房地产测量技术
刍议房地产测量与工程测量区别探讨
刍议房地产测量与工程测量区别探讨房地产测量与工程测量在基本定义上有本质的区别，特别在实际测量中容易忽略的测量过程。
本文将针对房地产测量与工程测量的定义，对这两种测量方式进行本质上的区别辩证，从而为实际房地产测量过程的准确性作保证，进一步提高工程测量与房地产工程测量的准确性。
标签：房地产测量；工程测量；区别讨论一、房地产测量与工程测量定义（一）房地产测量定义房地产测量采用的测量技术主要是先进的科学测绘技术，依据房地产企业管理的基本要求，对房地产数量、地理位置、使用状况、房屋质量与使用权属进行科学测绘测量。
其中对于房地产产权与管理的科学测量是十分重要的，受到法律的保护，所以在实际测量过程中的科学技术要求较高。
但在实际的房地产测量工程之前，主要的测量是工程测量。
因此对于房地产测量与工程测量之间的区别关系，清晰地了解各个时间段所需要进行的测量方式[1]。
（二）工程测量定义工程测量是按照一定的比例与要求，对工程建筑物的平面结构位置、地形与工程高度进精确测量，再对所得到的数据进行分析处理。
工程测量对测量技术的要求更为严格，对数据的精密程度也不亚于房地产测量。
工程测量技术主要包括施工、管理与设计测量方法的应用的总称，与传统的测量方法相比，在实验结果与测量过程的精确度方面有很大的提升。
二、房地产测量与工程测量的主要区别（一）测量主体方面房地产测量与工程测量的主体是最主要的区别。
房地产测量最主要的测量对象是房屋建筑工程的平面位置、参数与工程的数据，而对于工程测量而言，最主要的测量重心是工程区域的地形、地貌与工程位置和工程的测量。
工程测量与房地产测量在主体方面的差别，很大程度上是概念上的差别，工程测量甚至包括桥梁与道路的工程测量，房地产则只是包括承包建筑物的各项房屋数据测量[3]。
（二）测量内容方面在测量内容方面，房地产测量与工程测量的关系是包含关系，工程测量包含房地产测量的同时，也包含着道路与桥梁等工程的测量。
房地产测量主要的测量内容是对房屋用地、基础设施与房产等要素进行测量，但对高程的测量要求程度却没有工程测量的要求程度高。
房地产测绘特点及技术分析
Ｃｈｎ ｅ ｅ ｈ ｏｏ ｉｓａ ｄ Ｐ ｏ ｕ ｔ ｉａ Ｎ ｗ Ｔ ｃ ｎ ｌｇｅ ｎ ｒｄ ｃｓ
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＿ ｝一Biblioteka 建 筑 技 术 房地产 测 绘特 点及 技术分析
．
李 永喜
（ 州地 矿 测 绘 院 ， 州 贵 阳 ５ ０ １ ） 贵 贵 ５ ０ ８
摘 要 ： 实际建筑对 象的现场调查 、 对 测量 ， 用建筑平 、 、 面 图的形成原理 ， 实测对象及 其数据加 以分析 整理后 ， 立剖 将 用平、 剖 面图表 达 立、 出来。本 文对建筑测绘 中的房地产测绘技术进行 了阐述分析 ， 高房地产测量提供 准确的技 术手段， 为提 以便更好地为住房制度改革服 务。 关 键词： 筑测绘 ； 计 ； 用 建 设 应 卡表 通过对实际建筑对象的现场调查 、 ， 持图 、 、 册与实地情况一致。所以房地产测 单位 的具体位 置、 测绘 以 界址、 占地范 围和房屋 面积等 印证 、 巩固和提高课 堂所学 的理论 知识 ， 加深对 绘成果要及时修补测 ， 变更测绘 。 信息 。 ３ ３为其他部 门提供参考资料 。 ． ２ 建 筑平 、 、 立 剖以及空间、 构造 的理 解 ； 步认识 初 ２ Ａ房地产测绘人员 既懂测绘 、 更懂房地产 司法机关判案 、 建筑 内部空间以及环境之间的关系 。 通过测绘 ， 房地 产测绘 的另一 大特点 ， 就是从事这一 房地产测绘还 可以为城市建设、 税收 、 保险等部 门提供基础资料和相关信 收集资料 ， 于研究 ， 以后的设 计工作 积累经 工作 的人员不仅要熟练掌握测绘技术 、测绘业 仲裁 、 用 为 验。 新房建成后完整 的测绘 ， 比较实际施工数据 务 ， 运用各 种测 绘方法得 心应 手 ， 重要的是 息。 而更 与设计之 间的误差 ， 分析原因 ， 保存技术资料 。 要掌握房地产的业务知识。