成都写字楼市场分析38页PPT
成都市写字楼市场研究报告 精品推荐
目录第一部分国内写字楼发展情况 (6)一、国内字楼市场概况 (6)（一）、国内写字楼发展阶段 (6)（二）、国内写字楼发展区域简析 (6)二、成都市写字楼发展热点 (8)（一）、区域热点：成都市写字楼市场区域热点主要集中在以下几个地方 (8)第二部分成都市宏观市场研究 (9)一、成都市宏观经济情况分析 (9)（一）、成都市十五期间GDP总值 (9)（二）、成都市2005年固定资产投资额 (10)（三）、第三产业的比例逐年上升 (11)（四）、第三产业从业人数逐渐上升，带动了对写字楼的需求 (12)1．知名客户资产性质 (14)2．客户行业分布情况 (14)二、成都市城市规划发展分析 (15)（一）、城市总体规划 (15)（二）、交通体系规划 (16)第三部分：成都市写字楼市场简析 (17)一、成都写字楼供应现状 (17)（一）、写字楼供应片区简析 (17)（二）、写字楼档次分析 (19)（三）、写字楼形态简析 (21)（四）、写字楼内部配套简析 (22)（五）、写字楼供应面积区间研究 (22)（六）、写字楼供应方式简析 (22)（七）、产品竞争能力简析 (23)二、成都写字楼需求分析 (24)（一）客户相关需求图例分析 (24)1、准备更换的意向区域：以城南为主占到49%的比例 (24)2、对办公环境的需求：交通干道、商业配套、公交多为主且比例相差不大 (25)3、影响客户购买写字楼的因素：商务环境、位臵地段、便捷交通、价格等 (25)4、对写字楼类型的偏好：对纯写字楼的需求较高，其次为综合楼.. 265、对物业交房标准的需求：四成比例要求全装修、两成左右比例要求吊顶或清水房 (26)6、对办公区内的配套要求 (27)（二）客户背景资料分析 (28)1、对于办公楼，贵司偏向租赁还是购买 (28)2、公司员工数量构成 (29)3、公司性质 (29)4、公司所属行业 (30)5、小结 (30)三、写字楼潜在供应市场简析 (31)（一）、供应区域简析 (32)（二）、供应来源简析 (32)（三）、产品概念发展简析 (33)（四）、产品发展配套简析 (34)（五）、成都市写字楼发展趋势 (34)四、外资投资成都专题 (35)（一）进入成都的世界500强企业概况 (35)（二）进入成都的世界500强企业入住写字楼概况 (36)1、世界500强企业在各大写字楼分布数量 (36)2、各大写字楼入驻外资企业明细 (37)3、入住成都写字楼世界500强企业行业构成情况 (37)（三）外资企业需求特征分析 (38)1、需求特征 (38)2、外资企业选择写字楼的标准 (39)附件一：成都市CBD规划概况 (41)附件二：成都市写字楼典型项目透视 (43)1、时代广场 (43)2、威士顿联邦大厦 (45)3、汇日央扩国际广场（开行国际广场） (47)附件三：目前已落户成都市的108家世界500强企业名单 (49)第一部分国内写字楼发展情况一、国内字楼市场概况（一）、国内写字楼发展阶段从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几个阶段：初级阶段→中级阶段→高速发展阶段→成熟阶段国内较发达城市GDP呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础；与早期写字楼形态、功能单一，品质档次仅满足于一般性办公需要，入住客户零散、档次较低，供应、需求较少的初、中级阶段相比，随着中国房地产行业近几年的高速发展，众多实力开发商的进入，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量、产品外观、使用功能、软硬件配套、人性化管理方面都得到了极大的改善，档次也随之提升；在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处在一个高速发展的阶段。
成都写字楼市场调查报告
一、宏观环境分析1.经济环境2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长,1—4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15％。
第三产业总值累计7015。
29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5。
7%。
