浅谈住宅产业化
我国住宅产业化现状探析
我国住宅产业化现状及发展探析住宅产业现代化是以住宅市场需求为导向，以科技进步为依托，以成型的住宅建设体系和与之相配套的住宅部件为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节联结为一个完善的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。
与传统的投资、开发、设计、施工、售后服务分离的住宅生产经营方式相比，住宅产业化以住宅这种最终产品为目标，采用一体化经营的方式，使各生产要素完美地结合起来，减少中间环节，优化资源配置。
通过工厂化生产提高构配件的质量和生产能力，从而减少现场湿作业，简化现场操作，改善工作条件，提高住宅质量和性能，降低劳动强度，提高劳动生产率。
1、住宅产业化发展的必要性住宅产业对国民经济有着重要的意义。
住宅产业的发展会带动房地产、建筑、轻工、冶金、农林、建筑设备、机械、家电、家具等相关产业的发展，同时带动金融保险、财政、中介服务等第三产业的发展，带动社会稳定繁荣。
住宅产业化通过集约化生产、规模化经营，可以用较少的投入实现住宅的高产出，以大量优质适价的住宅满足居民的需要，提高住宅建设的劳动生产率和经济效益，有助于住宅成为国民经济新的增长点。
从住宅目前的供求来看：一方面，由于经济的发展、居民生活水平提高、消费观念和消费结构的改变以及城镇化的快速发展，必然会产生巨大的住宅需求；另一方面，我国落后的住宅生产方式和服务体系，又使得我国住宅的供给远远满足不了住宅的需求。
要想解决住宅供求之间的矛盾，根本出路在于实行住宅产业化，惟有做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、系列化，生产经营一体化，将住宅建设全过程的建筑设计、构配件生产、住宅建筑设备生产供应、施工建造、销售及售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，从根本上提高住宅产品的品质。
2、目前我国住宅产业化发展现状自1999年国务院办公厅颁布《关于推进住宅产业现代化提高住宅量的若干意见的通知》(国办发[1997]72号)以来，我国的住宅产业化在各级政府的指导和协助下，在借鉴学习发达国家成功经验的基础上，结合我国国情，积极推进，取得了显著的成就。
住宅产业化必要性浅析
住宅产业化必要性浅析0. 概述--国内外住宅产业化发展现状住宅产业化在国外的发展已经较为成熟。
20世纪50年代欧洲由于"二战"的严重创伤，对住宅的需求非常大。
为解决房荒问题，欧洲一些国家采用了工业化的装配式建造了大量住宅，形成了一批完整的、标准的、系列化的住宅体系，并延续至今。
60年代，住宅建筑工业化的高潮遍及欧洲各国，并发展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。
我国在70年代末、80年代初也曾进行了较多的住宅工业化生产的尝试，但由于新技术和新材料缺乏系列化、成套化和标准化，加之当时结构体系中的一些技术问题未能很好的解决，发展缓慢[1]。
在我国当前城市化进程大量性建设需求的大背景下，住宅工业龙头企业如远大住工、房地产龙头企业如万科等作为国内住宅产业化的先行者和"绿色"建筑理念的践行者，在探索中引领行业前行。
随着材料和技术的发展，住宅产业化在国内被行业重新认识，也日渐成为建筑行业的潮流。
2008年，地产龙头万科正式把"绿色"写入企业愿景，明确住宅产业化战略方向；2009年，提出分3步来推进住宅产业化战略：第一是装修房交付，第二是工业化住宅，第三是绿色建筑。
万科主流住宅产品，2010年开始100%实现装修房，2015年基本实现工业化（包括主流产品装配式内墙、内外墙免抹灰技术及外墙PC）[2]。
远大住宅工业集团有限公司（简称"远大住工"）是我国第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型工业企業，中国住宅产业现代化事业的开拓者，目前国内最具规模和实力的绿色建筑制造商。
是我国第一家具有完全自主知识产权、技术集成优势明显、装备制造能力领先的住宅工业龙头企业，在住建部授牌的国家级"国家住宅产业化基地"中，也是唯一一家综合性的绿色建筑整体解决方案提供商。
