利率对房价的影响
易宪容：调控楼价应调高利率
象 出现 对 于今 年 “ 两会 ” 府 工 作 政
报 告 中 提 出 的 房 地 产 市 场 调 控 安
排 ， 宪 容 并 不 完 全 认 同 。 他提 出 ， 易 调 控 欲 立 竿 见 影 ．关 键 要 从 调 高 利
率 及征 收增 值 税 入 手
记 ： 这 次 “ 会 ” 政 府 报 告 在 两 的
上 ．一 向 以挑 战 泡 沫 的 堂 吉诃 德 形
市场 经济 了 ， 是 计划 经济 了 。真 正 而
要 稳 定 房 地 市 场 ．应 该 从 整 顿 房地
产 市 场 秩 序 、 构 调 整 人 手 ， 一 地 结 单 控 制价 格 只是 舍 本 逐 末 。
二 、 房 保 障 体 系 政 府 担不 起 住
“ 别 是要 稳 住 住 房 价 格 ” 特 ．从 这 些
表述 中 ， 能解 读 出什 么 信 息 ？ 您
易 ：政 府 对 房 地产 问 题 的认 识
还 不 够 清 醒 ． 有 些方 面 也 陷 入 了 误 区 。如 果 真 正 清 醒 。 应 该 在 利 率 政 就
展 到 “ 挟 ” 来 越 厉 害 了 。一 个 很 要 越 简 单 的 表现 就 是 ． 国家 在 不 同 的 文
又怕 价 格 下 跌 ， 及 经 济 运 行 。可 以 危 说 ．这 种 要 挟 已 经 转 化 到 政 府 文 件 上了。 （ ） 笑 记 ：您 是 不 是 认 为 ．政 府 关 于
立住 房保 障 体 系 。 加 经 济 适 用 房 、 增 廉 租 房 等 内容 。这 都 是错 误 的东 西 。 住 房 保 障 体 系要 建 立 ．但 它 只 能 保 障极 少数 的 一部 分进 入廉租 房 ． 大 多数 人还 是 应 该 要 买 房 的 。政 府 在
房价下跌的40个因素
近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。
关注房价很久了，自然看到很多种说法。
遗憾的是，不管是什么学者、教授、经济学家，或是些高级房产商，还有不少业内人士，写的东西看起来惨不忍睹，一大半的人，其实就是竹苞。
（这是《诗经》中的一个词。
据说和绅曾向纪晓岚要字，纪就写了这两个字给和，和很高兴，因为纪一向看不起他，这又是诗经中的词。
和就拿来在刘镛面前炫耀，刘看了露出奇怪的笑容。
刘说“竹苞”拆开，就是“个个草包”四个字，是在讽刺和绅。
和大怒，为后来纪发配新疆埋下伏笔）。
特别是一些所谓的经济学家，差不多就是用笔杆子杀人。
详细论述，可参考本人博客中的《经济学家与房价谎言》。
毛泽东说：凡是敌人赞成的，我们就要反对。
所以开发商的言论，不听也罢。
（王石除外，任志强有些话很难听，不过最好能避免情绪化，认真分析，有些其实是有道理的）。
真的要是如他们说的要大涨，何必要卖房子呢？拿在手里卖更高的价不好吗？尤其人们都有个误区，看一种说法，首先看其是不是个有头有脸的人，而不是首先看有没有依据和道理。
本人默默无闻，也不代表谁的利益，写了近20万字关于房价的文章，也没有什么直接的好处，只不过因为还有社会责任感罢了。
开发商如误入白虎节堂，看到这个文章，就此打住吧，不要往下看了。
炒房人也是如此，你们不承担房价下跌的社会亏损，谁来承担？本文是给年收入５万以下，总资产２０万以下的人看的。
以下是本人总结出的促使房价下跌的４０个因素。
要注意的是，在相同的需求下，供给增加；或在相同供给下，需求减少，都是促使价格下跌的充分条件。
１、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值，日本天皇的皇宫地价超过加利福尼亚。
宏观调控政策对房价的影响
提升， 人们对房产与汽车的需求不断增加， 而房产特有的保 值与增值功能使得购房置业成为人们关注的焦点， 民强烈 居
的购房欲望使房地产市场得到 了强劲拉动 ， 也因此持续 房价
强势上涨 。究其原因 ， 主要是需求拉动 和成本提升所致 。 １ ．购房需求持续旺盛提升房价
决 了土地批租 的弊病 ， 为开发商提供 了平 等竞争的机会 。但
求， 是由大规模动迁引发 的大批动迁居 民购房安置需求 。另
程， 上海房价 自２０ 年开始上涨， ００ ４年翻番。杭州更惊人， ３
