商务核心区CBD规划及城市设计咨询
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z3地块土地公告
北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用权出让招标公告根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在北京市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块用地国有建设用地使用权。
一、宗地基本情况：本次招标出让宗地位于朝阳区光华路CBD核心区，具体四至范围是：东至Z-4地块；南至Z-5地块；西至东三环北路；北至景辉街。
规划经济技术指标如下表：二、中华人民共和国境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。
法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标（国家控股公司除外）。
同时，只有参与第一阶段（规划设计方案投报）投标的投标人方有资格参与本阶段（综合内容投报）的投标（如为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标）。
三、本次出让宗地将以“七通一平”形式招标出让。
四、本次招标投标预登记时间为2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30，投标时间为2010年12月7日9：30—10：30时，投标截止后当即开标。
投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。
本次招标的投标保证金为人民币24000万元。
本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。
五、本次招标的详细资料请参阅有关招标文件。
有关招标文件于2010年11月17日起（节假日除外），在北京市土地交易市场发售，详细地址及联系电话如下：网址: 北京市土地交易市场地址：北京市东城区和平里北街2号电话：64409500、64409747北京市国土资源局二〇一〇年十一月十六日。
杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计
1项目背景 上位区域规划结构及功能板块解读
• 研究范围扩大，纳入“城市T台”作为研究 物流园区区块 范围
• 多层面背景分析梳理，对上位规划进行归纳 理解提炼
• 对于郁宅港、大运河沿岸规划建设情况进行 分析总结，寻找发展潜力潜力点，并针对提 出空间规划建议及重点区域示意
AECOM 杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计 2 HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN
Deign Scheme Site Analysis Vision Background
目录
区
核
重
下
域
心
点
阶
研
区
地
段
究
总
区
工
范
体
详
作
围
规
细
划
设
计
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1项目背景 重点区域地块开发情况及项目汇总
▪ 核心区周边地铁线沿线及站点、郁宅港沿线大部分地块为已批 用地，且郁宅港杭行路至运河段可协调规划腹地有限
▪ 郁宅港与运河汇流处的文博岛以及对岸文博园区域、生命科技 小镇北侧区域、核心区郁宅港沿线及湖区以及勾庄产业园与吴 家路地铁站联动区域具有很大发展潜力
区领导汇报会议 第二阶段中期沟通
▪ 根据区领导及专家意见， ▪ 根据沟通会议意见，优化调整方
调整方案并进行工作讨论 案并进行汇报，听取良渚管委会
▪ 听取产业及招商部门意见， 各部门及专家意见
cbd核心区方案
CBD核心区方案一、背景介绍中央商务区（Central Business District，简称CBD）是一个城市的核心商业中心，通常是一个城市最繁华、经济最发达的地区。
CBD核心区规划方案是一项重要的城市发展工作，旨在合理规划和利用城市核心地区的资源，提升其经济活力和发展水平。
二、CBD核心区规划目标1.通过优化土地使用，提高空间效率，实现CBD核心区的可持续发展；2.构建现代化的交通网络，提高交通运输效率，为CBD核心区的发展提供良好的交通配套设施；3.注重生态环境保护，提高CBD核心区的生态可持续性和居民的生活品质；4.促进城市的社会、文化和经济发展，打造CBD核心区成为国际一流的商业中心。
三、CBD核心区规划重点1.土地使用优化–合理规划CBD核心区的土地利用，将商业、办公、居住和休闲设施有机结合，实现空间的最大化利用；–按照功能区划分，明确每个区域的用途和发展方向，避免资源浪费和乱建乱用的现象。
2.交通运输改善–优化现有道路和交通枢纽，增加CBD核心区的交通容量；–打造快速公交系统，提高CBD核心区的交通效率；–鼓励步行和非机动交通，减少机动车辆对环境造成的污染。
3.生态环境保护–增加绿化覆盖率，打造CBD核心区的生态廊道；–制定严格的环境保护政策，减少污染物的排放；–建设雨水收集系统，实现CBD核心区的雨水资源利用；–推动可再生能源的使用，减少对传统能源的依赖。
4.社会文化发展–支持文化创意产业的发展，打造CBD核心区的文化名片；–建设公共文化设施，提供多元化的文化服务；–加强社会公共服务设施的建设，提高CBD核心区居民的生活便利性。
