新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析 钟林奖
新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析钟林奖
发表时间：2018-08-22T16:30:49.157Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第9期作者：钟林奖[导读] 工程造价预算和成本控制是新型绿色建筑工程企业利益的保障，是绿色建筑工程的关键所在。
中铁十二局集团建筑安装工程有限公司山西太原 030024 摘要：绿色建筑工程造价预算对建筑工程投资效益有直接的影响，所以建筑施工企业要在施工过程中加强对绿色建筑工程造价预算的控制，降低项目工程成本，增加企业的利益收入，从而提高企业的竞争实力。
关键词：新型建筑；绿色节能；工程造价；成本分析引言：工程造价预算和成本控制是新型绿色建筑工程企业利益的保障，是绿色建筑工程的关键所在。解决好绿色建筑工程造价预算和成本控制这两个问题，能极大地提高工程的效率、利润，保证工程总体的优质，同时推动绿色建筑的发展，产生社会效益。
1 新型绿色建筑概述
在建筑使用过程中，能够为人们节能、节水，具有隔热保温的作用，在为人们提供便利生活的同时，还有利于社会经济的可持续发展，实现绿色环保的建筑被称为绿色建筑。新型绿色建筑能够为人们提供更好的生活品质，以及实现社会的可持续发展，已经成为未来建筑的主要趋势以及发展方向。现阶段，无论是在城市还是在农村，新型绿色建筑已经得到了相应的运用以及发展。新型绿色建筑不但包括了建筑室内环境的绿色环保，还包括了对绿化环境、风景园林以及楼宇建筑绿色设计等各方面，实现内部绿色环保与外部绿色环保的和谐统一，确保建筑室内以及建筑周围的绿色可持续发展。绿色建筑并不一定是建筑物外观是绿色的，而是运用节能环保材料，使用可再生能源来代替非可再生能源在建筑中的作用，实现真正意义上的生态建筑。作为建筑行业的未来发展趋势以及方向，研究新型绿色建筑工程的造价预算以及成本控制就具有极其重要的意义。
2 新型绿色建筑工程造价预算分析
2.1 加强编制预算
作为新型绿色建筑体系中非常重要的部分，工程造价在建筑企业经济效益提升方面发挥着非常重要的作用，它是企业内部控制系统中非常关键的因素。所以，绿色建筑工程加强编制预算能够在很大程度上使建筑企业的工作效率和整体质量得以有效提升，只有在系统全面面的掌握建筑工程项目的施工特点并对其进行综合考虑之后才能开展编制预算工作。在开展预算编制工作前首先必须要准备好诸如分析施工调查报告、地质勘查报告、设计图纸等工程前期的工作。在研究工程施工调查报告的过程中，负责公路建筑预算的管理者必须要系统性、全面性的做好建筑工程前期、预算以及竣工等各环节的调查，这也是确保编制预算工作有效落实最主要的前提。一方面，相关工作人员必须要做好资料收集、网上调查以及实地勘察等工作，并深入研究建筑工程的施工工艺和施工方法，从而为建筑工程编制概预算工作科学性和准确性的进一步提高奠定坚实的基础。另外一方面，负责工程预算的管理者还必须要深入研究建筑工程的现场施工以及基础设施情况。对于负责工程预算工作的管理者来说，他们在加强研究编制工程造价说明理论的同时还必须要将设计图纸中所有环节的全部内容全方位掌握。当编制预算的工作人员阅读设计图纸的时候应该以其总平面图和设计说明为主要出发点，将图纸中的剖面图、立面图以及平面图全部落实到位。
2.2 加强对工程造价预算人员专业技能的培训
新型绿色建筑工程造价预算管理是一项复杂性的系统工作，对于工程造价预算人员的综合素质有着较高的要求。与一般建筑不同，新型绿色建筑工程所采用的设计、材料以及施工工艺等都是新型节能环保型材料，其工程造价预算管理也有别于一般建筑工程。这就对工程造价预算人员提出了较高的要求，不但要求工程造价预算人员掌握相关新型绿色建筑工程的基本法律法规，还要具备工程基本结构以及投资控制等多方面的基础理论知识。由于新型绿色建筑属于新兴研究发展方向，需要加强对新型绿色建筑工程造价预算人员的培训，及时把握新型绿色建筑工程最新理论知识以及施工工艺，是做好工程造价预算的前提和基础。
2.3 完善预算编制体制
工程预算造价编制人员必须对新型绿色建筑工程的特点以及整个工程熟悉，所以，要加强预算编制的前期工作，比如设计图纸、勘测实际用地地质、工程量计算、做好施工调查分析报告等。这些方面的工作既有分工又有合作，例如工程量计算，是以设计图纸为参考依据，结合用地地质的特点，同时考虑用地周边环境因素的影响。
2.4 加强管理预算动态
就宏观层面而言，建筑工程的预算管理并非某一固定数字，它是随着绿色建筑周期和社会环境的变化而改变的，所以预算管理具有一定的周期性和阶段性。万一建筑工程的预算结构模式化和固定化，风险因素和安全隐患就会在建筑施工过程中有所增加，这就会造成无法有效的处理和分解风险因素和隐患问题，从而使建筑工程缺乏科学性和合理性。由此可见，中建筑企业必须要对工程预算中“价”和和“量”的变动进行多角度、全方位的处理和分析，然后再结合建筑工程的周期和实际市场情况有针对性的制定解决方案，从而最大限度的发挥建筑工程造价预算管理的作用和功能。综上所述，加强建筑工程的预算动态管理能够在很大程度上使预算管理水平得以有效提升。
3 新型绿色建筑工程成本控制
3.1 统一规范、责权明晰的成本管理体制
第一，到目前为止我国的企业大多数都是实行垂直化管理方式，但是因为层次比较繁琐，导致在传递成本控制信息时出现了比较大的偏差，在项目管理当中，要逐步建立一个“扁平化”的管理机制，使成本控制信息可以及时的从施工现场传递给决策者。第二，建立完善的管理层次，还要确定各个层次的考核指标，就是逐渐的下达任务。突出“事前”成本控制的作用，应该在制定成本控制目标的时候，将责任目标逐渐进行分解量化，将成本控制的责任落实到每一个部门、每一个管理者和基层员工。企业要和项目经理人签订相应的责任书，而项目经理人要和采购、技术、组织等各个施工部门鉴定相应的责任书，明确责任的分解办法，使得成本控制逐步实行责任到人、程序规范和职权清晰。
工程造价对比分析
