杭州湾商务休闲城市中心湖区城市设计
上海杭州湾养生园景观规划设计
２ ｌ一ｌ ０２
上海杭州湾养生 园景观规划设计
朱培 俊 徐 慧 为 龚 晶 （ 海 豪洋 园艺有 限公 司 ２ ０３ ） 上 ０ ００
摘 要 ：在 奉 贤 旅 游业 处 于 非常 好 的 发 展契 机 、起 点 较高 的 开 发背 景 下 ，通 过 景 观 规 划 设计 ，将 上海 杭 州 湾 养 生 园 打 造 成 集 植 物 养 生 、特 色餐 饮 、 休 闲 旅 游 为一 体 的特 色旅 游 景 点 ， 成 为 都 市 人 休 闲 放 松 的 好 去 处 。
３ 规 划研 究
缓心情 ，达到养生 的 目的 。
４１ 专类 园 ．
养生 园内设有 多个专类 园 ，利用不 同植物 的不同特性 ，
给 人 们 带 来 视 觉 、嗅觉 、味 觉 以及 身体 上 的 疗 养 。
３ １ 养生 园的基本理念 … ．
４ １ １ 草药 园。以种植传统 中医药草为主 ， ．． 包括草决明 、 欧 当归 、芍药 、柴胡 、甘草 、百合 、紫苏 、荆芥 、薄荷 以及盆 栽药用花 卉芦 荟等。 穿行 其间的小路采用卵石步道 ， 再配之
４ ５ 其 他 ．
芳香 园以种植芳香植 物为主 ， 如藿香、艾、 香莳 萝、 薄荷 、 薰
衣草 、 百里香属等。芳香 园为坡地结 构 ， 大面积种植 芳香植 物， 中间穿插木栈道 与休息凉亭 ， 让游人近距 离接触芳香 ， 并
徜 徉 在 芬芳 的花 海 中 。 ４ ２ 农 家 乐 景 区 ． 酒 店 餐 厅 位 于 温 室 、鱼塘 、 林 之 间 ，由原 有 建 筑 改 建 果
实 完 善 ， 理 论 与 实 践 也 有 着 鲜 明 的 中 国 式 特 点 ：（ ） 其 １ 形神 兼 备 ，首 重 养 神 ；（ ）适 度 调 节 精 神 情 志 活 动 养生 园位于 奉贤 区， 海湾路直达 ， 紧邻碧海 金沙 ，拥有 良好 的旅游资源 ，经开 发利用 ，集植物 养生、特
杭州湾中心湖公园简介
杭州湾中心湖公园简介1. 导言杭州湾中心湖公园是浙江省杭州市的一座现代化城市公园，位于杭州湾新区，是当地人们放松身心、休闲娱乐的重要场所。
本文将对杭州湾中心湖公园的建设背景、规模设施、特色景点等方面进行全面介绍。
2. 建设背景杭州湾中心湖公园的建设起源于杭州市政府对城市公园的整体规划。
随着城市化进程的加快，人们对休闲、娱乐空间的需求逐渐增加。
作为杭州市的新兴地区，杭州湾新区面积广阔，拥有丰富的自然资源和土地资源，适合打造一座现代化城市公园。
3. 规模设施3.1 总体规划杭州湾中心湖公园占地面积约1000公顷，是一座综合性大型公园。
公园规模宏大，包括湖景区、园林区、儿童活动区、运动健身区等多个功能区域。
3.2 主要设施杭州湾中心湖公园内设有多个主要设施，如： 1. 湖畔步行道：环绕整个湖面的步行道，供游客散步、慢跑，欣赏湖景。
2. 花坛区：公园内种植了大量花卉，花坛区则是集中展示各种花朵的区域。
3. 儿童乐园：为孩子们设计的儿童活动区，有各种儿童游乐设施和游戏项目。
4. 休闲广场：提供供人们休息、聚会、野餐的开放空间，也是公园举办各类文化活动的场所。
5. 运动健身区：设有足球场、篮球场、乒乓球台等场地，供人们进行各类运动锻炼。
4. 特色景点杭州湾中心湖公园内有许多特色景点，吸引着来自四面八方的游客前来观赏。
### 4.1 湖心岛湖心岛是杭州湾中心湖的核心景点，岛上有一座高达30米的观景塔，从观景塔上可以俯瞰整个公园和周边景色。
岛上还有花坛、亭子等休闲设施，是游客欣赏湖景和休息的理想场所。
4.2 水上世界杭州湾中心湖公园内设有一个水上世界，包括水上游乐设施和表演项目。
