最新按揭须知
购房合同未婚,公积金贷款已婚
购房合同未婚，公积金贷款已婚篇一：住房公积金贷款所需资料东营住房公积金贷款所需资料（公积金贷款需15个工作日审核，不包括礼拜六、日，审核通过10天左右放款）1，东营区：8203017本地未婚：贷款人身份证、户口本，未婚证明、购房合同、首外地未婚：贷款人身份证、户口本、未婚证明、购房合同、首本地已婚：贷款人夫妻双方身份证、户口本（若没合户提供夫外地已婚：贷款人夫妻双方身份证、户口2、油田本地未婚：贷款人身份证、户口本，未婚证明、购房合同、首外地未婚：贷款人身份证、户口本、未婚证明、购房合同、首本地已婚：贷款人夫妻双方身份证、户口本（若没合户提供夫付款收据、本地担保人或担保公司。
付款收据、暂住证、本地担保人或担保公司。
妻双方户口本）、购房合同、首付款收据、本地担保人或担保公司。
、购房合同、首付款收据、夫妻双方暂住证、本地担保人或担保公司。
付款收据、油田正式职工担保人。
付款收据、暂住证、油田正式职工担保人。
妻双方户口本）、购房合同、首付款收据、油田正式职工担保人。
外地已婚：贷款人夫妻双方身份证、户口本、购房合同、首付款收据、夫妻双方暂住证、油田正式职工担保人。
3、东营市：本地未婚：贷款人身份证、户口本，未婚证明、购房合同、首外地未婚：贷款人身份证、户口本、未婚证明、购房合同、首本地已婚：贷款人夫妻双方身份证、户口本（若没合户提供夫外地已婚：贷款人夫妻双方身份证、户口付款收据、本地担保人或担保公司。
付款收据、暂住证、本地担保人或担保公司。
妻双方户口本）、购房合同、首付款收据、本地担保人或担保公司。
、购房合同、首付款收据、夫妻双方暂住证、本地担保人或担保公司。
篇二：公积金贷款办理须知公积金贷款办理须知一）、申请公积金按揭的基本条件1、借款人所在单位应通过“公积金中心”年检的；2、正常缴存公积金连续至今满6个月的；3、如第一次公积金按揭未还清，不能申请第二次公积金按；4、申请人户口在外地的，需提供本市有效居住证（暂住证）;5.列入危房的房屋公积金不予受理；二）、申请公积金按揭需提供的资料1、借款人、共有人及配偶身份证复印件2、借款人、共有人及配偶收入证明3、借款人、共有人及配偶户口簿（外地户口的还需提供暂住证）4、婚姻证明（结婚证、离婚证和离婚协议、未婚证明）5、首付款收条、定金收条复印件6、市公积金：网签合同并盖交易所档案章，没网签合同的提供交易所房地产转让合同并盖交易所档案章。
住房公积金提退、转移、贷款须知
住房公积金提退、转移、贷款须知
温 馨 提 示
（请各单位将本提示和须知以复印、张贴等形式告知单位干部职工）
1、从2012年7月1日起，提、退住房公积金的可直接划入本人账户（不可划入配偶或其他人账户），但一定要提供与公积金对账簿姓名相同的本人银行活期存折（卡）的复印件，同时提交的个人书面申请和支取申请凭证均不需要加盖单位印章，并且支取申请凭证不要填写单位基本账户和开户行名称，而改为填写本人银行活期存折（卡）账号和开户行名称；公积金的提、退原则上由本人办理，不得委托他人办理。
如因特殊情况，由代办人办理的，须提供本人及代办人身份证，并登记代办人的相关资料。
2、夫妻都有公积金并需要提取公积金购、建、大修或偿还自住住房贷款本息的，必须同时办理提取手续；夫妻双方除支取申请凭证、身份证和个人活期存折（卡）要分别提交外，其他资料只需提供原、复印件各一套即可。
3、首次提交提取住房公积金资料后，接到2235909电话通知后，请带身份证和公积金对账簿在正常工作日的下午16：00前到住房公积金管理部办理。
4、办理辞职、退休、死亡、工作调动等事项的，请于正常工作日下午15：30前到公积金管理部办理。
5、办理因辞职、退休、死亡、工作调动等事项的流程：收取资料—支取申请凭证盖章—银行办理消户手续—住房公积金管理部开出支票及汇单并盖章—银行办理相关事宜。
6、非首次提取的请每月1—27日正常工作日的16：00前到住房公积金管理部办理，每月28日至月底只受理咨询和资料的提交审核业务，暂停办理提、退等公积金相关业务。
7、办理第二次及以上次数提取的请按提取登记卡下面的提示栏要求提供资料（原件复印件）。
买房流程与注意事项
你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。
认购书主要内容包括：
1．认购物业；
2．房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4．认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
买房流程与注意事项
