写字楼市场及个案分析
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进，写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
写字楼以其优越的地理位置，专业化的管理服务和高品质的办公空间，吸引着各种类型的企业租赁。
同时，写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。
二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据，我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米，预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。
市场主要分布在CBD（中央商务区）和主要商业街区。
三、市场需求分析1. 租户需求：大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。
这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。
他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。
2. 办公环境需求：租户对办公环境的需求日益增长。
他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等，以提高员工的工作效率和生活质量。
3. 位置需求：写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。
大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近，方便员工的出行和企业形象的展示。
四、市场竞争分析1. 入驻企业：吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。
在市场调研中，一些大型跨国公司表示，他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所，以提升品牌形象和业务发展。
2. 设施和服务：办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等，以满足租户日常办公和业务活动的需求。
3. 租金和费用：租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。
在竞争激烈的市场中，一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。
然而，租户也愿意在一定范围内接受高租金，以换取更好的办公环境和服务。
五、市场发展趋势1. 绿色建筑：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念，以减少能源消耗和环境污染。
2. 灵活办公：随着互联网和信息技术的发展，越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。
深圳写字楼市场分析(一)
深圳写字楼市场分析（一）引言概述：深圳作为中国改革开放的先行者之一，一直以其快速发展的经济实力和独特的城市魅力吸引着众多投资者和企业前来发展。
写字楼作为商务办公的核心载体，在深圳也经历了蓬勃发展。
本文将着重分析深圳写字楼市场的现状和未来发展趋势。
正文：一、供需关系分析1. 深圳写字楼市场的供给量随着经济的快速增长而大幅增加。
2. 高质量写字楼的供应量仍然不足，大部分企业仍然面临租赁困难。
3. 各区域写字楼的供应情况存在差异，部分板块供应过剩，导致租金压力。
二、租金趋势分析1. 写字楼区域的租金普遍上涨，近年来租金增速逐渐趋缓。
