龙湖地产景观设计研究分析
长沙龙湖公寓项目-水石国际
长沙龙湖C04地块2018.07 RV1C O N T E N T1区位分析2设计策略3设计方向LOCATION区位分析SITE地块控制指标表项目要求备注地块性质B2商务用地用地面积19430.63㎡容积率 4.0地上计容面积77722.52㎡建筑密度≤40%绿化率≥30%建筑限高100m北侧住宅有多处不利点，怎样通过建筑手法解决这些？112141问题：前排住宅遮挡，只能通过正午高度角解决：基地布局中心必须有豁口2问题：内凹角自遮档，时间不宽裕解决：基地左侧高点尽量在前凸住宅的方向3问题：靠左侧豁口日照解决：豁口范围内不要有遮挡34问题：前方布满高层后对第一排的遮挡解决：高层尽量布置在同一方位角内，减少对第一排的遮挡基地南侧是T字路口，如何解决正冲城市道路的问题？基地北侧住宅区域与南侧有2.5m高差,结合量看如何利用场地高差？STRATEGY设计策略设计重点Design Focus ？1.保证北侧住宅日照不遮挡2.T型城市道路界面及基地建筑的对应关系3.尽可能的考虑南侧考虑场地高差1.业态配比SOHO:LOFT=5:5~6:4之间（具体方案会有偏差）2.单间面积SOHO:30平米，LOFT:35平米和50平米3.户型配比SOHO:50%，LOFT(35平米):40%，LOFT(50平米):10%4.楼型选型强排目前两栋楼在满足日照下，共有三个排布，城市界面需优化上轮强排结果：二栋楼结论：满足量和楼栋少的条件下，百米建筑尽量布置在南侧临街缺点：1.体块沿街面特别巨，密不透风2. 配比会不太乐观何种形式能最好的满足营销、城市、日照的所有要求？容积率4.0百米限高，北面是5层建筑，如何让对内对外不暴力？1 2 3日照局限下的建筑形式选型内部&北侧住宅的尺度及立面城市界面的场所、尺度及立面4场地高差与景观、车库开挖建筑形式选型OPTIONAOPTIONBOPTION C斜面对北侧倾向退台(大小退台）模块式后退OPTION D连廊增加因日照减少的面积建筑形式选型OPTION A斜面对北侧倾向X不推荐此形式适合于面对主要景观资源，斜面对北侧主宅，营销和城市界面很糟糕。
雷鸣《龙湖设计管控成果分享---标准化设计管控体系打造和 产品核心价值创新策略借鉴》
龙湖设计管控成果分享---标准化设计管控体系打造和产品核心价值创新策略借鉴【课程背景】龙湖等一线品牌房地产企业是怎么划分产品系列的，是如何优质快速开发的？其他企业应从中得到哪些启示，又该如何有差异化开发模式结合标准化开发模式，如何建立应用起标准化产品线？这些问题都将在本次课程中得到明确答案！本课程通过实战经验总结和案例分享；讲解龙湖技术标准化的主要内容、产品标准化建立思路及产品线、产品建筑规划核心价值创造方法；设计标准化方面的研究成果与实施路径；研发设计管理体系及其应用、实践和发展，15－１8年的各类产品线标杆项目解读！【课程收益】1、深度解读龙湖如何促使产品溢价的设计管理体系；2、深度解读龙湖为代表的标杆房企4大标准化体系与三大产品品类标准化体系；3、深度解读龙湖产品建筑规划核心价值创造方法（总图-户型-外立面）与多个案例；4、深度揭秘近年的新产品打造思路；【主讲专家】雷鸣特约讲师，设计管理顾问。
毕业于天津大学建筑系，国家一级注册建筑师，山地及坡地住宅规划建筑设计专家，现任中锦联国际建筑设计（北京）有限公司总经理；拥有甲乙双方的双重实战经验。
历任北京三磊设计公司主创建筑师、龙湖地产研发经理、前景置业设计总监；龙湖期间任水晶郦城，紫都城，西城天街设计负责人，之后地产工作期间担任重庆同景国际城，北京顺义会展誉景等项目设计负责人；对大型住宅商业综合社区，山坡地项目方面有丰富的开发设计管理经验。
远洋地产、京投银泰、世联地产规划建筑设计顾问；主要研究课题有：《标杆房企住宅产品线建立和标准化成果分享》《高层住宅产品模块化的建立》《山坡地项目开发建设经验分享》等。
近些年主要服务客户：融创地产、富力地产集团、远洋地产集团、龙湖地产、北大资源等。
【主讲内容】一．产品线标准化体系，项目需求多元化；1.新形势下住宅产品线，标准化体系建立的作用；建立标准流程，打造产品特质；2.龙湖，金地等标杆企业的产品线矩阵；产品线建立的宏观要素论证：土地，产品，客户；微观要素论证：售价、综合品质、成本控制；3.对设计管控的新需求：质量更高，进度更快，成本可控，应变及时；设计线对接运营线，营销线，成本控制线更加紧密；4.更多的公司有项目分级，分平台管控的需求；5.四大标准化支撑体系内容和分解层次：管控体系，服务体系，技术体系，执行体系；二．标准化体系框架的内容；1. 四大体系之—：管控体系；包括流程、管理层级、运营指标计划、信息平台体系；案例：典型龙湖项目启动会内容；2. 四大体系之二：服务体系（营销体系、物业管理体系）2.1、营销体系：示范样板区分级标准，典型控制要素；2.2、龙湖，融创等公司样板区景观设计标准和典型案例2.3 案例：13年龙湖湘风原著，17年融创九棠府等示范样板区2.4、售楼处方案：标准化售楼处和相关标准等2.5、样板房方案；对比其他标杆企业的示范样板区做法；3.