4 工程造价分析 4.1大连前关C-7-5#楼工程造价分析 1)大连前关C-7-5#楼工程建筑面积为5448㎡，工程总造价为6950827.20元人民币，其中分部分项工程费4878842.94元，措施项目费1307827.24元，其他项目费为200000元，规费332545.65元，税金231611.37元。平米造价为1275.85元。各分部分项平方米指标和综合单价合计如表4-1所示。 表4-1分部分项费用指标表 2）大连前关C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成，各部分所占总造价的比例如表4-2所示。 图4-2分部分项报价所占总造价比例 3）本工程为框架剪力墙结构，以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的消耗指标，如表4-3所示：
表4-3 主要材料消耗指标分析表 Table 4-3 Analysis of the main indicators of material consumption table 4.2工程投标报价合理性分析 为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性，现以结构分析中指标信息为依据，以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。该楼建筑面积为5663.04㎡，工程总造价为元人民币，平米造价为元。现以结构分析中的各项指标与类似工程进行对比，如下表4-4、表4-5、表4-6所示： 表4-4 分部分项费用指标对比表 Table 4-4 Part of the cost of sub-indicators contrast table
表4-5 工程总造价比例指标对比表 Table 4-5 proportion of total project cost contrast table 表4-6 主要材料消耗指标对比分析表 Table 4-6 Analysis of the main indicators of material consumption contrast table 根据以上两个工程的指标对比，作出如下分析： 1）本工程首层建筑面积为554.8㎡，类似工程首层建筑面积为943.84㎡，场地平整面积有差距，此外，由于施工现场环境不同，挖土方量有差别并且类似工程需要开挖冻土，二者对比起来土方工程占分部分项工程费存在 1.5%的差距在合理范围内。 2）本工程为框架剪力墙结构，对比工程为纯框架结构，尽管都采用砌块砌筑，但由于剪力墙部分的关系，其砌块砌筑的工程量会比对比工程低，根据对比可知，本工程砌筑工程分部比例指标比类似工程的比例指标要低 1.1%，在合理的范围内，故本工程砌筑工程分部的报价具有相对合理性。 3）混凝土及钢筋混凝土工程是现代建筑的主要组成部分，因此这部分所占工程总造价的比例是举足轻重的。为保证工程质量，本工程中混凝土及钢筋混凝土工程均采用商品混凝土进行施工，基础采用C30混凝土，柱从基础至二层采用C35混凝土，其余层采用C30混凝土，梁与板车库层采用C30混凝土，其余层采用C25混凝土，剪力墙采用C25混凝土，较纯框剪结构的工程相比，框剪结构
绿色建筑工程造价控制研究
绿色建筑工程造价控制研究 发表时间：2019-05-06T11:19:52.997Z 来源：《建筑模拟》2019年第8期作者：宁美群 [导读] 现如今，我国社会经济水平显著提升，在这样的别惊吓，建筑行业迅速发展起来。 宁美群 身份证号：45011119848****3943 摘要：现如今，我国社会经济水平显著提升，在这样的别惊吓，建筑行业迅速发展起来。但是，在传统建筑行业的发展中，会对环境造成极为严重的破坏，不符合我国经济可持续发展的理念。因此，新型绿色建筑的概念被提出，解决了传统建筑施工中出现的能耗大、环境污染等问题。新型绿色建筑是当前建筑行业的发展趋势，只有加强其造价预算与成本控制，才能够降低发展中的风险，促进建筑行业竞争力的提升。本文将通过分析新型绿色建筑的基本概念，探索新型绿色建筑工程造价预算与成本控制策略。 关键词：绿色建筑；工程造价；预算控制；成本控制 引言 建筑行业作为能源和环境消耗大的产业，与可持续发展、资源节约的理念背道而驰，进一步推动了新型绿色建筑工程的发展。新型绿色建筑工程是减少建筑施工过程中环境污染和能源消耗问题的重要途径，具有实施的理论价值和现实意义。由于建筑工程的实施过程繁琐，涉及的项目众多，因此，在进行新型绿色建筑工程时，对工程造价预算和成本的控制也是必不可少的环节，是保证该项工程实现经济效益和工程效率的前提和保证，有利于对工程进度的合理把控和监督。 1新型绿色建筑简介 绿色建筑是在建筑工程项目施工过程中通过现代化节能理念与技术满足人们对于建筑保温节水等功能性需求。新型绿色建筑是时代进步的象征，在优化人们生活品质的过程中也深刻契合国家所倡导的可持续发展战略与低碳经济号召。由于我国当前社会发展进程中存在一定的环境污染问题，并且部分能源趋于匮乏，构建环保生态社会也成为了社会发展的必由之路。新型绿色建筑理念是与现代环保理念的高度融合与拓展，与我国社会经济发展逐渐具有紧密的联系，在建筑施工过程中以替代性能源对非可再生性能源进行保护。 2新型绿色工程造价预算和成本控制的几大原则 首先，必须遵循“贯穿工程全生命周期”的原则。不管是在绿色工程的设计阶段，还是一直到最后的建设以及拆除阶段，如果不将其视作一个完整的生命周期来看待，并且以经济成本的角度来思考其造价和成本，就无法凸显绿色工程的独特性。同时，不管是其初期的投资数额还是后期日常运营所需的资金，都必须以生命周期的角度来做精细的计算，如此才能双管齐下地实现其经济和社会效益。其次，必须使得投入的资源获得最大化的利用。为了实现这一目的，建筑方就必须注重管理流程的优化设计，对其中存在的缺漏和弊病一一革除，同时对材料的使用性能和相关的要点做深入的分析，以求提高其使用效率，从而有效地延长建筑的寿命。最后，还必须遵循经济性的原则。得益于绿色工程本身的优势，不管是在经济效益还是在环境效益等方面，和传统的建筑工程比起来，绿色建筑都拥有得天独厚的优势。虽然其需要耗费在材料以及技术方面的成本较高，但是后期一旦开始运营，其所需的后期成本却远远低于传统的建筑，这就使得其经济性令人瞩目。 