远大于1996年起步探索住宅部品产业化，历经18年发展，在充分吸纳美国、日本、德国、新加坡等国家先进理念与技术的基础上，公司建立健全了自主建筑工业化研发体系、制造体系、施工体系、材料体系与产品体系，技术专利达100余项，PC（预制混凝土构件）生产制造和BIM设计建造技术领先世界，生产设备、工装模具、生产理念、生产工艺和产品质量均已达到国际领先水准，年产能达1000万平方米，建筑工业化率达85%以上[3]。
浅谈预制预应力混凝土结构体系及其在住宅产业化中的应用
工程技术浅谈预制预应力混凝土结构体系及其在住宅产业化中的应用滕晓瑜叶瑞明(大连瑞恒建设有限公司，辽宁大连116000)。
j。
二：p 。
7f 喃要】预审】预应力混凝土结构是建筑工业化发展的必然产物。
在20世纪50年代初，预刺预应力混凝士在发达国家的建筑结构体系中就’2：已开始发展。
在工业时代早期，这种结构在低抗习B 受防区应用较多，现在已广泛应用于住宅与写字楼建筑结构、多高层建筑、停车场、体育，：场与剧院、桥装瓦其它特种结构等。
￡巨-艟蚓预制预应力混凝±结构；节能；环保；材料；应用；工法”■1预制预应力混凝土结构在日本的发展及应用自从19世纪末开始普及混凝土结构之后，日本一直努力追求其施工合理化。
其中，最有代表性的就是预制混疑士结构体系，简称为PC工法或P Ca 工法。
Pea 工法的原型是1907年由美国人发明的，在现场进行的平打竖立工法。
日本住宅公团，运用近似的方法，从19弱年开始试验建设二层的集合住宅，并开始应用于中层集合住宅的研究。
初期的P Ca 工法，是在日本战后住宅大量缺乏的条件下产生的。
P Ca 的目的主要是为了满足大量建设，住宅品质安定，标准化，以及降低建设成本。
建筑规模较小，主要以低层，中层建筑为主。
结构形式多为纯剪力墙结构，并且是全PC a 钢筋混凝土结构。
整体上规模较小，种类较少。
1980年代以后，PC a 工法从目的到方法都发生了极大的变化。
这个时期，日本已经解决了住宅数量绝对不足的问题。
但随着人口向大城市集中，城市集合住宅的建设量不断增加。
此时劳动力的慢性不足已经成为了社会问题，预制组装工法成为省力化，保证工期，确保质量的重要手段。
与初期的P Ca 工法不同的是，高层住宅的PC a 化已不是成套固定的工法，而是各项目根据时期，地点，建筑物特点，具体进行梁，柱，楼板等各部位的工法选择，预制件的形式也多为办PC a 化，留出现浇的部分有利于保证建筑的整体性。
由于建筑规模较大，单一项目中就有相当数量的P Ca 构件，而且可以分类归纳，具备工厂生产的基本条件。
住宅产业化
住宅产业化一、住宅产业化的定义住宅产业化（Housing Industrialization）:从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化,工业化的必须前提是标准化。
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
住宅产业化包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。
住宅产业化是以住宅开发建设为平台，将房屋设计、各类建材部品和设备生产制造、土建施工安装、装修、物业管理与维护等多种产业进行有机集成和链接，形成产业链条，使各产业链之间的技术、责任、利益、服务保障统一在一个平台上，从而实现资源利用和经济效益的最大化。
二、国外住宅产业的发展住宅产业化最早是由日本人提出来的，目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率、降低成本。
国外发达国家的住宅产业化经历了三个阶段。
20世纪50～60年代是住宅产业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系；20世纪70～80年代是住宅产业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能；20世纪90年代后，是住宅产业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。
