城市旅游住宅地产发展研究_文彤

〔文章编号〕　1002-2031(2006)09-0033-05

城市旅游住宅地产发展研究

文　彤

〔摘　要〕　随着旅游业与房地产业的进一步深化结合,旅游住宅地产经营模式正在被众多企业广泛采用,成为城市房地产开发的主流之一。本文结合旅游住宅地产开发经营的实际,对其发展类型、经营特点、潜在的机遇与风险进行了系统的分析,阐述了这一经营模式的应用前景和发展趋势,以期对城市旅游住宅地产的实际经营进行有益的探讨。

〔关键词〕　旅游地产;旅游住宅地产;地产开发

〔中图分类号〕　F 293.3;F 292.1 〔文献标识码〕　A

〔作者简介〕　文　彤(1975—),男,汉族,四川成都人,暨南大学管理学院旅游管理系讲师,博士研究生,研究方向为旅游开发与管理。

〔收稿日期〕　2006-07-14〔修回日期〕　2006-09-08

一　引言

近些年来,在城市地产开发以及旅游开发的热潮中,旅游地产作为一种新兴的经营模式呈现出快速发展的态势,得到了社会各界的广泛关注。

目前,学术界对旅游地产还没有统一的定论,普遍接受的观点认为,旅游地产包含四类:第一类是旅游景点地产,主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿性的建筑物及关联空间;第二类是旅游商务地产,主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间;第三类是旅游度假地产,主要是指为游客或度假者提供的各种度假性的建筑物及关联空间,如旅游宾馆、度假村、产权酒店等;第四类是旅游住宅地产,主要指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间

[1]

。由于旅游地产最早伴

随着度假旅游的发展而兴起,我国旅游地产的发展也是从引进分时度假、产权酒店开始的,因此,目前相关研究大多集中在第三类“旅游度假地产”领域,邬翊光、陈卫东、邓仕敏等分别从发展进程、产生机制、制度环境、开发实例等各个方面对旅游度假地产进行了研究和论述,形成了各具特色的观点理念

[2-9]

。宋丁则针对我国旅游住宅地产开发热潮从

发展阶段、政策风险、影响因素等多方面进行了理性的分析和建议

[1]

。

相对于前三种旅游地产模式主要针对旅游者市场、提供短期使用服务功能、大多数不涉及产权转移的经营特点而言,旅游住宅地产在经营上具有明显的区别,其面向的是居住消费者市场,为居住消费者提供日常居住的住宅,属于产权交易的范畴。这种经营往往能够使旅游住宅地产项目形成较高的利润回报,例如深圳华侨城控股公司于2000年开创了“旅游主题社区”住宅地产经营模式,2000-2002年的旅游住宅地产项目投资收益由3687万元上升到2.2亿元

[10]

。正是在类似成功实例的示范效应影

　总第137期

城市问题2006年第9期　

响下,旅游住宅地产作为一种新兴的旅游地产经营模式被国内众多的房地产企业、旅游企业迅速接受并广泛应用到实际开发经营中,成为国内城市房地产开发经营中最受关注的热点之一。目前,旅游住宅地产的开发热潮正在由中心城市向二、三线中小城市快速蔓延,本文正是在这种背景下结合旅游住宅地产开发经营的实际,对其发展特点、潜在的机遇与风险进行系统的分析,以期探讨这一经营模式的应用前景和发展趋势。

二　旅游住宅地产的经营类型

分析近几年的开发实例,旅游住宅地产表现出先旅游后地产的“旅游+地产”、先地产后旅游的“地产+旅游”两种不同顺序的开发模式,由依托核心、开发时序的不同可以进一步划分为以下三种具体类型。

1.新建型(创业型)

新建型旅游住宅地产是“旅游+地产”的主要类型之一。在这一经营类型中,首先在相应的基础条件平台上策划开发一个或多个旅游景区作为整个经营模式的核心,继而在旅游景区周边设置住宅地产,借助景区所带动的消费流实现经济效益。这一类型最典型的代表就是深圳华侨城、杭州宋城,两者都是通过策划开发中华民俗村、世界之窗、欢乐谷、宋城等主题公园,实现周边区域后续住宅地产项目系列建设升值的。

新建型旅游住宅地产经营类型的主要特征在于:景区与住宅是一个开发经营项目的两部分,其设计理念在一个决策框架内联动,往往具有延续性和一致性,能够起到相互支撑和推进的效果[1];旅游景区和住宅地产都是人为设计创造出来的新建项目;主要采取先开发景区再建设住宅的经营时序,充分发挥旅游业的带动作用;往往拥有大面积的开发用地进行总体规划开发。

2.依附型(享受型)

依附型旅游住宅地产是“旅游+地产”的另一种主要类型。在这一经营类型中,开发经营者往往寻求现有旅游景区周边建设的住宅地产项目,享受现成景区的经济辐射效应,属于典型的“搭便车”的经营模式。例如,北京香山一带的别墅群、广州南湖国家级旅游度假区周边的住宅区都充分享受了现成旅游景区的有利影响。

依附型旅游住宅地产产生的主要原因在于,目前国内进入旅游住宅地产领域的开发商大多数缺乏旅游开发经验,因此其最突出的特点是依附于现成的旅游景区,省去了开发新旅游区的步骤和风险,这也是这一经营模式早前在国内广泛盛行的根本原因。另外,其主要特征还在于:景区与住宅彼此之间割据独立,设计理念可能存在差异;由于不需要开发旅游区,项目开发程序表现出纯粹的地产项目的实施步骤;项目对于用地面积没有明确要求,可大可小。

3.辅助型(伴生型)

辅助型旅游住宅地产则体现了“地产+旅游”开发时序的特点,这一经营类型也是地产经营者在旅游地产兴起背景下的一种策略选择。具体来说,开发经营者在地产项目中设计旅游元素以营造居住社区的休闲生活品质,达到为居民服务和集聚人气的效果,从而发展成为社区旅游景点。广州祈福新村在开发建设过程中除了住宅项目之外还配套建设了餐饮美食街、农业庄园等旅游休闲设施,以丰富社区生活内容、满足居民消费需求。随着社区建设不断完善、旅游品牌逐步创立,祈福美食街、祈福农庄已经成为广州居民假日旅游休闲的目的地之一,是辅助型旅游住宅地产经营类型的成功代表。

以住宅为核心、旅游为辅助是这一类型的本质,因此在开发步骤上表现出了“先地产后旅游”的特征。另外,出于旅游设施早期经营的消费规模的需要,此类住宅区往往是大型居住区;出于为居住者服务的初衷,旅游项目策划一般以住宅设计理念为主导,旅游项目与住宅区建造风格相近,人工设计痕迹明显,居住与旅游功能存在潜在冲突,管理成本加大。

三　旅游住宅地产的经营特点

虽然上述三种旅游住宅地产开发经营类型彼此存在着差异,但是作为旅游住宅地产开发经营的分支形式,三者又存在着明显的共性。

1.空间上的相近性

从经济学角度分析,旅游住宅地产本质上是旅游景区正外部效应产生作用的结果。旅游景区开发促进所在区域休闲环境的形成,休闲环境培育新的市场需求,市场需求增加引发了地产项目的成功。美国华盛顿城市土地研究所的有关研究表明,主题公园可带动地价上涨3-4倍;1991年锦绣中华开业后华侨城商品住宅售价比1990年上升了

131.41%[3],可见环境优美的旅游景区对于周边地产巨大的外部效益影响。显而易见,距离旅游景区越近的地产项目就越有可能获得更大的正外部效应,由此产生了两者空间上的相近性。新建型、辅助型通过对旅游项目和地产项目在同一地块的协调布局实现外部效应的内在化;依附型则通过尽可能地深入景区来获取外部效应,在风景名胜区、自然保护区等内部建设别墅住宅而破坏环境的诸多实例就是这种空间相近性的极端表现。