在计划经济时代，房子的地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注的内容，住宅也往往是以低廉的造价，“多快好省”地建造的混凝土盒子，正是这些冰冷的人造建筑物将人与自然割裂开，而与我们血脉相通的自然却只有在零星的被围墙圈起来的公园中可以找到。随着生活要求的提高以及市场竞争机制的导引，住宅小区环境越来越为人们所重视，但因为长时间被无环境的水泥丛林迷惑了眼睛，人们在判别住宅环境时往往陷入这样的误区：
环境=绿化率
住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33％，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。
单就绿化而言，也不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能，如无障碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
在所购（建、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款。
地产认筹、认购、签约流程
认购流程
客户到场
咨询银行贷款政策
认购发号 填写交款单到收银处交款
签订认购书并做销控 做签约提示，介绍按揭流程
给客户相关签约资料并约定时间
流程束
签约流程
工作流程 1、置业顾问确认房屋折扣并与销售经理确认销控后，填写《交款备忘录》，由营 销及财务交叉复核； 2、客户交回认购书及认购收据，财务收款后开具不动产发票并与客户做好交接记 录； 3、置业顾问打印《商品房买卖合同》并由客户签署； 4、提示客户贷款或分期交款时间； 5、客户提交贷款所需资料，客服存档； 6、相关资料给客户装袋，并告知领取合同时间。
签约流程
客户到场
置业顾问确认折扣填写收款单
客户到收款处交款并开具发票 提交贷款资料及签约资料并交
还认购书及收据
打印购房合同并核对信息
签订购房合同并核对相关签名
将相关资料装袋给客户
交代贷款事宜并告知领取合同时间
流程结束
催款流程
工作流程
1、客服报送按揭银行审批（签约后3日内）。 2、财务部跟进银行审批进度，整理按揭台账，及时反馈审批情况。 3、客服根据银行反馈的资料缺补清单安排客服/置业顾问跟进，督促客户配合补充资料（营销部下发缺 补通知后7天内）。 4、 营销管理部 （1）因客户原因造成的审批退件，给予2次换行转签机会，须督促客户配合补充新的审批资料； （2）对3次退件客户，须协商新的付款方式或处理方法。 换行客户须在收到退件通知后7天内补齐新的 资料报银行审批并更新台账；退件3次客户须在收到通知后7天内完成新的付款方式协商及处理。 置业顾问对资料缺补/屡次审批退件/协调更改付款方式等顽固不合作的客户发起解除合同流程，移交法 务部门处理（达到解除合同条件7天内），由营销部门整理需移交法务部门的客户清单，发起工作联系 函流程移交。 5、与银行沟通银行额度，紧密跟进银行放款情况；放款后根据银行放款清单，录入ERP系统。
购房须知
广告中的起步价是什么意思？（选房篇）
在商品房广告中，人们经常遇到“起步价”这一名词，业内人士认为，我们在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、朝向不好的楼房价格，而各楼层的差价，有的相差几十元，有的相差几百元。以购买100平方米的商品房为例，楼层朝向差额小的与差额大的房价要相差三四万元，房地产开发商的这一价格“朦胧”，使老百姓从心理上承受数万元的价格差异。
买房怎样选环境？（选房篇）
红花还需绿叶衬，好的建筑物还需要有好的环境。一般来说，买房看环境，指的是近看小环境，远看大环境。
小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等；高级些的则有网球场、歌舞厅等；规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。
购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋升值带来的利益。
房地产项目签约流程及相关规定
签约流程一、签约前准备工作1. 购房人须带备身份证件。
2. 认购前准备：销售人员需了解购房人及其家庭成员的现有住房情况和是否具备XX市购房人所需证明资料，如居住证、社保缴纳情况或者个人所得税缴纳情况。
若购房人选择按揭付款方式的，销售需提前与按揭银行联系，查询购房人贷款信用情况，确保购房人符合贷款条件。
3. 在购房人满足XX市购房条件的情况下，待购房人选定房后付定金、签订认购书，并签收《购房须知》、《按揭须知》等资料。
4. 若购房人在认购时不能支付全额定金，可通过代理公司向开发商提出特殊请求，在得到开发商同意的情况下，可成功认购，签订认购书。
