百货店为何难以连锁

百货店为何难以连锁
百货店为何难以连锁

百货店为何难以连锁

连锁在2000年似乎与综合百货店无关,沃尔玛、家乐福、麦德龙这些国际零售超市巨头在中国攻城掠地,大开连锁店面,国美、苏果、三联等专业店也是以连锁店面迅速扩张而声振全国,联华、华联更是出尽了风头。就是区域性的超市也风光无限,北京的超市发、华润、物美,深圳的百佳等等都是以连锁而产生一定的社会影响。百货商场于2000年似乎是死水微澜,这主要是在连锁方面进展不大。若说有些影响也是沾了超市连锁的光,即以开连锁超市而产生社会影响,而不是以百货主业的连锁发展。

如果说百货店这种业态在2000年连锁方面毫无动作也不是实情,如进展较快的大商集团,通过这近两三年来的快速扩张,已成为中国东北地区最大的百货商业集团,目前兼并重组了东北地区将近10家百货店,仅2000年就新扩张了3家店面,营业额也迅速扩增到62亿元,座上了中国零售业第三的宝座。另外上海一百集团、武汉中商集团、北京的百货大楼、西单友谊集团都在连锁上有所动作。但细分析,这些“有所动作”的百货店都是上市百货企业,凭借着在证券市场上的融资的优势,“圈”来的钱在无处可投的情况下,依仗资金富余的优势开始了兼并、重组、联合、扩张的道路。以大商集团为例,在1992年11月上市以来,在不到10年的时间里先后五次增资配股,所融得资金相当可观,这些资金用来兼并资金紧缺的百货企业当然是件容易的事情。无论中国的百货店在2000年度不论采用了什么形式的扩张道路,但按严格意义上来说没有一家真正走上连锁发展的道路。他们不论是早期的华联商号那样,5万元就可以加盟挂华联的牌子,还是大商、武商、王府井那样的兼并重组,都不是真正的连锁。

为何百货店难以连锁?尤其中国百货店更难实施连锁扩展之路。其原因首先是商品因素。阻碍百货店连锁发展的一大因素就是百货店所经营的商品。连锁发展对商品的要求就是商品的标准化,即对商品可以实行单品管理,超市经营的吃穿等日常生活用品,以及经营电器、药品等的专卖店都是标准化商品,即使品牌服装专卖店,虽然是个性化商品,但其品牌单一、款式少,同样可以实行单品管理,但百货店就不一样了,经营的品种繁多,而且个性化商品居多,要实现商品的单品化管理实在是困难多多,尤其是服装、鞋帽类商品,品种多,款式多,而时装类更是价格变化快,这些都是实现单品管理的障碍,没有单品管理做基础,何以实现连锁发展?这正是百货店连锁发展缓慢的最根本原因,也正是国际零售巨头几乎青一色的超市,而几乎没有百货店的原因。

百货店在中国更难发展连锁,有以下特殊的原因:

一、业态成熟,导致五“老”制约中国百货店的连锁发展。中国百货店是中国零售业的传统企业,业态中的龙头老大,其已度过成长期,进入了成熟期,成熟的标志就是在原有的框架下很难发展,也可以说不会有质的突破和发展,要发展只有突破和创新,即突破原单体店的经营模式走连锁的扩展之路。这道理谁都明白,谁都知道不连锁将会是末路一条,无论是专家学者官员,还是业内的人士,包括百货店的老总、中层经管人员、以及基层员工,甚至是零售业态以外人士和普通的大众百姓。可实际操作中就是不现实,谁都明白要连起来比登天还难,尤其是局内人士。所以近两年来资本进入零售业态的日渐增多,但进入百货店的却寥寥无几(大多是从证券市场上靠网络高科技的朦胧题材蒙小老百姓钱),主要集中进入了连锁超市和各类专卖店。

大家会问为什么?回答是业态成熟了,成熟就是不长了,换句话说就是老了。这个“老”字是相对于专卖店和超市业态而言的,其主要体现在以下五老。一、时间长,年岁老。在中国百货店比超市和专业店的早出生,不算解放前,百货店也有50岁了,而超市和各类专卖店也只是近来三五年的时间,从年岁上说是老了。二、投资者的结构老化。百货店的投资结构主体无论千变万化可以说是以国有为主体,其他的只是从属地位,即使90年代以后有些其他投资主体,但经过近多年的同化,也和国有差不多了,几乎不见什么生机。竞争如此激烈的百货业态,如此单一的投资主体何来生机?而超市和百货店近年来的投资主体发生了很大的变化,即以外资和民营为主。三、员工年龄老了,由于超市和专卖店近两年发展势头迅猛,吸引了不少百货店业态中的年轻骨干,而且在90年代初进入百货店中的一批人才,在百货店的成熟中也都差不多离去,奔向有用武之地的各类高科技企业。而百货店中的优失劣存的现象越来越严重,年轻的职工进不来,年令大的职工也不愿也无处可去,只能留守百货店,与百货店同存亡,所以说员工老了。据统计,国有百货店的员工平均年龄比其他业态员工的年龄要大13岁左右。四、经管干部老了。由于机制、体制的原因,百货店的经管干部年龄普遍偏大,试想职工都是老的,干部能不老吗?年轻的干部上去也难以驾驭年龄大的职工,另外,企业老了,这些老经管干部是多年的媳妇熬成婆,下来岂是件容易的事,因此造成有才华的年轻人升迁无望远走了之。据统计,国有百货店的经管干部比近年来红火的专卖店、超市的同级别的经管人员(含决策层人员),大11岁左右。五、经营机制老了。由于人员的老化,不论老百货店还是新百货商场,都是原来老百货店的人在经营,所以还是经营老套路。因此无论是老国营、还是改造了的股份制,其运作方式和手段都不差上下,只是融资的渠道和难易不一样。

在以上的“五老”的作用下,试想新的东西能进入百货店吗?进去了能生存下去吗?进不去也只能维持旧有的一切。连锁是有生命力的新东西,自然在百货店的发展中难逃跑厄运。

二、“私”字,中国百货店连锁经营发展之大敌。单“老”字也不是阻碍百货店发展连锁的全部。还有一“私”字,私字确实是实现连锁经营的大敌。自从王府井百货于1995年聘请国际著名的策划师进行一番策划后,便决定了进军连锁的发展大道,并以大无畏的精神开创中国百货店的连锁事业,然而6年过去了,可以说王府井百货的连锁事业进展不大,即使2000年度与东安市场的合并,也与连锁无补,只能是联合而已,甚至说只能联了而已。王府井百货――新中国的第一店,又是上市公司,钱多得无处可花,实力、魄力、财力、人力均有,当年的老总也不老,可为何就是连锁不起来呢?“私”字在起作用。6年前,王府井想搞内部的集中采购进货,改变各商品部分散进货的现状和弊端,这只是实现连锁的第一步,也是最起码的一步。雄心勃勃王府井人,为此,付出的代价可谓是用“不小”来形容,即使6年后的今天,其王府井百货本部的内部也没有实现完全意义上的集中采购,更不用说为其他北京市和全国各地的分店集中采购了。在这种状况下,王府井还能与新联合的东安集团下属的百货商场统一采购和配送吗?东安集团在没有合并之前尚不能为其下属的“三安”集中采购,统一配货,它又能如何说服下属“三安”去听从外来者王府井百货呢?

