广西2017年土地估价师复习：土地市场的结构考试题
2017土地估价师：国有建设用地供应法律文书考试试题
2017土地估价师：国有建设用地供应法律文书考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、区域因素不指土地所在地区的__条件。
A．自然B．人文C．社会D．经济2、影响城市土地需求结构的因素不包括__A．人口老龄化B．新生儿的增长C．家庭核心化D．生活闲暇化3、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元与7万元，此后分别逐年递增2％与1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
【2002年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素4、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利5、下列说法中，正确的是__。
A．权重确定与因素选择使用的数学方法基本不同。
权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B．定级单元是评定与划分土地的基本空间单位，其内部土地特性与区位条件有很大差异C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D．土地质量是土地级别的综合反映6、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。
A．按一宗地处理B．按共用宗地处理C．划分为若干宗地D．暂不划宗地7、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。
A．法律可以设定各种行政处罚B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚8、建设单位未依法取得，则不能开工建设。
A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地9、土地增值税以为征税对象。
土地估价考试题库及答案
土地估价考试题库及答案一、单项选择题1. 土地估价中，以下哪项不是土地使用权出让合同应当包括的内容？A. 土地的位置、面积B. 土地用途C. 土地使用权出让年限D. 土地的所有权答案：D2. 土地估价报告中，以下哪项不是估价结果的组成部分？A. 估价对象描述B. 估价方法选择C. 估价结果分析D. 估价师的个人简历答案：D3. 根据我国土地管理法规定，下列哪项不是土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 挂牌D. 划拨答案：D4. 土地估价中，以下哪项不是影响土地价格的主要因素？A. 土地位置B. 土地用途C. 土地面积D. 土地所有权答案：D5. 土地估价报告中，以下哪项不是估价方法？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：D二、多项选择题1. 土地估价中，以下哪些因素可能影响土地价格？A. 土地位置B. 土地用途C. 土地面积D. 土地所有权E. 土地使用年限答案：A、B、C、E2. 土地估价报告中，以下哪些内容是必须包含的？A. 估价对象描述B. 估价方法选择C. 估价结果分析D. 估价师的个人简历E. 估价依据和假设答案：A、B、C、E三、判断题1. 土地估价时，土地的所有权是影响土地价格的重要因素。
答案：错误2. 土地估价报告中，估价师的个人简历是必须包含的内容。
答案：错误3. 土地使用权出让合同中，土地使用权出让年限是必须明确的内容。
答案：正确4. 土地估价中，土地面积越大，土地价格一定越高。
答案：错误5. 土地估价报告中，估价结果分析是估价报告的重要组成部分。
答案：正确四、简答题1. 简述土地估价中市场比较法的基本原理。
答案：市场比较法的基本原理是通过比较类似土地的交易价格来确定估价对象的价值。
这种方法假设在竞争市场上，类似土地的价格会趋于一致。
估价师会收集近期类似土地的交易数据，然后根据土地的位置、用途、面积等因素进行调整，以得出估价对象的市场价格。
2. 描述土地估价报告中估价结果分析的主要内容。
广西2017年房地产估价师理论与方式房地产状况调整的内容考试试题
广西2017年房地产估价师《理论与方式》：房地产状况调整的内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分合格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）一、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的__。
A．%～%B．%～%C．%～%D．%～%二、假设开发法是以（）原理为理论依据的。
A．收益递增原理B．均衡原C．预期原D．未来趋势原理3、拆迁当事人两边对被拆迁衡宇的性质不能协商一致的，应当由__确认。
A．房地产行政主管部门B．房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．房屋登记机构4、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__。
A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。
轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号五、收益法是按照估价对象的未来收益来求取估价对象的方式。
A：利润B：价格C：价值D：收益价格E：工业用地的监测点评估价格六、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是。
A：吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B：吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C：在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数E：借款合同7、当缴存条件丧失时，职工能够提取其住房公积金，同时。
A：建立该职工住房公积金新账户B：暂时停止该职工住房公积金账户C：注销该职工住房公积金账户D：保留该职工住房公积金账户E：执行层的组织协调八、下列关于预算线，说法不正确的是。
A：假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线B：消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线C：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面內的一条直线D：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线E：执行层的组织协调九、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部份，该部份的房地价值为90万元，该部份的建筑面积为200 ㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】A：1％B：1. 5％C：2％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格10、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为，并已取得计划、国土等管理部门的许可。
2017土地估价师估价实务土地价格修正与确定模拟试题
2017 土地估价师估价实务：土地价格修正与确定模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。
据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。
同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2, 土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。
则该不动产的价格为（）元/m2。
A.3650B.4232C.5270D.55992、会计核算的基本前提包括_。
A.会计主体B.持续经营C.会计监督D.会计分期E.资金流入3、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。
A：土地交易双方B：土地区位C：市场D：经济形势E：合法性4、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。
【2008年考试真题】A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素5、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素6、下列不属于农用地类别的是_。
A.园地B.林地C.绿化用地D.牧草地7、建设用地的主要特征不包括（）。
A.承载力与非生态利用性B.土地利用的可逆性C.土地利用的永续性D.区位选择的重要性8、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。
A：威廉.配第B：亚当.斯密C：大卫.李嘉图D：弗朗西斯.魁奈E：时间因素9、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素10、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。
湖北省2017年上半年土地估价师复习：土地市场的结构考试试题
湖北省2017年上半年土地估价师复习：土地市场的结构考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。
