博览汇价格定位报告
综合贸易行业展会报告
好展会--综合贸易行业展会报告截止2010/8/3，综合贸易行业未开展会有 14 场次，约占全部 1292 场未开展会的% 。
从数量比较方面来看，综合贸易行业的展会属于国内平均水平。
从展出面积来看，本行业未开展会的总面积约为 2,万平米，综合贸易本行业未开展会的总面积约为万平米，占总面积的%，从展会平均面积来看，综合贸易行业的展会规模超过了总体的平均面积。
统计数据表明这种超出的程度超过了50%以上，是非常突出的。
根据我们对综合贸易行业的认识和国内相关展会的分布情况，我们依据国民经济分类标准对综合贸易行业进行了细分，综合贸易行业包括的子行业有：综合进出口、综合商贸等。
以下将对未来一年内的综合贸易行业展会进行统计分析。
根据我们十年的展会收集经验，中国98%以上的专业展会已被收录，但并非所有的详细数据都得到，因此本报告有所残缺。
展会分布分析在国内，事实上已经形成了“华北（以北京为核心）、华东（以上海为核心）、华南（以广州深圳为核心）的三大展会核心区域，以下是本行业的展会区域分布统计：(重要展会的指标是：行业公认的品牌展会、UFI等权威机构认证的展会、好展会经过多年监测认可的展会)有意向参观或参展的，请在本网站直接发送信息给主办，他们会在第一时间和您联系。
也可以查看每个展会的详细联系方式和他们直接联系（谢谢您提示是从“好展会”网站看到的展会信息，一方面我们和其中50%以上的主办有深入的合作，提及我们他们会更好的接纳您，另一方面，也希望我们的辛勤工作得到您的您支持）。
本行业中办展时间最长的展会一个展会是否成功，和其举办历史有密切关系，我们这里就从办展届数方面为大家做一些分享，以下列出的只是我们收集到开展届数的数据，不一定代表真实情况，还有一个情况就是有些展会是一年两届的，请注意其中的区别;本行业中面积最大的展会列表以下列表以展会面积数据为排序准则，从大到小列出了本行业面积最大的展会;本行业中对观众最值得的展会列表如何定义一个展会对观众最有价值呢？不同的人有不同的标准，但展商数量一定是比较重要的指标，毕竟观众到现场后发现可以参观的展商很少一定是不值得的（当然展商是否是我们希望见到的是更深入的话题），基于这个思路，以下列出了展商数量最多的n个展会;本行业中对展商最值得的展会列表我们定义展会对展商有用的程度，也应该首先从观众数量开始。
展会市场分析报告
展会市场分析报告1. 引言展会市场是一种重要的商业活动形式，通过展览和展示产品、服务和技术，吸引参观者和潜在客户，提供交流和合作的机会。
本文将对展会市场进行分析，包括行业概况、市场规模、参展商和参观者特点、竞争格局以及未来发展趋势等方面的内容。
2. 行业概况展会市场是一个多元化的行业，涵盖了各个领域和行业。
从汽车到医疗，从科技到农业，各个行业都有相关的展会活动。
这些展会提供了一个集中展示产品和服务的平台，有助于企业展示形象、推广品牌和促进商务合作。
3. 市场规模随着全球经济的发展和产业结构的调整，展会市场呈现出稳步增长的趋势。
根据相关数据显示，过去几年中，全球展会市场的规模稳定增长，预计未来几年仍将保持良好的增长态势。
这主要得益于企业对于市场推广和品牌建设的需求，以及参展商和参观者对于交流和合作机会的追求。
4. 参展商特点参展商是展会市场的重要组成部分，他们代表了不同行业和领域的企业和机构。
参展商通常具有以下特点：•产品和服务多样性：参展商所展示的产品和服务种类繁多，涵盖了各个行业和领域。
•品牌推广：参展商通过展会活动，可以提高品牌知名度，扩大市场份额。
•商务合作：参展商通过与其他参展商和潜在客户的交流，寻找商业合作机会，促进业务发展。
5. 参观者特点展会市场吸引了大量的参观者，他们来自不同行业和背景，具有不同的目的和需求。