作为一个称职的房 ３ ． ３房地产 面积测算 地产 测绘工作者 ，应是房 地产这一 门学科的好 房地产面积的测算 ， 括房屋 面积测算和 包 ｌ房地产测绘现状 应是房地产权属 管理 的帮手 ， 应是房屋 交易 用地 面积测算 。房屋 面积测算包括房屋建筑面 随 着我 国城镇居 民住房制度的改革 ，土地 手 ， 必须熟悉房地产 的若 干法律 、 积 、 房屋使用 面积和共有建筑面积的测算。 用地 及 房屋的产权归属 问题受到 了人们 的关注 。由 买卖 中的鉴证 者 ， 此而引起 的产权 纠纷亦 １ ３ 益增多 ，为 了更好地 法规 ， 必须正确测算房屋 面积 ， 保护双方 的合法 面积测算 包括房屋 占地面积 的测算 、丘面积的 做不好房地产测绘 。 这也是房地产 测算 、各 项地类面积测算和共用土地面积的测 解 决这一 问题 ， 就必须进行房地产测量 工作 。 即 利益 。否则 ， 算、 分摊。 测定 和调查其用地 的权 属 、 位置 、 、 数量 质量及 测绘 区别于其他测绘 的特 点 之一。 其 利用状 况 以及 测绘 成果作 为处 理 纠纷 的依 ３房地产测绘技术分析 房屋及其用地 面积，是房地产产权产籍管 ３ 房地产测绘 内容 ． １ 理、 核发权属证 书的必要信息 ， 也是房 地产开 发 据。 房地产测绘是 指运用 测绘仪 器、测绘技术 商进行经 营决 策 、房地产权利人维护合法权益 房地 产测量 工作 作为 测量工 作 的一个 分 支 ，与工程测量和普通地形测量在作业 方法和 和测绘 手段 ， 来测定房 地产 的位置 、 、 界址 占地 的必不可 少的资料 ；同时也是房地产税 费的征 工作 程 序上有 许多共 同之 处 ，但 也有 很大 区 范围和面积数量等 ，为房地产权利人和管理部 收 、 城镇规划 和建设 的重要依据 。 房地产面积测 别 。房地 产测量采用 测绘技术 的方法 和手段 ， 门提供信息服务的一项专业技术活动。房地产 算是一项技术性 强、 精确度要求 高的工作 ， 关系 房 房 到 国家 、 开发商 、 费者 和权利人 的切 身利益 ， 消 按照 国家有关部门制定 的房地 产测绘技 术标准 测绘 的基本 内容包括 ： 地产 平面控制测量 、 和有关房屋及其 用地的有 关信息 和资料 ，为国 地 产调查 、 产要素 测量 、 产图绘 制 、 房地 房地 房 是 整个房 地产 测绘中非 常重要的组成部分。 民经济建设 、 国防建设 、 城镇规划 、 城镇建设 、 城 地产 面积测算 、 房地产变更测量 、 房地产成 果资 房地 产面积的测算 ， 主要采 用解析法 ， 房屋 镇 公交事业 、 地产开发 、 屋拆迁 、 地产 交 料的检查与验收。 房 房 房 面积一般 采用几何图形法量算 ，用地面积大多 易、 收税 费、 征 住房制度改革等提供可靠 的数据 房地产测绘包 括房地产基础测绘 和房地产项 目 采用界 址点坐标法测算 ， 也可以用图解法测算 。 贝 ４ 和资 料。 房地产测绘包 括房地产平面控制测量 、 测绘两种 。房地产基础ｉ 绘是指在一个城 市或 解 析法 测算 面积 。解析法测算面积是根据实地 个地域 内， 大范 围、 整体地建立房地产 的平 面 测量 的数据 ， 房地 产调查 、 房产要 素测量 、 地产 图绘 制 、 房 房 例如 ： 长 、 边 角度或 坐标 等通过计 地产 面积测算 、 房地产变更测量 、 地产测绘成 控制网 ，形成房地产 的基础图纸一房地产分幅 算公式求得 面积值。解析法测算面积 主要包括 房 果资料的检 查与验收。 平面图的测绘 活动。 界址点坐标解析 测算面积和几何图形法量算面 ２产测绘特点 房地产项 目测绘是指 因房地产 开发 、 营、 积 ； 法测算 面积 。 经 图解 ２ 测图 比例尺大 １ 交 易和房地产权属管理等的需要 ， 测量 、 绘制房 有的房地产图，采用各种不同的测量仪器量算 房地产测绘一般在城 市和城镇 内进行 ， 图 地 产分丘平 面图和房地 产分层分 户平面 图 ， 形 出面积。 包括求积仪法、 称重法、 模片法、 光电面 上表示的内容较多 ， 有关权属界限等房地 产要 成 图 、 、 册 、 数据等信息的测绘活动 。房 积量算仪 法等。 