房屋常见质量问题及防治措施
安徽省住宅工程质量通病防治
安徽省住宅工程质量通病防治引言住宅工程是人们生活中至关重要的一部分，其质量直接关系到人们的生活品质和生命安全。
然而，在安徽省的住宅工程中，存在着一些通病，影响了工程质量和使用效果。
本文将对安徽省住宅工程常见的质量通病进行分析，并提出相应的防治措施。
一、建筑结构问题1. 地基处理不当地基作为住宅工程的基础，直接影响到整个建筑的稳定性和安全性。
在安徽省的住宅工程中，常见的地基问题包括地基不够坚实、地基处理不当等。
这些问题容易导致房屋出现沉降、开裂等结构性问题。
防治措施：•在施工前进行详细的地质勘测，了解地质情况。
•根据勘测结果，合理选择地基处理方法，确保地基的坚实和稳定。
•对于不适合建造住宅的地质条件，应采取合适的技术措施进行处理，如桩基、地基加固等。
2. 结构设计不科学住宅工程的结构设计直接关系到房屋的安全性和稳定性。
在安徽省的住宅工程中，常见的结构设计问题包括柱子设计不合理、使用不当的结构材料等。
这些问题会影响到房屋的承重能力和抗震性能。
防治措施：•完善结构设计的规范和标准，确保设计合理、合规。
•严格控制结构材料的质量，杜绝使用不合格材料。
•加强对结构施工的监督和检查，确保结构施工符合设计要求。
二、水电安装问题1. 水电走线混乱在安徽省的住宅工程中，常见的水电安装问题是水电走线混乱，布置不合理。
这会导致日常使用时，水电设备的维修和维护困难，增加了安全隐患，也使得日常生活不便。
防治措施：•在施工前制定详细的水电布置方案，并严格按照方案进行施工。
•严禁将水电管线乱拉乱接，应按照规范进行走线。
•在装修过程中，要保证水电专业与其他装修工种的协调配合，避免水电走线混乱。
2. 水电材料质量不过关水电材料作为住宅工程中的重要组成部分，其质量直接关系到水电设备的安全性和使用寿命。
在安徽省的住宅工程中，常见的水电材料问题包括使用不合格材料、质量不过关等。
防治措施：•严格控制水电材料的质量，杜绝使用不合格材料。
•加强对水电材料供应商的质量管理，确保供应商提供的材料符合规范要求。
房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策
房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策造成房屋建筑工程质量通病的原因主要有以下几个方面：1.施工监督不到位：监理人员对施工工作的监管不严格或不全面，没有及时发现和纠正施工中的质量问题，导致问题的积累和扩大。
对策：加强施工监督工作，确保监理人员的专业素质，加强对施工单位和工人的管理，及时发现和整改施工中的质量问题。
2.低价中标：由于施工单位追求低成本中标，采用劣质材料和降低工艺标准，导致房屋建筑质量问题。
对策：建立合理的招投标制度，注重施工单位的技术实力和信誉度，合理确定中标价，确保施工单位按照合同要求进行建设。
3.安全生产意识不强：施工企业和施工人员对安全生产的重要性认识不足，导致施工过程中存在安全隐患，不严格遵守施工安全规范。
对策：加强对施工企业和施工人员的安全教育培训，增强安全意识，严格执行相关的安全规范，确保施工过程中安全可靠。
4.工人技术水平低下：由于施工工人的技术水平不高，对施工工艺和材料的要求不清楚，施工操作不规范，容易造成质量问题。
对策：加强对施工工人的培训和考核，提高工人的技术水平。
建立并执行严格的施工规范和标准，确保施工操作的合理性和规范性。
5.设计不合理：一些房屋建筑在设计过程中存在缺陷或不合理之处，导致施工过程中的质量问题。
对策：加强设计审查，严格遵守相关的设计规范和标准，确保设计的合理性和可行性。
加强设计与施工的协调沟通，及时解决设计问题。
针对以上原因，应采取以下对策来预防和治理房屋建筑工程质量通病：1.改进工程管理制度，完善施工监督机制，加强对施工过程的监管和质量把控。
2.建立健全招投标制度，加强对施工单位的资质审核，确保中标企业具备施工能力和信誉度。