三、文化因素是阻碍百货店连锁发展的无形的桎酷。文化是企业发展的精华和灵魂,但它却是阻碍中国百货店连锁发展的第三大因素。几乎所有的百货店都经历了市场的风雨,其商号都有一定的知名度,王府井百货大楼,新中国第一店,老字号也,字号是无价之宝,内涵丰富,蕴藏了王府井人50年来的风风雨雨,其文化底蕴相当深厚;而东安集团则是百年老字号,其商号的文化内涵丝毫不亚于王府井百货大楼,二者合并了,是用“王府井”还是“东安”呢?无奈只能是二者兼顾,只是谁先谁后的问题。商号这样凑合着用了,但是真正的文化内涵的融合决不是字号这样凑合的,谁解其中难题?恐怕是难以回答的。且不说王府井、东安这样的老字号,就是开业不到10年的蓝岛、燕莎,甚至是刚刚开张3年的翠微,要让他们之间连锁,又有谁自愿免去自己的商号呢,都认为自己的商号是千金不换,其文化内涵无限丰富。当代商城虽然并入翠微,但翠微也没敢抹去其商号,仍旧沿用当代的商号,来留住老顾客。百货店的商号文化内涵是百货店连锁发展的一大要素,不能不考虑,不得不考虑。而超市和专卖店则几乎没有这样的难题。

以上几方面说明百货店在中国发展起来很难,要比其他业态难得多。但这并不是说百货店连锁发展在中国就毫无出路,百货店只能是单兵作战,或者说是绝路一条。既然摆在中国连锁业发展之路面前的问题非常明确,那么只要把这些问题处理好了,连锁发展问题也就迎刃而解了。处理问题的办法无非三条,一

是靠外力彻底解决问题,二是绕开问题,三是随着事情的发展问题自行消弥。“五老”的问题,只能是在市

场竞争面前自行消失;私的问题会在激烈的市场竞争面前被迫逐渐解决;文化的问题是无法解决的,只能是绕开走;商品的问题,从经营的商品细分上来解决。因此构架百货店连锁的蓝图是,成立全国性乃至全球性的信息网络中心和大的专业化的配送中心以及电子交易平台,通过全国性或全球性的网络信息中心迅速获得市场信息,由电子交易平台来完成,并由全国性的大型专业化配送机构为这些百货店配货,但要说明的是这些大型的信息中心、电子交易平台、配送中心及配送体系是市场竞争条件下配置的结果,而不单单是靠行政的命令建立起来的,而且应有多个专业化的信息中心、电子交易平台以及商品配送中心,而且

未来所谓的百货店也只是一个个大型的大品类的专卖店。

因此未来百货店会逐渐凸现出网络信息技术、电子交易技术以及网络配送技术等三大技术。

未来百货店连锁凸现的第一大技术就是信息技术。过去人们普遍认为百货店这种传统零售店不需要什么先进的技术,其实在当今的百货零售店经营中,各种技术的应用越来越广泛,越来越普遍,其深度和量度都越来越加大,尤其信息技术更是如此。随着社会的发展,市场竞争的加剧,消费需求的日趋的个性化,消费主导市场逐渐代替生产主导市场,信息技术在百货店连锁中的应用更加突出,因为百货店经营的商品是以个性化商品为主,个性化商品的消费需求,无论是从需求信息的获得,或是生产、流通都需要信息技术的传递,尤其连锁店数量和规模的增大,信息技术更显重要。每天各连锁店的商品的销售信息以及从顾客哪里收集到的需求信息,都需要以最快的速度和准确的传递,通过零售店最先收集到信息一步步传递集中起来,汇总到百货店的连锁总部,再由总部逐步把信息传递到代理商或直接到生产商哪里,需要定制生产的,将以最快的速度生产出顾客需求的商品。谁能把顾客的需求信息最快的传输,并能满足顾客的需求,那么他将赢得顾客的支持和赞成,顾客就会把钱票投到他哪里。他就会赢得市场竞争的主动权。所以信息技术在未来百货店连锁经营中占据第一至关重要的地位。

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第二,电子交易技术。随着市场的发展,商品品质的提升,网络技术的进步,交易不再是现有传统的物理商品的交易,通过展销会看样订货,然后通过现金、邮汇、支票等手段来支付,而是通过网上的交易平台来实现看货、订货、网上支付等,因此建立比较大的全国乃至全球性网络交易平台是发展趋势,买卖双方可以通过这样的交易平台实现买卖交易,网络技术商只提供交易规则和电子技术维护,相当于传统的批发交易市场。其区别在于传统的是物理交易批发市场,生产商和零售商在批发市场通过样品的展示和参观,洽谈交易合同,物理的运输按合同要求运输到零售商哪里。至于生产商的商品供给系统和零售商的商品需求系统都是通过电子技术交易平台,通过电脑技术界面提供信息完成电子技术合同,物理运输系统按合同要求运输到零售商哪里。至于生产商的商品信息系统和零售商商品需求信息都是通过电子技术平台来显现出来,这就要求配套生产商局域网和零售商的局域网界面是通过电子技术平台链接的,而生产商局域网和零售的局域网是适时的动态的。通过电子技术交易平台实现商品的单品信息管理,完成供货商的及时供货,减少商品货架空货时间,最大限度地减少因柜台商品断档几率。

第三,配送技术。由于百货店连锁都是在空间上跨度比较大,一个大城市可以开上百家的同一商号的超市连锁店,但百货店却不行,同一城市的同一商号的百货店最多也就是开个三到五家,因为百货店存在市场前提是满足顾客个性化的消费需求,经营的是特色菜,同一城市,同一商号的百货店数量多了,到处都是同一商号,卖同样的商品、提供同样的服务,对顾客来讲也就没有特色感了,所以百货店连锁不同于

超市连锁,要尽可能的在空间上跨度大,同一商号满足的是不同城市和地区的有相同个性化需求的顾客。这就要求未来百货店连锁经营中,除了网络信息技术和网络电子交易技术外,百货店个性化的商品的配送技术将是影响和决定百货店连锁的关键,是百货店连锁发展急需的技术。由于百货店经营的商品个性化非常强,而且时间要求特别紧,如果配送技术跟不上,有可能当顾客订制的商品到顾客手中时,商品残损导致顾客拒收,也有可能是商品在途时间过长,其间,顾客个性化需求已发生了变化,造成顾客退货。所以,百货店经营的商品不同于一般超市所经营的必需商品,他所需要的是针对个性化商品所经营连锁的配送技术,包括个性化商品的储存、运输工具、运输时间、方式等等都需要不断的创新和发展以适应百货店连锁的发展的需求。

关于北京王府井百货(集团)股份有限公司的分析研究报告

浙江财经大学东方学院 《证券分析》期末报告 关于北京王府井百货(集团)股份有限公司的分析研究报告 成员姓名许杰科孔泽珉王振 所在班级 11金融4班 成员学号 1120400125/1120410224/1120320136 成绩 2013年12月16日

