保障性住房论文
新“国十条”下对我国保障性住房前景论文
新“国十条”下对我国保障性住房的前景探析中图分类号：c913 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2011）01-093-01摘要保障性住房在我国住房供给中有着独特的作用，它着力解决民生问题，在房价一路标高的背景下，我国保障性住房政策实施的不尽人意，“新国十条”的出台让我们对保障性住房有了一些期待。
本文从保障性住房的现状入手，结合“新国十条”中的有关保障性住房的政策，对其前景和改善措施进行探析。
关键词保障性住房新国十条政策建议一、我国保障性住房现状（一）我国对于保障性住房的界定保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程之中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。
我国于1995年开始实行安居工程，保障性住房也就始于此。
到今天，我国已初步形成了以廉租房、经济适用房和两限房为支撑，公共租赁住房为辅助的住房保障框架体系。
（二）我国保障性住房投入现状从1995年安居房开始，中国的保障性住房的发展已经走过了15个年头。
1998-2007年间，中国累计投资165亿元，但是不足房地产投资总额的1%，截止2007年底，全国仅有95万户低收入家庭享受到廉租房政策，而经济适用房的比重也一路走低，到2007年只占全国房地产的3.7%。
2007-2009年是实施保障性住房政策力度最强的年份，温总理在2009年的《政府工作报告》中明确地提出，要加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，划拨9000亿用于建设保障性住房，争取用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿棚户区居民的住房困难问题，扩大农村危房改造试点范围。
二、我国保障性住房所面临的问题（一）地方政府执行力度不够，建设资金难以筹集在我国，由于政府的限价政策，保障性住房利润较低且投资回收期较长，开发商们都不愿意投资，因此建设资金主要依靠政府投入。
自金融危机爆发以来，各地方政府税收减少，保障性住房建设更加困难。
保障性住房发言稿范文模板
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大家好，
我想借这个机会来谈谈我们社区关于保障性住房的重要性。
保障性住房是一个可以改善我们社区整体生活质量的重要措施。
它可以帮助那些经济困难的家庭获得合适的住房，让他们能够安居乐业，专心工作和学习。
在我们社区，许多家庭因为经济困难而无法负担高昂的租金或购房成本，这导致他们无法在安全和健康的环境中生活。
而这种不稳定的住房状况也会影响孩子们的成长和学习。
因此，我们需要积极采取措施，确保每个家庭都有一个安全、适宜的住所。
作为社区的一份子，我们应该团结起来，支持和提倡建立更多的保障性住房项目，以确保每个人都能享有基本的住房权利。
同时，我们也应该鼓励政府和私营部门积极参与，为社区提供更多保障性住房资源。
让我们携起手来，为保障性住房事业做出自己的一份力量，创造一个更加公平、和谐的社区。
谢谢大家！。
保障性住房建设过程中存在问题及对策论文
保障性住房建设过程中存在的问题及对策摘要：保障性住房建设正在全国范围内大规模展开，过去一年的实践中，出现了许多令人担忧的问题。
本文试图对工程建设的前期论证、施工图设计及施工管理过程中存在的质量问题加以浅析，以提醒人们在今后的保障性住房建设中给予足够的重视。