3.加强安全教育培训，提高施工企业和施工人员的安全意识和技术水平，严格执行安全规范。
4.完善工人培训体系，提高工人技术水平，加强对施工工艺和材料的培训。
5.建立设计审查制度，确保设计的合理性和可行性，加强设计与施工的协调与沟通。
建筑工程常见质量通病与防治措施论文
建筑工程常见质量通病与防治措施论文•相关推荐建筑工程常见质量通病与防治措施论文（通用7篇）随着个人的素质不断提高，措施有着举足轻重的地位，措施是一个汉语词语，意思是针对某种情况而采取的处理办法。
那么，措施到底怎么写才合适呢？以下是小编精心整理的建筑工程常见质量通病与防治措施论文，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！建筑工程常见质量通病与防治措施论文篇1【摘要】随着我国国民经济的快速发展，建筑事业成为城市化建设、新农村发展和人民住房需求的经济发展重点领域，建筑工程事业在我国的发展也呈现出飞速增长的状态。
【关键字】高层建筑，混凝土施工，质量通病，防治措施1、引起建筑工程常见质量通病的原因1.1工程设计不合理工程设计的好坏，是建筑功能能否进行高质量建设的基础。
设计的不合理就会造成相关施工技术的实施不够科学，建筑的设计规划对工程的质量产生影响。
而且，由于工程设计是建筑工程建设的主要指导蓝本，在工程施工过程中，施工单位会主要依据建筑工程的设计图纸进行具体施工，一旦工程完成之后，设计过程中的不合理之处就会很难更改，从而造成建筑工程质量的永久性存在，甚至使建筑工程成为烂尾工程。
比如，根据建筑的规模和高度，以及建筑所处区域的地质情况，要决定建筑工程的基坑挖掘的深度和宽度，如果在设计过程中，对基坑挖掘的深度和宽度的设计，不符合建筑工程的建筑要求，就会造成后期使用过程中的质量问题和安全问题的产生，并且无法进行有效的弥补措施。
1.2工程施工质量不高建筑工程的施工，是工程建设的主要环节，也是影响建筑工程质量的关键因素。
在工程施工过程中，地基工程、混凝土工程、钢筋工程、模板工程、砌筑工程、构件安装工程和防水工程等各个施工工程中的施工技术的实施和施工质量的高低都会对建筑工程的建设质量起到重要的影响作用。
同时，在工程的具体施工过程中，自然因素的影响、施工人员技术操作的误差等都会造成施工质量的不高。
当前，我国在城市化建设和房地产事业发展过程中，过于追求建筑工程的建设进度和建设规模，忽视了施工过程中的设计规划和技术使用的精确性和科学性。
房屋建筑工程质量通病及防治措施
房屋建筑工程质量通病及防治措施提纲：1. 房屋建筑工程质量通病：包括建材问题、施工质量问题、设计问题等方面。
2. 建材问题对房屋建筑工程质量的影响及防治措施：包括建材选择、建材检测等方面。
3. 施工质量问题对房屋建筑工程质量的影响及防治措施：包括施工控制、施工质量检测等方面。
4. 设计问题对房屋建筑工程质量的影响及防治措施：包括设计方案合理性、设计方案的可行性等方面。
5. 房屋建筑工程质量防治措施的实施：包括政府相关部门监管、建筑公司质量控制、施工现场管理等方面。
一、房屋建筑工程质量通病房屋建筑工程质量的问题是一直以来备受关注的问题，其具体表现形式多种多样，包括建材问题、施工质量问题、设计问题等方面。
其中，建材问题主要是指建筑材料的质量不达标，而施工质量问题则涉及到建筑工程施工过程中存在的各种质量问题。
另外，房屋建筑工程质量的问题也与设计方案的合理性有关。
二、建材问题对房屋建筑工程质量的影响及防治措施建材问题是导致房屋建筑工程质量问题的主要原因之一，建材的质量不达标会对房屋建筑工程的质量产生严重的影响。
为了保障房屋建筑工程的质量，我们应该采取以下措施：1. 建材选择应涉及到建材厂家的信誉度、生产材料的采集地、生产工艺等方面，尽可能选择符合规范的产品；2. 建材检测是保障房屋建筑工程质量的有效手段，应加强对建材的检测工作，防止低劣建材进入市场；3. 相关部门应加大对建材市场的监管力度，减少低劣建材的出现。
