芜湖市房地产市场分析报告
芜湖商业地产2009年8月份市场报告
芜湖商业地产2009年8月份市场报告目录：一、芜湖市房地产市场数据二、芜湖市商业、办公销售情况分析三、酒店市场情况四、各商业楼盘的招商动态、招商信息发布及具体推广方案五、土地出让情况、政策法规摘要六、芜湖商业地产圈内的小道消息七、重点商户介绍一、芜湖市房地产市场数据1、8月份楼市商品房供应情况8月份楼市商品房供应一览表（单位：㎡）从09年3月开始，商品住宅供应面积连续六个月少于当月销售面积，芜湖楼市存量房由年初的近万套下降到目前的不足5500套，从本月数据分析，对比上月存量房源6000套，可以发现本月新出房源几乎全部消化，商品房供应量持续下滑。
而09年以来，商业、写字楼市场供应量远远大于需求量，商业销售不容乐观，写字楼销售本月出现“井喷”现象。
芜湖市区住宅、商业、办公类累计销售情况（截至09年98月1日）2、8月份商品房成交数据来自芜湖市网上房地产数据显示，2009年8月1日—8月31日，芜湖市共成交商品住宅1920套，与去年同期相比增长118.9%，环比上月减少11%，虽然本月成交量较上月有所下滑，但8月淡季能取得日均销售61套的佳绩实属不易。
数据显示，8月份住宅成交价格4120元/㎡，与去年同期相比上涨13.4%，环比上月仅下降了0.89%。
由此可见，在成交量上涨的背后，开发商并未选择涨价以赚取更多利润，更多的开发企业仍然坚持稳扎稳打，以价格换取销量。
2009年商品住宅类月度成交面积及销售金额比）300006000090000120000150000销售金额（万元）3、商业类成交数据2009年8月1日-8月31日，商业地产成交面积约10171.3㎡，与去年同期相比增加235.1%，环比上月下降73.6%；销售金额为10169.5万元，同比增加491.1%，环比下降59.7%。
2009年商业类月度成交面积及销售金额比200040006000800010000120001400016000180004、办公类成交数据万元，同比10002000300040005000二、芜湖市商业、办公销售情况分析1、商业类销售情况从销售数据来看，8月商业成交量趋于平稳，上月成交量前四位除鹰都花园为尾房销售本月无成交外，其他三楼盘本月仍旧占据月成交量的排行榜三甲之位，其中凤凰城风情商业街销售2004㎡，银湖波尔卡花园本月成交量也有不错的销售业绩，本月销售2002㎡，世茂滨江公园商业街连续三个月占据商业销售面积排名的前列，本月又有1672㎡的成交，成交均价达13963㎡。
2023年安徽省房地产行业市场规模分析
2023年安徽省房地产行业市场规模分析近年来，随着城市化进程的加快，安徽省房地产市场规模不断扩大。
据统计，安徽省房地产业在GDP中的占比逐年增加，成为推动经济发展的重要引擎之一。
本文将就安徽省房地产行业市场规模进行分析。
一、房地产市场总体情况根据中国国家统计局发布的数据，2019年前三季度，安徽省房地产业GDP达到1134.3亿元，同比增长9.7%。
同时，全省商品房销售面积达34513万平方米，同比增长4.2%。
这表明，安徽省房地产市场总体呈现出稳定增长的态势。
二、房地产市场分区情况安徽省下辖16个地级市，虽然各市房地产市场规模不尽相同，但总体上呈现出分化的态势。
1. 合肥市合肥市作为省会，房地产市场发展迅猛。
2019年前三季度，合肥市房地产业GDP达到324.3亿元，同比增长10.8%。
全市商品房销售面积达到10180万平方米，同比增长4.1%。
尽管房地产市场的调控政策调整了市场价格，但房地产市场依然保持着持续增长的趋势。
预计在未来几年，合肥市的房地产市场规模仍将继续扩大。
2. 芜湖市芜湖市是合肥市的邻近城市，在房地产市场规模及对该地区经济的影响力方面排名第二。
2019年前三季度，芜湖市房地产业GDP达到121.9亿元，同比增长9.3%。
全市商品房销售面积达到3613万平方米，同比增长5.1%。
尽管芜湖市的房地产市场规模仍远不及合肥市，但市场发展空间巨大，未来市场规模有望不断扩大。