关键词：保障房；问题；对策abstract：affordable housing construction is nationwide large-scale spreading out. in the practice of last year, there appeared many worrying problems. in order to remind people of enough attention for affordable housing construction in future, this article attempts to make a brief analysis of project feasibility study, construction drawing design and quality problems in construction management.keywords：affordable housing；problem；countermeasure中图分类号：tu113.5+41 文献标识码： a 文章编号：翻译结果重试抱歉，系统响应超时，请稍后再试支持中英、中日在线互译支持网页翻译，在输入框输入网页地址即可提供一键清空、复制功能、支持双语对照查看，使您体验更加流畅党和政府历来把住房问题看做是重要的民生问题。
“十二五”时期，全国计划新建保障性住房3600万套，去年已开工建设1000万套，今年计划开工建设700万套。
可以看出，我国保障性住房建设已驶入“快车道”。
一方面，作为政府公共服务的一项重要职责，要加快保障性住房的建设，另一方面也要重视过去一年保障性住房建设中所出现的问题，只有适时做出判断和调整，才会使我国为民造福的这一事业健康有序的向前发展。
对我国保障性住房制度思考论文
对我国保障性住房制度的思考【摘要】如何完善住房保障体系，为弱势群体提供满足其基本生活所需要的住房，乃是构建和谐社会的重中之重。
本文定义了保障性住房的概念，分析了保障性住房的作用，并对经济适用房、廉租房、公共租赁房当前存在的问题进行了概括与分析，结合金融与法制对保障性住房制度的改进与完善进行了探讨，提出了建议。
【关键词】保障性住房；现状问题；完善制度；法制建设1 保障性住房的含义与作用1.1 保障性住房的含义保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房；又叫政策性住房，主要有经济适用房、廉租房、公共租赁房等几种形式。
1.2 保障性住房的作用分析有利于推进住房保障体系和社会保障体系的建设，调节宏观社会结构。
住房保障体系也属于我国社会保障体系的一部分，它的成熟对于完善社会保障体系，调节宏观社会结构，促进社会稳定具有重要作用。
有利于稳定房地产投资增长，支持房地产业健康发展，进而带动内需增长，推动消费升级。
有利于调控房市，调节房地产市场供求关系，改善供求结构性矛盾，抑制房价的刚性上升，引导房地产市场平稳理性运行。
2 保障性住房现状问题思考2.1 经济适用房存在问题2.1.1 经济适用房群体的错位和越位经济适用房是国家为解决城市中低收入阶层的住房问题而出台的政策。
在我国，经济适用房虽然是面向中低收入人群的，却阴差阳错照顾了中高收入者。
2.1.2 经济适用房准入和退出机制不健全经济适用房只确立了一个简单而粗略的经济适用房建设和交易指导办法，并没有相应地建立一套完备、细致的操作模式、监管办法。
经济适用房在销售过程中面临资格审查，由于机制不完善，无法对申购者进行详细的身份审查，所以申购者可能用虚假资料骗购经济适用住房。
退出机制的制定同样比较迫切。
2.2 廉租房存在问题2.2.1 资金来源和出资主体不明确。
廉租房的三大资金来源，即:地方财政中的廉租住房保障资金;住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后的费用;土地出让净收益中不低于10%的比例用于廉租住房保障基金。
保障性住房建设融资问题及解决办法论文
保障性住房建设融资问题及解决办法摘要:随着房价不断飙升,而收入却没有明显的增加,住房问题越来越成为人们关注的焦点,为解决中低收入的住房问题,国家不断加强保障性住房的建设,而政府最难解决的就是保障性住房建设融资问题,本文就此分析了问题的原因,提了一些建议。
关键词:房价保障性住房建设融资1 保障性住房建设融资的现状及问题住房保障是社会保障体系的一个重要组成部分,它关系到整个社会的和谐与稳定发展。