目前，在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本达到20％～25％，美国为31％，瑞典在60％以上。
住宅产业化的实施效果非常明显。
工厂化的生产方式使住宅的建设过程和住宅产品更加环保，资源利用更加合理。
数据显示，通过工厂化的生产，现场的垃圾将减少83％，材料损耗减少60％，可回收材料占66％，建筑节能50％以上；失误率降低到0．01％，外墙渗漏率低语于0．01％，精度偏差以毫米计算，小于0．1％。
更为可观的是建造人员减少89％，建造周期缩短70％。
我国住宅产业化存在的问题及对策
我国住宅产业化存在的问题及对策住宅产业化是指在住宅建设中引入工业化生产模式和管理方式，以提高住宅建设质量和效率。
在我国住宅产业化中存在一些问题，需要采取相应的对策来解决。
我国住宅产业化的问题之一是产品质量不稳定。
由于一些开发商为了追求利润最大化，可能会选择廉价材料和不合格的施工工艺，导致住宅的使用寿命和安全性受到影响。
对策之一是加强对开发商的监管，加大对住宅建设质量的抽检力度，对不合格的住宅进行严厉处罚。
还可以推动建立住宅建设质量信用体系，对优质住宅进行奖励和宣传，为消费者提供可靠的参考信息。
住宅产业化中存在的另一个问题是资源浪费。
传统的住宅建设往往存在大量的人工浪费和材料浪费，导致资源的浪费和环境的污染。
对策之一是推广使用绿色建筑材料和节能环保的施工工艺，降低住宅建设过程中的能耗和碳排放。
可以采用预制装配式建筑技术，将住宅的生产工序集中到工厂中进行，减少现场施工，进一步降低资源浪费。
我国住宅产业化中还存在着市场需求与供给不匹配的问题。
一方面，一线城市等热点城市的住宅需求旺盛，而供给不足，导致房价过高，居民的购房负担过重；一些三四线城市的住宅供给过剩，有很多闲置房屋。
对策之一是加强住房市场调控，通过控制土地供应、加大住房保障力度、完善购房限制措施等来调节住房需求和供给之间的平衡。
还可以推动城乡居民户籍制度改革，消除城乡居民在购房上的差别，促进住房市场的均衡发展。
住宅产业化还存在着技术和管理水平的不足。
我国在住宅产业化方面相对滞后，缺乏先进的技术和管理经验。
对策之一是鼓励企业与科研机构进行合作，加大研发投入，提升住宅产业化的技术水平。
还需要加强人才培养和引进，建立健全的人才激励机制，吸引更多的人才从事住宅产业化相关工作，提升整个行业的管理水平。
我国住宅产业化面临的问题包括产品质量不稳定、资源浪费、市场需求与供给不匹配以及技术和管理水平的不足。
要解决这些问题，需要加强监管，推广绿色建筑和预制装配式建筑技术，加强市场调控，提升技术和管理水平等方面的工作。
住宅产业化
长春上东
大 连 城 武汉
四、万科与住宅产业化
〔产品标准化〕
深圳万科城情景化多层 广州南湖情景化高层
情景花园洋房专利产品
成都金色情景化小高层
情花华北版 情花华南版(万科城)
住宅建设基本上仍是粗放型，科技贡献率低
传统陈旧的技术仍在被大量的采用，先进的技术及技术革新往往被建设 中的短期行为而排除在外。目前我国科技进步对住宅产业发展的贡献率 不到30％。按照国际通行说法，科技进步对产业的贡献率超过50％才能 算是集约内涵型发展的产业。
住宅建筑标准化工作滞后
住宅建筑体系大多数局限于结构形式或施工技术，没有从建筑整体出发， 进行成套技术开发。标准设计文件、建筑的模数标准、住宅部件产品标 准还很不规范和健全。
环境是我国的基本国策之一，国家提出：到“十二五”末，单位国内生产总值能耗要降低17.3％。
政府相关的实施措施
1999年
1999年4月29日
2005年11月30日
2006年6月21日
2012年10月
国务院办公厅颁发了《关于推 进住宅产业现代化提高住宅质 量的若干意见》
建设部颁发了《商品住宅性能 认定管理办法》，于7月1日实 施。
四、万科与住宅产业化
〔万科的产业化〕
■ 建设部住宅产业化促进中心的描述
模数化、新技术应用、工厂化生产、产业链整合
■ 日本住宅产业化构成研究结论 ——《日本住宅产业研究》结论
标准化 工厂化 装配化 一体化
万科的产业化 ＝ 标准化 ＋ 工厂化＋产业链整合
四、万科与住宅产业化
