成本测算标准表(华润)
华润置地房地产开发项目成本科目(2009年6月修订版)
华润置地有限公司
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说明：
1、工程管理部负责制定、颁布和管理《成本科目》，并对科目名称、核算内容、使用要求等作出统一规定，根据实际需要进行不定期的调整与完善，除弱电工程统一到五级科目外其余统一到四级科目，各利润不得随意增加或删除，但可以根据实际需要增加第五、六级科目；
2、本《成本科目》中的“其他”和“其他×××”科目除已有注释的内容外，还包括其他无法列入相应科目的小额费用，如果费用额度较大，则不应列入该科目中，应报工程管理部审查后决定是否增加新科目。
最全面房地产项目成本利润测算表6678
40.40 40.40 40.40 40.40 40.40 40.40
2 市政配套费
51.65 51.65 51.65 51.65 51.65 51.65
3 报批报建增容费
20.41 20.41 20.41 20.41 20.41 20.41
4 三通一平费
7.15
7.15
7.15
7.15
7.15
7.15
地下室
合计
31,490.40 238,094.50 31,490.40 228,627.73
3,056.54 22,191.20
3,056.54 22,191.20
381.69 2,771.13
127.22 923.62
162.66 1,180.92
64.28 466.69
22.51 163.45
5.02 36.45
5 室外智能化系统
6.11
6.11
6.11
6.11
6.11
6.11
6 其他
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
六 园林环境费
54.96 54.96 54.96 54.96 54.96 54.96
1 绿化建设费
7.82
7.82
7.82
7.82
7.82
7.82
2 建筑小品
29.67 29.67 29.67 29.67 29.67 29.67
4,957.87 6,131.29 1,706.66 4,261.45 2,077.38
619.11 206.35 263.84 104.27
36.52 8.14
3,871.26 645.21 628.34 217.14 379.99 31.21 280.73 39.95 151.57 31.00 33.78 13.57 10.86 74.74 33.92
房地产开发项目成本测算表 准确
注 4、项目在开发过程中应严格按此计划成本执行，若超出成本计划时，事先不得先签订合同、施工及隐蔽签证，支付工程款等必须事先按以下程序进行审批：经办人---部门经理---审计部---财务部经理 ---分管副总---项目经理---董事长办公室---董事长审批后才可以执行；若新的政策出台后，有增加成本应单独审批，审批后视同公司可追加成本，项目公司可操作
2.00
120.00
1.00 0.50 1.93 8.50 963.03
850.00
1,800.00 1.93 4.82 7.00
74096
74096
74096 74096 74096 74096 74096
74096
4653
74096 7409车数351个（其中机械停车171辆不能办理产权）、地上车库车位15个。
二
、
项目名称
1 土地成本 2 土地契税
3 交易服务费
4 放样核样测量费 5 环境评估 6 桩基检测（静载）
7 钻探费（详勘）
单价（元/m2） 建筑面积（m2）
1,112.84 33.39 32.54
0.50 1.00 1.00
成本测算表
说明： 本项目位于，规划建设净用地面积约 ：24650.70 平方米（合36.9761亩），容积率：中高层不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不
一 大于40米；规划地上总建筑面积为74096平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用 、 房30平方米，地上机动车库356平方米；人防地下室面积为4653平方米。建电梯公寓（13F；9F），框架结构，地下室双层停车，高度4.9米；地下机
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室 发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
房地产开发(城市综合体)目标成本测算实例及表格(自动计算)
1、百货 2、超市 3、建材超市
4、娱乐广场
项目规划经济技术指标
地块位置
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m
楼层分布 地上六层 地下一层
小计 地上一层
电游 KTV 影城 夹层
