确定国有土地与集体土地的法律边界
土地分宗法律规定(3篇)
第1篇一、引言土地分宗是指将一宗土地按照一定的原则和程序分割成若干独立宗地的行为。
在我国，土地分宗是土地权属管理的重要内容，对于维护土地权属秩序、促进土地资源的合理利用具有重要意义。
为了规范土地分宗行为，保障土地权属人的合法权益，我国制定了相关的土地分宗法律规定。
二、土地分宗的法律依据1.《中华人民共和国土地管理法》：该法是规范我国土地管理的基本法律，其中规定了土地分宗的基本原则和程序。
2.《中华人民共和国土地登记条例》：该条例明确了土地登记的范围、程序和效力，为土地分宗提供了法律依据。
3.《中华人民共和国不动产登记暂行条例》：该条例规定了不动产登记的范围、程序和效力，其中也包括了土地分宗的登记。
4.《土地登记办法》：该办法对土地登记的具体操作程序进行了详细规定，为土地分宗提供了操作依据。
三、土地分宗的原则1.合法性原则：土地分宗必须符合法律法规的规定，不得违反国家土地管理政策。
2.公平原则：土地分宗应当公平合理，保障土地权属人的合法权益。
3.便民原则：土地分宗应当简化程序，方便土地权属人办理。
4.效率原则：土地分宗应当提高工作效率，缩短办理时限。
四、土地分宗的程序1.提出申请：土地权属人应当向土地登记机关提出土地分宗申请，并提交相关材料。
2.审查批准：土地登记机关对申请材料进行审查，符合条件的，予以批准；不符合条件的，不予批准。
3.测绘定界：土地登记机关根据批准意见，组织测绘单位对分宗土地进行测绘定界。
4.公告：土地登记机关将分宗土地的测绘定界情况予以公告，公告期为30日。
5.登记发证：公告期满后，土地权属人持相关材料到土地登记机关申请登记，登记机关予以登记并发给土地权利证书。
五、土地分宗的法律责任1.违反法律法规规定进行土地分宗的，由土地登记机关责令改正，并处以罚款。
2.伪造、变造、买卖或者擅自涂改土地权利证书的，由土地登记机关收缴土地权利证书，并处以罚款。
3.土地权属人未按规定办理土地分宗登记的，由土地登记机关责令限期改正，并处以罚款。
如何进行边界测量和土地测量
如何进行边界测量和土地测量引言:测量是一门精确而复杂的科学，尤其当涉及到边界和土地测量时，它对于土地的准确界定和合法使用至关重要。
本文将介绍一些基本的方法和原则，帮助人们进行边界测量和土地测量。
一、边界测量的重要性边界测量是确保土地产权界限的关键步骤。
它是根据法律规定来确定土地所有权范围的过程。
没有准确的边界测量，土地的所有权可能会面临争议，导致法律纠纷和财产损失。
因此，边界测量应该由专业测量师进行，以确保其准确性和可靠性。
二、选择边界测量的方法边界测量的方法取决于土地的特定特征和测量目的。
在选择方法时，应考虑土地大小、地形、法律要求和预算等因素。
以下是一些常用的边界测量方法：1. 地面控制测量法：这是最常见也是最基本的测量方法。
它利用地面上的物理标志物（如桩、墙、角石等）来确定边界位置。
这种方法相对简单，适用于小型土地和常规要求。
2. 全球定位系统（GPS）测量法：GPS技术可以提供高精度的坐标数据，使边界测量更加精确和高效。
它适用于大范围的土地测量和需要高精度定位的情况。
3. 遥感测量法：利用航空摄影或卫星图像等遥感数据，结合地理信息系统（GIS）技术，可以对较大范围的土地进行边界测量。
这种方法可以快速获取大量数据，但通常需要专业的技术和软件支持。
4. 激光测距法：激光技术可以准确测量边界距离，并生成精确的边界图。
这种方法适用于需要高精度测量的土地，如工业用地或边界争议频繁地区。
三、土地测量的原则除了边界测量，土地测量还涉及到土地面积、地形和地势等方面。
以下是一些基本的土地测量原则：1. 准确性：土地测量应该精确到最小细节。
任何误差都有可能导致边界错位或面积计算错误。
2. 可重复性：测量过程应该是可重复的，即在同样的条件下可以得到相同的结果。
这有助于验证测量结果的正确性。
3. 常识性：测量师应具备一定的地理常识和法律知识，以便根据可用的证据合理决定边界位置。
4. 专业性：土地测量应由专业测量师进行，他们具备必要的知识和技能，能够按照法律和规定要求进行测量。
第八章 国际法上的领土解读
第一节 概述 第二节 国家领土的组成 第三节 国家领土的变更 第四节 领土主权的限制 第五节 国家边界和边境制度 第六节 中国领土边界的几个问题 第七节 南北极
第一节 概述
一、领土的概念 领土是指处于国家主权管辖下的地球表面的特 定部分，它既是主权的对象，又是国家形成和发 展的基础。包括陆地、水域以及陆地和水域的上 空与地下层。 领土的意义 领土是国家物质财富的主要源泉，是国家和人 民赖以生存的物质基础。领土是国家构成要素之 一，并且也是国家行使主权的空间。