四、CBD核心区规划实施步骤1.制定CBD核心区规划方案：通过专家论证和市民意见征询，制定详细的规划方案；2.完善法律法规：制定相应的法律法规，明确政府和开发商的责任和义务；3.改造和建设基础设施：根据规划方案，进行基础设施的改造和建设，包括道路、骨干网络、公共交通等；4.引导开发商投资：通过相关政策措施，鼓励开发商投资CBD核心区的建设；5.加强监管和管理：建立健全的监管和管理机制，确保规划方案的顺利实施；6.完善后评估：对CBD核心区规划方案的实施效果进行评估，根据评估结果，及时进行调整和改进。
中央商务区(CBD)核心规划方案
中央商务区（CBD）核心规划方案总规划师：安岗中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。
要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。
要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。
对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。
伴随着中国加入世贸组织，将有大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。
加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。
CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。
在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。
因此，抓住机遇，加快建设 CBD 是中国迎接“入世”挑战的客观需要。
当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。
也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。
另外，国际经济竞争的突出特点，也表现在各国大城市之间的竞争上。
竞争的一个主要方面就是形象竞争，也就是有没有中央商务区的竞争，一个规划科学的CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。
同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。
一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且是中心城市的标志。
我们用国内外的 CBD 进行比较说明。
温州滨江商务区CBD绿廊规划与建筑设计探析
温州滨江商务区CBD绿廊规划与建筑设计探析摘要：随着经济和社会的不断发展，诸多的城市建设规模也在不断扩大，特别是城市中心区的高层建筑日益增多，日益拥挤的地表空间使已经紧张的土地资源更加紧张和稀缺，导致一系列城市问题，如交通拥堵，绿化空间减少和土地价格上涨。
为有效缓解城市中心区土地资源短缺和城市地下空间利用效率低下，城市绿廊和城市地下空间的开发利用受到广泛关注。
本文围绕温州滨江商务区CBD绿廊，就其规划与建筑设计进行了一些分析和探讨，以期可以为类似工程项目的规划与建筑设计提供借鉴与参考。
关键词：温州；滨江商务区；CBD绿廊；规划；建筑设计1 项目概况温州滨江商务区CBD绿廊位于城市轴线上，由优越的规划决定。
滨江商务区CBD绿色走廊总长约1500米，平均宽度约120米。
占地面积约12，9780平方米（194.69英亩），由15个分区组成。
温州滨江商务区CBD绿廊将成为两侧的金融集聚区，周围是正在建设的办公楼和一个完整的温州会展中心。
它是城市中央绿色走廊的主要组成部分。
绿色走廊景观是一楼，地下一层是商业街区，二层地下室是车库，地下三层有规划的城市轨道交通和城市圆形地下道路。
温州滨江商务区绿色走廊景观与地下空间工程是一个高度针对性的城市系统工程，结合了多学科和多城市功能。
2 规划定位根据“温州市总体规划主要城市愿景”和“温州市空间发展战略”温州规划定位温州作为国际轻工业城市和中国东南沿海重要的商业，工业，金融，港口和旅游城市。
实现“一港三城”发展战略和“三个温州”战略任务，从“沿海城市”到“海洋城市”努力建设，“活力温州、实力温州、和谐温州”促进社会经济全面，协调，可持续发展，进一步加强生态城市建设，为推进现代化建设奠定基础。
滨江商务区作为温州市核心区的重要组成部分，是展示温州城市新形象，创造城市亮点的重要区域。
它是实施金融改革试验区建设温州金融集聚区的重要平台。
从滨江时代到沿海时代，这是温州城市建设的重要节点。
北京CBD核心区概念性规划设计及Z3、Z4、Z5、Z6地块单体设计
北京CBD核心区概念性规划设计及Z3、Z4、Z5、Z6地块
单体设计
邰方晴;胡越
【期刊名称】《建筑创作》
【年(卷),期】2011(000)008
【摘要】根据北京CBD地区整体规划,北京商务中心区(CBD)核心区位于北京市朝阳区东三环北京商务中心区,西邻东三环,东至针织路,北依光华路,南至建国路,规划建设用地面积约12.7hm2,建设规模约186万m2(图1、2).核心区内一共规划建设16栋超高层建筑.受业主委托,我们对CBD核心区进行整体规划设计,同时对其中的Z3、Z4、Z5、Z6地块的超高层进行单体的建筑设计(图3、 10、 11).整体规划设计CBD核心区是北京市CBD最大的成片未开发区,将建设具备国际顶级品质的写字楼、高端商务酒店、国际会展中心、高档商业文化娱乐设施、中央广场和区域立体交通枢纽等设施的城市综合体,打造国际化、现代化的商务中心区(CBD)核心区域.带动北京市现代服务业的快速发展.成为世界顶级的集高端办公、居住、购物、文化娱乐为一体的城市中心区(图4).
