村庄规划实例

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村庄规划实例

——河北省宁晋县小河庄村庄规划

一总则

第一条为指导小河庄村各项建设事业的顺利进行，使各项基本国策和各种规划在该村得到落实，并为小河庄村庄规划和管理提供法律和法规依据，根据《中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国环境保护法》、《村镇规划标准》（GB50188—93）及地方相关法律法规之规定，编制本规划。

第二条村内各项建设事业必须遵守本规划中确定的各项要求。

第三条本规划的期限

基期年为2006年

近期：2006年～2010年

远期：2011年～2020年

第四条规划的原则

1. 贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策；

2. 坚持统筹兼顾的原则，即国家、集体、个人三者利益兼顾；

3. 坚持经济、社会、生态三大综合效益的原则；

4. 坚持走可持续发展道路的原则；

5. 坚持实事求是、立足现实、放眼未来的原则；

第五条规划依据

（一）政策、法规依据

1.《中共中央国务院关于建设社会主义新农村的若干意见》

2.《中华人民共和国土地管理法》

3.《中华人民共和国城市规划法》

4.《中华人民共和国环境保护法》

5.《中华人民共和国村民自治法》

6.《村镇规划标准》

7.《河北省土地管理条例》

（二）规划依据

1. 宁晋县国民经济与社会发展“十一·五”规划

2.《宁晋县土地利用总体规划》（1997～2010年）

3.《贾家口镇土地利用总体规划》（1997～2010年）

4. 宁晋县城镇体系规划

5.《贾家口镇镇域总体规划及镇区建设规划》（2006～2020年）

（三）基础资料依据

1. 小河庄村1：1万土地利用现状图

2. 小河庄村庄1：2000用地地形测绘图

3. 宁晋县、贾家口镇、小河庄1998～2006年国民经济统计资料

4. 小河庄村现状调查资料

5. 小河庄工业园区用地调查资料

第六条规划指导思想

1. 积极创建新型工业城镇，改变旧农村生活﹑生产面貌，实现城市化，迈向城市文明。

2. 合理调整村庄经济发展结构，积极稳妥地发展第一产业，巩固第二产业，努力发展第三产业，提高人民生活质量。

3. 合理规划土地﹑节约用地，加大土地开发﹑整理﹑复垦的力度，确保基本农田稳定；改造旧村庄，变农家院为居住小区，使村庄用地城镇化。

4. 创建适应现代生活的交通条件，对内对外交通既要符合城镇建设要求，又要方便村民现代化生活的需要。

5. 加大科技投入，强化研发力度，培养高水平的技术工人；加强企业管理，提高产品质量，从根本上巩固和发展特色产业。

6. 在现有基础设施的基础上，配套、完善基础设施，根据城镇标准，设计道路﹑给排水﹑电力﹑通信﹑供热以及各种管网系统。

7. 坚持美观实用的方针，做好消防﹑抗震等安全规划。

8. 合理布局公园﹑绿地，沿渠道﹑道路规划防护林带，为生活﹑生产创建良好生态环境。

第七条规划目标

1. 建设新型的工业城镇。依据贾家口镇区建设规划，结合本村发展状况，未来要建成一个新型工业城镇。

2. 建设“中国电线电缆第一庄”。宁晋县已被命名“河北省电线电缆之乡”的荣誉称号，小河庄村在全县电线电缆产业中占重要地位，乘借东风建立巩固小河庄“中国电线电缆第一庄”的称号。

3. 建设“共同富裕，和谐社会”的示范村庄。通过规划，争取在五至十年中，把小河庄建设成共同富裕，构建和谐社会的典范，为社会主义事业发展做贡献，为小河庄千秋万代造福。

二村庄规划范围与人口发展预测

第八条村庄规划范围分两个层次:一是村域范围的土地利用总体规划与环境保护规划；二是村庄建设规划与经济发展规划。

第九条全村人口预测

根据贾家口镇区建设规划，结合本村工业化建设现状，人口增长速率为12‰，到2020年全村总人口达到4090人。

三经济与社会发展战略与目标

第十条发展定位

小河庄村未来经济与社会发展定位为：以高素质人才和高科技为特色的电缆工业为主导，以现代化的生态农业为基础，以清新、优美、高档的人居环境为背景的社会主义新型文明生态和谐城镇。