技术体系；成本控制体系、设计体系、标准体系：标准体系：标准化程度分级：强制执行标准、选择执行标准、参考执行标准；工程营造标准、交付标准、成本标准等；建造标准及对应的部品标准化内容案例：某地产公司产品线标准；客户视角的产品标准和设计导则等内容：金地融创等公司内容；设计体系分级内容：规划体系：介绍龙湖等标杆公司的项目规划控制原则，对接运营指标等内容；户型体系：分为高层洋房类户型体系；低密度别墅类户型体系；分享近年主流户型和控制原则，深度解析合院类溢价产品的设计原则和代表案例；立面风格库：市场主流立面风格体系，成本控制原则和效果控制要点；景观和精装修体系：对接产品力的主要打造要素，成本控制原则；地库体系：共通的指标控制原则；4.执行体系；工程执行方面、材料设备采购、合约规划等对接内容；三．实例项目的需求：开拓市场快销型项目：天津龙湖天宸原著项目（2016-2017年）针对地方市场，产品力核心价值的打造；四．实例项目的需求：细分市场，品质溢价型项目的需求：精细定位客户研究，需求倒推结果；龙湖天璞项目（2015-2016），龙湖景粼原著项目（2016-2017年），重庆大竹林别墅项目；。
龙湖景观地形堆坡详解
龙湖景观地形堆坡详解1、微地形概念园林地形指一定范围内承载树木、花草、水体和园林建筑等物体的地面。
“园林微地形”是专指一定园林绿地范围内植物种植地的起伏状况。
在造园工程中，适宜的微地形处理有利于丰富造园要素、形成景观层次、达到加强园林艺术性和改善生态环境的目的。
2、园林绿地微地形处理原则园林绿地可分自然式、平板式、台阶式、混合式等几种微地形模式。
根据作者多年研究，根据其功能对不同微地形模式提出以下处理原则。
2.1结合自然地形、充分体现自然风貌自然是最好的景观，结合景点的自然地形、地势地貌，体现乡土风貌和地表特征，切实做到顺应自然、返朴归真、就地取材、追求天趣。
2.2以小见大，适当造景地形的高低、大小、比例、尺度、外观形态等方面的变化创造出丰富的地表特征，为景观变化提供了依托的基质。
在较大的场景中需要宽阔平坦的绿地、大型草坪或疏林草地，来展现宏伟壮观的场景；但在较小范围，可从水平和垂直两维空间打破整齐划一的感觉。
通过适当的微地形处理，以创造更多的层次和空间，以精、巧形成景观精华。
2.3 因景制宜，融建筑于自然景色与地形之中地形景观必须与景园建筑景观相协调，以消除建筑与环境的界限，协调建筑与周边环境，使建筑、地形与绿化景观融为一体，体现返朴归真、崇尚自然、向往自然的心理。
3、微地形应用处理的技巧不同的绿地有不同的微地形处理技巧。
就笔者多年的研究，特以公共绿地和居住区绿地为例探讨园林绿地微地形处理技巧。
3.1公共绿地3.1.1路堤路堤是联系水与绿地的媒介，是现代城市中滨水绿地景观的常见园林地形要素。
把路堤处理成微倾斜状、采用沙滩或草地模式使路堤缓缓延伸到水面，打破绿地与水的界面；或把路堤做成台阶式，并把台阶直接延伸到水中以提供人们戏水的可能，可以使人亲临水体，享受大自然的乐趣。
3.1.2人工水系园林绿地的人工水系一般分为规则式、自然式、混合式。
规则式水体如喷泉等，其轮廓可处理成几何式，水岸整齐；驳岸常采用条石或瓷砖砌成规则式，垂直于池底，此形式多见于喷泉水景中。
重庆龙湖蓝湖半山项目案例_31PPT解析
//竞争项目深度分析
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//竞争项目深度分析
➢ 龙湖·蓝湖郡位于重庆市北部新区金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速 干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山 大道、五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区，繁华宁静一线间。
项目配套设施一览表
外部配套
生活配套：20000平方米的大型超市 、蓝调商业街； 交通：蓝湖郡位于金开大道1111号，金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速 干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、 五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区； 教育配套：一个小学和一个幼儿园。 医院：社区医疗诊所、北部新区国际医院等。 其他：无
面积段 300-350㎡ 350-400㎡ 400-450㎡ 450-500㎡
园林景观 该别墅区以湖景和森林公园为主，另设体育中心和体育公园。
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//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析
》》项项目目户户型分型析分析
》项目基本材质
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
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户型配比
独立别墅户型配比一览表