2. 优质写字楼的租金相对较高，租金回报率较低。
3. 像CBD等核心商务区的租金一直保持相对稳定。
三、潜在需求分析1. 创新型企业和新兴产业对写字楼的需求正在快速增长。
2. 共享办公空间的发展给传统写字楼市场带来一定的压力。
3. 外资企业对高端写字楼的需求增长稳定。
四、政策环境影响1. 政府对于写字楼市场进行了一系列政策调整，推动市场发展。
2. 政策对于优质写字楼的鼓励和扶持力度加大。
3. 环保和绿色建筑的政策对写字楼市场产生了积极影响。
五、未来发展趋势展望1. 深圳市场对高质量写字楼的需求将逐步加大。
2. 共享办公空间将成为未来市场的主要竞争力量。
3. 租赁模式将更加灵活，企业对写字楼租赁的时间周期需求将有所变化。
4. 绿色、智能和可持续发展将成为未来写字楼发展的重要方向。
5. 深圳写字楼市场将趋于成熟并保持相对稳定。
总结：本文对深圳写字楼市场进行了全面的分析，深入探讨了供需关系、租金趋势、潜在需求、政策环境和未来发展趋势等方面。
通过这些分析我们可以看出，深圳作为中国改革开放的引领者之一，其写字楼市场在未来将会继续保持快速发展，但也面临着一些挑战和机遇。
希望该分析可以为投资者和企业提供有价值的参考。
写字楼出租市场分析
写字楼出租市场分析写字楼出租市场一直是商业地产市场的重要组成部分，随着商务活动的不断扩大和全球化进程的推动，写字楼租赁需求也不断增长。
本文将对当前的写字楼出租市场进行分析，并探讨其发展趋势和面临的挑战。
1. 市场概况目前，写字楼出租市场主要集中在一线和部分二线城市。
根据数据显示，北京、上海和广州是最具活力的写字楼出租市场，这些城市拥有较高的人口密度和经济发展水平，吸引了大量企业和机构入驻。
2. 需求分析随着国内城市化进程的推进，越来越多的企业需要办公场所。
写字楼作为一种专门用于商务活动的建筑物，得到了企业的青睐。
同时，外资企业的进入和国内企业的扩张也推动了写字楼出租市场的需求增长。
3. 供应分析写字楼供应主要由房地产开发商提供。
一线城市和发达二线城市的写字楼供应较为充足，但一些欠发达的地区供不应求。
此外，随着写字楼的老化和功能更新需求的增加，改造和翻新市场也逐渐兴起。
4. 市场竞争形势写字楼出租市场竞争激烈，主要表现在租金和服务方面。
一线城市的写字楼租金较高，但企业可选择的空间和地段较多。
由于大量的写字楼在建设和投入使用，供应压力可能导致租金下降。
因此，办公楼提供商必须提供优质的服务和便利的办公环境以保持市场竞争力。
5. 发展趋势未来，写字楼出租市场将呈现以下几个发展趋势：（1）定制化需求增加：企业对办公环境个性化和定制化的需求在增加，办公楼提供商需要灵活调整供给，提供拥有特色的办公空间。
（2）绿色环保要求提高：随着环境保护意识的增强，企业对绿色建筑和可持续办公环境的需求在增加，办公楼提供商应加强环保建设和管理。
（3）社交化和共享办公：共享办公成为新兴趋势，企业、创业团队和自由职业者愿意共享办公资源，办公楼提供商可以通过提供灵活的共享办公空间来满足不同客户的需求。
6. 面临的挑战尽管写字楼出租市场具有良好的发展前景，但仍面临一些挑战：（1）市场供应过剩：一些城市的写字楼供应已过剩，导致竞争激烈，租金下降。
写字楼市场分析报告
写字楼市场分析报告写字楼市场分析报告一、市场概述写字楼市场作为商业地产市场的一个重要组成部分，一直以来都备受关注。
随着经济的发展和城市化进程的推进，写字楼市场逐渐呈现出多样化的发展特点，市场竞争也日益激烈。
二、市场规模与供需状况当前，随着各种行业的蓬勃发展，写字楼需求逐年增长。
根据数据统计，全国写字楼总面积已经超过5000万平方米，并且每年以10%的速度在增长。
其中一线城市的写字楼市场较为成熟，实现了较高的租金收益率，而二三线城市的写字楼市场还存在一定的发展空白。
然而，与需求增长相比，写字楼市场的供应能力相对较弱。
尤其是一线城市和核心商圈地段的写字楼，供应紧张问题更加突出。
这也导致了租金水平的上涨，给租户带来较大的经营压力。
