绿色建筑——商务综合楼设计方案说明

建筑方案设计说明

一、设计依据

1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

3、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 (2005年版)

4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

5、《办公建筑设计规范》JGJ 67-2006

6、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98

7、《中华人民共和国城乡规划法》(2008)

8、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222－95(2001年修订版)

9、规划用地坐标及红线图

二、现状分析

根据佛山市城市空间发展规划和产业发展布局，广东金融高新技术服务区是佛山以金融业为龙头的商务服务区，其功能定位为：区域性的金融商务区。吸引银行、保险、证券等金融机构来佛山市设立区域性总部、资金清算结算中心、保险融资中心等，促进广佛金融业的集聚化、集约化和集群化发展。

本项目用地位于广东省佛山市南海区高新科技开发区内，该地块为规则的矩形，用地面积为10324.22平方米。用地两面临路，南面的为开发区科技路12米宽，东面为宝翠北路20米宽。西面与已建写字楼相临，北面与五胜河相邻，河涌水质清澈，环境优美，景观资源好。用地现状地势平缓，地块形状规则长方形，整体朝向为南偏东16.50度，地块内部场地高程相对较为平缓。周围自然地理环境较好，土壤干燥、清洁，自然通风与采光良好，周围生活配套设施完善，交通便利，具备市政供水供电条件，建设条件成熟。

佛山市区域范围内，目前已有多个同类型的商务楼在进行中，市场价格在15000~27000元/平方米。本项目的主要竞争对手有：金融文化创意中心、华南国际商务中心、嘉邦·国金中心、佛山市天安中心广场等项目。如何在满足规划限制条件，顺应城市发展肌理的情况下，同时有能有所突破，彰显本项目的个性和优势，能在佛山区域范围内的同类型产品中赢得市场，超过竞争对手，赢得著名企业的青睐和入驻，是本次方案首先要考虑的问题。

三、项目重点及目标

随着社会经济的迅速发展，作为处理知识、信息场所的办公建筑的重要性也逐渐被人们认识，由于办公时间再生活中占据的时间相对较长，人们也原来越注重办公环境的合理化空间设计。办公建筑内部如何营造宜人的办公环境，如何增进人与人之间的交流，为员工工作间隙提供一处可以休息的有趣的空间？如何提高办公空间的品质，如何增进人与人之间的互动交流，成为本次设计考虑的重点之一。

本次方案设计中，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，通过“绿色建筑”的多项技术，使得本项目在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、能源,

有效地保护环境、减少污染，成为与自然和谐共生的建筑。

四、交通组织

本方案实行人车分流，机动车停车位考虑地下车库停放，在地块的西南角和东北角共设置了两个车库出入口，机动车不需要经过园区的其他地方进入地下室，减小使用干扰，实现人车分流，方便出行。综合楼主入口结合休闲广场设置在东侧，方便与临宝翠北路相联系，同时南面临科技六路设置办公次入口，方便不同方向的人流高快捷的进入综合楼内。北面设置了后勤出入口，并设置有装卸货区，其与货运电梯联系方便，满足大楼的日常生活垃圾处理和公司搬运等使用，避免服务流线与人流主线的交叉影响，提升办公的整体品质。

建筑周围设置了不小于4米且转弯半径不小于12米的隐形消防车道，平时物业管理不走机动车，紧急情况下满足消防扑救使用。消防登高面考虑设计在建筑北面，大于建筑四分之一长边，满足规范要求。

五、景观设计

本设计方案，本建筑设计考虑建筑造型、功能空间与景观相融合的构思方式，将建筑无论是内部空间还是外部立面空间都与绿色景观相联。在建筑内部，我们采用双绿化中庭相互错落布置，进行绿化种植，构成立体的绿化空间；建筑立面上，我们利用空中花园的方式布置景观绿化，将外界景观元素引导入建筑内部，不仅可以开阔办公空间的视线范围，为立面创造丰富的变化元素，还可以创造良好的通风换气条件；除此以外，我们充分利用屋顶空间进行绿化的种植与景观的设计，形成由上而下的立体空间景观。