目录 一、北京王府井百货(集团)股份有限公司发展历程与发展概况 (3) 二、北京王府井百货(集团)股份有限公司融资历史与主要机构股东持股情况 (4) (一)融资历史 (4) (二)主要机构股东(十大股东)持股情况 (5) 三、北京王府井百货(集团)股份有限公司主要业务 (6) (一)专注于百货零售,尝试新业态(新店向大型购物中心延伸) (6) (二)大型购物中心对百货业态的新引力越来越大 (6) 四、北京王府井百货(集团)股份有限公司战略及定位 (6) (一)经营模式转型 (6) (二)定位于中高消费群体,布局全国的百货连锁企业 (7) (三)外部扩张自96年开始,已有17年 (7) (四)服务品牌、运营功能及硬件设施的升级 (8) 五、北京王府井百货(集团)股份有限公司文化 (8) (一)人才建设 (9) (二)合作伙伴 (9) (三)荣誉资质 (9) 六、北京王府井百货(集团)股份有限公司运营业务分析 (9) (一)SWOT分析 (9) (二)波特五力分析 (10) 七、北京王府井百货(集团)股份有限公司经营数据 (10) (一)公司规模优势显著,业绩增长稳定 (11) (二)公司正努力完成从传统百货向自有购物中心的转变 (12) (三)资产注入预期给予市场想象空间 (12) 八、行业特点、风险因素及业绩预测 (12) (一)行业特点 (12) (二)风险因素 (14) (三)未来两年业绩预测 (14) 附:北京王府井百货(集团)股份有限公司结构 (15)

万达广场业态分析

万达广场:购物中心业态组合分析与建议 一、商业业态及业态规划的定义 (一)商业业态的定义 商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态,其分类的主要依据包括经营主体目标市场、经营理念、服务功能、选址要求、立店规模、商品结构标准等诸方面。城市综合体内主要的商业业态包括:购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅等等;而其中购物中心内的业态主要有:百货店、零售型专业店、专卖店、特色超市、大型综合超市、电影城、娱乐中心(KTV、电玩等)、健身中心、大型中式酒楼、特色餐饮美食广场、美容院及发廊、银行、便利店、折扣店、专业市场等。 (二)商业业态组合与规划 所谓业态组合就是指综合体或购物中心根据自身的定位确定商业业态的种类和每一种商业业态在购物中心中的分布及分配比例的过程。 业态组合涉及三个层面的问题:1、业态的选择:一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些业态;2、配比的问题:各业态在综合体或购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关系;3、落位与分布的问题:各业态在综合体或 购物中心的区位与业态之间的相互关系。 对不同的业态如何进行有效的划分与组合,不仅关系到广场定位的实现、客流的共享, 更关系到经营收益的最大化。 二、业态规划的基本原则 1、定位优先的原则 单个综合体或购物中心的业态组合须服务于公司整体战略的发展要求。购物中心业态的选择与配比规划须符合城市综合体的整体定位,满足商家的经营需要和消费者的消费需求。 综合体或购物中心的定位包括三个层面: 1)整体的功能性定位:即综合体(购物中心)要实现哪些基本的功能。位于不同城市不同区域属性的城市综合体,由于区位特征不同,其承载的基本功能及扮演的角色也会有较大的区别,如上海五角场万达广场属于城市中心(副中心)型城市综合体,北京CBD万达广场为城市特定功能区域内的综合体,而宁波万达广场则属于典型的郊区型城市综合体。 2)目标客群的选择:位于不同类型的城市以及城市不同区位的城市综合体,其目标消费人群的结构、消费能力以及消费倾向会有所差别,这必然会影响到综合体(尤其是购物中心) 内商业业态种类的选择及各业态的配比。 3)规模选择:城市综合体(购物中心)的面积、大小及横竖向空间结构。 2、功能性选择是业态组合规划的基础 综合体(购物中心)的立地条件与周围的商业环境与竞争态势不同,其功能结构也将有所区别。对于位于城市中心区的综合体,购物中心、写字楼、酒店、公寓等业态的比例相对比

中国10大百货商场

中国10大百货商场 中国10大百货商场 一、上海恒隆广场 恒隆广场地处有“全国十大著名商业街”之称的南京西路,2001年7月14日恒隆广场隆重开幕以来,上海浦西第一高楼恒隆广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。五层高的购物商场云集了世界100多个知名奢侈品牌;众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣,有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此,足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。 店铺品类: 儿童服饰: 阿毕毕、阿玛尼、迪奥、朋博湾、林登豪斯、Ugg 女士服饰: Agnona、冰山、安蒂珮玛、让.保罗.高提耶、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、思琳、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、孟克莱、

迪奥、多喜佳伴纳、安普里奥.阿玛尼、芬迪、乔治.阿玛尼、爱马仕、欧蓝、普拉达、桑妮.瑞吉、圣约翰、拓姿、汤美.希绯格、华伦天奴、范思哲、零零一、茁玛; 男士服饰: 雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、迪素、迪奥、零零一、冰山、让.保罗.高提耶、载思、凯卓、浪凡、路易威登、多喜佳伴纳、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、君皇仕、乔治.阿玛尼、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、都彭、拓姿、汤美.希绯格、途明、爱马仕、雨果博斯、Versace、茁玛; 鞋/配饰/眼镜 阿妮欧娜、安蒂珮玛、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、威士顿、让.保罗.高提耶、思琳、纪美舒、尚世博、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、迪素、迪奥、多喜佳伴纳、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、式时、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、艾斯卡达、罗塞蒂婉、君皇仕、乔治.阿玛尼、溥仪、罗杰维维亚、都彭、瑟桥.伦萨、桑妮. 瑞吉、圣约翰、托马斯品客、拓姿、亚瑟匹扎诺荻蒂赞、爱马仕、雨果博斯、零零一、冰山、汤美.希绯格、Ugg、华伦天奴、范思哲、茁玛

大型综合百货连锁超市解决方案(DOC14页)

大型综合百货连锁超市解决方案 一.概述 前言,中国零售业信息化状况的三个层面的分布基本明朗:在高端企业,进销调存核心结构体系基本运作正常,面临的主要问题是数据的深挖掘和加工、财务业务系统的高度集成、根据企业的并购重组保证系统和数据的统一、稳定;在中端企业,分散营运向集中管理转变,进销调存核心结构系统正在由分散单店管理、销售核算向连锁管理、进价核算过渡;在低端企业,刚刚涉足、转向连锁零售业,对于信息化认识处于表面层次,业务流程和信息系统建设需要一段时间的探索、认识和渐进过程。而整个零售行业对信息化的认识已经逐渐趋向一致的认识:信息化是企业可持续发展、增强核心竞争力的必要手段。 百威3000XP商业POS软件——超市版是在认真研究众多客户需求的基础上,凭借智百威科技多年积累的、专注于零售行业应用的丰富经验、对客户需求的理解、对企业信息管理的认知及结合我们在帮助其它零售企业实施商业自动化的实战经验而开发的。本系统从企业运营及管理的实际情况出发,结合当前中国零售业业态发展趋势,提供了一个大型连锁超市商业管理信息系统的全面技术解决方案。

