戴德梁行-第四季度上海房地产报告.doc
戴德梁行:2014年第四季度上海房地产报告
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经济概览
写字楼市场
2014年第四季度，我们观察到上海甲级写字楼总体租金延
续上季度的上升势头，环比上涨了0.9%，为每天每平方米8.67
元。由于浦东地区写字楼面积的紧缺，许多租户决定向选择更多
的浦西搬迁。此外，郊区化办公趋势的延续，继续推高郊区写字
楼平均租金。总体来说，不断增加的需求以及合理的租户搬迁，
是推动全市整体写字楼租金的主要因素。
预计2015年一季度将有近15万平方米的新增供应入市（图
一）。尽管供应充足，由于近期市场活跃，短期内上海甲级写字
楼空置率仍将保持稳定。中长期来看，市场形势仍然较为严峻。
在新增供应高峰到来后，写字楼市场的增长趋势将有所减缓。
在投资市场，第四季度甲级写字楼平均市场回报率小幅上
升了0.05个百分点，达到5.96%。同期甲级写字楼的资本价值环
比下降了0.6%，至54，488元/平方米，反映出投资者对上海写
字楼市场仍然保持了较为谨慎的态度。
商铺市场
在没有新增供应的情况下，该季度上海中心商圈平均租金
环比上涨0.80%，至每天每平方米64.3元（表二和图二）；出租
率小幅上涨0.68个百分点至94.47%。主要受到淮海路、南京西
路上各大品牌频繁入驻的影响。
第四季度，淮海路上的环贸IAPM商场吸引了众多品牌：
中国首家耐克女子体验店开幕，普拉达（Prada）也开设了在上
海的第四家新店，国际奢华茶叶品牌TWG Tea第二家分店进驻。
南京西路上，周大福旗下Hearts on Fire店首次登陆，韩国最大
餐饮服务公司CJ Foodville旗下途尚咖啡开设旗舰店。ZARA上
海最大形象店也在此期间落户南京东路。
工业市场
临近去年年底，上海整体工业物业的平均租金环比上涨
0.6%，同比上涨4.5%，至每月每平方米62.3元。同时，工业物
业的总体空置率环比上涨0.2个百分点，同比保持不变为7.1%。
另外，上海制造业厂房的平均租金环比继续保持不变，为
每月每平方米33.8元；由于青浦厂房吸纳速度加快，总体空置
率环比下降0.3个百分点，至历史最低点（表三、图三和图四）。
在物流地产投资市场，意大利物流地产开发商维龙近期成
功地在莘庄工业区购买了一宗物流仓储用地，总建筑面积达72，
500 平方米。预计2015年电商和开发商之间的物流地产投资竞
赛将持续下去。
住宅市场
虽然第四季度上海大众住宅市场交易价格稍有下跌，我们
仍然看好未来一年的销售量以及价格水平。
投资市场
第四季度大宗交易的总金额为543.9亿元，环比上升77%，
同比下降43%（表六）。
受到房贷利率下调和限购松绑等政策利好的影响，上海第
四季度宅地交易市场回暖。因此一些开发商重拾信心，再次投入
重金购地。
尽管第四季度整售物业总体市场比较平淡，仍然有几宗非
核心区域写字楼和服务式公寓成交。买家主要来自投资公司、大
型金融机构和互联网企业。展望2015，伴随着甲级写字楼供应
高峰的到来，我们预计整售物业市场将逐渐回暖。
全球房地产服务五大行业务情况及经验借鉴(上海环盟)
第一节戴德梁行（DTZ） (3)一、企业基本概况 (3)二、企业经营情况 (3)三、业务发展分析 (3)四、区域市场分析 (4)五、在华发展布局 (6)六、最新发展动态 (6)第二节世邦魏理仕（CBRE） (6)一、企业基本概况 (6)二、企业经营情况 (7)三、业务发展分析 (7)四、区域市场分析 (8)五、竞争优势分析 (8)六、在华发展布局 (9)第三节仲量联行（JLL） (9)一、企业基本概况 (9)二、企业经营情况 (10)三、业务发展分析 (10)四、区域市场分析 (11)五、竞争优势分析 (11)六、在华发展布局 (11)第四节高力国际（Colliers） (12)一、企业基本概况 (12)二、企业经营情况 (13)三、业务发展分析 (14)四、区域市场分析 (14)五、竞争优势分析 (15)六、在华发展布局 (16)第五节第一太平洋戴维斯（Savills） (16)一、企业基本概况 (16)二、企业经营情况 (17)三、业务发展分析 (17)四、区域市场分析 (17)五、竞争优势分析 (18)六、在华发展布局 (18)第一节戴德梁行（DTZ）一、企业基本概况戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。