三、施工质量问题对房屋建筑工程质量的影响及防治措施施工质量问题会对房屋建筑工程的质量产生非常严重的影响，严重的甚至会导致房屋安全问题的出现。
建筑施工的质量是保障房屋建筑工程质量的关键，因此要采取以下措施：1. 建筑现场管理应严格管控，确保有序施工；2. 施工控制应做到及时、准确，确保施工过程中的质量；3. 施工质量检测应在进行施工过程中进行，确保施工质量符合标准。
四、设计问题对房屋建筑工程质量的影响及防治措施设计方案的合理性是保障房屋建筑工程质量的重要因素之一。
住宅项目质量通病典型案例及防治(钢筋、模板、混凝土、砌筑、抹灰、外门窗)
住宅质量通病典型案例目录CONTENT S 01234行业现状常见质量通病及防治质量提升案例典型案例分析常见质量通病及防治1☐钢筋工程☐模板工程☐混凝土工程☐砌筑工程☐抹灰工程☐外门窗4住宅质量通病2019年涉及房屋建筑质量投诉的比例居高不下1063510286450173394863316928704155071103796867772生活社会服务类互联网服务销售服务教育培训服务电信服务文化娱乐体育服务房屋装修物业服务公共设施服务邮政业服务旅游服务2019年服务大类投诉量（单位：件）29%25%18%5%7%5%3%2%1%5%2019年全国投诉问题比例合同问题假冒问题虚假宣传问题人格尊严问题售后服务问题价格问题计量问题质量问题安全问题其他问题26%18%16%14%9%7%4%4%1%1%家用电器类交通工具类日用商品类服装鞋帽类食品类房屋及建材类烟酒饮料类首饰及文体用品类医药及医疗用品类农用生产资料类2019年商品大类投诉量（单位：比例）☐2019年消费者协会组织共受理全国消费者投诉82.13万件，全年接待消费者来访和咨询140万人次，同比增长7.76%；☐消费者投诉共涉及10种问题：其中「售后服务问题29.09%、质量问题25.13%」占据整体投诉问题数比例最高，且两类问题发生率与2018年同期相比下降不足0.50%；☐按照投诉商品与服务两大不同类别分析：「房屋及建材类、装修及物业服务」投诉发生率与2018年同期相比下降不足0.40%。
住宅质量通病52019年消费者不满意点集中于施工质量维度2536334559535237055768182103308243360831931833651241625311455548质量安全价格计量假冒合同虚假宣传人格尊严售后服务其他2019年全年“房屋及建材类”受理投诉统计表（单位：件）房屋装修建材其他38%3%4%1%2%26%5%0%18%4%50%40%30%20%10%0%质量安全价格计量假冒合同虚假宣传人格尊严售后服务其他2019年全年“装修建材类”受理投诉统计表（单位：%）2019年全国商品房消费领域质量问题、装饰装修问题以及售后服务纠纷频发，投诉反映出的主要问题有：☐消费者盲目购买。
重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点(2019年版)
附件1：重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点(2019年版)第一部分常见开裂问题防治1.1 地面开裂1. 垫层混凝土应配置抗裂钢筋，抗裂钢筋应设置定位措施。
新近回填基土上的混凝土垫层厚度不宜小于100mm，并应配置Φ6.5及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于200mm。
2. 土层超过1m时，填充墙下应设置地梁，地面下应设置结构底板。
土层未超过1m时，填充墙下宜设置地梁或混凝土放大脚基础，地面下宜设置结构底板。
具体做法应经设计确定。
3. 设计文件应明确回填土填料的材料要求和回填压实度要求。
地基、房心或肥槽回填施工应分层压实，并按相关标准规定进行压实度检测，检测结果应满足设计要求。
4. 大面积现浇混凝土垫层应设置纵、横向缩缝。
纵、横向间距均不得大于6m，严禁采用后切割工艺。
5. 混凝土浇筑完毕后，应优先采用薄膜覆盖，不应简单采用洒水（蓄水）等方式养护，混凝土养护时间应根据所采用的水泥种类、外加剂类型、混凝土强度等级进行确定。