2011年1—4季度居民消费价格总指数累计105.3％，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段.城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8％，人均消费支出累计13696元,同比增长13。
1%。
2.区域环境成都是西部大开发的龙头城市,是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。
2012年1月，市场进入冷清阶段。
写字楼市场新增供应2。
35万平方米，环比下降94。
54％，同比下降83。
38%.销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势,租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61％，成都优质写字楼空置率16。
24%，环比下降2.05％,空置率持续下降。
2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55％,其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34％。
二、微观环境分析1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。
成都市写字楼市场研究报告 精品推荐
目录第一部分国内写字楼发展情况 (6)一、国内字楼市场概况 (6)（一）、国内写字楼发展阶段 (6)（二）、国内写字楼发展区域简析 (6)二、成都市写字楼发展热点 (8)（一）、区域热点：成都市写字楼市场区域热点主要集中在以下几个地方 (8)第二部分成都市宏观市场研究 (9)一、成都市宏观经济情况分析 (9)（一）、成都市十五期间GDP总值 (9)（二）、成都市2005年固定资产投资额 (10)（三）、第三产业的比例逐年上升 (11)（四）、第三产业从业人数逐渐上升，带动了对写字楼的需求 (12)1．知名客户资产性质 (14)2．客户行业分布情况 (14)二、成都市城市规划发展分析 (15)（一）、城市总体规划 (15)（二）、交通体系规划 (16)第三部分：成都市写字楼市场简析 (17)一、成都写字楼供应现状 (17)（一）、写字楼供应片区简析 (17)（二）、写字楼档次分析 (19)（三）、写字楼形态简析 (21)（四）、写字楼内部配套简析 (22)（五）、写字楼供应面积区间研究 (22)（六）、写字楼供应方式简析 (22)（七）、产品竞争能力简析 (23)二、成都写字楼需求分析 (24)（一）客户相关需求图例分析 (24)1、准备更换的意向区域：以城南为主占到49%的比例 (24)2、对办公环境的需求：交通干道、商业配套、公交多为主且比例相差不大 (25)3、影响客户购买写字楼的因素：商务环境、位臵地段、便捷交通、价格等 (25)4、对写字楼类型的偏好：对纯写字楼的需求较高，其次为综合楼.. 265、对物业交房标准的需求：四成比例要求全装修、两成左右比例要求吊顶或清水房 (26)6、对办公区内的配套要求 (27)（二）客户背景资料分析 (28)1、对于办公楼，贵司偏向租赁还是购买 (28)2、公司员工数量构成 (29)3、公司性质 (29)4、公司所属行业 (30)5、小结 (30)三、写字楼潜在供应市场简析 (31)（一）、供应区域简析 (32)（二）、供应来源简析 (32)（三）、产品概念发展简析 (33)（四）、产品发展配套简析 (34)（五）、成都市写字楼发展趋势 (34)四、外资投资成都专题 (35)（一）进入成都的世界500强企业概况 (35)（二）进入成都的世界500强企业入住写字楼概况 (36)1、世界500强企业在各大写字楼分布数量 (36)2、各大写字楼入驻外资企业明细 (37)3、入住成都写字楼世界500强企业行业构成情况 (37)（三）外资企业需求特征分析 (38)1、需求特征 (38)2、外资企业选择写字楼的标准 (39)附件一：成都市CBD规划概况 (41)附件二：成都市写字楼典型项目透视 (43)1、时代广场 (43)2、威士顿联邦大厦 (45)3、汇日央扩国际广场（开行国际广场） (47)附件三：目前已落户成都市的108家世界500强企业名单 (49)第一部分国内写字楼发展情况一、国内字楼市场概况（一）、国内写字楼发展阶段从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几个阶段：初级阶段→中级阶段→高速发展阶段→成熟阶段国内较发达城市GDP呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础；与早期写字楼形态、功能单一，品质档次仅满足于一般性办公需要，入住客户零散、档次较低，供应、需求较少的初、中级阶段相比，随着中国房地产行业近几年的高速发展，众多实力开发商的进入，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量、产品外观、使用功能、软硬件配套、人性化管理方面都得到了极大的改善，档次也随之提升；在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处在一个高速发展的阶段。
成都甲级写字楼调研分析报告
<p> 成都甲级写字楼调研分析报告</p><p> 我国各大中心城市办公物业发展情况及未来趋势</p><p> 由于宏观调控，特别是国家七部委出台的房产调控政策，对上海、北京、广州等特大型城市的住宅市场产生了持续的影响，一、二手房的成交量都大幅萎缩，价格也越来越松动。
而写字楼的出租情况却十分火爆，甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。
据相关统计资料显示，作为我国第一大城市的上海，南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80％以上，而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95％以上，且换手率很低。
巨大的需求使写字楼市场步步升温，当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。
</p><p> 加入WTO以来，随着我国城市特别是特大中心城市的的不断扩大，市中心土地的越来越稀缺，写字楼的开发也逐步从市中心向外扩散。
许多城市都根据自身发展状况，开辟了专门的经济技术开发区或者工业技术园区，通过一系列的招商引资优惠措施，积极吸引国内外大型企业特别是世界500强企业进驻。
这也有效带动了当地写字楼的开发，其租金也年年攀升，投资写字楼的利润空间的不断呈现。
预计2005、2006、2007年这三年我国特大中心城市甲级写字楼的售价和租金都会直线上升，供小于求的局面在未来一段时期内仍然存在。
</p><p> 成都目前办公物业市场调研分析</p><p> 1、办公物业类型</p><p> 目前成都市办公物业类型主要包括：纯办公物业、办公用途的电梯公寓、小户型商务楼(具商务功能的小户型公寓)。
从调查资料来看，纯办公物业的物业类型所占比例最大，达到了60%的比例，电梯公寓作商务用的物业占6.7%。
</p><p> 2、各类型办公物业分析</p><p> 类型A：纯办公物业——高级写字楼</p><p> （1）、成都高级写字楼分布</p><p> 成都高级写字楼分布示意</p><p> 南</p><p> 南</p><p> 总府路</p><p> 时代广场香槟广场中海格林威治</p><p> 王府井明日大厦</p><p> 世都</p><p> 总府大厦</p><p> 新时代民兴金融</p><p>港鹏冠城凯乐世贸国际海外交流丰德国际</p><p> 顺城大街新世纪熊猫城士百达现代之窗仁恒广场 @世界时代数码</p><p> 中银摩尔</p><p> 城市之心川信开行人民南路威斯顿</p><p> 铂金时代国信国栋世代川投置信</p><p> 南大街天府绿洲宏达</p><p> 甲级、准甲级写字楼在/待建甲级</p><p> 甲级、准甲级写字楼在/待建甲级</p><p> 高级写字楼在/待建高级</p><p> 图示</p><p> 从上图可以看出，成都的甲级（准甲级）、高级写字楼主要分布于由总府路和顺城大街-人民南路及南大街一线所形成的“十”字型道路两侧区域内，它们也构成了成都的事实CBD：</p><p> ? 春熙路-盐市口-天府广场是成都最为繁华和传统的中心商业区，构成了成都最具影响力的零售核。
成都银泰城商业主题街区招商计划方案(38页)
项目招商解决策略 2、招商政策
区域竞品调研—美年广场 写字楼
酒店 SOHO
购物中心 商业街区
住宅
项目招商解决策略 2、招商政策
区域竞品调研—美年广场 商业村招商业态：特色餐饮休 闲、娱乐、文创艺术、精品零 售等 规划：共两层（E3栋三层）、 自持商业，花样年商管统一招 商经营管理。 执行租赁政策：餐饮休闲类 120-200元/㎡*月，部分积零 售商铺200元/㎡*月以上（或保 底加扣点，根据品牌具体商议）
