阳光城集团在售地产产品调查列表
房地产市场调查表
房地产市场调查表为进一步做好房地产市场调控和发展工作，为此店铺为大家整理了房地产市场调查表，欢迎参阅。
房地产市场调查表一市调人员：市调日期：一、楼盘基本情况：1、楼盘案名：2、开发商：3、楼盘地址：4、开发业绩：5、售楼部地址：6、销售代理：7、接待电话： 8、接待人员：名 9、公交线路： 10、园林绿化景观： 11、占地面积： 1213、建筑面积： 1415、楼盘形态： 16二、户型分析：1、面积范围：23、户型优点：45、户型种类：67、主力户型及比例：三、地段分析：1、地段特征： 23、地段劣势： 45、周边竞争分析：四、价格分析：1、单价范围：23、楼盘基价：45、均价：67、价格分布情况：89、价格变动分析： 1011、产权办理费用案例：五、工程基本情况：1、开工日期：23、工程进度：45、建设单位：67、工程特色分析：市场调查表模板六、物业基本情况：1、物业公司： 23、配套设施分析： 4、物业管理特色分析：、建筑设计风格：、绿化率：、容积率：、总套数：、户型缺点：、销售较好的户型：、地段优势：、周边设施分布：、总价范围：、最高价：、优惠情况：、价格认可度调查：、价格包含的配套项目：、开盘日期：、交房日期：、监理单位：、物业费用：七、环境：1、环境规划特色：2、草种与树种：3、优势分析：4、劣势分析：八、销售推广：1、客源分析：2、客户认知途径分析：3、客户购买理由分析：4、客户购买障碍分析：5、销售状况分析：6、促销手段分析：7、售楼员工作态度及技巧分析： 8、销售的成败分析：九、广告推广：1、广告合作单位：2、广告推广主题：3、广告主题分析：4、广告媒体分析：5、广告效果分析：6、广告印刷品的效果分析：7、其它广告媒体的投放情况及效果分析：8、以采用广告发布形式或媒体：十、销售现场：1、现场销售气氛：2、销售人员接待分析：3、现场包装情况：4、现场周边环境：5、现场导示系统分布：6、样板间的设置与装饰情况：房地产市场调查表二基本资料案名位置公开日期物业管理现状销售状况出售状况出租状况返租销售物业费车位价格主要租售对象代表产品状况建筑楼层裙房层数得房率面积户型设施配套空调状况新风系统开发商交房日期合作伙伴□清盘销售代理联系电话楼盘等级□甲级□乙级□其他建筑设计□租□售□可租可售□返租销售成交价按揭优惠出租率□在建均价可售面积平均租金免租期起租时限返租年限地上数量地下数量□现房租售状况起价销售率可租面积优惠条件其他条件担保方服务内容租租年回报率售售地上层数裙房功能层高套数地下层数□餐饮□银行□专业市场□小型商铺□大型百货□其他(注： ) 标准层面积比例楼层分布附注□中央空调□分体空调□其他(注： )品牌□有□无换气窗□有□无楼宇绿化□有客梯数部品牌速度电梯状况货梯数部品牌载重客梯分层通信设备每户直线电话门宽带容量卫星电视□有□办公智能□楼宇自控□信息网络□消防自动化□安保自动化智能设施□其他(注：) □是室内装修标准：□否大堂：公共部位装走道：修标准卫生间：公交站点地铁站点周边设施房地产市场调查表三家庭年收入学历：家庭人口现住大概地址：一、现住房性质为：□ 原私房□ 单位集资建房□ 购买商品房□ 单位分房□ 房管所公房□ 租赁住房二、您的年龄：□ 20岁以下□ 21～30岁□ 31～45岁□ 46岁以上三、您的职业是：□ 机关、事业单□ 厂矿企业□ 军人□ 离退休人员位公务员□ 教师□ 私营企业户□ 其他四、现住房的建筑面积：□ 30～70平方米□ 91～110平方米□ 150平方米以上□ 71～90平方米□ 111～150平方米五、计划在几年内购房：□ 半年内□ 一年内□ 二年内□ 三到五年内六、您购房的用途是：□ 首次购买，满足居住需要：□ 孝敬父母□ 投资□ 二次购房，改善居住条件：□ 给子女买□ 其他七、购房后家里常住人口：□ 1人□ 2人□ 3人□ 4人□ 5人及以上八、您购房时首先考虑的前五个因素是(多选)：□ 环境□ 朝向□ 周边居民素质状□ 靠近市中心□ 价格□ 楼层况□ 离单位近□ 升值□ 户型□ 物业管理□ 开发商实力和信□ 建筑质量□ 建筑外观□ 小区绿化和景观誉□ 地段□ 小区建筑规模□ 小孩上学□ 小区配套□ 交通方便十、你愿意购买的房产是：□ 现房□ 期房如果是期房，您希望交房预期在什么时间范围内：□ 半年内□ 一年内□ 一年半内□ 无所谓十一、您选择哪种规划形态：□ 多层(6层) □ 小高层(11层) □ 高层(28层) □ 别墅十二、如果您买房子，您喜欢几层楼?