签订认购书前，必须在认购书的下方注明：“本人于X年X月X日认购X（项目名）X（单位），并支付定金X元，剩余定金X元，承诺于X年X月X日（次日）中午12点前补齐，否则已支付的X元定金作为违约金，开发商有权全部没收，并将此房屋另行出售，本人不得主张其所有权”，客户在此条款上按指模，再在乙方处签名。
注：客户必须在申请书中承诺次日内补全定金，开发商现场主管根据定金额度决定是否将该认购录入明源，原则上1万元以上录入明源，1万元以下不录入明源。
5. 签订认购书后，需交签约处签署网上认购书。
6. 开发商现场主管在明源上审核认购定单。
二、购房人7天内到销售中心签约（一）准备购房人签约所需资料：1. 本市户口业主（1）业主、业主配偶身份证；（2）业主、业主配偶、业主未成年子女的户口薄；（3）业主婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明〈结婚证遗失、离婚证遗失和未婚证明民政部门出具〉）。
2. 非本市户口业主（1）业主、业主配偶的身份证；（2）业主、业主配偶、业主未成年子女的户口薄；（3）业主的有效居住证（不能以办理居住证的回执作为备案资料）；（4）业主婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明〈结婚证遗失、离婚证遗失和未婚证明可到民政部门出具〉）；（5）自签订合同之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上（含12个月）的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明原件。
商品房购买的流程及注意事项
商品房购买的流程及注意事项⼀、注意事项1、意向⾦、定⾦、订⾦，“三⾦”要分清意向⾦：也叫诚意⾦，不具有合同效⼒及法律保护的性质。
是开发商的⼀种营销⼿段，在收取“诚意⾦”的同时，对购房者许诺⼀定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意⾦”，确定购房者选房的先后...想要了解更多关于商品房购买的流程及注意事项的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、注意事项1、意向⾦、定⾦、订⾦，“三⾦”要分清意向⾦：也叫诚意⾦，不具有合同效⼒及法律保护的性质。
是开发商的⼀种营销⼿段，在收取“诚意⾦”的同时，对购房者许诺⼀定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意⾦”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。
现在少数的开发商已经将事先收取“诚意⾦”作为融资的⼿段之⼀。
如果卖⽅同意买⽅的购买条件，中介公司将意向⾦转交给卖⽅，此时意向⾦性质就发⽣变化，⾃动转化成定⾦，意向⾦协议也⾃动转化为定⾦协议。
将对买卖双⽅产⽣约束⼒，买卖双⽅必须按约定履⾏义务，否则将承担法律后果。
定⾦：是指当事⼈约定由⼀⽅向对⽅给付的，作为债权担保的⼀定数额的货币，它属于⼀种法律上的担保⽅式，⽬的在于促使债务⼈履⾏债务，保障债权⼈的债权得以实现。
签合同时，对定⾦必需以书⾯形式进⾏约定，同时还应约定定⾦的数额和交付期限。
给付定⾦(购房者)⼀⽅如果不履⾏债务，⽆权要求另⼀⽅返还定⾦;接受定⾦(也就是开发商)的⼀⽅如果不履⾏债务，需向另⼀⽅双倍返还债务。
债务⼈履⾏债务后，依照约定，定⾦应抵作价款或者收回。
也就是说，定⾦交了之后，如果不是出现房屋质量不合格等重⼤问题时，定⾦是不能退的，否则，将承担法律责任。
订⾦：⽬前我国法律没有明确规定，它不具备定⾦所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履⾏时，除不可抗⼒外，应根据双⽅当事⼈的过错承担违约责任。
订⾦在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中⼀般被视为预付款。
根据有关规定：房地产开发企业收取订⾦的，订⾦数额应当在总房价的千分之五以内，双⽅在签订商品房预售合同或出售合同后，订⾦应即时返还或抵充房价。
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**有限公司
*****物业服务有限公司
20年 月 日
附：1、《交房须知》
2、《交房费用一览表》
附件一：
一、 您在办理交房交房手续时需带的资料：
1. 交房通知书（原件）1份；
2. 业主身份证原件；
3. 家庭主要成员身份证复印件各1份；
4. 业主及家庭成员近期1寸彩色照片1张/人；
5. 购房合同原件和购房的相关票据原件；
6. 办理住房贷款的：抵押贷款合同及银行借据、放款通知单
7. 请您参照《交房费用一览表》带齐交房预交费用。
二、交房流程
交房须知