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//竞争项目深度分析
龙
湖
龙湖·蓝湖半山
·ห้องสมุดไป่ตู้
蓝
（纯独立别墅）
湖
半
山
内
部
交
通
线
路
图
➢ 半山别墅小区内部交通明确，为尽端式车道，保证了每户的私密性及安全性，同 时也规避了嘈杂的车流噪音。
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龙湖滟澜山成功模式解读
70/90地块打造高价别墅项目——龙湖滟澜山成功模式分析2007年11月，龙湖地产以15.42亿元的总价、10700元/平方米的楼板价拿下青浦区赵巷镇特色居住区8号地块，创下了上海郊区地价之最的纪录。
作为一幅70/90地块，其过万的楼板价远远超过当时青浦新城住宅7000元/平方米的普通住宅销售价格，而当时与龙湖地块容积率相似的合生朗廷园联排别墅的售价也仅仅12000元/平方米左右。
对于龙湖滟澜山项目而言，其开发上市面对着2道难关：高地价与规划难的矛盾尽管滟澜山项目地块高达10672元/平方米的楼板价对其销售价格提出了高要求，而其1.0的容积率和70/90政策的限制，又使其难以打造成为以双拼和独栋为主的高档别墅物业。
高地价对高售价的需要，与经济指标对产品档次和规划的局限，形成了明显的冲突，成为项目开发的难点。
低迷环境与高售价的矛盾08年全国房地产市场逐步陷入低迷状态，上海豪宅市场也出现了明显的成交量萎缩。
而滟澜山项目高昂的前期成本迫使项目必须以高价入市。
在整体市场不景气的情况下，无疑将大大增加项目的销售压力。
然而滟澜山项目做到了这一点，从产品开发到上市销售，实现了 1 大突破：突破规划限制提升产品价值通过产品创新和高附加值的户型设计，既突破了规划指标对于户型面积的制约，又提高了产品附加值，增加整体产品的竞争力?2009克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有克而瑞（中国）信息技术有限公司此外，滟澜山项目的成功还取决于3大要素：充分结合项目定位有效推广以精英女性为主攻对象，以“女性”、“浪漫”为主题，准确把握住女性的追求浪漫、童话的心理，有效针对目标客户，促进项目销售立体景观与浪漫细节结合弥补缺陷营造氛围充分发挥龙湖在造景上的特色，以及整体立面的精致打造，并通过采用不同入户方式及植被的选择，规避或弱化了由于容积率所造成的不足，并营造女性客户偏爱的浪漫氛围及时调价促进成交项目最初定价超出其产品档次，使得销售受阻，业绩低于预期。
建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则
文档可自由编辑建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则XXXX年XX月XX日优选家文库，精品Word实用文档，值得您拥用!体验区各阶段设计导目录（按住Ctrl 并单击鼠标以跟踪链接）体验区选址规划售楼处土建施工图设计样板房土建施工图设计体验区景观导示设计售楼处室内装修装饰设计样板房室内装修装饰设计体验区经济指标控制表、体验区选址规划责任部门：体验中心输入项目：《项目总体规划设计方案》输出项目：《体验区修建方案》阶段成果：《体验区修建方案》（模版另附）会议管理：会议名称：体验区修建方案汇报会组织人：营销部体验中心参加人：体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、营销部经理、营销副总、研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师输出项目管控要点：1. 根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样板房；2. 根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体位置；3. 售楼处的位置及体验区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：①单行道，反方向车辆无法直接到达；②沿途交通道路品质低；③项目周边公交车出租车站位置不便，导致参观客户步行时间过长；4. 对于项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿线城市景观对楼盘档次的影响；5. 考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初案；6. 考虑体验区范围以外的客户接触点的景观等整体效果，针对项目规划红线外市政道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施；7. 控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及工程延期；8. 考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感。
针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景观实施。