A．土地整理规划B．基本农田保护区规划C．土地开发规划D．土地复垦规划2、下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A．税收政策B．土地制度C．城市规划D．地价政策3、在年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的__万元是价值相等的。
A．120B．130C．121D．1334、不属于土地持续利用的重点是__。
A．耕地资源的保护B．土壤的保护C．矿产的保护D．水质的保护5、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地6、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。
A．签订书面房地产转让合同B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担7、下列选项中，说法不正确的是。
A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素8、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。
广西2017年上半年土地基础与法规：耕地资源状况考试试题
广西2017年上半年土地基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。
A．30B．25C．50D．702、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。
A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素3、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。
A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地4、不同商品在市场中的交换比例，一般按。
A：生产者的个别劳动时间确定B：社会最大劳动时间确定C：社会必要劳动时间确定D：企业的实际成本确定E：土地5、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。
A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地6、我国的土地价格不包含。
【2007年考试真题】A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素7、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系。
A．正相关B．负相关C．互补D．不相干8、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．6个月B．1年C．18个月D．2年9、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是__。
A．城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B．土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C．土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D．土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级10、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。
2017年黑龙江土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题
2017年黑龙江土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】A：10～50B：50～100C：100～150D：150～200E：土地2、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。
A．县级以上B．镇级C．市级以上D．省级3、不影响建筑物的现值。
A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素4、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地5、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地6、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。
A．同一城市地价B．同样用途地价C．相同地价D．类似地价7、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。
A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责E：35％～50％8、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上．地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地9、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是__一项主要内容。
2017年上半年广西房地产估价师《制度与政策》：申请用地试题
2017年上半年广西房地产估价师《制度与政策》：申请用地试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年(自补办之日算起)．在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为．【2006年考题】A：45年B：50年C：52年D：55年E：工业用地的监测点评估价格2、影响房地产价格的环境因素不包括。
A：大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格3、售公有住房的住宅公共部位维修基金向__筹集。
A．房管部门B．物业管理公司C．住房公积金管理中心D．售房单位和购房人4、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是（）。
A．i＝rB．i＞rC．i＜rD．i＝1+r5、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段6、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于__元/m2。
A．3100B．3195C．3285D．33007、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的倍。
A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调8、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。
A．15B．25C．35D．559、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005 年考题]A：3 100元／㎡B：3 195元／㎡C：3 285元／㎡D：3 300元／㎡E：工业用地的监测点评估价格10、室内装修费科目不包括__。
2017年宁夏省土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题
2017年宁夏省土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。
A．抽样调查B．普遍调查C．统计报表D．重点调查2、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。
A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B：估价期日C：估价机构对估价结果有解释权D：估价结果的法律责任E：合法性3、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D：人口100万以上城市E：土地4、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇5、申报地价是由。
A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素6、__是指保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利。
A．弃权B．告知C．禁止反言D．保证7、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。
A：直线C：平均年限D：年数总和E：土地8、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。
A：出让地块所在级别基准地价的70％B：出让地块所在级别的基准地价C：经基准地价系数修订后的宗地价格D：征地区片综合地价E：35％～50％9、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用10、土地承包期限为（）年。
A．10B．20C．30D．4011、城市规划工作的特点有__。
A．独立性B．独创性C．综合性D．地区性E．预见性12、根据《中华人民共和国担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的。
广西土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷
广西土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素2、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A．一B．三C．五D．七3、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素4、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。
A：三角形B：梯形C：平行四边形D：矩形E：时间因素5、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。
(1亩=0.0667公顷)A：国务院B：省级人民政府C：地市级人民政府D：县级人民政府E：35％～50％6、《基本农田保护条例》属于__。
A．法律B．行政法规C．政府规章D．部门规章7、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性8、契税税率为。
A：3％B：5％C：3％～5％D：3％～10％E：土地9、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。
A．城镇土地供应潜力B．城镇区位C．分等基本D．区域土地供应潜力10、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地11、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。
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广西2017年土地估价师复习：土地市场的结构考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。 A．土地用途 B．土地权属 C．土地使用权 D．土地管理权 2、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地 C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素 3、根据规定，制定开垦耕地计划由（）负责。 A．国务院 B．省级人民政府 C．国土资源部 D．县级人民政府 4、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：时间因素 5、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。 A．20 B．66.7 C．75 D．50 6、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～个。 A：3 B：4 C：5 D：2 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。 A：地租理论 B：区位理论 C：替代原则 D：报酬递减规律 E：合法性 8、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：时间因素 9、”杜能圈”的第三圈为（）。 A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区 10、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。 A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素 11、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。 A．坚持耕地总量动态平衡 B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度 D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 12、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。 A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益 E：合法性 13、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约 14、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。 A：准备工作 B：权属调查 C：地籍测量 D：面积测量 E：35％～50％ 15、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。 A：5％ B：5．5％ C：6％ D：10％ E：35％～50％ 16、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。 A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日 17、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元． A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素 18、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。 A．所有者权益 B．负债 C．资产 D．收入 19、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％ 20、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素 21、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 22、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。 A：标准宗地 B：待估土地 C：类似土地 D：条件俱佳的土地 E：合法性 23、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A：替代原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：合法原则 E：合法性 24、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】 A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地 25、土地利用年度计划指标体系中，不包括__。 A．新增建设用地计划指标 B．土地利用动态监测指标 C．土地开发整理计划指标 D．耕地保有量指标 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。 A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C：通过国家出让方式取得 D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地或房地产抵押方式取得 2、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。 A：居住用地50年 B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年 C：商业40年 D：旅游50年 E：娱乐用地40年 3、不动产开发的预付资本通常主要包括。【2002年考试真题】 A：地价款 B：建安工程费 C：专业费用 D：利息 E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 4、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙 C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：浙江省县级市义乌 5、1990年7月1日零点的全国人口普查是。 A：专门调查 B：典型调查 C：一次性调查 D：经常性调查 E：一般性调查 6、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。 A．高于 B．低于 C．等于 D．低于或等于 7、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。 A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施工预算 8、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以__为准。 A．集体经济组织确定的结果 B．农村村民确定的结果 C．其他权利人确定的结果 D．有关市、县土地行政主管部门的调查结果 9、按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于。 A：公共建筑用地 B：公用设施用地 C：文体用地 D：机关团体用地 E：35％～50％ 10、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。 A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性 11、下列属于一般城市职能的是__。 A．休闲娱乐 B．经济发达 C．交通运输 D．市场复杂化 E．工业生产 12、居住面积密度等于()(m2hm-2)。 A. B. C. D. 13、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：登记 14、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。 A．国务院 B．原建设部 C．国土资源部 D．商务部 E．国家发展改革委 15、土地市场特点包括等。 A：交易实体的移动性 B：土地市场的地域性 C：土地市场的垄断性 D：土地流通方式的多样性 E：土地流通方式的单一性 16、价值工程的工作程序包括__。 A．对象选择