1、开发商对招商推广的支持 2、如何制定合理的招商政策，使得业主预期与市场行情相匹配 3、对于已经全部出售的商铺，在不返租的情况下，如何组织小业主签订独家招商 委托协议
项目招商解决策略
1、招商推广支持
招商前期的推广要点 银泰品牌以及运营实力 银泰城购物中心开业以及入住主力店品牌； 阿里巴巴等进驻的知名企业 商业街区整体规划，招商业态 招商后期的推广要点 商业街开街时间 已签约品牌 购物中心相关人流数据等 商业街招商业态
S
优势
1、未来区域内竞争压力极大、客源争抢，尤其距
W
离最近的美年广场（天府五街、紧邻地铁、同样
劣势
的产品规划，170-200左右的租金）。
O
2、写字楼入住率普遍很低、对本案的人流支持以
机会
及商户的信心会有不利影响。
T
3、商铺已经出售，小业主的不可控性
威胁
项目招商需解决的一个主要问题
通过对本案的概况分析以及SWOT分析，我司总结出一下需要解决的问题点，并 针对这些问题点提出相应的解决办法。
项目概况分析—区位
处于大源商务区西南，紧邻大源、中和、华阳住宅区，对主题商业街招商而言具备消 费人群的人口基础和消费力基础。
2023年成都市写字楼行业市场环境分析
2023年成都市写字楼行业市场环境分析成都是中国西南地区的政治、经济、文化中心，也是西南地区重要的商业中心和物流中心。
近年来，成都市积极推进城市发展，经济实力不断增强，市场潜力巨大。
随着互联网的飞速发展，以及城市居民的消费观念的转变，成都市写字楼行业也得到了快速发展。
本文将对成都市写字楼行业市场环境进行分析。
一、政策环境有利成都市政府在近年来一直致力于推进经济、文化和城市化建设，大力促进工业发展，建立规范的制度和政策，注重对于写字楼行业的扶持和发展。
成都市政府出台了多项支持写字楼发展的政策，比如加大土地供应力度、鼓励创新等政策，使得成为了西部地区重要的商业中心和物流中心。
二、经济发展动力巨大成都市经济发展迅速，2019年GDP已突破1.67万亿元，成为中国第六大城市。
经济快速发展所带来的企业数量的增加，使得写字楼行业受益不少。
同时，成都市政府还鼓励引进各类互联网企业，从而注入更多动力。
三、人口流动性大成都市人口流动性大，吸引了来自其他城市的大量人才、企业等外来资源，也让写字楼行业得以快速发展。
城市化进程的加快，人口质量的提高和市场消费观念的转变，让写字楼行业的市场需求呈上升态势。
四、年轻消费群体逐渐增多随着城市消费水平的提升，成都市的年轻人日益重视舒适的生活、宽敞的工作环境，旺盛的办公场所需求也体现出来。
这些消费者对于环境的要求比较高，需要一个宽敞、舒适、安全且设施完善的写字楼，这满足了行业的多样性和个性化需求。
五、未来市场前景广阔未来几年，随着新兴技术的快速发展和城市化进程的持续进行，新兴消费需求和区域物流等行业的迅速增长，成都市写字楼行业的市场需求将持续增长，市场前景广阔。
总之，成都市写字楼行业市场环境是较好的，政策优惠、经济动力、流动性大、消费需求等种种因素都为成都市写字楼行业在市场竞争中拥有广阔的发展前景提供了有力支持。
2024年成都市写字楼市场分析现状
2024年成都市写字楼市场分析现状引言成都市作为中国西南地区的中心城市，拥有不断增长的经济实力和人口规模。
近年来，随着城市发展和经济增长的推动，成都市的写字楼市场呈现出蓬勃的发展态势。
本文将对成都市写字楼市场的现状进行全面分析，并提供一些相关建议。
市场规模成都市写字楼市场的规模不断扩大。
根据统计数据显示，近年来成都市新建的写字楼数量迅速增加，且年均增长率较高。
截至目前，成都市写字楼市场的总面积已超过X万平方米，并且仍在不断增长。
市场规模的扩大主要得益于成都市经济的快速发展和企业数量的增加。
市场竞争格局目前成都市写字楼市场的竞争格局较为激烈。
市场上存在着多家知名写字楼开发商，它们竞争激烈地争夺市场份额。
同时，不同地段的写字楼也存在一定程度的竞争。
一些核心商业区域的写字楼租金较高，但吸引力也更大，而相对偏远的地区写字楼则租金相对较低。
市场竞争格局的存在为企业提供了更多选择和谈判空间。
租金水平成都市写字楼的租金水平与市场竞争格局紧密相连。
一方面，核心商业区域的多功能写字楼租金较高，主要由于其交通便利、配套设施完善等优势。
另一方面，偏远地区的写字楼租金相对较低，但其市场吸引力也较低。
综合考虑市场竞争和租金水平，企业在选择写字楼时需要综合考虑多个因素。
市场需求情况成都市写字楼市场的需求情况良好。
随着成都市经济的发展，越来越多的企业选择在成都设立办公地点。
尤其是一些大型企业、高科技公司等对办公环境的要求较高，对写字楼市场的需求较为迫切。
此外，成都市还吸引了众多外资企业进驻，为写字楼市场带来了更多的需求。
