积的哟，这可没商量，就好比口袋里的钱，一块都不能少算呢！
4. 嘿呀，要是你家阳台跟邻居家阳台有共用的部分，那可不能全算成你的呀，得合理划分哟，这可不是开玩笑的！
5. 哇哦，如果阳台上摆了很多乱七八糟的东西占了面积，那个可不能算进阳台面积里哦，就像不能把垃圾也算成宝贝一样！
6. 哎哟喂，要记住哦，那种造型奇特的阳台，计算面积的时候要仔细啦，可不能马马虎虎的，不然可就亏大啦！
7. 嘿，你想啊，如果有人把阳台面积乱算一通，那不是乱套啦？所以一定要按照规则来呀，就像遵守交通规则一样重要！
8. 哎呀呀，要是开发商在阳台面积上做点手脚，咱可不能让他们得逞呀，得睁大双眼，这可不是小事儿呀！
9. 总之呢，住宅楼阳台面积计算一定要搞清楚，别稀里糊涂的，自己的权益可得维护好呀！我的观点就是得认真对待这件事，可不能马虎。
阳台面积的算法新规定
阳台面积的算法新规定阳台作为住宅生活中重要的休闲场所，在房屋买卖和出租中一直都扮演着关键的角色。
然而，由于缺乏统一的测量标准和方法，阳台面积的计算一直存在争议。
为了解决这一问题，政府制定了一项新的阳台面积算法规定，旨在为市民提供更为准确和公正的阳台面积数据。
背景在过去的日子里，阳台面积的计算一直是一个模糊不清的问题。
部分开发商和中介为了迎合市场需求，可能会夸大阳台面积，使得购房者或租户误解实际情况。
而缺乏明确的面积计算标准也给相关部门的监管带来了困难。
新规定内容根据新规定，阳台面积的计算将遵循以下标准：1.阳台内部空间面积：仅计算阳台封闭部分的内部空间面积，不包括阳台外围墙壁面积。
2.阳台悬挑部分面积：悬挑部分仅在水平投影范围内计算，不计入实际面积。
3.阳台利用率计算：阳台实际使用率需按照实际情况进行测算，并提交相关证明文件。
实施方法为了确保阳台面积的准确性，业主和相关行业从业者应该按照以下方法实施：1.测量工具标准化：阳台测量工具应当经过相关部门认证，确保准确性和公正性。
2.测量流程规范：在测量阳台面积时，应当按照固定步骤和流程进行，以避免主观误差。
3.数据公开透明：房屋广告、销售或出租资料中，应当公开阳台面积数据，避免虚假宣传。
相关细则除了以上规定外，新规定还对以下细则进行了详细说明：•阳台类型分类：根据不同的阳台类型，设置不同的测量规则。
•责任界定：规定阳台面积计算的责任主体，明确各相关方的义务和权利。
•监管机制：设立阳台面积监管机构，负责审核和监督阳台面积数据的准确性和合法性。
结语阳台面积的准确计算对于产权交易和住房租赁都至关重要。
新的阳台面积算法规定的出台，旨在保障市民的合法权益，加强阳台面积计算的公正性和准确性。
希望通过这一新规定的实施，阳台面积数据会更加真实可信，让人们在购房租房时更具信心。
阳台建筑面积计算规则新标准是什么呢
阳台建筑面积计算规则新标准阳台作为建筑设计中重要的一部分，在房屋的实用性和美观性上都扮演着重要角色。
在房屋建筑面积计算中，阳台的面积一直是一个争议点，不同的标准会导致房屋总面积的不同计算结果。
最近，针对阳台建筑面积计算的新标准开始逐渐被提出，引起了业内的关注和讨论。
传统计算方式的弊端在过去，阳台的面积计算方式通常是将其全部计入建筑总面积中。
这种计算方式会使得房屋的总面积相对扩大，从而对房产的评估和买卖产生影响。
因此，一些业内人士和专家开始提出质疑，认为这种计算方式存在一定的弊端和不合理之处。
新标准的提出为了规范阳台建筑面积的计算方式，新标准开始被一些机构和专家提出。
根据新标准，阳台的面积计算不再仅仅以其实际面积作为计算依据，还需考虑其在建筑设计中的实际功能和作用。
具体来说，阳台的面积计算会根据以下几个方面进行综合评估：•阳台的朝向和位置：如果阳台朝向采光较好、位置较优，其面积计算可能会有所调整。
•阳台的装修和材料：阳台的装修和材料也会对面积计算产生影响，高质量的装修和材料可能会加大阳台面积的评估。
•阳台的功能性：如果阳台具有特殊功能，如种植区域、休闲娱乐区等，其面积评估也会有所变化。
实施的挑战和影响新标准的提出对于房产市场和建筑设计行业都将产生一定的影响。
