关于出台“限贷令”、“限购令”的政策分析
房地产新政策
房地产新政策房地产新政策近年来，中国房地产市场迅速发展，成为全球最具活力的房地产市场之一。
然而，房地产市场发展也带来了诸多问题，比如房价过高、房地产泡沫等。
为了解决这些问题，中国政府不断出台新政策，以引导房地产市场合理健康发展。
一、限购政策限购政策是一项政府对房地产市场的调控措施，其主要目的是抑制房价上涨。
目前，大部分城市都实行了限购政策。
限购政策的具体执行方式因地区而异，一般规定购房者必须符合该城市或该地区的户籍、年龄、居住时间等要求才能购买房屋。
对于外地购房者，可能需要在该地区工作或学习一定时间后才能申请购房资格。
二、限贷政策限贷政策是指银行对房屋贷款进行额度限制，限制购房者的贷款额度，从而抑制房价上涨。
限贷政策对房地产市场的影响比较显著，一般来说，贷款额度的缩减会直接导致购房者的购买力下降，进而降低房价。
此外，限贷政策也可以促进购房者倡导理性消费的观念，避免过度负债。
三、税费政策税费政策是针对房地产行业中的税费问题进行调控。
为了控制房价过高，国家会采取一系列措施来限制部分房地产税费。
具体措施包括：调整全国不动产登记税率，实施房地产税，开展二手房交易过户税真实性核查等。
通过这些政策的实行，旨在控制房价的同时，也能增加政府财政收入。
四、房源供给政策房源供给政策是指政府通过各种手段增加符合市场需求的房源，包括限制土地供应、扩大保障性住房建设、加强预算用地和数量管理、完善住房租赁市场等。
这些政策的出台，旨在增加房源供应量，从而达到控制房价、满足广大市民的居住需求。
五、住房租赁市场政策住房租赁市场是国家关注的一个新问题。
为了规范住房租赁市场，国家计划为租房市场制定一些有效的调控措施。
首先，将加强住房租赁市场信息公开和实名制登记，防范和打击违法违规行为。
除此之外，还将探索住房租赁市场中的税收政策和金融支持政策等，以促进住房租赁市场经济发展。
总之，房地产市场的调控是必须的，也是十分复杂的。
新政策的实行，需要与时俱进，根据市场情况进行调整。
房地产市场调控政策解读与分析
房地产市场调控政策解读与分析房地产市场一直是国民经济发展的重要支柱，对于稳定经济、保证社会和谐起着重要作用。
然而，过去几年来，房地产市场的快速发展也暴露出一些问题，如房价过高、投机炒房、房地产泡沫等。
为了有效解决这些问题，政府相继出台了一系列房地产市场调控政策。
本文将对这些政策进行解读与分析，以期帮助大家更好地理解和应对当前的房地产市场形势。
一、限购政策的解读与分析限购政策是指政府通过规定购房人的身份条件、购房资格、购房数量等措施，限制个人购买住房的政策。
它的主要目的是遏制投机炒房和过度消费，保持房地产市场的稳定。
限购政策的出台在一定程度上有效地防止了投机炒房现象的发生，并限制了购房需求过度膨胀。
然而，限购政策也可能导致一些负面效应，比如加剧了房价过快上涨的预期，引发市场的恐慌情绪。
二、限贷政策的解读与分析限贷政策是指央行和银监会通过加大对房地产贷款审查力度、提高首付比例、加大房贷利率、限制贷款额度等措施，限制个人及企业贷款购房的政策。
它的主要目的是抑制房地产泡沫化和控制房地产市场金融风险。
限贷政策的出台一定程度上有效地遏制了房地产市场的资金膨胀，并降低了购房负担。
然而，限贷政策也可能导致购房人的购房需求下降，对房地产市场造成一定的市场供求失衡。
三、供应调控政策的解读与分析供应调控政策是指政府通过增加住房供应、改善住房结构、加大土地供应等措施，来满足居民的住房需求。
它的主要目的是缓解房地产市场的供需矛盾，稳定房价。
供应调控政策的出台一定程度上缓解了房地产市场的供需矛盾，提高了住房的供应量。
然而，供应调控政策需要时间来落地并产生实际效果，因此其调控效果可能不会立竿见影。
四、税收调控政策的解读与分析税收调控政策是指政府通过调整房产税、土地增值税、个税等税收政策，来影响房地产市场的供求关系与价格水平。
它的主要目的是引导投资主体更加理性地配置资金，调节市场价格。
税收调控政策的出台一定程度上鼓励了投资者更加理性地对待房地产市场，降低了投机炒房的动机。
房地产市场的调控政策与影响
房地产市场的调控政策与影响随着我国经济的快速发展，房地产市场扮演着重要的角色。
然而，房地产市场的火爆和波动也带来了一系列问题，如价格波动、投机炒作、土地资源浪费等。
为了调控房地产市场，中国政府制定了一系列政策来引导和干预市场。
这些调控政策的实施对房地产市场以及整个经济产生了深远的影响。
一、限购政策限购政策是最常见的房地产市场调控手段之一。
该政策限制了购房者在一定地区、时间段内购买住房的数量。