二、领土主权 领土主权是国家在其领土范围内行使最 高的、排他的权力。 领土主权包含三个意义： （1）领土不可侵犯。 （ 2 ）国家在领土范围内享有属地管辖权。 （ 3 ）国家对领土内的自然资源享有永久 权利，即所有权。
领土与土地
领土与国内法上的土地容易被混淆。领 土是一个国际法概念，而土地是一个国内 法概念。土地可以是私权的对象；私人可 以拥有土地，可以买卖，甚至卖给外国人。 但任何个人都不能转让国家的领土主权。 不管土地归谁所有，国家颁布的法律对所 有土地都适用。国家可以依国内法对土地 进行征用。任何人的土地受到外国侵犯， 国家都有权以其领土受到侵犯而追究侵犯 者的国家责任，等等。可见，领土与土地 两个概念根本不同，不能将两者混为一谈。
4.割让 指一国根据条约将其对领土的主权移转给另一 国。但是一国不能把河流、领海或底土等与陆地 有着不可分割关系的部分单独移转给他国。 可分 为强制性割让和非强制性割让两种。 5.征服 是一国以武力占领他国全部或部分领土，并在 战争结束后予以兼并，取得该领土的主权。 有效 的征服必需具备两个基本条件：一是征服国须正 式表明其兼并战败国领土的意向；二是征服国须 以实力控制了战败国的领土。
国土[籍]字[1990]第93号和《国土资源部关于规范土地登记的意见》
![国土[籍]字[1990]第93号和《国土资源部关于规范土地登记的意见》](https://img.taocdn.com/s3/m/947a1bb31a37f111f1855b25.png)
关于土地登记收费及其管理办法国家土地管理局、测绘局、物价局、财政部1990年7月21日1990 国土[籍]字第93号国土[籍]字[1990]第93号各省、自治区、直辖市及计划单列帽土地（国土）管理局（厅）、测绘局（处）物价局（委员会）、财政厅（局）：为了维护社会主义土地公有制，保护土地所有者、土地使用的合法权益。
加强土地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，对土地所有权、土地使用权进行调查、登记和发证。
为保证工作顺利进行，一次性解决土地登记所需经费,特制定本办法。
一、收费原则土地登记费的收取本着“收费适度，负担合理，保证工作需要”的原则，既考虑用地单位和个人的经济承受能力，又能保证土地登记工作的需要。
二、收费范围凡国有土地使用者，集体土地所有者，集体土地建设用地使用者，均按本办交纳土地登记费。
三、收费项目及标准（一）土地权属调查、地籍测绘1、党政机关、团体土地使用面积在2；000平方米（含2，000平方米）以下宗地收200．00元，每超过500平方米以内加收25．00元，最高不超过700．00元2、企业土地使用面积在1,000平方米（含1，000平方米）以下每宗地收100元，每超过50O平方米以内加收40．OO元，最高不超过40，00O．00万元。
3、全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准;差额预算管事业单位土地用面积在5，000平方米（含5，000平方米）以下每宗地收300，00元,每超过50 0平方米以内加收25．00元，最高不超过10．000．00万元;自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准。
4、城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13.00元，每超过50平方米以内加收5．0 0元，最高不超过30．00元。
5、农村居民生活用地面积在200平方米（含200平方米）以下每宗地收5．00元,200平方米以上每宗地收10.0 0元。
6、凡有土地利用详查成果资料的村家民集体所有土地，国营、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地（不包括内部非农业建设用地），水利工程、矿山、铁路公路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地（不包括这些用地内部的管理、生活等建筑用地），必须使用土地利用详查成查资料进行登记发证（指城镇外），每宗地以图幅为单位每幅收10元图件绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。
土地承包合同四至的规定