年涨一倍 。北京在奥运 、 中央 商务 区等概念 推动下 ， 价也 房 近翻番 。在这一轮房产大潮 中， 局部地 区房价上 涨较 快引起 了有关各方的高度重视 。政府工作 报告将 房价作 为调控 的
一
路飙升 。 ２ ．成本加大推高房价 房地产开发成本 中土地价 格上 涨和新 建住 宅成 本增加
房价不断上涨 的原 因
我国从 １９ 年开始启 动的新一轮经济发展是 以促 进消 ９８ 费为动力 ， 带动经济增 长 ， 随着经济高速发展 ， 生活水 平大 幅
是推动房价 上涨 的重 要 因素 。首先 ， 土地 供需 逆 差抬 高 房 价 。土地储备和招标 、 拍卖 、 牌制度 虽然 在一 定程 度上 解 挂
建住宅品质提升 ， 住房升级换代， 也带来成本的增加 ， 这些成
本最终要加 到房价 中 ， 由消费者承 担。 二 已出台的宏观调控政策对房 价的影响
如上海凭借雄厚基础实力成为中 国经济领头羊 ， 乘奥运 北京
东风 ， 得到 了迅速发展 ， 其他城市也凭借各 自的优势 ， 进行招
中国房市在发 展中形成 了 以下几 个特 点。一是 房价 疯
基于时变参数和VAR模型的土地政_省略_和货币政策对房价影响作用机制研究_范新英
国内外相关研究已经表明， 土地价格和利率是 影响房价变化的重要指标。 Goodhart 等 （ 2008 ） 对 17 个工业化国家 1970 年 2006 年的季度数据进行 分析， 利用固定效应面板数据向量自回归模型进行 参数估计， 结果表明房价和利率、 货币供应量、 经济 发展水平等有着显著关联， 并且在房价上涨期间这 种关联作用会更加明显。Jacobsen 等（ 2005 ） 对挪威 的房价波动进行实证研究， 得出收入 、 失业率和利率 是房 价 上 涨 的 主 要 解 释 因 素 的 结 论。 Potepan （ 1996 ） 研究表明， 土地价格的上升， 将导致房价的 均衡价格上升， 土地价格是影响房价的因素之一 。 Zhang（ 2008 ） 利用中国部分省份的面板数据研究表 明， 中国政府频繁使用的土地政策对中国房价有很 显著的影响作用， 土地供给、 土地价格都是影响房价 的重要因素。国内学者也采用不同方法探讨地价、 利率与房价的关系。 张娟锋等（ 2010 ） 建立中国城 市住宅市场与土地市场的联立方程模型， 通过估计 城市住宅价格与土地价格方程，Байду номын сангаас实证结果表明住宅 价 格 与 土 地 价 格 之 间 存 在 联 立 性。 余 华 义 等 （ 2009a） 探讨了房价的形成机制， 认为利率变化会 同时对房屋供给和需求产生影响， 土地政策通过影 响地价也会对房价产生影响。 况伟大（ 2010 ） 在对 中国 35 个大中城市 1996 年 2007 年数据实证分 析的基础上， 得出经济基本面对房价波动的影响大 于预期和投机、 利率变动对房价波动影响最大的结 论， 表明央行的利率政策加剧了房价波动。 梁云芳 等（ 2006 ） 从影响住宅价格的供给因素、 需求因素、 资本因素 3 个角度进行实证分析， 结果表明供给因 素中土地交易价格的变动对住宅价格变动有较大的 同向影响， 资本因素中利率的变动对住宅价格影响 较大。邓长荣等（ 2010 ） 通过构建多层面住宅价格 理论模型， 得出住宅价格受宏观因素 、 住宅市场因 素、 土地市场等多层面因素的影响。 张清勇（ 2006 ） 应用城市经济学的基本模型， 推导出住宅价格与地 价因果关系的模型， 发现房价是地价的成因， 地价由 房价内生决定。 已有研究在探讨房价形成机制时从不同角度探 讨了地价和利率的影响作用， 虽然大多数结论都表 明地价和利率对房价有一定的影响作用， 但在利率 调控房价的作用效果及影响时滞方面、 在房价和地 价之间相互作用关系方面都没有达成一致的结论 。 除了我国房地产市场发展时期较短、 结构变动多等 因素外， 余华义等（ 2009b ） 从数据的选取和处理角 度进行分析， 指出许多研究直接使用同比价格指数 或者定基转换时存在缺陷造成结果的不一致 。李勇
2019年各银行房贷利率是多少？2019房价走势如何？