限购政策的主要目的是控制投资性购房和炒房行为，避免房价过快上涨，保障城市居民的住房需求。
限购政策的实施导致了部分投资客的离场，从一定程度上抑制了市场的过热发展。
然而，限购政策也存在一些负面影响。
一方面，限购对于某些刚需购房者来说，可能会增加购房难度，限制了他们的购房权益。
另一方面，限购政策是一种相对短期的干预手段，当政策取消或松动时，市场可能会再次出现波动。
二、限贷政策限贷政策是通过限制购房者的贷款能力来调控房地产市场的手段。
该政策通常会提高首付比例、提高贷款利率、缩小贷款期限等，以防止购房者过多借贷购房，从而遏制投机行为和过度杠杆。
限贷政策的实施可以有效抑制购房者的炒房需求，促使市场回归理性。
此外，限贷政策也有助于防范金融风险，避免由于房地产市场过热引发的金融危机。
然而，限贷政策也存在着一些问题。
一方面，该政策可能会对购房者带来经济负担，购房门槛增加，一些刚需购房者可能无法负担得起。
另一方面，限贷政策也有可能导致房地产市场的冷静，使房价下跌，造成市场的恐慌情绪。
三、土地供应和供应侧结构性改革除了限购政策和限贷政策，土地供应和供应侧结构性改革也是房地产市场调控的重要手段之一。
通过增加土地供应，政府可以有效控制土地价格的上涨，从根本上降低房地产市场的成本。
同时，供应侧结构性改革也是推动房地产市场转型升级的重要举措。
通过优化供应体系、加大智慧城市建设力度和推动房地产业与科技的深度融合，可以推动房地产市场的健康发展。
房地产市场调控政策对购房者的影响分析
房地产市场调控政策对购房者的影响分析近年来，随着房地产市场快速发展，为了防止市场过热和控制房价上涨，各地相继出台了一系列的房地产市场调控政策。
这些政策无疑对购房者产生了重要影响，本文将对房地产市场调控政策对购房者的影响进行分析。
一、限购政策的影响限购政策是各地常见的房地产市场调控手段之一，通过设立购房资格限制和限制购房人数，旨在控制房价上涨速度和缓解供求压力。
对购房者来说，限购政策限制了购房人群的范围，一定程度上提高了购房门槛。
虽然这可能会让一部分购房者受到影响无法买到心仪的房屋，但从整体市场情况来看，限购政策有助于稳定房价，保护购房者的利益。
二、限贷政策的影响限贷政策是指通过限制贷款额度和提高首付比例等方式来控制购房贷款规模的政策。
这一政策对购房者的影响较大。
首先，限贷政策导致购房者需支付更高的首付款，增加了购房者的经济压力。
其次，由于贷款额度受到限制，购房者可能需要延长贷款期限或调整购房计划，以适应新的贷款政策。
然而，限贷政策对遏制投机性购房和控制市场风险起到了积极作用。
三、调整购房税费的影响税费对购房者而言是一笔不可忽视的支出。
房地产市场调控政策还包括调整购房税费政策，如增值税、契税以及个人所得税等。
这些税费的调整将直接影响购房者的负担。
如果税费增加，购房者将需要支付更多的费用，给购房者带来一定的经济压力。
然而，对于一些地区来说，降低购房税费也使得购房成本降低，吸引了更多的购房者进入市场。
四、租购并举政策的影响为了解决居民住房需求和改善住房供给矛盾，一些地方还出台了租购并举政策，鼓励居民通过租赁方式解决住房问题。
这一政策对购房者来说，提供了更多的选择。
购房者可以根据自身情况选择购买或租赁，以满足自身的居住需求。
同时，租购并举政策也为购房者提供了更多的住房补贴和优惠政策，减轻了购房负担。
综上所述，房地产市场调控政策对购房者的影响是多方面的。
限购政策和限贷政策提高了购房门槛和经济压力，但也有助于控制房价和市场风险。
中国房地产市场的政府调控力度
中国房地产市场的政府调控力度近年来，中国房地产市场一直备受关注。
由于房地产行业对国民经济的重要性，中国政府一直采取积极的调控措施。
本文将介绍中国房地产市场中政府的调控力度，包括限购政策、限贷政策、限售政策等。
1. 限购政策为控制房地产市场的火爆，许多城市实施了限购政策。
该政策规定了购房者的购房资格和购房数量限制。
限购政策的目的是防止投资性需求过高，保护普通购房者的利益，遏制房价上涨。
政府通过这一政策有效地抑制了炒房热潮。
2. 限贷政策限贷政策是指政府对购房者的房贷额度进行限制。
这种政策旨在避免过度杠杆化，控制房地产市场的风险。
政府通过限制贷款额度，限制了购房者的购房能力，从而降低了房价上涨的速度。
3. 限售政策限售政策是指政府对购房者在一定时间内限制出售房产的政策。
这一政策的目的是防止短期内出现大量的投机性交易，稳定房地产市场。
政府通过限制房屋的流动性，减少了对市场的冲击，降低了房价上涨的风险。
除了以上三种主要的调控措施，政府还采取了其他一些配套政策，例如加大土地供应、鼓励住房租赁市场的发展等。