保障性住房以政府投资建设为主,以一定的方式对建房机构提供补贴,引导开发商、银行等帮助建设,并以较低的价格向中低收入人群出售或出租。
自从1998年实施房改以后,我国初步建立了以经济适用房、廉租房、限价房、棚房区安置房为主的保障性住房公给体系。
此类住房不以盈利为目的,需求对象支付能力低。
随着城市生活水平的提高,城市人口将进一步增加,根据我国中长期社会经济发展的目标可知2020年城市化水平将达到56%-58%,这就意味着每年城市将新增约1800万左右,再加上城市人口的自然增长,未来我国城镇人口将会逐年增加,同时,中低收入人群的数量也在增加,这将进一步加大政府的财政压力,于是建设保障性住房必须有很好的融资途径,虽然目前政府有一些融资途径,如:①地方政府预算;②土地使用税的10%(扣除开支);③住房公积金(针对职工的免税强制性住房储蓄计划)净收益;④廉租房所得净收入;⑤中央政府拨款及其他资金来源可包括银行贷款、房地产商注资及发行债券。
但还存在如下融资困难的问题。
1.1 廉租房集资困难最大廉租房主要面对的是低收入人群,是由政府组织建设和引导的一批房源,按照家庭的收入和负担能力实行反向递减补助租金,这样政府除了承诺长时间内维持低水平的租金收益外,还必须放弃卖地的收益,并且还承担建设成本,这样给政府造成很大的财政压力。
相比之下,经济适用房及限价房在建成后即可出售,资金回笼快,在政府向开发商给出一定的优惠条件下,一部分开发商为了提高自己的商誉,巩固与政府的关系而参与到政策性住房项目中。
我国住房保障体系的现状及发展方向
我国住房保障体系的现状及发展方向论文：我国住房保障体系的现状及发展方向目录：一、引言二、现状：五个方面详细介绍1.住房保障政策的制定与实施情况2.住房保障供给与需求的状况3.住房保障机构与运营效率的评估4.住房保障监管与服务的现行情况5.住房保障管理与治理体系的构建三、发展方向1.制定符合市场规律、政府引导和社会参与的住房保障政策2.增加住房供给，完善住房保障体系，提高住房保障质量3.加强住房保障机构管理能力，完善住房保障运营机制4.强化住房保障监管与服务，准确把握住房保障需求和供给5.构建住房保障治理系统，推进住房保障可持续发展四、案例解析1.北京市住房公积金制度的运行情况及优化建议2.天津市推行公租房制度的实效及亮点3.上海市保障性住房的创新模式分析4.广州市开展房源利用三年行动计划的效果评估5.深圳市“互联网+住房租赁”平台的探索实践五、结论一、引言住房问题一直是人们关注的焦点，尤其在我国，由于人口的快速增长和城市化的不断推进，住房问题日益凸显。
为此，我国政府出台了一系列住房保障政策，建立了住房保障体系，旨在满足居民的基本住房需求。
然而，其中还存在不少问题和挑战，如政策落地不到位、供需矛盾严重、机构效率低下、监管服务不力等等。
因此，本文将从现状和发展方向两个方面，对我国住房保障体系进行全面分析，以期为提高住房保障的质量和水平提供有益的思路和建议。
二、现状：五个方面详细介绍1.住房保障政策的制定与实施情况住房保障政策是住房保障体系的基础和前提，是实现住房保障目标的保障和保障对象。
我国政府通过出台一系列住房保障法律、法规和政策，包括“房住不炒”、公租房、廉租房、经济适用房、人才公寓、棚户区改造等等，试图从不同角度和层面解决住房问题。
此外，各地政府也会根据自身的实际情况制定出适合本地的具有地方特色的住房保障政策。
但是，目前我国住房保障政策落实不到位，也存在政策重叠、重点不突出、执行不力等问题。
2.住房保障供给与需求的状况住房保障供给与需求是体系中的两个核心问题。
保障性住房建设过程中政府的社会角色探析论文
保障性住房建设过程中政府的社会角色探析摘要：在目前房价仍然较高的情况下，为了确保每一个公民（尤其是中低收入者）都有房可住，党和政府决定开展社会保障性住房建设。
然而，在保障性住房建设过程中，政府处于何种地位、政府的权力与职责如何等问题是值得进一步研究的。
在本文当中，笔者拟将社会学中社会角色理论作为工具，对以上问题进行研究。