2.定位上的高端性

旅游是人们满足基本生理需要之后更高层次的需求,因此,为了满足人们的这种需求,旅游景区的开发建设一直强调休闲环境、娱乐氛围的塑造,力求营造优于人们日常生活环境的活动空间。同时,出于增强产品吸引力的考虑,旅游景区在景观系统、娱乐内容、设施配套、文化品位等方面都要进行专门的策划和设计。因此,相对于普通的社区环境来说,旅游住宅地产所依托的旅游休闲环境是一种社会稀缺资源。出于对利润的追求,开发经营者往往会采用中高端定位的开发方式来发挥这一稀缺资源的最大效用,同时定位上的高端性又可以提升地产项目的稀缺性。这样,稀缺资源与稀缺项目的双重稀缺保障使得经营者能够实施高价销售策略以获取利润的最大化。云南春城湖畔度假村仅146幢高尔夫别墅一项就回收投资2000多万美元[11],这就是旅游景区周边地产项目通常都是别墅群或豪宅区的根本原因。

3.经营上的短期性

就单个项目而言,住宅地产业由于属于产权交易范畴,具有“快进快出”的短期经营特点。作为住宅地产业分支的旅游住宅地产也不例外,从开发建设到宣传销售,优质的地产项目往往在2-3年就能完成投资回收的整个过程。例如,依托主题公园的优质环境和地产项目的准确定位,深圳华侨城开发建设的“波托菲诺·纯水岸”住宅地产项目自2002年开始对外销售,至2003年底已累计实现销售收入7.5885亿元[10]。这种经营上的短期性也是旅游住宅地产经营模式与旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产的最大区别,前者是产权的转移,后三者只是某一时段使用权的转移。

4.利润上的交替性

我国旅游景区的发展一直处于“门票经济”的困境,经济利润受到明显的限制。而住宅地产由于产权的交易往往能够获得较高的经济利润,因此地产逐渐在以旅游为主题概念的旅游住宅地产经营模式中占据主导地位,产生了利润上的交替特点。深圳华侨城“旅游+地产”经营模式就表现出如下历程:第一阶段,先旅游后地产———地产开发是在旅游景区经营长期积累的基础上后期开展的;第二阶段,旅游决定地产———开发类型属于旅游住宅地产范畴,这是由华侨城主题公园非商务、非度假的观光游乐功能所决定的;第三阶段,地产超越旅游———华侨城地产2002年、2003年以及2004年前9个月盈利贡献分别占华侨城控股公司总税前利润的71%、99%和70%[12],地产已经取代旅游成为华侨城的核心业务。这一利润核心转换的特点在杭州宋城集团、浙江南都集团的旅游地产经营活动中都有着相似的体现,预示着未来较长时期内旅游住宅地产经营模式的成长规律。

四　对于旅游住宅地产发展的思考

目前,对于旅游住宅地产经营模式的评价和分析绝大多数是从企业角度进行的,这一模式对于企业获取高额利润具有十分明显的效果,但假如从更大的范围、更多的相关利益群体来分析,这一经营模式也存在着有待探讨和认识的领域。

1.行业自身的脆弱

旅游住宅地产是经济快速发展驱动产生的新兴经营模式,以短期内带来高额利润受到广泛关注。但从长期发展来看,旅游业与房地产业都有着自身的不稳定和脆弱性。

旅游景区作为一个产品有着自身的生命周期,一旦定位失误或进入衰落期将会导致经营困难甚至失败,从而直接影响景区周边地价的变动,依托景区发展的住宅地产项目也就不可避免地受到影响。另一方面,房地产业的发展受到国民经济诸多因素的影响,其行业的不稳定性更明显。旅游地产模式是在近几年房地产市场急剧扩张的宏观背景下兴起的,也受到了一些超出常规发展规律的市场泡沫的影响。实际上,旅游住宅地产中高端定位的特点使其面临的消费市场规模比较有限,一旦市场波动必然导致经营风险。因此,行业自身的脆弱是旅游住宅地产模式必须慎重面对的问题。

2.土地政策的变化

旅游住宅地产经营模式对于旅游景区外部正效应的利用实质上是获取土地的级差地租。虽然开发行为本身能够产生一定的开发效益,对于土地增值

具有一定程度的贡献,但显而易见,最根本的收益来源是土地用途转变以后产生的级差收益,因为土地的不同用途能产生截然不同的经济效益[13]。由于旅游项目审批的土地价格远远低于房地产项目的土地价格(部分地区对于旅游开发征地还有一系列优惠政策),一些经营者借旅游之名行地产之实,将低价征得的旅游用地违规转为地产用地,从而轻易获得高额的级差地租[14]。前些年高尔夫球场建设热潮就是一些开发商以建球场为名圈占土地,并以旅游度假村、会所等形式进行房地产开发,用别墅项目获取级差地租以及回收投资所引发的[15],这也是目前旅游住宅地产开发热潮出现的主要原因之一。目前,国家已经实施了严格的土地管理制度,相关土地招标及审批程序进一步完善和规范,如对于风景名胜区、自然保护区周边的地产开发已有严格的限制。因此,土地政策的变化将使旅游住宅地产市场恢复正常的利润水平。

3.持续发展的空间

从旅游景区持续发展的角度考虑,预留发展空间对于景区后期经营扩展是十分重要的。经营者将周边土地开发为住宅地产进行销售,虽然能够获得短期利润,但随着土地产权的转移,经营者失去了对土地资源的控制,在长期经营上失去了发展的空间,也就限制了旅游景区的持续发展,使得整个区域失去了持续的整体发展和升值空间。虽然经营者通过跨地域经营可以再组织开发新的赢利项目,但对于地域的不熟悉、新消费群体的反响、文化观念的差异等等,都会增加项目的成本和风险,这也是在企业长期发展角度下旅游地产经营模式所存在的主要机会成本。深圳华侨城集团之所以成为全国旅游景区的成功典范,其中一个重要原因就在于其对于项目开发强度、密度的统一规划协调以及对开发用地空间的严格控制和高度关注。

4.相互之间的影响

相邻的旅游区与住宅区之间不可避免地会产生旅游与居住功能的影响。旅游景区的存在能够为周边居民提供优质的景观环境、完善的公共设施、高档的文化氛围,对于居民的生活质量有积极的影响。但旅游景区的开放会引发大规模的人流,随之而来的是局部地段的拥挤、治安情况的恶化、周边物价的上升等等问题,这些负的外部效应成本将会由景区周边的城市居民直接承担,从而导致居民日常生活成本的增加。反过来,周边城市居民也会在一定程度上影响旅游景区的发展。旅游是一种体验活动,许多非物质性的因素如心情、天气等等都会影响游客的旅游体验质量,进一步影响其对于景区的评价,从而影响到旅游景区的吸引力。因此,旅游住宅地产经营必须根据项目特点考虑合适的聚集与居住比例,达到旅游拓展与人居环境的和谐[16]。　

五　结论

综合以上分析,笔者认为在现阶段我国旅游企业普遍面临规模小、资金不足等问题的前提下,旅游住宅地产经营模式由于短时间、高利润的特点,是目前旅游开发中具有现实可行的经营模式。但是,旅游企业为了获取高额利润而短期套现的经营特点致使其无法延伸利润链,因此,必须认识到这一模式在长期发展中所存在的较高机会成本和经营风险。

近几年深圳华侨城、杭州宋城等企业在市场规模较大、投资环境比较成熟的中心城市获得的成功对于二、三线中小城市还不足以形成推广意义,旅游住宅地产经营模式的脆弱性对于城市发展的兴衰会产生直接的影响,因此有必要对目前正在形成的旅游住宅地产开发热潮进行慎重的思考和认识。