2019年各银行房贷利率是多少？2019房价走势如何？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在买房的时候，我们要接触很多之前从来没有接触过的事情，在买房过程中很涉及到的每一项都对我们很重要，如果是贷款买房的朋友们，就更应该关注利率的问题，这是一个不可忽视的事情对我们也很重要，那么今天也给大伙儿说一下2019年各银行房贷利率是多少？2019房价走势如何？2019年各银行房贷利率是多少贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。
今年以来各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，2018年，全国首套房贷平均利率为5.43％，相当于基准利率的1.11倍，而后续会有更多的银行加入此行列。
2018年是房地产市场差别化调控的一年，虽然房贷利率的上浮还有很大的空间，不过出于对首套刚需的保护，相信首套房贷利率应当不会高的太离谱。
2019房价走势如何目前房产的需求量始终是有增无减的，2019年房价走势应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。
因为调控陆续收紧，各地区去库存任务逐渐完成，再加上大批租赁住宅补充市杨，很多人有了不同的选择，可以根据自己的实际情况，选择合适的居住策略。
同样的，2017年卖出去的土地，在2019年刚好经过一年的建设周期，可以上市了，按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。
在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。
但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨，成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。
所以房价的上涨在2019年依然是主流趋势。
以上就是2019年各银行房贷利率是多少？2019房价走势如何的全部内容，贷款利率是贷款中最应该关注的，因为利率的大小也决定着利息的多少，现在关于高利贷的信息也很多，所以大家在贷款的时候一定要谨慎，了解清楚对自己无害处，当然大家不光要了解这些内容，还要了解关于买房的其他内容。
全国历年房贷利率下限
全国历年房贷利率下限全国历年房贷利率下限是指中国各地区各个时期的最低房贷利率。
房贷利率是指金融机构向购房者提供贷款时所收取的利息费用。
在中国，房贷利率由中国人民银行制定并发布，各银行按照这一标准执行。
下面将详细介绍全国历年房贷利率下限的变化情况。
2004年，中国房地产市场开始快速发展，人民银行将房贷利率下限定为 4.86%。
这一利率水平在当时被认为是相对较低的，为购房者提供了较为有利的贷款条件。
2005年，由于房地产市场的火爆，人民银行将房贷利率下限上调至5.31%。
这一举措旨在抑制投机行为，遏制房价过快上涨。
2006年，房地产市场出现一定的回暖迹象，人民银行将房贷利率下限再次上调至 5.85%。
这一举措旨在进一步抑制投机行为，稳定房价。
2007年，全国房地产市场进一步升温，人民银行将房贷利率下限调整为6.12%。
这一举措是为了防止房价过快上涨，保持市场稳定。
2008年，全球金融危机爆发，对中国房地产市场产生了一定的冲击。
为应对金融危机，人民银行将房贷利率下限下调至 5.31%，旨在刺激房地产市场，稳定经济。
2009年，随着经济的逐渐复苏，人民银行将房贷利率下限逐步上调至 5.56%。
这一举措旨在平稳过渡，避免房地产市场出现大幅波动。
2010年，人民银行再次上调房贷利率下限至 5.83%，旨在进一步稳定市场，避免房价过快上涨。
2011年，人民银行将房贷利率下限调整为 6.55%。
这一举措是为了遏制房价过快上涨，防止泡沫的形成。
2012年，人民银行将房贷利率下限调整为 6.55%。
这一举措是为了维持市场稳定，防止房价波动过大。
2013年，人民银行将房贷利率下限调整为 6.55%。
在这一年，中国房地产市场出现了分化的趋势，一线城市房价上涨明显，而部分二线城市房价出现下跌。
2014年，人民银行将房贷利率下限调整为 6.40%。
这一举措是为了应对楼市调控政策的需要，稳定市场。