3新型绿色建筑工程造价预算与成本控制要点 新型绿色建筑工程造价预算与成本控制是实施新型绿色建筑工程的关键步骤，只有进行了合理的工程造价预算与成本控制，才能对工程的具体实施项目进行严格的管理与监督，因此，必须进行必要且严格的工程造价预算与成本控制。具体实施过程中，应该注意：实施贯穿整个工程的全寿命周期；确保资源的充分合理利用；保证建筑工程的经济性。新型绿色建筑工程相较于传统的建筑工程，主要的优点在于建设过程中对环境的重视，那么在建设过程中所涉及的每个环节，也不能忽视对环境的重视。 4提升新型绿色建筑工程造价控制的有效方法 4.1做好预算编制工作 首先，实地考察，递交报告。绿色建筑工程编制是建立在考察工作的基础上实现的，随后在项目中融入预算编制。根据员工实地考察结果，借助网络采集和研究建筑施工对策，从而为项目预算编制工作提供数据依据。站在施工场地方面进行考虑，深入探讨工程建筑所使用的机械设备。其次，了解绿色建筑工程内容。只有熟悉图纸，才能确保施工项目的顺利完成。施工图纸不仅要求项目预算人员予以掌握，施工负责人及其员工都要掌握牢固，严格依照图纸执行。工程预算人员不仅要完成预算编制工作，还要讲解清楚图纸细节，在讲解绿色建筑工程图纸时，需深入分析其宏观角度，详细处理。结合工程图纸完成造价预算，提高预算结果的精准性。 4.2对造价预算计算人员进行全面的入职培训 和传统的建筑工程比起来，新型绿色工程的造价计算更为复杂，这主要是由于员工在计算其造价成本时，所需掌握和运用的知识除了一般的造价计算知识之外，还有多种新型绿色材料的相关知识。因此，为了使得造价计算人员能够更好地完成这一工作，就必须在入职之初对他们进行全面的培训，为他们的专业能力的运用打下重要的基础。 4.3增强动态预算管理 建筑施工项目的预算管理存在不确定性，会受建筑施工周期及社会环境的影响，程式化的预算管理很难契合整体施工需求，会对建筑施工企业的效益造成一定影响，并且会存在较大的风险，致使预算管理沦为形式化内容，难以发挥其积极作用。 5提升新型绿色建筑工程成本控制的有效方法 5.1健全成本管理体制 绿色建筑工程要想在其成本控制方面做到有别于传统的建筑工程，力求高效，就必须着力于淘汰传统建筑工程所奉行的垂直成本管理体系，而代之以扁平化的成本管理体制。扁平化的成本管理模式能够使得工程内部工作任务和相关数据的传递流程大大加快，并且省去很多不必要的程序，使得其内部的成本管理更为高效。同时，成本管理的评估流程也不可偏废。必须将成本评估划分成不同板块的任务，并且交由负责老练的员工去负责，同时加强部门之间的沟通，以促成成本管理体系的建成。 5.2做好成本控制工作 在新型绿色建筑成本管理中，成本控制是其核心，在整个项目工程中起到积极作用。对此要从以下两点进行讨论：（1）从工程质量控
浅析建筑工程成本分析与控制图文稿
浅析建筑工程成本分析 与控制 文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
浅析建筑工程成本分析与控制 摘要：建筑工程成本，为完成一定的建筑工程和设备安装工程所消耗的生产资料价值和支付给劳动者的劳动报酬，以货币形式表示。它是制定建筑产品价格的主要依据和全面衡量建筑企业生产经营成果的综合性指标。工程成本的降低，表明企业在施工过程中活劳动和物化劳动的节约，企业盈利的增加。工程成本项目分直接费（人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费）和施工管理。 关键词：建筑工程；成本控制；工程造价管理 前言：近些年来，我国的社会经济不断向前发展，推动了我国建筑行业的快速发展，而现在建筑业越来越趋于饱和阶段，建筑业的市场竞争更加的激烈。对此控制建筑工程建设的造价成本也面临着不断的发展以及创新，尤其是建筑工程的实施阶段的造价成本。工程项目实施阶段，需要消耗大量的人力、财力、物力，同时这个阶段涉及的范围比较广，会受到多种因素的影响，对此工程成本总价控制面临着巨大的困难。因此，如何做好工程项目建设实施阶段的工程造价成本控制是极其重要的一部分。 一、当前建筑项目成本控制存在的问题
1.1、建筑项目成本意识缺乏 在当前施工过程中，许多施工项目开工前缺少编制项目成本计划，再生产过程中也缺乏相应的组织设计。项目经理关心利润却对成本开支状况较少过问，缺乏成本意识，不利于建筑成本的控制；其次，施工人员缺乏成本意识。节约在施工过程中非常重要，但是有些施工人员缺乏成本意识，在施工过程中不注意节约，造成了很多原材料的浪费，无形中增加了成本。 1.2、建筑项目成本控制方法不完善 在当前建筑工程过程中，很多施工单位还是沿用以往传统的项目成本控制，工程质量、进度以及成本都采用不同的管理方法，把建筑工程项目进展过程中成本的预算值与实际值进行相应的比较。这种办法在重点项目进程应用时，很显然是正确的。但是，工程项目控制其实是一个宏观的范围和概念，是对整个工程项目发展过程的控制。因此，目前在施工过程中要逐渐改变这种方法，才能有所提升。 1.3、建筑项目成本控制体制不健全 成本控制制度没有根据企业自身的特点，针对工程成本形成的途径和测算的方法，进行详细地描述，各制度条款衔接不流畅，出现管理缝隙；其次，成本控制制度的编写可行性差。在具体操作过程中，成本控制制度在很大程度上只是符合企业内控制度的编写程序，而忽视了控制制度的可行性，往往会造成建筑工程进度、建筑运行实际成本以及建筑成本计划的偏差；再次，成本控制制度的编写
工程造价对比分析
工程造价对比分析
4 工程造价分析 4.1大连前关C-7-5#楼工程造价分析 1)大连前关C-7-5#楼工程建筑面积为5448㎡，工程总造价为6950827.20元人民币，其中分部分项工程费4878842.94元，措施项目费1307827.24元，其他项目费为200000元，规费332545.65元，税金231611.37元。平米造价为1275.85元。各分部分项平方米指标和综合单价合计如表4-1所示。 表4-1分部分项费用指标表 Table 4-1 Part of the cost of sub-indicators tables