一方面，新标准的实施将更好地体现阳台在建筑设计中的实际作用，有助于提高房屋的实用性和品质。
另一方面，新标准的实施也可能面临一些挑战，包括在实际操作中的难度和统一标准的制定。
结语阳台建筑面积计算规则新标准的提出，无疑为建筑设计和评估提供了新的思路和方法。
在实际操作中，我们需要更多地深入研究和讨论，以确定更为合理和科学的计算方式，推动建筑行业的健康发展。
阳台的面积计算虽然看似细节，却能在一定程度上影响建筑的整体品质，值得我们认真对待和探讨。
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谈谈“住宅阳台面积计算规则”之乱象
1、国家规范对阳台的定义
《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版) （以下简称《住宅设计规范》），2.0.12，阳台 balcony，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005（以下简称《建筑面积计算规范》）, 2.0.16，阳台 balcony，供居住者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
2、国家规范对阳台面积计算的规定
2.1《住宅设计规范》
3.5.4 ，阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积和建筑面积内。
条文解释：本条明确规定将阳台单独计算面积，这便于客观反映住宅设计的技术经济指标，不管是统计工作量还是为控制面积标准均很明确，单独统计，单独计价，均不应计入每套住宅面积。
2.2《建筑面积计算规范》
3.0.18，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
条文解释：建筑物的阳台不论是凸凹、封闭与否均按其水平投影面积的一半计算。
2.3《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《房产测量规范》）8.2.1 f），全封闭阳台按其外围水平投影面积计算；8.2.1c），未封闭的阳台按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。
3、存在的问题
3.1规范针对对象
1）《住宅设计规范》主要针对的是住宅性能评价，强调居住的舒适度。
2）《建筑面积计算规范》是在1995年《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的，除了统一工业与民用建筑工程的面积计算规则，还考虑了工程造价计价的方便。
3）《房产测量规范》主要涉及房屋产权产籍管理的房产测绘工作，目前执行的还是2000年发布的。
表面上看上述规范都有特定侧重点，但实际上是相互包含、相互重叠、相互矛盾的。
3.2 规范的被适用范围
1）从政府调控来讲，目前住房调控措施是对“套型建筑面积”进行限制，主要是考虑居住的经济合理性，其依据是《住宅设计规范》，即调控措施是不包含阳台的；
2）在报建与审批阶段，大多规划国土部门执行的是《住宅设计规范》和《建筑面积计算规范》，一是满足住宅的舒适度，二是控制住宅的建设总量；
3）而验收销售是由测绘单位测绘、测绘管理部门批准的，直接或间接依据《房产测量规范》进行测算的，这直接和老百姓的经济利益息息相关。
不同城市计算规则不尽不同，同一城市不同管理部门也是各行其是。
下表罗列了北京等四个城市的有关阳台面积的计算规则，供大家参考，希望从中发现问题，提出解决的办法。
城市规范或条例名称条文或摘要评价
北京规划报批：《建筑面积计算规范》 3.0.18，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算政府部门要求标准暂不统一。
设计单位需应付多头要求。
规范相冲突。
验收测绘：
《房屋面积测算技术规程》（ＤＢ11／Ｔ661－2009） 4.2.3条摘要：1、封闭阳台计算全部建筑面积；
