保障性住房的建设方案
南京市保障性住房工程建设指导意见
南京市保障性住房·工程建设指导意见（试行）南京市保障房建设指挥部办公室二〇一〇年六月目录1 总则·22 规划与配套·33 建筑与景观设计·64 住宅装修与设备设施·135 材料与施工要求·206 验收与交付·241 总则1.0.1 为加强对我市保障性住房的建设管理，提高工程质量和房屋品质，依照国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）、《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号）、建设部等九部委《廉租住房保障办法》（第162号令）、《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保[2010]59号）、南京市人民政府关于《南京市经济适用房管理实施细则》(宁政发[2008]116号)等文件要求，结合我市实际情况，制定本意见。
1.0.2 保障性住房（以下简称保障房）是指政府按限定标准、限定价格(或租金)、为本市中低收入住房困难家庭提供的各种保障性住房及相应的配套设施，包括廉租房、经济适用房、公共租赁房等类型。
全市所有统筹的保障房建设项目的质量监督管理，均由市建筑安装工程质量监督站负责。
1.0.3保障房的规划、设计和建设，应满足住宅适用性、经济性、安全性、耐久性的居住标准要求。
应与居民的住房状况、家庭结构和人口等因素及条件相结合，与南京市的经济发展水平相适应；与区域周边环境以及居民生活习俗相协调。
成片配套建设的商业用房，不应对居民日常生活造成干扰。
1.0.4保障房的规划、设计和建设，应充分考虑项目周边的交通现状与发展，结合城市交通尤其是城市轨道交通的发展，统筹组团建设的交通组织；应充分考虑和利用项目周边各类市政配套设施，按区域新城的理念进行规划、设计和建设。
1.0.5保障房的规划、设计和建设，应遵循绿色建筑和可持续发展的原则，按照建设节地、节能、节水、节材和低碳环保型住宅的要求，顺应国内外保障性住宅产业化发展趋势，积极推广应用建筑工业化技术；选用先进、成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备；采用通过质量认证和能效标识的产品，确保工程质量。
住房保障信息系统建设方案
住房保障信息系统建设方案一、背景和概述随着城市化进程的加快和人口增长，住房问题成为社会的重要课题之一、为了更好地管理住房保障事务，提高住房保障工作的效率和透明度，建立住房保障信息系统是必要的。
本建设方案旨在设计和建立一个住房保障信息系统，以提供全面、准确和及时的住房保障数据，帮助住房保障部门和相关机构更好地管理住房保障工作。
二、系统目标1.提供住房保障申请和管理的在线平台，方便申请人和工作人员的日常操作。
2.整合和管理住房保障的各类数据，实现信息共享和统一管理。
3.提供住房保障政策的查询和解读，向申请人提供准确的政策指导和解答问题的渠道。
4.实现住房保障工作的自动化和数字化，提高工作效率和透明度。
三、系统功能1.住房保障申请和管理：提供在线申请和审核住房保障的功能，包括申请人信息录入、申请状态查询、资格审核等。
2.住房保障政策查询：提供住房保障政策的在线查询功能，可根据不同政策条件进行查询，并提供解读和指导。
3.数据管理和分析：对住房保障申请数据进行收集、整合和分析，为决策提供科学的依据。
4.系统管理：包括用户权限管理、数据备份和恢复、系统维护等功能，确保系统的安全和稳定运行。
四、系统架构1.硬件设施：服务器、存储设备、网络设备等。
2. 软件平台：数据库管理系统、服务器操作系统、Web应用框架等。
3.数据库设计：设计住房保障申请和管理的数据表结构，确保数据的完整性和高效访问。
4.界面设计：设计用户友好的界面，符合大众操作习惯，并考虑不同屏幕尺寸和设备的兼容性。
五、系统实施计划1.需求分析：对住房保障部门和相关机构的需求进行调研和分析，确定系统的功能和规模。
2.技术评估：评估硬件设备和软件平台的选择，确保系统能够满足需求。
3.系统开发：按照系统架构和功能要求进行开发，保证代码的可维护性和可扩展性。
4.数据迁移：将现有的住房保障数据导入系统数据库中，并进行数据清洗和验证。
5.测试和上线：对系统进行全面测试，包括功能测试、性能测试和安全测试，确保系统的稳定性和安全性，然后上线运行。
保障房改造实施方案
保障房改造实施方案随着城市化进程的不断加快，我国城市人口规模不断扩大，城市住房问题也日益突出。
为了解决低收入群体的住房困难，我国政府实施了保障房改造计划。
保障房改造实施方案旨在通过改善住房条件，提高住房品质，帮助低收入家庭改善居住环境，实现城市住房保障的可持续发展。
首先，保障房改造实施方案需要充分调研，了解目标群体的实际需求。