3. 蚌埠市2019年前三季度，蚌埠市房地产业GDP达到124.4亿元，同比增长6.8%。
全市商品房销售面积达到3346万平方米，同比增长2.3%。
尽管蚌埠市的房地产市场规模相对较小，但在城市化进程加速的情况下，房地产市场呈现出稳步增长的态势。
其他地区的房地产市场规模也各异。
例如，滁州、安庆、阜阳等地的房地产市场规模较大，其余城市市场规模则较小。
三、未来展望安徽省房地产市场总体上呈现出稳步增长的态势。
随着城市化进程的加快，安徽省房地产市场规模还将进一步扩大。
2010年9月安徽芜湖房地产市场研究报告_12页
2010芜湖房地产市场简报【2010年9月刊】市场研究部君安国际置业安徽分公司总结：◆房地产市场政策效应逐渐显现，芜湖整体市场却呈现回暖之势，刚性需要支撑市场。
全国9月份普现成交量均价上涨之势，芜湖市场也是如此，调控政策遇冷。
◆相关部门一直唱衰房价和一些相关政策的出台和实施。
导致部分购房者立足观望。
然而实际情况却是售量呈现上涨之势，然而房价并没有呈现大浮动的下滑之势。
◆9月份芜湖共成交住宅2262套，环比上涨33.5%，商业类用房共成交13705.58平米；办公类用房共成交16013.71平米。
◆9月份，芜湖市区商品住房销售均价为5360元/㎡，商品房市场呈现量升。
◆9月份芜湖土地市场仅一宗土地出让并成交，较之8月份有所减少。
◆9月份楼盘销售中，华强城位列全市销售第一名，为773套，其次为长江湾1号，为259套。
一、土地市场综述1、9月份土地供应情况编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）起始价(万元)成交价（万元）竞拍人竞得时间容积率建筑密度1022 曹姑移民安置区以东、龙山路以南、银河北路以西规划至路以北出让面积为4481.94㎡快捷酒店≤2.0 ≤25% 40年830 850 周峰2010年9月13号2、土地市场分析9月份芜湖推出1块土地，成交1宗土地，成交面积4481.94平方米，成交金额850万元。
虽然9月份市场推出的土地仅仅一块，主要是为了后期市场蓄水，10月份土地市场将要推出大量土地，供应市场。
二、市场成交综述1、2010年各月住宅销售芜湖市每月住宅成交量走势16761808187624036597601335169522627.93.7628.1-72.615.375.72733.50500100015002000250030001月2月3月4月5月6月7月8月9月-100-80-60-40-20020406080100套数增幅从上图，可以看出2010年上半年各月住宅销售走势下降明显，4月份成交达到2403套，而五月份降到659套，下降幅度达到73%，6月份住宅成交依然在低位徘徊，成交760套，较5月份上涨15%，7月份住宅成交套数有所上升达1335套，较6月份上涨75.7%，8月份住宅成交套数有所上升达1695套，较7月份上涨27%。
芜湖各区域商业地产项目分析
芜湖各区域商业地产项目分析在芜湖这样一个地理位置优越、经济发展迅速、城市框架迅速扩张、城市人口迅速膨胀的中部城市，商业地产的发展空间仍然巨大。
但综合考虑商业地产各要素，没有人能够确定，一个商业地产项目是否能够最终获得市场成功。
商业繁荣能推进整个芜湖市的商业发展，能加快芜湖市从工业城市转向商业城市的步伐。
一个城市的建设离不开大型城市综合体，尤其对商业综合体对板块的价值的拉动也是起到非常重要的作用。
城市衍生商业，芜湖是传统的商贸城市，商贸城市商业自古至今都很发达。
商业改变城市目前也是商业地产传统的特点，商业改变城市之外，也在改变我们的生活方式。
随着社会的发展，整个社会的需求从传统的百货业态，要转向现在的综合需求。
纵观芜湖各区，商业地产项目又有何分布？在城南区域，新时代商业街逐渐把芜湖城南商业带动起来，泰鑫商业中心，也是城市发展应运生的商业，随着我们泰鑫商务中心的形成，可以说城南的商务中心也会逐步形成。
包括弋江区政府也在打造城南的商业中心。