土地承包合同四至的规定土地承包合同是农村土地制度改革的重要内容，也是农民朋友们最为关心的问题之一。
在土地承包合同中，四至规定是指承包土地的东、南、西、北四个方向的边界范围。
四至规定明确、详细，有利于保障承包双方的合法权益，避免后续发生纠纷。
那么，土地承包合同四至的规定有哪些呢？一、四至的确定1. 自然边界：四至应当以地籍图、地形图或其他有效地图为依据，按照自然地形、地貌、河流、道路等特征进行确定。
2. 人工边界：如遇自然边界不明确的情况，可以采取设置界碑、界桩、围栏等人工边界方式进行明确。
3. 相邻土地权属：在确定四至时，应当充分考虑相邻土地的权属情况，避免侵犯他人合法权益。
4. 合同约定：承包合同中应当详细描述四至范围，明确各方的权利和义务。
二、四至的变更1. 承包期内，如因国家征收、征用等原因导致四至变更，应当按照相关政策给予补偿。
2. 承包期内，如因土地整理、土地调整等原因导致四至变更，应当按照相关规定重新签订承包合同。
3. 承包期满后，如继续签订土地承包合同，应当重新确定四至。
三、四至的争议处理1. 承包合同中四至规定明确的，应当按照合同约定处理。
2. 承包合同中四至规定不明确，或者双方对四至有争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向土地管理部门申请确权。
3. 土地管理部门在确权过程中，应当充分听取双方意见，查阅相关资料，实地勘测，依法作出确权决定。
4. 对土地管理部门确权决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
四、四至的证明1. 承包合同中应当附有四至示意图，并加盖公章。
2. 四至示意图应当标明各相邻土地的权属情况，以及四至边界线。
3. 承包双方应当共同认可四至示意图，并在合同上签字或盖章。
总之，土地承包合同四至的规定是确保承包双方合法权益的重要内容。
在签订土地承包合同时，务必明确、详细地规定四至范围，以免后续发生纠纷。
同时，也要关注四至的变更和争议处理，确保土地承包合同的持续有效。
拾边地法律规定(3篇)
第1篇一、引言拾边地，又称“地角”、“地头”，是指土地四至相邻土地之间无法确定归属的零星土地。
在我国，拾边地属于集体土地，其归属问题一直备受关注。
为了规范拾边地的归属和使用，我国制定了相关的法律规定。
本文将从拾边地的定义、法律规定、处理方式等方面进行探讨。
二、拾边地的定义1. 拾边地是指土地四至相邻土地之间无法确定归属的零星土地。
2. 拾边地通常位于土地的四角、边缘或夹角处，面积较小，难以独立使用。
3. 拾边地可能涉及土地所有权、使用权、收益权等问题。
三、拾边地法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》第二十二条规定：“土地所有权人、使用权人、承包经营权人、地役权人、抵押权人等，应当依法保护土地权利，不得侵犯他人的土地权利。
”2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第三十二条规定：“土地所有权人、使用权人、承包经营权人、地役权人、抵押权人等，应当依法行使土地权利，不得损害他人的合法权益。
”3. 《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地承包法》第三十一条规定：“农村土地承包合同依法成立后，发包方和承包方应当依法履行合同，不得擅自变更或者解除合同。
”4. 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》该解释明确了拾边地的处理原则，包括：（1）拾边地属于集体土地，归集体所有；（2）拾边地应当参照相邻土地的用途、性质、面积等因素确定归属；（3）拾边地使用权可以依法流转、抵押、继承等。
四、拾边地的处理方式1. 依法确定归属根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》，拾边地的归属应当参照相邻土地的用途、性质、面积等因素确定。
具体处理方式如下：（1）协商确定：相邻土地权利人可以协商确定拾边地的归属；（2）调解确定：协商不成，可以向农村土地承包仲裁委员会申请调解；（3）诉讼确定：调解不成，可以向人民法院提起诉讼。
2. 依法使用拾边地使用权可以依法流转、抵押、继承等。
地籍测量考试复习题答案