公司遍布全球70多个国家的45,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。
公司在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。
戴德梁行是全球龙头的房地产服务运营商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。
二、企业经营情况图表- 1：2014-2017年1-9月戴德梁行（DTZ）财务状况分析数据来源：企业上报财务数据三、业务发展分析戴德梁行的服务，涵盖房地产代理、策略发展顾问以至先进完善的设施管理服务，透过综合的服务平台，满足不同客户的房地产需要。
顶级房地产策划范本(世界五大行__戴德梁行)
• 資產管理 • 代理物業投資買賣
• 企業融資
Swiss RE
Advising Swiss Re on the sale of the iconic
30 St Mary Axe, London
29%
Rubicon
Acted on behalf of Rubicon in its launch of the Rubicon Japan Trust which comprises assets
totalling $222m
ING Clarion
Retained to sell Corporate Woods, a premier office park in
Kansas, totalling 2,136,700 sq ft
管理超過110億美元 資產 2006年間接委託增加 了85%
2006年二手房地產交 易額達13.2億美元
1995年戴德梁行在广州设办事处，迄今广州分公司已经有超过170名专业 顾问人员，为客户提供国际水平的多元化优质房地产服务服务。并拥有庞
大且不断更新的数据资料库，让客户能更深入了解市场，进一步掌握这个
广受重视的市场动向。
戴德梁行凭藉全球分公司的资源、国际经验以及本地知识，得以充分 了解客户在本地的市场需求，从而提供没有地域阻隔的跨境方案，令客户 无论身处何处，都可以获得全球一致的高质素房地产服务。
戴德梁行评估团队在中国大陆具有丰富的估价经验，完成各类型房地产项 目估值总额超过170亿美元 ；
公司成立至今，连续多年成为香港上市评估市场占有率最高之评估公司， 为超过过140家企业香港上市提供评估服务 。
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20
戴德梁行服务优势
深厚的调研能力
上海房地产市场回顾及展望
虽然 上 海 甲级 写 字 楼 市 场需 求 持 续 较 之 上一 年 同 期 已有 明显 下 降 ， 主 要 是 这 增 物 业所 致 。随着 浦 西 市 中心 供 应 量 的稀 转 移 至 浦东 陆 家 嘴 以及 浦 西 Ｃ Ｄ周 边 办 Ｂ
２０ Ｓ ＮＧＨＡＩ ＨＡ ＆ＨＯＮＧ Ｋ ＯＮＧ Ｅ ＣＯＮ ＯＭＹ Ｆ Ｂ Ｅ ＲＵＡ Ｙ／０ ７ Ｒ ２０
２ ０ 年诸 如 保 险业 、银 行业 等 领 域 的专 业 服 务 型公 司 ， ０６ 对 甲级 写 字楼 项 目的强 劲 需 求 依 旧不 减 。一 些外 资 商 业 银行 ，国 内 的一 些保 险 公 司 、银 行 ，以及 一些 前 两 年还 在 犹 豫 之 中 ， 但
资料来源 ：戴德 梁行 投资部
物 中心 、上 海 银 行 大厦 、恒 隆广 场 二 期 等 万平 方 米 的供 应 ， 比较 ２ ０ 年 约 ４ 万 平 ０５ ５ 年度 的新 增 供 应量 较低 ， 占 １ ９ — ０ ５ ７ ２ ０ ９