二.业态分析 众所周知,西方零售业态总体来说经历了四次大的革命,即百货商店、连锁超市、购物中心和无店铺销售。这种业态的演进不是偶然的或无根据的,而是零售业适应社会经济和文化技术发展的产物。如百货商店的出现是适应西方工业革命大量生产大量销售和城市化进程的要求而产生的,连锁超市是适应商业降低成本、方便顾客的要求产生的,购物中心则是城市空洞化、居住郊区化的必然反映,而无店铺销售则是电子技术和信息技术在流通领域的延伸。应该说,零售业态的每次创新都更好地满足了消费者的利益和需求,更好地推动了工业生产的发展。 从零售业的发展史看,商业零售业态主要受到消费需求和工业生产两股力量的制约。在供给力量大于消费力量的卖方市场下,谁适应工业生产的要求,谁就能生存发展,此时的流通业只是“桥梁”和“渠道”作用。然而在买方市场下,尤其是在今天人们的物质需求已获得相对满足,供给日愈过剩的情况下,虽然“供给决定需求"仍具意义,但消费者已成为主宰市场的绝对力量,只有那些胜任消费需求的企业才有生命力。此时的零售业已不仅仅是“桥梁"和“渠道",而是起着先导作用,即一方面开发需求,另一方面引导生产。谁能更好地发挥这种作用,谁就能获得发展,这是我们认识当今零售业必须具有的概念。现代零售业态表现形式多种多样,

万达广场购物中心业态组合分析与建议

商业业态及业态规划的定义 商业业态的定义 商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态,其分类的主要依据包括经营主体目标市场,经营理念,服务功能,选址要求,立店规模,商品结构标准等诸方面.城 市综合体内主要的商业业态包括:购物中心,酒店,写字楼,公寓,住宅等等;而其中购物中心内的业态主要有:百货店,零售型专业店,专卖店,特色超市,大型综合超市,电影城, 娱乐中心(KTV,电玩等),健身中心,大型中式酒楼,特色餐饮美食广场,美容院及发廊,银行,便利店,折扣店,专业市场等. 商业业态组合与规划 所谓业态组合就是指综合体或购物中心根据自身的定位确定商业业态的种类和每一种商业业态在购物中心中的分布及分配比例的过程. 业态组合涉及三个层面的问题: 1,业态的选择:一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能,涵盖哪些业态; 2,配比的问题:各业态在综合体或购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关系; 3,落位与分布的问题:各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的相互关系. 对不同的业态如何进行有效的划分与组合,不仅关系到广场定

位的实现,客流的共享,更关系到经营收益的最大化. 业态规划的基本原则 1,定位优先的原则 单个综合体或购物中心的业态组合须服务于公司整体战略的发展要求.购物中心业态的选择与配比规划须符合城市综合体的整体定位, 满足商家的经营需要和消费者的消费需求. 综合体或购物中心的定位包括三个层面: 1)整体的功能性定位:即综合体(购物中心)要实现哪些基本的功能.位于不同城市不同区域属性的城市综合体,由于区位特征不同,其承载的基本功能及扮演的角色也会有较大的区别, 如上海五角场万达广场属于城市中心(副中心)型城市综合体,北京CBD 万达广场为城市特定功能区域内的综合体,而宁波万达广场则属于典型的郊区型城市综合体. 2)目标客群的选择:位于不同类型的城市以及城市不同区位的城市综合体,其目标消费人群的结构,消费能力以及消费倾向会有所差别,这必然会影响到综合体(尤其是购物中心)内商业业态种类的选择及各业态的配比. 3)规模选择:城市综合体(购物中心)的面积,大小及横竖向空间结构. 2,功能性选择是业态组合规划的基础综 合体(购物中心)的立地条件与周围的商业环境与竞争态势不同,其

城市综合体“万达广场”价值研究报告(DOC)

城市综合体“万达广场”价值研究报告 侯伟 2016/5/26

一.经济“新常态”下的商业地产新模式 在我国经济发展步入新常态的今天,居民日常可支配收入逐步增加,消费结构逐步优化,消费环境持续改善,消费领域逐步增大,我国逐渐转变成消费型社会,商业地产凭借其能够满足人们日常消费需求的优势而得以快速发展,同时因为住宅房地产市场的政策调控力度不断加大,使得商业地产市场的增长幅度明显超过住宅房地产市场,资金的涌入使得商业地产价格涨幅加大。然而,商业地产风险与机遇并存,拥有优势品牌资源、强大营运能力、资金实力雄厚的公司将生存并壮大。 城市综合体是将城市中商务、娱乐、办公、旅店、展览、餐饮、居住、会议、交通等城市生活空间的三项以上进行合体,并在各部分之间建立一种相互依赖、相互影响的动态促进关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂且有顺序的建筑群。通过一个连廊或其它形式将它们联结在一起,形成新型独立式的建筑综合体,这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体聚集多种功能的独栋式建筑综合体,显得更加经济、专业和实用。 二.万达广场特色显著,发展态势势如破竹 创立于1988年的万达集团经过不断的实践与创新,逐渐形成了以“万达广场”为品牌的城市综合体产品模式,目前在全国在建和开业的万达广场共计133座,持有物业面积规模全球第一。万达城市综合体的核心容由6个方面组成,包含酒店(Hotel),写字楼(Office),公共空间(Publicplace),购物中心(Shoppingmall),文化娱乐休

闲设施(Culture&Recreation),公寓楼(Apartment)等,根据这六大方面的英文字母首个单词,合为HOPSCA。万达广场城市综合体具备了非常鲜明的特征与战略优势。 1.定位中端市场 依仗品牌的强大号召力,大型店面组团是其商业模式最大的特点,万达广场通过一定程度地牺牲收益换得风险的最小化和扩的超高速,已经成为中国最具影响力的综合体样板。万达广场在商户组合上采取以主力品牌为主导的经营模式,在实现了聚集客流和降低招商风险的同时,也降低了租金收益水平。万达广场已成为快速复制的成熟产品,定位于满足大众市场商业、商务以及住宅的典。 2.“订单地产”招商模式 万达商业与华润万家、麦当劳、肯德基、必胜客、国美电器、大歌星KTV、大玩家娱乐广场等多家商家签有战略合作协议。意味着万达广场开到哪里,这些商家也会有新店加盟开业,完全避免了招商风险问题。同时采取先招商后建设,保证开工时大部分商家已经落位,建筑方向准确,利用率极高,预收的保证金也减轻了建设投入的压力。 3.专业管理团队 万达广场前期的选址和方案设计由万达专业的发展部和独有的商业规划院进行研究规划,在招商过程中针对主力商家客户形成订单地产服务并在规划设计中完成技术对接,在项目建设过程中拥有强大专业的开发建设团队,以及拥有遍及管理数百万平米大型商业广场经验的万达商业管理公司,最终打造了完整的商业地产上下游产业链。

1999年中国100家大型百货商店排序

1999年中国100家大型百货商店排序 序号企业名称销售总额 (千元) 零售总额 (千元) 1 上海市第一百货商店股份有限公司 6120370 3900660 2 上海华联商厦股份有限公司 4284280 3555140 3 上海豫园商城股份有限公司 4005012 2908432 4 三联商社 3430160 1615882 5 重庆百货大楼股份有限公司 2025071 1387384 6 北京市西单商场股份有限公司 1913398 1630118 7 天津劝业场股份有限公司 1709193 1003584 8 中兴——沈阳商业大厦股份有限公司 1692361 827833 9 南京新街口百货商店股份有限公司 1655122 1505068 10 武汉广场管理有限公司 1582490 1582490 11 成都人民商场集团股份有限公司 1372031 1320193 12 上海第一八佰伴有限公司 1224670 1224670 13 北京城乡贸易中心股份有限公司 1203400 1129788 14 天津市滨江商厦有限公司 1120968 786659 15 北京蓝岛大厦 1105606 1076517 16 南京中央商场股份有限公司 1081368 859478 17 沈阳商业城(集团) 1069701 630827 18 长春市欧亚集团股份有限公司 1031208 1031208 19 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 1009998 696162 20 北京双安商场 1006053 1006053 21 北京燕莎友谊商城 1005324 1004729 22 深圳万佳百货股份有限公司 1005283 1005283 23 北京北辰购物中心 941167 935997 24 广州市广州百货大厦 923810 869360 25 天津百货大楼 920370 678050 26 北京翠微集团翠微大厦 917350 917350 27 长春百货大楼集团股份公司 911325 872920 28 广州友谊商店股份有限公司 910240 884180 29 北京王府井百货股份有限公司 897051 649160 30 山东世界贸易中心银座商城 896801 637035 31 西安市民生集团股份有限公司 865773 858710 32 合肥百货大楼股份有限公司 845530 825446 33 南京商厦股份有限公司 826479 635322 34 石家庄北国商城 805970 759120 35 北京赛特购物中心 804909 791928 36 西安解放集团股份有限公司 800222 725394 37 杭州百货大楼 799611 680932 38 杭州解放路百货商店股份有限公司 786115 630215 39 昆明西南商业大厦股份有限公司 766710 766710