地籍与房产测绘复习题一、单项选择题1. 凡被权属界线所封闭的地块称为__B__;P16A．单位 B．宗地 C．街坊 D．街道2. 地籍调查主要包括权属调查和_ C__两部分工作;P5A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量D. 土地登记3. 下列哪一项,不是土地利用现状调查的目的__C_;P56A. 为制定国民经济计划和有关政策服务B. 为农业生产提供科学依据C. 为颁发房产证服务D. 为建立土地登记和土地统计制度服务为全面管理土地服务4. 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图件是__B___;P173A、地形图B、房产分幅图C、房产分丘图D、房产分户图5. 一般在地籍图上不用注记的地籍号是__A___;A．区县编号 B．街道号 C．街坊号 D．宗地号6. 测定界址点是地籍细部测量的核心工作,下列_C___方法在测定界址点中不太采用;A. 极坐标法 B．距离交会法C．支导线法 D．GPS法7. 关于宗地号的描述,下列哪一项是错误的___C__;网上查得A. 若18号宗地分割成2块宗地,分割后的编号分别为18-1和18-2.B. 界址未发生变化的宗地,除行政区划变化引起宗地档案的变更外,所有地籍号不变更;C. 在地籍管理中,一个宗地可以有多个宗地号;D. 宗地合并、分割时,宗地形状会改变,这时宗地必须赋予新号,旧宗地号将作为历史,不复再用;8. 下列哪一项,不属于集体土地__C ___;A. 乡镇企事业单位依法占用的村农民集体所有的土地B. 农村宅基地C. 铁路、公路、风景名胜区D. 生产队范围内的土地9. 房屋面积测量误差中二级精度限差的计算公式为___S S 002.004.0 ___; 10. 变更地籍调查时,对界址发生变化的宗地,其宗地草图上应加盖__C ___字样的印章; A ．“作废” B ．“变化” C ．“变更” D ．“初始” 11. 地籍管理是国家为获得__C __而采取的一系列地政措施;A. 地籍图片 B ．地籍卡 C ．地籍资料 D ．地籍表册 12. 地籍调查的基本单元是_D _;P16A. 地块B. 县C. 村和街道D. 宗地 13. 幢号应该注记在房屋的轮廓线的__B ___;A 、中心B 、左下角C 、右上角D 、右下角 14. 关于地籍的论述,下列哪一项是错误的__B __; A. 地籍是国家建立和监管的 B. 地籍是以地类图斑为基础建立的 C. 地籍必须描述地块内附着物的状况 D. 地籍是土地基本信息的集合15. 初始权属调查是调查人员对__C ___某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查, 以核实宗地的权属 , 确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况;A. 村及村以上B. 乡及乡以上C. 县及县以上D. 省及省以上16. 在地籍图上地籍号以分式表示,其中分子表示__B___;A．地类号用分母表示 B．宗地号 C．面积 D．界址点号17. 调查房屋层数,下列描述正确的是__C___;A、地下室、假层、附层要计层；B、采光墙在室外地坪以上的半地下室,其室内高度在2.2m以下的应计层；C、利用屋面搭盖的与正屋不同结构的房屋不计层；D、阁楼、不足2.2m高的技术层以及突出屋面的楼梯间、水箱间等均计层;18. 土地利用现状调查技术规程规定,_A__的坎称为田坎;P36A. 北方大于2米、南方大于1米B. 北方大于1米、南方大于2米C. 北方大于1米、南方大于0.5米区D. 北方大于0.5米、南方大于1米19. 对房地产测绘产品实行__A___制度;A．二级检查一级验收制 B．一级检查一级验收制C．二级检查二级验收制 D．一级检查二级验收制20. 变更地籍测量宗地面积变更应当采取__B___原则;A．新测量值代替旧测量值B．高精度代替低精度C．产权人择优原则D．量算面积代替测量面积23. 我国房产图在城市繁华地段、中心城区和老城区采用_D__比例尺成图;A、1:5000B、1:2000C、1:1000D、1:50024.目前,我国土地利用现状分类按___A___级分类体系;P31A．2 B．3 C．4 D．525、丘编号为说明 : D解：61市代码01市辖区代码21房产区代码19房产分区代码0126丘号A、该丘在10房产分区B、该丘丘号是26C、该丘在19房产区D、该丘丘号为012629、不用参与分摊的共有建筑面积有CA、共有电梯间B、共有的地下室C、门斗D、共用休息的亭30、关于地籍图的描述,下列哪一项是正确的___B___;A. 没有特殊要求的情况下,地籍图一般不表示高程;B. 