参观者通常具有以下特点：•寻找新产品和技术：参观者希望通过展会了解最新的产品和技术，以便在自己的业务中应用。
•建立业务联系：参观者希望通过展会与潜在供应商、合作伙伴或客户建立联系，促进商业合作。
•学习和交流：参观者通过展会可以学习行业的最新发展动态，与同行进行交流和分享经验。
6. 竞争格局展会市场存在激烈的竞争格局，不同的展会组织和主办方竞相争夺参展商和参观者。
竞争主要体现在以下几个方面：•展会规模和品质：展会规模和品质直接影响参展商和参观者的选择，主办方需要提供高质量的展会服务和活动。
展会价格优势分析报告
展会价格优势分析报告根据市场调研，我们对比了不同展会的价格优势，并根据以下几个方面进行了分析：首先，展位价格方面。
不同展会的展位价格有所不同，主要根据展会规模、知名度和行业影响力等确定。
通过对比不同展会的展位价格，可以看出某些展会的价格相对较低，具有明显的价格优势。
例如，某些新兴的展会为了吸引参展商，会以低价提供展位，这对于想要参展但预算有限的企业来说具有吸引力。
其次，展会服务费用方面。
除了展位价格，企业还需要支付一系列的展会服务费用，例如搭建展位、租用设备、展品运输等。
不同展会的服务费用也有所不同。
通常来说，规模较大、知名度较高的展会服务费用相对较高，而一些中小型展会则会提供相对较低的服务费用。
企业可以根据自己的需求和预算选择合适的展会，以获得更优惠的服务费用。
此外，展会配套设施方面。
一些展会场地提供了完善的配套设施，例如酒店、餐饮、停车等，这些设施是否免费或者价格合理也会影响展会的价格优势。
有些展会的场地周边设施完善，价格相对较低，展商可以在展会期间享受到便利的服务，降低参展成本。
最后，展会效果方面。
展会的目的是为了推广产品、拓展市场和促进交流合作。
因此，展会的效果是企业选择展会的重要因素之一。
通过参加展会，企业可以与潜在客户、合作伙伴以及行业专家进行面对面的交流，增加信任和合作的机会。
一些知名的展会由于其较高的知名度和影响力，吸引了大量的潜在客户和媒体关注，因此其效果相对较好。
在这种情况下，企业可以通过展会获得更多的合作机会和市场曝光，从而实现更好的销售业绩。
综上所述，企业在选择展会时可以综合考虑展位价格、服务费用、配套设施和展会效果等因素，寻找具有价格优势的展会。
同时，企业也应该根据自身的需求和目标来选择合适的展会，以最大化参展效果。
展会作为一种重要的市场推广方式，对于企业来说具有重要的意义，因此正确选择展会对于企业的发展和利益最大化具有重要的影响。
展会的价格方案
展会的价格方案1. 引言展会是企业促进产品销售、增强品牌知名度的重要渠道之一。
在策划一场成功的展会时，制定合理的价格方案是至关重要的。
本文将介绍展会的价格方案设计要点和具体实施方法，帮助企业在展会中取得更好的效果。
2. 价格方案设计要点2.1 目标市场定位在设计展会的价格方案时，首先要明确目标市场的定位。
根据目标市场的特点，确定合适的参展费用标准和服务内容。
不同的市场群体对于展会的预期和需求有所不同，因此需要根据目标市场的特点调整价格方案，以满足其期望。
2.2 竞争对手价格分析了解竞争对手的价格策略对于制定展会的价格方案非常重要。
通过分析竞争对手的定价水平，找出自身的优势和劣势，结合目标市场需求，制定具有竞争力的价格方案。
2.3 价值链分析展会的价格方案应考虑到整个价值链的因素。
除了参展费用之外，还需综合考虑展位布局、展品陈列、宣传推广等方面的费用，确保整个展会的价值得到最大化的提升。
2.4 不同方案的灵活性在设计价格方案时，应考虑到不同客户的需求差异。
可提供多种不同的方案供客户选择，如基础方案、加值方案和定制方案等。