□ 底层□ 二层□ 三层□ 四层□ 五层□ 顶层□ 不在乎楼层□ 如果是小高层、高层，您喜欢几层：十三、可接受房型(多选)：□ 1房1厅1卫□ 2房2厅1卫□ 3房2厅1卫□ 4房2厅2卫以上□ 2房1厅1卫□ 3房1厅1卫□ 3房2厅2卫□ 复式十四、户型朝向：□ 东北□ 东南□ 南北□ 西北十五、需求面积：□ 50平方米以下□ 70～90平方米□ 110～120平方米□ 140平方米以上□ 50～70平方米□ 90～110平方米□ 120～140平方米十六、您能够承受的单价范围是(元/ M2)：□ 1500元以下□ 2000～2500元□ 3000～3500元□ 4000元以上□ 1500～2000元□ 2500～3000元□ 3500～4000元十七、可接受购房款：□ 10～15万□ 20～25万□ 30～35万□ 40～45万□ 50万以上□ 15～20万□ 25～30万□ 35～40万□ 45～50万十八、可接受付款方式(多选)：□ 按揭贷款□ 分期付款□ 公积金贷款□ 一次性付款十九、分期或按揭可承受的首期款额：□ 7万以下□ 7～10万元□ 10～20万二十、按揭付款可承受月供额(单位：元/月)：□ 300～500 □ 500～700 □ 700～900 □ 900～1200 □ 1200～1500 □ 1500以上二十一、您一般通过什么渠道了解房产信息(可多选)：□《报纸》□《电视台》□ 朋友介绍□ 户外广告牌□ 宣传单张□ 车体广告二十二、您可能在哪个区购买房子：□凌河区□古塔区□太和区□经济技术开发区□松山新区二十三、您认为住宅内那些智能化设施重要和常用(多选)□ 楼宇可视对讲□ 三防系统(防火、防盗、□ 闭路监控系统防煤气)□ 24小时巡更系统□ 紧急报警装置。
阳光城檀府个案分析
北面：万兴路和置信 丽都花园
西面：教育规划用地 （4000学位）
置信丽都花园
社会 福利 用地
本案
规划学校 （4000个 居民区
学位） （在建中）
地块内部全景 图
草 园学成 都 小市 学百
东面：绿地带和 三环路
南面：百草园、居民 区，摩配市场
阳光城檀府—项目自身条件分析
4、交通配套：项目通达性较好，享四纵三横三地铁发达交通体系，本案毗邻地铁3号线武候立交站仅 0.7KM，预计2019年实现通车，未来将大大提升本。案的增值保值能力。
➢ 医疗配套：15分钟车程全 武侯区人民医院、武侯区第二人民医院（二级甲等）、武侯区第 三人民医院、四川肛肠医院、成都现代医院、双楠医院
➢ 教育配套：0-18岁全龄教育体系 1、幼儿园：金太阳幼儿园、万兴路幼儿园（规划）、恩贝斯幼 儿园 2、中小学：百草园小学、武顺街小学、龙江路小学、成都57实 验学校、龙江路小学、晋阳小学、4000学位中小学（规划）
阳光城·檀府 z
价值体系梳理
商业 位于大悦城与武侯万达之间，坐拥两大成熟商业配套。
交通 地铁3号线、7号线，，万兴路、三环路，尽享便捷。
教育
紧邻龙江路小学等名校环绕，拥有0-18岁全龄教育体系。
品牌 全国房企20强，城市豪宅专家，地产全系领域运营商。
阳光城檀府—基本信息
阳光城檀府总占地面积：52.39亩，净用地面积：34926.42㎡，建筑密度：22%，商业面积：11235㎡， 楼面价：9600元/㎡，总套数：约832户，产品面积108-170㎡。
华
万
宇
达
中粮 置信
中
金隅大成
铁
建
保
利
蓝光
2020河南在建在售房地产项目名单
建业·五栋大楼
建业住宅集团（中国） 有限公司
新密建业·壹号城邦
建业住宅集团（中国） 有限公司
登封嵩岳府
建业住宅集团（中国） 有限公司
上街建业·联盟新城
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建业·运河上院
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建业·比华利庄园
康桥悦溪园一号院 康桥九溪天悦 康桥那云溪
皇家蘭台 上坤·红星天铂 云星·钱隆誉园 大发融悦四季
建业住宅集团（中国） 有限公司
建业住宅集团（中国） 有限公司
建业住宅集团（中国） 有限公司
巩义建业·壹号城邦 建业·春天里 建业新筑 建业橙园 巩义百城天地 建业·天筑 建业·花园里 建业·科技城 建业·贰号城邦 洛阳建业·尊府 建业·定鼎府 建业·华阳峰渡
偃师建业·森林半岛 建业·桂园 建业·智慧港
建业住宅集团（中国） 有限公司
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邯郸市房地产市场供需分析报告
邯郸市房地产市场供需分析报告本文将针对邯郸市房产的宏观环境、需求市场、供给市场三个方面进行分析论证。
一、宏观环境分析1、邯郸市GDP及增长率数据显示，邯郸近几年GDP增长率几乎每年都能保持10%以上的速度前进，说明邯郸的经济水平正处于高速发展阶段，从而也为房地产业营造了良好的经济环境。
2、居民生活水平及消费结构恩格尔系数作为一个反应区域内居民生活水平的重要指标，对房地产业也有重要的影响。
在根据居民消费结构的转化规律看，恩格尔系数在40%-50%的情况下，是房地产业和住宅建筑业发展的黄金时期。