2）大连前关C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成，各部分所占总造价的比例如表4-2所示。 图4-2分部分项报价所占总造价比例 Sub-segment of the offer by the proportion of the total cost flow chart 3）本工程为框架剪力墙结构，以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的消耗指标，如表4-3所示：
表4-3 主要材料消耗指标分析表Table 4-3 Analysis of the main indicators of material consumption table 4.2工程投标报价合理性分析 为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性，现以结构分析中指标信息为依据，以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。该楼建筑面积为5663.04㎡，工程总造价为元人民币，平米造价为元。现以结构分析中的各项指标与类似工程进行对比，如下表4-4、表4-5、表4-6所示： 表4-4 分部分项费用指标对比表Table 4-4 Part of the cost of sub-indicators contrast table
新型绿色建筑工程造价与成本控制
新型绿色建筑工程造价与成本控制 发表时间：2019-05-28T08:51:40.843Z 来源：《城镇建设》2019年第03期作者：杨成林1 王瑞华2 [导读] 制订新的工程造价预算和成本控制方法应依据新型绿色建筑工程特点，以提高对建筑工程中成本控制，确保新型绿色建筑工程实现最大的效益。 1山东恒基消防科技发展有限公司，山东济南 250000 2中正信造价咨询有限公司，山东济南 250000 摘要：新型绿色建筑工程符合我国生态环境保护的理念，新型绿色建筑工程为建筑行业带了新的机遇和挑战。因此，制订新的工程造价预算和成本控制方法应依据新型绿色建筑工程特点，以提高对建筑工程中成本控制，确保新型绿色建筑工程实现最大的效益。 关键词：新型绿色建筑工程；造价；成本控制 1新型绿色建筑简介 绿色建筑是在建筑工程项目施工过程中通过现代化节能理念与技术满足人们对于建筑保温节水等功能性需求。新型绿色建筑是时代进步的象征，在优化人们生活品质的过程中也深刻契合国家所倡导的可持续发展战略与低碳经济号召。由于我国当前社会发展进程中存在一定的环境污染问题，并且部分能源趋于匮乏，构建环保生态社会也成为了社会发展的必由之路。新型绿色建筑理念是与现代环保理念的高度融合与拓展，与我国社会经济发展逐渐具有紧密的联系，在建筑施工过程中以替代性能源对非可再生性能源进行保护。 2新型绿色建筑工程造价与成本控制的特征分析 要想充分发挥其环保效能，在施工前需要对建筑施工项目的施工地址以及周围的环境进行充分分析，目的在于构建整体性的城市微观生态系统，建筑施工项目周围城市园林规划、交通、教育、医疗等公共基础设施建设状况进行分析，将土地成本作为重点考虑内容。 与传统建筑施工不同，绿色建筑工程造价的涉及内容更加广泛，需要对施工区域内的水文环境、动植物种类数量、地形等因素进行科学分析，充分对自然环境加以利用，减少人工材料的应用。并且现阶段来说，绿色建筑材料的市场波动较大，工程造价与成本控制受市场波动影响较大也是其主要特征，建筑施工企业很难对市场动态作出客观全面的预测。 3工程造价在新型绿色建筑中的作用与影响 3.1工程造价作用 3.1.1提高建筑水平 绿色作为新型绿色建筑工程实施建设的主要宗旨，其在建筑材料的选择和施工技术的要求上比传统建筑又更高一级。为达到既节能环保又符合投资者的需求，新型绿色建筑工程在建设过程中必然会更加注重建筑材料的选择及施工技术水平的提高。而工程造价则应综合比对各方面可能影响造价的因素，控制材料的选择及施工技术，提高建筑整体水平。 3.1.2节约成本 通常情况下，投资经费的数额与传统建筑水平密切相关。而现阶段的新型绿色建筑为实现节能环保，降低对环境的影响，在建设过程中对于材料的选择也应不同于传统建筑。新型绿色建筑应以工程造价为基础，对比施工中所需材料并详细分析优劣，可实现节约成本的目标，避免出现材料浪费。 3.2工程造价的影响 3.2.1工程造价各方提供完整、透明的服务 绿色建筑工程的建设过程及造价受到多方面影响，这些因素既包括新的材料、工艺、技术和设备等，又包括节能、节水、环境等，工程投入资金数量较大，这些都要求参与工程造价的各方提供更加透明、完整和确切的信息，尤其是在新的工艺和技术问题上，都会对绿色建筑工程的建设造成影响。 3.2.2工程造价对绿色建筑采用新材料、工艺的影响 （1）建筑结构的围护体系：如外墙、屋面、门窗等。传统的建筑墙体以普通砖为主，缺点是其自身重量大，并会使建筑造价增加。而新型绿色建筑经常使用加气混凝土以降低墙体自身重量，使房屋的整个承重体系得到良好的改善，且可减少构件配筋使用数量，基础埋深也会随之由深变浅。同时也可使墙体表面相较于普通粘土标准砖更加平整美观，减少抹灰的应用，并减少建筑物自身重量，从而降低墙体及承重结构造价。 （2）可再生能源：可再生资源通常包括风能、水能、太阳能等。当今阶段，对于太阳能的应用技术最为纯熟。以“向日葵”式的旋转房屋为例，这种房屋以太阳能为驱动力，使房屋旋转运动，始终保持与太阳的最佳角度，保证阳光随时射入屋内，以太阳能对屋内日常供热、供电，并储存光能，满足阴天或夜晚的使用。这些节能措施可有效地减低整个建筑物的能量消耗。 4浅析新型绿色工程的造价预算策略 4.1 对造价预算计算人员进行全面的入职培训 和传统的建筑工程比起来，新型绿色工程的造价计算更为复杂，这主要是由于员工在计算其造价成本时，所需掌握和运用的知识除了一般的造价计算知识之外，还有多种新型绿色材料的相关知识。因此，为了使得造价计算人员能够更好地完成这一工作，就必须在入职之初对他们进行全面的培训，为他们的专业能力的运用打下重要的基础。 4.2 做好相关的造价预算编制 为了做好绿色工程的造价预算工作，就必须着重对以下这两大方面进行深入的考量。首先是实地的工程施工情况。在进行造价预算之前，相关的计算人员必须进行多番的实地考察和调研，并且以其他同类工程的相关数据作为造价的重要基础。并且借助计算机技术来模拟施工现场的各类需求，以此为造价预算的全面性做好铺垫工作。其次，必须着重考察绿色工程的设计方案和设计图纸。图纸所显示的工程量是最为实际的，同时也是整个工程实施的前提所在。因此，相关的造价人员必须熟悉图纸的每一个部分，并且以整体的、宏观的、全面的角度来计算每一个环节所需的资金量，力求贴近实际，同时确保其经济性。 4.3强化工程造价预算动态管理 工程预算管理从广义上来讲并不局限于一个相对固定的数字，受到新型绿色建筑工程施工周期的影响，随着施工周期的变动而变动，