据相关资料显示，弋江区随着2008年招商引资力度的推进，和瑞动漫科技园、赛尔大型农副产品批发市场、芜湖市物流中心、大型医疗器械物流交易中心、芜湖工程机械大市场等为代表的一批商业地产项目在城南崛起。
城南地区将涌现大批以专业大市场为主流形态的大批商业地产项目，业内人士高度看好这批专业大型市场给未来几年内芜湖商业地产带来的活力。
而在城北区域，由五星级的汉爵阳明酒店、法国欧尚大卖场、华强·方特乐园、华强城城市综合体、银湖·波尔卡商业街等构成的综合配套设施，将促使该区域成为芜湖新的区域商业、文化、旅游中心。
在城中区域，则有联盛国际商业中心、融汇中江广场（西区）、镜街、侨鸿国际商城、小九华商业街、凯帆大厦、摩根100等一批新的商业地产项目，值得一提的是芜湖名流印象项目，此项目是综合性商业街区、精品写字楼、经济型酒店和高品质住宅、高档公寓等几大建筑群构成的超大型的城市综合体，位于芜湖市镜湖区，毗邻芜湖最繁华的城市商业步行街，东临吉和南路，北临北京西路，占地面积8.7万平方米，规划总建筑面积48.09万平方米。
二手房市场现状及存在问题分析——以安徽省芜湖市为例
提出完善产权制度、提倡交易信息对称传播等措施。
关键词：芜湖市；二手房；现状
中图分类号：F293.3
文献标识码：B
文章编号：1001-9138-（2019）06-0028-33
收稿日期：2019-04-18
随着房地产市场的快速发展，2016 年中国楼 市经历了井喷式的“量价齐升”。为贯彻“房子是用 来住的，不是用来炒的”理念，各地通过“限价”“限 售”“限购”“限贷”等严厉政策，加强对房地产市 场的宏观调控。2017 年，房企集中度不断提高，规 模化、区域深耕特点显现，竞争压力日趋白热化， 其中一、二线城市经历了从“买不到”到“买不了” 的转变，土地供应紧缺；而三、四线城市“高库存” 与“热销”的差异化并存，城市拍卖市场火热。在 日趋竞争的房地产市场中，一手房交易量急剧增 加，房价居高不下，泡沫现象明显。与此同时，购 买力相对薄弱的群体，更多地关注到二手房市场。
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图 1：2017 年 1-12 月芜湖市新房成交套数及价格图
房地产市场
CHINA REAL ESTATE
表 1：芜湖市四区主要二手房销售信息简表
区域 镜湖区 弋江区 鸠江区 三山区
涉及主要小区 名流印象 世贸翠柏湾 长江湾一号 中央城 金域华府 华仑港湾
兆通大观花园 柏庄香府 Байду номын сангаас龙湾 碧桂园 白鹭湾 天池圣居
本文选择芜湖市作为调查区域，设计调查问卷，抽 样调查芜湖市居民，了解芜湖市目前二手房市场 现状，结合二手房市场存在的问题提出改进对策， 充分利用二手房市场巨大潜力，为消费者提供更 多优质房源。
1 芜湖市房地产市场发展现状 2017 年，芜湖市房地产市场价格上涨幅度较
大，一直跻身于全国上涨城市排名前 30 名单中，上 涨幅度最大的月份全国排名前五。 1.1 一手房供给情况
XX年上半年芜湖房地产市场概述
学习改变命运,知 识创造未来
XX年上半年芜湖房地产市场概述
定位长江中下游交通枢纽，制造业辐射长三角
➢ 城市性质 长江中下游国家重要的综合交通枢纽、区域 性经济文化中心，先进的制造业基地，滨 江特色旅游城市。
➢ 城市主要职能 使芜湖市成为“长三角”五个重要的“基 地”：重化工业基地、先进加工制造业基 地、科研成果创新转化基地、绿色食品供 应基地和休闲度假基地。
从月度上市情况来看，自3月份以后，供应量增加明显，其中4月份时交易量达到上半年新高。交易量上涨的主要原因为一是三月 份以来市场销售情况良好，提振开发企业推盘信心；二是前期市场观望情绪较浓，市场潜在供应量较大，集中释放导致数量偏大； 三是长期调控导致开发企业资金链偏紧，加快推盘速度，以求快速回笼资金。
三山区是芜湖近期建设的重点地域之一，未来城市地位较高，前景广阔； 芜湖近期居住用地重点布局在城中和城南组团，其中三山区将重点建设住宅配套，
未来区域内的生活配套设施将日趋完善； 从商业网点规划来看，三山区市副市级商业网点之一，未来将会出山完善的商业配
