房地产广告宣传及销售阶段法律风险分析与防范
房地产销售法律风险分析
房地产销售法律风险分析在房地产行业中，销售环节涉及许多法律风险。
对于开发商和购房者而言，了解这些风险并采取相应的预防措施至关重要，以保障双方的合法权益。
本文将对房地产销售中的法律风险进行分析，并提出相应的防范策略。
一、违反广告法的法律风险广告是房地产销售中常用的宣传手段，然而，不少房地产广告存在虚假宣传、夸大销售业绩等不当行为，违反了《广告法》相关规定，可能引发法律纠纷。
购房者应当警惕开发商使用过渡修饰语言、虚假面积描述等手法，同时，开发商也应遵守广告法规定，提供真实准确的销售信息。
二、销售合同缺陷的法律风险销售合同作为开发商与购房者之间的重要法律文件，其合法性和合理性对双方权益具有重要影响。
一些销售合同可能存在条款模糊、免责条款过于苛刻等问题，一旦发生争议，可能导致法律纠纷。
购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，特别关注附加条款和免责条款，确保自身权益不会受损。
三、不合规销售行为的法律风险房地产销售过程中，开发商的销售行为需符合相关法律法规。
一些开发商可能采取不合规的销售手段，如无证销售、变相加价等，这些行为违反了国家规定，可能面临处罚。
购房者在选择房屋时，应理性判断价格、购房政策以及商品房销售许可证等是否符合规定，避免陷入不合规交易中。
四、土地纠纷的法律风险房地产销售涉及到土地使用权，由于土地使用权的复杂性，可能引发土地纠纷。
购房者在选择房屋时，应核实房屋的土地使用权状况，确保其合法性。
此外，开发商也应确保土地的合法性，遵守土地管理法规定，以免面临土地违法的法律风险。
五、失信行为的法律风险在房地产销售中，一些开发商或购房者可能存在失信行为，如拖欠款项、恶意违约等，这些行为可能导致法律纠纷。
双方应增强信用意识，遵守合同约定，及时履行义务，并可适时采取法律手段维护自身权益。
综上所述，房地产销售中存在着多个法律风险，对于开发商和购房者来说，了解并预防这些风险至关重要。
购房者应关注广告宣传的真实性，仔细阅读销售合同，遵守相关法律法规，确保购房安全。
房地产企业营销阶段法律风险防范
背景
2007底以来，随着房地产市场的不断调整，广大房地产企 业特别中小房地产开发企业的生存和发展面临着日益增多 的法律风险，特别是今年以来，由于商品房价格急速下滑， 发展商资金链空前紧张，导致了大量退房索赔、断供风潮、 集团维权诉讼、承包商工程款诉讼等现象的接连发生，发 展商面临的法律风险急速增加。
对委托销售代理机构对外发布的广告，开发商应从前述几点对广告内容和宣 传行为加以严格审查。
案例分析
XX精装修公寓楼逾期交房案
2004年12月16日，xx地产在《武汉晨报》上刊登广告称： “12月18日，XXSOHO开盘，精装修开盘惊爆价：2988元 /㎡起。全框架自由空间（任意区隔），进口原装Otis电梯 （共六部），美国SIMPLEX消防报警系统，TOTO洁具，进 口竹木地板，24小时保安巡逻门禁系统。”
售楼广告 3
知识产权风险
多家房地产广告滥用网络图片 被美公司索赔50万 2008-12-18 《武汉晚报》
本报讯 网上下载图片用进广告，被索赔50万元！从今年3月到11月，武汉 市多家房地产公司先后收到一家美国公司寄出的律师函，要求支付图片使用 费以及罚款。
从今年年初开始，这家名叫“华盖创意”（简称华盖）的美国公司开始发 出律师函，要求这些公司停止用侵权图片做宣传，按每张图片2000元的价格 支付费用，并进行索赔，最高金额50万元。
自出卖人交付商品房之日满 年后，如因出卖人的原因导 致买受人仍无法取得商品房权属证书的，买受人有权解除 合同，要求出卖人退还已付房款，并按照同期银行活期存 款利率支付利息。
通知方式条款 （第11条）
建议在补充协议中增加如下条款： 合同项下相关事宜的通知送达方式为挂号信、特快专递、报纸公告，
广告宣传资料法律风险排查及预防——销售过程
内容具体确定；（二）表明经受要约人承的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品第一类当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
己发出要约的意思表示。
寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