游客可以体验刺激的水上项目，如水上滑板、帆船等，也可以观看精彩的水上表演，如水上芭蕾、水上灯光秀等。
4.3 草地音乐节每年夏季，杭州湾中心湖公园都会举办一场大型的草地音乐节。
音乐节吸引了众多乐队和歌手前来表演，聚集了大批音乐爱好者。
宁波市杭州湾湿地公园 优秀案例
宁波市杭州湾湿地公园优秀案例
宁波市杭州湾湿地公园是一个优秀的案例，下面将从景观设计、环境保护、文化传承等多个方面进行描述。
宁波市杭州湾湿地公园的景观设计非常出色。
公园借助杭州湾的自然风光，将湿地与山水景观完美结合。
公园内有大片的湿地草地、湖泊和河流，以及各种丰富多样的植物和动物。
游客在公园中可以感受到湿地独特的生态环境，享受大自然的美丽。
杭州湾湿地公园注重环境保护。
公园在建设过程中采用了一系列的环保措施，保护了湿地生态系统的完整性。
公园设有专门的生态监测中心，定期对湿地生态环境进行监测和评估，确保湿地生态系统的健康发展。
公园还设有严格的保护区域，禁止游客进入，以保护珍稀濒危物种的栖息地。
杭州湾湿地公园注重文化传承。
公园内建有一座传统风格的村落，展示了宁波地区的传统建筑和文化。
游客可以参观村落中的古老庙宇、传统民居，了解宁波地区的历史和文化。
公园还定期举办文化活动，如传统音乐演奏、民间舞蹈表演等，让游客感受到宁波地区独特的文化魅力。
杭州湾湿地公园还注重游客体验。
公园内设有多个观景平台和步道，方便游客观赏湿地的美景。
公园还提供了多种娱乐设施，如划船、钓鱼等，让游客可以亲身体验湿地的魅力。
公园内还设有休息区和
餐饮区，为游客提供舒适的休息和美食。
宁波市杭州湾湿地公园是一个以人类视角进行设计和建设的优秀案例。
公园通过精心的景观设计、环境保护、文化传承和游客体验，展示了湿地的独特魅力，吸引了众多游客。
这个案例不仅为宁波市的旅游业发展做出了贡献，也为其他地区的湿地保护和开发提供了借鉴。
杭州未来规划详图(地产分析材料)
财政一般财 政收入占全
省27.0%
自营出口额.3%
一般经济环境
GDP（亿）
6000 5000 4000 3000 2000 1000
杭州GDP走势
5099 4781
4100 3442 2943 2543 2100 762 907 1036 1135 1225 1383 1568 1782
一般经济环境 杭州经济结构
60.00% 50.00% 40.00% 30.00%
53.81%
50.61%
51.23%
50.87%
50.17% 49.97% 47.75%
51.30%
50.61%
51.83%
50.40%
41.18%
42.95%
42.97%
45.10%
42.28%
42.74%
44.09%
4.核心位置：一主”即电厂河北侧沿康 桥路和拱康路设置的康桥地区公共中 心； “一副”指金昌路以南、拱康路沿 线的办公商贸区；“三中心”即北侧居 住服务中心、电厂居住服务中心和南侧 居住服务中心。
现状：杭州人对过江消费与过江居住的观念 转变还需要一个过程，整个商业氛围 难成气候
第二阶段规划发展
前言
由于杭州的老城区以东南为中心，在发展第一阶段，杭州市市政府重点向东南方向推 进，钱江新城与滨江新城均已发展10年，而钱江新城无论是商业，住宅、行政、地铁都已 初步规模，一期开发基本完成。
滨江新城发展较慢，由于大部分杭州百姓及企业无法接受过江消费与居住，观念转 变需要一个过程，特别对于钱塘江是凶江一说，从风水角度，让大部分企业拒绝过江，杭 州市市政府在滨江长期推进较慢的基础上，开始重点发力位于杭州主城区内的东部新城与 北部新城。
慈溪市调报告1