【总页数】14页(P118-131)
【作者】邰方晴;胡越
【作者单位】北京市建筑设计研究院胡越工作室;北京市建筑设计研究院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.北京CBD核心区Z2a地块阳光保险金融中心设计中的关键性技术 [J], 王建武
2.新时期科技园规划设计初探——宁波镇海高教园区核心区北地块科技园区规划设计 [J], 钱明一;郭妮
3.基于规划管理的概念性详细规划设计初探——以宁波江北区新马路地块修建性详细规划为例 [J], 杨春;刘慧军
4.城市CBD地区建筑幕墙光污染评价方法研究r——以北京CBD核心区Z15地块项目为例 [J], 王宁;荣浩磊
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北京CBD总体规划
北京CBD总体规划 2002年08月14日13:55 北京商务中心区管理委员会CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约2.3公里，距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。
北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。
现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。
区内共有居住人口约5.4万人。
东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。
西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。
商务中心区建设将遵循"分步实施，分块建设；重点突出，整体推进"的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以"金十字"区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。
国内外投资发展商十分看好这片商务热土。
目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共300万平方米。
北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。
CBD规划理念1)商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。
2)突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以"金十字街"两侧的地段：设置混合功能区的概念，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。
3)重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。
4)塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。
北京CBD核心区城市设计导则 第二篇
280 0.20 90
Z12 8427 0.55 144 50% 1049.0 105.0
79
0.36
75
Z13 7840 0.69 144 50% 578.0 58.0
274 0.22
90
Z14 16401 0.60 144 50% 1764.5 176.0 293 0.30 80
Z14-1 2427 0.74 144 50% 138.0 14.0
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
核心区B2层退线
1.Z-5、Z-6、Z-7必须各退用地红线12.5米，让出 交通输配环的通道。 2.相邻二级地块（例如Z-3、Z-4、Z-5和Z-6）之 间必须预留7米宽内环车道。具体位置由相邻地块 开发商协商确定。
5 Z14-2
Z16
12.5m 12.5m
Z7
北京CBD核心区城市设计导则
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
东 三 环 北东 路三 环 北 路
国 贸 桥
国 贸 桥
北京CBD核心区城市设计导则
15m
13m
12m
15m 10m 10m
15m
15m
12m
12m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
5m
5m
5m
5m
5m
5m
0m
15m
光华路
12m
10m 0m
Z-16
0m
380 0.27 82
Z8 8462 0.67 144 50% 684.5 68.0
265 0.21 89
Z9 7411 0.71 144 50% 500.5 50.0
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▪ 与东哨西墅/ 北崮片区形成职能分工， 共同为东部滨海地区打造功能复合的 综合性滨海商务中心区
第二部分 | 总体规划与设计
1. 设计理念与目标 2. 城市设计借鉴 3. 设计思路与方案
01| 设计理念
山人 海文 相汇 拥聚 的的 滨魅 海力 都都 心会
02| 城市设计借鉴
重点借鉴案例一： 香港－拥有与连云港CBD极 之相似的山海自然格局，中 环背靠太平山，面向世界著 名的维多利亚港。
