买二手房砍价攻略 技巧
二手房买房砍价完美教程让您少花几十万买房
二手房买房砍价完美教程让您少花几十万买房1.了解市场行情：在进行砍价之前，首先需要对当前的房地产市场行情进行了解。
了解目标楼盘的均价以及类似户型的售价，这样可以对比出卖方报价的合理性。
2.对比其他房源：除了了解目标楼盘的售价，还可以对比其他房源的价格，寻找到比较合适的价格区间。
这样在砍价时就可以有理有据地提出自己的要求。
3.寻找卖方的动机：了解卖房方的动机也是非常重要的。
如果卖方急需资金或者有其他紧急情况，可能会更愿意接受砍价。
因此，可以和中介或者其他渠道了解到卖方的情况，有针对性地进行砍价。
4.选择合适的时机：在进行砍价时，选择合适的时机也非常重要。
一般来说，楼盘刚刚开盘或者快要交房的时候，卖方更愿意接受砍价。
此时，可以提出一些条件，如现金支付或者快速交房等，以换取更好的砍价结果。
5.强调自己的优势：在进行砍价时，可以强调自己的优势，例如购房资金的可靠性或者是可以快速办理贷款等。
这样可以增加卖方对于自己的信任感，有助于砍价成功。
6.提出合理的要求：在砍价时，提出合理的要求也是非常重要的。
可以根据目标楼盘的实际情况，提出一些需要改善的地方或者是购房条件的要求。
这样可以在给卖方一定空间的情况下，达成双方满意的价格。
7.捆绑其他条件：在砍价时，可以捆绑一些其他的条件，增加卖方接受砍价的概率。
例如，在楼盘内购买家具或者装修等，可以为卖方提供额外的利益，从而获得更好的砍价结果。
8.坚持到底：在进行砍价时，一定要坚持到底。
有时候卖方可能会采用拖延战术或者是虚张声势来让买方放弃砍价。
此时，买方需要保持冷静，坚守自己的底线，不要轻易妥协。
9.多途径获取信息：在进行砍价时，可以通过多途径获取信息，寻求其他人的建议或者经验分享。
这样可以更好地了解市场行情和卖方的情况，有助于砍价成功。
10.与中介保持良好的关系：选择一个好的中介公司非常重要，在购房过程中，中介公司起到了非常关键的作用。
与中介保持良好的关系，可以获得更多的信息和帮助，在砍价时也更容易取得成功。
买二手房谈判技巧和策略
买二手房谈判技巧和策略买二手房是一个复杂的过程，需要运用一些谈判技巧和策略来确保能够获得最好的交易条件。
下面是一些可以帮助您成功谈判的技巧和策略：1. 市场调研：在开始谈判之前，了解当地的房地产市场情况是至关重要的。
了解同一区域内类似房屋的成交价和市场趋势，这将使您有一个更好的谈判底线。
2. 深入了解房屋状况：在谈判之前，尽可能多地了解房屋的状况。
了解房屋的年龄、维护情况和可能存在的问题，这将使您在谈判中有更大的把握。
3. 制定预算：在谈判之前，制定一个明确的预算是非常重要的。
这样可以确保您只购买符合预算的房屋，并避免过度支付。
4. 强调自身优势：在谈判过程中，强调自身的优势和购买动力。
如果您是现金买家或者已经获得贷款批准，这将使您更有竞争力，同时也会为您争取到更好的交易条件。
5. 开始低价出价：在谈判开始时，您可以提出一个较低的初步报价。
这样可以为您留下一定的谈判空间，同时也可以测试卖方的底线。
6. 研究卖方需求：了解卖方的需求可以帮助您找到一个更好的谈判策略。
如果卖方急于出售，您可以提出更具吸引力的报价，以争取到更好的交易条件。
7. 出价灵活性：在谈判中，保持一定的灵活性是非常重要的。
如果对方提出了某些条件，您可以考虑在其他方面做出让步，以达成共识。
8. 不要过于感情用事：在谈判过程中，不要过于情绪化或冲动。
保持冷静和理智可以帮助您做出更明智的决策，并最大限度地发挥自身的谈判力量。
9. 与专业人士合作：如果您觉得自己在谈判方面缺乏经验或信心，可以考虑与专业的房地产经纪人合作。