地籍图按表示的内容划分,可分为农村地籍图和城镇地籍图;C. 地籍图不用表示地物要素;D. 我国城镇地籍图的基本比例尺为1:500031. 下列哪一项不是不动产的产权A ;A．地籍权 B．使用权 C．所有权 D．抵押权32. 宗地图测量中,下列B项一般不用考虑在图上标明;A．比例尺B．图廓线经纬度 C．界址线 D．四至关系二、判断题1. 城市市区的土地属全民单位所有; f X2. 经国家国土部门批准征用的土地叫划拨用地,一般无偿使用;F X3. 所谓初始地籍,是指对辖区内全部土地进行全面调查后,最初建立的历史上的第一本有关入地状况的簿册;F X4.共有建筑面积有应分摊的建筑面积和不应分摊的建筑面积; T√5. 地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关;T√P1347. 界址点是碎部点,因此测量的精度与其他碎部点相同;F X8. 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算;T√9. 地籍图图幅编号一般以坐标公里格网东南角坐标为准;F X应为“西南角”10.分丘图是分幅图的局部图,是房产证附图的基本图 T√11. 宗地草图是附在土地证上的;F X应为“宗地图”12. 房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准,以中误差作为限差;F X13. 丘有独立丘和组合丘之分,一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘;F X17. 楼梯已计算建筑面积的,其下方空间只要利用均应再计算建筑面积;F X不管是否使用都不计算19. 临时房屋、简易房屋、活动房当层高在2.2m以上时均应计算面积 F X20.当一幅地籍图内或一个街坊内宗地变更面积超过1/2时,应对该图幅或街坊的基本地籍图进行更新测量;T√22. 房屋建成年份是指实际竣工年份;拆除翻建的,应以翻建竣工年份为准;T√25. 内墙面的装饰厚度不计入使用面积 F X29. 在变更地籍调查中,宗地形状发生局部变化, 宗地号可保持原编号,不发生改变;T√30. 无顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算;F X应按照其一半面积计入31. 不动产指不能被移动或移动后会改变其价值的物产; T√32. 宗地草是地籍图中的一种,与其相对应的是分幅地籍图;F X P158三、填空1.地籍的核心是____土地权属______;2.土地权属确认的方式为文件确认、__惯用确认__、__协商确认___、____仲裁确认_;3. 土地面积量算的总原则是符合从整体到局部、先控制后碎部的原则;4.我国农村集体土地所有权的主体是_____农民集体____;5.选择地籍图比例尺的依据是___繁华程度和土地价值___、__建筑密度和细部详细度_;6. 初始地籍调查时, 调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上, 并对街道或地籍街坊按从西到东,从北到南顺序统一预编宗地号;7.地籍按用途划分,可分为__税收地籍_____、__产权地籍___和__多用途地籍__;8.根据房产管理的需要,房产图可分为___房产分幅平面图____、___房产分丘平面图___、___房屋分户平面图___;9. 土地利用现状调查面积量算总的程序是先进行县、乡、村___查清各单位之间的土地权属界线和各级行政辖区范围界线___,再进行___查清及分布,并量算出各类土地面积、按土地权属单位及行政辖区范围汇总出土地总面积和各类土地面积___,量后按汇总系统自下而上逐级汇总统计;10. ___土地分割测量___是一种确定新的地块边界的测量工作;11. 一个地块只属于一个产权单元的称为独立丘 ,一个地块属于几个产权单元时称为组合丘 ;12. 丘的编号循序是_从北至南_,_从西至东_,以反S型顺序编列;以房产分区为单位14. 对指界结果有异议,必须在____15______日内提出重新划界申请;16. 在宗地界址调查中,单位使用的土地,必须由____法人代表___出席指界,并出具___本人身份证明___和法人代表身份证明书; ;17.我国实行土地公有制,依据现行法律法规,土地权属性质分为：____国有土地所有权____、集体土地所有权、____集体土地使用权____以及土地他项权利;18.19.成套房屋的套内建筑面积是由____套内房屋使用面积____、___套内墙体面积___、____套内阳台建筑面积____三部分组成;20. 