７ ．％。 而 在市 中心 ， 了缓 解 人 员 扩张 ３３ 然 为
的局 面 ，许 多 公 司仍 苦 于 在 日益 紧张 的 市
积 的 甲级 写 字 楼 。
字楼 平 均 空 置率 更 一 度 达 到 了 １ 年 来 的 最低 水 平 ３ ０ ％，进 而 助
推 了租 金 继续 上 涨 的 趋势 ；一 些谙 知 行 情 的写 字 楼 业 主 ，也 纷 纷 借势 调 高 出租 物 业 的租 金 报 价 。 受 益于 跨 国公 司尤 其 是服 务 型 企 业 的不 断 扩 张 ， ０ ６ 度 ２０ 年
目前 ，上 海 甲级 写 字 楼 市 场 正 在经
市 场供 应 的 重 心逐 渐 从浦 西 转 向浦 东 ，使 楼 供应 量 趋 于平 衡 。预计 这 场 演 变将 会 在
戴德梁行-中国商业地产大宗交易市场报告2016-2017
2016 20 201
2015 年 翻 了 一 倍。 其 中， 在 上 海 的 投 京，深圳，广州的投资也均有显著增长。 上海活跃的市场一方面得益于其较多
资占到 2016 年全年总额的一半；在北 可售资产，另一方面在全国收益率不断
有几单较大的资产包收购，譬如大悦城 市投资总额的七成以上。尽管全国范围 而有所下滑，一些主要二线城市仍得益 府对于城市更新的积极推动，使得位于
科技行业等的蓬勃发展也促使其对优质 内资企业对开始成为写字楼市场的主力 军。
写字楼需求的猛增。相比前两年外资企 业独当一面的情况，近两年越来越多的
近几年服务业的高速发展特别是金融业、
北京，上海，广州，深圳，长沙， 成都，重庆，大连，杭州，南京， 青岛，沈阳，天津，武汉，厦门， 西安，香港，台北
CUSHMAN & WAKEFIELD
CHAPTER
第一章
经济概览
01
/ P4 /
21 22 2 2 2
/ P9 / / P10 / / P11 / / P12 /
CHAPTER
第二章
/ P13 /Biblioteka 全国商业地产 大宗交易总览
02
/ P8 /
1 1 主要投资特点 1 2 2016 投资热点回顾 1 2017 趋势分析及展望 21 22 2 1 2
11.2%。商业市场依然延续去年趋势稳
定增长 8.2%。而鉴于前两年房企纷纷进 入写字楼市场导致该板块未来供应过剩 该领域的投资规模 （图 3）。 的问题开始显现，一些企业开始缩减对
宅投资增长最为明显，本季度同比大涨
人民币 十亿
11 年到 13 年的写字楼开发浪潮使得近 两年写字楼市场供应激增。15，16 两年 全年写字楼年平均供应量比过年 5 年的 均值上涨了 130%（图 4）。但与此同时，
戴德梁行报告
戴德梁行报告
戴德梁行报告是一份由戴德梁行（CBRE）房地产公司发布的
报告，以提供全球房地产市场研究和分析为目的。
该报告每年发布一次，涵盖了全球主要城市和区域的房地产市场趋势、投资机会和前景展望。
戴德梁行报告主要包括以下内容：
1. 全球房地产市场概况：介绍全球房地产市场的整体发展趋势和预测，包括办公楼、住宅、商业地产等各个领域。
2. 主要城市和区域研究：对全球主要城市和区域进行深入的研究和分析，包括租金水平、供需关系、投资机会等方面的内容。
3. 投资市场动态：分析全球房地产投资市场的最新动态，包括投资趋势、投资者偏好和投资机会等方面。
4. 行业前沿趋势：提供房地产行业的最新趋势和发展动态，包括技术创新、可持续发展等方面的内容。
戴德梁行报告是全球房地产行业从业者、投资者以及研究人士的重要参考资料，对于了解全球房地产市场的发展和潜在机会具有很高的价值。
【广告策划-】戴德梁行-上海某写字楼市场咨询及项目定位报告
进一步提升静安高品质中心城区的环境形象 ，并成为改善城市投资环境、吸引中外企事业单位和 居民入驻、促进房地产市场兴旺的重要抓手。
保护保留体现静安历史文脉的传统建筑和街区，展示静安以及上海现代化建设丰厚的传统文化底蕴 ；同时，加强对高层建筑布点的梳理工作，以形成高品质的城市风貌空间体系。
全区及上海中心城区西部最重要的综合型中心 商业区和文化娱乐旅游宾馆区。 上海西区主要的综合交通换乘枢纽之一。 以静安古寺和静安公园为核心的上海重要景观 旅游轴线和休闲集会中心。 反映中西文化合璧特征的近代历史风貌集中的 文化窗口地区。