附件二：交房费用一览表
一、物业收费标准
1、
2、
3、
4、
5、
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9、 6号楼、15号楼一至六层：0.35元/㎡/月 4号楼、5号楼一至七层 （含电梯费） 0.72元/㎡/月 1号楼、2号楼、3号楼一至十一层（含电梯费）： 三层：0.6元/㎡/月 四层：0.65元/㎡/月 五层：0.7元/㎡/月 六层：0.75元/㎡/月 七层：0.8元/㎡/月 八层：0.85元/㎡/月
通知
尊敬的客户：
您好！
凡在永昌豪庭时代
广场购房，并已签署过《 购房合同 》（或购房确认书）的客户，请务必在201X年5月1日前），
按 合同 约定补交所购房款的70%。逾期未交款，将视为您合同违约，我方将依照合同约定，
有权将您所购房源转售他人，并有权按合约追罚违约金元。
郓城永昌置业有限公司
年
短信：
尊敬的永昌豪庭时
为您无理由终止合同，采取付诸法律、房屋另行出售等其他必要之措施。为了双方的合作，
避免造成一些不必要的影响, 请慎重考虑，务必如期办理房屋相关手续，谢谢!
新手买房必备 购房详细流程和注意事项
新手买房必备购房详细流程和注意事项买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，那么买房主要有哪些步骤呢？一、买房详细流程看楼首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
买楼首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
较后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
房屋总价格、单位价格、楼面地价房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。
一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。
单价可以反映房地产价格水平的高低。
房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。
客户须知
客户须知
一、客户在买卖交易过程中请提供真实有效的身份证、房产证、户口本、婚
姻证明、信用证明、收入证明
二、签订房屋买卖合同等相关文件时需看清各项条款
三、公司员工回复您所咨询的任何问题为当天政府公示的规定及政策，仅供
参考，具体按办理手续时房管局、不动产局及银行等相关部门现行规定为准
四、如遇国家政策等原因导致相关内容不符，则应按调整政策实行。
五、收费标准：
1、中介服务费：按房产成交价3%收取，卖方1.5%，买方1.5%（单方不足
4000元的按4000元收取）。
2、按揭手续费：按1000元/笔收取，由买方支付。
3、代办手续：代办方按总房价1%支付，总房价不足40万元按4000元收取。
4、房屋租赁：按月租金租赁双方各50%收取。
六、服务标准：
1、请看房客户出示身份证。
2、统一签订《房屋代理销售委托书》及《看房确认书》方可代理销售或带
看物业。
七、签买卖合同当天即收取中介服务费
八、统一收取交房保证金，装修房5000元/套，毛坯3000元/套。
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购房按揭须知
1．按揭所需资料：
1)身份证原件和复印件（买受人：户主及共有人）。
2)户口簿原件和复印件（买受人户主及共有人）；集体户需提供户籍证明或常住人口登记表
（由户籍所在地公安部门出具，该证明需在有效期内使用，过期需重打）。
3)结婚证原件和复印件（已婚双方）；单身证明（未婚者提供，由户籍所在地民政局出具，
该证明需在有效期内使用，过期需重打）；离婚者需离婚证明或法院离婚判决书及户籍所在地民政局出具的单身证明。
4)购房合同、预付款收据（发票）及复印件。
5)户主或共有人任一银行或多家银行流水账单（要求：出入额度最多、最大，期限是近期
半年的）。
6)单位签章的收入证明（买受人：户主及共有人）；如不能提供单位收入证明的，需提供自
营营业执照、税务登记证、近半年税单及公章或他人营业执照及租凭协议。
注：月收入超一万元以上还需提供以下资料任一或兼有：
1)公司股东：股东章程、上年末资产负债表、利润表和近一个月的资产负债表和利润表。
2)民间投资：房屋产权证、房屋租赁合同（体现保证还款能力的租金收入）租金收据或收
条。
2．按揭前开卡要求：
苏州地区农行开卡并开通中间业务（短信通、手机银行及网上银行）及携带开通《回执单》；
注：凡苏州地区农行卡（包括手机银行、短信通、网上银行已全部开通）客户不需另外开户，但需提供所开户农行《中间业务产品开通查询情况说明》。