房地产调查工作中,要广泛收集包括测绘、土地划拨、房屋批建、房地产等级评估及房地产产权产籍等有关资料,采取___先查后阅___的办法进行;21.山地所在的不动产主要有土地,土地定着物,森林,山地 ;22.我国国有土地所有权的唯一主体是___国家______;23.在我国,住宅用地的土地使用权出让的最高年限是____70____;24.房屋的质量包括___房屋层数___、__建筑结构___、___建成年份___;25.土地有两种类型的属性,即土地的___自然属性___和___经济属性___;26.房地产测绘又分为___房地产基础测绘___和__房地产项目测绘__两种;27.地籍平面控制测量分为__地籍基本平面控制测量__和__地籍图根平面控制测量__;28.按地籍工作的目标和发展阶段划分,可分为__税收地籍__、_产权地籍_和_多用途地籍__;29.土地权属确认的方式即文件确认、__惯用确认__、__协商确认__和__仲裁确认__;31.32.进行1：10000比例尺的土地利用现状调查时,规定了图上的最小调绘面积如下：居民地等为4mm2,耕地、水塘等为6mm2,林地、未利用地等为15mm2,如化算成实地面积,则分别为：400 m2, 600 m2, 1500 m2;折合成亩,分别为0.6亩、 0.9亩、2.25亩;33.土地使用权出让的最高年限：住宅用地70 年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其它用地50年 ;34.最新GB房产测量规范的发布年代是2000、DB广州市房屋面积测算规范的发布年代是2014 ;四、名词解释1. 地籍是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合,用数据、表册和图等形式表示;2.宗地是指由权属界线封闭的独立权属地块,它具有固定的位置和明确的权利边界;并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素;3.界址点是指界址线或边界线的空间或属性的转折点;4.地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作,主要是确定每宗土地的位置、面积大小,查清其类型、利用状况,记录其价值和权属,绘制地籍图,据此建立土地档案或地籍信息系统,供实施土地管理工作和合理使用土地时参考；又称不动产测量和法律测量;5.地籍调查是遵照国家的法律规定,采用法律、行政手段,采用科学方法,对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查,是获取和表达地籍信息的技术性工作;6.图斑指单一地类地块,以及被行政界线、土地权属界线或线状地物分割的单一地类地块;7．共有建筑面积共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积;8.建设项目用地勘测定界土地的现场勘察调查测量;9.房屋产权面积产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积;五、简答题1. 试述地形图、地籍图、房产图的用途、特点与区别地形图是详细表示地物基本要素的图,它的特点是详细而精确地表示地面各要素,尤其突出表示有经济、文化、和军事意义的地物;它可进行图上测量和供野外实地使用,也可作为军事挥、国家各项建设的基础资料和制作其他地图的基本依据;地籍图是土地管理专用图;基本地籍图的图面表示应主次分明,在清楚反映地籍要素,必要的建筑物及其占地状况,土地分类界线的原则下,适当反映其它地物要素;地籍图主要用于地籍和权属的管理,分析;房产图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图;房产图主要用于房产的管理,分析和统计;2. 指出下面房地产图中各数字所代表的含义4488.456A44：丘号88.45表示房屋的建筑面积6代表建筑栋号 A 代表房产权号3. 什么是土地权属 请说明土地使用权与土地所有权的区别;土地权属指按土地法所规定的土地所有权和使用权的归属; 土地使用权与土地所有权的区别：土地使用权是土地使用者依法对土地享有利用和取得收益的权利;土地的所有权是土地所有制在法律上的表现,具体是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处理的权利;4. 