三、市场发展趋势1. 多功能化：随着企业的多元化和发展需求的不断变化，未来的写字楼市场将趋向于更加多功能化的发展。
例如，提供更多的会议室、办公室之外的休闲空间等，以满足企业员工的各种需求。
2. 环保节能：随着环保意识的提升，未来的写字楼市场将更加注重环保节能方面的发展。
例如，建筑材料的选择将更加偏向于环保材料，建筑设计将更加注重节能减排等。
3. 高端智能化：随着科技的不断发展，未来的写字楼市场将趋向于更加智能化、高端化。
例如，智能化办公设施、智能化楼宇管理系统等将被广泛应用于写字楼建设中。
四、市场竞争情况当前，写字楼市场竞争十分激烈，无论是开发商之间的竞争还是租户之间的竞争都非常激烈。
在供应紧张的一线城市，购买和租赁写字楼的企业往往需排队等候，价格也愈发昂贵。
同时，一些拥有较高品牌知名度和地理优势的写字楼也因此成为热门选择。
为了在市场竞争中脱颖而出，写字楼开发商和运营商需要注重创新和差异化。
例如，提供一站式服务、打造独特的企业文化氛围等方法都能够帮助企业在市场竞争中取得优势。
五、发展建议1. 加大供给侧改革力度，增加写字楼供应。
政府应积极引导和支持写字楼的合理布局和建设，促使供需平衡。
优秀写字楼运营案例
优秀写字楼运营案例分析一、项目概述本案例分析的是位于市中心的某高端写字楼，该写字楼凭借其地理位置优势、硬件设施、智能化管理、服务配套等方面的卓越表现，成为了市场上的佼佼者。
二、地理位置优势该写字楼位于城市核心商圈，交通便捷，周边配套设施齐全，这为其吸引优质租户提供了有力保障。
同时，其优越的地理位置也提升了物业的投资价值。
三、硬件设施该写字楼硬件设施一流，建筑外观现代大气，内部空间布局合理，办公环境舒适。
此外，写字楼的楼层高度、承重、电力等均符合国际标准，能够满足各类企业的需求。
四、智能化管理该写字楼采用了先进的智能化管理系统，包括智能门禁、智能安防、智能空调等，提升了物业的管理效率和租户的办公体验。
同时，通过智能化管理，该写字楼还能够实现能源的节约和环保。
五、服务配套该写字楼提供了全方位的服务配套，包括商务中心、会议室、餐厅、银行等，满足了租户的各种需求。
此外，该写字楼还提供了一系列增值服务，如企业活动策划、法律咨询等，帮助企业解决实际问题。
六、租户结构该写字楼的租户结构优质，涵盖了多家知名企业和跨国公司。
这些优质租户的入驻不仅提升了写字楼的品质形象，还为其带来了更多的商机和资源。
七、租金水平该写字楼的租金水平相对较高，这与其高品质的硬件设施、智能化管理和全方位的服务配套密不可分。
尽管租金水平较高，但因其具备较高的投资价值和回报率，仍吸引了众多投资者和企业入驻。
八、市场评价该写字楼在市场上获得了高度评价，被认为是一家高品质、高效率、高附加值的写字楼。
其卓越的表现也为其赢得了多项行业奖项和荣誉。
九、未来发展前景未来，该写字楼仍有较大的发展空间。
一方面，随着城市经济的发展和商业圈的扩大，该写字楼的区位优势将更加明显；另一方面，随着科技的进步和智能化管理的普及，该写字楼的智能化管理水平将进一步提升。
此外，随着租户结构和需求的不断变化，该写字楼的服务配套也将不断完善和升级。
某写字楼项目市场分析报告
某写字楼项目市场分析报告一、市场概况随着经济的快速发展和城市化进程加快，写字楼市场逐渐成为商业地产市场中的一个重要组成部分。
本市场分析报告将对某写字楼项目的市场潜力与竞争状况进行分析，以便项目的成功开发和招商。
二、市场需求分析1.经济发展带动需求增长：随着经济的不断发展，各行各业对于写字楼的需求越来越大。
作为商务办公的重要场所，写字楼能提供高品质的办公环境和配套设施，满足企业的发展需求。
2.城市化进程加速办公需求：随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，办公用地越来越稀缺。
住宅区、商业区和交通枢纽周边的写字楼项目具有巨大的市场潜力。
3.新兴产业的崛起：随着互联网、科技创新等新兴产业的崛起，写字楼需求也在增长。
这些产业对交流与协同的需求较高，写字楼能为其提供便捷的办公环境和创新的工作氛围。