6. 地面各构造层混凝土应按规范要求留置试块。
1.2 结构楼板开裂1.超长结构、受温度影响较大建筑的楼板应双层双向设置钢筋。
位于楼层大角的房间楼板，在其阳角部位宜设置放射抗裂钢筋。
2. 角部房间设置了阳光窗或转角窗，导致端部墙体为一字形墙或翼墙很小的L形墙时，楼板厚度不宜小于120mm，并应采取加强措施。
3. 现浇板内预埋线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，除箱（盒）汇接区域外，平行排布的预埋管线之间净距不应小于50mm,预埋管线在板底和板面方向的混凝土保护层厚度不宜小于35mm，严禁预埋管线布置于钢筋外侧的混凝土保护层内。
厨厕现浇板内不宜预埋管线和预留接线盒。
4. 楼板钢筋定位件应按阵列式排布在纵横钢筋交叉点。
定位件最大纵横间距按下表执行，楼板边沿第一排定位件距离楼板边缘不大于一倍钢筋间距。
定位件金属部分不应直接接触模板。
楼板钢筋定位件最大纵横间距单位：m5.楼板混凝土浇筑时应搭设可移动周转使用的楼板钢筋保护措施防止人为踩踏钢筋。
房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施
房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施房屋建筑加固改造是为了增强房屋结构的稳定性和抗震能力，但在施工过程中常常会出现一些问题。
以下是房屋建筑加固改造施工中常见问题及解决措施。
一、施工现场问题：1.施工现场杂乱无章：施工现场有大量的材料和工具堆放，工人的作业区域也没有划分清楚。
解决措施是在施工前要做好施工现场的规划和划定，分类堆放材料和工具，并设立作业区域。
2.施工现场缺少安全保护设施：施工现场没有搭设安全网、警示标识等安全保护设施。
解决措施是在施工前要进行现场安全检查，设置必要的安全保护设施。
3.施工现场施工人员素质低：施工人员工种结构不合理，技术水平低。
解决措施是在施工前进行岗位培训和技能评估，确保施工人员具备相应的技术水平。
二、材料问题：1.材料质量不符合要求：施工过程中使用的材料质量不符合设计要求。
解决措施是在施工前要进行材料质量的抽检，确保材料符合相关标准。
2.材料存放不当：施工现场材料堆放不规范，容易受潮、变形等。
解决措施是在施工前要制定材料存放管理规范，做好材料的防潮措施。
3.材料使用不当：施工人员对于施工材料的使用方法和技巧不熟悉，导致材料浪费或施工质量差。
解决措施是在施工前对施工材料进行培训，提高施工人员的操作技能。
1.施工工艺不合理：施工过程中的工艺选择和施工顺序不合理，导致施工质量差。
解决措施是在施工前要制定合理的施工工艺方案，并在施工过程中进行监督和检查。
3.施工工艺与设计不符：施工人员未按照设计要求进行施工，导致施工质量与设计不符。
解决措施是在施工前将设计要求与施工人员进行沟通，确保施工按照设计要求进行。
四、质量验收问题：1.质量验收不合格：施工完成后的质量验收结果不合格，无法通过验收。
解决措施是在施工前进行质量验收方案的制定，施工过程中进行质量自检和交叉检验，确保施工质量符合要求。
2.质量验收程序不规范：施工人员对质量验收程序不熟悉，导致验收程序不规范。
解决措施是在施工前对质量验收程序进行培训，确保施工人员能够正确执行验收程序。
房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施
房屋建筑加固改造施工中的常见问题及解决措施1. 结构设计不合理：存在结构设计存在缺陷或者不合理，可能导致加固改造施工过程中遇到困难或者施工效果不理想。
解决措施可以是重新设计结构或者根据实际情况进行调整。
2. 加固材料选择不当：选择的加固材料不符合要求或者质量不合格，可能会导致加固效果不佳甚至安全隐患。
解决措施是选择合适的加固材料，并进行材料质量的检验和监督。