而邯郸市2008年城市居民恩格尔系数为37.7%，说明市民收入中有很大部分可用于房产消费，因此目前邯郸市房地产业属快速上升阶段3、邯郸市城市建设规划政策市长郭大建在09年12月31日的讲话中明确提出：邯郸作为冀中南地区最大的城市，城镇化建设眼界要长、视野要宽、出手要高，把目标定位在全国乃至世界一流水平，定位在促进长远发展上。
2008年邯郸城镇化率为43.1%，与发达城市相比还有不小的差距。
为拓展城市发展空间，提升中心城市的辐射力和带动力，在第四期城市规划中确定，到2020年，中心城区面积达到550平方公里，人口规模达到300万以上，其中建成区面积209平方公里，建成区人口达到220万以上；中心城市面积达到3854平方公里，人口规模达到525万，其中城镇人口420万，城镇化率达到80%。
全市城镇化率达到58%。
在政府大力推进城市建设的背景下，无疑给邯郸房地产市场带来更多的活力和契机。
3、邯郸市房地产近十年的发展趋势从上图可知，邯郸市房地产供给市场在1999-2008年之间是一个先升后降之后再上升的过程，而需求市场则从2004年至今几乎都保持着一定幅度的增长，且当供给市场在100万㎡以下时，销售率均能维持在较高水平，而当供给市场在100万㎡之上时，则销售率较低。
二、邯郸市主城区住房需求分析(一) 2010-2012年住房需求预测1、自然增长趋势推导法自然趋势法其理论基础是，一个城市对住宅的需求，通常跟人口的增长保持正比关系。
房地产楼盘信息调查表 (1)
房地产楼盘信息调查表一．项目基本信息：1.项目名称：________________________________________2.项目地址：________________________________________3.售楼电话：________________________________________4.开盘时间：___________________________交房时间：___________________________________5.销售状态：□未开盘□热销□尾盘6.预售证号：_____________________________(暂无可不填写)7.项目性质：□商品房□经济适用房8.地上车位数量：______________ 地下车位数量：_______________________________________9.规划总户数：________________10.占地面积：_______(m2/亩); 建筑面积：________( m2/亩); 容积率：_____；绿化率：_____%11.代理商名称：____________________12.物业公司：_____________________________13.所在城区：□城中□城东□城南□城西□城北□长清□章丘□济阳二．社区内部配套：1.社区会所：□有□无2.社区安防设施：□有□无3.社区景观：□有□无4.社区教育机构：□有□无5.社区商业：□有□无6.社区健身设施：□有□无7.社区地下停车场：□有□无三．项目价格：最近调价时间：_________________，当前均价：___________________元/平米。
四、楼盘代表楼幢1.总楼层：__________层2.物业类型：□普通住宅□高档公寓3.房屋装修：□毛坯□简装□精装4.物业管理费：__________ 元/平米5.外墙风格：□涂料□墙砖□玻璃幕墙6.交房时间：__________7.建筑结构：□板楼□塔楼8.公摊率：_________%9.电梯布局配比：______________（形式如：2梯4户），电梯品牌：___________10.散热方式：□地辐热□暖气片□空调11.热水：□有□无12.门襟系统：□有□无；报警系统：□有□无；可视对讲系统：□有□无13.残疾人通道：□有□无本代表楼幢主力户型：(请以具体房号为代表填写)主力代表户型11.房间号：___________________2.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）3.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)4.单价：_____________________元/平米5.朝向： _____________________主力代表户型26.房间号：___________________7.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）8.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)9.单价：_____________________元/平米10.朝向：_____________________主力代表户型311.房间号：___________________12.