4.人口结构变化引发办公模式的转变：随着年轻人口的增加，灵活办公模式逐渐兴起，如共享办公、创业空间等。
这种办公模式对空间利用率和高效性有着较高的要求，某写字楼项目应根据市场需求进行差异化定位。
三、竞争市场分析1.地域竞争：某写字楼项目所处的城市区域已形成较为成熟的写字楼市场，周边有多个已建成的商务区。
项目需在位置、配套设施和服务等方面与周边写字楼竞争。
2.品牌竞争：市场上已存在多个知名写字楼开发商，其品牌及口碑为吸引租户和投资者提供了竞争优势。
某写字楼项目需通过特色服务和优质环境提升自身的品牌认知度。
3.价格竞争：写字楼市场存在较大的价格竞争，租金和销售价格是租户和投资者选择的重要因素。
某写字楼项目应在配套设施和服务的基础上，确保价格的合理性和竞争力。
四、市场营销策略1.定位准确：根据市场需求和竞争状况，某写字楼项目需明确自身定位，如高端商务写字楼、产业园区等，以突出个性化和特色化。
2.建立品牌：某写字楼项目应通过建立品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
可以通过与知名企业合作、组织大型活动等方式进行品牌推广。
3.个性化服务：针对不同租户的需求量身定制服务，提供灵活的合同期限、强化物业管理、优化租户体验等。
福州写字楼市场分析(一)
福州写字楼市场分析（一）引言概述：本文将对福州写字楼市场进行详细的分析，通过对市场需求、供应情况、租金水平、发展趋势以及竞争格局等方面的探讨，旨在帮助读者全面了解福州写字楼市场的现状和未来趋势。
正文：一、市场需求分析1. 不断增长的商业活动和企业扩张需求是福州写字楼市场需求增长的主要动力。
2. 高新技术产业的发展使得对高品质写字楼的需求日益增加。
3. 政府推动的城市更新项目和优化办公环境政策的实施，也对写字楼市场需求产生积极影响。
4. 外资企业进入福州市场，对高档写字楼的需求增加。
二、市场供应情况分析1. 过去几年福州写字楼供应量逐年增长，市场竞争日趋激烈。
2. 写字楼项目建设热潮导致供应过剩，部分写字楼项目面临租售难题。
3. 部分老旧写字楼的翻新和改造，增加了市场供应的多样性。
三、租金水平分析1. 福州写字楼市场租金水平整体呈上涨趋势，但不同区域和品质的写字楼租金差异较大。
2. 中心商务区的高品质写字楼租金相对较高，而较远地段的写字楼租金水平较低。
3. 面积、位置、装修等因素也会对租金水平产生较大影响。
四、市场发展趋势分析1. 高品质、智能化、绿色环保的写字楼将成为未来市场发展的主流趋势。
2. 科技创新、智能办公等新兴业态将对写字楼市场带来新的机遇和挑战。
3. 高效办公、共享办公等灵活办公模式将继续受到市场追捧。
五、竞争格局分析1. 目前福州写字楼市场竞争主要集中在中心商务区，高品质写字楼供不应求。
2. 多家房地产开发商在福州市场拥有写字楼项目储备，竞争压力较大。
3. 外资写字楼运营商的进入对市场格局产生了积极影响。
总结：通过对福州写字楼市场需求、供应情况、租金水平、发展趋势以及竞争格局等方面的分析，可以看出福州写字楼市场正呈现出供需紧张、租金上涨、发展趋势多样化、竞争加剧等特点。
未来，市场将进一步向高品质、智能化、绿色环保方向发展，同时科技创新和灵活办公模式将对市场产生重要影响。
写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告
写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告一、市场分析写字楼行业是伴随着城市化进程的快速发展而兴起的，它是一种为中小企业、个人提供办公空间的商业地产形式。
随着经济的快速增长和商业活动的扩大，写字楼行业迅速崛起，并在城市化进程中发挥着重要的作用。
1.1 市场规模和增长潜力根据国家统计局的数据，我国写字楼行业市场规模不断扩大。
从2015年到2019年，写字楼市场的年均增长率都超过了10%。