慈溪市调报告慈溪是长三角南翼一流的先进特色制造业基地，以国家级经济开发区杭州湾新区和慈东工业区为支撑的现代工业板块集聚已经成型,目前全市工业总量达到2005亿元，形成了36个产值超亿元的特色产业群和10多个国内最大的制造中心，拥有10个中国名牌和65个驰名商标，享有“家电之都”、“轻纺基地”、“轴承王国”等美誉。
目前，慈溪的商业点主要分布在新天地区块、三北大街、商都区块，我们对慈溪的主要商业点进行了为期三周的市调，结果如下:三北大街三北大街是慈溪市最早的商业中心，形成时间超过十年，品牌集中。
三北大街以青少年宫街为界，东侧主要以经营品牌童装为主，汇集了知名的童装品牌，如耐克童装、阿迪达斯童装、丽婴房、常春藤、红黄蓝等。
西侧主要经营男女装、运动休闲，汇集了哥弟、QUA、耐克、法国鳄鱼、百丽、Levi’s、三叶草、IZZUE等知名品牌。
在商业竞争日趋激烈的现今，三北大街由于缺乏整体规划，正在处于逐渐走下坡时期，但目前为止还是慈溪品牌最高端的商业街。
三北大街主要经营品类：餐饮、女装、男装、运动、休闲、女鞋、童装、饰品、内衣、花艺、面包房、眼镜、药店、餐饮三北大街经营情况抽样调查：三北大街知名品牌汇总：三北大街商业情况分析：1、三北大街的街边铺的日平均租金在7-10元/㎡，无物业费，转让费为5-10万元不等，经营时间较久，商业氛围已形成。
2、三北大街主要经营品类中街边铺在没有规划的情况下童装，品牌档次均属于中高端品牌，可见慈溪的商业经营者对于品类规划有一定的意识且品牌观念强烈。
3、多样经营程度高，面包房、花艺店装修风格和经营档次均具有一定水准，可见慈溪消费者对于生活品质的追求。
慈溪整体消费意识好。
4、西大街的服装品牌相对集中，品牌也有一定水准，但是品牌较单一，挑选余地较少。
5、500米的街边铺中哥弟出现2家，耐克系列出现3家，重复性严重说明商业的盈利性较大但是缺乏专业的规划。
6、在市调过程中有较多业主普遍表示对银泰百货慈溪店的入驻意愿强烈。
舟山东港二期水系景观概念方案设计说明
舟山东港二期水系景观概念方案设计说明舟山东港二期水系景观概念方案设计说明前言创造出符合自然生态发展规律，体现优美的城市滨水景观和生态环境；赋予一定地方历史文化内涵的城市滨水景观带；充分满足东港二期开发与三期生态内海建设的城市总体需求，为舟山市民提供休闲度假、娱乐文化需求的生态湿地景观公园。
第一章：舟山东港二期水系景观带背景第二章：规划设计指导思想及原则第三章：规划设计理念及构思第四章：规划设计布局第五章：植物配置规划第六章：游憩项目策划第一章：舟山东港二期水系景观带背景一、城市概况舟山市地处我国东南沿海,长江口南侧，杭州湾外缘的东海洋面上是国内知名的旅游城市。
背靠上海、杭州、宁波等大中城市群和长江三角洲等辽阔腹地,面向太平洋,具有较强的地缘优势,雄踞我国南北沿海航线与长江水道交汇枢纽,是长江流域和长江三角洲对外开放的海上门户和通道,与亚太新兴港口城市呈扇形辐射之势。
二、区位、地块规划及设计范围1.区位“舟山东港二期水系景观带”一部分位于舟山市普陀区东港开发区二期与东港山坡地之间，另一部分位于东港二期规划纬九路北侧河道与景观内海两侧，它与东港山坡地、三期生态填海区域，东港沿海绿化体系形成统一的东港新城绿化体系。
东港山坡地与普陀山岛、朱家尖岛隔海相望，是距普陀山岛景观视线最好的山坡地带之一。
自然植被条件良好，地表土壤资源较为丰富。
气候温和湿润，雨量充沛，光照充足，空气清新，夏季气候凉爽宜人，其山体丘陵不但可成为城市的生态绿肺，而且是城市重要的景观影响地区。