这些政策的目的是调整市场供需关系，保持房地产市场的稳定。
然而，要评估政府的调控力度的有效性，还需考察房价、投资规模、市场需求等数据。
虽然政府调控措施在一定程度上降低了房价上涨速度，但由于人口增长、城市化进程等因素的影响，房地产市场的调控仍然面临一定的挑战。
在未来，中国政府需要继续加强对房地产市场的调控力度，确保市场的稳定发展。
同时，政府还应加大对住房租赁市场的支持，推动租房市场的繁荣，提供更多租赁住房的选择，以满足人民的居住需求。
总结起来，中国房地产市场的政府调控力度体现在限购、限贷和限售等政策上。
这些措施有助于保持市场的稳定发展，但仍需进一步完善和强化。
通过积极推进住房租赁市场的发展，政府可以为居民提供更多的住房选择，促进全民居住保障的实现。
房地产市场的市场调控政策解读
房地产市场的市场调控政策解读近年来，我国房地产市场持续保持火热的态势，然而，随之而来的也是房价过高和市场波动的问题。
为了维护市场稳定和保障居民的住房需求，政府出台了一系列的市场调控政策。
本文将对我国房地产市场的市场调控政策进行解读，以期帮助读者更好地理解这些政策措施。
一、限购政策在我国的一线和热点二线城市，由于投资投机性购房需求过大，导致房价飙升。
为了遏制这种投机现象，政府实施了限购政策。
限购政策主要通过调整购房资格和条件，限制个人和家庭购房数量和时间间隔，来抑制投资性购房和炒房行为。
二、限贷政策为了控制房地产市场的风险，政府还实施了限贷政策。
通过提高首付款比例、加强对购房者的信用审核和借贷信息共享，限制购房者的贷款额度和购房杠杆，从而降低了购房者的购房能力和购买欲望。
三、调控土地供应除了对购房者进行限制外，政府还通过调控土地供应来缓解房地产市场的供需矛盾。
通过减少土地供应、提高土地出让金和土地成本，限制企业购地和房地产开发商的投资热情，从而抑制过度投资和大规模房产开发，以维持市场的供需平衡。
四、租赁市场发展为了解决住房困难问题和满足居民非刚性住房需求，政府倡导并推动租赁市场的发展。
通过加大对租赁市场的支持力度，提高租赁住房供应，完善租赁相关法律法规，为居民提供更多的租赁选择，从而减轻购房压力，促进房地产市场的健康发展。
五、稳定房地产市场预期除了具体的调控政策外，政府还通过加强宏观调控，稳定市场预期。
通过发布相关政策和举措，加强与市场的沟通和引导，调动市场主体的积极性，为市场营造稳定的预期，防止市场恶性循环和过度波动。
六、建立长效机制为了避免市场调控政策的短期效果和反复调整，政府还致力于建立长效的市场调控机制。
通过完善法律法规和政策体系，建立健全的房地产市场监管体制，提高市场准入门槛和减少市场的不确定性，从而实现长期稳定和健康发展。
综上所述，我国房地产市场的市场调控政策是多方面、多层次的，旨在维护市场稳定、保障居民的住房需求。
房地产“限购令”问题分析
房地产“限购令”问题分析【摘要】通过行政命令对投资投资型消费者购入房地产进行强行限制，使得有效需求在短期内降低，迫使房地产开发商因供大于求而降低房价是房地产限购令的基本原理。
限购令的出台对于我国房价产生了很大的影响，但限购令的出现也存在着很多问题。
本文针对房地产限购令对于房地产市场的影响进行了分析，并从理性的角度分析了限购令。
【关键词】房地产；限购令；分析一、房地产“限购令”的分析（一）房地产限购令违背了市场经济的原理现阶段市场经济秩序在我国已经逐步确立，政府不应过多干预市场的运行。
房地产限购令的实施不仅没让市场经济得到发展，还是得市场经济发生了的倒退。
价格信号作用没有得到限购令的重视，价格机制被政府命令的产品分配所代替。
房地产限购令使得房地产市场经济作用失效，政府的行政干预手段会引发一刀切的现象，对于一部分消费者是不公平的[1]。
（二）房地产市场调控的关键不在于限购提供有效地房屋供应是解决房地产问题的关键，而不是通过政策规定限制需求。
政府的调控政策不会减少民众的合理需求，随着限购时间的延长，民众的需求矛盾会越来越尖锐，当废除限购令后，房价会因积累的大量需求而发生报复性上涨。
政府出台限购令的目的在于抑制市场中的泡沫，但即使需要对泡沫进行抑制，也不是采取限购就能够解决的，增加投机的持有成本才是抑制泡沫的关键。
房地产限购令对房价的影响是通过对购房资格进行线之后的一系列传到产生的，而不是增加市场投机者和开发商的资金压力。
市场中的开发商和投机者具有完善的筹资求道和充足的自由资金，在这种情况下，限购令难以发挥作用。
由此可见，当前房地产调控最应关注的政策现实是增加投机分子和开发商的持有成本，而不是限制购房资格[2]。