商业广告的内容符合要用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资开发规划范围内的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承但如果广告内容符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，则可能产生合）。
地面积）。
、阳台灯）。
价格）、优惠条件。
、性能、数量）。
途）。
；务标准）。
等）。
区封闭、组团封闭等）、管理与服务内容（安防等承诺）。
者或者服务提供者承担费用，通过一定媒介和形式直接或者间房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介告、公司网站、其他媒体广告、内部销售导语等；因素公示等）、现场解说；第十四条【要约】要约是受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，则可能产生合同效力。
）。
或者间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的商业广告。
”产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介第一类： 售楼书（宣1．提示语：“本宣传册为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准。
本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。
”2．总平面图提示语：“本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。
房地产销售法律风险分析
房地产销售法律风险分析随着经济的发展和城市化的进程，房地产市场逐渐成为一个重要的经济领域。
然而，房地产销售涉及到大量的法律事务，其中包含着各种潜在的法律风险。
本文将对房地产销售过程中存在的法律风险进行分析和探讨，以帮助购房者和开发商更好地了解相关法律风险，并采取适当的措施进行风险管理和防范。
一、销售担保风险房地产销售过程中，开发商通常会对项目进行各种销售担保。
然而，如果开发商无法兑现担保承诺，购房者可能会面临财产损失和法律纠纷的风险。
在购房过程中，购房者应仔细阅读购房合同中的销售担保条款，并确保开发商提供的担保是真实可靠的。
同时，购房者还应考虑通过法律途径获得担保的实现，如向法院提起诉讼或要求强制执行。
二、合同纠纷风险购房合同作为房地产销售过程中的重要法律文件，直接关系到双方权益的保护和交易的顺利进行。
然而，合同中存在的条款不清晰、不完整或者含有不公平的条款可能会引发合同纠纷的风险。
为减少合同纠纷的可能性，购房者应在签订合同之前仔细阅读合同条款，并确保自己对于合同内容的理解准确。
如果合同中存在不明确的条款或者不公平的条款，购房者可以通过与开发商进行协商，或者寻求法律建议来进行维权。
三、房产权属风险在购房过程中，房产权属问题是一个重要且敏感的方面。
购房者可能会面临开发商虚假宣传、过度销售或者房屋产权存在问题等风险。
购房者可以通过查阅房地产登记信息、核实产权证明等方式，确保房产的所有权和使用权的合法性。
此外，购房者还可以积极参与房产调查，监督开发商遵守相关法律法规，保障自身权益。
四、违约风险房地产销售合同中的违约问题是购房者和开发商都需要关注的法律风险。
如果一方违反合同约定，可能会导致经济损失并引发法律纠纷。
购房者和开发商都应严格按照合同约定履行各自的义务。
如果一方发现对方存在违约行为，应第一时间采取合法的追索或解决措施，比如通过友好协商、诉讼等方式。
五、相关法律规定风险房地产销售涉及到众多法律规定，如《商品房预售合同》、《不动产登记暂行条例》等。
房地产销售法律风险分析
房地产销售法律风险分析房地产销售法律风险分析第一章引言房地产销售是一个重要的行业，然而，随着市场的发展，同时也带来了许多法律风险。
本文将对房地产销售法律风险进行详细分析，以帮助业务人员和法律从业者了解并应对可能遇到的风险。