关键词：保障性住房政府社会角色一、社会角色与政府的社会角色（一）社会角色角色本来是戏剧中的词汇，它是戏剧所描绘的，由演员在舞台上所扮演的人物。
演员多根据该人物在生活中的特点，塑造出该角色。
在社会学中，学者们分别从“社会互动”和“社会功能主义”两个角度对角色进行研究。
（二）政府社会角色的“扮演者”1、政府的社会角色示意政府的社会角色是指：政府及其工作人员在社会生活中形成的、与其在社会关系体系中所处的地位相一致的一套行为模式。
在形形色色的社会关系体系当中，政府有其应有的一席之地，有作为其行动指南的权利、义务规范，有其按照规范实施的一套行为模式，并有人们对政府行为的期待。
2、政府社会角色的“扮演者”政府是一国进行公共管理的重要主体，是维持阶级统治和提供社会管理的机关。
在发布行政命令、执行行政管理和维持社会秩序等方面，政府起着不可或缺的作用。
（1）中央政府与地方政府政府的概念，是指一个国家中央和地方的行政机关。
拿一个全国性的政策的制定与落实来说，制定该政策的是中央政府，而政策的制定又不完全靠中央政府，而需要中央政府根据地方的实际情况制定。
这就离不开地方政府的统计、汇报等工作。
而在政策落实的时候，必须由地方政府与中央政府配合，有地方政府将政策落实到地方。
（2）政府与政府工作人员政府是一个组织，具有抽象性特征，不依靠政府工作人员的行动，政府是无法将政府的社会角色具体的表现出来的。
因此，这里的政府工作人员指的是公务员。
包括行政首长和普通公务员。
二、保障性住房建设过程中政府的社会角色定位（一）何为保障性住房1、保障性住房的概念保障性住房是社会保障性住房的简称，它一般是指政府根据国家相关法律法规以及政策，对该类住房统一规划、统筹，并对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准等给予限定，提供给特定的人群使用的住房。
保障性住房设计论文
保障性住房设计研究（1.辽宁宝地建设有限公司，辽宁，沈阳，110000）（2.沈阳市村镇规划设计研究所，辽宁，沈阳，110000）【摘要】分析了目前保障性住房设计中的要点，总结了在节约土地资源的下，推动经济、人口、资源、环境的协调发展的策略，适度有序地开展保障性住房建设，并有助于人居环境的优化。
【关键词】保障性住房；研究1998 年国家确立了以经济适用房为主的多层次住房供应政策，开始建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用房供应体系。
2008 年全球金融经济危机，国务院出台拯救经济的 4 万亿投资计划，其中将“加快建设保障性安居工程”列为首条，住建部也提出今后 3 年要增加保障房的建设数量。
保障性安居工程住房建设规模以每年倍增的速度扩大。
如何充分利用国家无偿划拨的土地资源，用有限的土地解决更多人口的居住问题对于保障性住房建设至关重要，提高用地效率是行之有效的措施。
本文结合对保障性住房建设的节地策略对保障房的选址及规划设计要点进行了研究。
1 多样化选址中心城区外大规模建设的保障性住房能够快速解决大量居民的居住问题，是近几年普遍采用的选址模式。
短期内存在交通不便、配套不足等问题。
中心城区外选址紧密结合轨道交通站点，可以有效改善选址交通条件。
城市轨道交通是城市中效率最高的出行工具，一个轨道交通站点可等同于 10 个常规公交站点载客量与载客效率。
建议今后的保障性住房居住区以距离轨道交通站点步行距离1.5km 内区域为郊区保障性住房选址的优选区域，3.5km 内 3站内公交车接驳的区域为适宜区域；中心城区内利用城市隙地见缝插针地建设保障性住房，有利于充分利用已有成熟的城市交通与公共配套资源，目前已有少量实践。
这类选址的小区容积率可适当提高，适合租赁性质的保障性住房，如公共租赁住房，便于刚参加工作的年轻人与外来务工人员，满足他们就近工作的需求，节约通勤成本。
而且公共租赁住房具有流转性，2 5年就可能更换一轮住户，始终能保证房源租住给最需要的人群；普通商品房内配建保障性住房，是促进不同阶层混合居住的有效选择策略，目前还未有建成实例。