3. 施工工艺不规范：施工过程中，可能存在工艺不规范的问题，例如施工顺序不当、施工方法错误等。
解决措施是加强施工管理，确保施工按照规范进行，并及时对施工问题进行纠正。
4. 施工现场安全问题：加固改造施工需要进行大量的拆除和施工，可能存在施工现场安全隐患，如坍塌、电气事故等。
解决措施是加强施工现场安全管理，制定并执行安全操作规程，提供必要的施工防护措施。
5. 质量监督不到位：监理单位或者质检单位对加固改造施工的质量监督不到位，可能导致施工质量不可靠。
解决措施是加强监理和质检单位的监督力度，确保施工按照要求进行，并进行质量把关。
6. 施工期限延误问题：施工期限延误可能影响房屋的正常使用，尤其是对于住户来说会造成不便。
解决措施是提前做好施工计划，合理安排施工进度，并加强与住户的沟通，协调好各方的利益关系，尽量减少施工期限延误。
7. 施工费用超支问题：施工过程中出现费用超支问题，可能会给业主带来经济压力。
解决措施是事前做好预算和施工合同的约定，明确施工费用，并加强对施工费用的监督和控制，避免超支现象的发生。
对于房屋建筑加固改造施工来说，合理的结构设计、选择合适的材料、规范的施工工艺、施工现场安全管理等是保证施工质量和施工进度的关键。
加强监督和质检，保证施工质量可靠，并加强与业主的沟通与合作，解决施工期限延误和费用超支等问题，才能顺利完成加固改造工程。
房屋租赁范文使用中的常见问题及解决方案
房屋租赁范文使用中的常见问题及解决方案随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择租房作为居住方式。
然而，在房屋租赁过程中，常常会遇到一些问题，例如租金纠纷、房屋质量问题、合同解除等。
本文将就这些常见问题进行探讨，并提供相应的解决方案。
一、租金纠纷在房屋租赁中，租金纠纷是最常见的问题之一。
常见的情况包括房东要求涨租金、租客拖欠租金等。
为了解决这些问题，双方应当在签订合同前明确约定租金涨幅、支付方式以及逾期付款的罚则。
同时，租客应按时支付租金，房东也应按合同要求提供相应的服务和维护房屋的基本条件。
二、房屋质量问题房屋质量问题是租房过程中另一个常见的困扰。
租客常常会遇到房屋漏水、电路故障、设备老化等问题。
为了解决这些问题，租客在签订合同前应仔细检查房屋的设施设备，并与房东明确约定维修责任。
另外，租客在居住期间应合理使用房屋设施，并及时向房东报告问题，以便及时维修。
三、合同解除有时，租客或房东可能因为一些特殊原因需要解除合同。
然而，合同解除往往会引发一系列问题，例如违约金的支付、押金的退还等。
为了解决这些问题，双方应在合同中明确约定解除合同的条件和赔偿责任。
同时，双方应保持沟通，尽量达成和解，并通过法律途径解决争议。
四、租房中介问题在租房过程中，许多人会选择通过中介机构来寻找房屋。
然而，一些不法中介机构存在虚假房源、收取高额中介费等问题。
为了避免这些问题，租客应选择正规的中介机构，并在签订合同前仔细核实房源信息。
此外，租客还可以通过互联网平台、社交媒体等途径了解中介机构的信誉度，以减少风险。
五、法律保护在遇到无法解决的问题时，租客可以通过法律途径来维护自己的权益。
例如，可以向相关部门投诉、申请仲裁、提起诉讼等。
此外，租客还可以咨询专业律师，以获取法律援助和建议。
总结起来，房屋租赁过程中常见的问题包括租金纠纷、房屋质量问题、合同解除和中介问题等。
为了解决这些问题，租客和房东应在签订合同前明确约定各项责任和义务，并保持沟通和合作。
住宅工程质量常见问题防治设计专篇
住宅工程质量常见问题防治设计专篇 一、前言 住宅工程质量问题一直是社会关注的焦点，建筑工程的质量直接关系到人们的生活质量和安全。在住宅工程设计和施工中，常见的质量问题层出不穷，因此如何预防和解决这些问题就成为了至关重要的任务。
二、常见问题分析 1. 地基基础问题 地基基础是建筑物的根基，其质量直接关系到房屋的安全和稳定。常见的地基基础问题包括地基承载力不足、地基沉降过大、地基设计不合理等。