市场发展趋势成都市写字楼市场的发展趋势积极向好。
随着城市发展的深入，预计成都市写字楼市场的规模将会继续扩大。
同时，随着新兴产业的发展，对办公空间的需求也将不断增加。
另外，随着经济全球化的深入，预计成都市的写字楼市场将会吸引更多国际企业进驻，带动市场的进一步发展。
结论综上所述，成都市写字楼市场正处于蓬勃发展的阶段。
2023年成都市写字楼行业市场分析现状
2023年成都市写字楼行业市场分析现状成都市写字楼行业市场近几年呈现出稳步增长的趋势。
随着成都市经济的快速发展，越来越多的企事业单位和个体工商户涌入成都市，进而推动了写字楼市场的需求。
同时，随着国家政策的支持和优惠政策的出台，成都市的写字楼市场也得到了进一步的发展。
一、市场需求呈现出稳步增长的趋势。
成都市作为中国西部的商业中心之一，其写字楼市场需求持续增长。
首先，成都市经济发展迅速，吸引了大量的外资企业和知名企业进入市场，这些企业需要高质量的办公空间来支持其业务。
其次，成都市的创业氛围浓厚，越来越多的创业者选择在成都市创业，而写字楼能够为他们提供便利的办公环境和资源共享。
再者，成都市政府大力发展文化创意产业，吸引了大量的文化创意企业进驻成都市，他们也需要高档写字楼来满足其特殊需求。
二、市场竞争激烈，品牌属性越来越重要。
随着市场需求的增加，成都市的写字楼市场竞争也日益激烈。
创业公司和大公司都需要一个良好的办公环境来提高员工的工作效率和满意度。
因此，写字楼企业需要不断提升自身服务质量和硬件设施，来吸引更多的客户。
在市场竞争中，品牌属性成为吸引客户的一项重要因素。
很多大型写字楼企业都有自己的品牌和特色，比如地理位置优越、硬件设施齐全、服务质量高等。
这些都是吸引租客的优势，因此，提升自身的品牌属性对写字楼企业来说至关重要。
三、办公新模式的兴起，促进行业转型升级。
目前，在成都市的写字楼市场，传统的写字楼租赁模式正在逐渐被办公新模式取代，比如共享办公空间。
共享办公空间的兴起提供了新的选择，它既能满足创业者的需求，又能提供更灵活和便捷的办公环境。
共享办公空间具有租期短、灵活性高、服务全面等特点，吸引了大批年轻创业者进驻。
与此同时，传统写字楼企业也开始转型，将自己的部分空间开设为共享办公空间，来满足市场需求。
办公新模式的兴起，不仅提供了新的选择，还促进了整个行业的转型升级。
四、市场付出巨大的租金补贴。
成都市写字楼市场虽然需求旺盛，但市场竞争激烈，因此很多写字楼企业为了吸引客户，不得不付出巨大的租金补贴。
成都办公市场分析
成都办公市场分析
1. 市场概况
成都是中国西部最具活力的城市之一，经济发展迅速，吸引了大量企业前来设
立办公点。
办公市场作为商业地产的一个重要组成部分，在成都也具有相当规模和潜力。
2. 办公市场趋势
2.1 租金水平
近年来，成都办公市场的租金水平呈现上升趋势。
特别是在成都核心商务区，
如天府软件园、高新区等地段，办公楼的租金水平更是不断攀升。
2.2 供需状况
随着更多企业选择在成都扩张业务，办公市场的供需状况保持相对平衡。
但是，一些优质商务楼盘的供应依然较为紧张，导致租金水平上涨。
3. 主要商务区
3.1 天府软件园
天府软件园是成都最大的软件园区之一，吸引了众多IT企业和科技型企业入驻。
办公楼林立，租金水平较高。
3.2 高新区
成都高新区也是集中了大量高新技术企业的地区，办公市场较为活跃，租金水
平也较高。
3.3 武侯区
武侯区作为成都传统商业中心之一，其办公市场以历史建筑改造和现代商务楼
宇为主，租金水平相对较稳定。
4. 市场竞争分析
成都办公市场虽然竞争激烈，但也存在着一定的发展机遇。
一些特色办公空间，如共享办公、创意园区等，受到越来越多企业的青睐，成为市场新的增长点。
5. 未来发展预测
随着成都经济不断发展，办公市场将迎来更多机遇和挑战。
未来，随着科技、文化等行业的迅速崛起，成都办公市场也将进一步多元化和国际化。
以上是对成都办公市场的分析，希望可以为您提供一些参考和帮助。
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成都写字楼市场分析
21、静念园林好，人间良可辞。 22、步步寻往迹，有处特依依。 23、望云惭高鸟，临木愧游鱼。 24、结庐在人境，而无车马喧；问君 何能尔 ？心远 地自偏 。 25、人生归有道，衣食固其端。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 2、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