他们具有丰富的谈判经验，并可以为您提供专业的建议和指导。
总之，在买二手房时，谈判是不可或缺的一部分。
通过充分准备和运用一些有效的谈判技巧和策略，您可以确保获得最佳的购房条件。
绝密！五大上海二手房砍价攻略请收好！
绝密！五⼤上海⼆⼿房砍价攻略请收好！购买上海⼆⼿房时，学会砍价是必须的，但是砍价技巧您了解吗，不要盲⽬砍价，最后弄巧成拙。
下⾯⼩编为您介绍⼆⼿房砍价绝招。
1、狠侃价格难成功虽然现阶段房地产买卖中的确存在议价空间，只是买家在侃价时须讲究策略。
多到⼏家房产中介公司和楼盘去看，多⽐较，并且多留⼼上海⼆⼿房房价⾛势，不要相信销售⼈员的话。
2、摸准卖家⼼态是关键卖家为什么要卖房？出于何种⽬的？对资⾦的渴求程度如何……找到这些问题的答案，在侃价时会占据主动。
业主的⼼态，对议价的结果影响极⼤。
如果卖家急需周转资⾦，或者希望在短期内抛售房产，往往⽐较容易接受买家的要求。
但如果卖家的⼼态很平和，则不⼤可能会愿意接受议价要求。
此外，还需要注意的是，有些物业挂牌价已低于市场平均⽔平，这表明业主也是急于找到买家。
针对这种情形，卖家已经事先做出了让步，在议价过程中，则不能再提出过⾼的要求，否则会遭到拒绝。
3、时间节点要把握物业挂牌时间有多长了购⼊时间有多长这些关键的时间节点⼀定要事先了解清楚，当然对购买上海⼆⼿房的流程也要了解清楚，以便在侃价时掌握主动权。
税费等与时间密切相关，根据现⾏政策规定，超过5年者，卖家营业税、个税等税费⽀出会⼤幅减少，故存在议价空间。
当然，在侃价时要根据对⽅的实际挂牌价来确定侃价幅度，如对⽅参照含税的同类房产来定价，说明定价偏⾼，可利⽤这⼀点来要求对⽅让步。
另外，挂牌时间长短也能影响到卖家的判断，当然，这需要跟卖家的售房⽬的结合起来，如果售房是为了筹集资⾦，挂牌时间不短且未成交，不妨放⼼侃价。
4、投其所好作⽤⼤讨价还价其实是个相互妥协的过程，因此如果要对⽅接受⾃⼰的条件，必须也让对⽅感到有利可图。
侃价的是要让对⽅让利，那么如何也让对⽅感觉良好，则⼗分重要了。
⽐如有些⼈愿意⽀付更多的⾸付款，这样让⼀些急需资⾦的⼈能够尽快解决资⾦问题，还有些⼈可以⼀次性付款，可缩短交易时间。
因此买家不妨了解对⽅需求，做出有针对性的调整，以此打动对⽅。
买房谈价技巧
买房谈价技巧
1. 别一上来就亮底线呀！比如说你心里能接受的最高价是 300 万，可
别傻乎乎直接就告诉中介或房东啦！就像打牌，一下子把王牌扔出去可就没招儿啦！咱得慢慢周旋，先探探对方的底。
2. 学会找房子的小毛病呀！哎呀，这房子地脚有点偏啊，那墙面有点脏啊，这不就有理由谈价了嘛！好比去买水果，有点小瑕疵的你不得砍砍价呀！
3. 多了解周边房价啊！别人都卖 250 万，他要价 300 万，你不得拿这个说事呀！这就跟买衣服一样，同样的款式，别人家便宜，你肯定找贵的那家讲讲价嘛！
4. 谈价的时候别表现得太急切呀！急吼吼的样子谁看不出来呀！就像你特别想吃那块蛋糕，也别表现得太明显，不然人家不宰你宰谁呀！
5. 带上家人或朋友一起呀，人多力量大嘛！你说这房子贵，他也说贵，不就更有气势了嘛！好比一群人去砍价，声势浩大呀！
6. 可以试试迂回战术哦！别一味地要求降价，也可以让对方给你加点什么，比如家具呀啥的，这也是赚到呀！就像谈判，咱可以换个角度达到目的嘛！
7. 给对方一点甜头呀！比如说可以早点付定金啥的，让对方也有点好处，那谈价不就好谈些嘛！好比哄小朋友，给颗糖，事儿就好办啦！
8. 别死咬着一个价格不放呀！适当松动一下，对方也会更容易让步呀！这就跟拔河似的，有松有紧才能赢呀！
9. 谈不拢就先晾着呗！急啥呀！也许对方着急了就会主动找你谈呢！就像钓鱼，得有耐心等鱼上钩呀！总之，买房谈价可得有耐心，有技巧，该出手时就出手，肯定能谈到一个满意的价格！。