灵活的方案设计能够满足不同客户的需求，提升客户满意度。
3. 价格方案实施方法3.1 基础方案基础方案是最简单、最经济的参展方案，适用于预算有限的企业或初次参展的企业。
该方案包括标准展位、基础宣传渠道和一定的接待服务。
基础方案的价格相对较低，可以吸引更多的企业参展。
3.2 加值方案加值方案在基础方案的基础上增加了更多的服务和宣传渠道。
例如，可以提供高级展位、定制展台搭建、定制宣传品等。
加值方案的价格相对较高，适用于预算较宽松、希望提升展会效果的企业。
3.3 定制方案定制方案是为满足特定客户需求而设计的方案，价格相对较高。
根据客户的要求，可以提供个性化的展位布局和装饰、定制化的活动和宣传方案，以及专属的接待和服务。
定制方案可以满足高端客户的需求，提供更加个性化和独特的展示效果。
4. 价格方案推广4.1 宣传推广价格方案的宣传推广是吸引潜在参展商的重要手段。
博览会财务分析报告范文(3篇)
第1篇一、报告概述本次报告旨在对某国际博览会的财务状况进行全面分析，包括收入、支出、利润等方面，以期为博览会未来的运营和发展提供决策依据。
报告数据来源于博览会财务报表，分析时间范围为上一年度。
二、收入分析1. 收入构成（1）门票收入：上年度博览会门票收入为XX万元，占收入总额的XX%。
（2）展位收入：上年度博览会展位收入为XX万元，占收入总额的XX%。
（3）赞助收入：上年度博览会赞助收入为XX万元，占收入总额的XX%。
（4）广告收入：上年度博览会广告收入为XX万元，占收入总额的XX%。
（5）其他收入：上年度博览会其他收入为XX万元，占收入总额的XX%。
2. 收入分析（1）门票收入分析：上年度门票收入较上年同期增长XX%，主要原因是本届博览会吸引了大量观众，门票销售情况良好。
（2）展位收入分析：上年度展位收入较上年同期增长XX%，主要原因是本届博览会吸引了众多知名企业参展，展位需求旺盛。
（3）赞助收入分析：上年度赞助收入较上年同期增长XX%，主要原因是本届博览会具有较高的知名度和影响力，吸引了众多企业赞助。
（4）广告收入分析：上年度广告收入较上年同期增长XX%，主要原因是本届博览会广告投放效果显著，吸引了众多企业投放广告。
（5）其他收入分析：上年度其他收入较上年同期增长XX%，主要原因是本届博览会举办了多场配套活动，带动了相关收入。
三、支出分析1. 支出构成（1）人力成本：上年度博览会人力成本为XX万元，占支出总额的XX%。
（2）场地租赁费用：上年度博览会场地租赁费用为XX万元，占支出总额的XX%。
（3）宣传推广费用：上年度博览会宣传推广费用为XX万元，占支出总额的XX%。
（4）设备购置费用：上年度博览会设备购置费用为XX万元，占支出总额的XX%。
（5）其他支出：上年度博览会其他支出为XX万元，占支出总额的XX%。
2. 支出分析（1）人力成本分析：上年度人力成本较上年同期增长XX%，主要原因是本届博览会规模扩大，需要更多工作人员。
会展中心项目市场分析报告
商住
2012-12-7
温公共资源中心 土告字（2012
）47号
温州商贸城北片 改造一期E-1地块
住宅
2012-1214
温公共资源中心 土告字（2012
）61号
瓯海中心区中心 单元D-10-01地
块
商住
温公共资源中心 2012-11-2 土告字（2012
）42号
温州市旧城C03a号地块
住宅
温公共资源中心 2012-11-2 土告字（2012
2013-2-7 土告字（2013 桃花岛片区T04- 住宅
）1号
02B地块
温公共资源中心 温州经济开发区
2013-1-30 土告字（2012 丁山垦区D02-c
）80号
地块
住宅、 商服
温公共资源中心 温州经济开发区
2013-1-16 土告字（2012 金海园区C-20a