预计到2025年，我国写字楼行业市场规模将达到5000亿美元，市场潜力巨大。
1.2 市场竞争格局目前，大城市的写字楼市场已经相对成熟，市场竞争非常激烈。
一线城市的写字楼租金较高，供不应求，企业选址压力较大。
而二线城市和小城市的写字楼市场仍处于发展初期，市场空间较大，吸引力较强。
1.3 市场需求特点随着信息技术的发展和互联网的普及，越来越多的创业者和个体工作者选择在写字楼租办公空间，以提高工作效率和形象展示。
此外，写字楼还受到企业形象定位和地理位置的影响，企业在选址时会考虑到交通便捷性、商业环境和市场配套设施等因素。
二、发展趋势预测2.1 云办公的普及随着云计算和通信技术的发展，云办公逐渐成为一种新型的办公方式。
越来越多的企业开始采用云办公软件，员工可以通过互联网在任何时间、任何地点进行办公。
这一趋势将对传统写字楼行业构成冲击，传统写字楼运营商需要积极转型，提供更加灵活多样的办公空间和服务。
2.2 灵活办公空间的需求增长随着创新创业浪潮的兴起，越来越多的年轻人选择创业，他们对办公空间的需求更加灵活多样。
传统的写字楼办公室单一的空间形态和长期合同限制了创业者的选择。
未来，灵活办公空间的需求将持续增长，创业者需要更加灵活、便捷的办公空间来满足他们的需求。
2.3 文化和环境要素的重视随着企业文化的日益重视，企业对办公环境的要求也在不断提高。
企业更加注重写字楼的设计、装修和配套设施，希望通过提供更加舒适、健康的办公环境吸引和留住优秀的人才。
福州写字楼市场分析
虽然大型企业占据主导地位，但中小型企业也扮 演着重要的角色，它们在某些细分领域或特定区 域中表现出色，为市场提供了多样化的选择。
03 跨国公司积极参与
许多跨国公司积极参与福州市写字楼市场的竞争 ，它们通常选择在市中心或商业区租赁或购买写 字楼，以支持其在福州的业务发展。
竞争策略
04
福州市写字楼市场发展趋势
政策影响
01 政策支持
福州市政府出台了一系列政策，鼓励写字楼市场 的发展，为投资者和租户提供更多的便利和优惠 。
02 限制措施
政府对土地使用和城市规划的限制，对写字楼市 场的规模和布局产生了影响。
03 政策稳定性
政策稳定性和连续性对写字楼市场的发展至关重 要，稳定的政策环境有利于吸引投资和促进市场 发展。
更多的企业和投资者。
物业管理对写字楼的品质和价值至关 重要，专业的物业管理能够提供全方 位的服务，确保写字楼的正常运营和
保值增值。
配套设施的完善程度直接影响写字楼 的吸引力和价值，需要重视设施的品 质和多样性。
在项目定位、建筑设计、招商策略等 方面需要精准把握市场需求和趋势， 以提升项目的竞争力和吸引力。
市场趋势
品质提升
随着市场竞争的加剧和消费者需求的提高，写字楼的品质也在不 断提升，包括硬件设施、配套服务等方面。
智能化发展
智能化技术的应用正在改变写字楼市场的运营模式，智能化设施和 管理系统可以提高写字楼的运营效率和管理水平。
绿色环保
绿色环保理念在写字楼市场中越来越受到重视，绿色建筑和环保技 术的应用已经福州经济的持续增长，企业和个人对高品质 办公空间的需求增加，为写字楼市场带来机遇。
城市发展
福州城市规划和基础设施建设的推进，将吸引更 多企业和人才聚集，为写字楼市场提供发展空间 。
写字楼行业市场分析
写字楼行业市场分析写字楼是城市商业地产的重要组成部分，是企业办公场所的主要选择之一，其市场规模巨大，行业竞争激烈，不断变化和创新的市场环境，也在不断地塑造着写字楼行业的发展。
本文主要分析写字楼行业的市场状况、市场趋势和未来发展。
一、市场状况1、市场规模随着城市化进程的不断加快，企业对办公场所的需求不断增长，写字楼市场规模逐年扩大。
根据市场调查数据显示，2019年全国写字楼租赁面积达到近7亿平方米，同比增长18.3%，其中，以一二线城市为主要市场，分别占据全国市场的53%和22%。
2、市场竞争随着市场规模的不断扩大，写字楼行业竞争越来越激烈，市场上涌现出了大量的优秀写字楼品牌和管理公司。
这些公司通过不断提升自身的品牌形象和服务水平，不断吸引企业的关注和入驻。