买房砍价的六种方法
买房砍价的六种方法
1.提前了解房源信息：在买房前，要提前了解房源信息，包括房子的位置、周围环境、房屋类型、建筑年代、物业管理等方面的信息，以便在砍价时有更多的谈判筹码。
2. 比较多个房源：要根据自己的实际需求，比较多个房源，找到最符合自己要求的房子。
在比较的过程中，可以了解到不同房源的价格，从而更好地砍价。
3. 技巧性的提问：在砍价过程中，要善于运用技巧性的提问，比如问房子是否存在一些瑕疵或者短板等，以此来降低房子的价值，从而达到更好的砍价效果。
4. 强调自己的优势：在砍价时，要强调自己的优势，比如购买房子的支付方式、现金支付能力、购房记录等，以此来增加自己的议价能力。
5. 找到中介的底价：在砍价时，要了解中介的底价，这样才能更好地掌握砍价的节奏和力度，从而达到更好的效果。
6. 善于妥协：在砍价过程中，要善于妥协，不要过于执着，以免影响到买房的进程。
如果双方都不能妥协，可以考虑再找其他的房源。
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二手房砍价技巧
二手房砍价技巧砍价是每个房产经纪人每单都必须经历的过程，怎样能够不动声色的拿到合适的价格，下面我给大家总结了一些技巧，希望能给朋友们或多或少能有些帮助。
一、假客户还价法在和房东通电话的过程中阐明自己有客户看中了他/她的房子，在房东那多强调几次客户有这样的意愿，希望房东能也很有人情的下调。
一般这个房东的电话要持续几天跟进，并让自己的假客户活灵活现，一直在自己的合理预算中加价。
最后须保留个几千到一万的差距顺利地让客户死掉。
如此还价法，一般能和你继续下去的房东会有三个特性或表现：1。
诚心卖房；2。
对你印象加深；3。
房东其实很肯定你的努力，对你的人也提高认可度。
二、一刀切式跟进中和房东在电话里问过好之后，直接进入主题。
跟他询问房子以某种价格卖不卖，一般砍价区间在15万以上。
一般为三句式，例如：“王先生啊，您这房子120万卖不卖啊？（原价140万）”“您140万的价格肯定卖不掉的？”“那您最低多少价钱肯卖呀？”业务员唯一要注重的就是心态要麻木，别自我设陷认为我一下子出比他低30万的价格不是找抽么。
就是这招最简便的方式只要运用熟练，砍价速度是众砍价法中速度最快，耗时最短的。
三、行情分析法电话里给房东灌输最近大气候的微妙变化，或者是哪个板块多了个什么功能建筑对他所在小区的影响，或者讲例如股市等其他市场对房产市场的影响。
你实在觉得自己举的例子没什么攻击性的时候，你就把风水扯上搭关系。
行情嘛，就在于你怎么把许多平面的事物串联成立体的一体。
一般能接受你海吹三次的房东基本上以后有客户看中他/她房子后，你可以直接以市场砍价法去谈判，因为他/她基本上已经上了被你引导的船，你说什么他/她就会有相应的响应，只是程度上有些区别。
这样的房东基本上已经上升到信任你的层次了，所以对这样的房东以后只讲究除了关键的最后的时刻不要欺骗人家了。
四、政策分析法这里的政策特指跟房产相关的政策，你所要做到的是三点：及时、能算准、心态要硬。
比如个税以差额方式强制出台，你得事先计算好如果要以那样交的话得是多少钱。
二手房砍价技巧
二手房砍价技巧
购买二手房是一项艰苦的任务,但也可以节省你的金钱。
下面介绍
了一些砍价技巧可以帮助你在二手房交易中节省一定的金钱。
1.提前订立一个报价：在你完成了对所有的房屋的调查工作后，
应该定下一个最低的报价在双方谈判之前。
让你的预算明确，你对房
屋的总体状况有一个精确的评估，你可以认可但拒绝低于它的任何报价。
2.谈话功夫要比谈判技巧重要：了解房地产市场、潜在屋主的态