万达广场的商圈分析

. 万达广场的商圈分析与经营问题 课程:经济贸易地理 姓名:邓胜兵 班级:营销112班

第一章万达简介 一、地理位置: 市万达广场正式开业于2012年9月27日,坐落于神山口(弋江中路与赭山路交叉口东南面),总用地面积83867平方米,水面面积15933平方米(东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭路)。 从地理位置的角度出发来看,万达广场位于城东新区与市中心的结合处,扼守着神山口这个重要的交通点,东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区,西面则是繁华的市中心,从人流量的角度出发,万达在神山口的地理位置比较具有优势。 二、结构形态: 万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能于一体,涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前,万达具有8.2万平方米的大型购物中心、10.15万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、1.5万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。 从结构形态和定位来看,庞大的经营体系和中高档的消费定位,万达的运转需要较大的消费人群来推动,并对消费人群的收入有着较高的要求。 三、经营目标:

万达的目标为服务整个城东商业,打造第二个城市中心,建立第二大商圈。 为了实现这一经营目标,万达正在紧的进行着其后期的工程建设,与万达配套的相关设施也在有序的进行着,周边的商业环境也因此得到了较大的改善,就未来发展的角度出发,万达周边的商业环境还是比较好的。 四、政策支撑: 万达是“十二五”经济建设的重要扶植对象之一,得到了市政府的高度重视,在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户,市政府做了大量的工作,包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实,使得万达在建设和发展上,更为顺利。

连锁百货店业态分析

连锁百货店业态分析

寸录 、 ▲、调研对象介绍调研目的 -\、调研时间 四、调研方法 五、业态对分析 、° 八、 意见与建议 七、总结、心得体会 连锁百货店业态分析调研报告一、调研对象介绍 (一)王府井(总府街门店) 王府井百货专注于零售百货业态的发展。在国内率先提出了百货连锁发展的战略目标。

1996 年起开始在全国尝试百货连锁规模发展。集团所属全资子公司北京宏业房地产公司和深圳王府井进出口贸易公司,是集团公司实现多元化发展战略的两支重要力量。“王府井百货”已发展成为以百货零售商业为主,同时涉足房地产、进出口贸易、广告、餐饮、服务等多种行业的集团化股份公司。 成都王府井总府店坐落于成都市中心总府路,于1999年12月30日开业,由北京王府井百货(集团)股份有限公司经营管理成都王府井总府店建筑面积 5.93 万平方米,经营面积 4.2 万平方米,共计九个营业楼层。2013 年商场实现销售32.54 亿元。成都王府井总府店不断提高经营管理水平,先后多次组织管理人员赴美国、法国、韩国、香港等商品资源丰富、流行资讯发达的国家和地区,接受市场营销、商品筹划等方面的专业培训。 将“情感营销”和“体验式营销”作为营销指导思想,不断创新营销方式和手段,大胆尝试新媒体和自媒体的运用,不断深化“一团火”精神的服务理念,牢固树立服务意识,不断完善、超越自我,经营业绩连续六年实现两位数的增长。自身的核心竞争能力得到不断提高。 成都王府井总府店始终站在时尚的最前沿,将各品牌最新、最流行的货品呈现给消费者。目前,无论是品牌定位、商品时尚度、市场影响力,还是经营业绩,都在西南地区居于领先地位。现代时尚百货公司的管理意识和手段,已作为一条工作主线,始终贯穿于各项经营管理工作中。 “人文购物、人性服务”将是王府井百货永远秉承的核心理念。 (二)仁和春天(光华店) 20 世纪九十年代初开始,仁和集团以珠宝业登陆市场经济舞台,继而前瞻性地构筑起百货业、地产业、餐饮业、运输业等多元并进的规模化发展格局,现已有“成都仁和春天百货有限公司”、“成都春天房地产开发有限公司”、“春天咖啡餐饮有限公司”、“仁和春天出租车有限公司”、“成都仁和春天物业管理有限公司” 等经营实体。公司主营国际一线男女精品服饰,现有品牌CARTIER.CD.DUNHILL.PRADABURBERY^知名品牌入驻公司。 2009年底,仁和春天百货第三家新店——光华店盛大开幕。光华店商业面积近 6 万平方米。主楼一至五 层以时尚高端百货为主,包括春天影院、春天银杏酒楼、美容美发、休闲娱乐等多种特色业态。 -1F为春天超市,六楼为春天美食荟。另外三栋裙楼分别为A栋高档写字楼,B栋星级酒店,C栋高端商 务领馆。是仁和精心营造的、具有时代意义的高端时尚百货新场,是集商场、酒店、办公、娱乐、住宅与一体的大型综合性商业建设项目,极大丰富了仁和春天百货的业态范围,为成都西门片区营造了前所未有的高端商业氛围。 (三)伊藤洋华堂(温江店) 成都伊藤洋华堂成立于1996年,是经原对外经济贸易合作部(现商务部)批准成立的中外合资公司。 目前,成都伊藤洋华堂扎根成都18年,形成以春熙、双楠、锦华、建设路、高新、温江店为核心的店铺,以“三感的实践”努力为顾客营造一个“安全”“安心”“便利”的购物环境,以不断满足顾客日益变化的需求,注重推行新的生活方式,创造流行提案,不断向顾客提供新价值的商品、新颖贴心的服务,以持续革新赢得成都市民的信赖和支持。

百货商场市场调研

XX百货商场市场调研 调查报告需要落实到实际行动中,下面是小编收集了关于XX百货商场市场调研,欢迎阅读! XX百货商场市场调研调查课题:XX百货商场市场调研调查时间: 调查地点:XX百货商场市场 报告人:牟雷鹤 优势:四面临街,交通便利。 定位:中高档,综合型百货公司。 客层年龄段:20—45岁 员工人数:3000人左右 一、各楼层经营范围 时尚小吃及生活配套服务三部分组成 B1生活超市:主营生鲜食品、干货食品、进口食品、日用家居、洗护用品; B1时尚小吃:哈根达斯冰淇淋、年轮蛋糕、皇家烘焙、艾蜜尔西点、品知味咖啡、赛百味、一鸭一鱼、丸来丸趣、座上客、新粤茶餐厅、喜年奉茶; B1生活配套服务:新华书店、浩鳯音像、卓乐琴行、格林童趣、韵居饰家、大宅门药店、移动、联通、有线服务厅。 ◆XX1F主要经营汇聚化妆品、珠宝名表、男女服饰、鞋包配饰、针织内衣、童装玩具、食尚地带及国际影城;