3、市场价格市场价格是写字楼行业的重要指标之一，它受多种因素的影响，例如地理位置、楼层高低、物业管理服务、设施配套等。
其中，一线城市的写字楼租金价格普遍较高，如北京、上海、深圳等城市，其平均租金价格达到每平米每月60元 - 100元以上，而二线城市则相对低一些。
二、市场趋势1、地理多元化随着城市化进程的不断加快，写字楼需求市场也不再集中于CBD商圈及其周边，越来越多的中小企业愿意选择远离市中心的的写字楼，同时物业开发商也在这些地段投资建设高品质的写字楼。
2、品牌和服务升级随着消费者对办公环境和服务的要求不断提高，写字楼品牌愈发重要，同时品牌的升级将带来更健康、人性化的办公环境和服务。
优秀品牌和管理公司会不断投入更多的资金和资源，提升管理水平和服务质量，更好地满足企业的需求。
3、智能化融合智能化和数字化已经成为当前写字楼行业必须面临的重要趋势。
互联网、5G技术等的应用方便了企业的信息交流和办公。
写字楼的智能化融合也会成为未来重点发展方向之一。
三、未来发展1、产业升级随着中国经济的快速发展以及各地政府推进新型城镇化进程，不少产业将迎来新的机遇和挑战。
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1,5 1,0
0,95 36,00
33,20 中心城区
20,00 人民南路
0
4,60 东大街 天府新城 非主流区域
12,15 建设路
0,5
0,0
单位：万平米
150 100 50 5,70 0 中心城区 人民南路 东大街
137,10
37,69 16,20 7,26 天府新城 非主流区域
1,0 0,8 0,6 0,4
3月
1543.23 6309
4月
1067.87 6407
5月
293.32 6405
6月
311.54 6424
7月 / /
8月 / /
9 月 / /
10 月 / /
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12 月 / /
2,000
1,500
1,543.23 2 1,067.87 293.32
2,0
1,5 1,0 0,5 售价 体量
供销比 单位：万㎡ 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0
供应
销售
销售均价
片区月均总去化量
平均单项目月均去化
3,38
3,5 3,5 3,0 2,5 2,5 3,0
1,90
1,85 1,70
2,0
1,5
1,15
2,0 3,20 1,5 1,0 0,5 0,0 0,40 0,20 0,20 0,20
写字楼面积
其他商业面积 楼面价 标准层面积 户型区间/主力户型区间 公摊率 建筑高度 写字楼楼层数 大堂 层高 车位数量 车位配比 电梯 空调系统 外立面 物管公司 物管费 交房时间
P1-1-2
项目临近地铁口及金融城，属区域内优质写字楼项目。主力产品总价在300万/ 套以上，去化速度缓慢。由于面积配比大户型居多，自用或自用兼投资客户占比 较高，而销售套数上，投资客户购买小面积产品较多
年租金递增率6% 66 70 74 79 86 88 94 99 105 112
228000 1433910 21%
340553
产品样板间分析：
项目2012年新增供应分析
项目平面图：体现与道路的关系及推出项目的位置、部分
1栋住宅已推 4栋soho已推 5栋soho已推
17栋loft已推
P1-1-1
至2011年底，成都写字楼总供应量约为640万平米；销售型写字楼为513 万平米，租赁型体量111万平米，待定16万平米。销售仍为成都写字楼退 出机制的主流
单位：万平米
销售
租赁
400 350 300 250 200 150 100 50 0
16,40 16,00 27,20 14,10 20,67 10,60 中心城区 人民南路 东大街
底库存256万平米，2012年入市销售面积合计约517万平米，其中天府新