（三）房地产限购令可能引发新的问题只有坚持较长的一段时间，限购令才能完成从限购到降价的传导机制。
但在相关限购文件包括新国八条、新国五条并没有规定限购令的适用时间，虽然这预留了充足的回旋余地给中央政府用于出台或调整新政策，但也让那些顽固的投机分子怀有侥幸的心理。
2022年房地产16条新政逐条解读!
2022年房地产16条新政逐条解读！2022年房地产市场出台了16条新政。
下面我将逐条解读这些政策。
1. 限购令：针对购房者增加了限购政策。
这意味着购房者需要满足一定条件才能购买房产，如购房人的居住证明等。
2. 限贷政策：对购房者的贷款额度进行了限制，以控制过度借贷引发的风险。
3. 限售政策：对房地产开发商进行限售，降低供给量，从而保持房价的稳定。
4. 多套住房税：对购房者拥有多套住房的情况征收高额税款，以抑制房产投机行为。
5. 租赁市场发展：加大对租赁市场的投资和规范，提供租房者更多的选择，并降低租房成本。
6. 防范房地产泡沫：加强监管，防范房地产市场出现泡沫，降低风险。
7. 城市土地利用规划：对城市土地利用进行规划，避免大规模的土地浪费和滥用。
8. 住房建设补贴：提供住房建设补贴，鼓励开发商加大住房供应。
9. 建立购房者信用体系：建立购房者信用体系，对购房者进行诚信评估，提高购房者的诚信意识。
10. 加大对房地产开发商的监管力度：对房地产开发商进行更严格的监管，规范其行为，保护购房者的利益。
11. 推动房地产行业绿色发展：鼓励房地产行业推动绿色环保发展，减少对环境的负面影响。
12. 加强房地产市场信息公开：加强房地产市场信息的公开透明度，提高市场的透明度和公平性。
13. 配套建设：加大对房地产项目附属设施建设的投资力度，提高居民的生活质量。
14. 房地产税改革：推进房地产税改革，减少对房地产市场的过度依赖。
15. 加大土地供应：增加土地供应，增加住房供应量，稳定房价。
16. 维护市场秩序：加强对房地产市场的监管，打击不当竞争和违法行为，维护市场秩序和公平竞争。
这些政策旨在调控房地产市场，促进市场的稳定和健康发展，保障居民的基本住房需求，并防范房地产市场风险。
同时，政府也将加强对房地产市场的监管力度，提高市场的透明度和公平性。
对购房者来说，需要了解这些政策，以便调整自己的购房计划。
对房地产开发商来说，需要遵守相关政策法规，规范自己的行为，为市场的稳定做出贡献。
房地产市场调控措施解析
房地产市场调控措施解析近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
为了应对房价波动、防范房地产市场风险，政府采取了一系列调控措施。
本文将对这些调控措施进行全面解析，并分析其对房地产市场的影响。
一、限购政策限购政策是房地产调控的一项重要措施。
它通过限制购房人的购房数量和购房资格，来抑制房价过快上涨。
限购政策通常会对非本地户籍居民购房实施限制，并对第二套住房购买提出更高的限制条件。
这一政策可以有效地抑制投机性购房行为，防止房价过快上涨，保护中低收入群体的购房权益。
二、限贷政策限贷政策是指对购房者贷款金额和首付比例进行限制的政策。
通过限制购房者的贷款额度，可以有效控制房地产市场过度膨胀。
限贷政策可以减少购房者的杠杆作用，降低购房者的还款压力。
此外，限贷政策还可以防止购房者过度依赖贷款购房，减少金融风险。
三、调整利率调整利率是房地产市场调控的重要手段之一。
央行通过调整贷款利率，来影响购房者的购房行为。
当房地产市场过热时，央行可以通过提高贷款利率来抑制购房需求，降低购房者的购房意愿。
相反，当房地产市场出现调整时，央行可以降低贷款利率，刺激购房需求，稳定市场。
四、土地供应管理土地供应是影响房地产市场供需关系的重要因素。
政府可以通过控制土地供应来调整房地产市场。
当房价过快上涨时，政府可以增加土地供应，以增加房屋供应量，稳定市场。
相反，当房地产市场供过于求时，政府可以减少土地供应，以避免房地产市场出现过度供应情况。
五、加强楼市监管加强楼市监管是保持房地产市场健康发展的重要措施。
政府可以通过建立健全的监管机制，加强对房地产市场的监测和评估，及时发现和解决市场中的问题。
同时，政府还可以严厉打击黑中介、哄抬房价等违法违规行为，维护市场秩序。
六、推动租赁市场发展推动租赁市场发展是调控房地产市场的一项重要举措。
政府可以通过出台租赁政策，提供公共租赁住房，并鼓励企事业单位提供住房租赁服务。
发展租赁市场可以增加住房供应，满足租房需求，缓解购房需求，促进房地产市场平稳发展。
限购限贷政策对楼市的影响
限购限贷政策对楼市的影响近年来，我国房地产市场一直备受关注，尤其是限购限贷政策对楼市的影响。