通过对低收入家庭的住房情况进行调查，掌握他们的居住环境、居住面积、居住设施等情况，为制定合理的改造方案提供依据。
同时，还需要充分了解当地的城市规划和土地利用政策，确保改造方案与城市整体规划相协调。
其次，保障房改造实施方案需要注重技术支持和资金保障。
在改造过程中，需要引入先进的建筑技术和材料，提高改造效率和质量。
同时，政府需要加大对保障房改造项目的资金投入，确保改造工作的顺利进行。
此外，还可以引入社会资本和民间力量，通过多方合作共同推动保障房改造工作。
另外，保障房改造实施方案需要注重环保和节能。
在改造过程中，应当采用环保材料和节能设施，提高住房的舒适度和可持续性。
同时，还可以通过改善小区绿化、加强垃圾分类等措施，提升居住环境的整体品质。
最后，保障房改造实施方案需要加强监督和评估。
政府部门应当建立健全的监督机制，加强对改造工作的督导和检查，确保改造工作按照规划和标准进行。
同时，还需要建立健全的评估体系，对改造效果进行跟踪评估，及时发现问题并加以解决。
总的来说，保障房改造实施方案是一项复杂的工程，需要政府、企业和社会各方的共同努力。
只有通过科学规划、合理投入、严格监督和持续评估，才能够实现低收入家庭的住房保障，为城市发展和社会稳定做出积极贡献。
希望通过我们的努力，让更多的低收入家庭能够享受到美好的居住环境，实现幸福生活的梦想。
2022年住房保障工作整改方案
2022年住房保障工作整改方案根据中央扩大内需新建廉租住房和省政府___件实事以及省财政厅、住建厅湘财综指[___]___号《___下达___年中央廉租住房保障专项补助资金___》精神，结合本县实际，就如何贯彻落实好中央为保障民生所下达的续建廉租住房___套，中央扩大内需预算内专项补助___万元和___万元专项补助资金以及城市棚户__改造有关政策，特制定如___案。
一、指导思想以中央住房保障政策为总揽，以省财政厅、住建厅[___]2__文件为准绳，以提升城市品质，本篇文章来自资料管理下载。
改善和提高城市低收入无房家庭的居住条件、居住环境、居住水平为目的，努力做到住者有其屋，使城市低收入无房家庭应保尽保的政策真真切切地落到实处。
二、年度保障任务：1、续建廉租住房___套；2、完成租赁住房补贴___户；3、收购旧有公房___平方米，___套；4、改造廉租住房___平方米___套；5、城市棚户__改造___户。
三、资金使用分配（一）、续建资金：续建___年新建廉租住房___套，总投资___万元（含基础设施___万元），其中：中央扩大内需预算内专项补助___万元，地方财政配套___万元。
1、幸福家园。
___套，总投资___万元，中央补助___万元，地方___万元。
2、金星。
___套，总投资___万元，中央补助___万元，地方___万元。
（二）补助资金：1、住房租赁补贴发放：___万元。
___户___人/户___月___元/月人=___万元2、收购旧有公房：___万元。
___㎡___元/㎡=___万元3、改造廉租住房：___万元。
___㎡___元/㎡=___万元上述项合计：___万元。
四、租赁住房补贴名额分配按照住房保障政策规定，结合实际，对原已纳入保障范围的城关区___户，米--___茶场___户，利民办事处___户保障对象仍然继续予以保留，考虑到城关区的保障面，拟对汉背原___户保障对象核减___户，改为___户，再在去年___户的基础上增加___户的保障对象全部用于城关___个社区，使城关区的总保障对象增加到___户，___年全县租赁住房补贴保障对象共___户。
保障性住房建设项目可行性研究报告
保障性住房建设项目可行性研究报告一、项目概况保障性住房建设项目是针对城市居民住房需求特别是低收入群体的一个重要解决方案。
本项目旨在提供价格适中的住房，帮助居民改善居住条件，解决住房问题。
项目计划建设一批集中供应的保障性住房，包括公共租赁住房和廉租住房两种类型。
该项目将充分发挥政府主导作用，通过政府投资和开发商合作的方式建设，以满足市场需求为导向，保障群众基本住房权益。
二、市场需求分析目前，本市低收入人口众多，居住条件较差，住房需求量大。
根据市政府统计数据显示，目前市内约有10万户低收入家庭，而供应的保障性住房仅占总需求的20%，且多数保障性住房位置分散、规模小，无法满足市场需求。
因此，建设一批规模较大、布局合理的保障性住房项目具有很大的市场潜力。
三、投资回报率分析四、社会效益分析4.1提升居民生活水平：保障性住房项目的建设将有助于改善低收入群体的居住条件，提高居民的生活水平。
4.2减轻政府财政压力：保障性住房的建设可以减少政府救助低收入群体的财力压力，为城市的社会稳定和经济发展做出贡献。
4.3促进房地产市场健康发展：通过增加保障性住房供应，可以有效降低房地产市场的供需矛盾，维护市场的稳定。