2.地块规模“舟山东港二期水系景观带”总面积约25.5万平米，其中河道水体约12.9万平方米，景观绿化用地约12.5万平方米，根据所处位置分为两段，一段为东港经一路西侧与东港山坡地之间的水系两侧绿地，另一段为东港二期规划纬九路北面河道与景观内湖两侧滨水绿地至经二路。
3.与周边地块关系“舟山东港二期水系景观带”经一路西侧段背靠东港山坡地，东侧为东港二期新建填海城市规划用地，北部与东港三期生态填海区域相连；纬九路北部河道与景观内湖段周边为规划居住与商业金融用地。
完善提升宁波重点区块的功能定位
完善提升宁波重点区块的功能定位王启富;史斌;谢磊【摘要】近年来,宁波按照统筹区域协调发展要求,深入实施＂东扩、北联、南统筹、中提升＂发展战略,已初步构筑起＂一核两翼多节点＂的现代都市格局。
下一步,需要进一步加快新型城市化步伐,完善提升各个重点区块的功能定位。
【期刊名称】《宁波通讯》【年(卷),期】2011(000)009【总页数】1页(P17-17)【关键词】功能;区块;宁波;统筹区域协调发展;现代都市;城市化【作者】王启富;史斌;谢磊【作者单位】宁波市社科院【正文语种】中文【中图分类】F061.5近年来，宁波按照统筹区域协调发展要求，深入实施“东扩、北联、南统筹、中提升”发展战略，已初步构筑起“一核两翼多节点”的现代都市格局。
下一步，需要进一步加快新型城市化步伐，完善提升各个重点区块的功能定位。
中心城六区的重点区块包括港口功能区、新城、都市商贸休闲区、都市科教文化区和各类产业园区。
北仑港区应以建设国际强港为目标，加快向物流贸易港转变，注重港口与产业、城市融合发展，增强港口的带动力、辐射力和竞争力；梅山港区要抓住列入省级产业集聚区的重大机遇，加快建设成为浙江“三位一体”港航物流服务体系建设示范区、国内一流的产业集聚区和保税港区。
新城建设要着力在建成投用、完善配套上下工夫，形成补充完善老城功能、体现城市品质的重要综合功能区。
东部新城要按照“国际标准、世纪精品”要求，承担起国际贸易、国际商务会展、运输物流、金融结算等功能，成为推动港城联动和引领现代服务业发展的龙头；南部新城集商贸、科技、教育、文化等于一体，定位为多功能都市新城区；镇海新城重点发展商务金融、贸易服务、行政管理、公共文化等，致力于打造宁波中心城区副中心、中心城北部商贸商务中心和现代化生态家园；北仑滨海新城依托天然资源禀赋和区位优势，定位为以现代港口服务业和临港先进制造业为依托的高端临港产业区、为三湾（杭州湾、象山湾和三门湾）一体化和甬舟一体化提供重要生产生活服务支撑的东南部海湾区域发展的核心功能区、以梅山保税港区开发和宁波港转型升级为依托的亚太地区对外开放的重要门户之一和以海文化为特色的浙东生态休闲观光旅游区。
杭州江北规划方案最新-最新版
杭州江北规划方案最新近年来，杭州经济发展迅速，东南部的城市建设和商业区已经得到了快速的发展，但江北地区的发展还略显缓慢。
为了加速江北地区的发展，杭州市政府出台了一系列江北规划方案。
本文将概述杭州江北区规划方案的最新情况。
概述杭州江北区规划区域大致分为杭州湾主创区、梦想子城、二三线城市升级、区域中心城市和交通强结点等五个区域。
杭州江北规划图杭州江北规划图杭州湾主创区以湿地保护、生态修复、科技创新和高端产业的聚集为重点，打造区域海洋科技、生态农业、港航物流等主创产业平台。
梦想子城定位为服务江北居民、创造优美生态环境、产业聚集和活力创造的核心区域。
二三线城市升级区着力解决城市形象难题、城乡扶贫难题、城市环境难题等问题。
区域中心城市以规划创新、产业升级和城市品质的提高为目标，加强江北与其它地区的联系。
交通强结点重点打造快捷便利的公交、非机动车和步行交通，将大大改善江北地区的交通状况。
详细规划杭州湾主创区杭州湾主创区位于江北湿地北侧，规划总面积为86平方公里，是江北地区的创新发展重点区域。