本文将探讨这一政策对楼市的影响，并对其利弊进行辩析，以期能够全面了解限购限贷政策的重要性和必要性。
限购政策是指针对房地产市场，对购房者设置购房的条件和限制，以控制房价上涨和市场过热的情况。
限购政策往往限制购房者的购房数量、购房面积和购房资格等方面。
这一政策的出台旨在遏制房价上涨、防止投机炒房现象，保障居民的合理居住需求。
首先，限购政策对楼市的影响表现为房价的稳定。
通过控制购房数量和面积，限购政策可以有效控制房价过快上涨的趋势，减少价格泡沫的产生。
这一政策的出台让房价趋于合理水平，为广大购房者提供了更公平的购房机会。
其次，限购政策还可以避免投机炒房行为的发生。
在过去的一段时间里，由于投机炒房的泛滥，许多购房者纷纷投入到房地产市场中，导致房价快速上涨。
限购政策的实施可以有效打击投机炒房行为，提高购房者的购房门槛，遏制投机现象的产生，保护市场的健康发展。
然而，限购政策也存在一定的负面影响。
首先，限购政策对某些购房者来说，可能会影响其购房计划。
对一些真正有购房需求的人来说，限购政策可能会使他们面临更大的困难，因为他们可能无法满足一些限购条件。
这对那些急需改善居住条件的人来说是一个不小的挑战。
此外，限购政策也对房地产开发商和经纪商造成了一定的影响。
由于购房需求的减少，开发商的销售可能会受到一定的制约，房地产市场的运营也会受到影响。
经纪商也可能受到较为严重的冲击，因为他们的收入很大程度上取决于房地产交易的数量和规模。
总结起来，限购限贷政策对楼市的影响是复杂而深远的。
正确认识和合理实施这一政策，可以达到控制房价、保护购房者利益的目的。
但在实施过程中，也需要采取相应的措施，减少对有实际购房需求者的影响，并加强对房地产市场的监管，以确保政策的有效性和公平性。
只有合理引导房地产市场的发展，才能让广大购房者在稳定的市场环境中实现安居乐业的目标。
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北京一手住宅网上认购套数
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行政干预容易产生的不良反应 1、政策变化过快 上有政策、下有对策
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近期以来政策频出，通常一项新的政策还未完全落实，新的政策又出来，造成市场游戏规则越来越复杂，但 复杂的游戏规则未免是完善的，通常也容易形成漏洞，令投机者有机可乘。特别是行政规定，政策制定者很 难考虑实际应用中的方方面面，正所谓“其政察察，其民缺缺”。
作用，短期内保障性住房很难起到应有的作用。
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我们认为：
1.
双限组合政策的严厉性超出以往任何一次调控，其威力不可小视，特别是短期内必然会引起房地产市场的 资金大量撤离，导致市场成交量减少，成交价格面临调整压力。
2.
与2009年底不同的是，市场步入观望后，一些开发商将面临较大的资金压力，不排除一些开发商需要回收 资金，楼价或出现下降走势。特别是一些合并户型的楼盘，开发商要么及时调整营销策略，要么等到限购 令的解禁。
>
Code of this report | 16
“限购令”的期限？——“限购令”为后续政策争取时间
>
综上，“限购令”并不能从根本上解决房地产市场的问题，所以“限购令”政策也明确指出只是暂时实施， 而至于限购实施令至何时？我们认为，限购令之后一定会有后续的政策，限购令在为房产税、保障性住房等 争取时间。 后续政策： 税是一种持有税，将加大持有物业的成本，这也是悬在房地产市场上一只久不落地的靴子。
> 第二套房首付比例至少50%，利率为基准
利率的1.1倍； > 贷款购房，首付比例至少30%； > 消费贷款禁止用于购房。
> 提供一年社保证明的非本市户籍家庭限购一
套住房。
Code of this report | 11
“限贷令”—— 在抑制投资需求的同时也误伤到刚性需求
> 从理论上看，限贷令对市场影响与“415新政”所产生的影响相差并不大，但值得注意的是统一的提高首付 比例也使得部分刚性需求受到影响，加大了首期资金压力。
上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
> 在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家 庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个 人购房，严格按照有关政策执行。