城体量354万平米，售价也由2011年年初的1.2万降低至目前的1万左右
单位：万平米
300 250 200 150 100 50
2,20 1,85 1,75
单位：万元/平米
259,00 1,15
2,5 2,0
销售均价 新增供应
1,00
库存
0,2 0,0
P1-1-2
建设路写字楼竞争圈逐渐形成，协信、招商、339项目在区域内同时推出 写字楼产品。受价格、地段影响，本区域写字楼销售应与其他集中供应区
域竞争不大，区域内竞争将持续激烈
项目：富丽天汇 库存：1万㎡ 面积区间：96-368 ㎡ 竞争强度： ★ 项目：雄飞中心 库存：5.56万㎡ 面积区间：130-405㎡ 竞争强度： ★ 项目：保利中心 库存：6.67万㎡ 面积区间：130-500 ㎡ 竞争强度： ★ ★ 项目：奥克斯 库存：4.6万㎡ 面积区间：100-300 ㎡ 竞争强度： ★ ★ 项目：香年广场 库存：5.5万㎡ 面积区间：69-496 ㎡ 竞争强度： ★ ★ 项目：339电视塔 库存：4万㎡ 面积区间：100-300 ㎡ 竞争强度： ★ ★ ★ ★ 项目：华润翡翠广场 库存：6.8万㎡ 面积区间：80-120 ㎡ 竞争强度： ★ ★ 项目：协信中心 库存：4.6万㎡ 面积区间：100-300 ㎡ 竞争强度： ★ ★ ★ ★
户型 160 266 288-289 300 311-315 337-341
占比
销售均价
套均总价
去化周期
客户需求
销售面积占比
销售套数占比
主要需求面 积段
纯投资
自用 投资兼自 用
376
602
项目量价走势分析
2012年 销售面积 (㎡) 销售单价 (元/㎡) 1月
331.49 6380
2月
478.52 6235
1,16
128 1,32
352
1,05 1,0
2,0 1,5 1,0
0,5 0,40 0,40 0,70
60
52 2009 97 2010 96 2011
0,5
0,0
0,18
0,09
0,0
中心城区 人民南路 东大街 天府新城 非主流 区域
P1-1-1
2012年预计新增销售型写字楼项目23个，供应面积261万㎡ ；2011年
377,00
60,00
54,80
10,90
天府新城 非主流区域
0,82 2,25 建设路
备注：天府新城60万平米持有写字楼项目为中海国际中心，但该项目最终是否持有还不确定
P1-1-1
2009-2011年底，成都写字楼市场供销比由1.16攀升至3.38，销售形式 愈发严峻。2011年，共销售约96万㎡(含乙级写字楼及办公公寓)，库存 写字楼256万㎡ 。各片区单项目去化速度也基本保持在单月0.2万㎡
项目：招商地产 库存：1.1万㎡ 面积区间：100-300 ㎡ 竞争强度： ★ ★ ★ ★ 项目：钻石广场 库存：4.2万㎡ 面积区间：75-260 ㎡
项目：时代1号 库存：9.4万㎡ 面积区间：160-460 ㎡ 竞争强度： ★ ★
P1-1-2
已入市竞品项目分析——
开发商 级别 商业模式 商业总建筑面积
1,000 331.49 478.52 500
0,0 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
产品亮点及卖点分析：
项目主要销售诉求点：投资+精装包租。 营销亮点：提供5年固定返租，收益累计40%，年均投资回报8%。
收益类 别 分阶段 经营情 况 时间 租金年 回报率 租金市 场水平 （元/ ㎡·月） 收益额 （元） 总收益 额（元） 预期年 均投资 收益率 租金收益 第1-5年固定返租（收益累计40%、年均8%） 第一年 6% 第二年 7% 第三年 8% 第四年 9% 第五年 10% 第6-10年自主经营（预期收益累计60%、年均约 12%） 第六年 10.60% 第七年 11.20% 第八年 11.90% 第九年 12.60% 第十年 13.40% 增值收 益 第10年 物业出 售变现 预期市 值=期初 投资额x （1+复 合增长 率）^投 资期数 865357