4.4增加就业机会：保障性住房项目建设过程中，将带动相关行业的发展，增加就业机会，促进经济增长。
五、风险分析5.1市场需求波动风险：由于市场需求的不确定性，项目供应的保障性住房是否能够及时租售出去存在一定的风险。
5.2建设成本增加风险：受房地产市场行情、原材料价格波动等因素的影响，项目建设成本可能出现较大幅度的增加。
5.3政策风险：政府政策的调整和相关法规的变动可能会影响到保障性住房项目的投资回报率。
六、项目实施方案6.1建设规模和布局：本项目计划建设5个集中供应的保障性住房小区，每个小区规模约500套，涵盖多种户型和面积，以满足不同层次的居民需求。
6.2合作模式：政府将与开发商合作，由政府提供土地和资金支持，开发商进行建设和运营管理。
关于保障性安居工程建设和管理的指导意见
关于保障性安居工程建设和管理的指导意见大规模推进保障性安居工程建设，是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经济发展方式、保障和改善民生采取的重大举措。
为贯彻落实党中央、国务院的决策部署，全面推进保障性安居工程建设，进一步加强和规范保障性住房管理，加快解决中低收入家庭住房困难，促进实现住有所居目标，经国务院同意，现提出如下意见：一、总体要求和基本原则（一）总体要求。
适应工业化、城镇化快速发展的要求，深入贯彻落实科学发展观，把住房保障作为政府公共服务的重要内容，建立健全中国特色的城镇住房保障体系，合理确定住房保障范围、保障方式和保障标准，完善住房保障支持政策，逐步形成可持续的保障性安居工程投资、建设、运营和管理机制。
到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面达到20%左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。
（二）基本原则。
住房保障工作要坚持从我国国情出发，满足基本住房需要；坚持政府主导、政策扶持，引导社会参与；坚持加大公共财政的投入，同时发挥市场机制的作用；坚持经济、适用、环保，确保质量安全；坚持分配过程公开透明，分配结果公平公正；坚持规范管理，不断完善住房保障制度。
二、大力推进以公共租赁住房为重点的保障性安居工程建设（一）重点发展公共租赁住房。
公共租赁住房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应，单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，满足基本居住需要。
租金标准由市县人民政府结合当地实际，按照略低于市场租金的原则合理确定。
发展公共租赁住房，对于完善住房供应和保障体系、引导合理住房消费、缓解群众住房困难，实现人才和劳动力有序流动、促进城镇化健康发展具有十分重要的意义。
各地要根据实际情况适当增加公共租赁住房供应，人口净流入量大的大中城市要提高公共租赁住房建设的比重。
要加大政府投资建设力度，综合运用土地供应、资本金注入、投资补助、财政贴息、税费优惠等政策措施，吸引企业和其他机构参与公共租赁住房建设和运营，多渠道增加公共租赁住房供应。
完整版保障性住房地下室顶板加固工程施工方案
完整版保障性住房地下室顶板加固工程施工方案1.工程概述保障性住房地下室顶板加固工程是为了确保地下室结构的安全可靠性，提高住宅的抗震能力和承载能力。
本施工方案旨在对地下室顶板进行加固改造，确保其满足相关安全规范和设计要求。
2.施工前准备2.1.确定施工设计方案：根据地下室结构的特点和问题，制定合理的施工设计方案，包括具体的加固方法和材料选取。
2.2.准备施工材料和设备：购买所需的加固材料和设备，包括钢筋、混凝土、脚手架等。
2.3.保证施工区域安全：清理施工区域，确保周围环境安全，防止施工过程中的意外事故发生。
3.施工工艺及步骤3.1.拆除顶板旧材料：首先清理地下室顶板上的旧材料，包括石膏板、木板等，彻底清除，并确保顶板表面平整。
3.2.打孔和安装锚杆：根据设计要求，在地下室顶板进行打孔，然后安装钢管或螺杆作为锚杆，将其固定在地下室顶板上。
3.3.加固顶梁：加固地下室顶梁，通常采用包裹法，即在顶梁两侧固定钢筋网，并使用钢板或混凝土进行包裹，增加顶梁的承载能力。
3.4.施工防水层：在地下室顶板上涂刷防水涂料，确保地下室不会受到水渗漏的影响，防止顶板破损和腐蚀。
4.施工注意事项4.1.施工文明规范：在施工过程中，要严格遵守施工规范和安全操作规程，保证施工区域的文明施工。
4.2.施工质量控制：施工过程中要进行质量控制，确保施工的材料和工艺符合设计要求，保证加固效果和安全性。
4.3.施工环境保护：施工过程中要保持施工现场的整洁和安全，防止施工废弃物对周围环境造成污染。
4.4.施工期间交通安全：在施工现场设置警示标志，保障交通安全，防止施工过程中发生交通事故。