东分区 王家沙～上海电视台地区 面积0.96平方公里
全区传统商业中心区之一 老字号、专业街、专业商厦密集分 布区之一 以上海电视台、文汇报业集团为主 体的文化传媒领先区和信息服务贸易 区 全区主要的居住区之一和近代居住 风貌保留地区之一。
10
产业发展规划与布局——商业
五大支柱行业 百货业(高档为主) 服装业(时装为主) 食品业
新的增长点 汽车贸易业 家居装潢业 电脑家电业
服务业(文化、娱乐、中介业为主)
旅游业
规划
形成区域经济的重要支撑 商业经济总量发展速度年递增10％。
以构造静安南京路市级重点商业圈(含静安寺、南京西路两大商业中心)为重点，形成层次化、特色化、规模化 的国际性商业区域，同时要拓展周边区域商业布点。 建设威海路、陕西路、石门路、愚园路等十条左右的专业特色商业街区。 强化商业业态调整，巩固和提高国际知名百货店、购物中心和品牌专卖店在静安商业业态的核心地位 拓宽连锁商业网点建设，超市、便利店、专卖店等网点总量达到500个，年营业额3～5亿元
2011年第四季度的上海房地产市场
2011年第四季度的上海房地产市场
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2012(000)002
【摘要】伴随对2012年全球经济增长预期的担忧．上海第四季度市场租赁需求
开始放缓。
然而市场依然倾向业主．租金增长仅略有放缓。
2011年第四季度上海市甲级办公楼平均租金为每平方米88元，环比上涨27％．全年累计涨幅达174％。
【总页数】3页(P75-77)
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
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上海房地产调研报告
上海房地产调研报告
上海房地产调研报告
根据对上海房地产市场的调研，以下是我对该市场的观察和分析：
首先，上海的房地产市场面临着供需不平衡的挑战。
由于经济发展和人口增长的持续推动，对住房的需求不断增加，但供应无法及时跟上。
这导致了房价的上涨和市场的波动。
尤其是市区地段，由于供应稀缺以及地价的上涨，房价高企，给购房者造成了巨大的压力。
其次，房地产市场的政策调控对市场起到了重要的影响。
政府出台的限购、限贷等政策，旨在控制市场的投机性，稳定房地产市场。
这些政策对市场起到了一定的抑制作用，但同时也对购房者带来了一定的限制。
此外，在政策调控下，房地产企业也面临着更高的融资成本和运营压力。
再次，上海的房地产市场正在经历着结构调整和转型升级。
随着城市的发展和建设，新的房地产项目不断涌现，如滨江新区、迪士尼度假区等。
这些新项目促进了房地产市场的发展和创新，为购房者提供了更多的选择和机会。
最后，房地产市场的稳定发展需要持续的监管和政策引导。
政府需要加强对市场的监管，遏制市场的投机行为，保护购房者的合法权益。
同时，政府还应加大对保障性住房的建设力度，满足广大市民的基本住房需求。
总的来说，上海的房地产市场面临着一系列的挑战和机遇。
在需求旺盛的情况下，政府需要引导市场健康发展，保护购房者的权益；房地产企业需要创新发展，提供更多符合市场需求的产品；购房者需要理性购房，避免盲目投资。
只有共同努力，才能实现上海房地产市场的稳定与繁荣。
我国房地产行业季度分析报告(doc 48页)
要点提示★1-6月，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，比去年同期增长34%；房地产开发到位资金到达5723亿元，同比增长48.4%；商品房平均发卖价格为2424元／平方米，同比增长了5.4%。
★从短期来看，房地财产受政策性因素影响较大。
从中持久来看，我国房地财产目前还处于总量增长时期，现阶段呈现的布局性和区域性矛盾属于前进中的问题，必将随着宏不雅经济的持续开展和国家财产政策调整而逐步解决，房地财产的中持久趋势良好。