简述土地条件调查的主要内容;1、土地利用现状及变化情况,包括地类、位置、面积、分布等状况；2、土地权属及变化情况,包括土地的所有权和使用权状况；3、土地条件,包括土地的自然条件、社会经济条件等状况;5. 简述界址点测量的常用方法; 解析法和勘丈法6. 分别写出图示中各数字、字母所代表的内容;答：第一位2:表示产别,第二位3：表示结构,第三四位06:是表示层数,第五六位1985:表示建成年份,2：代表建筑栋号, A :代表房产权号; 7. 简述土地权属调查的内容和基本程序;内容：1、土地的权属状况,包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等;2、土地的位置,包括土地的坐落、界址、四至关系等;3、土地的行政区划界限,包括行政村界限、村民小组界限、乡镇界限、区界线以及相关的地理名称等;4、对城镇国有土地,调查徒弟的利用状况和土地级别;程序：拟定调查计划,物质方面准备,调查底图的选择,街道和街坊的划分,发放通知书,土地权属资料的收集、分析和处理,实地调查,资料整理;8.商品房的建筑面积具体由哪几部分组成商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成9.介绍说明建设项目土地勘测定界的工作有哪些;六、计算题1. 已知一地块是多边形ABCDE,其各顶点的坐标如下表,试用坐标法求出该地块的面积;公式：参照Array P182 单m位：22.某一套商品房,套内使用面积为120平方米,套内墙体面积为5平方米,阳台有两个,一个为开放式阳台,建筑面积为2平方米,另一个为封闭式阳台,建筑面积为4平方米,共有面积分摊系数为0.22,求该商品房产权面积;解：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=120+5+2÷2+4=130㎡共有分摊面积=套内建筑面积×共有面积分摊系数=130×0.22=28.6㎡产权面积=套内建筑面积+共有分摊面积=130+28.6=158.6㎡答：3.某普通住宅,全幢共6层,每层两个单元,每单元两套住宅,全幢共24户住宅,各户套型类似,有一个开放式阳台;每套住宅的套内使用面积为52m2,套内墙体面积为6.6m2,阳台面积为5m2,每层电梯间面积为21.6m2,外墙墙体面积为21.54m2,试计算每套住宅的套内建筑面积、每层共有建筑面积、幢共有建筑面积的分摊系数和每套房屋的产权面积;解：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=52+6.6+5÷2=61.1㎡每层共有分摊面积=共有电梯间+外墙墙体面积=21.6+21.54/2=32.37㎡层共有建筑面积的分摊系数=层共有分摊面积/层套面积=32.37/61.1×4=0.132447每套房屋的产权面积=套内建筑面积+共有分摊面积=61.1+61.1×0.132447=69.1925㎡4.某普通住宅,全幢共5层,每层两个单元,每单元两套住宅,全幢共20户住宅,各户套型类似,有一个封闭式阳台;每套住宅的套内使用面积为52m2,套内墙体面积为6.6m2,阳台面积为5m2,每层电梯间面积为21.6m2,外墙墙体面积为21.54m2,试计算每套住宅的套内建筑面积、每层共有建筑面积、幢共有建筑面积的分摊系数和每套房屋的产权面积;解：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=52+6.6+5=63.6㎡每层共有分摊面积=共有电梯间+外墙墙体面积=21.6+21.54/2=32.37㎡层共有建筑面积的分摊系数=层共有分摊面积/层套面积=32.37/63.6×4=0.12724每套房屋的产权面积=套内建筑面积+共有分摊面积=63.6+63.6×0.12724=71.692㎡5.在下图的四边形中,各点坐标为A42,33,B20,35,C15,55,D45,50,现从该地块的南面分割出一块相当于总面积五分之二的地块,要求分割线经过CD边的中点E,另一点F在多边形的某条边上,求E、F点的坐标;6、根据下表中已知点的坐标采用坐标法计算宗地的面积;S ==1/2 275 x 205-355 x 111+355 x 345-250 x 205+250 x 300-200 x 345+200 x 111-300 x 275=1/216970+71225+6000-60300 = 1/2 x 33895 = 16947.5 m2.。
中国土地法