表 卡、 簿、 素， 都必须清晰 准确地注记 ， 因此房地产 分幅图 地产测绘成果是 指在房 地产 测绘过程 中形成 的 总之 ， 房地产 测绘涉及千家 万户， 是—项 技 的 比例尺都 比较大 。作为我 国最大 比例尺 系列 数据 、 表 、 、 图、 卡 册等信息和资料 ， 主要包 括 ： 房 术性和政策性都很强的工作。为了保证澳绘精 ４ 的图纸一般都是 １ ０ ， ｌ１０ ， 丘图和分 产簿册 、 产数据 和房产图集。 ： ０或 ： ０分 ５ ０ 房 取得相应资质的 度 和测绘 成果的唯一性 ， 对于新建房屋 ， 建议在 层分户平面图的 比例尺更 大 ，： 有 时也有 ， １０ ５ 表 房地产测绘机 构可根据委托方 的要求提供全部 施 工放样期 间 由有关 部门和单位 到现场验线 ， 示的 内容更细。 或部分服务 ，并对其提交的测绘成果的准确性 然后结合设 计图纸的尺寸进行计算。对 于房屋 ２ ２测绘 内容上与地形测量的差别 负责。 面积 的描述 和表示 ，也以测绘成 果配合设计 图 地形测量测绘 的主要对象是 地貌 和地 物 ， ３ ． ２房地产测绘的作用 纸为好。 关于墙体装饰厚度问题 ， 外墙的装饰厚 而房地产测绘的主要对象是 房屋和房屋用地的 ３ ． 为房地产开发 、 以及交 易提供基 度不应计入建筑 面积 ，而内墙 的装饰厚度则要 ．１ ２ 经营 位置 、 属、 量 、 ， 等状 况 ， 与房 本 信 息 务 权 质 数量 用途 以及 服 计人使用面积之 中。 地产权属有关的地形要 素。房地产测量对 房屋 房地产测绘成果提供了房地产商品量的量 参 考 文 献 及其用地必须测定位置窿 位） ， 调查其所有权或 度依据 ， 为房地产 开发、 经营企业实施 房地 产开 【郑安 泰． １ 】 浅谈房 地产测量 的特点叨甘肃科技 ， ． 使用权的性质（ ， 定性） 测定其范围和界线淀 界） 发经营决 策 、 、 ， 了数 量方面 的参 ２ ０ ， １ ， 销售 核算 提供 ０ ２（ ） １． 还要测算其面积窿 量） ， 调查测定评估其质量淀 考依据 ， 也为房地产 消费者选择 、 购置房地产 提 ［邓峰 ， ２ 】 胡骏 红． 产测绘 面积误 差及精度 分 房地 ２０ ，５ ０． 厕和价值窿 价 。 测量没有如 ） 地形 此广的任务。 供 了必要 的信 息。当买卖双方 以合 同形式约 定 析叨冲 国高新技 术企业，０７（ ） 房地 产图一般 对高程不作要求 ，而地形测量不 以产权登记面积作为销售 面积且销售价格按单 ｆ胡淑香 ， ３ ］ 郑建英 ， 秀 美． 产测绘走向市场 傅 房地 但要高程 ， 而且还要用等高线表示地貌 。 位面积售价来核定时 ，房地产面积就与房地 产 化 的思考硼． 科技情报 开发 与经济 ， ０ ， ９ ２ ４（ �
测绘技术的房屋面积测量方法介绍
测绘技术的房屋面积测量方法介绍测绘技术在房屋面积测量中起着重要的作用。
准确测量房屋面积对于不动产交易、房地产开发和土地管理等领域都具有重要意义。
本文将介绍几种常用的测绘技术房屋面积测量方法。
一、地面实测法地面实测法是最常用的房屋面积测量方法之一。
它的原理是通过在地面上直接进行测量，并结合计算公式来得出房屋面积。
具体而言，测量人员会使用测距仪和绘图仪器进行测量，记录下各个建筑物的边缘线和关键点的坐标，然后根据绘图仪器生成的平面图来计算房屋的面积。
这种方法可以非常准确地得出房屋的面积，但需要在现场进行实地勘测，耗时耗力。
二、卫星影像法随着卫星遥感技术的发展，卫星影像法在房屋面积测量中也得到了广泛应用。
这种方法利用卫星拍摄的高分辨率遥感影像，通过图像处理软件提取建筑物的边界，然后根据边界线计算房屋的面积。
卫星影像法减少了实地勘测的工作量，并且可以快速获取大范围的建筑物信息。
然而，卫星影像法的精度相对较低，无法达到地面实测法的准确性。
三、激光扫描法激光扫描法是一种高精度的房屋面积测量方法。
它利用激光测距仪扫描建筑物的各个表面，获取建筑物的三维点云数据。
然后，通过点云数据和计算公式来计算建筑物的体积和面积。
相比于地面实测法和卫星影像法，激光扫描法具有更高的精度和更快的测量速度。
然而，激光扫描仪设备昂贵，对操作人员的要求也更高。
四、无人机航测法随着无人机技术的发展，无人机航测法在房屋面积测量中越来越受到关注。