杭州湾主创区以“洋入城、城入海”为发展理念，力争打造全球性的海洋科技创新中心、生态农业博览中心和港口经济发展中心。
具体规划包括：1.总体布局方案：以滨海科技新城、海上产业新城、生态农业和港口物流四个板块为核心，按照“一极四区”布局，分步推进，形成科技、产城、产业和生态融合的发展局面。
2.生态环保方案：重点保护和修复湿地，打造生态农业标杆基地，建设全球海洋科技创新中心和国际港口口岸。
3.产业发展方案：形成以海洋科技、生态农业和港口物流为主的产业聚集，构建产业链和价值链。
4.基础设施方案：建设高档商务住宅区、现代办公区、高端商业区和科技研发区，打造完善的城市配套、支持和服务体系。
梦想子城梦想子城位于杭州湾主创区沿江而设，规划总面积为10.2平方公里，是江北地区产业转型升级和创新创业的核心区域。
梦想子城主要概括为：1.总体规划方案：以产城融合为核心，分阶段建设智能人居区、高端商业区、科技研发区、文创产业区等板块。
杭州湾中心湖公园简介
杭州湾中心湖公园简介
杭州湾中心湖公园是位于浙江省宁波市鄞州区的一座大型城市公园，占地面积约为1000亩，是宁波市政府重点打造的城市绿地之一。
公园以中心湖为核心，园内绿树成荫，湖光山色，景色宜人，是市民休闲娱乐、健身运动的好去处。
公园内的中心湖是公园的核心景观，湖面面积达到了约200亩，湖水清澈见底，湖畔绿树环绕，景色十分优美。
湖中有多个小岛，岛上有各种花草树木，还有小桥流水、亭台楼阁，让人感受到了浓郁的江南水乡风情。
湖畔还有许多休闲娱乐设施，如游乐场、儿童乐园、健身广场等，供市民们进行各种娱乐活动。
公园内的山林景观也十分丰富，有多个山丘和山坡，山上树木葱茏，山下有小溪流水，景色宜人。
公园内还有多个步道和健身区，供市民们进行晨练、散步、跑步等各种健身活动。
此外，公园内还有多个广场和草坪，供市民们进行各种文艺演出、集会等活动。
公园内的建筑景观也十分精美，有多个亭台楼阁、桥梁和雕塑，体现了江南园林的建筑风格。
其中最具代表性的是位于湖中央的“中心湖亭”，亭子造型独特，四周环水，是公园内最受欢迎的景点之一。
总的来说，杭州湾中心湖公园是一座集自然景观、人文景观和娱乐设
施于一体的城市公园，是宁波市民休闲娱乐、健身运动的好去处。
公
园内的景色优美，环境幽静，是市民们放松身心、享受生活的好地方。
宁波杭州湾新区总体规划(2010-2030)概要(批前公示)
宁波杭州湾新区总体规划（2010-2030）概要（批前公示）为进一步深化完善宁波杭州湾新区总体规划，科学指导新区开发建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关要求，我局组织编制了《宁波杭州湾新区总体规划（2010-2030）》，目前该规划阶段性成果已形成。
为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在报送审批之前，我局将杭州湾新区总规予以公示，公示时间为2010年10月29日-2010年11月28日，共计31天。
在此期间，欢迎公众提出宝贵意见，我局将依法予以研究和处理，并将修改情况附于审批材料上报市政府。
用地布局规划图一、基本情况杭州湾大桥通车大大拉近了上海与浙江东部地区的时间距离，推动沪浙一体化进程。
宁波杭州湾新区位于杭州湾大桥桥头地区，在长三角结构中也由“边缘”转为“门户”，成为沪浙沟通的核心地区，这一区域地位的改变推动该地区各类要素的流动和集聚将日益频繁。
2009年浙江省委、省政府批准成立宁波杭州湾新区管委会，陆域面积235平方公里，海域面积350平方公里，将成为宁波乃至浙江发展海洋经济的新平台。