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）13.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)14.单价：_____________________元/平米15.朝向： _____________________精装修户型信息表：（品牌或材质）房间号：________________1.入户门：品牌___________________________材质：________________________________2.室内门：品牌___________________________材质：________________________________3.外窗材质：品牌_________________________材质：________________________________4.开关面板：品牌_________________________材质：________________________________5.客厅地面：品牌_________________________材质：________________________________6.客厅墙面：品牌_________________________材质：________________________________7.客厅天花板：品牌_______________________材质：________________________________8.卧室地面：品牌_________________________材质：________________________________9.卧室墙面：品牌_________________________材质：________________________________10.卧室天花板：品牌_______________________材质：________________________________11.厨房地面：品牌_________________________材质：________________________________12.厨房墙面：品牌_________________________材质：________________________________13.厨房顶棚：品牌_________________________材质：________________________________14.整体橱柜：品牌_________________________材质：________________________________15.抽油烟机：品牌_________________________材质：________________________________16.洗涤盆：品牌___________________________材质：________________________________17.卫生间地面：品牌_______________________材质：________________________________18.19.卫生间墙面：品牌_______________________材质：________________________________20.卫生间顶棚：品牌_______________________材质：________________________________21.水龙头：品牌___________________________材质：________________________________22.卫浴：品牌_____________________________材质：_________________________________23.灯具：品牌_____________________________材质：_________________________________五、1、居住圈：_____________________(从网站所在城市热点区域中查找)2、项目简介：（主要包括项目特色介绍，优势分析，以及本调查表未设定的其他项目相关信息）___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________六、图片信息(以电子版附件形式保存)1.项目图片：包括：“项目效果图”、“工程进度”、“周边配套”、“销售现场”2.户型图片：明确户型图片对应的主力户型或房间号，图片包括：“户型图”，“居室效果图”、“客厅效果图”、“厨房效果图”、“卫生间效果图”。
2019年房地产行业阳光城分析报告
正文目录