在发展趋势上,依附型是经营门槛最低的经营类型,但由于旅游区与地产项目的割据而缺乏长远发展的后劲;新建型对于经营者的用地、资金、专业经历要求较高,是经营门槛最高的类型,代表了旅游住宅地产经营模式的最高层次和发展方向;辅助型介于两者之间,比较适合我国旅游休闲、地产社区发展现状,有向中小城市普及的可能性,是目前值得推广和关注的主要发展类型。

另外,国外的旅游房地产经营更多的是第三种形式———旅游度假地产[1],例如,美国迪斯尼公司在奥兰多迪斯尼主题公园群范围内保留大面积的绿化林地,以主题度假酒店、度假别墅为开发建设主流。深圳华侨城在其旅游区范围内配套建设酒店、餐厅、商业中心等商业地产项目而不是住宅地产项目的经营策略,对于国内涉足旅游地产经营的企业更新经营观念,重新认识酒店旅馆、度假别墅、旅游公寓等多种旅游地产经营模式和理念应该具有更全面的借鉴和示范意义。

注:本文的写作得到了导师刘人怀院士及旅游管理系张永安教授、梁明珠教授的关心和支持,特此感谢!

【A b s t r a c t】　W i t ht h ec l o s e c o m b i n a t i o no f t o u r i n d u s t r y a n d e s t a t ei n d u s t r y,t o u r h o u s i n g e s t a t em a n a g e m e n t m o d et h a t

h a s b e c o m eo n e o f t h e m a i n s t r e a m s i nu r b a ne s t a t e d e v e l o p m e n t

i s a d o p t e de x t e n s i v e l y b y m o r e a n d m o r e e n t e r p r i s e s.T h i s p a p e r d i s c u s s e s i t s d e v e l o p m e n t t y p e,m a n a g e m e n t c h a r a c t e r i s t i c s a n d p o t e n t i a l o p p o r t u n i t y a n dr i s k s,a n dp r o j e c t s i t s f o r e g r o u n da n d d e v e l o p m e n t t r e n d s o a s t o s u p p l y w i t hv a l u a b l e d i s c u s s i o n s.

【K e y w o r d s】　t o u r e s t a t e;t o u r h o u s i n g e s t a t e;e s t a t e d e-v e l o p m e n t

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(责任编辑:赵勇)

(上接第11页)这些问题很容易引起感情共鸣,如果处置不当,极有可能引发群体性事件、对抗性事件的爆发,所以应审时度势,讲究策略,果断处置,尽量避免此类利益矛盾的恶化和由此造成的社会动荡与不安。对于已经发生的利益矛盾和冲突,必须依靠有关职能部门、基层组织和社会团体的作用,综合运用政治、经济、法律、思想工作等多种手段,尽快使矛盾得到有效控制和处理,确保社会稳定。

【A b s t r a c t】　B e n e f i t c o n t r a d i c t i o n i n t h e p r o c e s s o f u r b a n-i z a t i o n,w h i c h h a s a l r e a d yb r o u g h t c e r t a i nn e g a t i v e i n f l u e n c e o n s o c i a l s t a b i l i t ya n dd e v e l o p m e n t o f c i t y,e x i s t se x t e n s i v e l yi n t h e s e r e a l m s s u c ha s i n c o m em a r g i n,r i g h t s a n di n t e r e s t p r o t e c-t i o nf o r p e a s a n t w o r k e r s,l a n dr e q u i s i t i o n s a n dr e l o c a t i o n,e m-p l o y m e n t,e t c.B a s i c a l l y,b e n e f i t c o n t r a d i c t i o ni s r o o t e d i n t h r e e f i e l d s:u n s u i t a b l eg o v e r n m e n t b e h a v i o r,u n d e r d e v e l o p e dc i t ye-

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【K e y w o r d s】　u r b a n i z a t i o n;b e n e f i t c o n t r a d i c t i o n;c o u n-t e r m e a s u r e c h o i c e

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(责任编辑:李小敏)

中国文化旅游产业发展趋势及前景展望

中国文化旅游产业发展趋势及前景展望一、中国文化演艺产业有望成为继电影产业之后的下一个爆发性行业从整体文化产业来看，根据美日等发达国家经验，在人均GDP 达到3000美元之后，文化产业消费需求有一个快速增长的过程，一直持续到人均GDP迈过3万美元之后才有所放缓。2012年中国的人均GDP已经达到6100美元以上，目前正是文化消费需求快速释放的过程。文化行业的快速增长已经在电影产业得到了验证。与电影行业一样，演艺行业也是文化产业的重要组成部分。从发达国家的情况来看，演艺产业的规模大，产业集聚化程度高。国外演艺市场一般都集中在特定的区域，剧场密集的分布创造出相互烘托、相互宣传、相互刺激的气氛，扩大了观众的整体数量。密集的剧场分布形成一个剧场群落，对于培养戏剧观众和戏剧文化，具有重要的影响，同时，带动了旅游、饭店、购物、交通等周边行业的快速发展。国外演艺市场创造了巨大的经济效益。众所周知的纽约百老汇聚集了时代广场附近12个街区以内的39家剧院共计47962座，有100多个舞蹈团、近60个音乐团体常驻于百老汇剧院区

进行演出，年票房直接收入为12亿美元左右，间接经济效益在43亿美元左右，相比之下，整个北美的电影票房收入也只有100亿美元。与电影相比，演艺市场呈现更加小众化、消费高端化的特点，但是中国的演艺产业也面临历史性的发展机遇： 1、民众尤其是二三线城市居民收入的快速增长和对户外娱乐消费升级的需求； 2、政府政策对文化演出市场和民营经济的支持； 3、演艺人才队伍的繁荣发展； 4、演艺产业的市场集中度将会快速提升。中国的演艺市场正在进入爆发性的发展阶段，目前是最佳的抢占市场战略发展阶段。二、旅游行业是成长型的朝阳产业，“主题公园+旅游文化演艺”的模式最有竞争优势旅游产业是消费升级最核心的产业之一，是典型的成长型朝阳产业。2013年，尽管遭遇政务消费减少、禽流感疫情和国外游客减少的不利环境影响，我国的旅游行业依然实现高于GDP的增长水平。在“三公”经费压缩的背景下，国内旅游仍然实现较好发展，说明大众消费是国内旅游发展的坚实基础；此外，出境旅游较快发展，境外消费大幅增长。

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“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合，2018资本乐投新模式！现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下几种：农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借

旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，另一种是与景区融合进行地产开发的项目。随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和，众多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。政府连续颁发了几个一号文

茶文化旅游发展趋势

茶文化旅游发展趋势 1.以茶资源相关文化为依托开展绿色生态观光游让游客参与到茶文化旅游项目中，如体验茶风俗、欣赏茶艺表演、猜茶谜、唱茶歌、听茶戏、吃茶宴等，加深旅游者对茶文化的体验。同时，以市场为导向，根据游客需求设专项的茶文化旅游，如茶园生态游、茶文化保健休闲游等。可针对青少年推出以山水生态游为主题的茶乡夏令营活动。在活动过程中讲授有关茶文化知识，如茶艺、茶礼等，并让他们到茶场亲身体验采茶、制茶的过程;对中老年旅游者，则应以休闲度假保健为主，在休闲、放松的旅游过程中，细细品味茶的文化、内涵，体味茶的风俗、礼仪，并可让他们品尝名茶和学习制作调配方法。 2.以茶艺表演为代表的茶文化活动所谓“茶艺”，就是通过艺术加工，展示茶的冲、泡、饮等技艺。茶艺是茶道精神的物质载体，游人不仅可以观看技艺精湛的茶艺表演，还可以体会到其所包含的茶道精神和茶文化内涵，同时在物质和精神上获得美的享受。自1980年杭州建立“茶人之家”以来，全国已相继建立了北京“老舍茶馆”、“福州茶艺馆”、“青藤茶艺馆”等数百家以品茶为主旋律的茶文化活动场所。 3.以欣赏、参与特色茶俗为主题的茶俗风情游我国有着丰富的茶俗旅游资源，如云南大理白族的三道茶、土家族的擂茶、傈僳族的雷响茶等特色鲜明、文化底蕴深厚的茶俗旅游资源。参加茶都民俗风情游，旅游者不仅可以学到知识、获得美的享受，而且还能形成对生活和人生价值的体味，达到文化旅游的高层境界。现在，黄山的绿茶探源、安溪的铁观音探源、大理的三道茶民俗游等都非常火爆，正逐步成为我国茶文化旅游中的精品。 4.充分挖掘历史和民俗文化，提高茶文化旅游的参与性