中环 太平山
国金中心
02| 城市设计借鉴
重点借鉴案例二： 日本东京Midtown、六本木山 －用地功能复合、公共空间环境 优越多变、步行空间组织立体、 紧密无缝，成功打造成为新的时 尚活动热点、人的汇聚交往场所。
01| 设计目标
1. 创造具吸引力的城市空间环境，引导高品质的城市开发，构建 怡人的城市环境，充分展示商务核心区（CBD）的独特卓越 形象；
2. 建立一种山脊线、海滨环境和城市建设区和谐融合的空间关系， 营造和强化“山、海、城”一体的城市意象；
3. 缔造用途多样化的城市空间，把商务核心区建设为充满朝气和 活力的新城市中心，成为人们愿意聚集的场所、地区经济和社 会生活的中心。
的可能性。一方面可因此进一步巩固、拓大
和发挥国际商务中心整体的辐射作用；另一 方面可实现更科学的CBD职能再分区，集中 体现商务核心区靠近港口和连岛的区位作用。
03| 功能定位
1. 现代化区域性国际商务中心
▪ 带领连云港市向国际性滨海城市作跨越式发展的商务平台 ▪ 支援苏北周边地区和陆桥沿线省区持续发展的区域级CBD
01| 规划范围
连云港商务核心 区的规划范围北 至黄海，西到北 崮山，南至大港 路，东到鸽岛， 面积约5平方公里 （含水面），其 中建设面积约 2.11平方公里。
02| 背景与区位
区域层面
2005年，江苏省明确提出了以连云港为第一增长极，实施振兴苏北策略。 在这个区域发展战略的基础上，2005年的《连云港东部滨海地区发展战略规划》与 正在修编的《连云港市城市总体规划》进一步明确“城市东进、拥抱大海”和“一心 三极”的城市空间发展战略。“三极”是东部新城、新海城区和赣榆城区，“一心” 是在浅海滩涂上兴建一个58平方公里的全新的滨海新区，三极合围形成连云港未来 的中心城市。
第一部分 | 规划背景与定位 第二部分 | 总体规划与设计 第三部分 | 详细设计与实施
第一部分 | 规划背景与定位
1. 规划范围 2. 背景与区位 3. 功能定位
连云港
北与山东半岛城市群毗邻，南窥长江三角洲城 市群，向西通过新亚欧大陆桥与中西部地区和 欧洲大陆接通，东与韩国、日本隔海相望，拥 揽泛亚太经济圈，地理位置独特，具有建设一 座现代化、国际性港口城市的区位条件。
连岛 连云港港 CBD
02| 背景与区位
市域层面
商务核心区位处东部新城的心脏。2006年完成的《连云港东部滨海地区商务核心区 控制性详细规划》，确定了整区的规划结构与功能布局、建设密度、开发强度、交通 组织、市政基础设施等内容。 要注意的是从长远而言，商务核心区受西面的北崮山、南面的疏港通道、以及东、北 两面临海的空间制约；在近期则出现部分现状和在建用地与整体规划的核心功能并不 匹配的情况。
▪ 复合－功能复合，丰富空间用途，提高 凝聚人气的能力。
▪ 聚集－同性聚集，形成规模；运用空间 布局变化，凝聚人气。
▪ 过渡－“片层式”用地布局，用地由临 海的商务办公和商住混合为主，向半山 逐渐过渡至以居住为主。
▪ 协调－调整用地的布局和组合，减少用 地之间的不协调情况，促进互动融合， 强化空间环境的统一性和设计的可塑性。
03| 设计思路与方案
思路一：重塑城市外貌形态，明晰城市职能形象
举措三：
通过调控地块划分、 建筑体量，以及高层 建筑布局，明确商务 核心区的空间突显性， 并配合自然景观特征 和格局，强化“山、 海、城”一体的城市 意象。
建筑高度 开发密度
建筑强度 高层建筑分布
03| 设计思路与方案
思路一：重塑城市外貌形态，明晰城市职能形象
03| 设计思路与方案
03| 设计思路与方案
思路一：重塑城市外貌形态，明晰城市职能形象
举措一： 划分五个设计特色分区， 制定不同的规划设计要求， 塑造特色各异、空间形象 鲜明的区段。
03| 设计思路与方案
思路一：重塑城市外貌形态，明晰城市职Байду номын сангаас形象
举措二：
梳理用地布局，调整用地功能 组合，以创造有利于塑造商务 区形象及营造繁华商业氛围的 用地条件。
2. 沿海国际级滨海公共湾区
▪ 提供城市休闲旅游、信息会展、现代居住等功能，引入 和汇聚不同活动，丰富商务核心区的整体活力和氛围
▪ 体现现代滨海城市的空间形态，风貌和形象，跻身成国 内沿海主要的公共湾区之一
03| 功能定位
3. 连云港东部滨海地区的商务中心
▪ 以商业金融办公为主导功能，逐步取 代中山南路沿线商业的战略角色，为 墟沟港港口与相关产业提供现代商业 配套
02| 背景与区位
市域层面
随着滨海新区启动区–东哨西墅/ 北崮山片 区规划的开展，空间上造成与商务核心区围 绕北崮山两侧共同打造，协同发展的态势， 为重新定义区域性国际商务中心区的空间范 围和完善其整体职能带来重大契机。
东哨西墅是滨海新区的首期开发的居住组团， 规划配合商务核心区打造成为滨海高尚生活 区。规划同时建议行政中心和城市休闲旅游 两大主导功能。这从一定的高度上提供了重 新界定CBD的范围，以及进行空间资源整合
02| 背景与区位
区域层面
位于东部新城的滨海商务核心区，同 时是江苏省近期的发展重点。配合区 域发展战略，推进全省开放型经济和 现代服务业发展需要，省委、省政府 已决定在南京、连云港、昆山建立三 个区域性国际商务中心，并列入全省 经济和社会发展“十一五”规划纲要。
依托连云港港口、陇海铁路等基础设 施，连云港国际商务中心将建成为区 域性的国际商务平台，带领整个连云 港市作跨越式发展，同时透过不断强 化的区域交通设施，承担服务苏北周 边地区和陆桥沿线省区的战略功能。