并提出该地区将建设成为国家统筹协调发展的先行区、长三角亚太国际门户的重要节点区、浙江省现代产业基地和宁波大都市北部综合性新城区。
区位图二、规划指导思想及规划特点总规编制工作的指导思想是，以科学发展观为指引，贯彻落实省海洋经济大平台建设和宁波城市发展战略部署，提升宁波杭州湾新区功能地位，创新发展方式，探索经济繁荣、社会和谐、环境友好、文化鲜明的新区发展模式。
规划重点是对功能定位、空间布局、支撑系统、分区指引作深入的研究分析。
在总规编制过程中，主要把握以下几个特点：一是注重生态特色，基于杭州湾特有的生态环境，做好可持续发展的保护开发；二是注重新区与余慈地区的统筹发展，既关注自身发展又做好区域合理分工；三是注重新区城市化与产业集聚的联动，特别关注产业提升与导入和新城开发建设时序安排的关系；四是尊重现状和挖掘地域文化，科学安排新城用地结构和规模，结合水资源等环境特色做好城市设计。
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18
中心湖总平面
19
水塘系统设计
水路相交，曲直相济
• 保留原有的堤塘脉络 • 重新梳理水塘系统，增 加富有变化的新筑水道
20
步行系统设计
街区体验，链接城市
• 主题丰富的步行游线，
使行人在漫步的同时体 验多彩的城市生活
水塘脉络，活力水岸
• 区域性的游线和越秀湖 内部游线，打造活力水 岸。
滨湖游览步道 都市游览步道 水塘休闲步道 沿街步道 区域性航线及码头 越秀湖航线及码头
映月明珠 市民文化中心 湾头里巷 精品商业街区 塘渊源馆 城市展览馆 翠湖雅居 五星级滨湖酒店 越秀会馆 高尚会所
商业 混合用地（商业+酒店业） 酒店 文化娱乐
13
空间设计结构
序列视轴
• 通过线形树列引导，聚焦亮点，创 造动态的滨湖行驶体验 :
- 中央岛公园 - 文化岛焦点
14
空间设计结构
序列视轴
57
案例参考：新加坡新达城
背景概述 作为新加坡滨海湾(Marina Bay)计划中的领航项目， 扩大城市核心区域，活化城市滨海空间，进一步巩 固亚洲商业金融中心的定位。 新达城 新达城位于滨海湾的北侧，为整体计划中的领航项 目，为以会展中心等城市话题效应的项目为首期发 展功能，总用地面积约65公顷。 运作方式：受新加坡政府之邀，由香港商界出资开 发。利用邻近Esplanade滨海艺术中心的城市话题 效应共同形成滨海湾首期发展动能。 滨海艺术中心 利用标志性建筑外形成为城市话题效应，作为滨海 湾首期发展动能，包含表演、零售、办公、观光、 餐饮、展示等功能的複合藝術中心 耗资：六億新加坡幣 占地面积：6公顷 建筑面积： 80,500平方米 运营方式：由新加坡政府直接出资，并由新加坡中 华总商会成立滨海艺术有限公司来统一运营管理。
四个整体功能分区
A. 综合商贸区
活力现代购物娱乐场所
B A
包括区域性大型商业中心，休 闲商业街区，以及商务酒店公 寓。
B. 行政商务区
高端行政办公服务中心
C
包括地区行政中心，金融办公 中心，及服务后台。
C. 滨水居住区
D
品质生活水岸邻里社区
包括高尚住宅小区，商住混合 物业，以及社区级商业中心。
D. 中心湖区
4
海湾都市门户
6
湖岸生活天地
7
空间设计策略
丰富城市多元综合功能
强化景观地标与视觉通廊
创造疏密有致的天际线
门户亮点
打造中心湖亮点及道路轴线，创造城市核心
8
空间设计策略
保留堤塘历史脉络
重塑筑塘围垦文化
丰富水岸功能
水塘脉络
梳理水塘系统，延续筑堤文化
9
空间设计策略
多样化街道生活功能
优质的空间景观设计
内容与规模