无人机航测法利用无人机搭载的航摄设备拍摄航测影像，然后通过图像处理软件对影像进行处理和解译，提取建筑物的边界线和关键点，最终得出房屋的面积。
无人机航测法具有高效、灵活和成本较低的优势，可以在较短时间内获取大量建筑物的信息。
然而，由于无人机的载荷能力和航行限制，对于高楼和狭窄区域的测量存在一定的困难。
综上所述，测绘技术在房屋面积测量中有多种方法可供选择。
地面实测法准确性较高，但耗费时间和人力资源；卫星影像法能够快速获取建筑物信息，但精度相对较低；激光扫描法精度高，但设备昂贵；无人机航测法快速、灵活，但对于特殊区域有局限性。
房地产测量工作
关于房地产测量工作的探讨[摘要] 作者结合自己的工作实际,一开始对房地产测量的概念进行简单的说明,进而对其主要工作内容作出具体阐述,最后针对房地产测量工作中存在的问题进行分析探讨。
[关键词]房产测量技术分析l 引言房地产测量主要是通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等,并以文字、数据及图件表示出来。
房地产测量工作在我国现阶段有着重要的现实意义。
首先,为了可以给房产产权人提供法律保护依据必须进行房地产测量。
房地产测量的结果一经房地产管理部门确认发证即具有法律效力,作为处理产权纠纷的重要依据它直接关系到购房人的切身利益。
房地产测量的全过程、面积计算及其测量精度都具有科学性,是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据,同时也作为调解房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建筑和违章占地提供了可靠的凭据。
其次,不管是城市的建设、规划还是管理,房地常测量都是一个重要依据。
房地产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关房屋及其用地的有关信息和资料,通过对房屋自然状况和权属情况的专业测量,弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用途等状况,从而为房地产产权的管理提供基础数据。
这些数据是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分,也是房地产档案的原始资料。
因此,房地产测量足进行城市土地资开发利用,城市规划建设管理必不可少的基础资料。
最后,要想检验商品房买卖面积是否缩水的问题,房地场测量是一个非常重要手段。
当前由于商品房价格居高不下,部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意,推广和进行房地产测量有利于保证买卖双方的利益,有利于维护正常的市场秩序。
2 房地产测量2.1 主要工作内容房地产测量的主要工作内容包括:房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等[1]。
验收合格的房地产测量资料具有法律效力,它提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料,是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。
房产测绘知识点总结
房产测绘知识点总结一、房地产测绘的基本概念房地产测绘是指根据房地产管理、开发、交易的需要，利用地图制图、大地测量、摄影测量和遥感技术对房地产及其周围环境进行测量、监测、分析和保存的一项工作。
其主要目的是为了获取房地产的准确位置、大小、形状和周围环境等信息，为房地产管理和开发提供准确的数据支持。
二、房地产测绘的意义1. 保证权益：房地产测绘可以确保房地产权益的合法性和准确性，为房产买卖、转让、继承等行为提供必要的依据。
2. 规划开发：房地产测绘可以为城市规划和土地开发提供重要的数据支持，有助于合理规划土地利用和开发。
3. 管理监测：房地产测绘可以对房地产进行管理和监测，及时发现并解决房地产利用中的问题，保障其合法、合理和安全利用。
4. 知识产权：在房地产开发中，测绘可以记录并保护知识产权，确保开发成果的合法性和权益。