文化创意旅游产业发展情况调研报告

文化创意旅游产业发展情况调研报告根据2013年度工作安排,**市人大常委会民族侨务外事工作委员会对**市文化创意旅游产业发展情况进行了调研。按照市人大常委会副主任李元法的指示精神，在市人大常委会教科文卫工委的协助下，我委主动与市旅游局和市文广新局等相关部门取得联系，在征求意见后，拟定了调研计划和方案。在市内调研、听取相关工作情况汇报的基础上，又分别赴开封、洛阳、驻马店等地进行了学习考察，并收集整理了国内一些文化创意旅游产业发展成功的城市经验资料。在前期工作的基础上，结合当前全国文化创意旅游产业快速、迅猛发展的新形势和我市文化创意旅游产业发展的实际情况，形成了我市文化创意旅游产业发展情况的调研报告。一、当前文化创意旅游产业发展趋势及表现形式文化创意旅游产业是文化创意和旅游的有机融合后形成的产业。20世纪90年代以来，在体验经济成熟、知识经济发展、文化和创新得到全球重视的时代背景条件下，创意产业迅速发展起来，其发展前景得到了世界旅游组织、欧盟旅行委员会等有关国际组织的重视。中国的旅游业，过去的发展模式主要以景区为依托，以旅行社团队旅游为运行方式，旅游景区大体分三类：一类是自然景区，二类是近代和古代景区，三类是人造景区。但目前，随着人民生活水平的不断提高，人民对旅游的需求也在改变。中国由点线旅游体系转变成板块旅游体系，旅游载体变成一个城市。以景区开发为主转向旅游目的地开发，这需要相关产业的配合，所以旅游和文化创意融合后形成的产业---文化创意旅游产业的发展是大势所趋。目前，我国的文化创意旅游业主要有四。摘节、石榴采摘节等各种节庆活动，涵盖了文化创意旅游产业的四种表现形式。我市的文化创意旅游产业整体水平在全国范围内是走在前列的、是比较好的。 **是一个历史文化厚重悠久的传统城市，也是一个充满生机活力、富有无限希望的发展中城市。近年来，有关部门紧紧围绕**“在全国找坐标、在中部求超越、在全省挑大梁”的工作思路，依托**文化积淀和工业科技基础，以重大项目带动，以旅游文化产业园区建设为基础，积极谋划旅游产业发展的空间结构布局，着力打造有影响力的文化创意产业中心。研究制定《打造**市国家文化动漫创意中心实施方案》，结合**文化特点和资源优势，创新发展理念，重点谋划动漫业、演艺娱乐业、数字出版业、广播影视业、文化旅游业等文化创意产业项目46个，总投资达282.136亿元。目前，加快建设**嵩山文化产业园、国家动漫产业发展基地（河南基地）、**市动漫产业基地、**华强文化科技产业基地等文化创意产业基地，着力培育登封嵩山文化产业示范园区、黄帝故里文化产业园区、石佛艺术公社文化产业园、《快乐星球》文化产业园等特色园区。根据《关于加快推进**市现代服务业集聚区建设的实施方案》要求，结合我市文化创意旅游产业发展现状和区位优势，合理规划布局文化创意旅游产业集聚区。据统计，自2009年以来，全市接待游客量每年保持13%以上的增长率，旅游总收入每年保持13.7%以上的增长率。2012年共接待游客6158万人次，实现旅游总收入700亿元人民币，预计2013年全年接待游客将超过6800万人次，同比增长12%左右；旅游总收入将达到790亿元人民币，同比增长13%左右。文化创意旅游业发展所取得的显著成绩，为促进我市经济社会跨越式发展、提升**在国内外的知名度和美誉度做出了积极贡献，在开展“三走进，三**”活动中得到了社会上的一致好评。2013年09月省旅游局正式出台《关于旅游业支持**航空港经济综合实验区建设的若干意见》，提出了要把实验区建设成为以旅游业为驱动的现代服务业示范区。三、存在的主要问题

旅游地产失败案例

1、内蒙根河“天工部落”。（1）基本情况根河的“天工部落”是由北京的神州之旅开发，位于内蒙古呼伦贝尔根河市的敖鲁古雅乡。项目占地2000亩，预计投资2亿元，其中一期投资为4000万元。是一个集休闲、度假、娱乐为一体的综合性度假区。倡导生态养生，主张“像候鸟一样生活”，天工部落位于内蒙古自治区根河境内，作为神州之旅进入旅游地产的第二站，天工部落是神州之旅对其在黄山的“徽州文化园”项目的快速复制。徽州文化园项目占地312亩，产品定位为度假式公寓和产权式酒店，产品在市场上的旺售，促使公司决心在旅游地产的方向上走的更远。但产品出来之后并没有像预期的火爆，项目经营异常艰难，第一期建成之后，迟迟不见第二期出来。（2）失败原因第一、交通太偏远是重要原因。笔者曾经有多年的呼伦贝尔的工作经历。在呼伦贝尔的额尔古纳市有项目运作的经历，根河处于大兴安岭的腹地，路途遥远。首先是大交通不发达。从北京等全国其它大城市到根河只有经过呼伦贝尔市中转，比较快捷的是有飞机，但航线很少，在淡季只有北京飞呼伦贝尔，做火车时间漫长，从北京到呼伦贝尔要24个小时。其次是小交通也很遥远。从呼伦贝尔到只有一条二级公路延伸到根河，距离超过300公里。第二、旅游大环境远没有形成。整个呼伦贝尔的旅游虽然在快速增长，但是总量并不高，并且主要集中在呼伦贝尔市、海拉尔等地，延伸到根河的不多，现实客源不多。

第三、旅游季节性太强。根河位于中国的最北端，夏季只有三个月时间，漫长的冬季造成资源的限制。冬季旅游呼伦贝尔一直在努力做，但效果不明显，无论从区位还是产品品质都难以与哈尔滨进行竞争。第四、定位不是很准确。根河最大的优势是自然资源的品味和低廉的土地价格，因此最好采用“粗放式”吸引策略，实行高端定位。比如一百亩地只做一幢别墅，配备小型飞机等方式。定位于中低端很难实现销售，因为度假成本太高，非常不合算。第五、进入之前缺乏必要的调研。根河地广人稀，但产业配套非常不完善土地成本低并不意味着可以降低总成本。这一点也许在神州之旅进入根河之初没有想到的。天工部落项目位于大兴安岭腹地，一切基础设施建设均为零。当然，这种情况并不鲜见，很多城市为了招商引资，会向开发商提供各种优惠条件，包括负担一部分基础设施建设费用。但对于并不富裕的根河市政府来说，这几乎是不可能的。 2、千岛湖凤凰度假村（1）基本情况千岛湖凤凰岛公司是由杭州人林琰和林孝熊发起设立，实际控制人却是台湾人陈文鸿。那年，陈文鸿看中了千岛湖得天独厚的山水资源，以妻子林琰等名义成立杭州千岛湖凤凰实业有限公司，购买了千岛湖中心一个占地150亩的凤凰岛，开发千岛湖凤凰休闲度假村。2000年10月，酒店首期房产对外销售。陈文鸿给酒店包装的概念是“产权式酒店”，打出了这样的宣传语：“包租10年，每年6％～8％收益轻松拿，每年30天凤凰旗下四星酒店免费住。” 按照凤凰公司的宣传，投资者购买这个产权式酒店后，不仅旅游有去处，而且，用不到10-20年的时间就可通过租金收回投资，这还不包括房产本身的升值。当时，凤凰公司开出的销售