）77号
地块
住宅、 商服
2013-3-15
）40号
瓯海中心单元D01b
住宅、 商服
温公共资源中心 2013-7-12 土告字（2013
）35号
瓯海中心区E07b地块
住宅、 商服
温公共资源中心 2013-6-21 土告字（2013
）32号
翟溪雄岙养老A2地块
住宅
温公共资源中心 2013-5-16 土告字（2013
）18号
瓯海中心区E07a地块
3
温州瓯海房屋开发 有限公司
6192 1270.32 12300 11548 1.72
自然人
23414 1296.4 46551 7100 2.8
浙江中梁置业
11504 1402.41 24800 4312
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
展会购票分析报告
展会购票分析报告1. 引言本报告旨在对展会购票进行分析，以帮助展会组织者和参展商更好地了解展会购票情况，并提供决策参考。
报告将从展会购票趋势、购票渠道、购票者特征和购票费用等方面进行分析和总结。
2. 展会购票趋势分析通过对过去几年的展会购票数据进行分析，可以得出以下趋势：•购票数量逐年增长：随着展会的增多和参展意愿的提高，购票数量逐年呈上升趋势。
•购票时间提前：参展者越来越倾向于提前购票，以确保能够参加心仪的展会，并提前规划行程。
•高峰期购票量增加：在某些热门展会期间，购票量会显著增加，需要提前做好准备，避免购票短缺的情况发生。
3. 购票渠道分析展会购票渠道主要包括线上渠道和线下渠道，通过对两者进行比较和分析，可以得出以下结论：•线上渠道的占比逐渐增加：随着互联网的普及和电子商务的发展，越来越多的人选择通过线上渠道购买展会门票，便捷、快速、可随时随地购票，成为主要的购票方式。
•线下购票仍然存在：对于一些传统观众，线下购票仍然是一种常见的方式，例如前往展会门口售票处或相关代理处购票。
•合理设置购票渠道：展会组织者应充分考虑不同购票群体的需求，合理设置线上和线下购票渠道，以方便更多人参与购票。
4. 购票者特征分析通过对购票者的特征进行分析，可以得出以下结论：•年龄分布广泛：展会购票者的年龄分布较为广泛，涵盖了不同年龄段的人群，其中以30-40岁的人群占比最高。
•职业背景多样：购票者的职业背景多样化，包括企业主、行业从业人员、学生等。
不同职业背景的购票者对展会的需求和目的也不尽相同。
•地域分布广泛：展会购票者来自不同的地区，其中一线城市和发达地区的购票者占比较高。
5. 购票费用分析购票费用是影响购票决策的重要因素之一，通过对购票费用进行分析，可以得出以下结论：•普遍存在的价格敏感性：购票者对于展会门票的价格比较敏感，价格合理性是购票决策的重要考虑因素之一。
•不同展会价格差异较大：不同的展会门票价格差异较大，一些高端展会门票价格较高，而一些小型展会门票价格则相对较低。
公园商品价格研究情况汇报范文
公园商品价格研究情况汇报范文
尊敬的领导：
我特意对公园内售卖的商品进行了一些研究和调查,并就此向您汇报,具体情况如下：
1.商品种类：公园售卖的商品种类较为丰富,包括食品、饮料、水果、小吃、纪念品、文化用品等多种类型,总共有约50多种不同的商品可供购买。
2.价格控制：一些常见的商品价格如下：
- 300毫升矿泉水,售价2元；
- 香蕉,售价3元/个；
- 冰棍,售价1元/支；
- 圆珠笔,售价5元/支；
- 公园纪念章,售价25元/枚。
从上述商品价格可以看出,公园货品售价较为稳定,没有明显的高或低,价格控制比较合理。
3.市场竞争情况：周边有便利店、超市等售卖同类型商品的商家,但商品种类总体来说比公园售卖的商品要少,且价格相对要高一些。