项目专员应实地感受声音、气味等不利因素对体验区开放的影响。
园林景观在住宅类房地产开发项目中的地位与价值研究
园林景观在住宅类房地产开发项目中的地位与价值研究人们对居住环境的要求随着人民物质文化水平的提高也在不断提高，园林景观作为地产项目的美化部分，逐渐受到各方的重视。
从地产开发商角度来说，它能带来可观的销售收益，因此一些开发商不惜增加景观投入来打造精品项目；从客户的角度来看，它是影响消费者直观感受的一项重要因素，园林景观是客户选择住宅的重要因素，有时甚至是关键因素。
根据调研仁恒、龙湖、碧桂园、保利、万科等大型房企的住宅类项目，园林景观的造价通常在300-800元/㎡的水平，售楼处和样板间的单方成本一般会更高些。
别墅区的景观成本处于500-700元/㎡的区间，洋房的景观造价在450元/㎡左右，高层住宅景观成本的单方造价为300元左右。
整体来看，房地产开发商在园林景观方面的投入大约占到总开发成本的2-5%。
虽然总的成本占比不能算高，但园林景观的合理投入可以给地产开发商带来十分可观的回报，好的园林景观往往能够起到四两拨千斤的效果。
经过调研保利发展，保利销售较好的项目园林景观造价为400-600元/㎡，能够带来每平米800-2000元的售价提升，效益与投入比高达2-3.3。
从不同的角度来看，地产园林景观具有不同的价值：（一）从消费者的角度来看园林景观所带来的居住价值无疑是消费者最看重的，因此消费者在购房时不仅仅只关注房子的交通、区位、地段、周边生活配套设施和价格等，也会注重园林景观所提供的居住体验和生活品质。
好的园林景观能够给居民带来很多收益：（1）改善环境质量①调节小气候。
距离地面≤100m空间范围内的气候就是所谓的小气候，植物因素是小气候形成的最主要因素之一。
这一空间范围既是人们日常活动的主要空间，也是植物生长的主要区域。
合理的增加植物种植是调节和改善小气候的一个重要手段。
植物调节小气候的原理是：植物叶面通过蒸腾作用带走热量，蒸腾作用可以调节周边温度，提高空气中水分含量，从而提高空气的湿度。
在严寒的冬天，相同条件下草坪场地的表面温度比硬质地面的表面温度要高出4℃左右。
龙湖·颐和原著
建筑景观设计
龙湖·颐和原著采用法 国、葡萄牙石灰石的外立面 气势恢宏，隐现大唐自信风 貌。承袭皇家“集天下之大 美”之造园精神，龙湖·颐 和原著在园林景观、建筑选 材与设备等诸多方面，汇集 天下精粹，将成为龙湖地产 精品住宅之新标杆。
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这里是北京城风水最好的地方。在 元代以前，它处于燕山余脉的怀抱中， 一片自然泥沼地。这里风景如画，处 处泉水，其中泉水汇集之处的水面在 公元六世纪起就叫“西湖”。自金代 章宗于此建芙蓉殿行宫于玉泉山顶， 这里便成为接下来代代传承营建的皇 家园林区。
龙湖·颐和原著项目背靠燕山余脉， 西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍 正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春 园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐 和园）的中心位置。项目所在区域历来 被称为“上风上水”之地。丰富的水源 涵养了茂盛的绿化，历史上形成了以 “三山五园”为代表的皇家园林；如今， 这一带已成为历史风貌与生态环境得到 严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。 龙湖·颐和原著项目占地147亩，规 划有91栋官式大宅，分9种户型，18种 外立面。每套住宅一共包含四层，其中 地上两层、地下两层，总建筑面积在 1000平方米以上，功能与布局为龙湖地 产多年研究顶峰人士生活方式之量身定 制作品。
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颐和原著”就是 在颐和园住。位于颐 和园东宫门外的九十 一座独栋别墅，珍稀 程度不言而喻，地段 的唯一性无可匹敌， 目前以每栋人民币三 千六百万至两亿的售 价，占据北京豪华别 墅昂贵之首，是新生 超级官僚富豪的梦想。
颐和园著楼书
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基本信息
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物业类别：别墅 建筑类别：独栋 装修状况：毛坯 物业地址：北京龙湖物业服务有限公司 所属商圈：颐和园北 交通沿线：地铁4号线 环线位置：四、五环之间 开 发 商：北京龙湖置业有限公司 销售许可证：京房售证字(2008)386号 发证日期：2008年11月2日 开盘日期：2008年11月2日 入住日期：2009年4月1日 项目规模：总面积35943.25平方米 车位总数：70 周边配套：周边有中央军委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构，以 及北京大学与清华大学，距中国硅谷中关村核心区约为3公里。