〔目标〕 研发满足细分客户需求、可工厂 化生产的模块化住宅，逐步形成 针对各个不同细分市场的标准化 产品体系。
四、万科与住宅产业化
住宅产业化产业链概述及现状分析
住宅产业化产业链概述及现状分析⏹住宅产业链定义：住宅产业链即为由各个利益相关企业，围绕为住宅消费者提供住宅产品及各类服务来实现价值增值目标，而组成动态变化的企业集合。
建筑工业化是包括标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和一体化实施，工厂化生产只是其中一部分。
缺乏大体系的支撑，建筑工业化的发展就不可持续。
只有建立和完善整个建筑行业的工业化体系，整合现有产品和技术，才能形成产业链的有机衔接，才能实现质量和效益的最大化。
⏹产业价值链每个企业都处在产业链中的某一环节，不同环节发挥着不同的作用，并获得相应的利益。
通过对企业价值链分析找出企业内部的哪些作业是企业产生高附加值，形成价值增值的关键来源，从而对这些环节进行有效管理以形成企业竞争优势。
作为一个项目重要利润来源，主要包括前期投资策划、规划设计、营销策划与物业经营，在国家土地交易透明化，土地价格市场化后，原来通过土地环节获取高额利润的粗放型模式将成为历史。
通过对住宅产业价值链的重构，建立起以用户为中心的高效、高附加值的综合联动型的共和式产业链，在实现产业链整体利益最大化的同时，使得产业链各价值也达到各自价值最优。
⏹我国住宅产业化的现状住宅产业化与建筑工业化是局部和整体的关系，住宅产业化仅仅指住宅业的现代化过程，它是建筑行业的一部分，而建筑工业化是指整个建筑行业的工业化过程。
从历史上看，建筑工业化的第一推手是人工成本的上涨，国外很多发达国家都是在人工快速上涨是开始推行住宅产业化的。
国内从开发商角度来说目前推广住宅产业化的动力不足，主要原因是政策不足以刺激开发商，人工成本的压力还不够大，购买者对房屋的品质要求还不够高。
⏹我国住宅产业化的问题目前我国建筑工业化的发展仍然处于一个较低水平。
一、科研没有形成体系，且深度不足二、从业人员对工业化的理解不够三、没有形成全产业链的发展模式即每个专业领域都有相当出色的企业和产品，但缺乏一个平台去整合成一个大体系。
[产业化节能住宅设计浅析]产业化设计
![[产业化节能住宅设计浅析]产业化设计](https://img.taocdn.com/s3/m/6e2ccdd1185f312b3169a45177232f60ddcce766.png)
[产业化节能住宅设计浅析]产业化设计产业化节能住宅设计浅析【摘要】建国以来，尤其是改革开放以后，随着城市化进程加快，我国住宅发展经历了不同时期和阶段，住宅建设理念也在不断发生着变化，住宅产业化发展日新月异。
随着环境问题、资源问题越来越严重，先进的住宅设计理念不断被提出，住宅设计向着低碳、环保、节能、可持续发展目标前进。
本文着重探索住宅设计产业化发展新模式，改善住房质量，提高人民居住体验。
1、引言我国地大物博，矿产丰富，资源总量排在世界前列，然而人均资源占有量还未达到世界平均水平，改革开放之后由于发展经济作为第一等重要大事，在几十年的发展过程中，出现了大量粗放型企业，在发展经济的同时牺牲了环境。
建筑、工业、交通成为我国经济发展过程中三大能源消费大户。
建筑作为第一大能源消费行业，如果按照这种高能耗、高污染的模式发展下去显然是不可持续的。
传统的建筑产业难以满足国家提倡的节能减排发展路线要求，在这种形式下开创新型产业化节能住宅设计势在必行，为实现可持续发展提供了重要方法。
通过住宅设计产业化，建筑体系创新，优化住宅结构，使用新型能源等最终实现住宅节能减排。
2、住宅设计存在的问题2.1单纯追求住宅面积中国人自古以来就有一种追求面子的情节，在住宅设计过程中过于追求更大的面积，把卧室、客厅、卫生间等房间面积做的越大越好，而不考虑实际使用情况，形成多余的过道空间，使建筑面积造成不必要的空间浪费，不但不利于节能降耗，与国家低碳环保的倡导背道而驰，而且居住过程中也会产生空旷感，对生活形成诸多不便。
2.2住宅功能单一随着社会发展，人们追求更时尚的生活体验，传统住宅单纯的居住性能已经不再满足人们的需求，例如人们对智能、个性、时尚功能的需求。