但公园售卖的纪念品,比如公园纪念章等,则与其他商家实行了不同的定价策略,定价相对较高,但这些纪念品也比较有收藏和纪念价值,不适宜直接与其他商家进行价格比较。
综上所述,公园商品价格控制较为合理,能够满足游客的需求。
虽然游客可以选择到周边的商家去购买商品,但公园售卖的纪念品还是有一定的市场竞争力。
敬请考虑。
展会价格方案
目录
• 展会价格方案概述 • 展位收费方案 • 其他收费方案 • 优惠政策与促销活动 • 价格方案的实施与调整
01
展会价格方案概述
价格方案的目标和原则
目标
确保展会盈利、提高展会质量、 吸引目标客户、促进参展商与观 众互动。
原则
公平合理、差异化定价、灵活调 整、符合务包括
展位搭建、展品运输、酒店预订、导游服务等。
注意事项 在选择增值服务时，参展商应根据自己的需求进行选择，并注意服务的质量和价格。同时，参展商也可 以选择自行提供这些服务，以节约成本。
04
优惠政策与促销活动
团体优惠
总结词
针对大量采购或组团参观的客户，提 供价格上的优惠。
详细描述
对于购买一定数量展品的客户，或者 由多家企业组成的团体参观者，展会 提供一定的价格折扣，以吸引更多客 户并促进交易。
广告宣传费用包括
展位上的横幅、海报、宣传册等制作费用，以及在展会官方网站、社交媒体等平台上的广 告投放费用。
注意事项
在选择广告宣传方式时，参展商应根据自己的需求和预算进行选择，并注意广告宣传的效 果和性价比。
现场租赁费用
01 02
现场租赁费用
展会现场可能会有一些设施和设备需要租赁，如展位内的桌椅、储物柜、 照明设备等。这些设施的租赁费用通常根据设施的类型和数量而定，需 要在参展商报名时一并缴纳。
现场租赁设施包括
展位内的桌椅、储物柜、照明设备、音响设备等。
03
注意事项
在选择租赁设施时，参展商应根据自己的需求进行选择，并注意设施的
质量和价格。
增值服务费用
增值服务费用
展会组织者可能会提供一些增值服务，如展位搭建、展品运输、酒店预订等。这些服务的费用通常根据服务的类型和 数量而定，需要在参展商报名时一并缴纳。
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14
大拇指广场周边商铺
案例2
丁香路
面积：40平方米 第一层的租金约为：18元/平方米/天
芳甸路
大拇指广场
紫槐路
面积：100平方米 仅一层租金：15元/平方米/天 售价：78000元/平方米
迎春路
案例1
大拇指广场发展至今已经相当成熟，这主要得利于周边豪宅高档客源的支撑 大拇指广场的租金在12-20元/平方米/米 大拇指广场与我们项目至少有5年的差距，5年后我们项目能否发展成为大拇指广场的氛围不得而知，应谨慎看待 该区域的资本化率在7%左右
地下一层
Step1 选择第一层具 有代表的户型 制定标准价 选择可比案例 修正可比案例 代表户型的租 金定位 采用直接资本 化确定代表户 型的价格
Step2 通过可比案例 分析，推导同 同一层各方位 的商铺之间的 价格差 结合项目的特 点推导第一层 各方位的商铺 的价格差 确定第一层商 铺的均价
面积：95.89平方米 构架：单层
本报告是严格保密的。
梅花路
11
Step1
租金返算房价方法：
由于需要定出销售价格，但周边可比案例多为出租型，所以需要租金返算房价 返算房价方法：直接资本化法 原理：V=A/R（V：房地产价格；A：年收益；R：资本化率） R=A/V（从周边类似的项目中，提取资本化率） A=租金（元/平方米/天）*365（天）
项目形象推广定位
博览中心 世纪公园
轨道中心商业广场
本报告是严格保密的。
6
项目销售目标
2009年5月初开盘
5个月基本上完成项目的全盘销售
资金快速回笼
在客观背景下实现较高的利润