★1-6月，北京市共发卖经济适用住房81.1万平方米，与去年同期比拟增长6.8倍，占同期商品住宅发卖面积的16.5%，是自1998年启动经济适用房建设以来上半年发卖最多的一年。
★1-6月，上海市房地产市场继续保持较快增长，房地财产对全市经济增长的奉献率到达4.1%；投资主体呈多元化格局；市场供需总量均到达历史同期最高程度，空置总量减少至“九五〞时期以来最低。
★从短期来讲，“121〞房贷新政对地产界有不利的影响；但从持久看，却会对房地财产的开展起到积极的作用，使整个房地财产格局和开发模式发生深刻变化；有利于促进房地产金融东西的优化。
目录Ⅰ房地产市场运行状况 (5)一、房地产开发投资继续高速增长 (5)二、房地产资金到位情况较好 (6)三、新开工建设规模继续扩大 (7)四、商品房发卖额持续增长 (8)五、房地产价格稳中有升 (9)六、房地产市场均衡情况 (12)七、国房景气指数呈现稳步上升态势 (13)Ⅱ房地产市场存在的主要问题 (17)一、地盘供给增幅过大 (17)二、布局掉衡是房地产市场的底子矛盾 (17)三、房地财产对金融的依赖太大 (18)四、局部泡沫蔓延 (18)Ⅲ房地财产开展趋势预测 (21)一、短期开展趋势预测 (21)二、未来中持久预测 (22)Ⅳ重点地域市场阐发 (24)北京经济适用房市场阐发 (24)一、消费群体阐发 (24)二、市场需求阐发 (27)上海房地产市场的评价与阐发 (32)一、房地产市场开展现状 (32)二、房地产市场走势判断 (34)三、房地产市场开展面临的风险因素阐发 (37)Ⅴ政策述评 (39)解析“121〞房贷新政 (39)一、出台布景 (39)二、争议和难点 (40)三、各方谏言 (41)附表：根底数据平台 (45)一、全国房地产开发投资完成额 (45)二、三大地域房地产开发投资完成额 (45)三、商品房发卖额 (46)四、商品房住宅施工发卖面积 (46)五、全国完成开发地盘面积 (47)六、全国地盘交易价格指数 (47)七、全国房屋发卖价格指数 (48)八、全国房屋租赁价格指数 (49)Ⅰ房地产市场运行状况一、房地产开发投资继续高速增长1-6月份，全国房地产开发完成投资3816亿元，同比增长34.0%，高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为26.5%。
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司_企业报告(供应商版)
本报告于 2023 年 08 月 16 日 生成
2 / 20
1.3.2 重点项目
重点项目
项目名称
招标单位
中标金额 （万元）
TOP1
人保财险投资性房地产评估服务项 目中标结果公示
中国人民保险集团股 份有限公司
129.6
TOP2
临沂鲁城石子矿、招金宝华草主山 铁矿项11.2
市场租金评估服务结果公示
4
高新投可行性研究服务采购结果公 示
深圳市高新投集团有限公 司
9.5
5 东莞市南城投资促进中心资产评估 东莞市南城投资促进中心
5.0
服务定点采购定点议价成交公告
6
恒丰银行深圳分行押品评估中介机 构入围采购项目成交结果公告
恒丰银行股份有限公司深 圳分行
0.1
公告时间 2023-04-14 2023-02-24 2023-06-30 2022-11-29 2022-10-25 2023-02-07
武汉市江汉区人民政 府汉兴街道办事处
8.0
结果公告
TOP9
东莞市南城投资促进中心资产评估 服务定点采购定点议价成交公告
东莞市南城投资促进 中心
5.0
TOP10
武汉融通中南花园酒店有限责任公 司房地产租金评估项目（二次）成
武汉融通中南花园酒 店有限责任公司
2.3
2023-04-14 2023-02-24 2023-06-30 2022-11-29 2022-11-23 2022-10-25 2023-05-25
2.3
交结果公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
公告时间 2022-11-23 2023-05-25
1.5 行业分布