1F南区化妆品:欧珀莱、欧莱雅、佰草集、玉兰油、资生堂(悠莱)、艾文莉、美宝莲、OFFCE、伊莎美尔、BURBERRY、VERSACE、LANVIN、MOSCHINO、VIVINEVO; 1F南区黄金珠宝:中银钻饰、周大生、翠绿、XX黄金、泰源丰、伊泰莲娜、嘉乐琥珀、蓝贝儿; 1F南区名表:欧米茄、帝驼、雷达、浪琴、梅花、英纳格、天梭、美度、西铁城、卡西欧、双狮、天王、罗西尼、依波、宝时捷、世爵、古浪、精准、爱波; 1F北区男装:卡尔丹顿、BOSSsenwen、罗茜奥、迪法诺、比音勒芬、比华利保罗、报喜鸟、PLORY、九牧王、美尔雅、沙驰国际、花花公子、SschBOSS、凯迪沙驰、九鹿王、哥雷夫、圣约克、雷迪波尔、爵度、斯莱德、迪瑞杰、佐丹奴; 1F南区女装:音儿、诗篇、玖姿、声雨竹、爱特爱、天意、ZUKKA、舒朗、美之藤、芭蒂娜、伯柔、吉祥斋、README、桑田、奥尔西布莱亚、醉酷、雅莹; 1F北区针织内衣:皮尔卡丹、BOSSsenwen、JEEP、舒雅、歌蒂、爱慕、黛安芬、安莉芳、古今; 1F北区鞋包配饰:百丽、思加图、哈森、接吻猫、富贵鸟、他她、天美意、百思图、达芙妮、森达、阿迪丽娜、Anywalk、高蒂、孚德、动力足、爱步、皮尔卡丹、迪宝、老人头、沙驰、金利来、花花公子、骆驼、凯撒大帝、欢腾、老人头、金利来、花花公子、高尔夫、芭芭露莎、邓禄普、凯思琳;

万达广场的招商理念及实际做法

万达广场的招商理念及实际做法 万达最初是以第一个提出“订单地产”而闻名,最初和沃尔玛形成了比较紧密的联盟在业内有一点名气,直到今天很多人和我们交流还是提沃尔玛,还是提订单地产,万达发展太快了这些已经是非常遥远的过去了,现在我们的做法模式已经有了很大的变化。 最近跟我们沟通比较多的是万达怎么能够保证这样的发展速度?刚才方先生对万达做了一定的介绍,我们现在已经开业的购物中心是19个,在建的是16个,从今年开始算起每年开发的购物中心大概是15个左右,也就是说三年要开30个或者40个左右的购物中心,很多人会问万达有什么样的方法能够保证这么快的速度,而且目前为止我们开发的几个还是比较成功的。前不久在一个商学院里的教材中看到,里面的课程表就有一个课叫万达模式,我不知道谁去讲,也不知道他们对万达模式是怎么理解的。 今天只是从我的工作角度把万达广场的招商理念和实际做法和大家沟通一下。两个目的,第一是希望跟大家做一个分享跟沟通,第二个希望在座的专家像方先生、许先生能给我们提出一些建议和意见,其实我们自己也认为自己不断地在自我否定,不断地自我学习,我们希望不断地自我突破。所以我今天只讲其中一个部分就是万达的招商是怎么进行的。 在讲万达的招商之前需要让大家对万达的产品模式有一个基本了解,否则很难理解我们招商的做法,万达的产品应该说从2006年从我们的宁波万达广场开业之后形成了第三代万达广场,一种新的产品模式,有些对万达了解的可能知道。 2007年开成都万达广场的产品模式我自己归纳了以下三个特点:第一个特点我们内部叫做“四菜一汤”,“四菜”指我们会盖四栋楼,里面引进的都是主力店,“一汤”是其中里面贯穿的步行街。 大家知道在英文中主力店的本来含义是指起的船锚的作用,所以我们认为这四栋主力店的楼在万达广场中确实也起了锚的作用,就是给这个广场吸引人气,稳定广场,保证广场的安全性,就是保证有足够的人流进来,这是四个楼的作用;步行街是为万达广场能够带来特色、带来租金收益的作用,这是一个大家需要注意的,这是主力店和小商铺各自的功能不同。第二,大家要注意百货楼的位置,一般情况下必须有两个主干道加的地方放百货楼,娱乐楼是放在规划路或者相对比较偏的路上,因为从实际过程中发现万达广场最初开业的时候,最初火起来的主力店不是百货,而是两个业态,一个是超市,第二就是娱乐。整个万达广场最初火起来的业态就是我们的三个娱乐业态,电影院、KTV和室内游乐中心,这三个业态也是我们万达广场娱乐楼标准的组合,但它有极强的目的性。第二它自己吸引大量的人流,对