绿维创景：2013文化和旅游地产的创新发展

2013文化和旅游地产的创新发展旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.360docs.net/doc/a717038814.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

2013文化和旅游地产的创新发展北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联文化和旅游地产委员会协助提供。十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一，越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。一、2013年文化和旅游地产发展特征 1、政策导向更加明确，使其从房地产开发的另类领域向主流领域转变十八大报告八次提到“文化强国”，六次提到“美丽中国”，建立一个生态文明、和谐宜居的国家成为当今中国发展建设的主题。各地政府也希望通过文化提升区域竞争力，通过挖掘地方文化底蕴，获得更多的人文魅力以吸引更多的人来驻足、消费，以此提升地方的GDP和形象。 2013年，中国经济进入改革和转型的关键时期，旅游引导的新型城镇化模式被看作城镇化建设的重要途径。十八届三中全会和中央城镇化会议后，旅游地产迎来新的机遇，发展路径更加清晰。结合文化产业的重要性，文化创意地产，正在从另类地产开发领域向主流领域转变，成为下一个抢手的目标。 2、国内市场对文化和旅游地产的需求有显著提升，扩大内需的作用突显近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点。我国旅游地产发展迅猛，其体量之大、投资额之大，在旅游界和房地产界引起极大关注。而“十八大”所力推的城镇化和文化产业发展也无形中促进了文化旅游地产的开发。

分析旅游产业与文化创意产业融合发展

分析旅游产业与文化创意产业融合发展近年来，人们物质生活水平不断的提高，有效地促进了我国当前旅游业的发展，旅游产业的壮大也推动了我国经济的发展。伴随着工业化经济向服务业经济的转型，在我国当前经济发展过程中，创意已成为我国经济增长的重要源泉，文化创意产业逐渐成为我国现代经济增长的新热点。在我国当前社会发展形势下，旅游业作为我国经济发展的一大行业，旅游是一项文化性很强的经济产业，在旅游产业当中，文化是旅游产业的灵魂，人们在旅游的过程中所享受的也是旅游产业当中的文化内容。在这个竞争激烈的市场环境下，我国旅游业要想取得更好的发展，就必须对用发展的眼光看问题，重视文化产业，将旅游产业与文化创意产业紧密结合，从而推出不断满足当代人们需求的服务。本文就我国旅游产业与文化创意产业的融合发展进行了相关的分析。引言旅游产业与文化产业作为我国国民经济中的重要组成部分，两者在我国当前社会发展过程中有着不可忽视的作用。随着时代的发展，人们对现代事物的要求也越来越高，为了迎合当代人们的需求，许多产业开始积极探索共同发展之路。近年来，伴随着创意经济的不断发展，不同产业相互

交叉发展的现象不断增加，产业融合已成为当代社会发展的新趋势。在我国，旅游产业和文化创意产业作为我国国民经济发展的两大新兴产业，要想在这个竞争激烈的市场环境下走的更远，发展的更好，就必须顺应产业融合的要求，不断推出新的业态和产品形式，开拓新的市场，走差异化竞争道路，从而获取更大的收益。一、文化创意产业的概述随着创意经济的发展，在我国当前社会发展形势下，越来越多的文化企业认识到创意的重要性，纷纷发展创意产业。文化创意产业是在经济全球化背景下以创新为核心的一种新兴产业。这种产业着重文化形式、内容的创新，通过文化创意产业来不断满足当代人们日益增长的物质文化需求，从而为文化创意产业赢得市场。随着我国人民生活水平的提高，人们对物质生活以及精神生活的享受也越来越高，文化创意产业作为与我国人民生活息息相关的产业，其在我国当前社会主要囊括了应试、动漫、传媒、表演、雕刻、广告等多个行业。新经济时代的创意产业对物质资源依赖度不高。文化产业属于创意产业，文化作为我国当前社会发展的一大行业，文化具有较强的凝聚力和感染力，对我国人民有着很好的鼓舞作用。时代在发展，文化对创意的需求也越来越高，文化产业对文化创造力和创造型人才有更迫切的需求。而文

文化旅游产业-未来“十三五”发展下的新亮点

文化旅游产业，未来“十三五”发展下的新亮点文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求(物质的、精神的)密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统。伴随中国旅游业已进入快速增长的黄金期，旅游市场领跑经济。一、文旅产业对经济发展的推动将使文旅产业迎来黄金时代 1、文旅产业对传统产业结构转型起推动作用。文旅产业的发展可以调节第二产业和第三产业的关系，同时还可以在传统服务产业中派生出新的门类，并有利于传统服务产业的升级。 2、文旅产业的发展对城市消费市场有很强的拉动能力，形成持续不断的消费热点，同时对促进就业也有积极作用。 3、文旅产业对相关产业资源整合利用、效益增值有促进作用。比如书店和咖啡馆结合而成的书吧，不仅可以整合书店和咖啡店的原有市场，也将带动两者的结合派生新的消费模式。 2017年是“十三五”规划的起航之年，对于中国旅游业发展而言，意义更加重大。《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出，力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。因而，从今年起至2020年，是我国旅游业发展实现质的飞跃，由旅游大国迈向旅游强国的关键5年。中国文旅强化发展的时代已然到来。但中国文旅的发展仍然存在诸多需要提升与改进的内容，并需与城市特色和文化发展紧密结合，这亦成为中国文旅发展亟需解决的时代课题。二、经济转型引发文旅产业备受商业资本追捧当下是文旅产业发展的最好时期，渐入大资本时代，包括汇率上升、资本外流、股市震荡、出口幅减、投资滞缓、产能过剩、新兴经济放缓、资源和环境容量逼近极限等一系列的因素促进着经济的良性发展。在外需不振、生产成本上升、产能过剩、结构失衡等现实倒逼机制下，中国经济亟需为未来发展寻找新的突破口，因而，文化产业上升到国家战略高度。伴随中国大休闲时代的到来，文旅结合的产品因其业态丰富，客群明确，具有庞大的市场潜力，处在一个不断上升的过程。尤其是房地产行业渐入蛰伏、寻求转型时期，文旅产业

文化旅游产业现状

文化是旅游的灵魂，旅游是文化最好的载体。没有文化，景区的生命力是不可能长久。只有将旅游和文化紧密结合在一起，在大旅游中有机融入大文化，将文化思想、文化意识、文化理念、文化内涵和文化手段始终贯穿于旅游开发与建设的全过程，做到文化和旅游的全面对接、全面融合、全面整合，促进传统的文化、旅游产业升级，真正意义上实现文化和旅游产业的互利互惠，实惠文化兴盛、旅游强盛的最终目的。一、云南文化产业与旅游产业互动发展现状 1.旅游发展理念不断创新。2008年年底，省委、省政府召开了“云南文化产业与旅游产业互动发展工作会议”。会议全方位提出了文化与旅游两个新兴产业互促的原则、目标、战略和重点工作等，必将推动云南文化与旅游两大产业的快速、协调发展。云南省旅游发展理念的提升为实现旅游业又好又快的发展指明了方向。推进文化与旅游的深度互动，对于加快建设旅游强省，实现经济社会发展历史性跨越有着重要的现实意义。云南是文化、旅游资源集聚区，但同时又是自然生态和原生态民族民间文化脆弱区，一经破坏就难以恢复。发展和谐旅游凸显了旅游与文化的利益相关性、共生和谐性，要求以科学开发促进合理保护，以合理保护推动科学开发，使文化与旅游有机融合。 2.民族民间文化得到了一定的保护和传承。云南是中国民族成份