中国土地法1、井冈山《土地法》：1928年12月，毛泽东总结土地革命经验，主持制定了井冈山《土地法》，由湘赣边界工农兵苏维埃政府正式颁布，中国共产党领导下制定的第一部成文土地法由此诞生。
井冈山《土地法》共9条，约1500字，明确规定了没收土地的范围和归属、分配土地的数量标准和区域标准、土地税的征收和支配等一系列具体政策。
2、《中国土地法大纲》：1947年7月中共中央工作委员会召开全国土地会议，9月通过了《中国土地法大纲》，10月10日由中共中央正式公布施行。
其主要内容是，规定彻底废除封建性及半封建性剥削的土地制度；规定实行耕者有其田的土地制度；规定保护民族工商业的发展；规定设立人民法庭。
中国土地法大纲颁布后，各解放区人民政府根据本地区实际情况又颁布了补充条例。
通过土地改革，废除了封建土地制度，挖掉了帝国主义和国民党政府的统治基础，巩固了根据地；农民分到了土地，为了保护自己的革命果实，组织人民武装，建立人民政权，并积极参加人民解放军；农民的革命热情被激发出来，促进了社会生产力的发展，为解放战争的胜利奠定了物质基础。
3、土地管理法是指对国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的各种法律规范的总称。
《中华人民共和国土地管理法》于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过，1987年1月1日实施。
此后，该法又经过了三次修改。
最新修正是根据2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第三次修正，自2020年1月1日起施行。
4、《中华人民共和国黑土地保护法》自今年8月1日起施行。
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确定国有土地与集体土地的法律边界
确定国有土地与集体土地的法律边界
张曙光
我觉得这个问题这样讲是弄不清楚的，因为现在是两种土地
产权制度，城市的土地是国有的，农村的土地是集体的。现
在的关键恐怕要弄清楚，城市国有土地的具体范围到底有多
大，有多少亩地是国有土地，它的边界四至在什么地方？如
果这个事情弄不清楚，我看今天的城市是这么大，明天再扩
大一步是那么大，都成了国有土地，城市土地没有个边界，
国有土地可以永远不断地扩大下去，也就是能够不断地把集
体土地吃下去。这就现行的土地政策。现在的问题，就是要
去改变这种政策，先把国有土地的范围划定。比如，北京市
哪些是国有的，哪些不是国有的。其他一个一个城市弄清楚，
你把这个事情弄清楚，才能解决土地问题。现在是政府一个
命令，一大片集体土地就国有的了，深圳市原来就320多平
方公里，关外的300多平方公里土地都是集体土地，现在是
一个命令全部变成国有的了。之所以政府权力这么大，一句
话把产权问题给抹掉了。现在恐怕要弄清楚的，这是关键问
题。我们现在说是国有的，我承认你是国有的，你跟我说清
楚哪些是国有的，哪些不是国有的，这个事情先弄清楚。你
真正划清楚了国有土地和非国有土地的实际边界，事情就好
办了。这是之一。
其二，今天听了几个基层代表的发言以后，我觉得，现
在相对来说，大城市里面的情形还好一些，前些年也胡闹，
利用黑帮手段，但是经过这几年以后，这种侵权的事情还有，
但是相对来说，总之还在进步。今天讲了几个案例，我觉得
现在县和乡镇这一级可能更乱，问题更大，为什么呢？在现
在这套体制下，官员没有约束，在上面，在大城市里面，不
管我们这些人讲的话有没有、或有多少直接效果，总之还有
这么一批人在为此讲这个话、在揭露这些事情。到了底下，
到了基层，真是天高皇帝远的地方，县长就是土皇帝，他说
了就是法律。从现在来看，新的连坐制度又在发展，拆迁你
不签字，就把你的亲属开了（解雇），就扣你工资或者什么
东西，新的连坐制度在实施。法律在这里不起作用，我说的
就是法律，我说的不光是法律，而且我说的你就得这么执行，
一些职能部门就是这些土皇帝打手。要不然，垫了40多年
地，官员的一句话就给征收了，按照共产党的道理是劳动所
得，居然就剥夺了，连共产党基本理念都不要了，还讲什么
道理呀。
我觉得恐怕现在真是，大城市的事情还好办一点，现在底下
的事情要闹起来，问题就大了。你想地都给弄走了，老百姓
吃什么，不激起民变才怪呢。我觉得今天讲这个事情可能底
下的问题更大，而且底下的面也更广，你关注的和知道的有
几个，你不知道还有多少，这些东西能不能提到上面去，说
实在的，现在没有办法能够解决，老百姓上访屁都不顶，而
且现在合法路只有上访这一条路，这是皇权制的安排，得有
晴天大老爷才能解决问题，晴天大老爷从来就很少，现在更
少。