第二章法律风险分类1.合同风险1.1 涉及合同的要素和要求1.2 异常风险状况下的合同处理1.3 合同中的附加条款和风险分析2.知识产权风险2.1 土地权属证书和使用权问题2.2 建筑设计和施工权利2.3 商标和专利相关的法律风险2.4 侵权行为的法律风险3.法律案件风险3.1 侵权诉讼风险3.2 环境违规案件风险3.3 合同纠纷案件风险3.4 财务诈骗案件风险4.监管风险4.1 监管机构相关规定4.2 不法销售行为监管4.3 违规广告行为监管5.税务风险5.1 房地产销售相关税务规定5.2 合规税务管理5.3 涉及税收政策风险第三章风险预防和应对策略1.建立规范的合同管理制度2.加强知识产权保护意识和措施3.建立健全法律团队与外部律师合作4.关注相关监管机构动态，及时了解各项行业规定5.遵守税收规定，及时进行合规性评估和申报附件：________法律名词及注释：________1.合同：________经过双方同意并以书面形式确认的法律文件，用于明确双方权利和义务的约定。
2.土地权属证书：________用于证明土地所有权的法律文件。
3.使用权：________指土地使用者在一定时间内享有土地使用的权利。
4.商标：________是一个特定符号、标识、图案或称号，用于标识某个产品或服务的来源和质量。
5.专利：________指对发明或设计等独特技术或产品所授予的独占权。
6.侵权行为：________指未经授权使用他人拥有的知识产权的行为。
7.诉讼：________通过法庭解决纠纷的程序。
8.环境违规案件：________指在环境规定范围内违反相关法律法规的行为。
9.合同纠纷案件：________因合同履约不达预期目标而引发的纠纷。
房地产销售法律风险分析
房地产销售法律风险分析房地产销售法律风险分析1、引言此文档旨在对房地产销售过程中可能涉及的法律风险进行分析和解读。
通过对相关法律条文的解析，我们希望为房地产销售从业人员提供参考，帮助他们意识到潜在的法律风险，并提供相应的风险防范策略。
2、合同法风险分析2.1 合同形式的风险2.1.1 口头合同的风险2.1.2 书面合同的风险2.2 合同条款的风险2.2.1 不完整合同条款的风险2.2.2 违反法律强制性规定的合同条款风险2.3 合同履行的风险2.3.1 违约风险2.3.2 履行保证的风险3、不动产登记法风险分析3.1 不动产权属的风险3.2 登记义务的风险3.3 登记手续的风险4、建筑工程质量法风险分析 4.1 施工质量问题的风险 4.2 隐蔽工程问题的风险4.3 违法违规行为的风险5、市场监管法风险分析5.1 虚假宣传的风险5.2 不正当竞争的风险5.3 涉嫌侵权行为的风险6、税务法风险分析6.1 印花税的风险6.2 资产转让所得税的风险6.3 增值税的风险7、涉诉风险分析7.1 合同纠纷的风险7.2 不动产权属纠纷的风险7.3 建筑工程质量纠纷的风险附件：本文档附带相关法律文件和案例分析供参考。
请参阅附件以获取更加详细的信息。
法律名词及注释：- 口头合同：指双方当事人通过口头协商达成的合同，未以书面形式记录。
- 书面合同：指双方当事人通过书面形式达成的合同，明确约定了双方的权利和义务。
- 不完整合同条款：指合同中的某些关键条款未写明或不完整，导致有关事项未能得到明确约定。
- 违反法律强制性规定的合同条款：指合同条款违反了相关法律法规中的强制性规定。
- 违约风险：指合同一方未能按照约定的条件和期限履行合同义务，导致产生违约责任。
- 履行保证的风险：指合同当事人提供的履行保证（如保证金、履行担保等）可能存在的风险，如返还问题或履行能力问题等。
- 不动产权属纠纷：指涉及不动产所有权归属的法律纠纷，如房屋所有权争议等。
房地产广告引发民事法律风险
房地产广告引发民事法律风险近年来，随着房地产市场的发展和竞争加剧，各种各样的广告方式被开发出来，以吸引更多的购房者。
然而，不少房地产广告违反了相关的法律法规，引发了各种民事纠纷和法律风险。
本文将探讨房地产广告违法的类型和对企业和消费者的影响，以及如何规避和解决相关的法律问题。
房地产广告违法类型夸大宣传一些开发商在广告中夸大了项目的优势和地位，美化了项目的情况，甚至没有注明相关的免责声明和资质证明。
这种行为是违法的，容易误导消费者，引发纠纷和法律风险。
例如，某广告宣称自己是国内市场最火爆的房地产品牌，但事实上其实力和市场份额远不如国内的领军品牌。
这种夸张宣传可能违反了《广告法》中有关虚假宣传的规定。
不实宣传一些房地产公司会在广告中虚假宣传楼盘的地段、环境和配套设施等相关设施。
这种行为会误导消费者的购房决策，带来许多纠纷。
例如，某房地产公司宣传某项目的地段位于市中心核心位置，但实际上该项目位于市郊区域。
这种虚假宣传可能涉及违反《消费者权益保护法》的规定。