>
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“限购令”——政府行政干预 短期房价下调压力大
>ห้องสมุดไป่ตู้
本轮房地产调控的一个明显特点是：调控的手段已经由市场手段变为由上至下的行政干预，在市场手段屡不 奏效的情况下，通过强有力的行政措施打压市场，其短期影响不可忽视。
行政手段
> 提高准备金率； > 提高购房贷款利率； > 减少购房住房优惠； > 加大征收市场交易税收； > 限购令 严格限定购房人的身份，减少市场需求
>
中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门29日晚间联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧
张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。并将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核 与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
>
三部门还要求各地立即研究制定“新国十条”（即4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快 上涨的通知》）的实施细则。与此同时，央行和银监会也联合出台了更为严厉的“限贷令”政策；而国税总 局等部门对个人购房的契税优惠政策等进行了调整。
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10月1日：深圳出台最为严厉的“限购令” 本市家庭只能购买两套住房
>
相比北京、上海等地的“限购令”，深圳出台的“限购令”更为严厉，在房屋总套数上进行限制而不是限制 新购房套数。即如果家庭已经拥有两套住房，就不能再购入新的住房。
>
“本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以
外汇占款增量额 单位：亿元
>
一般情况下，外汇占款增加主要由贸易顺差、外 商直接投资以及短期国际资本流入来推动的。
4月新政出台后外汇占款增加额有所减少，随后增
>
加这一特点与房地产市场成交量变化相似。
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我们在4月份的报告中就明确指出：在投资需求主导的市场，市场面临流动性过剩以 及通胀压力，客户对贷款依赖性不高，因而4月政策对深圳的市场实际影响并不大
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“限贷令”+“限购令”影响几何？
>
在4月调控政策失效后，面对同样的市场环境，中央和深圳出台了更为严厉的“双限组合”：“限贷令”+“ 限购令”。严厉程度再次超出历次调控，足以体现了中央调控楼市的决心异常坚决。 限贷令 > 暂停第三套及以上住房贷款； 深圳限购令 > 本市户籍家庭限购买2套住房；
>
1. 房产税将加快在全国试点，有传房产税将于下月在上海等城市试点，相信深圳的步伐也会进一步加快。房产 2. 深圳二手房交易严格将按照评估价计税，交易成本增加很大程度上可以减少交易数量，对抑制房价上涨也起 到一定的作用。
3. 保障性住房的大量入市。只有当保障性住房达到一定的量、受众面增加且制度规范透明时才能发挥其保障性
各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
> > > 五、对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。 六、继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。 七、鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
客户类型 首次臵业刚性需求
需求特点 90平米以下户型 贷款依赖程度较大
购买行为影响分析 首付比例提高首期资金压力大
二次臵业改善性需求
90平米以上户型 贷款依赖程度不大
首付比例影响不大
投资需求Ⅰ： 投资需求Ⅱ：
利用贷款、“跟风型”投资客 全资大量购房 规避通胀型资产购入
影响较大 心理影响较大 步入观望