保障房建设中遭遇制度障碍论文
保障房建设中遭遇的制度障碍2011年我国保障性住房开工1000万套，“十二五”期间保障性住房计划建设3600万套，且主要集中在前二到三年完成，这意味着我国保障性住房将进入大规模建设的高峰期，在保障性住房建设中暴露出来的资金、土地、规划、质量等问题，折射出我国保障性住房建设正遭遇诸多制度障碍。
一、资金遭遇的制度障碍2011年我国保障性住房建设共需资金1.3万亿元，中央和地方政府财政投入5000亿元，其余8000亿将从社会募集。
在政府财政投入中，中央财政下达的保障性住房补助资金为1522亿元，仅占保障性住房资金的11.7%，地方政府的投入占保障性住房资金的27%，是中央财政投入的两倍以上。
中央公共财政支持比重明显偏低，使地方政府资金压力沉重，这种支出结构必然会遭遇到地方政府建设保障性住房的积极性不高的问题。
如果没有中央政府强大的公共财政支持，住房保障制度将难以有效实施。
对于从社会募集的8000亿元资金，由于保障性住房利润低、回收周期长，加之保障性住房建设中的潜在政策风险，与市场上金融工具的逐利本性相背离，住房公积金、社保基金、保险基金、信托等诸多融资渠道均持谨慎观望态度而未积极进入。
由于存款准备金率连续上调、银行银根收紧加之国家持续的楼市调控，作为保障房建设救命稻草的保障房贷款也被银行列入到调控范围。
社会资金之所以难以进入保障性住房市场，是因为在保障性住房建设中没有一个合理的制度设计，使社会资金难以确定其资金的回报率和回报周期而保持观望状态。
目前社会资金规模近千万亿，可见，保障性住房差的不是钱，是制度。
二、土地遭遇的制度障碍1000万套保障房建设需要用地3万公顷左右。
2010年房地产调控政策出台，作为调控手段将土地供应量加大到18万公顷，若我国土地供应量保持在18万公顷规模，按照国务院有关各地保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地供应量不低于住房用地供应总量70％的规定，及国土资源部在2011年土地供应规划单独列出保障性安居工程用地，优先安排、应保尽保的具体措施,理论上讲，保障房建设需要的3万公顷土地供应应该是没有问题的，但现实中却遭遇到土地供应的瓶颈。
加强和完善杭州保障性住房建设论文
关于加强和完善杭州保障性住房建设的探讨中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202(2011)07-000-02摘要近年来，杭州市委市政府认真贯彻落实中央和省委、省政府的决策部署，围绕让杭州老百姓安居乐业的目标要求，始终把解决“住房难”的问题放在保障性住房建设上，扎实推进杭州特色保障性住房建设，本文针对杭州保障性住房的现状、存在的问题进行分析，提出合理的对策和建议，以更好地满足中低收入家庭的基本居住需求和改善中低收入家庭的居住条件。
关键词保障性住房现状问题和对策保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。
当前，中国的保障性住房主要包括：廉租住房、经济租赁房、经济适用住房、限价商品房等。
2007—2009年，是实施保障性住房政策力度最强的年份。
期间，国家对保障性住房政策作了适当调整，围绕保增长、保民生、保稳定的总体要求，把住房保障工作列为政府的重要职责。
地方政府也充分认识到保障性住房建设的重要性和紧迫性，不少地方政府开始加大保障性住房建设。
一、杭州保障性住房的现状数据显示，截至2009年底，杭州市区已累计建设廉租住房44万平方米，其中2009年新建廉租房6.98万平方米，累计保障廉租房家庭6520户，实现了对家庭人均收入在低保标准2倍以下低收入住房困难家庭“应保尽保”，限价商品房（拆迁安置房）实现拆迁户安置率90%以上。
2007年至2009年，开工建设大学毕业生公寓、外来务工人员公寓75万平方米，其中2009年开工31.5万平方米。
危旧房改善工程惠及3万多户家庭。