保证开盘热销30% 顺利完成年底清盘100%本报告是严格保密的。 Nhomakorabea7
我们定价的思路
应有合适的定价方法得 出项目的基准价 首次入市价格策略
成本导向定价法是一种卖方 意图定价的方法 基本思路是在定价时首先考 虑收回企业在生产经营中投 入的全部成本，然后加上一 定的利润
需求导向法
是指以消费者为中心，依据 买方对产品价值的理解和需 求强度而非依据卖方的成本 来定价
竞争导向法
是指企业为应付市场竞争而 采取的特殊定价方法， 它是以竞争者的价格为基础， 根据竞争双方的力量对比和 竞争产品的特色，制定相对 偏低、偏高或相同的价格参 与竞争
：
博览汇广场价格定位报告
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
本报告是严格保密的。
1
我们定价的思路
应有合适的定价方法得 出项目的基准价 首次入市价格策略
Step3 通过可比案例 分析，推导垂 直层之间的价 格差 结合项目的特 点推导第一层 与第二层和地 下一层的价格 差 确定第二层和 地下一层商铺 的均价
本报告是严格保密的。
10
Step1
我们目前的定价目的是定出项目每层的均价，但是由于商业地产的性质，同一层中商铺 由于位臵、离街道远近、离入口远近、项目规模等因素的影响，造成同一层中的商铺的 价格单价存在着较大的差距，所以我们的出发点是先选取第一层中一个临街的商铺作为 定位的基点，然后根据项目各位臵的优劣势分析，得出各方位的单价，然后再加总平均 而得出第一层楼的均价 我们选择了第一层临梅花路的店铺作为基准户型
项目介绍
选择合适的定价方法 制定标准层的均价 项目垂直层的均价推算 项目各层均价测算
上海商业市场分析 项目周边竞争分析 客户反馈分析
项目SWOT分析
项目定位
项目销售目标
项目最终的入市均价
定量定价
定性调整
本报告是严格保密的。
2
项目介绍
推广案名：博览汇商业广场 基地地址：上海市浦东新区芳甸路梅花路 交房标准：毛坯 基地面积：约5115 M2 总建筑面积：11609M2 建筑总高：15米（观光电梯18米） 建筑层高：一、二层：5.5米；地下层：5米
资本化率修正参考因素选择原则
第一、项目区域的商圈成熟度 第二、项目区域的人流量
依据影响因素对租金的影响高低，给于不 同的权重，影响度高，权重系数高
本报告是严格保密的。
依据项目区域情况调整最终用于测算项目 价格的资本化率
12
可比案例的选取
大拇指周边的商铺，该 区域发展较为成熟，是 我项目所在区域的发展 方向，但是由于发展阶 段不同，可借鉴度相对 较弱，在此区域选取2个 可比案例
• 项目未来发展的标杆，但是发展驱动因素以及阶段不同，适当借 鉴 • 项目未来发展的标杆，但是发展驱动因素以及阶段不同，适当借 鉴 • 地铁上盖集中商业街，业态类似，但是距离较远，适当借鉴 • 地铁上盖集中商业街，业态类似，但是距离较远，适当借鉴
本报告是严格保密的。
18
可比案例租金修正因素，影响权重系数评定
本报告是严格保密的。
15
张家浜创意街
面积：300平方米 地下一层租金：4元/平方米/天 地上两层租金：6元/平方米
该项目临近上海科技馆站，主营业态：创意概念店、小型展示展览 中心、主题酒吧、休闲餐饮，采取了只租不售 的经营模式，目前空臵率高，商铺的出租地上两层加地下一层联合一起出租，目前氛围不理想，有待进一步培育 整体出租的租金范围：地上6-8元/平方米/天；地下约为4元/平方米/天
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– 案例1和案例2与项目同属一个商圈内，商业氛围相似 – 这两个项目同属一个招商平台，所以一样的分值
招商平台
未来区域发展前景 入住业态档次 户型面积 车位 项目聚集人气的功能