最多的省份，在全国56种民族中，云南就有52种。其中，人口超过5 000人的少数民族有25种，人口数为一千多万人，占当年全省总人口数近40%，特别是白族、哈尼族、傣族、傈僳族、拉祜族、佤族、纳西族、景颇族、布朗族、普米族、阿昌族、怒族、基诺族、德昂族、独龙族15种少数民族世居云南，是云南特有的民族。各民族的语言、建筑、服饰、歌舞和节庆等文化精彩纷呈，堪称“民族文化大观园”。多年以来，云南省采取各种政策和措施，把全省的文化产业做得很红火。云南省在保护和传承少数民族文化、弘扬优良民族文化传统等方面培育打造了一大批民族文化知名品牌，初步形成了以民族工艺、歌舞、节日、服饰、饮食、医药等为主的民族文化产业。如早期大理白族的《五朵金花》，近年来有著名的舞蹈家杨丽萍的《云南映象》，张艺谋导演的《印象·丽江》，还有楚雄彝族的《太阳女》，西双版纳傣族的《勐巴娜西》，大理白族的《蝴蝶之梦》和世博吉鑫园《吉鑫宴舞》等为代表的旅游演艺产品，享誉国内外。云南民族文化已走向世界，不仅向全世界人民展现了云南丰富多彩的民族文化，也展示了云南省文化产业的发展。云南民族文化的多样性已成为云南旅游的形象品牌。 3.文化旅游品牌初具规模。旅游业是一项经济与文化高度融合的现代产业，旅游业的竞争实际上是文化的竞争、品牌的竞争。除了大理、丽江、香格里拉文化和旅游互动的蓬勃发展外，2008年，云南省在旅游产业和文化产业互动中，印象最深的是楚雄、腾冲、旅游小镇的文化和旅游互动。对于楚雄的旅游发展，楚雄先后推出恐龙谷和

文化旅游行业发展前景

文化旅游行业发展前景文化旅游行业发展前景 1、加强顶层设计、科学编制全国文化旅游发展规划将会成为政策制定相关部门的紧迫任务，目前我国文化旅游发展政策相对滞后，文化旅游理论与实践研究相对薄弱，文化旅游发展的理念相对陈旧，趋于保守，通过广泛调研总结分析国内外文化旅游的实践经验和经典案例，提出适合我国文化资源开发利用实际的文化旅游发展理念，在此基础上，文化、旅游、影视、出版、体育等多个部门协同合作，对文化旅游的具体业态及其发展做出科学规划，已经成为当务之急。 2、出台具体鼓励和扶持性的政策将会成为今后文化旅游发展政策的重要内容，作为相对独立、特征鲜明、潜力巨大的新型旅游形态，文化旅游具有强劲发展势头，文化旅游发展政策对贯彻落实文化强国战略，增强文化影响力和竞争力，振兴文化产业和旅游产业具有引导、调节的重要功能，这就要求加大文化旅游发展政策支持力度，尤其是财政、税收、金融等政策的扶持力度，加强对文化旅游市场和文化旅游企业的宏观指导和政策引导，对文化旅游特色产业集聚区、全国文化旅游实验区，国际知名旅游演艺品牌建设，历史文化名城、文物古迹及非物质文化遗产开发利用，文化旅游活动品牌建设等发展文化旅游的重要举措，要出台更具体的实施办法及扶持政策细则，同时要制定科学、合理、规范的行业标准和评价体系，把制度理性转化为技术理性，切实推进文化与旅游结合发展，推动我国文化旅游向纵深发展。 3、文化旅游管理体制改革将进一步深化，文化旅游的深度发展势必带来文化的各种形态与旅游的深度结合，尤其是在高科技浪潮之中，文化产业不断升级换代，新型业态不断涌现，必然催生文化旅游更丰富的业态，这就对深化文化旅游管理体制改革提出了客观要求，完善和推进文化旅游发展政策，需要加快文化、旅游系统管理体制机制改革，以使两个系统的管理工作协调一致，从现实条件来看，地市级及以下的文广新局与旅游局的合并将会成为文化体制

文化旅游产业发展的对策与建议(新稿)

文化旅游工作汇报近年来，在上级各部门的大力支持和指导下，在县委、政府的正确领导下，文化部门积极探索文化旅游工作发展之路，积极找准文化旅游工作发展的突破口，为文化旅游业提供广阔的发展空间，彰显文化发展特色，取得了全面发展。一、文化旅游工作发展现状（一）基本情况建县以来，特别是实施西部大开发10年来，彭阳县文化旅游业始终坚持以改善基础条件为切入点，切实加强行业管理，文化旅游工作从起步到发展，从单一到繁荣，取得了长足的进步和发展。目前，全县建成了县文化广播电视综合大楼、宣传文化中心(文化馆)、图书馆、文物管理所、文化艺术中心等办公楼和栖凤山公园、怡园广场、茹河生态文化园、皇甫谧文化广场、乔家渠民俗风情园暨毛泽东长征宿营地等公共文化活动场所和旅游景点。全县建成12个乡镇综合文化站，23个文化信息资源共享工程服务点，156个农家书屋，28个村级文化室，27个农民文艺队，41个农民文化中心户；17个旅游景点。现有各类文物遗址294处，其中国保单位1处，区保单位7处，县保单位70处，有馆藏文物5200余件，已鉴定的国家一级文物9件，二、三级文物726件，是全区

典型的文物大县。又有刺绣、根雕、剪纸等10余门类20多项非物质文化遗产。彭阳县旅游业起步较晚，发展相对滞后。2009年，我们组织编制了《彭阳县旅游发展总体规划》、《彭阳县任山河红色文化区详细规划设计方案》和《彭阳县杨万珍生态农业旅游区细规划设计方案》。对彭阳旅游进行了形象定位，即“生态彭阳，花果之乡”。先后编制了《小岔沟毛泽东红军长征宿营地开发项目方案》《杨万珍生态农业旅游区建设方案》《乔家渠民俗风情园建设方案》《彭阳百里香茶园建设方案》《彭阳纸臶画项目方案》《彭阳县泥塑彩绘项目建设方案》等旅游项目方案文本，积极申报，争取旅游建设项目。注册成立了彭阳县盛达旅游开发服务公司、宁夏中铁青年旅行社彭阳分公司。积极筹集资金近80万元，对无量山石窟、古朝那遗址城墙进行了维修保护，筹资380万元，建成了皇甫谧文化广场一期工程。另外，根据彭阳实际，我们确定了三大主题旅游品牌的开发方向。一是以“长征足迹-彭阳精神”为主题，开发以任山河战场遗址（烈士陵园）、毛泽东小岔沟和乔家渠长征宿营地等为重点的红色旅游项目；二是以“历史天空-文化之乡”为主题，开发以战国秦长城、皇甫谧故里（朝那古城）、无量山石窟和旧石器遗址等为重点的人文旅游项目；三是以“清