第十一条村庄经济产业结构调整

2006年全村国民生产总值12.81亿元，三产结构比为6.25：93.67：0.08，结构比不合理。到2020年，三产结构调整为5：85：10，国民生产总值达36.99亿元。

第十二条村庄建设布局

依据贾家口镇镇区建设规划，村庄建设应缩减居民区用地，使道路布局与镇区规划相一致，将居民区设计在原村庄东南部，北、东、西部为工业园区。

四村庄建设总体规划

第十三条村庄建设用地现状

2006年村庄建设用地129.46h㎡（1942.11亩）。其中：居住用地44.93h㎡（673.97亩），

占总面积的34.70%；工业用地52.49h㎡（787.33亩），占总面积的40.54%；教育用地0.23h ㎡（3.4亩），占总面积的0.18%；文体（庙）用地0.14h㎡（2.16亩），占总面积的0.11%；医疗卫生用地0.04h㎡（0.65亩），占总面积的0.03%；商服用地1.33h㎡（20.02亩），占总面积的1.03%；对外交通用地11.10h㎡（166.5亩），占总面积的8.57%；村内交通用地16.34h ㎡（245.15亩），占总面积的12.26%；公共绿地（公园）0.29h㎡（4.36亩），占总面积的0.22%；生产防护绿地2.57h㎡（38.56亩），占总面积的1.99%。

第十四条村庄建设用地规划

到2020年，村庄建设用地总面积206.57h㎡（3098.59亩）。其中：居住用地26.43h㎡（396.45亩），占总面积的12.80%；工业用地138.83h㎡（2082.45亩），占总面积的67.21%；教育用地0.23h㎡（3.4亩），占总面积的0.11%；文体（庙）用地0.14h㎡（2.16亩），占总面积的0.07%；医疗卫生用地0.11h㎡（1.62亩），占总面积的0.05%；商业用地4.58h㎡（68.7亩），占总面积的2.22%；广场用地3.21h㎡（48.22亩），占总面积的1.55%；对外交通用地11.10（166.5亩），占总面积的5.37%；道路用地16.03h㎡（240.45亩），占总面积的7.76%；公共绿地（公园）1.90h㎡（28.47亩），占总面积的0.92%；生产防护绿地4.01h㎡（60.17亩），占总面积的1.94%。

第十五条村庄近期规划（2006—2010年）

居住用地：2006年建成第Ⅰ个居住组团，面积25400㎡，单元住户120户，每户142.2㎡；2007—2008年建设第Ⅱ个居住组团，2009—2010年建设第Ⅲ个居住组团，2008—2010年完成别墅区建设的70% 。

中心区建设：2010年前完成村中心区的建设。

道路：2007年完成东二环建设，2007—2008年完成外环路的整体建设，完成村庄建设的框架。

五村庄规划的专项规划

第十六条居住区规划

根据村庄建设总体规划安排，全村居住区划分为三个居住组团和一个别墅区，其面积分别为176849.42㎡（265.27亩）和110382.4㎡（165.57亩），Ⅰ组团建15个单元，Ⅱ组团建56个单元，Ⅲ组团建40个单元，每单元都是8户，共居住888户；别墅区安排200户。

第十七条工业用地规划

2006年村庄工业用地52.49h㎡（787.33亩，不含砖瓦窑），主要分布在村西北，村东两大块，规划到2020年共安排工业用地138.83h㎡（2082.45亩）。

规划工业用地布局：在原工业园区基础上，工业区布局在村北部﹑东部和旧村庄居住区的西部。

第十八条村中心区规划

在村中心建设中心区，中心区占地64298.80㎡，其中建村委会主楼12层（设有村委会、宾馆、文化站等），附楼8层，主楼南侧是中心广场，中心广场两侧为商服公共建筑，设有超市、副食店、蔬菜、生产资料杂货店、理发店、医院、通信、信用社、青少年活动中心，中心南侧设有篮、排球场、网、羽球场、体育器材活动场地，东侧附有公厕、垃圾处理厂，广场中心设有露天影剧院、喷泉、假山、绿地，主楼前有旗杆，主楼北侧东有公共汽车停靠站，西有公用自行车棚，停车场，形成全村的行政、商服、休闲、娱乐中心。

第十九条道路规划

对外交通长3700m，宽26.67m，占地98667.92㎡；村内交通175768.47㎡。

第二十条给﹑排水规划

供水：村中原有一深水井，建立完整的供水系统。规划在原供水系统中加以改造，并在