建筑工程中成本分析与成本控制
建筑工程中成本分析与成本控制 摘要：近年来，建筑工程建设发展非常迅速，取得了很显著的成果，创造了很大的经济效益。而在建筑工程中，还需要关注到成本控制管理，通过对建筑工程成本的有效管控，切实降低工程建设的成本支出，从而提高整体效益。对此，本文首先分析了建筑工程成本的具体构成，然后根据具体的工程项目分析成本控制策略，希望可以给有关人士提供一些参考。 关键词：建筑工程；成本分析；成本控制 引言 近年来，我国建筑行业快速发展，竞争越来越激烈，而建筑成本作为施工的重要组成部分，引起了越来越多的关注。成本管理与控制不仅影响着一项工程施工的正常开展，也影响着一项工程的效益，所以要进行有效控制，首先进行建筑工程中的成本分析，进而针对性地采用合适的措施进行管理与控制，更好地控制建筑成本。 1建筑工程的成本构成解析 根据实际来讲，一项建筑工程，成本构成包含了多个方面。在进行成本管理之前，就应该对具体的构成项目形成有效的认识，这样才能找准成本管理的具体方向。详细来说，建筑工程的成本项目，主要包含了以下几个方面： （1）材料成本。对于建筑工程来讲，材料成本在整体成本中是一个大头，占据了很高的比例。甚至在一些工程中，材料成本占比能够超过50%。所以，在对工程的成本进行管控的时候，一定要对材料成本做好控制，在这个方面取得良好的管理效果，对于缩减整体成本效果明显。 （2）设备成本。除了材料之外，各类机械设备，也是建筑工程成本支出的重要部分。从一项工程的实际建设情况来说，机械设备一般分为两类，即自购与租赁。自购设备就是企业自行出资采购的设备，而租赁设备就是从专门的租赁公司或其他单位租借的设备。这两个不同的配置方式，产生的成本是不同的，需要区别对待。 （3）人力成本。在建筑工程施工建设中，还需要大量的人员参与，尤其是基层施工人员，数量较多。此外，还会涉及到一些其他方面的人力需求。各岗位人员的薪水、福利以及其他相关成本，统称为人力成本。 （4）办公成本。建筑工程项目并不只是施工，还有很多非施工的工作需要做，比如检验检测、报表编制、会计工作等等，这些非施工的工作，会产生办公成本，如差旅费、办公设备费用等等。 （5）变更与索赔。在建筑工程建设中，还可能出现工程变更的问题，这会导致成本产生变化。如何控制工程变更引起的成本风险，需要管理人员形成重视。与此同时，一些合同的执行可能会出现违约情况，如何进行索赔，挽回损失，也是需要关注的工作要点。 2项目概况 某公司在进行工程管理的过程中为了降低成本，在可能范围内获得最高的利益，在前期招标立项、地质勘测以及设计的过程中出现了一定的问题，造成施工过程中费用严重超支等
分析绿色建筑工程造价预算及成本控制
分析绿色建筑工程造价预算及成本控制 发表时间：2020-03-19T05:58:01.724Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年22期作者：刘峥[导读] 绿色建筑工程指的是在建筑工程整个寿命周期中节约用电、用水，为住户提供舒适、温馨的居住环境。文章分析了工程造价预算及成本控制特征，研究了新型绿色建筑工程造价预算与成本控制措施。刘峥 身份证号码12022519890211xxxx 摘要：绿色建筑工程指的是在建筑工程整个寿命周期中节约用电、用水，为住户提供舒适、温馨的居住环境。文章分析了工程造价预算及成本控制特征，研究了新型绿色建筑工程造价预算与成本控制措施。 关键词：新型绿色建筑工程；造价预算；成本控制 1新型绿色建筑概述为实现节能、环保的要求，推动建筑行业持续发展，建筑行业开始推行新型绿色建筑。新型绿色建筑指的是在建筑工程施工中，尽量使用节水、节能、环保型施工材料，推动建筑与自然环境共同发展。未来，建筑行业为实现稳定发展目标，将推广绿色建筑，减少传统建 筑工程建设数量。与传统建筑相比，绿色建筑具有以下优势：首先，可为住户提供舒适、温馨居住环境；其次，可推动建筑与自然环境和谐发展。总之，新型绿色建筑的面世及推广，可有效解决环境污染、资源消耗等方面问题，同时可满足人们对建筑质量及美观性方面的要求。绿色建筑工程施工中，不仅应尽量使用绿色、环保型材料建设建筑物，还应合理设置绿色景观，以提高建筑物外部环保水平。新型绿色建筑工程施工成本、经济效益及社会效益将影响新型绿色建筑的推广及发展，因而我们应加强新型绿色建筑工程造价预算与成本控制工作。 2工程造价预算及成本控制特征 与传统建筑工程相比，绿色建筑工程土地费用比较高。在编制工程造价预算时，应详细分析施工现场周围地形、地质情况、植被特点等因素，确保建筑工程与绿色环保观念相符。在选择绿色建筑地址后，应保证建筑布局与周围地形情况一致，从而实现人与自然和谐发展的目标。绿色建筑施工中，应提升施工材料利用率、尽量少使用合成材料，在节约资源的同时减轻建筑施工对周围环境造成的负面影响。以往，建筑工程规划设计中并未考虑其是否具有节能、环保的功效，且未选用环保型施工材料，因而此类建筑建设中对资源、能源需求量较高。为推动建筑行业持续发展，在设计绿色建筑时，在考虑室内外环境、建筑工程稳定性的同时，应尽量选择环保型施工材料，减少合成材料的应用。工程造价预算及成本控制具有不确定性较强的特征，其主要原因如下：建筑工程施工成本与市场价格具有密切联系；建筑工程施工周期较长，施工中受市场因素影响人力成本、材料成本将不断变化，工程成本控制工作难度较高。不同地区经济发展水平不同，且材料价格、人力成本等存在差异，企业应依据工程所在地区市场情况合理编制工程造价预算，以保证工程造价预算合理性、提高工程成本控制水平。 3提升新型绿色建筑工程造价预算水平的措施 3.1提升造价预算人员综合素养 建筑工程造价预算编制是一项系统性较强、复杂程度较高的工作，要求预算人员具备专业知识及专业能力。