地上二层 地上三层 地上四层 地上四层
小计 地上一层 地上二层 地上三层 物业管理用房
项目名称 一、规划用地 二、总建筑面积
1、持有部分总建筑面积 1.1 购物中心 1.2 酒店 1.3写字楼
2、销售部分总建筑面积 三、地上总建筑面积
1、独幛别墅 2、联排别墅 3、洋房 4、多层住宅 5、高层住宅 6、公建 7、底商 四、地下建筑面积 1、别墅联排洋房地下室 2、车库 五、停车位 1、购物中心部分 2、酒店部分 3、写字楼部分 4、住宅部分 六、容积率 七、覆盖率 八、总户数 1、住宅部分 2、公寓部分
数量 209500 347006.19
318207.79 15577.79 57908.37 51259.2 8587.08 155685.36 5363.52 23826.47 28798.4 28798.4
1.43 0.595
面积（m2）
备注 备注
4、娱乐广场
5、室内步行街
6、地下部分 地上部分小计 地下部分小计 总计
成本测算表
地上地下（2层）（含公摊面积）高档中档（含公摊面积）（含公摊面积）高档中档拍卖价手续费规费308.73地勘20.2226228招标费0.15质检费0监理费81.164三通一平5.5报建费263(按照成都标准估算)审图费0.4365地下327.25地上1100消防70元/㎡37.345电梯20万/部40.8精装费968水、电、气37.345长租公寓成本估算表开发成本备注进项税339.524088002200元/㎡339.570元/㎡2542.752975350010000250038.8501275.5514.55工程建设费（万元）23244.52558.953123145.53.71038564.875土地费用（万元）85050810004050前期费用（万元）1597.98538房间数134********车位200建筑密度17.40%容积率 2.16绿地率60%2——154——18高档面积（㎡）12000中档面积（㎡）26000住宅面积（㎡）38000总栋数6400008500综合+商业（㎡）2000主要技术指标备注土地面积（㎡）18551.9规划建筑面积（㎡）48500总平及绿化60元/㎡32.01不可预见费管理费财务费推广费营业类税费直接成本小计109892.485422658.24441291259.5税、费平米成本（未估算）中档2021.76高档972综合+商业434.16车位86.4年收入估算60%的使用率 600元/月租金：1800元/月 入住率：90%租金：3000元/月 入住率：90%入住率90% 每户月均消费：200元。
建筑工程成本测算表
建筑工程成本测算表1. 引言本文档旨在提供一个建筑工程成本测算表的模板，用于评估和计算建筑工程项目的预算。
该成本测算表将包括必要的项目信息、材料和设备费用、劳动力费用等各项成本要素，并提供一个综合的项目预算。
通过使用本测算表，可以帮助项目管理团队了解和控制建筑工程项目的成本，确保项目按照预期的成本进行实施。
2. 测算表结构2.1 项目信息项目信息部分包括以下内容：- 项目名称：填写建筑工程项目的名称。
- 项目地点：填写建筑工程项目的施工地点。
- 项目类型：填写建筑工程项目的类型，可以是住宅、商业、公共建筑等。
- 项目规模：填写建筑工程项目的规模，如建筑面积、楼层数等。
2.2 材料和设备费用材料和设备费用部分包括以下内容：- 材料清单：列出建筑工程项目所需的主要材料清单，并对每种材料进行数量、单位价格、总价等相关信息的填写。
- 设备清单：列出建筑工程项目所需的主要设备清单，并对每种设备进行数量、单位价格、总价等相关信息的填写。
2.3 劳动力费用劳动力费用部分包括以下内容：- 人工费用：根据建筑工程项目的工作量和施工周期，估算所需的劳动力数量，并计算出相应的人工费用。
- 管理费用：估算项目管理团队的人员数量和薪资水平，并计算出相应的管理费用。
2.4 其他成本要素其他成本要素部分包括以下内容：- 运输费用：考虑到建筑材料和设备的运输过程中产生的费用，进行相应的运输费用估算。
- 其他费用：考虑到建筑工程项目中可能涉及的其他费用，进行相应的估算，并列出详细的费用项目。
2.5 综合预算综合预算部分汇总了上述各项成本要素，并给出了项目的总预算。
该部分还可以包括对预算的分项说明和相关的备注。
3. 使用说明使用该建筑工程成本测算表时，可以根据实际项目的特点和需求进行相应的填写和调整。
具体操作步骤如下：2. 根据项目的实际情况，填写项目信息部分的相关内容。
3. 根据项目需求，填写材料和设备费用、劳动力费用、其他成本要素等各项成本要素的相关信息。
最新房地产开发成本测算表
利润 分析
3 4 5 6 7 8 8-1 8-2 9 9-1 9-2 9-3 9-4 9-3
10
11 12 12-1 12-2 13 14 15
费用项目
基础设施建设费 公共配套设施建设 费 不可预见费