消失承诺一些楼盘在销售过程中承诺某些物业管理、环保设施和公共配套设施，但实际上却未进行相关的建设或者未按照约定的标准进行。
这种消失承诺不仅会导致消费者购房时遭受损失，也会影响开发商的信誉和形象。
这种行为可能涉及违反《广告法》和《合同法》的规定。
房地产广告违法对企业和消费者的影响对企业的影响房地产广告违法会对企业造成重大的经济和法律风险，不仅可能面临罚款和诉讼，还会造成企业声誉的负面影响和信任度的下降。
此外，消费者的投诉和维权也会造成企业额外的成本和损失。
对消费者的影响房地产广告违法不仅会给消费者造成经济损失，还会影响消费者的购房决策。
一些夸大宣传和虚假宣传会误导消费者的购房决策，让其在购房中受到不必要的麻烦和损失。
如何规避和解决法律风险建立合法机构房地产开发商应当建立合法的宣传机构，根据相关的广告法规，依法开展广告宣传活动。
应注重实事求是的宣传和真实性的把握，不得夸大宣传和虚假宣传。
房产销售法律风险分析
房产销售法律风险分析1. 引言房产销售是一个涉及大量投资和法律合规的领域。
在房地产市场的快节奏发展中，房产销售涉及的法律风险也逐渐增加。
本文旨在分析房产销售中存在的法律风险，并提供相关的解决方案。
2. 房地产销售的法律风险2.1 合同风险房地产销售通常需要签订合同，而合同风险是房产销售中常见的法律风险之一。
以下是可能导致合同纠纷的几个主要因素：•合同条款不明确或不完整。
•合同中的附加条款不符合法律要求。
•未完全履行合同义务。
•合同变更未经妥善处理。
为了避免这些风险，房产销售方应当在起草和签订合同时明确每个细节，并确保合同符合相关法律法规。
2.2 欺诈风险欺诈行为在房产销售中也存在较大风险。
以下是一些常见的欺诈风险：•虚假宣传：销售方可能夸大房产的优势或隐瞒缺陷。
•虚假交易：销售方可能以虚假交易的方式获取不当利益。
•非法代理：非法代理人可能冒充销售方进行房产销售。
为了应对欺诈风险，购房者应审慎选择房产销售渠道，并在交易中保留相关证据。
2.3 不动产权属风险房地产销售过程中的不动产权属风险也是需要注意的。
以下是可能导致不动产权属纠纷的几个因素：•土地权属争议。
•房屋登记不完备。
•存在多次转让或抵押的房产。
为了规避不动产权属风险，购房者在购买房产前应进行详细的调查和核实，确保房地产的权属无争议。
2.4 建筑质量风险建筑质量是购房者最关心的问题之一。
以下是可能导致建筑质量纠纷的几个因素：•施工不合格或不严格。
•使用低质量材料。
•未按照规定程序进行验收。
为了预防建筑质量风险，购房者应选择有良好信誉的开发商，并在购买前进行现场考察和咨询。
3. 法律风险防控策略为了应对房产销售中的法律风险，销售方和购房者都应采取一些防控策略。
•销售方应准备完善的合同，并确保合同条款明确。
•销售方应充分了解市场法规和规范，遵守相关法律法规。
•购房者应选择有良好信誉和口碑的房产销售渠道。
•购房者应在购买前进行详细的调查和核实，确保房产无纠纷。
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行政责任
刑事责任
公司吴江项目关于“学区”的宣 传，也没有相应政府文件明示， 是否也属于虚假宣传？？？ 该如何规避这类虚假宣传？？？
一审认定与判决
二审认定与判决
一审法院认为：原 告应当于4月25日与被告 签订商品房买卖合同， 按订购协议约定，原告 无权要求返还定金，故 判决驳回原告诉讼请求。
二审法院认为：在双 方当事人均不能证明自己 陈述真实的情形下，应当 认定4月25日未能订立商品 房买卖合同的原因是双方 当事人磋商不成，并非哪 一方当事人对订购协议无 故反悔。所以撤销一审民 事判决，华新公司返还5 万元定金。
风险防范
第一，本着诚实守信原则，符合 《房地产广告发布暂行规定》第3 条规定，对确定的内容进行真实 宣传，不得误导和欺骗消费者。
第三，正确使用法律提示 语，如“出卖方为本商品 房所作的任何形式的广告 宣传资料、售楼处展示资 料等均为要约邀请”。
第四，在买卖合同正文及 补充协议中对宣传广告相 关内容予以具体约定。
二、法定化为商品房买卖合同纠纷
《商品房买卖合同 纠纷司法解释》第5条
“商品房的认购、 订购、预订等协议 具备《商品房销售 管理办法》第十六 条规定的商品房买 卖合同的主要内容， 并且出卖人已经按 照约定收受购房款 的，按协议应当认 定为商品房买卖合 同。”
《商品房销售管理办法》 第16条