2、进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积；
3、阳台上盖高度大于或等于2个自然层不计算建筑面积；
4、阳台上盖面积大于等于阳台面积一半，按上盖面积的一半计算；
上海规划报批：《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（修订征求意见稿）第五条摘要：住宅阳台的进深不超过1.8米，且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度（限一开间）的，按水平投影面积的一半计算建筑面积并计入容积率，否则应按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。
双阳
台、转角阳台均计算建筑面积并计入容积率。
政府部门要求标准统一，计算较简单。
严格限定了单个阳台的大小，利于容积率和使用率的控制。
验收测绘：
《房产测量规范》略
广州广州市规划局贯彻实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法（征求意见稿）
摘要：1、位于建筑结构内的阳台均按投影面积计算。
2、位于建筑结构外的阳台的计算办法如下：建筑间距标准为1H区域，阳台的进深不得超出楼层梁底净高；位于其他区域，阳台的进深不得超出楼层梁底净高的0.7倍。
符合该要求的阳台按投影面积的一半计算，超出部分全部计算。
3、住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。
政府部门要求标准统一，与《建筑面积计算规范》相冲突。
对阳台总量控制较为明确，一定程度上限制了开发商“偷”阳台行为。
验收测绘：
《房产测量规范》略
深圳
规划与国土委和地籍测绘大队均执行《房屋建筑面积测绘技术规范》SZJG/T 22-2006 摘要：1、封闭阳台按其外围水平投影计算全部建筑面积；
2、不封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积（有条件如：阳台投影面积小于12m2的有柱阳台）；
3、阳台上盖高度大于等于2个自然层不计算建筑面积；
4、进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积…… 政府部门标准统一。
阳台细化分类，对象单一，但较繁琐。
与《建筑面积计算规范》冲突。
3.3问题及影响
1）各地政府部门计算规则不统一，增加了设计人员的劳动量，侧面影响了设计竞争的公平性；2）政府部门之间不协调，不利于归口管理，设计单位需应付规划报建、政府测绘、开发商三头交接，反复计算、来回修改、重复出图，甚至是弄虚作假；
3）规范过于泛泛，不能涵盖新的建筑形式；规范过于细化，对于相关人员是一种负担；
4）开发商经常利用这一漏洞“偷”容积率，甚至引起腐败问题；
5）不同标准的执行容易造成社会不公平，影响社会和谐关系。
4、思考与建议
综上，计算规则的统一势在必行。
统一了，上述诸多问题便迎刃而解。
由于《建筑面积计算规范》是三者中的最新规范，且计算简单可行性强，因此笔者建议把阳台面积的计算规则统一到这一规范上来，即阳台面积不论封闭与否均按投影面积一半计算建筑面积。
原因如下：
1）由于城市的快速发展，阳台在套型空间中的作用日显重要，同时《住宅设计规范》中3.7.1 条也规定每套住宅应设阳台或平台，其使用空间的性质不容忽略，因此建议修改《住宅设计规范》，把阳台纳入使用空间，并参与公摊和性能评价，这与提高住宅整体品质的精神相符合。
2）以阳台建筑面积计算规则调整为契机，修订《房产测量规范》，并出台全国性的《房产测量规范》实施细则。
一来便于政府部门统计和管理，二来避免各个地方重复出台测绘细则，三来方便相关劳动者的工作。
5、结语
阳台等建筑面积计算规则的统一，不仅在规划报批、方案报建、预决算，竣工验收测绘、产权产籍登记，甚至拆迁补偿等技术层面的起到“统一度量衡”的作用，也在加强住房设计规划管理、促进社会和谐等方面具有重要的意义。
希望该文能给相关决策者提供参考。