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一年期存款利率与CPI走势
CPI和PPI走势
8% 6% 4% 2% 0% 一年期存款利率 CPI 2.25%
10% 6% 2%
CPI
PPI
02
03
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-2%
10/01
-2% -6% -10%
2009
2010
2009
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二、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款 比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
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三、各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 四、对有土地闲臵、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，
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关于出台“限购令”、“限贷令”的政策分析
中原集团二发中心 2010.10.08
9月30日：中央三部门促各地出台调控细则，启动调控问责机制
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今年4月17日中央出台了堪称“最为严厉”信贷措施后，房地产市场经过短暂的消化后又恢复了往日的火爆 场面，步入“金九银十”市场成交量猛增，房价继续一路高歌，在国庆黄金周的前一日，中央继续出台了调 控措施。
90平米以下的实施优惠，契税税率由1.5%减为1%，购买唯一普通住房的税率为1.5%，其他情况税率为 3%。
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该政策在继续对个人购买唯一普通住房进行税收支持的同时也打击了购买第二套普通住房的需求，契税
比之前增加一倍。
适用税率 首次购买90平米以下普通住宅 首次购买普通住宅 多次购买普通住宅 购买非普通住宅 旧标准 1% 1.5% 1.5% 3% 新标准 1% 1.5% 3% 3%
而自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部
门信息系统网签购房合同的时间为准。”
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新政影响如何？ 为何4月份最严厉的信贷措施未能抑制房价？
2007年的“927信贷政策”出台后市场出现了急速下滑，市场低迷直至出台救市措施。而4月更为严厉的信 贷措施却不能抑制房价的快速上涨，价格小幅回落后又迅速回到上升通道，而8月市场成交量出现大幅上涨 ，令调控再一次成为“空调”。
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9月30日：央行、银监会出台《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》 首付比例统一提高至3成
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《通知》主要内容包括：
一、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保 险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
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2010年一手房成交套数与价格变化
2010年二手房中原成交套数与价格变化
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本轮房价上涨的根本动力：流动性过剩 内因：经济重入负利率时代
与2007年底处于次贷危机的大环境不同，我国经济在全球经济回暖过程中起到了重要作用。目前经济处于 继续回暖之中，实施适度宽松的货币政策。但另一方面也令国内物价上涨加速，通胀压力增加，重新回到负 利率时代，资金有保值增值的迫切需要。