现在的普通住宅设计中，对不同职业不同年龄的用户考虑不充分，对休闲、工作空间设计不合理，对不同居住者、家庭成员组成适应性能不足，对厨房设计没有考虑中西餐、油污分离问题等等。
2.3住宅舒适性差住宅舒适性对于人们的生活有着重大影响，关系到居住健康，生活幸福指数等问题。
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浅谈住宅产业化
发表时间：
2019-06-21T11:01:57.793Z 来源：《建筑细部》2018年第24期 作者： 余凌志
[导读] 本文浅论住宅产业化这一话题，旨在吸引行业内相关人士的重视。希望大家一起推进中国住宅的产业化。
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云南昆明 650000
摘要：如同工业的产业化，住宅的产业化若能全面推进的话对我国的房地产行业有非常积极的作用，同时有利于改善人民生活、有利
于社会的可持续发展。本文浅论住宅产业化这一话题，旨在吸引行业内相关人士的重视。希望大家一起推进中国住宅的产业化。
关键词：住宅，产业化，成本。
一、定义
住宅产业化，是用工业化生产的方式来建造住宅。亦是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现。是以成型的住宅建筑体系和与之相
配套的住宅部品为基础，依靠科学的组织和现代化的管理手段，将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联
接为一个完成的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。
二、推进住宅产业化的意义
1.
推进住宅产业化可以提高住宅工程质量。
将施工现场制造的构建在工厂完成，可以有效克服因现场工人水平参差不齐造成的施工误差。从厂房生产出来的产品在加工精度和品
质上都会有很大的提高。从而有效提高住宅的工程质量。
2.
推进住宅产业化可以提高施工效率、缩短项目的开发周期。
将大量占用工期，影响施工质量、安全、环保的部品、构配件转移至工厂生产，施工企业可以集中力量对建筑进行组装，合理的分
工，在保证建筑质量的同时也大大提高了效率；操作的劳动强度与难度亦大大下降，施工管理的技术难度也相应降低。进而可以有效地缩
短工期。
3.
推进住宅产业化可以降低生产成本。还可以增加资金的周转率。
由于将大量部品、构配件转移至工厂生产，可以推进企业的技术进步，降低模板、脚手架等非实体材料的投入。同时更易于机械化操
作。从而能极大提高生产效率。故可有效降低生产成本。同时，因为可以缩短项目的开发周期，开发商的资金周转率可以得到提高。财务
成本得以降低。
4.
推进住宅产业化可以实现节能减排，避免能源浪费。
据有关资料调查得出结果：在住宅的建设中，每平方米住宅可能带来20公顷标准煤的消耗、0.05立方米水的消耗、3%混凝土的损耗、
3%
钢材的损耗和0.05立方米木材的消耗。另外，由于毛坯房的提供模式，使得住户要自行装修。在装修过程中，每户还会生产出2吨装修
垃圾。
通过住宅产业化进程的推进，通过分离式的建筑，改变混凝土浇筑的方式，在建筑垃圾、水资源、木材、钢材上都会带来大幅度的改
变；在工厂集中生产使得建设工地的噪音大大降低，同时还能减少施工粉尘污染等有害废料的排放。从而有效实现节能减排，避免能源浪
费。
5.
推进住宅产业化有利于可持续发展。
对于供给者可降低生产成本，对于需求者可以提高产品质量和品质，对于社会可节能减排。这才是可持续发展。
三、外国住宅产业化的状况
1.
日本的住宅产业化。
日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家。他们从1932年开始研究住宅产业化，并于上世纪70年代进入住宅产业的成熟期。到了90
年代，日本采用产业化方式生产的住宅已占竣工住宅总数的近
30%。
2.
美国的住宅产业化。
美国的住宅产业化起源于上世纪20年代。现如今，在美国住宅部品和构件生产的社会化程度很高，基本实现了标准化、系列化。美国
的居民可以根据住宅供应商提供的产品目录，进行菜单式住宅形式选择、委托专业承包商建设，建造速度快、质量高、性能好。
3.