三、房地产测绘的主要内容1. 土地测量：包括土地界址测量、土地面积测量、土地权属测量等内容。
2. 房屋测量：包括房屋位置、结构、面积、高度等信息的测量。
3. 地下管线测绘：包括地下管道、电缆、通信线路等地下设施的测绘。
4. 土地利用规划：包括土地用途划分、土地规划等内容。
5. 土地变更调查：包括土地用途变更、土地权属变更等内容。
6. 空中摄影测量：利用航空摄影、遥感卫星等技术进行地面测绘。
7. 测绘数据管理：对测绘数据进行管理、整理、存档、备份等工作。
四、房地产测绘的技术手段1. 地图制图技术：地图是重要的测绘成果之一，地图制图技术包括地形地貌测绘、地图绘制、地名标注等内容。
2. 大地测量技术：大地测量是基础的地理测量工作，包括精密水准测量、三角测量、GPS 测量等。
3. 摄影测量技术：现代的摄影测量技术是测绘的重要手段之一，包括航空摄影测量、摄影测量仪器等。
4. 遥感技术：遥感技术是通过人造卫星或航空器获取地表、大气、水体等信息的技术手段，包括遥感数据的获取、处理和应用等内容。
5. 地理信息系统（GIS）：GIS是地理信息系统的简称，是一种利用计算机设备进行地理信息采集、存储、管理、分析和显示的一种综合性技术系统。
试论房地产工程平面控制测量技术要点
试论房地产工程平面控制测量技术要点摘要：房地产工程平面控制测量工作是使用测量设备、专业的测量技术、正确的测量方法对土地、房屋以及房产的自然状态、归属情况、数量、质量、方位进行专业化的测算。
本文对房地产工程平面控制测量技术要点进行了探讨分析。
关键词：房地产工程；平面控制测量；技术特点1房地产工程平面控制测量技术特点1.1房地产工程平面控制测量工作的地点通常选择在城市或者是城镇，房地产工程平面测量图纸需要涉及的内容是比较多的，包括房产权属方面的界限划定等一系列要素，这些都要清楚详细的进行标注，所以房地产工程的分幅图纸的尺寸比例会较大。
我国使用的最大的图纸比例通常是1：500。
1.2地形测量工作选取的对象是地物与地貌，房地产工程平面测量选择的范围是房屋以及房屋使用的土地、权属界限、数量质量等，还要包括涉及房产权属内容的地貌因素。
房地产工程平面测量时必须将房屋占地进行正确定位，详细的进行研究房屋使用权以及拥有权的本质特征，测量房屋使用范围时要认真划定界限，除此之外还需要测量房屋的具体面积，并且通过测量房屋的使用质量来评定其价值。
相对来讲地形的测量工作是没有这么多的测量要素的。
1.3城市的地形需要重复进行测量的时间定为5-10年，房地产工程平面测量重复测量的时间是不允许用几年时间来计算的。
因为城市的不断发展，需要随时进行补充测量土地、房屋，房屋土地使用中发生权属变化的时候要随时进行房地产平面工程的修复测量，没有发生改变的房屋也要定期进行变更测量，以便更好的维持房地产工程平面测量工作的现势状态，还要随时检查图纸、卡片、表格是否与实际情况相符合。
所以房地产工程平面测量工作需要补充修复测量，随时要有测量变更的工作准备。
1.4房地产工程平面测量的重要条件是做这项工作的职员要具备精湛的测量技术、熟悉各种测量业务，能够将各种测量方法熟记于心，最关键的是对于房地产的相关业务很了解。
要想成为优秀的房地产工程测量人员，在房地产工程测量工作方面要有深刻的研究，要协助有关部门管理房地产权属登记，同时监督买卖房屋的交易活动，熟知有关房地产交易的相关法律，准确进行房屋使用面积的测量，确保交易参与者的合法权益能够充分的享有。
房产测绘的技术与方法 PPT
主要内容
房产测绘概述 房产测绘的内容
01 02
房产测绘技术手段
03
房产测绘面积量算
04
房产测绘公共面积分摊 05
房地产测绘概述
什么是不动产（real estate）？
狭义和广义概念
平土面地不土动地产和立体中国华内人水民、共 领和海
是其他各类不动的水面、水体
产的动载产体
、海床和底土
财政经济方面；成果是进行房地产契 税的征收，房地产租赁活动以及交易 依据。
社会服务方面;房地产测绘的成果， 可以通过分类归纳之后，将会衍生出 许多类型的资料。
测绘服务方面；建立起现代化城市的 地理信息系统，它要求应该具有着更 加广泛的信息量。
房地产测绘概述
房屋开发后期管理：
面积预测