计算标准、方法 (元/平方米或按提示
计算）
建安费*15%
建安费*3%
建安费的3%
管理费
1项～5项+9项之和的3％
税费
销售收入的5.55%
销售费用
代理费（含）广告费 测绘费
土地费用
按照1.5％计
按总建筑面积计，1.36元/ 平方米
出让金
契税
交易金额4%
交易服务费
累计跌加
红线图测绘费
土地使用税
24元/平方米，缴纳3年
成本
266.00 53.20 88.67 139.27 341.88 93.92 92.40 1.52 2238.73
地上面积
1500.00
成本利润测算
计算标准、方法 (元/平方米或按提示
计算）
成本
1773.34
9333.38
1400.01
1866.68
373.34
0.70 35.00% 售价（元/平方米） 6000.00 3000.00
车库
2000.00
均方费用
（元/平方米）
备注Βιβλιοθήκη 1583.332前期费用
按建筑面积计算
土地面积（亩） 土地价格（万元/亩）
指
建筑面积与售价
标 参
地上面积（计容积率）
数
车库（不计容积率）
总建筑面积
成本测算模板(参考)
商业部分
序号
项
目
万平米 总投资 （万元）
2
变更及签证 示范小区奖 成品房装修 其他,规划审核 市政基础设施费 电力工程费
1
供电
一户一表费 土建站、箱式站 内缆工程费 工程费
2
供水
水表费 内网工程费 煤气工程费 表灶费
3
燃气
气源发展基金 点火费
4 5 6 7 8 9
通讯线路安装费 电视 智能化 区内路灯,喷淋灌 环卫 邮政 电视线路安装费 电视外网工程费
商业部分
序号
项
目
万平米 总投资 （万元）
2 3 4 5 6 7
临路工程费 填土及平整场地费 临时设施 规划管理费 规划 咨询费 设计费 方案设计费(含3D动画) 施工图 设计费 建安设计费 成品房设计费
8
9 10 11 12 13 14 15
环境 方案设计费 设计费 环境施工图设计费 综合管网设计费 人防费 招投 标费 招标监督服务费 代理费
项目成本测算
非经营性公建 地下车库 综合 幼儿园 万平米 控制指标 （元/㎡） 总投资 （万元） 控制指标 （元/㎡） 万平米 总投资 （万元） 控制指标 （元/㎡） 学校 万平米 总投资 （万元） 控制指标 （元/㎡） 其他 万平米 总投资 （万元） 控制指标 （元/㎡） 万平米 总投资 （万元） 备 注 沿街商业 万平米 控制指标 （元/㎡） 总投资 （万元）
住宅部分 联排别墅 万平米 控制指标 （元/㎡） 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 二 1 土地及大配套费 土地款（拍卖成交价） 大配套费 土地出让金 土地契税 土地交易费 拆迁费 土地补偿费 拆迁管理费,安置费 拍卖佣金 确权登记费 前期费用 临电工 程费 临水工 程费 红线外 红线内 红线外 红线内 总投资 （万元） 控制指标 （元/㎡） 情景洋房 万平米 总投资 （万元） 控制指标 （元/㎡） 砖混住宅 万平米 总投资 （万元） 控制指标 （元/㎡） 板式高层住宅 万平米 总投资 （万元） 控制指标 （元/㎡） 点式高层住宅 万平米 总投资 （万元） 控制指标 （元/㎡） 大型商场
工程施工目标成本测算表
一、工程概况项目名称：XX住宅小区项目地点：XX市XX区建设单位：XX房地产开发有限公司施工单位：XX建筑工程有限公司工程规模：总建筑面积约10万平方米，包含住宅、商业、地下车库等。
二、测算依据1. 国家及地方有关建筑工程造价的政策、法规和标准；2. 《建筑工程施工成本分析表》；3. XX市工程造价信息；4. 施工图纸、设计变更及工程量清单；5. 施工组织设计和施工方案；6. 材料设备价格及市场价格；7. 人工费标准及市场行情。
三、测算方法1. 清单测算法：根据工程量清单，结合综合单价，计算分部分项工程费；2. 定额计价法：根据施工图纸，按照定额计算分部分项工程量，再乘以定额单价，计算分部分项工程费；3. 施工预算法：根据施工组织设计和施工方案，预测施工过程中可能发生的各项费用，计算施工目标成本。
四、测算内容1. 土建工程：地基基础、主体结构、装饰装修、屋面防水、室外工程等；2. 安装工程：给排水、电气、通风空调、消防、电梯等；3. 临时设施：施工场地、临时道路、围挡、塔吊、脚手架等；4. 间接费用：企业管理费、利润、规费、税金等。
五、测算结果1. 土建工程：约3000万元；2. 安装工程：约2000万元；3. 临时设施：约500万元；4. 间接费用：约1000万元；5. 工程总目标成本：约7000万元。
六、成本控制措施1. 优化施工组织设计，合理安排施工顺序，缩短工期，降低施工成本；2. 严格控制材料设备采购，选用优质、经济、实用的材料设备；3. 加强施工现场管理，提高施工效率，降低人工费；4. 严格执行国家及地方有关建筑工程造价的政策、法规和标准，规范工程造价；5. 加强成本核算，定期进行成本分析，及时发现和解决问题。