2. 结构设计问题 建筑的结构设计直接关系到整栋建筑的承重、抗震和抗风能力。常见的结构设计问题包括结构柱、梁、板等截面尺寸不足、配置不合理等。
3. 施工工艺问题 施工工艺是确保建筑质量的关键环节，不良的施工工艺会导致建筑结构不牢固、防水隔热性能差等问题。 4. 材料选用问题 建筑材料的选用直接关系到建筑的质量和使用寿命。常见的材料选用问题包括质量低劣、规格不符、混凝土配合比不合理等。
三、防治设计方法 1. 地基基础设计 合理选择地基基础形式，增加地基承载力，对土壤地质进行详细勘测和分析，制定合理的地基设计方案。
2. 结构设计 采用合理的结构设计方案，保证结构的承载能力和抗震性能，设置合理的构造柱、梁、板截面尺寸和配置。
3. 施工工艺 加强施工工艺管理，确保施工过程的质量，合理控制施工过程中的振捣、浇筑、养护和防水等环节。
4. 材料选用 严格按照规范选择建筑材料，杜绝使用质量低劣、规格不符的材料，严格控制混凝土配合比。
四、总结回顾 住宅工程的质量问题是一个复杂的系统工程，需要设计、施工、监理等多方面的合作才能够达到预期的效果。设计师和施工单位应该密切合作，加强质量管理，在设计阶段和施工阶段进行多方位的检验和控制，从而确保建筑质量的稳定和可靠。
五、个人观点和理解 作为设计师，我深知住宅工程质量问题的严重性，因此在设计中始终把质量放在首位，严格按照规范和标准进行设计，同时密切关注施工过程，确保设计方案得到有效实施。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋常见质量问题及防治措施 一、管道安装工程 1）管道支架安装间距过大，标高不准，接触不紧密不牢固；支架固定方法不当，安装不牢。
2）阀门安装位置和标高不便操作和维修，影响使用；阀门方向装反、倒装、手轮朝下。 3）冷弯管制作质量缺陷，弯管弯扁，有裂纹；弯管断面成椭圆形，管壁产生折皱；弯管角度偏大或偏小。
4）消火栓箱门上无“消火栓”字样，箱内水枪、水带配置不全；水带未与消火栓栓口、水枪绑扎，排列零乱，影响使用与灭火。
5）自动喷水灭火系统配水干管、配水管未做红色或红色环圈标志；红色环圈标志，宽度不应小于20mm，间隔不宜大于4m，在一个独立的单元内环圈不宜少于2处。
6）卫生器具排水管未采用90°斜三通；横管与横管(立管)的连接,未采用45°或90°斜三(四)通,不得用正三(四)通，立管与排出管连接,未采用两个45°弯头或弯曲半径不小于4倍管径的90°弯头,造成生活污水立管、透气管内污物(水)、臭气排放受阻。
7）卫生器具安装不平正,尺寸位置不准确,不稳固,影响使用。 8）地漏安装缺陷，标高不准，水封高度不够，地漏内垃圾未清除干净。 9）管道保温层厚度不均，外壳粗糙，凹凸不平，用手抠动保温层松动，甚至脱落。 二、建筑电气工程 1）设备、器具安装前未按规定检查、验收;合格证、质保书等技术文件不全:仓库保管不善,安装时零配件丢失,油漆损坏。 2）焊接电管采用对口熔焊，套管焊接两管口错边，使穿线困难或损坏导线表面；管壁焊穿；薄壁电管采用焊接连接。
3）套接紧定管（JDG）紧定螺丝未按规范拧掉螺帽，连接线盒未采用爪型锁母。 4）电缆保护管口未做喇叭口,且应去除毛刺,否则不能穿电缆。 5）电管固定管卡最大间距超过规定，管卡间距离过大，甚至不用管卡固定，而用铁丝绑扎电管挂在墙上或设备上，致使电管固定不牢；金属软管敷设长度超过规范。
6）电缆终端头、电缆接头、拐弯处、夹层内、隧道及竖井的两端、人井内等地方，电缆上未设置标志牌。
7）开关、插座不顺直，同一场所标高不一致，开关距门边距离不规范。 8）吊扇安装后吊扇钩不能被遮掩，吊钩直径不应小于吊扇悬挂销钉直径，且不得小于10mm。
9）接地体搭接长度不够；没有按要求焊接。 10）线管间距及保护层厚度不满足规范要求。 11）明敷设消防线管、线槽、桥架等未外做防火处理。 三、通风与空调工程 1）风管板材厚度、表面平整度、外形尺寸等不符合设计及规范要求，风管咬口拼接不平整，咬口缝不紧密。风管接口松动、漏风，风管之间中心偏移。