“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书 面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要 内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品 房基本状况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价 款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五） 交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等 配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处 理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决 争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的 其他事项。”
一审认定与判决
二审认定与判决
一审法院认为：被告就原告 所订购房屋面积及单价进行单方 变更，原告对此不予认可，即双 方就诉争房屋买卖合同内容无法 达成一致，致使双方签订该预约 单意欲签订商品房买卖合同的目 的已无法实现，双方签订的上述 预约已无法继续履行。遂判决驳 回原告诉讼请求。
二审法院认为：《福田花园 认购单》对所购房屋面积、单价 及交房日期均作了明确约定，具 备买卖合同主要条款。被告要求 提高单价，原告不予同意，合同 并未变更，双方仍应按预订单约 定履行。只要被告按约履行，合 同目的就可实现。故根据《合同 法》第107条撤销原审判决，改 判被告与原告签订的《福田花园 预订单》继续履行。
1、提高著作权纠纷防范意识，自行拍摄、撰写、 制作取得相关素材。 2、签署协议合法获得相关素材。 3、委托他人设计，在委托合同中约定著作权侵 权责任由设计方承担，规避法律风险。
二、违反强制性规定风险
广告法 房地产广告 发布暂行规定
不得使用国家级、最高级、 最佳等用语； 不得妨碍社会公共秩序和 违背社会良好风尚; 不得含有虚假的内容，不 得欺骗和误导消费者； 不得贬低其他生产经营者 的商品或者服务......
上海新海汇房产有限公司为推销“中海瀛台”房地产， 2006年3月利用报纸发布广告宣称“中海瀛台楼盘距徐家汇 中心区仅有3公里”，而市测绘产品质量监督检查站的测量 结果为5.77公里；广告还称“根据政府规划，浦江南段将 建设成为集城市居住、生态、旅游于一体的新滨江板 块......”，而市规划部门证实该内容未经过政府规划批 准，属虚假宣传。最后，上海市工商局对该公司进行了处 罚：责令停止发布，罚款89.4万元。
不得有悖社会良好风尚； 不得利用其他项目形象、环境作为 本项目效果； 不得出现融资或变相融资内容，不 得含有升值或者投资回报的承诺； 不得含有为入住者办理户口、就业、 升学等事项......
现象
启示
“25万元买三房，50万元 的增值空间；
离城市中心只要几分钟； 购房入户，做城里人„„”
1、加强对法律法规及地方房地 产政策的熟知。
2、与法务部门形成有 2、项目位置需用实际距离表示，非所需时间。
防 范 措 施：
3、使用效果图或者模型图要注明。 4、不得含有广告主能够为入住者办理户口、
升学、就业等事项的承诺。
5、提前宣传周边交通、商业、文化教育设施及其他市 政条件，须做注明并出示相关政府规划文件。 6、广告涉及房屋价格、面积，须注明价格有效期、面 积是建筑面积还是使用面积。 7、广告内容不含（变相）融资，升值或投资回报相关承诺。 8、预售、现售房地产广告中，必须载明①开发企业名称； ②中介服务机构代理销售的，需载明该机构名称；③预售或 者销售许可证书号。
著作权法47条第一款和第七款：未经著作权人 许可，发表其作品的；使用他人作品，应当支付 报酬而未支付的，应当承担停止侵害、消除影响、 赔礼道歉、赔偿损失等民事责任。
1、规避违法使用他人肖像及姓名。 2、事先征得本人或者相关人员的书面同意，做 到依法设计。 3、主动积极向公司法务部门进行相关咨询，提 升法律意识，增强部门配合。
第五，加强对销售人员的 法律培训，不得进行虚假 宣传。
第二，对于不确定的内容采用含 蓄模糊的词句予以宣传。