同时，预算人员作为编制预算的主要人员，其综合素质水平将对工程造价预算工作质量产生重大影响。新型绿色建筑工程施工技术、施工材料等与传统建筑存在差异，为保证预算编制合理性，预算人员在掌握建筑工程造价预算技能的同时，应了解相关法律法规。企业应在岗前、定期对预算人员进行专业培训，并对参与培训的人员进行考核，只有考核合格的人才能从事工程造价预算工作，若考核不合格应再次参与培训，这对提升预算人员专业知识及综合素质水平、提高新型绿色建筑工程造价预算水平十分重要。 3.2做好预算编制工作 为提升绿色建筑工程施工质量及施工效率，应采取以下策略：首先，进入施工现场进行实地勘察，编制研究报告。为保证新型绿色建筑工程造价预算编制科学性，应进入施工现场进行实地调研、了解每个施工阶段。在完成施工现场勘察工作后，应通过互联网搜索、分析建筑工程施工方式，以保证预算编制结果准确性。预算人员应详细分析诸如水电设置、工棚搭建等与施工相关的设施及设备，并科学编制预算。其次，详细阅读、掌握工程设计图纸。建筑工程预算编制、建筑工程施工都应依据设计图纸进行，绿色建筑工程也是如此。鉴于此，不仅预算人员应详细阅读、掌握设计图纸，施工人员也应熟读设计图纸，以保证建筑工程施工效率及施工质量。预算人员在阅读设计图纸后，不仅应依据图纸科学编制工程造价预算，还应对设计图纸进行详细说明。 3.3动态化预算管理
建筑工程施工成本管理与控制分析 杜永升
建筑工程施工成本管理与控制分析杜永升 发表时间：2017-12-25T15:10:23.257Z 来源：《防护工程》2017年第21期作者：杜永升 [导读] 近年来，在我国经济不断发展的同时，城市建筑行业发展也迅非常速。 中建新疆安装工程有限公司新疆乌鲁木齐 831400 摘要：近年来，在我国经济不断发展的同时，城市建筑行业发展也迅非常速。目前很多建筑施工企业对成本控制管理方法不断探索，结合自身的施工成本控制方面的经营和工作方法，提出企业控制成本的有效措施，但在施工成本控制方面有存有很多问题，影响中企业的发展，同时也削弱了企业的竞争力。本文主要对建筑工程施工成本管理与控制进行了分析。 关键词：建筑;工程施工;成本管理;控制;分析 引言 目前我国的建筑施工企业经营和管理过程中，对于企业的成本管理和控制方面存在着很大的问题。这造成不少建筑项目的施工成本过高，严重影响了工程收益。对此，我们要设法做好建筑施工企业的成本管理与控制工作，让建筑项目的成本得到压缩，收益得到提高。 1建筑施工成本控制的概述 建筑施工成本管理是建筑施工企业对工程施工过程汇总产生的费用发生和产品形成的管理，其中成本管理有成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核等构成的，这些条件形成一个完整的体系，各环节发挥着重要的作用。建筑施工成本控制是企业成本控制的重要部分，按照成本标准对实际的损耗进行计算和审核，对这一过程中的损失和浪费进行处理，以实现预期的成本目标，最终实现节约成本的目的。对于企业对成本的控制的积极性和主动性是由责任形成的，成本目标的影响因素由质量目标、进度目标、效率、工作量等，对于成本控制的周期不能太长，在进行实施的时候控制要以最近的为主，这样才能更加准确，成本信息很多，很容易使得成本处理费用增加、管理困难、信息泛滥和误导。 2建筑工程施工成本管理与控制的现状 2.1预算编制不合理 预算编制作为建筑工程成本管理的重要环节，对建筑工程的成本管理工作有着极为重要的指导作用。但是，当前我国建筑施工单位普遍存在预算编制不合理的问题。这是由于施工单位没有认识到编制预算对于施工成本控制的意义，进而使得施工单位没有给予预算编制应有的重视，也就难以保证预算编制的质量，对于建筑工程施工成本控制工作有着不利影响。 2.2材料价格波动大 而建筑施工材料的价格波动较大也是当前建筑施工成本管理工作存在的难题之一。这是因为施工材料及设备成本占建筑工程施工总成本的七成以上，同时施工材料及设备的价格又极易受到市场因素的影响。而部分施工单位在材料的采购、运输及储存等环节的成本缺乏严格的管理与控制，进而造成材料成本的浪费，同时部分施工单位没有对施工设备进行必要的检查、维修与保养，致使施工设备极易出现故障而对施工进度造成延误，不仅不利于施工成本控制，甚至还增加了安全事故发生的概率，对施工人员的生命健康造成威胁。 2.3工作人员水平不高 成本控制人员的素质水平往往也直接影响着建筑工程的成本管理工作质量。当前，部分建筑施工单位存在着成本管理工作人员素质参差不齐的问题，有些建筑施工单位的规模较小，经营活动范围较少，没有配备专门的成本管理人员，或者是成本管理人员没有经过系统培训，同时不具备相应的执业资格，这些都大大影响了企业成本管理的有效实施。 2.4工程频繁的变更 工程变更也是当前建筑工程施工成本管理中的重要问题。现阶段，建筑工程中的工程变更越来越趋于常态化。这是由于建筑工程的施工内容较多，施工周期较长，再加上现场施工极易受到多种因素的影响，包括自然条件与人为因素等。由于影响工程施工成本管理的因素具有不可预测性，就会导致在施工中出现工程变更，进而造成工程成本的增加，影响企业的经济收益。 3建筑工程施工成本管理与控制措施 3.1加强对预算编制的控制 企业应加强对预算编制的管理与控制，确保预算编制的合理性与科学性，为建筑工程施工成本管理工作指明方向。这就要求企业应针对工程的实际情况进行全面了解，并坚持实事求是的原则，确保预算编制相关数据的准确度。其中，工程量计算作为建筑工程施工成本管理中的一个重点难点问题，应受到工作人员的重视。通常情况下，工作人员可以适当的加大工作量计算，确保其能够应对工程发展的实际需求。 3.2加强对施工材料、机械的管理 工作人员应确保施工材料的质量，在购买施工材料时，对质量进行严格把关，尽量选择信誉较好的厂家进行购买合作。在施工材料验收时，应通过抽检等方式，保证材料的质量。在入库后还应按照相关规定及要求，做好材料的存放工作，确保材料在投入使用后，其质量能够满足要求，为建筑工程施工质量提供保证。还应重视对施工机械设备的管理，确保机械设备的性能，使设备能够为建筑工程提供更好的服务，避免因设备故障等影响施工的进行。 3.3加强对工作人员的素质要求 企业还应加强对成本控制人员的素质要求，对于从事预算成本控制工作的人员应重视对相关资格证书的检查，确保其拥有必备的上岗证，同时还应具备一定的工作经验。企业还应加强重视对人才培养以及给予人才较好的福利待遇，为企业吸引更多的人才。 3.4加强对工程变更的控制 对设计变更进行有效管理。这就要求企业在管理工程施工阶段应努力减少施工图设计的不足，并有效的控制设计变更。所以，为了尽可能的避免施工设计图中出现漏洞，企业不仅要在审核图纸时严格把关，还要在双方进行图纸会审以及向设计院进行技术咨询时尽力完善施工设计图纸。此外，企业还应控制设计变更的发生时间，这是由于设计变更出现的时间越早，对于企业造成的损失越小，而设计变更出