面积实测
销售许可 房屋销售 抵押贷款
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， 发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的
除外。
房地产测绘概述
什么叫不动产测绘？
为获取和表达不动产信息，对土地、海域、无居民海 岛以及房屋、林木等不动产的坐落、界址、空间界限、面 积、用途等自然状况及不动产权利的主体、类型、内容、 来源、期限、权利变化等权属状况等要素进行的调查和测 绘工作，包括地籍测绘、海籍测绘、房产测绘、林权测绘、 草原测绘等
房产测量成果的三种图
这三种图是房地产产权、产籍管理的重要图件资料。
房产分幅平面图（又称房产地籍图） （1）按照《房产测量规范》的要求进行施测的，并全面反映土 地及其房屋的位置、权属、界址状况、楼层结构以及与房地产管 理有关的地形要素。如铁路、道路、桥梁、水系、城墙等地物。 （2）是核发房地产证及房地产管理的基础图件，是分丘图和分户 图的基础图。为了管理的方便，以图幅为单位，在每一权属界线 所封闭的地块上按《房产测量规范》规定编上丘号（地号）。
房产测量技术探讨
房产测量技术探讨[摘要]在房产开发中，房产测量是其中重要的一个环节，通过房产测量可以很好的采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，能够为将来的房地产开发利用、产籍管理、房产产权、交易、征收税费，以及为城镇规划建设等相关方面提供数据和资料。
文章将就房产测量技术进行相关的探讨。
[关键词]房地产测量；测量技术；测量内容房产测量的基本内容主要有这些方面：房产平面控制测量、房产要素测量、房产面积测算、变更测量、房产图绘制、房产调查、成果资料的检查与验收等。
房产测量的成果房产测量成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集。
一、房产要素测量(1)界址测量。
①界址点的编号，以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。
②界址点测量，从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素决定。
③丘界线测，量，需要测定丘界线边长时，用预检过的钢尺丈量其边长，丘界线丈量精度应符合规范规定，也可由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度。
对不规则的弧形丘界线，可按折线分段丈量。
测量结果应标示在分丘图上，供汁算丘面积及复丈检测之依据。
④界标地物测量，应根据设立的界标类别、权属界址位置选用各种测量方法测定，其测量精度应符合规范规定，测量结果应标示在分丘罔上。
界标与邻近永久性的地物宜进行联测。
(2)境界测量。
行政境界测量，包括国界线以及国内各级行政区划界。
测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注好编号，并尽量注出高程。
(3)房屋及其附属设施测量。
①房屋的测绘应该根据不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋进行分别的测量，入股是独立成幢的房屋，那可以按照房屋四面墙体外侧为界测量；假如是毗连房屋四面墙体，那就需要在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。
②房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门墩以墩外同为准；挑廊以外轮廓投影为准；门顶以顶盖投影为准；阳台以底板投影为准。
房屋建筑面积测绘技术规范
房屋建筑面积测绘技术规范1. 引言房屋建筑面积测绘技术规范旨在规范房屋建筑面积的测绘方法和标准，确保测绘结果准确可靠，为房地产行业、建筑设计和土地管理提供技术支持。
2. 测绘技术要求2.1 测绘仪器要求测绘房屋建筑面积所使用的仪器应符合国家测绘技术规范要求，并经过定期检测和校准，确保其测量精度和稳定性。