一、阳光城：高成长性精品地产运营商 ............................................ 5 1. 发展历程 ................................................................. 5 2. 股权结构 ................................................................. 6
业务调整、地产再出发（2006-2011）：2006 年，公司确定集中整合集团优质 资源，推动房地产主业快速发展。2007 年，构建以房地产业务为核心、以国 际贸易业务为辅的业务体系。通过收购汇友源公司 100%股权、华康实业 59.70% 股权资产项目、康嘉房地产 100%股权巩固房地产业务。2009 年证券简称变 更为“阳光城”。2011 年，公司继续坚持“区域聚焦、深耕发展”的战略，在重点 发展福州及周边地区市场的同时，逐步完善区域布局。开发区域主要集中于福 建、西安、咸阳、太原等全国二、三线城市。
二、公司财务焦点 .............................................................. 7 2.1 净负债率大幅下降，债务结构持续优化 ...................................... 7 2.2 销售回款率稳步提升，现金流持续改善 ...................................... 9 2.3 盈利能力持续改善，业绩确定性强 ......................................... 10
三、公司三大优势 ............................................................. 13 3.1 优势一：销售增速快、弹性高 ............................................. 13 3.2 优势二：土储布局好、成本可控 ........................................... 15 3.2.1 货值充裕、布局合理 ................................................. 15 3.2.1 多元获取土储资源，权益占比有所提升 ................................. 18 3.3 优势三：项目快周转、定位准 ............................................. 22
阳光城地产集团建筑规范-项目产品档次定位与营销售价对应原则
YGC-SPBZ-001
1线城市
准1线及2线城市3~4线城市北京、上海、广州、深圳等
福州、杭州、苏州、成都等
其他城市D标其他（含保障房）
≤0.8≤1.0≤1.0C标湾系0.8-1.0 1.0-1.5 1.0-1.5B标 1.0-1.5 1.5-2.0 1.5-2.0A标
≥1.5
≥2.0
≥2.0
说明：1、一个项目不同产品可有不同的产品线配置标准。
如一个小区高层可以是C标、别墅是B标等。
2、不在前述范围系数值内，产品标准的确定由集团营销管理中心结合竞品、售价等因素决定。
项目产品档次定位与营销售价对应原则
项目档次定位与营销售价对应原则
产品线系数=项目均价/城市均价，城市均价是指所在城市商品住宅最近6个月平均成交价格（若项目分布在城市下属县级市、镇，需以下属县级市、镇最近6个月商品住宅均价为准）。
城市均价数据来源于克而瑞、中指院、城市当地知名第三方数据机构。
产品线名称备注
悦系、府系。
阳光城问询报告分析
涉及业务领域及影响范围
房地产开发与销售
01
问询报告涉及阳光城的核心业务领域，即房地产开发与销售，
包括项目进展、销售情况、土地储备等。
物业管理与服务
02
关注阳光城在物业管理与服务方面的表现，如收费标准、服务
质量、业主满意度等。
金融市场及融资活动
03
涉及阳光城在金融市场上的表现，包括融资活动、债务结构、
制定市值管理策略
根据公司发展战略和市场环境，制定科学的市值管理策略。
加强市值监测与分析
密切关注公司市值变化，深入分析市值波动原因，及时调整管理策略。
推动公司业务创新与发展
通过研发新产品、拓展新市场等方式，不断提升公司核心竞争力，实现市 值持续增长。
07
CATALOGUE
总结与展望
本次问询报告分析成果回顾
资金使用情况等。
监管机构意见和要求
完善内部控制
监管机构要求阳光城加强内部控制，确保财务报告的真实性和准确性，防止类似问题再 次发生。
披露关联交易
要求阳光城充分披露与关联方的交易情况，包括交易对象、交易内容、交易金额等，以 便投资者和监管机构了解公司的真实情况。
降低债务风险
监管机构敦促阳光城采取措施降低债务风险，优化债务结构，提高偿债能力，确保公司 的持续稳健发展。
