市不动产登记工作手册【模板】

XX市不动产登记工作手册

（暂行）

XX市不动产登记中心（制）

版本：4.0

2016年12月

目录

总则 (1)

1 一般规定 (1)

1.1 总体要求 (1)

1.2 适用范围 (1)

1.3 登记机构职责 (2)

1.4 登记原则 (2)

1.5 不动产单元 (3)

1.6 不动产权籍调查 (4)

1.7 不动产登记簿 (4)

1.8 不动产权证书和不动产登记证明 (5)

1.9 登记的一般程序 (6)

1.10 登记申请材料的一般要求 (7)

1.11 代理 (12)

1.12 其他 (12)

2 申请 (14)

3 受理 (16)

3.1 查验登记范围 (16)

3.2 查验申请主体 (16)

3.3 查验书面申请材料 (17)

3.4 询问 (18)

3.5 受理结果 (18)

4 审核 (19)

4.1 书面材料审核 (20)

4.2 查阅不动产登记簿 (20)

2

4.3 查阅登记原始资料 (21)

4.4 实地查看 (21)

4.5 调查 (21)

4.6 公告 (21)

4.7 审核结果 (22)

5 登簿 (23)

6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 (23)

分则 (25)

7 首次登记 (25)

7.1 国有建设用地使用权首次登记（出让） (25)

7.2 国有建设用地使用权首次登记（划拨） (26)

7.3国有建设用地使用权首次登记（租赁） (27)

7.4国有建设用地使用权首次登记（作价出资或入股） (28)

7.5 国有建设用地使用权首次登记（授权经营） (29)

7.6 国有建设用地使用权房屋所有权首次登记（个人建造房屋） (30)

7.7国有建设用地及房屋所有权首次登记（单位建造房屋） (31)

7.8 国有林地使用权首次登记 (33)

7.9 集体土地所有权首次登记 (34)

7.10 集体建设用地使用权首次登记 (35)

7.11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记 (36)

7.12 宅基地使用权首次登记 (37)

7.13宅基地使用权及房屋所有权首次登记 (38)

7.14 土地承包经营权上的林地使用权及森林/林木所有权首次登记 (39)

8 变更登记 (42)

8.1 国有建设用地使用权变更登记（更名） (42)

8.2 国有建设用地使用权变更登记（更址） (43)

3

8.3 国有建设用地使用权变更登记（面积变更） (44)

8.4 国有建设用地使用权变更登记（用途变更） (45)

8.5 国有建设用地使用权变更登记（同一权利人分割(土地)） (46)

8.6 国有建设用地使用权变更登记（同一权利人合并(土地)） (47)

8.7国有建设用地使用权变更登记（划拨转出让） (47)

8.8 国有建设用地使用权变更登记（其他） (48)

8.9 国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（更名） (49)

8.10 国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（更址） (50)

8.11 国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（面积变更） (51)

8.12 国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（用途变更） (52)

8.13 国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（同一权利人分割(房屋)）53

8.14 国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（同一权利人合并(房屋)）54

8.15 国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（其他） (55)

8.16 集体土地所有权变更登记 (56)

8.17 集体建设用地使用权变更登记 (57)

8.18 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记 (58)

8.19 宅基地使用权及房屋所有权变更登记 (59)

8.20 土地承包经营权上的林地使用权及森林/林木所有权变更登记 (60)

9 转移登记 (62)

9.1 国有建设用地使用权转移登记 (62)

9.2 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（商品房买卖） (63)

9.3 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（存量房买卖） (65)

9.4 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（征收（拆迁）安置房） (66)

9.5 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（经济适用房） (67)

9.6 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（公有住房出售） (69)

9.7 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（互换） (70)

4

9.8 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（赠与） (71)

9.9 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（作价出资（入股）） (72)

9.10 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（继承） (74)

9.11 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（受遗赠） (76)

9.12 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（司法协助执行转移登记）

(78)

9.13 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（夫妻约定） (80)

9.14 集体土地所有权转移登记 (81)

9.15 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记 (82)

9.16 宅基地使用权及房屋所有权转移登记 (83)

9.17 土地承包经营权上的林地使用权及森林/林木所有权转移登记 (86)

10 抵押权登记 (90)

10.1 土地抵押权首次登记 (90)

10.2 土地及房屋抵押权首次登记 (91)

10.3 在建建筑物抵押权首次登记 (92)

10.4 土地承包经营权上的林地、森林/林木抵押权的首次登记 (94)

10.5 土地抵押权变更登记 (96)

10.6 土地及房屋抵押权变更登记 (97)

10.7 土地最高额抵押权确定登记 (99)

10.8 土地及房屋最高额抵押权确定登记 (100)

10.9 在建建筑物抵押权变更登记 (102)

10.10 在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权首次登记 (103)

10.11 土地承包经营权上的林地、森林/林木抵押权的变更登记 (104)

10.12 土地抵押权转移登记 (106)

10.13 土地及房屋抵押权转移登记 (107)

10.14 在建建筑物抵押权转移登记 (108)

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