2015年，人民银行将房贷利率下限调整为 6.15%。
二套房优惠政策
二套房优惠政策二套房优惠政策已经成为了中国房地产市场中必不可少的一部分，其意义深远而广泛。
本文将从政策的原因、实施情况、对房地产市场的影响等方面进行阐述。
一、政策实施的原因在二十世纪九十年代末期，中国的城市化进程开始快速推进，越来越多的人开始在城市中居住和工作。
随着中国经济的不断发展，许多城市的房价也开始不断上涨，导致很多人无法承受自己的住房开销。
为此，政府开始推出一系列的楼市政策，其中最受关注的就是二套房优惠政策。
具体而言，政策的实施原因主要有以下几个：1. 稳定房价：房价过高不仅会加重人民负担，也会影响市场稳定，究竟如何控制房价，成为当前政府难题之一。
政策实施旨在减少因二手房成交和投机型购房带来的房价波动。
2. 促进住房供给：二套房优惠政策的出现，让那些享受过房产信贷、拥有一套住宅楼房的人们可以更容易地再次获得房贷帮助、提高购房能力，从而带来更多的住房供应。
3. 发展楼市：二套房优惠政策的实施给了那些实际需要自住住房的消费者更好的购房条件，从而去除了泡沫需求。
4. 推进城市化：人口的大规模迁移是城市化的前提条件，城市化的进程已几乎到达了不可阻挡的阶段。
因此，政府也希望通过二套房优惠政策的实施，鼓励更多人流入城市和购买住房。
二、政策实施情况二套房优惠政策自2004年推出以来，已经经历过多次调整和修改。
一般来说，政策包括以下几个方面：1. 贷款利率：对于二套房的贷款利率，是高于首套房的，但以固定利率为主，相当于略有优惠。
很多银行在实际操作中，对于二套房的贷款条件和利率都有不同的规定，需要向了解其操作方式的银行人员咨询清楚。
2. 贷款期限：与贷款利率一样，二套房的贷款期限也相对较短，多在15年以内。
需要注意的是，不同银行之间的贷款期限有所不同。
3. 贷款额度：对于二套房的贷款额度，政策并没有具体规定，多数银行将其设定在首付款的倍数上，比如户籍所在城市的居民，可以贷款首付的2倍，而非户籍所在地的居民，可贷款维持难度更大。
严峻的高房价问题如何解决？
严峻的高房价问题如何解决？1. 政府调控策略政府在解决高房价问题上起着至关重要的作用。
针对高房价问题，政府可以采取如下的调控策略：（1）建立健全住房市场监管体系：加强对房地产市场的监管，加大对房地产开发商违规行为的惩罚力度。
同时，提高购房者对于商品房产权的认知，避免购房者因信息不对称而造成的购买决策错误。
（2）合理限制房地产市场投机行为：通过加大土地供应、增加住房的供给量等手段，有效遏制房地产市场投机行为。
此外，建立房地产税制度，对闲置房产进行收取税费，以鼓励产权持有者积极利用房产资源。
（3）发展租房市场：通过加大对租房市场的投入和政策支持，培育健康的租房市场，提供多样化的住房选择。
此举可以有效缓解购房压力，减少对房地产市场的过度依赖，促进住房消费结构的优化升级。
2.加强金融政策调控金融政策在解决高房价问题上也起着重要的作用。
下面是一些可行的金融政策调控措施：（1）加大首付款比例：适当提高购房者的首付款比例，降低购房者的购房杠杆。
通过限制购房者的负债水平，避免购房者过度举债购房。
（2）加强房贷利率管制：合理调整住房贷款利率水平，通过提高贷款利率，降低购房者的购房能力。
同时，控制利率上浮幅度，避免利率上涨过快导致购房者负担加重。
（3）建立住房金融体系：加强对住房金融市场的监管，促进住房金融市场的健康发展。
建立住房金融体系可以为购房者提供多样化的住房贷款选择，满足市场多元化的需求。
3.推动房地产市场供需平衡除了政府和金融政策调控外，还需要积极推动房地产市场供需平衡，进一步解决高房价问题。
以下是一些可行的举措：（1）加大住房土地供应：政府可以通过土地供应计划，增大土地出让面积，提高住房供给量，从而满足市场对住房的需求。
此举可以有效遏制房价上涨势头，推动房价回归合理水平。
（2）加强开发商市场准入监管：对房地产开发商的资质、资金、信誉等情况进行严格监管，避免开发商盲目扩张、恶性竞争等行为导致房价上涨。
（3）促进住房供给结构优化：发展经济适用房和廉租房等公共住房，满足低收入群体的住房需求。
“加息加税抑房价”惊世谎言孤独思想