建筑工程成本控制浅析
建筑工程成本控制浅析 发表时间：2018-05-22T16:14:37.593Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第35期作者：郜静 [导读] 本文将对成本控制现状进行分析与探讨并提出相关对策。 中车北京二七机车有限公司北京市 100072 摘要：随着中国经济社会的高速发展，建筑工程随之迅速发展。其中建筑工程成本控制是项目管理中非常重要的一项内容，如何在安全、优质、快速的前提下保证价廉，直接反映了一个企业的综合实力和竞争力。因此有效控制成本显得极为重要。目前在建筑工程中成本控制还存在着一定问题，本文将对成本控制现状进行分析与探讨并提出相关对策。 关键词：建筑工程；成本控制；项目管理；解决措施；分析 引言：对建筑行业来说，在高速发展的同时也带来了激烈的行业内竞争，如何对成本做到控制与改善，是企业亟待解决的问题，只有对其进行改进和管理，保证成本在计划允许范围内，最终才能在建筑工程优质高效履约的同时实现建设单位和施工单位的互利双赢。现在许多的建设企业还没有认识到成本控制的真正意义，也没有将成本的控制工作落实到位，这样必然影响建筑工程的经济效益。 1成本控制在建筑工程中的重要地位 建筑工程中成本控制，就是要对建筑工程建设成本进行控制，在项目工程的建设之前，对其人力资源、物力资源等进行分析与监制，把其中的建设成本都进行控制，并且对建设中的成本控制问题进行方案设计。在整个建筑工程中成本进行控制，把各项事节的花费问题算在建设成本之内，使企业的利益得到最大化，从而提高市场的竞争力。 1.1 让企业用最少的成本获得最取利润最大化 具体来讲，对于一项工程而言，成本管理含有众多不同的部分，像是机械使用费、材料费、人工费和其他一些费用等，每项费用均联系着工程整体的成本。所以，在成本管理期间，相关管理人员应保证各项费用实施严格控制，进一步实现成本的减少，保证提升项目利益。 1.2 确保工程施工的进度 优质的成本控制不仅可以减少公司成本，增强公司经济效益。最关键的是，还可以保证工程能够顺利完成。完善成本控制下，所有工程均是根据事先设计好的方案严格实施，在施工期间，不会出现工程延期状况，不会出现返修状况，进一步保证项目施工的进度，完成项目竣工的效率。 2 成本控制存在的问题 2.1 欠缺完善的成本管理体制 针对现今建筑企业来讲，管理人员实施成本管理期间，因为缺乏完善的管理体制作为指引，造成实际管理效果有限，对于管理工作不具备具体计划，其细节落实不够完善，在实际的应用中发生一系列问题，造成成本管理的质量降低，严重的甚至可能导致工期延误，提升施工成本等问题。另外，因为管理人员以及施工人员对于成本控制重要性的认知不够明确，所以在实际的工作期间对成本管理不够重视。在操作工序中，使用材料期间，均可能导致资源出现浪费，材料没能根据要求进行领取，余下的材料被丢弃，由于施工现场的管理力度较低，时常发生长流水、长明灯现象，导致大量资源浪费，均直接的造成施工的成本增加。 2.2 忽视成本分析 成本剖析是在发生消耗后，按照相关资料，把消耗的费用实际值和核算值展开比较，找出不同且展开汇总分析，剖析并区别原因，进一步给日后工程项目成本制定提供帮助。但是在实际成本管理期间，均欠缺分析这个步骤，在某种意义上而言，以上人员没能意识到分析成本关于成本管理重要性，进一步造成项目工程发何时能盈亏现象。 2.3 施工人员在管理期间十分混乱 建筑工程项目施工人员的工作状况以及施工质量具有十分密切联系，因此对施工人员管理需要给予高度重视。但通过实际的查询中，大部分的施工部队均是临时构成的，其中众多施工人员均为打工者，以上施工人员没有接受专业化培训，所掌握的施工技术和规范较少。 2.4建设成本控制缺乏事前预算、事中控制、事后分析 目前仍有一些建设企业对项目的成本控制仍有部分停留在只注重成本核算这样的传统管理方法中，缺乏事前预算和施工过程中的管理。但作为事后控制主要内容的成本核算只对实际发生的成本进行记录、归类和计算,仅反映实际执行的结果,只作为对下一循环成本控制的依据。由于建筑工程的生产过程具有一次性的特点,当上述建设企业,仅仅在项目结束或进行到相当阶段时才对已发生的成本进行核算,显然已经为时过晚,成本控制的效果可想而知。因此，成本的管理重心应当移向事前预算和事中控制，以及事后分析找出节约点、控制点。 3 项目建设施工成本控制决策 3.1 落实项目化制度管理 粗放的管理模式没有进行精细化管理,所以在落实期间会存在较大不确定性.所以,成本管理成效非常有限,在施工期间相对注重施工的进度,进一步忽略了施工成本以及施工的质量。至于以上问题，以项目化制度管理，与施工现场实际的状况相结合，制定出有效的项目化管理措施，确立成本管理的职责，使管理的内容变得具体化。像是项目的负责人能够把整个的任务展开划分，确定具体工作负责人，提高效率还能够增强工作的质量，若是发生质量问题和材料浪费问题等，相关的责任人应负全部责任，从而增加管理人员的积极性。 3.2 建立成本管理的评审程序和组织 管理控制程序施工企业应当建立项目施工成本管理的评审程序和评审组织，评审组织根据评审程序，定期检查成本控制人员在成本管理过程中的管理行为是否按照已建立的评审程序和方法进行，如果在检查过程中发现问题，要及时分析并采取有效措施纠正错误。指标控制程序施工企业应当确定施工项目成本目标及月度成本目标，搜集项目成本信息，监控成本形成过程，同时要分析偏差原因，到底是客观原因还是人为之故，及时制定对策并予以纠正，保证项目成本没有超出预算。用成本指标考核管理行为，用管理行为来保证成本指标。 3.3 制定成套系统的定额管理工作 在项目工程的建设中，要对其进行成套的系统定额管理工作。定额管理工作可以说是建筑工程成本控制中的一项基本工作。在建筑工