总用地规模约18.21公顷，总建筑面积约45万平方米， 最高建筑高度约200米 • • • • • • • 商业/大堂 办公 五星级酒店 文化演艺中心 青少年航模科技馆 规划展览馆 滨湖精品酒店
运作方式
• 市场运作，由专业开发运营商操盘运作。
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重点板块功能策划——商务核心区
地块标 号
B02 B03
航运中心
行政中心
口门区
文化广场
口门区 航运中心 C1-1商住混合项目 C567办公主导混合使用 雅戈尔住宅项目 水巷邻里项目 ……
水巷邻里 住宅项目
日本横滨21世纪未来港发展借鉴
区位
横滨2 1世纪未来港，简称MM 21，位置紧靠横滨 现有市中心，东北濒临大海，面对海湾大桥。
交通
区内国际大通地底为“临港干线道路”，连接横滨 港附近地区，同时设有一条铁路线连接横滨其他街 区、涩谷及东京市中心。
宜人的街道尺度
街区体验
营造宜人的城市空间尺度
10
空间设计结构
一湖三岛
• 打造中心湖区为都市门户 • 确立重要景观轴线作为视觉焦点
11
空间设计结构
动畅流线
• 变化的道路线型塑造有特色的沿 湖空间，与湖体相呼应。 • 跨湖连岛的景观游览车道，创造 纵览湖景的行驶体验。
12
空间设计结构
多元功能
• 活力、丰富体验的亮点功能 • 丰富湖滨活动，吸引人气
• 创造动态的滨湖行驶体验 :
- 内湾 ---〉大岛 ---〉大湖 ---〉焦点
15
空间设计结构
序列视轴
• 创造纵览湖景的行驶体验
16
空间设计结构
精彩空间
• 结合功能创造不同的都市滨水空间 • 利用景观元素强化功能形象 • 沿湖形成临水观景点
17
空间设计结构
特色植栽
• 透过特选的植栽去突出三岛 屿的特色 • 利用融合的植栽保持大湖水 岸的整体和谐
湖塘特色文化休闲胜地
包括湖心岛屿，湖岸公共文化 设施，以及生态公园。
43
土地利用
总开发用地：122.34公顷
用地性质 面积 占总规划用 （公顷） 地百分比 6.8% 7.3% 14.1% 2.6% 21.6% 1.5% 25.4% 17.8% 2.1% 20.5% 20.7% 20.0% 100.0% 二类居住 20.96 居住用 商业居住 22.76 地 混合 小计 行政办公 建 设 用 地 43.72 7.04
49
2-3年实施建议（政府主导）
50
宁波东部新城核心区规划实施参考
会展区
“六横四纵”骨干路网建成 政府主导项目
-1商 住混合 C567办 公主导混 合使用
甬新干河 杨木契与新杨木契河 生态走廊 会展区 六部门区 金融南北区 行政中心 文化广场 市场主导项目
44
道路系统
ZC Road name
层级清晰，动线流畅
• 城市主干道
两条东西向、三条南北向的主干道 保证了基地优越的区域交通条件
• 次干道
在原本格网型道路系统的基础上稍 作变化，在提高了路网效率的同时， 力求创造多样化的道路景观，丰富 行使体验
• 支路
完善并优化支路网络，提高交通可 达性，并创造宜人的步行环境，结 合灵活趣味的景观设计，进行局部 调整
公共设 商业金融 67.01 施用地 文化娱乐 4.57 小计 道路 道路广 场用地 绿地 水域 总规划用地 广场 小计 78.62 55.04 6.55 63.42
公共绿地 64.18 61.89 310.00
商务办公
商业 区域商业 行政办公 文化娱乐 酒店
办公园区
广场用地 混合用地 (商业+住宅) 混合用地 (商业+酒店业) 居住用地 绿地 水域
环保理念
横滨21码头区发展参考