度和环境，以及你自己的实际需求，可以帮助你把控谈判、更快达成
双方满意的谈判结果。
有些折扣会直接给你，有些则要你绞尽脑汁拿。
3.多发一些报价：有时你可以在报价的补充反馈中，把你的报价
展示出来，包括最初的报价、过程中的核心反馈以及最终的谈判结果。
拆开来说，你可以为“每一点”都开价，最终确定一份量身定制的报价。
4.考虑可以接受的节省：尝试找出一些对你对方而言不重要但又
可以帮助节省的支出，并将其作为减价的筹码。
例如，你可以提出不
复原但可以节省费用的工程，及不包括在交易中的行政费用等。
5.让双方都更有动力：尝试让双方都受益，这样谈判的过程就可
以更加有效。
在一些无法降低房价的情况下，你也可以尝试支付一些
其他的额外费用。
例如，你可以承担一定额度的装修费用，或者增加额外的车位作为补偿。
买房如何砍价10种技巧
买房如何砍价10种技巧
一、以小博大
1、充分了解房地产开发商：了解房地产开发商的财务状况，充分了解其经营模式，企业文化等；
2、购买季节性的优惠：购买季节性的物业，例如淡季等，这样可以享受较大的优惠；
3、增加服务性费用：增加购房支出的服务性费用，例如装修服务费、签约仲裁服务费等；
4、多道砝码：增加可控制费用的项目，市场价与合同价的折算率、内外装修用料价格差异等，多道位砍价可以节省成本；
5、少佣金：购买前要找到可以减少中介佣金的渠道，以节省买房费用；
6、改变居住要求：根据不同的楼盘、楼层和房型的优劣，可以考虑改变购买要求，节省预算；
7、联合砍价：如果有朋友准备买房，可以考虑联合购买砍价，以节省费用；
8、优先砍价：如果房地产市场有价格优惠活动，可以考虑优先参加；
9、优惠贷款：利用这一时机可以考虑优惠金融产品，以获得贷款优惠；
10、通过中介及时把握：了解楼市动态，及时找到专业的中介公司，前往咨询协商，可以获得较大优惠。
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买二手房砍价攻略 技巧：
一、利用信息优势
俗话说得好“心急吃不了热豆腐”，买房亦是如此，二手房的价格是
有评估依据的，多看多问，不急于一时，摸清附近楼盘的租赁价格、
新房出售最低起价，以及二手房公示价格来判断二手房价是否可靠，
要清楚周边配套设施与交通是怎样的，学位是否有释放出来，多看几
套房源，做到心中有数，这些都是谈判过程中的筹码。
二、查明卖房原因
知己知彼，砍价的时候才能得心应手。谈判前我们可以从卖方的相关
信息找到砍价的切入点，比如卖方受疫情影响，小企业资金周转困难，
卖方急需用钱；或者移居外地、出国；又或者因为家庭情感纠纷等情
况，短期内急于脱手变现，这时候我们就可以加大砍价力度。
三、忌盲目挑缺点
切记表现出一幅非常挑剔的样子，挑出一大推房子的缺点来逼迫卖家
降价，毕竟如果房子真的那么差，还有买的必要吗？这样反而会引起
卖方的反感；也不能明确表现出对房子的好感，应该优缺点结合谈判，
比如小区交通便利，但房子朝向不太好，或者对户型挺满意，但楼层
较低采光比较差等等，让卖方在价格上降一降，双方共赢。
四、忌大幅度杀价
一般情况下，买房都有一定的议价空间，但一上来就大幅度杀价，往
往会让卖方觉得难以接受，认为买方不是诚心买房，最终得不偿失。
五、选一个好中介
中介这个行业鱼龙混杂，对专业度的要求很高，谨慎选择一个好的中
介是我们买房路上的得力助手，经验不足的中介，那也许就是猪队友
了，可能还会给我们带来损失，经验丰富的中介会根据我们的需求帮
你推荐合适的房源，且在谈判过程中能起到恰到好处的中轴作用，让
卖方得利的同时也让买房觉得房子买得值。
以上就是买二手房的砍价技巧总结了，希望有帮助到大家~