2021年各类住宅楼建筑安装工程造价分析表
各类住宅楼建筑安装工程造价分析 表 带来关于各类住宅楼建筑安装工程造价分析表的介绍，希望可以给大家带来帮助。 一、全现浇结构住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等14个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价：1850.98元 分项： 建筑工程：1011.17元电气工程：220.54元 管道工程：316.81元通风工程：302.46元 二、全现浇结构板式小高层住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等10个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
每平米造价：1442.17元 分项： 建筑工程：803.59元装饰工程：306.62元 电气工程：238.65元管道工程：81.16元 通风工程：12.15元 三、全现浇结构板式住宅楼 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等9个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价：1360.43元 分项： 建筑工程：730.56元装饰工程：174.30元 电气工程：248.45元管道工程：207.12元 四、全现浇结构塔楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等10个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价：1383.46元 分项：
新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析 张玲
新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析张玲 发表时间：2019-08-26T10:33:15.657Z 来源：《基层建设》2019年第11期作者：张玲[导读] 摘要：工程造价预算与成本控制成为新型绿色建筑工程的一项重要工作。广东博意建筑设计院有限公司广东佛山 528311 摘要：工程造价预算与成本控制成为新型绿色建筑工程的一项重要工作。本文探讨了新型绿色建筑工程造价预算与成本控制。关键词：工程造价预算；成本控制；展望建筑企业要想取得良好的经济效益，从而在激烈的市场竞争环境中取得可持续发展，必须要切实做好工程造价预算与成本控制工作，在满足新型绿色建筑要求的同时，力求获得良好的经济、环境效益。 一、工程造价与成本控制的意义 1、对管理层面的提高。工程造价预算与成本控制不仅是对新型的绿色建筑工程，对传统工程而言，同等重要，首先绿色建筑符合市场定位，能为市场发展赢回一定的基本利益，在此基础上，通过资金来完善工程项目内容的管理体系，进一步提高奖惩机制措施，激发工作热情，为管理层面的管理水平提高发挥了极大地作用。 2、对环保措施的完善。在传统的建筑工程项目中，随着时代的发展和需求，逐渐开展了对环保的一些相关措施，如工程项目中环保材料的应用等，开展新型绿色建筑工程项目，将会进一步对环保措施进行完善，相应的就需要更多的资金投入与造价预算来平衡整个工程项目的成本控制，两者之间相辅相成。 二、工程造价与成本控制的原则 1、贯穿工程全寿命周期。绿色建筑工程从立项、设计开始，到施工、运营、拆除的整个寿命期间，必须充分遵循相应的全寿命周期原则，才能充分体现新型成本价值观念，并从发展角度进行经济性考虑。而绿色建筑工程初始投入较大，但由于后续运营成本较低，需对整个建筑经济性进行考核，必须充分明确一次性投入计算，还要充分了解工程建设完成后的日常运营、管理成本，确保绿色建筑工程在全寿命周期中的经济、环境、社会效益达到最高目标。 2、确保资源充分利用。绿色建筑工程通过优化设计、管理工作，采用科学、合理的技术、材料、工艺进行资源配置，确保最终产品质量，最大限度降低资源消耗，努力提升资源利用率，以便产生更为显著的经济效益。同时逐步延长建筑使用寿命，提升绿色建筑工程整体性能，满足人们生产生活需求，提升建筑综合性效益。 3、确保经济性的原则。绿色建筑工程相较于传统建筑工程模式综合效益很高，经济效益也优于传统建筑工程。虽然由于绿色建筑工程受到技术、材料等外部因素限制，前期投入成本较高，但绿色建筑工程能高效利用资源，节约大量后续投入和维保费用，缩短了成本回收周期。 三、研究方法以实际项目案例进行分析，在确定研究对象后，分析我国海绵城市建设成本的组成要素，明确市场经济因素和建设管理因素是影响海绵城市建设成本的主要因素。在此基础上，进行海绵建设与传统建设成本对比分析，初步得出因海绵化建设而增加的成本及增加比率，为保证成本分析结论的普遍适用性，需做以下设定：①研究项目涵盖了市政道路的常见类型，按照不同宽度、有无侧分带和中分带、红线外是否有绿地等进行选择，使分析结论具有一定代表意义；②各项目影响成本的内部因素在进行成本分析时固定不变，外部因素中仅考虑工程内容的增加；③同类结构、同类设施在不同项目中的成本相同；传统建设内容及海绵化新增的内容均以概算成本进行分析；④仅考虑工程费用，不计项目的工程建设其它费用。 四、成本核算方法实证以某新区海绵城市建设为例，选择该新区具有典型性的四条城市道路进行海绵建设与传统建设成本对比分析研究。 1、确定成本要素。采用海绵理念建设的城市道路，其与传统建设内容的差异主要体现在雨水管道、海绵设施部分，成本分析以这两项要素为主进行测算。 2、成本分析 1）城市道路海绵化对项目建设成本的影响。城市道路海绵化建设除传统建设内容外，主要涉及雨水管道、人行道铺装形式、绿带竖向、拦污设施、溢流设施等内容变化。各设施对项目整体成本的影响列表如（表1）： 2）海绵化建设引起的成本变化。城市道路海绵化建设成本的变化在于防水挡墙、传输草沟、生态滞留草沟、调蓄塘、拦(截)污等设施的增加、对传统内容的变更或减少。表1