截至2009年底，市区两级财政共投入40多亿元，累计完成危旧房改善面积154.7万平方米，改善后的住房达到“面积小、功能全、质量优”的目标，受益住户3万多户。
2010年8月3日，杭州市建委在全市范围内推广保障性住房全程影像跟踪等做法，对当前的保障性住房质量进行检查。
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保障性住房论文
北京保障性住房研究
摘要:北京近年来房价进入飞速增长时代,此时房地产市场的结构成为了突出问题,其中特别是保障性住房的供应需要给予保障。
把经济适用房作为主要对象对北京市保障性住房进行研究,同时分析北京市房地产市场的供求规律,并应用线性回归分析的方法,提出北京市经济适用房年竣工面积和年销售面积数量关系的线性规律,在此基础上进一步讨论了保障公民住房和保持房地产市场健康稳定发展的建议。
关键词:保障性住房;经济适用房;线性回归法
0 引言
20世纪90年代住房市场化改革以来,住房私有化率大幅提升,人们对住房的需求越来越大。
2003年北京居民房屋产权情况调查显示,商品房的比重只有0.65%,统计到2008年,商品房的比重已经达到28.6%,涨幅达到4400%,说明居民对住宅的刚性需求越来越大,商品房价出现了大幅攀升。
截止至2009年第四季度,北京地区四环路以内商品住宅期房销售均价为25907元/平方米,人们的住房压力也是越来越大。
过高的房价如果严重背离了广大市民的实际支付能力和全社会的承受能力,将会影响健康社会心理的形成和保护。
因此,自从取消福利分房以来,北京就积极地进行经济适用房、限价房等各种保障房政策,统称四级住房保障管理体系。
保障性住房是针对目前上市的商品房而言的,包括有政策性租赁房,廉租房,经济适用房,限价房。
保障性住房是政府在考虑本地中低收入家庭购房困难,针对目前市场过高的房价,实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。
经过十几年来商品房市场的自由发展实践证明,随着市场的进一步深化改革,逐渐显现出其中能够由人所控制的因素,这些不利因素有使市场脱轨运行的危险。
1 提出问题
当前房价的居高不下使部分人的住房需求得不到满足,特别是像北京这种面向国际化的城市,住房问题必然要成为发展过程中的重大矛盾。
不论是常住人口还是外来人口,首次购房或者二套房,又或是拆迁家庭以及想改善住房的人群都对当前的房地产市场存在巨大的要求。
这些都是社会和谐健康发展需要考虑的问题。
北京房价十倍的增长所带来的后果更需要关注。
今年两会期间,北京市国土局局长魏成林表示,2010年,新建小区中保障性住房的配套比例将实现翻倍,由过去的15%提高至30%。
在《2010房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》中也肯定了为了抑制房价上涨过快,达到满足需求和促进房地产健康稳定发展的目的,将加大保障性住房的供应,可见,目前保障性住房任务已经提上日程,落实保障性住房的建设的作用将不仅仅局限于区域性地完善房屋保障体系,而将日益对稳定房地产市场发挥重大的作用。
2010年住宅用地总供应面积达到2500公顷,其中保障性住房和中小型住房比例不小于70%,保障性住房支持力度再次加大。
今年不仅是保障住房大量建成投入使用的一年,也是实施三年规划的年份,将进一步增加投资,扩大建设规模,保障性住房在房地产业当中的位置更加重要。
综上所述,保障性住房的供应情况将影响北京房地产市场,一般而言保障性住房的供应量越多,就越能有效解决社会对住房的刚性需求,潜在购买者范围缩小以后,可以适当清除房地产市场的泡沫,体现政府对房地产市场的调控作用,房价就越稳定。
相比较而言,目前经济适用房在整个住房保障体系中所占的比例最大,经济适用房的数据也较为齐全,保障性住房对房地产市场的影响更大程度上体现为经济适用房对于房地产市场的影响。
因此笔者以经济适用房为例,总结了近年来北京市房地产市场面临的问题。
2 研究问题
从2003年以后经济适用房的竣工面积连年下降,降幅接近200%,在商品房的连年竣工面积也同时下降的情况下,放大了市场需求,这是与北京的城市化进程相悖的。