根据问询报告的要求，阳光城对涉及的会计科目进行调整，调整后的财务数据更加真实、准确地反映了公司 的财务状况和经营成果。
调整前后的差异分析
通过对比调整前后的财务数据，可以发现阳光城在收入确认、成本计量等方面存在的问题，这些问题对公司 的财务状况和经营成果产生了重大影响。
未来财务表现预期及不确定性因素提示
02
企业业务涵盖住宅、商业、酒店等多个领域，拥有 多个知名品牌和项目。
房地产销售周报：房价整体稳中有落，楼市调控持续加码
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2021年07月18日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售稳中有升，竣工改善显著，投资破七万亿——统计局6月数据点评》 2021-07-162 《房地产-行业研究周报:6月全国新房市场热度下降，多地房贷利率上调 ——房地产销售周报0711》 2021-07-113 《房地产-行业研究周报:土地供应环比降温，楼市因城施策 ——房地产土地周报0711》 2021-07-11行业走势图房价整体稳中有落，楼市调控持续加码——房地产销售周报0718行业追踪（2021.7.5-2021.7.11）一手房：环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.84万套，环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%，较前一周减少1.79个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-23.25%、-8.58%、-14.83%；同比增速分别为15.78%、-3.48%、-22.67%；累计同比增速分别为66.69%、38.4%、18.84%，较上周分别增加-1.51、-1.54、-2.36个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-31.52%、-27.41%、-14.28%、-1.8%；累计同比分别为84.15%、61.96%、79.67%、40.87%，较上周分别变动2.98、-1.32、-3.79、-3.15个百分点。
二手房：环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.08万套，环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%，较上周减少1.19个百分点。
阳光城营销力解读及营销案例
阳光城营销力解读及营销案例阳光城（Sunac）作为中国房地产行业的领军企业之一，一直以来都以其强大的营销力和创新的营销策略闻名。
下面将对阳光城的营销力进行解读，并通过一个营销案例来说明其有效的营销策略。
1. 品牌塑造：阳光城一直注重品牌塑造，通过追求卓越、品质和创意，成功塑造了阳光城的高端品牌形象。
阳光城坚持以市场为导向，不断提升产品质量和服务水平，满足消费者对于高品质生活的需求。
2. 多元化产品线：阳光城旗下的产品线非常丰富，涵盖了住宅、商业、文化旅游等多个领域。
这使得阳光城能够满足不同消费者群体的需求，实现市场细分，并在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。
3. 线上线下融合营销：阳光城善于将线上和线下营销相结合，充分发挥两者的优势。
通过线上渠道，阳光城提供了便捷的购房服务和信息查询，吸引了大量的潜在客户。
同时，阳光城也注重线下活动的组织和推广，通过举办展览会、论坛等活动，增加了消费者的互动和参与感。
4. 社交化营销：阳光城善于利用社交媒体平台进行营销，通过发布有趣、有价值的内容，吸引用户关注和粉丝积累。
阳光城还与社交媒体达人或意见领袖合作，借助他们的影响力传播阳光城品牌，提高品牌知名度和美誉度。
5. 强大的销售团队：阳光城拥有一支庞大而专业的销售团队，他们具备丰富的销售经验和良好的客户服务意识。
阳光城注重为销售团队提供培训和激励机制，使其能够更好地与客户沟通和协助客户做出购房决策。
以上是阳光城的营销力解读，下面以阳光城某产品的营销案例来说明阳光城营销策略的有效性。
在推广某一住宅项目时，阳光城采取了以下的营销策略：1. 与明星合作：阳光城请来了当红明星作为该项目的形象代言人，并在广告和宣传活动中大力宣传。
明星的影响力和知名度吸引了大量关注，并增加了该项目的曝光度和热度。
2. 线下活动：阳光城在项目周边的商场或社区举办了线下活动，包括展览会、开放日等，吸引了附近居民和潜在购房者的关注。
阳光城还邀请了设计师、专家等进行讲座和演讲，增加了活动的吸引力和参与度。
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