5.施工验收施工完成后，需要进行验收工作，包括以下步骤：5.1.检查工程质量：对加固工程的质量进行检查，确保加固效果符合设计要求和安全规范。
5.2.清理施工现场：清理施工现场，清除施工废弃物和垃圾，保证施工区域的整洁和安全。
5.3.提供相关材料和资料：提供施工完成后的相关材料和资料，包括验收报告、材料清单等。
保障性住房领域专项整治工作方案
保障性住房领域专项整治工作方案保障性住房领域专项整治工作方案为进一步发挥保障房改善民生的重大作用，规范全县保障房管理运营，确保保障房分配、使用等环节公平、公正、公开，按照国家和省市保障房管理分配相关政策，结合我县实际，制定如下工作方案。
一、目标任务清退由于家庭人口、住房、收入等变化不符合保障房条件的对象，清退长期空置、转租（转借）对象，做到精准配租。
二、组织领导为做好保障房管理专项整治工作，成立保障房管理专项整治工作领导小组：组长：副组长：成员：领导小组下设办公室，办公室设在县住建局，由计东红同志兼任办公室主任，统筹负责保障房管理专项整治工作。
三、整治对象已分配并入住保障房的家庭。
四、整治内容和实施步骤专项整治从2023年4月开始，至2023年12月结束，此后转入常态化。
（一）配租对象家庭信息采集。
进行入户走访调查，采集配租对象家庭人口、户籍、住房、财政供养、人均收入、车辆信息等情况，核实是否存在转租（转借）行为、是否长期闲置等。
（4月7日4月30日）（二）配租对象家庭信息核实。
财政供养人员信息由县委组织部、县人社局配合完成；户籍信息由县公安局配合完成；车辆信息由县交警大队配合完成；低保信息由县民政局配合完成；住房情况由县房产交易和物业事务中心完成；其他信息根据需要由相关成员单位配合完成。
（5月4日7月7日）（三）清退标准按下列8类执行：1.转租、转借所承租保障房的；2.承租人提供虚假资料套取、骗取保障房的；3.承租人未按规定时间进行审核、续签合同，违规居住的；4.已购买商品房的；5.改变所承租保障房用途的；6.在保障房内从事违法活动的；7.无正当理由连续6个月以上闲置保障房的；8.累计6个月以上未缴纳承租房屋租金，多次催缴且拒不缴纳的。
（四）清退时限。
根据核查信息对违规租赁保障房管理的住户进行分类整治，并下达书面通知限期清退。
（7月10日9月15日）（五）强制清退。
对不符合保障条件拒不清退的住户，由县保障性住房服务中心按程序向人民法院提起诉讼，请求依法强制清退。
石嘴山市人民政府办公室关于印发《石嘴山市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知
石嘴山市人民政府办公室关于印发《石嘴山市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知文章属性•【制定机关】石嘴山市人民政府办公室•【公布日期】2023.11.06•【字号】石政办规发〔2023〕2号•【施行日期】2023.11.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文石嘴山市人民政府办公室关于印发《石嘴山市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知各县区人民政府，市直相关部门，市属各企事业单位：《石嘴山市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
石嘴山市人民政府办公室2023年11月6日石嘴山市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）和《自治区人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（宁政办发〔2022〕28号）精神，扩大保障性租赁住房供给，满足新市民、青年人等住房困难群体的住房需求，结合我市实际，现就加快发展保障性租赁住房，制定如下方案。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，立足新发展阶段、贯彻新发展理念、融入新发展格局，坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，统筹考虑经济社会发展与基本民生保障，着力完善住房保障体系，扩大保障性租赁住房供给，着力解决城镇新市民、青年人等群体住房困难，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度体系，促进实现全体人民住有所居。
二、基本原则坚持因地制宜、政策支持、多方参与，充分发挥市场机制作用，实行谁投资、谁所有，引导企事业单位、集体经济组织等多主体参与，采取改建、改造和将存量闲置房屋用作保障性租赁住房等多种方式，有效增加供给，原则上不再新建保障性租赁住房，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房，构建多元主体参与的住房保障体系。