金融支持文化旅游产业发展正当时

金融支持文化旅游产业发展正当时 □陈晓霞金融是现代经济的核心，推动文化旅游体制改革和文化旅游产业发展，需要通过现代金融要素的渗透，带动和促进各种资源优化组合、高效配置，激活文化旅游产业的活力。特别是在新的形势下，文化旅游产业的发展更需要金融业的大力支持，金融支持文化旅游产业发展正当时。正视融资难题，充分认识金融支持文化旅游产业发展的重要意义文化旅游企业是以轻资产运行的创新型企业，多以智力投资为主，拥有的主要是版权、知识产权等轻质资产。对以抵押担保为融资先决条件的传统金融机构而言，这本身就是个不小的障碍。产业特点和体制的约束，使文化旅游产业难以实现与金融和资本市场的有效对接，不仅影响了中小文化旅游企业的生存发展，也制约了文化旅游产业的持续健康发展。金融在引导资源配置、调节经济运行、服务经济社会，对国民经济的持续、健康、稳定发展具有重要作用。文化旅游产业是国民经济的重要组成部分，正成为经济发展新的增长点。加大金融业支持文化旅游产业的力度，推动文化旅游产业与金融业的对接，是培育新的经济增长点的需要，是促

进文化旅游大发展大繁荣的需要，是提升国家文化软实力及竞争力的需要。拓展业务功能，多方面满足文化和旅游产业发展的融资需求拓展融“资”功能，大力发展第三方融资。通过独立于金融机构和企业的第三方提供相关服务和信息，促进银行、社会资本与企业合作，有助于克服文化旅游企业发展的资金瓶颈制约。银行可以通过设立专营机构创新业务，为发展文化旅游专业性银行积累经验；证券市场可以通过开辟上市专业通道，为文化旅游企业开展资本运作提供舞台。在财政方面，建立新兴产业扶持机制，借助产业政策引导，调动社会资本参与文化旅游产业发展，更好地满足文化旅游企业发展对资金的需求。鼓励保险机构开发以出版权、著作权、专利权、商标权等无形资产为标的保险产品，创新“保险＋担保＋信贷”融资模式。探索以国有资本、民间资本、外资等为文化旅游产业投入模式，支持民间资本以投资、参股、兼并、收购、承包等形式，参与国有文化及旅游事业单位改制，形成投资主体平等竞争、共同发展的文化旅游产业发展格局。推动不具备上市条件的文化和旅游企业与上市公司开展合作，鼓励“壳化”上市公司通过并购和资产重组，通过增发、配股等形式从资

文化旅游产业发展的现状研究——以无锡市为例

文化旅游产业发展的现状研究一一以无锡市为例-旅游管理文化旅游产业发展的现状研究一一以无锡市为例邓斐乐文化旅游产业主要是由人文旅游资源所开发出来的旅游业，是为满足人们的文化旅游消费需求而产生的一部分旅游产业。文化旅游产业是文化产业的重要组成部分，是彰显一个城市文化底蕴和影响力的窗口，是一个城市软实力的集中体现。一、文化旅游与文化旅游产业的概念界定（一）文化旅游的概念界定文化旅游是指人们为了满足自身的文化需求而前往日常生活以外的文化景观所在地进行的非营利性活动。文化旅游包括旅游的各个方面，旅游者从中可以学到他人的历史和遗产，以及他们的当代生活和思想。（二）文化旅游产业的概念界定：文化旅游产业即对一个国家和地区从历史文化中留存下来进入旅游市场的物质和精神遗产（文物古迹、风景名胜、宗教民俗设施以及有关的风土民情、民俗礼仪等）进行开发、营销和推广的过程。二、发展文化旅游产业的重要意义（一）文化旅游产业是一个城市软实力的集中体现文化旅游产业主要是由人文旅游资源所开发出来的旅游业，是为满足人们的文化旅游消费需求而产生的一部分旅游产业。文化旅游产业是文化产业的重要组成部分，是彰显一个城市文化底蕴和影响力的窗口，是一个城市软实力的集中体现。（二）文化旅游产业是实现城市产业转型的重要助力以文兴旅，以文促旅”成为文化旅游产业互动并进的基本模式，文化旅游产业作为

一项综合性产业，关联度高，涉及面广，辐射力强，融大众性、亲和性、品位性、易传播性于一体，是旅游业借以“造势”、展示形象、树立品牌的有效途径。（三）文化旅游产业是传统旅游产业升级的必然选择近年来，国内文化旅游产业发展迅猛，文化旅游产业已经成为“十五”期间乃至相当长时期内国家重点发展方向。加快文化旅游产业是优化旅游产业结构至关重要的一环，传统的观光旅游和单一的度假旅游形式已经逐步被文化旅游、休闲旅游、探险旅游所代替，其中增长最快的就是文化旅游，说明文化才是旅游价值体系的核心部分，必须凭借文化的凝聚力和感召力来吸引旅游者，实现传统旅游产业的升级。三、无锡文化旅游产业发展存在的问题作为中国国家历史文化名城，无锡自身拥有得天独厚的自然景观资源和无比深厚的历史文化底蕴。近年来，旅游产品单一、城市吸引力减弱、重复建设无序发展等问题日益突出，全市旅游产业后继乏力，形势不容乐观，具体有以下几个方面的问题亟待解决：（一）文化旅游产业定位不清，重要程度认识不足制约无锡文化旅游产业化发展的最大问题在于产业观念、管理体制和立法缺失。产业观念的概念泛化误区模糊了文化旅游产业特性和主体，管理体制的冲突和障碍耽误了文化旅游产业的发展和产业体系的建立，旅游业非独立产业地位和行业综合立法的缺失，直接制约了文化旅游产业的市场统领作用，阻碍了无锡文化旅游产业化发展。（二）文化旅游资源分散管理、保护利用水平不高无锡文化旅游产业赖以发展的各类文化旅游资源为多部门管理，难于协调。在各种同类型上，同级别上，各文化旅游景区面临着同市其他景区的竞争；不同类型，不同级别上，灵山、電头渚、三国城三大文化旅游景区占据了无锡旅游的半壁江山，无锡文化旅游产业发展不均衡的问题已经相当严重。（三）文化旅游产业规划缺失，产品创新能力不够