第六，建立健全广告策划、 设计、审核、制作及发布 管理制度，与法务部门加 强沟通配合。
第二部分
认购书法律风险
继续履行纠纷
法定化为商品房 买卖合同纠纷
返还定金纠纷
一、继续履行纠纷 案例1：
2004年8月16日，被告（温州世贸房地产开发有限公司）取得 预售许可证。2006年12月20日，42位原告（购房者）与被告签订 《意向书》预订公寓式写字楼。其中备注1注明“上述房屋预订意 向书面积仅作为参考，最终以温州市房管局房产测绘队预售测绘 面积结果为准”，备注2注明“本意向书自签订之日起15天内有 效”。42位原告于同日支付40%购房款。 2007年11月23日，被告发出《缴纳告知书》，要求42位原告 于2007年11.26-12.25到被告处签订商品房买卖合同并缴纳房款， 付款比例为58%。 2008年2月4日，被告向原告发出《房屋缴款单》和《商品房 买卖合同》，根据《房屋缴款单》内容，房屋面积比《意向书》 约定面积减少一些切房屋单价增加了1475元的“设备款”。 2008年3月20日，42位原告将被告诉至法院。
风险防范
第一，认真按照认购书填写要求 将相关信息填写完整、准确。
第二，取得商品房预售许 可证再行销售。
第三，加强对买受人购房 资格的审核。
司法实践中，认购书应当具备上述13项 内容中的哪些内容就视为“具备《商品 房销售管理办法》第十六条规定的商品 房买卖合同主要内容”呢？
案例解析
2006年10月12日，甲方（华亿公司）与乙方（捷龙公司）签订《认购协议书》及《补充协议》。 2006年10月14日，乙方向甲方支付100万定金。 2007年6月15日，惠安建设规划局向甲方送达接受调查通知书，责令其停止收取任 何预订款性质费用的违法行为。 2007年6月28日，甲方向乙方邮寄《关于废止认购协议书》的通知》。 2007年7月2日，甲方将100万元定金返还乙方。 2007年7月19日，乙方快递甲方《回复函》称，甲方无权单方废止。 2007年8月23日，甲方取得商品房预售许可证。 2008年9月27日，甲方将讼争房屋另行出售并交付使用。 2009年2月5日，乙方提起诉讼，请求判令甲方双倍返还定金并赔偿损失1000万元。
2、《房地产广告发布暂行规定》第4条规定： 未取得预售许可证的预售房地产，不可以发 布广告。
3、《广告法》第4条规定：广告不得含有虚 假的内容，不得欺骗和诱导消费者。
人格权侵权
著作权侵权
广告法25条：广告主或者广告经营者在广告中使 用他人名义、形象的，应当事先取得他人的书面 同意；使用无民事行为能力人、限制民事行为能 力人的名义、形象的，应当事先取得其监护人的 书面同意。
房地产广告宣传及销售阶段 法律风险及防范措施
丹阳公司行政人事部 2014.12
目 录
1
2 3
广告宣传法律风险 认购书法律风险 惩罚性赔偿法律风险
第一部分
广告宣传法律风险
侵权风险
违反强制性规定风险
被视为要约风险
一、侵权风险
这是我一生中 最重要的投资！
合法规吗？
1、《户外广告登记管理规定》第3条规定： 户外广告需经工商行政管理部门审批和登记。
房地产宣传广告如果同时符合下列 条件，即使未列入合同，也将被视 为合同内容： 1、宣传内容是针对开发规划范围 内的房屋及相关设施； 2、宣传内容具体确定； 3、对合同的订立及房屋价格确定 有重大影响。
公司（2010）青民三（民）初字第1491号
争议点： 广告宣传 “附赠北侧8平米空中庭院”是否 为合同内容，而对双方当事人具有约束力？
三、返还定金纠纷
2004年4月18日，原告（戴雪飞）与被告（江苏省苏 州工业园区华新国际城市发展有限公司）签订一份认购协 议，原告支付5万元定金。 原告收到被告签订合同通知后，于4月25日至被告处 商定等其丈夫5月7日从香港回来后再签合同。 5月7日，原告至被告处签合同时，因被告出具的格 式合同中有“样板房仅供参考”条款，产生异议，协商未 果，原告以书面形式表达“不能给予明确答复，需要另择 日签约”意见。 5月9日，被告通知原告，没收定金，并有权将房屋 另售他人。 原告诉至法院，请求判令被告双倍返还定金。
三、被视为要约风险
《商品房买卖合同司法解释》第3条： “商品房的销售广告和宣传资料为要约 邀请，但是出卖人就商品房开发规划范 围内的房屋及相关设施所作的说明和允 诺具体确定，并对商品房买卖合同的订 立以及房屋价格的确定有重大影响的， 应当视为要约。该说明和允诺即使未载 入商品房买卖合同，亦应当视为合同内 容，当事人违反的，应当承担违约责 任”。