套，形成良好的商业环境； 但该区域距芜湖市区较远，距芜湖、铜陵长江大桥也有相当的距离，去芜湖市区的
不利的因素： 居民储蓄存款余额低，对大宗消费品存在抗性，并对价格比较敏感。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年上半年芜湖房地产市场概述
芜湖房地产市场概述
半年
—2012年上
学习改变命运,知 识创造未来
君安置业 2012-7-12
XX年上半年芜湖房地产市场概述
前言：
探底、筑底、复苏。这是2012年上半年芜湖楼市的写照，年初的 返乡置业潮光景不再，随之而来的是楼市新政被抑，开发商从按兵不动 ，到几近倾巢出击，凸显芜湖楼市在调控持续深入这个大环境下的坚持 与变通。本文力求多角度展现一个全景的上半年的芜湖楼市。
县房地产调研报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除县房地产调研报告篇一：芜湖县房地产调查报告芜湖县房地产/商铺调查报告目录一、芜湖县基本情况介绍1、2、3、4、5、交通方面经济发展城市化进程芜湖县区域配套芜湖县发展机遇二、芜湖县城湾沚镇县域内开发楼盘、商铺价格、住宅价格及销售情况，居民投资意向1、2、3、芜湖县房地产总体情况各房地产楼盘情况商铺经营情况三、小结一、芜湖县简介：芜湖县位于安徽省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年（公元前109年）置县。
县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻芜湖市，处于安徽省“沿边”（沿浙江、江苏）、“沿江”（沿长江）发展战略的结合点。
现辖湾沚、六郎、陶辛、红杨、花桥等5个镇124个村19个社区（其中2个单位型社区），县政府驻地湾沚镇。
总面积670平方公里，人口约29万人。
自20XX年起，县域综合经济实力连续位居安徽省经济“十强县”行列。
20XX 年列居全省“科学发展先进县”一类县第四位，20XX年跃居至第二位,20XX年居第二位。
1、交通方面：芜湖县交通发达。
境内青弋江直通黄金水道长江，皖赣铁路穿越县城，104省道与205国道在县境西面交会，芜宣高速（芜湖—宣城）、芜马高速（芜湖—马鞍山）已建成通车，铜南宣高速（铜陵—南陵—宣城）、芜雁高速（芜湖—高淳）即将通车，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这一独特的优势，构成了芜湖县到江浙地区的3小时高速公路网络。
县城湾沚距合肥骆岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。
交通运输：全年公路客运量1850万人，比上年增长21.7%；公路货运量3930万吨，增长23.2%。
水路货运量6600万吨。
年末民用汽车拥有量15020辆，比上年增长22.5%，其中私人汽车拥有量10315辆，增长33.6%。
年末民用船舶2400艘。
2、经济发展：国民经济：初步核算，全年实现地区生产总值103.00亿元，比上年增长21.0%。
其中，第一产业增加值14.58亿元，增长4.6%；第二产业增加值67.03亿元，增长30.1%；第三产业增加值21.39亿元，增长10.0%。
安徽芜湖市房地产项目区域规划设计案例分析研究报告2011年
严格的控价措施:关于商品住房的价格要实行明码标价，进行实价备案，成交价格不得高于备案价格, 这也是导致芜湖上半年供应下降的主要因素；
该政策给消费者带来了降价预期，是导致上半年成交量下滑的主要因素； 对价格的控制导致开发商在当前市场下定价趋于保守，导致五月后芜湖市场均价的下滑； 在价格控制严厉的情况下，可能导致一些限价盘被疯抢的情况；
成了项目品牌效应 项目四面靠近马路——未来生活环境不够安静
城东项目----伟星城
伟星城
熙龙湾
万科城 恒大华府 东方红郡
东城豪庭
苏宁城市 之光
兆通大观 柏庄香府
柏庄观邸
项目名称 地址
物业类型 开发商 占地面积 容积率 建筑面积