法国的住宅产业化。
法国是世界上推广钢结构住宅最早的国家。他们在上世纪50年代和60年代进行了大规模的工业化住宅建设。在此阶段，以“又多、又
快、又省的建设住宅
”为口号，以功能主义等现代派建筑理论为指导，以预制大板和工具式模板为主要施工手段，进行了成片住宅新区的开
发，被称为
“数量时期”。
4.
德国的住宅产业化。
德国自二次大战后，经过几十年的发展，现在的住宅产业化技术已相当成熟。如今，德国几乎所有的建筑部件和装修材料，都是根据
设计要求在工厂预制完成的，施工现场几乎是全组装式施工方式！承重砼部件、内隔墙、屋顶、天花、楼梯等建筑部件，在工厂预制时，
均被编上代码。这些代码，在项目资料中，都有详细说明。当工地安装需要时，再将有关部件运至工地，采用吊车或塔吊进行吊装、就位
和固定。预制楼板，从工厂运到施工现场，安装到位后，再在钢筋支架上面做整体浇筑层。这比我们采用的预制楼板质量要可靠得多，又
比现浇更方便。建筑物外墙，采用保温隔热材料；高层外墙保护层，安装铝合金和陶瓷面砖；而一般多层住宅外墙，则在保护层上粘贴石
膏板、苯板和涂塑材料。新建的住宅建筑外墙排水管都保留了传统的铸铁管，所不同的是在结头和弯头处，都采用了
UPVC塑料管。
四、中国住宅产业化的现况
自1992年，我国正式提出迈向住宅产业化。国务院于1999年颁发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》。2006年，
建设部发布实施了《国家住宅产业化基地试行办法》。至今，全国已先后批准建立了
27个国家住宅产业化基地。产业化基地主要分为三种
类型，即：开发企业联盟型（集团型）、部品生产企业型和综合试点城市型。但这些相对于全国整个行业来说还远远不够。目前，中国的
住宅建设基本上仍是粗放型。
五、阻碍中国住宅产业化的因素
1.
产业化的发展，前期投入很大。而近年中国的房地产市场形势并不乐观。市场这只无形的手无法调动产业化投资者的积极性。
2.
产业化产品——住宅的卖点和亮点为“长寿命、可调整及质量有保障”。但当前的有关政策在一定程度上降低了这些优点。如：我国的
土地出让期限为
70年，百年住宅是否有必要？这不但使购买者心中没底，也降低了开发商的积极性。
3.
住宅产业化在中国的成本很高。
经测算：当建筑面积达到10万平方米以上，在中国，住宅产业化仍会使成本增加25%！为什么在国外能降低成本在中国还会增加成本
呢？我认为：
其一，工业化生产降低成本是在于规模化生产之后边际成本递减。而中国虽然现在有工业化的需求，但是因市场低迷，不再有如前些
年那般大规模的新建建筑需求。即便是走在住宅产业化前沿的万科，市场占有率也只有
2%，在这种既无垄断企业，又无大规模需求的情况
下。推动工业化生产可行，但只会增加成本。其二，国外的
“工业化成本降低”有个前提，就是国外人力成本很高。而在中国，相对于产业化
建造住宅，目前的粗放型建造住宅的人力成本要低。
六、推进中国住宅产业化的对策
1.
政府应采取切实可行的措施
推进住宅产业化需政府出台有效的经济政策予以支持。针对目前对住宅产业化的市场主体房地产开发商等不感兴趣的现状，各级政府
所出台的政策应考虑到在现阶段可能会增加成本这一主导因素。政府应在税收减免等问题上进行实际的支持。并促成开发商和有能力的部
品供应商之间的合作。
２．房地产开发商应提高产业化住宅的科技含量
房地产开发商也要积极创新。应研究和使用新型建材用于产业化的住宅；应引进成套技术来降低成本；应加强管理来提高住宅的性
能。以增加销售的卖点和亮点。
3.
大型房企应加大合作力度
大型房地产开发商应加大合作力度。要让标准化落在实处；要统一部品、构配件的模数；要让供货商的部品、构配件的前期销售有保
障。
七、结束语
总之，既然住宅的产业化发展起来后能让购房者获得质量更好的住宅，能让开发商降低开发成本，更能节能减排，造福子孙后代。我
们都应努力推进这一进程。