新疆维吾尔自治区保障性住房建设标准(正文)
新疆维吾尔自治区保障性住房建设标准新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅第一章总则第一条为规范和指导自治区保障性住房建设，提高保障性住房投资决策和科学管理水平，合理确定保障性住房的建设内容，满足保障性住房的基本功能需求，依据国家和自治区住房保障政策、工程建设标准，制定本标准。
第二条本标准所称保障性住房是指由政府提供财政投入或政策支持，限定套型建筑面积标准、限定出售价格或租金标准，满足城镇中低收入住房困难居民、新就业无房职工、外来务工人员和引进的高技术人才基本居住条件的住房。
包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房等具有保障性质的政策性住房。
第三条本标准适用于新建保障性住房。
政府通过购买、改建、租赁等方式筹集保障性住房可参照使用。
第四条保障性住房建设应与自治区经济社会发展水平相适应，纳入各地经济社会发展规划和各级财政预算，符合城乡规划、土地利用总体规划和住房建设规划。
第五条保障性住房建设应严格执行基本建设程序。
鼓励通过公开招标评比等方式优选规划、户型设计方案。
第六条保障性住房建设应贯彻安全、适用、经济、美观的原则，合理布局和优化设计，满足保障对象的基本居住需求，方便生活和工作，体现地域特点、民族特色和时代特征。
第七条保障性住房建设应满足节能省地、节材节水、健康环保和可持续发展的要求。
鼓励采用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备。
第八条保障性住房建设除应执行本标准外，尚应符合国家和自治区相关建筑安全、抗震、防火、节能和环保等建设标准和工程建设强制性标准的规定。
第二章选址与规划用地第九条保障性住房规划建设应适应新型工业化、新型城镇化的发展要求，坚持节约集约用地、生态环境保护，并应遵循均衡分布、混居建设、方便生活、设施配套的原则。
第十条保障性住房项目选址应符合城乡规划的规定，并满足下列要求：一、周边有较为完善的教育、医疗、文化、商业、公共交通等公共服务设施和市政基础设施；二、应为城乡规划近期重点发展的区域；三、满足房屋建设的地质安全及环境卫生要求。
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保障性住房的建设方案
20xx年省下达我县的保障性住房建设任务1,100套，其
中：廉租住房200套，经济适用房600套，限价商品房300
套。为了按时、按质、按量完成20xx年保障性住房的建设
任务，特制定本方案。
一、建设计划、项目选址和建设方式
（一）廉租住房
今年省下达建设任务为200套，我县今年计划建设204
套，廉租住房套型建筑面积以50㎡以下为主。计划采取政
府统建方式进行，选址在环东一路东侧中兴小区南边建设花
园廉租住房200套，计划投资2,800万元，由县房产局负责
组织建设。
（二）经济适用住房
今年省下达建设任务为600套，我县今年计划建设650
套，经济适用住房套型建筑面积以60㎡为主，根据我县人
均住房面积将套型建筑面积控制在90㎡以下。计划采取政
府统建和单位自建两种方式进行。其中单位自建394套（其
中：县饮食服务公司60套，县新兴供销社60套，县广播电
视台12套，县热作发展公司10套，县生产资料公司120套，
县粮食局96套，县新华书店18套，县土产公司18套），政
府统建在环东一路东侧中兴小区南边建设花园经济适用住
房256套，计划投资5,570万元，由县住建局负责组织建设。
(三)限价商品房
今年省下达我县建设任务为300套，计划在环东一路东
侧中兴小区南边建设花园限价商品住房300套。花园限价商
品住房均为框架结构18层带电梯房住宅。套型建筑面积以
90㎡为主，根据我县人均住房面积适当控制套型面积，总建
筑面积27,000㎡，计划投资8,100万元，以项目法人招标
的方式组织建设。
二、时间要求
列入20xx年建设计划的保障性住房，所有的保障性住
房项目要在8月底前全部动工。
三、工作要求
（一）各项目建设单位每月要向县保障性住房建设领导
小组办公室汇报送一次保障性住房的建设情况。
（二）严格按有关规定标准进行户型面积设计，严禁超
标准建设。
（三）县保障性住房建设领导小组办公室每月组织对全
县的保障性住房进行检查并通报检查情况。
（四）县工程质量督查专家组要定时或不定时地对全县
保障性住房进行抽查，严肃查处施工安全和质量事故问题。
（五）县委、县政府将与各责任单位签订责任书，并实
行问责制。
保障性住房的建设方案