伟星城 [鸠江区] 赤铸山东路与弋江路交汇处
高层 多层 安徽伟星置业有限公司
柏庄丽城：5万㎡ ，6150元/㎡
城东板块分析
城东板块：发展迅速，未来城市新中心
目前板块发展刚起步，配套几乎没有，板块价值提升需要时间； 作为芜湖的规划发展重点，区域土地规模放量，在建项目多，价格成长
空间大； 万科、恒大、苏宁等知名开发商在城东片区的项目推出，区域价值和关
注度将得到大幅提升； 新市政府的迁入坚定消费者信心，区域前景认可度较高。
东方红郡在芜湖是首次开发，没有形成品牌效应； 城东的板块价值还有没得到完全的发挥； 城东板块下半年面临巨大的竞争压力；
项目降低价格，以换取销量
城东项目----东方红郡
项目评价 升值潜力——项目紧邻芜湖市新行政中心，未来升值潜力巨大 产品优势——芜湖仅有的低碳科技住宅，提升了项目价值 品牌认可度不足——该开发商在芜湖无开发经验，客户品牌认知度不
城北板块
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芜湖市房地产市场分析报告
芜湖市是安徽省的一个地级市，位于长江中游江淮平原南部。
近年来，芜湖市的房地
产市场持续升温，房价也在不断上涨。
本文将对芜湖市的房地产市场进行分析，探讨其发
展趋势和未来发展方向。
一、市场概况
1.1 地理位置
芜湖市位于长江下游、淮河中游，地处安徽东南部，距离合肥约70公里，是江淮之间的重要交通枢纽。
1.2 房地产市场规模
根据芜湖市统计局发布的数据，2019年底，全市房地产开发投资完成额为345.5亿元，同比增长12.2%。
其中，商品房面积销售达到633.94万平方米，同比增长15.3%；商品房
销售额达到784.9亿元，同比增长22.7%。
根据芜湖市房地产信息网统计，截至2020年底，全市在售商品房项目共计352个，其中住宅项目占比达到90%以上。
供应情况较为充足，但是在疫情期间，市场需求受到一定
程度的影响。
1.4 房价水平
根据芜湖市房地产信息网发布的数据，2020年全市的住宅均价为13995元/平方米，
同比上涨了5.5%。
不同区域的房价也有所差异，其中南陵县均价最低，为9086元/平方米；高新区均价最高，为19796元/平方米。
二、市场特点
芜湖市的城市发展主要集中在中心城区，但随着城市的不断扩张，市场向南延伸的趋
势也越来越明显。
南陵、无为等县区也成为了投资热点。
这些地区的房价相对较低，但是
随着城市建设的加快，未来增值潜力也很大。
2.2 主城区限购政策影响逐渐减弱
限购政策对于芜湖市订单市场的影响较大，但随着相邻县区的发展和中心城区资源的
逐渐消耗，芜湖市的限购政策影响逐渐减弱。
此外，在疫情冲击下，政府逐渐推出“刚需
优先”政策，细化了限购政策的目标。
2.3 高端楼市不断升温
近年来，芜湖市不断推进城市建设，城市高端楼市也得到了快速发展。
这一领域的购
房需求较为稳定，价格相对较高，主要集中在高新区和城南地区。
未来随着产业的不断发展，高端楼市仍将是市场的重要发展方向。
三、发展趋势
3.1 多元化方向发展
芜湖市的房地产市场在未来会更多地面向多元化发展。
除了传统的住宅产品外，商业
地产、度假地产和社区产品等将成为市场主要发展方向。
此外，随着人们生活方式的变化，电子商务物流等新兴行业也将带动房地产市场的发展。
3.2 城市周边地区成为市场新热点
芜湖市的城市发展已近饱和，周边地区将成为市场新热点。
未来芜湖市将加快基础设
施建设，如扩建交通网络、优化金融服务等措施，以便更好地服务周边地区，从而推动房
地产市场的发展。
3.3 特色小镇成为新的投资方向
随着我国城市化的快速发展，特色小镇成为未来投资的新方向。
作为安徽省的一个地
级市，芜湖市未来将继续推动特色小镇建设，提高各区县和城市的城市品质和综合竞争力，从而为房地产市场的发展提供更多的发展机遇。
总之，随着芜湖市经济实力的不断提升，房地产市场也将不断发展，未来市场规模和
发展潜力都将进一步增强。
但市场的波动风险也需要注意，需要房地产企业严格掌握市场
动向，为市场风险的控制打下坚实的基础。