“加息加税抑房价”的惊世谎话!------ 孤单的思想完全拆穿“加息加税抑房价”的谎话！在土地垄断和官商勾通的基本国情下，加息加税终究可否降低房价？我的看法很鲜亮：加息加税不行能降低房价，只会进一步增添一般购房者的负担。
原由以下：论点一、其实减税才能降价，加税只会以致房价进一步上升。
1、最现实的例子：关税壁垒。
国家为保护国内汽车工业，对入口汽车征收100%的关税，所以入口车价钱居高不下。
而跟着中国加入WTO，关税也逐渐下调，与此同时，入口车价钱也随之显然降低。
跟着入口车价的降低，国产车价钱也开始大幅度下滑。
2、一件商品，原来卖 10元能够回本或盈余，如果再此外收税如（征10元），那么他就不行能只卖10元，因为假如再卖10元就会血本无归，那还不如不买。
在这类状况下，任何一个理性人独一的选择就是涨价，并且必定要涨到20元才可能回本或盈余。
3、杭州、南京等地实行二手房营业税以来，都导致当地房价进一步快速飙升。
4、建设部政策研究中心主任陈淮自己认可：“比如对非一般居民住宅征收营业税，必定以致这部分住宅的买方价钱上升，而不是下跌。
”以上均说明，加税必定提高商品价钱，而减税才能够降低商品价钱。
论点二：对二手房收税没法降低房价，反而会进一步拉升新盘价钱。
对二手房的收税举措实质是提高了二手房的交易成本，打击了二手房市场，这对新盘市场是一个利好，等于消除了其最大的竞争敌手，进而保护了新盘市场，对开发商拉抬新盘价钱是十分有益的。
所以，对二手房收税不单没法降低二手房价钱，反而会进一步拉升新盘价钱。
论点三、以“克制需求”来降低房价的思路是错误的，加息加税对一般百姓的损害要远远大于对炒房者。
1、炒房团的购置力大于一般购房者。
假定加息加税举措能够打击炒房，那它必定同时会对一般购房者带来更大打击。
2、又假定该举措能炒房者临时退缩，使房价下跌，直到降到老百姓能买的起的程度，但问题来了，既然一般百姓都买得起了，炒房团不是更为能买得起吗，房价不是又很快被拉升了？3、部分谋利者能够消灭，但资本不会被消灭，市场上永久都有充裕的资本，一批谋利者消灭了，另一批谋利者裹挟着资本会卷土重来。
存量房贷数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国房地产市场的快速发展，房贷已成为居民购房的重要融资渠道。
近年来，随着房价的持续上涨，房贷规模不断扩大，存量房贷成为金融市场中重要的组成部分。
本报告通过对存量房贷数据的分析，旨在揭示我国房贷市场的现状、风险及发展趋势，为相关金融机构和政策制定者提供决策依据。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源本报告数据来源于中国人民银行、国家统计局、中国银保监会等官方机构发布的房贷相关数据，以及各商业银行公开的房贷业务报告。
2. 分析方法本报告采用描述性统计分析、时间序列分析、相关性分析等方法，对存量房贷数据进行深入挖掘，揭示房贷市场的现状、风险及发展趋势。
三、存量房贷市场现状1. 房贷规模截至2021年底，我国存量房贷余额约为34万亿元，占GDP的比重约为40%。
其中，个人住房贷款余额约为30万亿元，占比约为88%。
2. 房贷结构（1）贷款期限：我国房贷期限主要集中在20年以内，其中5年以内占比约为40%，20-30年占比约为50%。
（2）贷款利率：近年来，我国房贷利率总体呈下降趋势，但不同银行、不同地区之间存在一定差异。
（3）贷款类型：目前，我国房贷主要分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种类型。
其中，公积金贷款占比约为40%，商业贷款占比约为50%，组合贷款占比约为10%。
四、存量房贷风险分析1. 利率风险随着我国经济增速放缓，央行货币政策逐步转向宽松，房贷利率有望继续下降。
然而，在利率上升周期，房贷利率上升将导致借款人还款压力增大，甚至出现断供风险。
2. 信用风险（1）借款人违约风险：部分借款人由于收入不稳定、家庭财务状况恶化等原因，可能无法按时还款，导致违约风险。
（2）房地产价格下跌风险：若房地产价格下跌，借款人可能面临资产缩水，进而影响还款能力。
3. 流动性风险部分借款人可能因流动性不足而无法按时还款，导致金融机构面临流动性风险。
五、存量房贷发展趋势1. 房贷规模持续增长随着我国城市化进程的推进，房贷需求有望持续增长。