2）风管总管与支管连接质量差，相接之前，未在总管上划线就开孔，支管端口不平整，咬口不严。
3）无法兰风管连接不严密，风管之间管径误差较大，接口抱箍松动，其接口处密封垫料对接不严密，插入的连接短管与风管间隙过大。
4）风管支架、吊卡、托架位置标高不一致，间距不相等。支架制作受力不均。法兰之间连接螺栓松紧度不一致，铆钉、螺栓间距太大，法兰管口翻边宽度小，风管咬口开裂。 5）空调器机组性能差，安装中装配不当；空调器组装时密封面无垫料或密封端面发生微量变形，连接件未紧固；安装座标位置超差，水平度不好，传动轴间同轴度、平行度超差；空调机组冷却水量或冷却水温度不足，制冷介质不足，制冷机效率低，蒸发器表面全部结霜，膨胀阀门开启过大或过小；空调制冷压缩机运转不正常，冷却塔冷却效果不良，挡水板的效果差，除尘器性能差，离心风机运转不正常，风机振动，受力不均等。
四、电梯安装工程 1）根据GB50096-2011《住宅设计规范》第6.4.2条，十二层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
2）电梯晃动、抖动，导轨安装时垂直度超差，导轨顶面间隙过小，导轨连接方法不对，导轨弯曲；安装前没有调整；导轨用螺栓直接固定或焊接固定，导轨热胀冷缩时，使导轨弯曲。
3）电线管、线槽敷设混乱，线管、线槽敷设不平直，不整齐，不牢固；动力、控制线路混敷，控制线路受静电、电磁感应干扰大，电梯调试和运行时发生误动作。
4）电气设备接地不可靠，电器设备外露可导电部分未接地或接零，且连接不可靠，接地线互相串接后再接地，在中性点接地的TN系统中，电气设备单独接地，零、地线混接，接地线未用黄绿相间的绝缘导线。
装饰工程质量问题防治措施 外墙渗水原因分析及处理 外墙渗水是高层建筑存在的质量问题，在对高层建筑进行施工的过程中，防水处理是一项重点的工程。对于高层建筑来说，如果防水处理不到位，会影响建筑物的使用寿命，甚至危及人民群众的生命财产安全。本文通过对外墙、阳台、飘窗、地下室等容易渗水的位置进行阐述，同时提出相应的政策建议，进而为高层建筑的外墙渗水处理提供参考依据。
高层建筑外墙渗水是一项质量通病，根据我们监督以及受理投诉案件的工程案例，对高层建筑的渗水问题的分析及处理作以下总结。在建筑工程中，防水工程作为一项特殊过程，是工程项目质量控制的重点，在防水工程中，防渗漏工作又是施工控制的重点。防渗漏工作处理的效果直接关系到工程项目的验收，并且对后期的维修成本也会产生影响。在施工过程中，外墙因不易积水，进而对外墙细部的防水处理没有给与足够的重视，在一定程度上为后期的外墙渗漏埋下隐患。
一、外墙砌体结构的墙面渗水情况。 1.1原因分析 （1）混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。 （2）外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。 （3）瓷砖灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。 （4）瓷砖粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。 （5）没有经过防水处理的瓷砖材料本身是透水体，雨水能从其表面渗入墙体内。 1.2处理方法 （1）瓷砖用“专用防护剂”进行六面封闭处理。 （2）将瓷砖压顶水泥砂浆凿除，用聚合物砂浆压顶，做成45度角泛水，再用 “JS”防水涂料涂刷三遍。
1.3预防措施 在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞。 清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。