我国大型百货商场的发展战略思考

7 《商场现代化》2006年3月(中旬刊)总第461期 大型百货形象好,信誉高。提供时尚精品、真诚服务和优美的购物环境,领导消费新潮流,在零售市场中起到引导和示范作用,成为市场主导业态的地位。但随着买方市场的出现,人们消费价值观念的转化,消费心理呈个性化与行为的多样化之势,人们对价格、质量、品种、方便、服务等各种流通要素的重视程度不断发生变化,因而零售业态不断推陈出新,百货店的领先地位受到挑战。尤其从1997年起我国百货店的销售额开始大幅下滑,2000年全国零售企业50强的企业中,负增长的10家零售企业中,有9家是百货公司。2004年12月11日,中国零售业已经向外资全面开放,外资百货巨头相继进入我国百货市场。面对现状,当务之急百货公司应在战略上调整自身以适应新的竞争环境。 一、通过连锁经营实施扩张战略谋求规模效应 连锁经营是建立在现代化大生产、大流通基础上的一种现代商品经营形式。是通过群体化、集约化经营,实现大量流通取得规模效益。国外的大型百货店大多实行连锁经营。连锁可以克服传统百货业单店经营、孤军奋战、势单力孤的弊病。连锁集中批量采购,从供货方得到价格优惠,降低经营成本,获取利润。凭借财力进行广告宣传、市场调研、产品研发等活动,提高品牌知名度。连锁有助于百货业多年成功经营所形成的独特的品牌优势、服务优势、营销优势迅速在多个地域的传播,获得促销、分销的规模效应,提升企业的品牌价值。根据2000年世界零售50强的数据:排第八位的西尔斯有3000多家店铺;第13位的彭尼也有3000多家店铺;第23位的法国的巴黎春天有57家店铺,包括连锁和非连锁两种形式;第32位的美国联邦百货有400多家店;第38位的美国五月百货,有550家店;第50位的英国马莎,有 564家店铺。也就是说进入世界零售50强的企业,都采取连锁经营的方式进行扩张,所以要想做大,还是要连锁发展。可以选择正规连锁、特许连锁及自由连锁形式,还可以选择多种形式,如法国的巴黎春天百货店发展采取的形式有特许使用品牌,输出管理技术,根据销售额收取相应费用,采取分店订货、总部采购,然后向分店收取手续费,店铺独立核算、自负盈亏。一般对那些经营管理经验丰富但自身经济实力有限的大百货店,可以考虑发展特许经营连锁店,借助他人的力量,将已成熟的规范化的管理方式和独具特色的经营技术以及已经名牌化的品牌通过转让和受让占领市场,有较强的市场倍增力。连锁经营要选择经济环境、人文环境大体相当,这使得连锁购并中的管理经验沟通和管理人员融合都容易得多。尤其在地域相近的二、三级城市,这些地区百货市场竞争不很激烈,业态发展不完善,给连锁购并后的新百货门店带来了较为轻松的营销环境,成功率高。 麦肯锡咨询(香港)公司董事潘西林先生说:中国的百货业界,排名前50位的企业,它们总共占有的市场份额尚不到市场总量的5%。该业态所属的零售市场是个高度分散的市场。“这里蕴藏着行业整合的机会。”百货业连锁经营在效益、效率上都会比单体经营具有相当明显的优势,更有竞争力。从2002年始,我国百货商业连锁化发展有了长足发展,店铺数量稳步增长,经济效益逐步好转。王府井现在已经发展了13家连锁门店,基本上都实现盈利。上海华联商厦股份有限公司自2000年实行百货连锁经营后,目前已拥有5家分店。毛利率为23%,远高于上海百货业的平均水平。 大型百货实行连锁经营,客观上必须具备较强的经营管理实力和较强的投资能力。这两方面并不是每个企业都具备。因此,大型百货走连锁之路,还要视企业自 身的情况而定。 二、实行自有品牌发展战略优化供应链 目前我国大型百货商店存在没有特点,缺乏新意,商品同质化现象严重的缺点。进入20世纪90年代以来,中国消费者的消费心理和消费行为日趋成熟和理性,消费需求趋于个性化、特色化与多样化,城市中很大一部分消费者已开始按品牌购物。这就要求零售业必须高度重视自有品牌的开发,努力创建知名零售企业品牌,并应用到自己所经销的商品上,获得品牌利润。 自有商品战略的实施对维持零售企业的市场地位,提高竞争优势发挥积极作用。自有商品的进货不必经过中间环节,自家店铺销售又可免做广告,使得流通费用大大减少,为企业带来更大的利润。同时,还可使零售商在选择商品品种时余地更大。由于百货商店直接面对消费者,应充分利用调查和经营实践的优势,准确、快捷地收集消费者最新需求信息,设计开发、量体裁衣,及时组织生产和供应自有商品,以形成自身的经营特色。将生产与需求很好地衔接起来,从根本上杜绝多家经营品牌雷同化倾向。美国的西尔斯公司销售的商品有90%以上是使用自己的品牌;英国的马狮百货集团所销售的商品统一采用自己设计的品牌“圣米高”等。 中国的零售业虽然基础薄弱、起步较晚,但有的大型零售企业已经开始重视自有品牌的经营。如较有名气的“华联”、“恒源祥”、“燕莎”、“赛特”等 已得到广大消费者的普遍认可。因此,那些经营规模大、经济实力强,具备了创立和发展自有品牌商品的条件和基础的大型百货店都可以考虑向这方面发展。但必须做到真正根据消费者的需求来开发产品,通过满足消费者的需求来提高商店的经济效益。 今后竞争的焦点,将是激烈的“品牌战”,谁在实施自有品牌经营上动作快,谁就能最终获得较好的效益。 三、审视市场地位,实施差异化经营战略突出个性 越来越多的商家已经开始认识到,吸引顾客来商店购物、保证经济效益的实现,就必须形成自己的特色,满足个性化消费需求,特色最直接体现在商品的结构上,而商场的定位又是调整商品结构的基础,大型百货店要重新审视自己的市场定位,细 我国大型百货商场的发展战略思考 王爱林 广东商学院管理学院 [摘 要] 随着竞争环境加剧,百货商场的领先地位已经动摇。要想摆脱困境,走出低谷,重振雄风,就要发挥连锁经营,开发自有品牌,审视市场地位,走内涵型与外延型发展战略之路。 [关键词] 大型百货商场 发展战略 连锁经营 塑造品牌 营造文化氛围

百货公司企业财务分析报告

证券代码:000417 证券简称:合肥百货 合肥百货大楼集团股份有限公司(公司全称) 财务分析报告 班级:财管二班 小组成员姓名:程焰青(12551089) 张万全(12551101) 仇海波(12551083)指导教师:薛丽 时间:二零一五年六月

目录 一、公司概况 (1) 二、行业状况 (2) 三、财务报告分析 (3) (一)资产负债表分析 (3) (二)利润表分析 (10) (三)现金流量表分析 (13) 四、经营业绩综合评价 (16) 五、财务诊断结论 (19) 六、改进措施及建议 (20) 七、附录 (22)

一、公司概况 合肥百货大楼集团股份有限公司是迄今为止安徽省唯一的商业上市公司、安徽省最大的综合性商业集团和省政府重点扶持的商贸流通企业.公司以零售为主业,业态分布上呈现现代百货连锁、百大合家福超市连锁、百大电器连锁三轮驱动的格局,拥有合肥百货大楼、合肥鼓楼商厦、百大CBD购物中心、百大商业大厦、百大乐普生、铜陵合百商厦、蚌埠百货大楼、黄山百大商厦、六安百大金商都、亳州百大购物广场、淮南购物中心、六安购物中心、鼓楼商厦高新店13家大型百货零售商场,89家合家福超市和23家安徽百大电器连锁卖场,总营业面积70多万平方米,经营网络遍布合肥、蚌埠、铜陵、黄山、亳州、六安、舒城、淮南等安徽省主要地市及一批县级市。本公司始建于1959年,1993年10月经安徽省体改委皖体改函字(1993)070号文批准,由合肥市百货大楼实业总公司、合肥美菱股份有限公司、合肥华侨友谊供应公司共同组建为定向募集股份有限公司,1996年经中国证券监督管理委员会证监发字[1996]122、123号文批准向社会公开发行股票1800万股,当年8月实现股票上市交易,发行后公司股本为60,652,490.00元,并领取了14897295—7号营业执照(变更后的营业执照号码34000000000008561),1998年3月经中国证券监督管理委员会证监上字[1998]24号文批准,公司以1996年末总股本6065.249万股为基数,按每10股配3股,配股后公司股本变更为75,403,830.00元;自1998年至今,经历次配股、送红股和以资本公积金转增股本、定向增发等;截止2014年12月31日,本公司累计发行股本总数779,884,200.00股,公司注册资本总额为人民币779,884,200.00元。