六、建筑单体设计

总体设计原则：

1、建筑环境具有整体性、兼顾性：

1）强化区域界面的联系与区域空间的统一；

2) 尊重自然文脉，注重自然环境保护；

3) 设计中利用对景、延续、渗透等人工手法与自然环境统一。

2、建筑布局具有实用性、创造性：提高土地利用率，节约资源；提高空间的实用性与经济性；增强室内空间效果的营造。

3、建筑形态具有标志性、人文性：与自然形态统筹考虑：体现“信息化”的立面设计概念。

4、建筑技术具有生态性、智能性：

1）关注建筑材料的节能设计，减少建筑运营费用；

2）关注太阳能综合利用、雨水回收利用、自然采光、通风、遮阳等生态设计措施。

6.1平面功能设计：

本项目是以商务办公功能为主的写字综合楼。地下室内设汽车库和设备辅助用房；建筑一层布置大堂和架空层，架空层主要布置人工湿地和架空休息区，二层为500人的多功能会议厅和中小型商务会议室等用房；三层设为商务培训中心；建筑第四层设置为空中花园共享空间，第五至二十三层为中小型商务办公用房，

其中第二十层楼局部设架空花园。建筑屋顶设屋顶花园和设备用房等。

通过复合空间设计、采用灵活隔断，实现室内空间的可变性特点。合理的布局与灵活隔断创造了高效的室内空间，能满足不同大小规模的商务公司使用要求。室内隔墙采用低碳环保隔声性能好的轻质新型隔墙，分隔灵活可变，避免企业公司二次装修造成材料浪费。

建筑平面围绕“复合型中庭”展开的布置，利用中庭冷拔的“烟囱效应”，使热空气上升排除室外，新鲜空气补充进室内，实现自然良好的气流交换循环。它有别于“传统垂直中庭”，“复合型中庭”的特点在于“双中庭”模式下，将“休闲花园”相互错开3层，又通过电梯厅、走道相互连通起来，更有利于带动室内空气的流动，最终实现中庭冷拔的“烟囱效应”。同时每个“休闲花园中庭”的上空高度不超过六层楼，它趋于多层建筑的可控高度，成功的避免了“传统垂直中庭”在高层建筑内部机械复制的单一模式，避免给大楼的使用者带来“恐高”的不舒适心理反应。更重要的是“复合型中庭”还能为我们提供多个“休闲花园”，是我们休息、交流、互动的共享空间，是现代优质办公环境的理想场所。

6.2立面造型与材料设计

建筑立面采用现代简约风格，外窗设计选用灰蓝色low-E玻璃幕墙，外立面凹凸有序的立面线条，使外立面形成丰富的光影效果。玻璃幕墙以灰蓝色色彩为主调，整栋楼轻盈通透，具有了商务综楼独特的现代感。

立面造型以简洁大方的体块对比手法，通过引入空中花园，使建筑立面更加丰富，避免以往办公楼封闭、内向的感觉，整体造型具有易识别性。

七、绿色建筑设计

本次方案设计中，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，通过“绿色建筑”的多项技术，使得本项目在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、能源,有效地保护环境、减少污染，成为与自然和谐共生的建筑。

方案设计中，摒弃高尖技术冷拼，集成华南地区“本土化、低消耗、低成本”的绿色建筑技术体系：首先，基于气候和场地具体环境，通过建筑体型和布局设计，创造利用自然通风、自然采光、隔音降噪和生态共享的先决条件。其次，基于建筑体型和布局，通过集成选用与气候相宜的本土化、低成本技术，实现自然通风、自然采光、隔热遮阳和生态共享，提供适宜自然环境下的使用条件。最后，集成应用被动式和主动式技术，保障极端自然环境下的使用条件。

八、主要技术经济指标表