根据市场一般规律来判断,供不应求,房价也将脱离控制。
反而,如果加大经济适用房的年竣工面积,就可以平抑一部分的市场需求。
笔者通过EXCEL的CORREL函数发现,经济适用房的年竣工面积和年销售面积之间的相关系数约为0.91,那么它们两者之间的变化就存在一个同趋势性。
即当年竣工面积为一个较大值
时,年销售面积也对应一个较大值;或者年销售面积为一个较大值时,年竣工面积也对应一个较大值。
据此,再对表1进行线性回归分析。
计算过程如下:其中,x为经济适用住宅的年竣工面积,y为经济适用住宅的销售面积,n为年份,ε为各类参数之和,并假设y=bx+a。
=2218.3210=221.83 =1968.8710=196.89
假设:
L xy=497426.8-10×221.83×196.89=60665.71
L xx=554728.79-10×221.832=62643.31
L yy=458663.78-10×196.892=71007.06
那么:
b=L xy L xx=60665.7162643.31=0.97
a=-b=(-18.29)
所以,所求的回归方程为y=0.97x-18.29
检验回归方程的有效性:
R=L xy L xx L yy≈0.91;df=n-2=8
查相关系数临界值表得:R0.01=0.7646
因为|R|>R0.01,所以回归方程在α=0.01的检验水平下有统计意义。
3 小结
回归分析是确定两种或两种以上变数间相互依赖的定量关系的一种统计分析方法,运用十分广泛。
笔者从2000年-2009年间的经济适用房的竣工面积数据出发确定经济适用房竣工面积和销售面积之间的定量关系式,并采用最小二乘法估计参数,最后对这些关系式的可信程度进行相关系数检验。
结果证明,经济适用房的年竣工面积和年销售面积之间存在着y=0.97x-18.29的线性回归关系。
4 结果分析
(1)通过以上实证分析,我们对2000年到2009年的北京市经济适用房的历史与现状有了进一步了解。
经济适用房的年竣工面积和年销售面积之间存在着y=0.97x-18.29的线性回归关系,也就是说,年竣工面积增加时,年销售面积也会上升,因此,政府在决策时,可以更多在关注经济适用房的年竣工面积因素,以竣工面积来保障土地的供应量,增加年竣工面积要求迫切,才能解决更多城镇居民家庭的住房需求。
(2)从数据中可以看出,虽然年土地总供应量不断上升,但是自从2003年以后住宅竣工面积却在减少,房价也是从那年开始形成分水岭。
总的原因在于住宅销售面积不足,如果再考虑住房空置率或者是炒房这样的人为因素,当前的北京市房地产市场存在一定的畸形因素。
(3)从经济适用房的情况就可以看出,目前整个房地产市场都存在相同的情况。
政策的研究和执行已经到了立刻提上记事议程的时刻。
人们只能感觉到在不停地拆迁、盖房子和房价飞涨,但是由于统计数
据没有及时面向广大群众,使得土地供应量实际在减少的事实受到了掩盖。
为了使房地产市场健康稳定发展,信息的统计与披露需要进一步完善,以消除由于信息不对称带来的恐慌因素。
(4)目前对于保障性住房群众仍存在巨大的需求。
北京市四级住房保障管理体系是完善房地产市场的必要补充,但任何事物的发展都有其自身的规律,今后仍需要不断进行探索,使之更好地解决群众的客观需要。
5 论文总结与展望
本文通过找出经济适用房年销售面积和年竣工面积这两个指标之间的线性关系,明确两者之间具有正相关的影响,从近十年的数据来看,保障经济适用房的年竣工面积是一个很重要的因素。
但是经济适用房的市场状况还受其它指标的影响。
同时,虽然经济适用房是北京市四级住房保障体系的一个重要方面,但是完善这个体系需要四种住房同时协调,本文只是对线性回归分析的一个简单应用,希望在以后的学习研究中不断完善,通过对经济适用房的相关研究,加深对本专业理论知识的掌握和理解,同时也希望能为经适房的相关政策制定提供一些参考。
参考文献
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