2.2 测绘人员要求测绘房屋建筑面积的人员应具备以下条件：- 具备相关的测绘技术和知识背景；- 熟悉房地产行业相关法规和标准； - 掌握测绘仪器的使用和维护方法； - 具有一定的项目管理能力。
2.3 测绘方法和步骤测绘房屋建筑面积应按照以下步骤进行： 1. 对房屋进行实地勘测，清理测绘界线，并建立测绘基准点； 2. 使用测量仪器进行房屋的长度、宽度和高度测量，计算出各个房间的面积； 3. 通过对建筑平面图的查看和核对，确保测量结果与实际情况一致； 4. 对特殊形状的房间和空间进行额外的测量和计算，并标注清楚； 5.根据测量结果生成测绘报告，并进行审核和备案。
2.4 测绘精度要求房屋建筑面积的测绘精度应符合国家测绘技术规范的要求，并根据不同的使用目的进行调整。
一般要求相对误差不超过0.5%。
3. 技术标准和规范3.1 国家相关标准测绘房屋建筑面积应参考以下国家相关标准： - GB/T 50157-2018 《房地产测绘规范》 - GB/T 1196-2006 《房屋平面图编绘规范》 - GB/T 12534-2018 《房屋面积计算规范》3.2 地方性标准和规范根据地方的实际情况和要求，可以制定一些地方性标准和规范，以更好地适应当地的建筑特点和土地管理需要。
4. 测绘结果的应用和管理4.1 测绘结果的应用房屋建筑面积的测绘结果可以应用于以下方面： - 房地产开发和销售：作为房屋销售合同和产权证明的依据； - 建筑设计和施工：作为建筑设计和施工的基础数据； - 土地管理和税收征收：作为土地管理和税收征收的参考依据。
房地产测量技术问题
房地产测量技术问题的研究摘要：房产测量包括房产调查，房产图绘制，房产面积测算以及房产用地的产权面积等，文中分析了当前房产测量中存在的检定仪器和棱镜常数、测量中的偏心测量、阳台面积测算、楼梯面积定义、共有面积分摊等问题，由以上分析可知房产测量是一个较强的系统工程需要各方面进行更为细致的工作，这一研究对于加强房产测量的认识具有一定的意义。
关键词：房产测量；检定仪器；阳台面积；楼梯面积；共有面积随着社会经济发展和技术手段进步，房地产行业的发展也促发了房产测量手段的进一步发展。
房产测量的基本内容有：房产调查，房产图绘制，房产面积测算以及房产用地的产权面积等。
房产测量具有一定的法律意义，即是进行房产产权登记和产权转移的重要依据，也是处理房产产权纠纷的重要法律凭证。
基于这一背景，本文分析了房产测量中的出现若干问题及相应的一些处理，这一研究对于加强房产测量的认识具有一定的意义。
1.常见房产测量技术房产测量技术经过多年的发展，目前常见的测量技术主要有：1.1房产数字化测图技术数字化测图是采用一定的方法采集有关的信息，通过计算机数据处理，再经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪或其他输出设备，绘制成房产图。
数字化测图技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测图具有成图质量高、速度快、劳动强度低、图载信息多等特点。
因此，数字化测图是房产图成图的一个主要发展方向。
1.2运用坐标解析法进行房产测量的计算房屋销售面积计算比较复杂，一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积测算。
其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，用地面积测算是指以丘为单位的封闭地块面积测算。
在商品房销售过程，房地产界址和房产面积纠纷时有发生。
因此，一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为重要。
运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义。
1.3gps技术在房产测量中的应用gps技术是当前快速发展的数字定位测量技术，gps技术因其卓有成效的性能而在目前得到了广泛的应用房产测绘系统以gis的方式绘制、定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成繁琐的分层分户平面图。