10
10
10
10 10 10 10 10
10 7 11 8 5
10 9 9 10 8
– 同属一个商圈，区域发展前景相似
– 在入住业态的档次上，预期本案的业态略高一筹，而案例 2比案例1略高一筹 – 案例1 的面积相对较小，那么租金单价上略高，所以分值 高，而案例2户型面积略大，分值略低 – 在停车位上案例2靠路边，停车方便与本案代表项目类似， 而案例1是内铺这方面稍差 – 本案为围合式结构，另外有地铁出口，集聚度略好，而案 例2比案例1集聚人气功能好
本报告是严格保密的。
4
地面二层平面图
总建面：3685.95 ㎡ 总套数：29套（餐饮铺：38%） 面积范围：31—228 ㎡ 铺面开间：6米 铺面层高：5.5米 商业走廊宽：4米 中轴走廊宽：6米
地下层平面图
总建面：4265.68 ㎡ 总套数：46套（餐饮铺：37%） 面积范围：14—354 ㎡ 铺面开间：6米 铺面层高：5米 商业走廊宽：3.2-6米
本报告是严格保密的。
17
可比案例可借鉴度权重系数评定
30%
上海2006案例1
• 紧邻本案，而且业态以餐饮为主，是借鉴度最高的案例
30%
100%
上海2006案例2
• 紧邻本案，而且业态以餐饮为主，是借鉴度最高的案例
10%
10% 10% 10%
大拇指广场案例1 大拇指广场案例2 张家浜创意街 龙阳路新都汇
总套数：107套 单套面积范围：14-354平米 主力面积范围：50-270平米
商铺开间：6米 商铺径深：8-12米 得房率：约68% 建筑设计使用年限：50年 电梯数量：玻璃观光电梯1部、客货梯1部、 自动扶梯8部
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地面一层平面图
总建面：3657.27 ㎡ 总套数：32套（餐饮铺：31%） 沿街铺：13套（餐饮铺：38%） 面积范围：15—322 ㎡ 铺面开间：6米 建筑层高：5.5米 商业走廊宽：3米 中轴走廊宽：5.8米
项目介绍
选择合适的定价方法 制定标准层的均价 项目垂直层的均价推算 项目各层均价测算
上海商业市场分析 项目周边竞争分析 客户反馈分析
项目SWOT分析
项目定位
项目销售目标
项目最终的入市均价
定量定价
定性调整
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常用的定价 方法
成本导向法
10% 入住业态档次 5% 5% 5%
户型面积
车位 项目聚集人气的功能
• 未来的区域发展前景是投资者关心的因素
• 入住业态档次的高低，影响着项目租金和售价，一般高档 次的业态与高租金相匹配 • 一般情况下，小户型的商铺，单价较高 • 车位毫无疑问影响这租金和售价，多车位，停车方便，人 流自然多 • 项目的建筑构架以及功能布局是否有利于集聚人气，影响 租金
方法介绍
没有考虑市场的承受能 与我们项目价格定 位选择的匹配度
没有考虑市场的承受能
力，有可能形成销售压 力
力，
可达到增加利润，
没有考虑市场竞争，容
易偏离市场或者没有达 到预先的利润
扩大销售量或提高 市场占有率等目标 的定价方法
方法选择
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定量定价的技术路线
第二层
第一层
该项目的地下层有单独的过道，而第二层没有单独的过道，所以优势上地下层比第二层租金会略高，经推算可比案 例第一层的租金取9元/平方米/天
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龙阳路附近“新都汇”
内街 白杨路 外街
面积：90平方米 底铺租金：8元/平方米
龙汇路