七、结论通过本次工程施工目标成本测算，为项目成本控制提供了科学依据。
在施工过程中，我们将严格执行成本控制措施，确保项目成本在合理范围内，实现项目的经济效益和社会效益。
房地产成本测算表格
90.00 成本项目 一、土地获得价款 1、土地出让金 2、基础设施建设费 3、合作款项 4、红线外市政配套 二、开发前期准备费 1、勘察设计费 2、报批报建费 人防异地建设费 土地有偿使用费 防洪费 挂牌手续费 3、三通一平费 4、临时设施费 售楼处及周边环境 临时办公室及宿舍 临时围板 食堂 其他 三、主体建筑工程费 1、基础工程费 2、结构及粗装修工程 3、门、窗工程 4、公共部位精装修 5、室内装修 6、其他直接费 四、主体安装工程费 1、室内水暖气电管线设备 室内给排水系统 室内采暖系统 壁挂炉 太阳能热水器 室内燃气系统 室内电气系统 2、室内设备及安装费 空调及安装 新风及安装 电梯及安装 中央除尘 消防通风及安装 3、室内智能化系统费 五、社区管网工程费 1、室外给排水系统 自来水系统 中水 雨污水系统 直饮水系统 热水系统 2、室外采暖系统 3、室外燃气系统 4、室外高低压系统 5、室外消防系统 6、室外智能化系统 7、市政设计费 六、园林环境费 1、环境设计费 2、绿化建设费 3、建筑小品 4、道路广场建造费 5、围墙建造费 6、室外照明 7、高尔夫练习场 8、室外零星工程 七、配套设施费 总成本（万元） 19,172 1,465 1,203 15,000 1,504 1,146 446 204.20 0 0 180 24 263 232 73 60 36 40 23 8,126 615 4,775 1,414 292 300 731 5,006 1747 175 731 234 146 37 424 2675 1,754 497 0 424 0 585 1,853 455 200 60 195 单位成本（元/m ） 2623 201 165 2053 206 157 61 28 0 0 25 3 36 32 10 8 5 5 3 1112 84 653 193 40 41 100 685 239 24 100 32 20 5 58 366 240 68 58 80 254 经验数据 62 27 8 27 0 0 0 33 129 0 20 10 192 8 93 21 41 6 7 11 5 151
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33-40层住宅 41-50层住宅 51层及以上住宅 单体 商业主体 独栋商业 裙楼商业 小计 占地面积 （m2） 0 建筑面积 （m2） 0
产品构成
产品构成
车位数
配套商业 幼儿园 公共 会所 配套 建筑 物业管理用房 学校 小计 0 0
地下车库 半地下车 库 架空层 停车 地面车库 地面露天 小计
三
工程技术参数
产品构成 别墅类 联排别墅 叠拼别墅 双拼别墅 独栋别墅 多层住宅主体（6 层以下） 普通多层 占地面积 （m2） 建筑面积 (m2) 栋数 层数 层高
（分别列出不同
单体
花园洋房 小高层住宅主体 （7-18层） 7-12层住宅 13-18层住宅 高层住宅主体 （19层至100m） 19-20层住宅 21-25层住宅 26-28层住宅 29-33层住宅 单体 超高层住宅主体 （100m以上） 占地面积 （m2） 建筑面积 (m2) 栋数 层数 层高
华润置地有限公 XXX
一 项目资料
项目名称 产品类型 项目种类组合 工程地址 项目定位档次 □橡树湾 □多层 XXX省/ □超高档 XXX市/ □凤凰城 □小高层 XXX区/ □高档 XXX路 □中档 橡树湾 □翡翠城 □高层
项目
二
项目概述
开工日期 竣工备案日期 总占地面积 总建筑面积 地上面积 地下面积 容积率 建筑覆盖率 硬景面积 建安成本总金额 外墙装饰(做法) 外墙保温(做法) 其中人防地下室面积
连排/叠拼/双拼/独栋 低密度住宅
7层到18层的住宅物业
19层至100m的住宅物业
户型数
产品比例
平均每户 面积 (m2)
单元数
户数
单层投影 面积
单层周长
备注 100m以上的住宅物业
住宅项目中功能为商业 的
建筑面积 (m2)
可售面积 (m2)
说明:
—
八度 Ⅳ类
备注
连排/叠拼/双拼/独栋等 低密度住宅
华润置地有限公司 XXX 项目概况表
项目编号
□超高层 地震烈度区 场地类别
□商业 □ 六度□
开盘日期 入伙日期 总可售面积 不可售面积 住宅建筑面积 商业面积 配套设施面积 绿化面积 水体面积 建筑面积单方造价
（分别列出不同层高的不同物业类型）
户型数 产品比例 平均每户 面积 (m2) 单元数 户数 单层投影 面积 (m2) 单层周长 (m) 备注
7层到18层的住宅物业
19层至100m的住宅物业
备注
100m以上的住宅物业
住宅项目中功能为商业 的