最新万达广场业态规划概念

最新万达广场业态规划概念 最新万达广场商业业态规划概念 一、业态分类及面积占比 万达广场步行街的商业业态分为服装服饰、餐饮、生活配套服务三 三个业态的面积占比大致为: 1.餐饮面积占比40%--60%; 2.服装服饰面积占比20%—30%; 3.生活配套服务面积占比20%--25%。 在制作规划布局图时,用蓝色表示餐饮业态;用黄色表示服装服饰业态;用红色表示生活配套服务业态。 用小方图形标示商铺内厨房预留点位;用小圆圈图形标示商铺内预留上下水点位;用小三角形标示商铺内预留卫生间点位。 二、基本结构、各楼层布局和定位 基本结构: 根据集团规划研究院的规划设计,第三代的万达广场步行街一般分为三层。总建筑面积在2万至4万平方米,套内租赁面积在1万至2万平方米 各楼层布局及定位: 一层规划为:品牌服装服饰旗舰店、连锁知名餐饮、生活配套服务(银行、药店、数码二层规划为:个性特色服装服饰、休闲餐饮、生活配套服务(家居用品、儿童用品、美容美发、儿童早教等); 三层规划为:中式正餐、西式快餐、地方特色餐饮、风味小吃、休闲水吧等。 三、商业业态规划指引 各楼层的商品组合可由不同业态进行组合,甚至穿叉布置,但同一楼层的消费客群及消费购买力要尽量保持一致,使客流达成共享。 为带动二层的人流和经营,一层的服装服饰旗舰店及连锁知名餐饮可考虑采用一拖二的形式规划,形成一、二层的互动。 步行街一层的入口处是客流聚集的地方,但在二、三层相对应的位置一般会成为死角。因此,建议步行街入口处尽量采一拖二形式布局,或在二、三楼的对应位置规划为知名餐饮或目的性消费很强的品牌店。 中厅处是步行街形象展示的重要区域,应规划为知名服装品牌店或咖啡等休闲餐饮为主。 考虑到商家的持续经营能力问题,珠宝、男装、儿童、家居、内衣等小业种在布局时,应至少有3-5个品牌集合,形成消费环境。否则必须是品牌知名度高或商品特色突出的品牌店。 建筑规模在2万平方米以下的步行街里,咖啡、中式快餐等不宜数量太多,以最多1-2家为原则;规模在2万平方米以上的步行街也要适当控制咖啡和中式快餐的占比。 业态布局时还要考虑步行街商铺和周边主力店的定位,应尽量保持一致消费客层的一致性,以形成客流的互动。 四、建筑规划指引 步行街三层多是以餐饮为主,餐饮经营有延时服务的问题,因此在进行规划时要考虑通往室外的独立通道。 餐饮业态的比例在步行街中一般会在40%--60%之间,因此货梯、干湿垃圾房的数量要设置合理,位置设置应靠近货梯,有利于商家使用的便捷

大型百货商场营运管理(百货)

奥斯卡百货商场营运流程规范、营业前工作:

附1 营运部岗位职责 一、经理职责 1、根据公司的总体经营规划,制定本部门的目标管理工作,计划和实施措施,确保完成公司下达的各项任 务; 2、负责健全、建立、贯彻、执行公司及部门的各项管理规章制度,做到有章必依,违章必惩; 3、根据公司工作质量标准,考核各区域的各项管理工作,及时检查各工作流转程序的各个环节,发现问题及 时处理,保证公司各项工作的正常运转; 4、制定各种规范及措施,避免各类事故发生,并根据考核结果,对下属员工的奖惩作岀处理意见; 5、组织对竞争对手的市场调查,并进行分析,根据竞争对手状况及时调整经营策略; 6、收集各类相关信息并进行汇总反馈,为公司管理决策提供参考依据; 7、处理商场发生的较大事件,维护公司利益,确保顾客满意; 8 协调下属各部门的关系,沟通与衔接各部门的工作,使公司整体运营良好; 9、主持部门例会,分析工作现状,提岀工作要求和解决办法,明确下阶段目标; 10、组织并参与策划各项促销活动,力争促进销售的提高; 11、组织商场整体的物品盘点工作; 12、全面负责商场销售任务的完成。 二、主管职责 1、组织区域工作会议和每日早晚例会,传达上级指示精神,反映员工及柜组情况,起承上启下的作用; 2、认真协助部门经理工作,落实每天的工作内容,发现违规及时纠正; 3、了解部门人员思想状况,排除不良倾向,即时汇报、研究予以解决; 4、严格落实部门员工遵守工作流程、工作要点和规章制度,培养员工高度的责任感和工作热情; 5、熟悉本部门员工的工作状况,分析容易岀现的问题,并提岀解决问题的基本要领; 6、不定时巡视各岗位,指导员工工作并督促完成 7、宣传团队精神,弘扬企业文化,牢记公司宗旨,增强员工凝聚力和向心力; 8 组织市场调查,反映卖场存在的问题及顾客的真正需求,定期进行总结报告; 9、负责安排和调整员工班次,优先组合,正确使用指挥管理权; 10、努力学习有关知识,对复杂的要领能考虑到每个细节,对员工能采取不同的领导方式和督导方式; 11、组织并参与策划有利于公司发展的促销活动,与各楼层商户洽谈促销事项; 12、主持部门会议,分析工作现状,提岀工作要求和解决方法,明确工作目标; 13、操作、对待问题要有章可循,注重个人修养,给员工树立良好形象; 14、承担本部门的销售任务。 附2 专柜及促销员管理制度

百货商店业态发展不同阶段的竞争战略研究

百货商店业态发展不同阶段的竞争战略研究 各种零售业态从其产生发展直至成熟和走向衰亡,就如同一个人的生命一样,处于动态变化之中。因此有必要把握零售业态发展的生命周期。本文试图探讨百货商店生命周期发展的不同阶段所应采取的竞争战略。 业态一词,原是日本经济学界用以说明零售业、饮食业等的营业形态的汉字表述,在九十年代初由日本引入我国,意指企业的营业形态。作为流通业态,一般具有科学性、创新性、可推广性、行业性等特点。当前国内外零售业态主要有百货店、杂货店、超级市场、专业店、便利店、折扣店、货仓商店、购物中心、邮购商店等。影响零售业态生成和发展的因素很多,企业外部因素有社会经济发展水平、科技发展水平、居民购买力及消费水平、消费者需求变化等;企业内部因素主要有商店规模、经营素质等。 各种零售业态从其产生发展直至成熟和走向衰亡,就如同一个人的生命一样,处于动态变化之中。因此有必要把握零售业态发展的生命周期。本文试图探讨百货商店生命周期发展的不同阶段所应采取的竞争战略。 十九世纪中叶,西方世界爆发了工业革命,它不仅带来了机械化的大生产,而且还改变了人们的生活方式,商业也迅速地发展起来。百货商店就在这一条件下诞生。最初的百货商店是1852年建立的巴黎邦·马尔谢店。十九世纪后期,这种新的营业形态由欧洲传入美国并得到了长足的发展。从十九世纪中叶至今,百货商店这种零售业态经历了由萌芽——成长——成熟的发展阶段。我国的大型百货商店从建国初期至今,曾持续了四十多年的辉煌,创造了一个行业“只赚不赔”的神话。然而,自1996年以来,由于市场上行业竞争的加剧,新型业态的层出不穷,使百货商场这种业态在我国过早地走向成熟。因此探讨百货商场不同发展阶段的竞争战略对我国大型百货商场的发展具有重要现实意义。 (一)百货商场成长期竞争战略 从国外情况分析,百货商场的发祥地法国,1880—1914年大约为法国百货商场的成长期;而美国百货商场的成长期大约为1860—1940年。 1.成长期的百货商场有以下特征: (1)发展迅速。百货商场这种业态在市场上所占份额尽快上升,远远超过传统的杂货店和单一品种的商店,以其商品品种齐全,规模大,明码标价、购物环境优雅等优点吸引住消费者。 (2)效益良好。成长期的百货商场经营者可望获取到良好的经营效益。一般销售利润率可达5—10%。 (3)市场尚未饱和。成长期的百货商场由于数量发展有限,未能满足居民日益增长的购物需求,因而尚存在较多的发展空间。 2.在百货商场成长期间供选择的战略有以下几个方面: (1)无差异型战略。

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