开发历程 21世纪未来港原来是一个临海的造船基地。从上世 纪80年代起，日本人用26年时间，改建、扩建、 填海，将其建设成为一个新的滨海中心区。 1983年，横滨21世纪未来港正式动工，先期是市 政配套和基础设施建设， 1989年，横滨美术馆建成开馆。 1991年到2000年，洲际酒店、地标大厦、横滨银 行总部大厦、国际会议大楼、三菱重工横滨大楼、 横滨港未来21会堂、MediaT ow er摩天轮、国际 船员中心等陆续建成开业，新区建设基本成型。 2004年富士Soft大楼竣工和M egapix开业。 目前整个港区仍在建造中
政府主导项目先行
建议近期建设政府楼宇（政府办公、人才大厦等），以确立核心地位；同时政府可主导开发（组建投资开发公司、或 委托代建等方式）部分功能性项目，如金融服务中心等，并通过有计划的招商运作，驱动后期的市场良性滚动发展。
旗舰项目、明星项目、驱动地区发展
近期需要明星项目（著名开发商、著名设计、著名项目）引爆未来的发展——可有效地吸引眼球，引起关注，催发相 关发展。政府在引入这些项目时应给予政策上的特别支持。
土地使用适度弹性
基于未来发展的不确定性，规划与城市设计控制的是城市总体框架的合理性，对地块在土地使用与开发容量控制上仍 应保持一定的灵活性与弹性。（这部分工作应该在下一阶段“城市设计导则”的编制中，对城市刚性控制、弹性控制 与引导上作更加深入的研究。）
配套相关的财税与土地政策
宜考虑优惠的财税制度以吸引优质产业进驻，同时施行灵活的土地政策以提高发展的便利与效率，支持核心区的形成 并影响外围区域的发展。
30 - 40m 50 - 60m 80 – 120m
150 - 200m
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发展策略
重点集聚
杭州湾地域范围超过150平方，桥头片区（杭州湾国际商务休闲城）面积也超过30平方公里，要使得杭州湾新城从传统 的工业园区的发展跳跃发展到一个宜居宜业新城，需要将重点城市功能性项目引导聚集到尺度适宜的核心空间中，令 各功能业态之间有良好的互利互动关系，产生聚集效应，驱动城市整体良性发展。
规模
横滨2 1世纪未来港包括现有110公顷土地及填海造 陆区的76公顷土地，共计达186公顷的用地。其中 贸易和商住面积87公顷，占46%；公园46公顷， 占25%；道路和铁路42公顷、港口11公顷，分别 占23%和6%.建设规模达300-400万平方米，连同 毗邻地区改建，达400-500万平方米。 港区开发内容（核心地区） 港区规划上，以贸易和国际交流为核心，配备了 城市综合体、商贸大厦、会议中心、电讯港、多元 信息中心、美术馆、海洋博物馆以及滨水步行绿化 系统，与原有市中心结合，形成中央商务区
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总平面
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天际线设计
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天际线设计 空间设计意向
• 明珠轴
主要设计亮点 通过岛上主题建筑 景观烘托 一湖三岛 态势
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天际线设计 空间设计意向
• 明珠轴
主要设计亮点 通过岛上主题建筑 景观烘托 一湖三岛 态势
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天际线设计 空间设计意向
• 明珠轴
主要设计亮点 通过岛上主题建筑 景观烘托 一湖三岛 态势