文化传播对旅游产业发展的意义.pdf

一、北川羌文化旅游现状SWOT分析（一）北川羌文化旅游现状的优势 2.禹羌文化旅游资源治水有功的大禹，作为中华民族的祖先之一，其出生地一直都是历史及考古学家争论的焦点。“禹生西羌”已经得到考古界权威的确认，国家相关机构授予北川“大禹文化之乡”的称号。北川县内相关的禹迹众多，包含大禹故里、北川及禹穴沟大禹文化遗迹，建有大禹纪念馆、禹王庙，每年六月初六大禹生日，都要举行规模宏大的祭拜大禹的活动。 3.地震旅游资源北川老县城完整的地震废墟遗址和唐家山堰塞湖一起构成全世界最大的现代地震遗址，大量救援遗物和遗存，具有很强的震撼力和吸引力。其观光和科普、教育价值在全世界具有垄断性，为研究地质构造、预防地质灾害提供科学依据，可供游人观光，纪念亡灵。 4.羌民俗文化旅游资源羌是我国最古老的少数民族之一，北川县作为我国唯一的羌族自治县，羌文化在这里保存最为集中、最为丰富，羌文物在这里保存最多。打造了一个北川羌族文化生态保护实验区，修复严重受损的羌族文物，抢救灾区文物、文化典籍和非物质文化遗产，建立民间文化数据库，编写羌族文化普及读本。实验区的主要地域为关内北川漩坪以上乡镇。（二）北川羌文化旅游现状的劣势 1.北川文化资源缺乏系统化和内生能力北川文化资源丰富，都具有鲜明的个性，但是，众多的特色文化资源都是一个个小的单点，没有形成方向、空间、意象等相近的网络和集群，没有形成文化产业链，因此，难以产生内生力量，难以实现空间的生产力。 2.北川文化产业没有龙头和市场北川文化资源得到了专家、学者、政府、社会的认可，但是，没有最具影响力创意文化作为龙头文化来支撑、来带动，所有的文化都是静态的，活态化程度低，因此，自然得不到市场的认可，没有市场，自然不能带来人流、物流、资金流，更不能将文化产业化、商品化、货币化。（三）北川羌文化旅游现状的机遇 “5·12”地震对北川人民是一场浩劫，但却让北川一下子成为全球人人皆知、人人关注的地方。同时地震后出现的具有全球垄断性的地震城市废墟遗址资源及堰塞湖等其他的旅游资源，也为北川打造新的地震观光市场创造了非常好的机遇。二、北川羌文化旅游发展策略研究（一）打造民族文化品牌 1.发展产业链结合自身现有的民族文化，大力开发与羌族民俗文化相关的周边产业链，形成以旅游业为主导的民族文化周边产业共同繁荣的产业链，打造整体品牌，创造规模效益。既无形中宣扬了羌族的民族文化，同时也为北川旅游业增添了有灵魂作用的核心文化，提高对游客的吸引力。 2.将文化创意变成文化产品，实现文化北川引进文化创意产业示范基地建设项目，以北川文化和民俗特色风情为内涵，涵盖文化会展、文化培训、演艺娱乐、艺术创意、动漫游戏、文化休闲旅游等领域。扩大和提升文化大援建，增加两家有创意实力的文化企业投资北川文化市场，并向一线城市乃至国际市场扩展辐射，建设文化北川。（二）打造精品旅游线路 1.发挥药王谷景区、九皇山景区位于九环精品旅游线上的地理区位优势及优美的自然生态、优越的气候条件，构建九环线北川段生态养生休闲度假旅游线。 2.将新老县城及唐家山堰塞湖一线打造成为以地震大爱文化为主题的纪念、缅怀旅游线。 3.充分利用禹里——小寨子沟沿线的自然风光及禹羌文化特色，打造禹羌文化体验区和生态休闲度假旅游区，构建古羌文化旅游走廊。（三）加快旅游产业要素建设 1.大幅度提升旅游交通水平。打造新老县城的主题景观大道。按照分段、分主题展示北川形象的要求，完成新老县城道路沿线绿化、亮化、美化和旅游标识标牌建设；打通青叠路，完成新县城及全县各主要道路沿线、重要节点旅游导视系统和景观小品的设计安装。 2.设立旅游商品研发中心，依托北川原生态的物产资源，吸纳禹羌文化、红色文化、大爱文化等元素，结合特殊的地震题材，大力开发旅游纪念品，尤其是重点开发地震纪念品、羌绣文化纪念品、影像印刷品；利用我县丰富的土特产品，民间独特的传统手工技艺，结合现代创意思维，开发西羌水磨漆、山核桃工艺品、古羌茶叶等独具北川特色的旅游商品，使购物旅游开发成为旅游经济新的增长点。（四）启动“旅游提升计划”一是研究制定北川旅游产业整体包装策划方案，打造精品旅游品牌；二是推出宣传准确，有吸引力、影响力、涵盖面广、朗朗上口的旅游宣传语（如：大禹故里，中国羌城）；三是拍摄制作一部高品位、有震撼力、短而精的旅游宣传广告片；四是在川内交通干线醒目位置设置大型户外旅游宣传广告牌，包括成渝路、成绵路、辽宁大道、“九黄”环线、山东大道等；五是充分利用网络的宣传力和影响力，加强网络宣传；六是坚持举办一年

文化旅游地产和产业地产的现状与未来(张飚)

文化旅游地产开发模式（张飚12课时）课程特色： 1、政策红利：结合宏观政策、提出开发企业利用产业地产获得获得政策红利的直接方法 2、低价拿地：结合区域经济、提出开发企业推动城市发展低价拿地的路径和举措 3、运营模式：结合个人案例、提出开发企业开发产业地产的运营技术和操盘要点 4、产业资源：结合行业标杆、提出开发企业转型所需产业资源的获取方式和整合技巧 5、操盘要点：结合本人操作、提出开发企业转型产业地产所面临的难点和化解措施课程提纲：一、文化旅游地产面临的背景变化已经改变 1、中央政府的转型举措 1）调控，从调企业、调产品到调行业：陈政高主政周期的去微观调控 2）用集约杀死“城市运营商”：国土资源部61号文 3）密集的棚户区政策 4）新型城镇化、人的城镇化 5）三十天诞生一百座崭新的城市：十一部委联合下达试点通知 6）围剿住宅开发商，破围之路：产业地产与文化旅游 2、政策解读：中央政府的目的 1）病重的北京城和京津冀一体化 2）什么是政策，什么是模式，什么是转型 3）中央政府要做什么？产业和人口 3、城市的转型之路：产城一体远远不够 1）中国城市的发展标准， 2）文化旅游在新型城镇化之中的作用 4、背景变化给文旅地产带来的巨大的机遇二、房地产新常态-------决定文化旅游企业战略的三种基本形态 1、精明增长------全新的中国城镇格局的样本标准 1）精明增长的城市标准体系 2）精明增长对整个中国2014年的政策影响的验证 3）精明增长对房地产业的导向与未来：住宅型房企转型的必然性 2、农地变革，文化和旅游-------农地上的产业化方向 1）中国农地所有权变革历程和趋势 2）十八大及十八届三中全会的农地导向和后续举措：集体建设用地登记和农村户籍制度改革 3）从农地到建设用地：农业地产项目技巧和路径 4）传统旅游地产、文化地产的崩溃-----案例：万科良渚的不可复制 5）产业升级：农地变革下的房地产产业化必由之路

文化旅游产业调研报告

文化旅游产业调研报告文化旅游产业调研报告范文（一）文化旅游产业是新形势下的朝阳产业，是调整产业结构、转变经济发展方式的重要支点和产业富县的强大引擎。推动文化旅游资源优势转化为产业发展优势，已成为实现全县经济转型跨越发展的必然要求。为深入了解全县文化旅游产业发展状况，近期，县政协组织调研组深入旅游景点和文化经营场所，通过现场查看、走访了解、召开座谈会等方式，对全县文化旅游产业发展情况进行了调研。现将调研情况报告如下：一、全县文化旅游产业发展现状近年来，县委、县政府以建设特色文化县、发展旅游重点县为目标，以提高城乡群众精神文化生活水平、增强文化旅游产业整体实力为落脚点，根据省、市文化产业发展规划和甘肃华夏文明传承创新区建设要求，结合全县文化资源禀赋，充分挖掘人文、自然、生态等方面的优势，着力加强"一区两园"（华夏文明河西走廊自然人文传承创新区、丹霞文化产业园、大沙河生态文化产业园）建设，努力构建具有临泽地域特色的文化产业体系，倾力打造"中国枣乡·七彩丹霞·戈壁水乡·红色圣地"旅游名片，全力推进文化与旅游融合发展，文化旅游产业步入发展快车道。至目前，全县共有文化产业经营单位93家。省级文化产业园——丹霞文化产业园按照"三大板块两环五区"（即：核心地质游览板块、丝路文化体验板块、民俗风情板块，丹霞地质游览环、丝路文化体验环，丹霞地质观光区、入口门景区、文化体验区、运动娱乐区、民俗体验区）的总体格局，各项建设正在稳步推进；依托昭武古城、西游传说遗迹、丹霞山、丹霞广场和红西路军梨园口战役纪念馆，以保护生态环境、塑造城市景观、培育特色文化产业为目标，以红色圣地、田园风光、生态休闲、健身娱乐、国防教育和塞上江南风情于一体的县级文化产业园——大沙河生态文化产业园，各项基础设施已全面启动。同时，打造特色文化品牌，文化产业发展氛围进一步浓厚。自20xx年以来，成功举办"激情广场爱国歌曲大家唱临泽篇"演出；连续三年举办"中国枣乡·魅力临泽"旅游文化艺术节，组织开展了"红旗飘飘"红歌传唱、"亲近