2.3 处理方法 ①对内墙螺杆孔渗水，出现有明显圆形渗水痕迹的地方铲开，将原填堵砂浆剔除，冲洗湿润，孔洞用膨胀水泥砂浆（1：2.5）嵌填三分之一后，再用发泡聚氨酯填充至距内墙3-4cm，待发泡聚氨酯凝固后使用填充膨胀水泥砂浆（1：2.5）填充剩余部分与内墙平，将砂浆表面收光后可做装饰。②对渗水部位外墙仔细检查，发现有沙眼、孔隙现象重新用防水勾缝剂勾缝，对外墙瓷砖使用渗透结晶防水剂喷涂，使瓷砖具有不透水性。
2.4 预防措施 ①在外墙抹灰前，对外墙面的缝隙与孔洞进行全面检查，对外墙面存在的渗水通道进行堵塞处理。②将墙面的灰疙瘩、粉尘清除干净，同时冲水进行湿润。③外墙刮糙使用聚合物防水砂浆尽量少留施工缝，每层厚度控制在7mm左右。④采用聚合物防水砂浆粘结剂贴瓷砖，采用防水勾缝剂，勾缝仔细消除沙眼等孔隙出现。
三、 阳台、飘窗渗水原因分析及处理方案 3.1 渗水位置 对于阳台、飘窗来说，其渗水位置主要集中在飘窗混凝土板面，窗框与墙连接处。
3.2 原因分析 ①飘窗上板与结构梁板连接处混凝土振捣不到位。②飘窗上板排水坡度未做或形成低洼积水，板面砂浆开裂。③窗框与墙连接四周发泡聚氨酯嵌填不密实。④窗框外口结构密封胶有缝隙、孔洞、开裂等。⑤窗外檐口瓷砖具有一定透水性，瓷砖勾缝不密实。
3.3 处理方法 ①通过化学注浆的方式，用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏部位顶板进行处理，注浆量要充分，直至原浆冒出为止，或在板面增加“JS”水泥基防水涂膜。②检查飘窗上板，如发现无排水坡度或形成低洼处，使用聚合物抗裂砂浆重新找坡，有开裂地方使用堵漏灵填缝。③采用聚氨酯密封胶嵌填窗框与墙连接缝隙。④外窗口剔除原密封胶，重新打硅酮密封胶，打胶要光滑无缝隙，漏打现象。⑤对檐口瓷砖做防水处理，检查勾缝，对孔隙沙眼进行填堵。⑥如果渗漏水比较严重，将外门窗框四周200mm左右宽面砖拆除，同时将原粉刷层砂浆及塞缝材料进行清除处理，用聚合物防水砂浆对墙面进行刮糙，同时湿贴面砖。
3.4 预防措施 ①加强结构梁板混凝土浇捣的质量控制。②窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。③在结构板表面直接涂刷“JS”水泥基防水，四周上翻200mm高。再进行砂浆找平、找坡。④采用发泡聚氨酯密封胶灌缝，对窗框与墙体连接缝隙嵌填密实，外口中性硅酮结构胶打胶光滑无缝隙、漏打。⑤填充窗框与墙缝隙之前应彻底清理基层，并除去窗框靠墙体一侧保护膜。
四、 地下室穿墙管渗水原因分析及处理方案 4.1 渗水位置 渗水位置主要集中在地下室穿墙管四周、套管与管件连接处等。 4.2 原因分析 ①没有预埋止水钢套管或已预埋，但止水环焊接不到位。②穿墙管直径超过500mm，下方混凝土振捣不密实。③套管与管件之间填充不密实。 五、 总结 针对建筑外墙产生渗漏的原因，一方面强化施工人员的质量意识，提高操作技能，另一方面从新材料、新技术着手。在施工过程中，按照预防为主、防治结合的原则，摸索经验，完善方法，避免外墙渗漏的产生，从某种程度上来讲提高了施工整体水平。
墙面开裂的原因与防治 墙体抹灰裂缝一般有两种原因，一种是墙体结构受力，导致墙体开裂引起抹灰层产生裂缝；另一种是抹灰层自身原因产生的裂缝。
一、墙体结构受力开裂主要有以下几种： （1）地基不均匀沉降引起的墙体开裂。 （2）温度裂逢，这种裂逢是墙体中最常见的，这种裂逢常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导致产生温度裂缝。建筑物的长度过长以及受热不均匀，则容易产生温度裂缝。
（3）结构性裂缝是由于荷载而引起的裂缝，表明墙体承载力存在问题。比如：设计的疏忽导致漏算荷载，构造不合理等；砌体施工不规范，墙体砌筑时灰缝不饱满、厚度不均匀、组砌方式不符合要求而出现通缝等，使墙体受力不均匀、承载力降低。
（4）过大振动引起房屋墙体的裂缝。 （5）新型墙体材料如加气混凝土砌块等施工不当造成的裂缝。 （6）外墙保温材料施工不当造成的裂缝等。 墙体抹灰层自身裂缝产生的原因有：摴炅褦和摽橇褦，施工时应注意以下几点： 1、注意材料的使用。施工现场应使用同品种同批次的水泥，品种批次不同的，性能也